😏 Всё как вы любите: инвестиционный апарт на Бали. Но отдохнуть тоже можно

Как известно, инвестируя на этапе строительства, покупатель получает два основных преимущества:

➖рост цены за время строительства
➖возможность платить поэтапно, воспользовавшись рассрочкой

Ну а потом:
➖пассивный доход от сдачи в аренду

👀Оцените все эти критерии в предложении в районе Букит, куда едут сёрфить, загорать, купаться, смотреть красивые закаты и – зарабатывать.

Подробности:

➡️ Квартира 36 кв.м со стильной отделкой расположена в новом проекте и продаётся за $90 тыс.

➡️ Можно воспользоваться рассрочкой платежей (сдача в 2026 году!) и рассчитаться в рублях.

➡️ По оценке продавца: рост цены за время строительства составит 30%, доход от сдачи в аренду – от 14%!

✉️ О деталях предложения и показателях доходности подробно расскажут эксперты DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

⭐️На Бали обещают большую доходность – вот пример

Индонезия – популярное инвестиционное направление. Последние 2 года здесь много примеров с высокой доходностью – 15% и более. А ведь еще можно ожидать рост цен по ходу строительства.

Посмотрите :

✔️ Новый комплекс LUХURY SURF строят рядом легендарным серфёрским спотом на Бали – Улувату, всeгo в 250 мeтpaх от пляжa Cулубан. Срок сдачи – 2025.

✔️ На территории: • бассейн, фитнес-зал, СПА, кафе и ресторан, зона отдыха

✔️ Квартира площадью 50 кв.м с зоной отдыха и бассейном на террасе
продаётся с отделкой, мебелью и системой «умный дом» !

✔️ Цена – $190 тыс. Возможна беспроцентная рассрочка до окончания строительства!

✔️ Оценка продавца: доход от аренды – от 14% в год, а ожидаемый рост цены к завершения строительства + 40% !

⁉️ Подробности – у специалистов компании Ageeva Real Estate

#объектдня #индонезия

💥 Оригинальный проект на Бали для отдыха и инвестиций. И доходность высокая

Этот остров
- самое желанное направлением в мире по версии Booking,
- лучшая туристическая локация согласно рейтингу Tripadvisor
- один из самых перспективных регионов для инвестиций по мнению аналитиков Forbes.

Шутка ли – в среднем каждый месяц остров посещают 500 тыс. туристов.

Цены на недвижимость здесь растут умеренно, а вот ставки аренды и как следствие доходность –куда сильнее.

Вот 👉 инвестиционный пример:

✔️ Новый комплекс вилл и апартаментов в районе Букит. Захватывающие виды, лучшие сёрф-споты, парки, рестораны, пляжные клубы, гольф-поля.

✔️ Рядом пляж Меласти – самый инстаграмный на Бали!

✔️ Сам апартамент площадью 36 кв.м продается со стильной отделкой «под ключ». Мебель и техника включены в стоимость – $90 тыс.

✔️ Возможна рассрочка платежа до окончания строительства в 2026 году!

✔️ Оценке продавца: доход от сдачи в аренду – от 17,8% - 18,2% годовых в валюте.

⁉️ На все вопросы о деталях предложения ответят эксперты Ageeva Real Estate

P.S. И, кстати, вы помните, что на Бали хотят ограничить новое строительство? А ну как в самом деле ограничат?

#недвижимость #индонезия

⚡️Дом готовый и доход сразу: аккуратный таунхаус на балийском полуострове Букит

Индонезия – популярное инвестиционное направление. Местный рынок недвижимости переживает бум и демонстрирует устойчивый рост, особенно в сегменте гостеприимства.

Застройщики предлагают апартаменты и дома с управлением, ориентированные на инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды.

Но есть редкие варианты – готовые объекты с раскрученным аккаунтом на Airbnb и генерирующий прибыль. Например, как ➡️ этот.

Посмотрите:

➡️ 200-метровый меблированный таунхаус с двумя спальнями, собственным бассейном и парковкой стоимостью $650 000

➡️ В стоимость входит также leasehold на 30 лет с возможностью продления до 97 лет

➡️ Текущая доходность от сдачи в аренду – 10–14% годовых

➡️ Располагается в районе Джимбаран, в окружении развитой туристической инфраструктуры, отелей премиум сегмента, ресторанов, баров. Пляж Джимбаран и пляжный клуб в пешей доступности

➡️ Является частью комплекса с фитнес-центром, бассейном, SPA, рестораном и профессиональной управляющей компанией

👍 Если предложение заинтересовало – обращайтесь к Intermark Global

#объектдня #индонезия

💥Пресейл! Стартовые цены в масштабном комплексе с висячими садами на Бали

Спокойный район Убуд – родина ретритов и духовный центр Бали. Популярен среди экспатов и туристов. Подходит как для любителей сёрфинга и активного отдыха, так и для тихого отдыха с семьёй.

Здесь на днях стартовали продажи 👉 второй очереди огромного тематического проекта с шикарной инфраструктурой. Срок сдачи: апрель 2026 года.

⭐️ В шаговой доступности: кафе и рестораны, магазины, студии йоги, гипермаркет.

⭐️На территории: висячие сады, зона барбекю и лаундж-зоны, бассейн с лежаками, коворкинг-пространство.

⭐️Двухуровневые апартаменты 46 кв.м с дизайнерским ремонтом, техникой, мебелью и системой «умный дом» предлагаются за $135,4 тыс. (Есть и более скромные варианты от $72 тыс.)

⭐️Возможна оплата в рублях и криптовалютой, а также рассрочка сроком до двух лет!

⭐️По оценке продавца, ожидаемая доходность от сдачи в аренду – от 12 % годовых.

❗️Управляющая компания готова взять заботы по обслуживанию и поиску арендаторов на себя!

✉️ О деталях предложения и показателях доходности с удовольствием расскажут эксперты CULTURE international real estate agency

#объектдня #индонезия

🏖 Отдыхай или сдавай в аренду: смарт-виллы в туристической локации Индонезии

Многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости на Бали как выгодное вложение средств. Ведь вход здесь по-прежнему невысокий, а заработать можно достойный процент.

Например, как в 👉 этом новом проекте Jey Grey Residence, расположенном прямо за самой известной статуей Гаруда Вишну Кенчана на Бали.

🙂 Комплекс – 9 вилл и 10 таунхаусов – строится на охраняемой территории, где также будет своя инфраструктура (бассейн, коворкинг, магазин, парковка). Обещают высокое качество строительства и усиленный технадзор от девелопера. Срок сдачи – 2025 год

🙂 В шаговой доступности – рестораны, торговый центр, прогулочный парк с панорамными видами на весь остров

🙂 Двухуровневая вилла площадью 40 кв. м в стиле лофт. Меблированная. На собственном 100-метровом участке имеется бассейн

🙂 Цена – $99 000. Доступна рассрочка (до 2 лет), оплата рублями и криптовалютой

🙂 Финансовая модель: посуточная сдача – $100/сутки, ежемесячный доход – $2000, ориентировочная заполняемость – 70-80%, ROI – 20-24% (при приобретении на стадии presale)

▶️ Идеальное решение для сдачи в аренду или проживания пары.

⏺ О нюансах предложения расскажет риелтор Satellite Estate – не стесняйтесь к нему обращаться.

#индонезия #недвижимость

👌 Выгодно со всех сторон: новый проект на Бали с высокими показателями доходности

Рынок недвижимости Бали переживает бум.

➖Средний уровень заполняемости объектов в популярных локациях составляет 56% (выше допандемийного показателя).

➖ Южные районы острова, особенно полуостров Букит, привлекает инвесторов высокой доходностью недвижимости в 15-18% годовых.

Конечно, многое зависит от объекта.💁‍♀️

Взгляните на это 👉 предложение в районе Чангу, который славится сёрф-спотами, парками, магазинами, кафе, ресторанами, бич-клабами…

➡️ Строящийся комплекс с панорамными видами на океан – настоящий «зелёный оазис» с отличными возможностями для отдыха: 2 бассейна с видом на океан, два ресторана, SPA центр, Smart GYM, прогулочные зоны, и даже детский образовательный лагерь (!)

➡️ Апартаменты 31 кв.м будут сданы с полной отделкой и мебелью – можно сразу сдавать в аренду или заезжать самим.

➡️ Цена – $101,2 тыс. Возможна оплата в рублях и крипровалютой, а также беспроцентная рассрочка:
➖25% – первоначальный взнос
➖75% – до завершения строительства в 2026 году

Ну и о доходности:

👌 Заботы по сдаче в аренду возьмёт на себя управляющая компания. Ожидаемая доходность составит 12%-18% годовых в валюте, средний срок окупаемости инвестиций – 7 лет!

⁉️ За деталями обращайтесь к экспертам Ageeva Real Estate

#объектдня #индонезия

🔥 Таунхаус в премиальной локации острова Бали с высоким арендным потенциалом

Недвижимость на главном курортном острове Индонезии позволяет получать высокий доход на аренде (порой выше 15% годовых). А ещё местные новостройки хорошо растут в цене за время строительства.

👀 Вот один из таких примеров

✔️ Новый жилой комплекс в одном из самых популярных курортно-туристических зон острова – на полуострове Букит, рядом с живописным пляжем Меласти. Срок сдачи: 3 квартал 2026.

✔️ Инфраструктура: инфинити-бассейн, спортзал, СПА, рестораны с шеф-поварами из Италии и Франции, сигарная комната, винный погреб, вертолетная площадка, сервис автомобилей с личными водителями, салон красоты, детские площадки.

✔️ Стильный таунхаус 70 кв.м предлагается полностью готовым к проживанию – с полной отделкой, мебелью и техникой – за $252 тыс.

✔️ Доступна беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 30%.

👌 Ну и о том, сколько можно заработать:

➡️ Управляющая компания прогнозирует среднюю доходность от сдачи в аренду 12-13%, однако при наилучшем сценарии она может достигать 20%.
➡️ Рост цены за время строительства составит около 40%!

✉️ За деталями предложения обращайтесь к специалистам Ageeva Real Estate

#объектдня #индонезия

👌 Квартира на Бали – недорого и выгодно!

Один из самых инвестиционно-привлекательных уголков земли фиксирует высокий спрос. Здесь покупают с разными целями: одни как второй дом, другие – с расчетом на доход.

👀 Вот пример проекта, который позволит выгодно сохранить и преумножить сбережения

📎 Новый пятиэтажный комплекс Predmet Cemagi на 95 апартаментов c видами на океан и рисовые поля в спокойном районе Чемаги. Рядом – популярные туристические споты – Кута и Семиньяк. Срок сдачи – декабрь 2025 года.

📎 На крыше комплекса будет зона отдыха с рестораном и панорамным бассейном.

📎 Для жильцов: тренажерный зал, подземная парковка. Во дворе - уютный сад и безопасная детская площадка.

📎 Жилой юнит 33 кв.м с отделкой «под ключ» и мебелью предлагается за $113 тыс.

📎 Возможна оплата в рублях и крипровалютой, а также беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 30%.

Финансовые показатели:

➖ Доход от аренды составит около $1050-1890, в зависимости от месяца.
➖ Заполняемость туристического жилья в районе – до 90% (!)
➖ Затраты на коммунальные услуги – $100 в месяц.

✉️ Все детали сделки и расчёты – у экспертов Anteya Company

#объектдня #индонезия

😉 Пусть платит арендатор: инвестиционное предложение на Бали

Чангу – популярный среди туристов и экспатов район Бали с отличными серф-спотами, пляжами для вечеринок и живописной природой. Своеобразный микс аутентичной балийской деревни и модного курорта с развитой инфраструктурой.

Взгляните на 👉 предложение, которое позволит выгодно сохранить и увеличить сбережения

🟥 Готовый комплекс на центральной улице Batu Bolong, вся необходимая инфраструктура – в пешей доступности. До пляжа – 450 метров.

🟥 Для жильцов: бассейн, зона отдыха с шезлонгами, крытая парковка, SPA- центр, тренажерный зал. Всё под охраной 24/7.

🟥 Двухкомнатная квартира 70 кв. м с отделкой, собственным выходом к бассейну, террасой и видом на рисовые поля предлагается за $220 тыс.

🟥Вся мебель и бытовая техника включена в стоимость, можно сразу заезжать или начинать сдавать.

❗️ Несмотря на то, что комплекс сдан, покупателям доступна беспроцентная рассрочка на 24 месяца с первоначальным взносом 55% – при сдаче в аренду сможете покрыть платежи за счет арендной платы.

👌 Управляющая компания возьмет на себя заботы по обслуживанию и поиску арендаторов!

💰 Финансовые показатели:

➖Доход от аренды составит около 14% (в долларах). Соседние квартиры уже сдаются и имеют отличную репутацию среди гостей
➖Заполняемость туристического жилья в районе – 80% (!)
➖Прогнозируемый прирост стоимости квартиры – 16,4% в год

⁉️ На все вопросы о нюансах с удовольствием ответят в компании Ageeva Real Estate

#недвижимость #индонезия

🙂 Апартаменты в премиальном комплексе на Бали с высокой доходностью

Бали сегодня это больше туристическое или инвестиционное направление? Сразу и не скажешь…

Что бесспорно – доходность местной недвижимости впечатляет:

➖ за период строительства объекты растут в цене до 60%
➖качественные проекты могут принести собственнику от 9–15% от сдачи в краткосрочную аренду.

Оцените вот такой 👉 вариант

📎 Новый комплекс клубного типа на 66 апартаментов на первой береговой линии престижного района Санур на юго-востоке Бали. Срок сдачи – 2025 год.

📎 Рядом с комплексом строится крупный торговый центр, медицинский комплекс и новая пристань для международных рейсов.

📎 На территории: коворкинг, ресторан с зоной BBQ, бассейн, СПА и сауна, фитнес-центр, бар на крыше здания с великолепным видом на вулкан Агунг и океан, кинотеатр под открытым небом и прочие удобства премиум-класса.

📎 Квартира-студия 35 кв.м продаются за $96 тыс.

💰Финансовая модель:

🔜 Прогнозируемая ставка посуточной аренды: $110
🔜 Ежегодный доход – до $32 000 ( 40% от этой суммы уйдёт на оплату услуг управляющей компании, которая возьмёт заботы по обслуживанию и сдаче в аренду на себя)
🔜 Расчетная окупаемость: 5 лет ( при пессимистичном прогнозе заполняемости 75%)
🔜 ROI: 21% (за счет низкой стоимости на старте)

ℹ️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят в компании Satellite Estate

#объектдня #индонезия

🌊 Для покорителей волн. Апартаменты в стилизованном комплексе в Индонезии

Вот 👉 это предложение на PRIAN.

Что предлагается

📎 Baza Kedungu – комплекс из 54 апартаментов в стиле «Калифорния костал» на первой линии одного из главных сёрферских районов Бали – Кедунгу. Район активно развивается и становится всё более привлекательным для туристов и инвесторов

📎 Срок сдачи – I квартал 2026

📎 Обещают бассейн, фитнес-центр, ресторан, консьерж, магазины, парковку. Все под охраной 24/7

📎 37-метровая квартира с полной меблировкой, техникой и системой «умный дом» обойдётся в $99 000

❗️Продаётся в лисхолд на 25 лет с опцией продления ещё на 30 лет

Финансовая сторона вопроса

➡️ Доступна рассрочка: первоначальный взнос – 50%, оставшаяся сумма – после сдачи объекта
➡️ Ориентировочная ставка аренды – €104 в день
➡️ Обслуживанием комплекса будет заниматься собственная УК Baza Management. Комиссия – 20%
➡️ ROI – 17-21,9%

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к BALI BAZA

#индонезия #недвижимость

🇮🇩 Налоги на недвижимость планируют отменить в Индонезии

Власти страны хотят простимулировать рынок и достичь цели по строительству 3 млн единиц жилья в год. Как? Через отмену налогов, связанных с недвижимостью.

🔜 А это: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на переход собственности (BPHTB) и подоходный налог (PPh).

Окончательное решение пока не принято, но шансы на отмену хотя бы части налогов высокие. Сейчас покупка жилья в Индонезии облагается:

➖ НДС в размере 11% (на первичные объекты, применяется и к лизхолду hak sewa).
➖ Налог на переход собственности BPHTB в размере 5% (не применяется при покупке в лизхолд hak sewa).
➖ Продавцы недвижимости обязаны платить подоходный налог в размере 2,5%.
➖ При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Подробнее о том, как происходит сделка, формах владения собственностью и дополнительных расходах – рассказали в пошаговом гайде на Prian.

#индонезия #недвижимость

😏 Когда время работает на вас – квартира на Бали с высоким инвестиционным потенциалом

Бали – одно из самых популярных туристических направлений в мире. Заполняемость отелей и недвижимости на курортах острова всегда высокая. Инвесторов привлекают достойные показатели рентной доходности – часто от 10% годовых. А ведь ещё можно ожидать прирост стоимости объекта по ходу строительства.

Для примера оцените новый проект SWOI GARDENS PERERENAN в районе Переренан.

➡️ ЖК строят среди рисовых полей, в 10 минутах езды до тихих пляжей с уютными магазинчиками и кафе. Срок сдачи – 2 квартал 2025.

➡️ На территории: спортивный зал, массажная и хаммам, японский сад, обзорная площадка и кинотеатр на крыше, детская площадка, кофейня, бассейн и прочие удобства.

➡️ Апартаменты 31 кв.м с полной отделкой под ключ и мебелью предлагаются за €84,8 тыс.

➡️ Возможна оплата в рублях.

👌 Ну и о финансах:

🟢 Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду – от 12 % годовых
🟢 Рост цены за время строительства – около 30%

⁉️ За деталями предложения обращайтесь к специалистам DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

⭐️ Хотите квартиру на курорте с высоким потенциалом роста стоимости и стабильным доходом? Тогда Вам на Бали

Бали – уже несколько лет цель инвесторов. Объекты на стадии строительства быстро растут в цене, что позволяет заработать на перепродаже. Доходность аренды тоже впечатляет: за счет резкого роста туристического потока до 15% годовых! Но, конечно, многое зависит от локации и особенностей проекта.

Вот 👉вариант, который заслуживает внимания:

⭐️ Новый проект на 97 апартаментов класса премиум ABBA MELASTI RESIDENCE строят в престижном районе Меласти на юге Бали. До аэропорта – 20 минут езды. Рядом вся необходимая инфрастуктура. Срок сдачи: 2026 год.

⭐️ На территории: лобби, продуктовый магазин, кафе и рестораны, коворкинг-пространство, фитнес-центр, бутики, SРА-салон, детская площадка, бассейны, зона отдыха на крыше.

⭐️ В продаже апартаменты 48 кв.м с мебелью и техникой.

⭐️ Цена предложения – $92,2 тыс.

Прогнозы:

🔜 Чистый арендный доход собственника – от 12% годовых.
🔜 Ориентировочный прирост стоимости к моменту окончания строительства – 20-30%.

✉️ Все подробности вам с удовольствием расскажут эксперты DDA Real Estate

#объектдня #индонезия