🇦🇪 Низкий вход и высокий доход: квартира в жилом комплексе в Дубае

Вот это предложение на портале Prian.

Детали

➡️ Район International City разнообразный и комфортный для проживания. Он разделен на кластеры (отдельные районы, выполненные в дизайне разных стран) с уже готовой инфраструктурой. Удобная транспортная доступность

➡️ Комплекс Moonsa Residences 2 – 7-этажный с собственным бассейном, тренажёрным залом, детской площадкой, магазинами, ресторанами, парковкой, консьержем и пр. Срок сдачи – 2026

➡️ Двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м с чистовой отделкой и меблированной кухней стоит $238 907

➡️ Гарантированный доход – 8–10% годовых на 10 лет

➡️ Условия оплаты – беспроцентная рассрочка, оплата в рублях

ℹ️ За нюансами предложения обращайтесь к DDA Real Estate

‼️ Кстати, если вы хотите знать, что покупают иностранцы и как это влияет на местный рынок недвижимости, то переходите по этой ссылке.

#оаэ #недвижимость

🇦🇪 Брендированная недвижимость Дубая: для кого, зачем и сколько?

Брендовая недвижимость – в топе по популярности в Дубае. И, похоже, что потенциальных покупателей вовсе не смущает цена.

🟢 121 – столько брендовых проектов недвижимости запущено в эмирате. Из них 47 – уже закончены и сданы, а 74 – в процессе строительства.
🟢 $11 280 Средняя цена квадратного метра в брендированных проектах.
🟢 Для сравнения – тех же премиальных районах Дубая недвижимость в среднем на 41% дешевле ($6 673 за кв. м).

Почему покупатели готовы переплачивать? В случае Дубая, потенциальные владельцы недвижимости выбирают не просто новый дом, а стиль жизни. А это – сервис, дизайн и, конечно, статус.

Что ожидать от этого сегмента в будущем? Он продолжит расти. Вот несколько цифр: с 2013 по 2023 в Дубае стало на 78% больше миллионеров. И их станет только больше – в 2024 году эмират становится одной из самых горячих точек притяжения «ультрахайнетов» в мире.

🐁 На Приане, кстати, такие объекты есть. Вот, например, проект от Frank Muller или de Grisogono.

#оаэ #недвижимость

🇦🇪 Дубай: что покупают, продают, строят и ищут?

Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%. Быстрее всего дорожают виллы – плюс 24,3% за год, это около $5 тыс. за квадратный метр.

Что интересно иностранцам?

🔜 Сейчас главные требования к недвижимости – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Приоритеты меняются, ещё недавно решающее значение при выборе жилья отдавали доходности.

🔜 Это приводит к сокращению предложений на рынке, и устойчивому росту цен – уже 21 квартал подряд.

🔜 Объектов на рынке становится значительно меньше. Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.

Хорошо, если предложений становится меньше, то наверняка сектор строительства на подъёме? О каких вообще цифрах идёт речь? Об этом, и других важных трендах рынка недвижимости Дубая – читайте в статье на Prian.

#оаэ #недвижимость

🇦🇪 ОАЭ – все нужные ссылки в одном посте

Продолжаем делиться подборкой полезностей. На этот раз ОАЭ, и всё что о них нужно знать.

Рынок, условия

➡️ Что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
➡️ Что выгоднее покупать – новостройки или вторичную недвижимость
➡️ Шарджа: плюсы и минусы эмирата для инвестиций в недвижимость
➡️ Абу-Даби: какие перспективы?
➡️ Рас-эль-Хайма: кому подойдёт?

Покупаем жильё

➡️ Пошаговая процедура приобретения
➡️ Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости

Недвижимость есть, что дальше?

➡️ Как иностранцу открыть счёт в банке
➡️ Содержание недвижимости
➡️ Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости

Иммиграция в ОАЭ

➡️ Визовый режим и вид на жительство – обзор возможностей
➡️ Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
➡️ Лайфхак для получения золотой визы при минимальных вложениях
➡️ Виза резидента для защитников окружающей среды
➡️ Долгосрочные «игровые» визы

Работа

➡️ Как найти и кем устроиться
➡️ Обзор зарплат по сферам деятельности
➡️ Лучшие сайты для поиска работы

Добавляйте пост в "избранное" или делитесь с друзьям, чтобы не потерять 👍

#оаэ #полезности

💡 Идея для инвестиций: коливинги в Дубае

Для развития коливингов сложились все предпосылки:

🟠 Число экспатов в ОАЭ уже превышает 10 млн и продолжает увеличиваться
🟠 За год интерес к краткосрочной аренде вырос на 30%
🟠 Арендные ставки на квартиры в Дубае неуклонно повышаются

Средняя рентабельность жилой недвижимости составляет 8%. Коливинг способен принести больше.

По оценкам девелопера Orange Group, который имеет опыт запуска подобных проектов, прогнозируемая доходность составит: от 12% годовых – при пессимистичном сценарии, 14% – в среднем, 18% – в позитивном!

➡️ Подробнее о концепции этого современного формата недвижимости – в материале на Приан.

#оаэ #недвижимость #инвестиции

🇦🇪 $4,2 млн за год аренды! В Дубае продолжают бить рекорды

Так уж повелось, что Дубай который год подряд бьёт рекорды. Сначала – по росту цен на жильё, выдаче золотых виз. Да, рекорды местные, но всё же – это показатель тренда. Рынок живой, горячий и очень активный.

И снова рекорд – в Дубае закрыли самую крупную арендную сделку в истории эмирата: $4,2 млн за год (Dh15.5 млн) на эксклюзивном Jumeira Bay Island.

Что за дворец? – возможно, спросите вы. Нам тоже интересно 🤷🏻‍♀️ Известно, что это частная вилла на побережье Jumeirah Bay с видами на Bvlgari Resort & Residences и океан.

В Betterhomes отчитались: в 3 квартале 2024 число сделок на сумму выше $4 млн выросло на 65%. Речь идёт об аренде или покупке, не уточнили...

Сейчас в топе по популярности в Дубае – брендовая недвижимость, этот сегмент стал одним из самых востребованных. И, похоже, что потенциальных покупателей вовсе не смущает цена.
Средняя цена квадратного метра в таких проектах – $11 280 (в премиальных – $6 673 за кв. м).

Будет ли на них спрос? Да, он уже есть, и будет только расти. Вот несколько цифр: с 2013 по 2023 в Дубае стало на 78% больше миллионеров. А в 2024 году эмират становится одной из самых горячих точек притяжения «ультрахайнетов» в мире.

#оаэ #инвестиции #недвижимость

🇦🇪 Новый проект в Дубае – возможность приобрести на старте продаж

Девелопер Arsenal East выходит на самый растущий рынок последних лет: компания начинает строительство на насыпном архипелаге Dubai Islands, рядом с набережной, пляжем Centara Mirage и торговым центром Deira Mall.

➡️ Проект Zephyra – два элитных 10-этажных здания с трёхуровневыми парковками на территории в 10 тыс. квадратных метров.

На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 62 до 165 кв. м, пентхаусы с бассейнами и двухуровневые пентхаусы (от 138 до 192 кв.м) с огромными – от 40 кв. м – балконами. Все апартаменты полностью меблированы.

➡️ Инфраструктура проекта: фитнес-зал, инфинити-бассейн с зоной для отдыха на крыше, детские площадки, релакс-зонам для занятий йогой и медитаций.

Проект реализуется в сотрудничестве с Porcelanosa (производитель плитки, керамогранита и мозаики), Smeg (бытовая техника), Grohe (оборудование для ванн) и Hanse (кровати и матрасы).

Застройщик предложит покупателям Zephyra Holiday Home Service, позволяющий сдавать недвижимость в аренду с доходом до 8% годовых и решать все бытовые вопросы.

➡️ Все подробности о проекте – в материале и презентации на Prian

#оаэ #недвижимость #инвестиции

🇦🇪 Квартира в инвестиционном проекте в Дубае

Дубай ставит рекорд за рекордом. И осенью 2024 года рынок недвижимости Дубая остаётся горячим. 

На что предлагаем обратить внимание? Например, на это предложение — апартаменты с функциональной планировкой в современном комплексе Kyoto.

✅ Популярный район Арджан. Легкий доступ к школам, торговым центрам, ресторанам и развлекательным заведениям, а также к основным достопримечательностям и ключевым районам: Dubai Sports City, Dubai Miracle Garden и ТЦ Mall of the Emirates

✅ 40-этажный комплекс на 708 апартаментов разной планировки и площади может похвастаться набором удобств премиум-класса

✅ Срок сдачи — 2026 год

✅ 35-метровая студия с чистовой отделкой и оборудованной кухней стоит $136 986. Есть свое место на парковке

✅ Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а также оплатить рублями или криптовалютой

✅ Ожидаемая доходность — от 10% в валюте

ℹ️ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию DDA Real Estate

#объектдня #оаэ

🇦🇪 Новая горячая точка на рынке недвижимости ОАЭ: Рас-эль-Хайма

Самый северный эмират ОАЭ развивается как туристический центр. Оно и понятно – Рас-эль-Хайма славится пляжами, а климат здесь – самый мягкий в стране.

В 2022 объявили о создании первого интегрированного игорного курорта Wynn Al Marjan на территории эмирата, с тем пор активность застройщиков и интерес покупателей продолжает расти. А вместе с ними и цены на недвижимость...

➖ По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➖ Цены за квадратный метр типичных квартир тоже выросли: на 11-21% по сравнению с тем же периодом предыдущего года ко второму кварталу 2024 года.

Что ждать дальше? Эксперты местного рынка уверены, что в ближайшие пару лет цены на недвижимость – и на покупку, и на аренду – вырастут в три раза. Спрос есть – и со стороны внутренних покупателей, и иностранцев. Плюс, эмират работает над увличением турпотока.

🔜 Кстати, важный факт: в Рас-эль-Хайма можно покупать недвижимость во фрихолд! Присмотреться и прицениться можно как всегда на Приане.

#оаэ #недвижимость

❓ ОАЭ или Оман? Сравниваем «Золотые визы» через покупку недвижимости

ОАЭ и Оман – соседи, но различий у этих стран не меньше, чем сходств.

Эмираты – всем известный, захватывающий лидерство в мировом масштабе бизнес-хаб, куда стремятся экспаты со всего мира, а цены растут непостижимыми темпами. Оман же – более скромный сосед ОАЭ, тоже развивающийся, тоже открывающийся для приезжих, но очевидно остающийся в тени.

А что у этих стран общего? Они привлекают иностранцев, и в частности, в ОАЭ и Омане есть «Золотые визы» с доступной опцией инвестиций в недвижимость. Смотрим основные условия:

🇦🇪 ОАЭ

✅ При вложениях от AED 750,000 ($204 000) – ВНЖ на 2 года с возможностью продления.
✅ При вложениях от AED 2 million ($544 000) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно недвижимость в freehold зонах.
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о возможностях получения ВНЖ Эмиратов читайте вот здесь.

🇴🇲 Оман

✅ При вложениях от RO250 тыс. ($650 000) – ВНЖ выдают на 5 лет с возможностью продления;
✅ При вложениях от RO500 тыс. ($1,3 млн) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно жилую недвижимость в интегрированных туристических комплексах (ITC).
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о стране, её недвижимости и ВНЖ – вот в этой статье.

Как видите, даже условия у программ очень похожи, главная разница – в пороге входа.

Поэтому, при выборе нужно ответить и на личные вопросы: хотите ли вы реально жить в стране, планируете ли сдавать собственность и получать доход, если ли у вас бизнес-планы на Ближнем Востоке...

#оман #оаэ #иммиграция #недвижимость

⚠️ Внимание! Апартаменты под управлением отельного бренда в центре Дубая

Рынок Дубая стабильно горяч: каждый месяц количество сделок бьет рекорды. Объяснение простое: ежегодно в эмират приезжает более 100 тысяч новых жителей. Спрос постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Оцените вот такой 👉 вариант, который поможет не только сохранить сбережения, но и заставит их работать.

⏺Новый жилой комплекс мирового бренда Rove Hotel в востребованном у туристов и экспатов районе Business Bay, у канала с шикарной прогулочной набережной. В пешей доступности – знаменитые точки мегаполиса: Burj Khalifa, Dubai mall, Palm Jumeirah, Dubai opera и т.д. 🔑 Срок сдачи – декабрь 2026 года.

⏺Для жителей: бассейн, тренажерный зал, коворкинг-библиотека, кинозал, йога-студия, СПА, ресторан, салон красоты.

⏺ Апартаменты 33 кв.м с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней предлагаются за $295,5 тыс.

▻ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.
▻ Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства с первоначальным взносом 20%.

💰 Ну и о финансовой выгоде. Оценка брокера:

➡️ Предполагаемый арендный доход: 8-9% годовых – при долгосрочной аренде, 10-11% – при краткосрочной (после вычета комиссии 15% за услуги управляющей компании)

👌 И ещё один приятный бонус – возможность получить долгосрочную визу (аналог 2-годичного ВНЖ с возможностью продления).

⁉️ На все дополнительные вопросы вам ответят в компании For You Real Estate

#объектдня #оаэ

🇦🇪 Налоги в ОАЭ: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?

В ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов на покупку и владение недвижимостью, прирост капитала и доходы от сдачи в аренду. Налог на наследство отсутствует, а при дарении имущества близким родственникам платежи не взимаются.

Но это не означает, что налоги вообще отсутствуют. Они есть, просто применяются в определённых ситуациях.

➖ Например НДС: его в стране ввели в 2018 году по ставке 5%, операции с недвижимостью освобождены от выплаты. Исключение составляют продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости – за это налог всё-таки придётся заплатить.

➖ Ежегодный налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует. При покупке жилья собственник выплачивает единовременный сбор за передачу права собственности (property transfer fee). Его размер зависит от эмирата: в Дубае – 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%.

Часто выплата делится поровну между покупателем и продавцом. При покупке у застройщика сбор может быть включен в стоимость объекта.

❓ Как разобраться в сборах? Что такое корпоративный налог и как под его действие могут попасть владельцы недвижимости? Ответы на эти и другие важные вопросы о налогах в Дубае – в новой статье на Приане.

#оаэ #недвижимость

👌 Инвесторам на заметку: старт нового элитного проекта в ОАЭ

Рынок Дубая – горяч, и все реже слышны разговоры о "неминуемом, скором развороте". Население эмирата – растет.

Спрос на покупку и аренду стабильно высок. В общем, покупка недвижимости в удачной локации имеет все шансы стать «выигрышным билетом».

Обратите внимание на новый элитный квартал Zephyra от застройщика Arsenal East

➡️ Искусственный архипелаг Dubai Islands из пяти островов находится в самом сердце эмирата, рядом с историческим районом Deira. Район соединяет с сушей мост Infinity Bridge.

➡️Многофункциональный жилой квартал премиум-класса Zephyra возводят на самом близком к материку острове района. Планируемая сдачи – 4 квартал 2027 г.

➡️ Здесь уже есть престижные отели и курорты, элитный яхт-клуб, торгово-развлекательный комплекс, а также самый большой рынок Дубая Souk Al Marfa.

➡️ ЖК состоит из двух десятиэтажных зданий с трёхуровневой парковкой. Между корпусами - парковая зона, где можно отдохнуть в тени днём, а вечером прогуляться по променаду.

➡️ Инфраструктуру дополнят: фитнес-зал, инфинити-бассейн с зоной для отдыха на крыше, детские площадки, релакс-зона для занятий йогой и медитаций.

В проекте предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые таунхаусы и пентхаусы с собственным бассейном.

💰 Стоимость минимального жилого юнита 66 кв.м – $470 тыс.

👌 Для покупателей доступна рассрочка платежей до окончания строительства с первоначальным взносом 10%.

Все апартаменты продаются с дизайнерской отделкой и мебелью.

Особое внимание заслуживает управление комплексом:

🟢 сервис на уровне мировых отелей
🟢 возможность обеспечить арендный доход до 8% годовых

⁉️ Если предложение заинтересовало, эксперты Arsenal East с удовольствием ответят на все вопросы:

☎️Тел. +7 (800) 301-61-77
📤Почта: [email protected]
✈️Telegram: @Arsenal_business_bot
🌐 Website: arsenaleast.ru

#объектдня #оаэ

🔥 Дубай зажигает! Плавучие (!) виллы с садом из коралловых рифов

Бум на рынке ОАЭ заставляет девелоперов изобретать «фишки» в проектах – для привлечения внимания!

Появляются целые жилые кварталы оригинальных решений. Например, жилой комплекс ультра-роскошных плавучих вилл The Floating Seahorse.

➡️ Искусственный архипелаг The World («Мир») из трёхсот насыпных островов – один из самых масштабных и амбициозных проектов Дубая в нескольких километрах от береговой линии. На одном из них – St. Petersburg Island – и находится жилой квартал вилл класса «люкс» The Floating Seahorse.

➡️ Каждая из 133 плавучих вилл - трехуровневый дом площадью 372 кв.м. с двумя этажами над уровнем моря и одним подводным – с панорамными стеклянными стенами, которые обеспечивают уникальный вид на морскую фауну. У каждого собственника - личный сад из коралловых рифов.

➡️ Все виллы оборудованы люксовой мебелью бренда Bentley, системой «Умный дом» и бытовой техникой.

➡️ Для жильцов доступна инфраструктура острова St. Petersburg с тропическими ландшафтными садами, тематическими ресторанами, бассейнами и частным пляжем.

💰 Стоимость решения – $5,6 млн.

⁉️ Ну как, впечатляет? Эксперты DDA Real Estate с удовольствием расскажут о подробностях

#объектдня #оаэ