🇫🇮 Финляндия все-таки готовится «изымать» недвижимость. В первую очередь у россиян

Министерство Юстиции сообщило: ведомство упрощает процедуру конфискации недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта.

☝️ Такая мера существовала и раньше, но до настоящего времени препятствием была необходимость направлять должникам уведомление – в том числе письмом. Последние два года отправить почту в РФ невозможно, и вот сейчас финны убирают данное требование.

✔️ Когда решение вступает в силу?

Президент Финляндии – Кай-Ёран Александр Стубб – должен утвердить поправки уже сегодня, а в силу законодательная реформа вступит уже с 8 июля 2024 года. С этого дня конфискация недвижимости станет возможна даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.

✔️ Кого это затронет?

Финские власти утверждают, что речь идёт о долгах «сотням жилищных компаний» в основном в восточной части страны. Там, в озёрном крае граждане России в свое время действительно покупали активно отдельно стоящие коттеджи – но можно предположить, что их терять собственники не захотят. И оплату как-то налаживают – через агентов, соседей или счета в других странах.

С другой стороны, именно на востоке Суоми россияне также активно покупали небольшие квартиры в домах 20-30 летней давности. Причём если пик спроса на коттеджи пришелся на конец 00-х начало 10-х годов, то квартирки активно покупали и несколько лет назад. Например, в начале пандемии.

Такая покупка позволяла въезжать в Финляндию в обход всех ограничений. А стоила и стоит такая недвижимость немного: на рынке много вариантов дешевле 20 000 €.

Возможно, владельцы именно таких объектов махнули на них рукой, тем более что сейчас наличие жилья не упрощает въезд в Финляндию.🤷‍♀️

P.S. Впрочем, не факт, что «изъятие» означает «отъём права собственности»... Мы изучаем вопрос и расскажем о возможных нюансах применения закона в ближайшие дни…

#недвижимость #финляндия

🇫🇮 Желающим получить гражданство Финляндии придётся ждать дольше. Гораздо дольше

Начиная с октября 2024, всем заявителям на получение финского паспорта придётся доказывать, что они легально находились на территории страны 8 лет (было – 5 лет).

Главный аргумент – у властей теперь будет больше возможностей отследить, смог ли иммигрант влиться в общество. И, конечно, соблюдал ли местное законодательство.

➡️ Кому реально эта реформа усложнит жизнь, так это тем, кто находится в стране в статусе беженца. С октября период, когда иностранец находится на территории Финляндии и ждёт получения убежища, не будет засчитываться в срок, необходимый для подачи заявления на паспорт.

Напомним, в 2023 году страна приняла в гражданство больше 12 тысяч иммигрантов. Самая многочисленная группа из них – россияне (6%).

📎 О том, какие способы переезда в Финляндию сейчас открыты (в том числе для россиян) – читайте в гайде на Приане.

#финляндия #иммиграция

🇫🇮 Финляндия всё-таки изменила условия приёма и выдворения беженцев

Теперь власти смогут ограничивать приём просителей убежища на определённой части границы. Принятие изменений называли ключевым условием для открытия границ с Россией...

Неужто возобновление работы российско-финских КПП не за горами? 🤔

#финляндия #путешествия

🇫🇮 И снова Финляндия готовится запрещать...

На этот раз – министерство обороны Финляндии разработало законопроект, который полностью запретит сделки с недвижимостью для граждан РФ. Рассматривать документ будут уже в начале осени.

В качестве причины называют «опасения по поводу безопасности». В принципе, ничего нового.

Из любопытного, но не удивительного. На прошлой неделе министерство обороны заблокировало сделки с недвижимостью в Сюсмя. На объект претендовал 61-летний бизнесмен, имеющий гражданство Швейцарии и России. Компания заявителя, как оказалось, участвовала в госзакупках в России...

Как вы можете догадаться, сейчас с таким послужным списком купить недвижимость не только в Финляндии, но и в целом в Европе сложно.

Возвращаясь к возможному запрету на сделки для россиян. Разговор об этом ведётся уже не первый год. «Продвинуть» спорные законы пытаются по крайней мере с 2012, но каждый раз радикальные предложения не встречали особой поддержки.

Что будет на этот раз – пока сложно сказать. Узнаем уже осенью 😬

#финляндия #недвижимость

🇫🇮 Финляндия: подборка полезностей

Продолжаем традицию и делимся с вами ссылками на полезные материалы по Финляндии, которые точно пригодятся потенциальным инвесторам и иммигрантам.

Рынок и цены

🟢 Финляндия готовится запретить россиянам покупать недвижимость
🟢 Президент подписал закон, упрощающий изъятие квартир за долги
🟢 Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться
🟢 Рейтинг самых привлекательных для жизни городов

Покупка недвижимости и траты

🟢 Процедура приобретения недвижимости
🟢 Содержание недвижимости
🟢 Налоги. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Иммиграция

🟢 Визовый режим и вид на жительство: обзор
🟢 Кто может получить ВНЖ в Финляндии за две недели
🟢 Как получить высшее образование. Гайд
🟢 Статистика ВНЖ и гражданства за 2023 год

Трудоустройство и личный опыт читателей

🟢 Как найти работу, кем устроиться и сколько можно заработать
🟢 Трудовая иммиграция в Финляндию остаётся на высоком уровне. Несмотря на экономический спад
🟢 Личный опыт: как менеджер из Питера уехал в Финляндию и открыл отель
🟢 Личный опыт: как получить грант и уехать жить и учиться бесплатно

Делитесь подборкой с друзьями или добавляйте в "избранное", чтобы не потерять 👍

#финляндия #полезности

🇫🇮 Финляндия будет выдавать ПМЖ выпускникам магистратуры

Финляндия планирует выдавать ПМЖ иностранцам, получившим степень магистра в стране и сдавшим экзамен по финскому или шведскому языку.

Зачем? Около половины выпускников финских вузов уезжают после окончания учёбы. Правительство надеется, что статус постоянного резидента станет веской причиной для иностранных студентов остаться жить и работать в Финляндии.

Кстати, сейчас студенческая виза – один из немногих оставшихся способов переехать в Финляндию на долгий срок для россиян.

Процесс поступления в финский вуз:

1️⃣ Выбираем программу. Сделать это можно на официальном портале Studyinfo.fi, предназначенном для иностранных студентов в Финляндии.

2️⃣ Запрашиваем точную информацию о приёме. Для этого лучше всего обратиться напрямую в выбранный вуз и уточнить, нужно ли сдавать вступительный экзамен или тесты.

3️⃣ Подаём заявление. Сделать это можно также через Studyinfo.fi, в тот период, когда открыта подача заявок на интересующие программы.

4️⃣ Подтверждаем выбор вуза. Если вас приняли в выбранное учебное заведение – вы получите официальное письмо об этом, содержащее дальнейшие инструкции.

5️⃣ Готовимся к переезду. Два главных действия – нужно подать заявление на студенческий ВНЖ (через официальный сайт) и на получение жилья от университета.

Подробнее о стоимости обучения, стипендиальных программах и работе для студентов – в большом гайде на Приане.

#финляндия #иммиграция #полезности

🇫🇮 Требования к минимальному доходу для получения ВНЖ Финляндии станут выше

С 1 ноября 2024 правительство Финляндии увеличит пороги по минимальному доходу для заявителей на получение ВНЖ. Но изменения затронут не всех.

Основные обновления:

🟢 ВНЖ на основании трудоустройства. Обновления затронут заявителей, которые получили образование / квалификацию в Финляндии, проводили и завершили исследования в Финляндии; начинающих предпринимателей (стартап), исследователей на самофинансировании.

➡️ Для этих категорий требования по доходу увеличатся до €14 520 в год (для 1 взрослого). Переезжать семьёй из двух человек будет дешевле – €21 840 в год (сумма).

Остальные категории рабочих виз эти изменения пока не затронут.

➡️ О том, как искать работу в Финляндии, читайте в подробном гайде на Приане. Спойлер: да, трудоустройство всё ещё возможно даже для россиян!

🟢 Студентов изменения тоже коснутся: повышение порогов дохода до €800 в месяц.

🟢 Аu-pair. Повышение до €340 в месяц.

🟢 Working holiday виза. Доступна только для граждан Австралии, Новой Зеландии, Японии и Канады. Повышение до €2 450 в месяц.

Грядущие изменения объясняют тем, что текущие пороги по доходу установили ещё в 2013, а с тех пор стоимость жизни серьёзно выросла.

Больше новостей о стране читайте у нас на канале по хэштегу #финляндия

#иммиграция #полезности

🇫🇮 В Финляндии беспокоятся. Уж больно по-разному ведут себя цены на недвижимость в стране

Это явление не последних 2-3 лет, но нескольких десятилетий. Просто в последнее время оно стало более заметным. Цены на недвижимость в некоторых районах Суоми снижаются ужасающими темпами.

➡️ Пример: с 2008 по 2023 годах жилье в Пиексямяки – это муниципалитет в регионе Южное Саво в 300 км на северо-востоке от Хельсинки – подешевело на 40%. Ещё более близкий нам пример: за этот же период жильё в приграничной Иматре подешевело на треть! И, учитывая фатальное падение турпотока, вряд ли ситуацию удастся быстро исправить.

Вообще, в сельских муниципалитетах Финляндии с населением менее 10 000 жителей жильё в за последние 15 лет стало дешевле на 10% – поскольку люди туда не ехали. А, например, в Тампере, Турку и Хельсинки цены на квартиры за те же 15 лет увеличились минимум в полтора раза.

В чём проблема?

➖ Районы, где жильё дешевеет стремительно, называют «миграционно-потерянными». Муниципалитеты страдают из-за необходимости поддерживать на должном уровне собственность – больницы, школы, общественные заведения. А владельцы жилья столкнулись с обесцениванием недвижимости. Продать не получается, расходы растут.

➖ Неудивительно, кстати, что в Финляндии есть столь депрессивные районы. В стране проживает 5,6 млн человек, но плотность населения – всего 16 человек на кв. км. По этому показателю в Европе страна уступает только Норвегии и Исландии…

Что же делать?

Эксперты Hoas, фонда студенческого жилья региона Хельсинки и одновременно одного из крупнейших арендодателей Финляндии, предлагают освободить владельцев стремительно дешевеющей недвижимости от расходов на её содержание.
И создать «мусорный банк» таких объектов, которые будут предлагаться инвесторам.

Проблема в том, что подобный банк уже существовал, и его закрыли этим летом. Отчасти потому, что инвесторам депрессивные объекты не интересны 🤷🏻‍♀️

❓ Так что же делать? И кто должен нести ответственность за содержание такого жилья? Как думаете?

#финляндия #недвижимость

🇫🇮 В Финляндии всё не очень хорошо. Но будет лучше

Финский рынок недвижимости тяжелее большинства европейских пережил кризис последних лет, связанный с резким удорожанием энергоресурсов, ростом процентных ставок и снижением спроса. По оценке экспертов жильё в Суоми стоит даже дешевле, чем после кризиса 90-х годов прошлого века – если соотнести доходы финнов и номинальные цены.

📉 Последние данные говорят: разворот пока не наступил. К середине года падение цен в целом по стране составило 3,7% – сообщает Статистическое управление. А, например, в сентябре 2024 финская вторичка стоила на 1,2% меньше, чем в сентябре 23. Более резко цены снизились в крупных городах – Хельсинки (-2,2%), Тампере (-4,4%), Турку (-5,0%).

➡️ Самое любопытное, что число сделок при этом в первый месяц осени оказалось на 19% выше, чем в прошлом сентябре. То есть: ситуация нестабильная, а продавцы чаще готовы торговаться.

Относительно будущего финского рынка большинство прогнозов вполне оптимистичны. Так, аналитики крупнейшего в стране ипотечного банка OP Financial Group считают, что разворот на рынке уже произошёл. Правда, в цифрах мы увидим это позже: в этом году по оценке ОР цены ещё упадут на 2,0% (до этого прогнозировали 1,5%). Зато в следующем рост составит 2,8%, а на 2,0% как предсказывали еще летом.

🗯 На что это значит для инвесторов и покупателей? Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

«Финский рынок никогда не был «внешним» – на иностранцев даже в лучшие годы приходилось около 1% всех сделок. И сейчас зарубежные инвесторы не слишком оптимистичны: по оценке Финской ассоциации арендодателей, лишь около четверти респондентов, в принципе инвестирующих в местную недвижимость, готовы активизироваться в следующем году.

Для россиян же финский рынок в текущих реалиях вообще не кажется интересным, с учётом новостей о будущих запретах на покупку для граждан РФ.

Однако, как это не парадоксально, спрос на подешевевшие финские метры есть, хотя и не такой, как в 2019 или 2021 годах. Просто проявляют его те, кто уже имеет иммиграционный статус в какой-либо стране – статус, позволяющий приезжать в Финляндию и пользоваться своей недвижимостью.

Покупают сегодня не с инвестиционными целями. Просто есть те, кто в качестве дальней дачи рассматривает домик не у теплого моря, а у прохладного озера. Например, среди тех же израильтян, имеющих два паспорта, таких немало».

#финляндия #недвижимость

🇫🇮 Покупка недвижимости в Финляндии: всё ещё реально?

Прямого запрета на покупку финских объектов для россиян нет.

Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства. Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии.

➡️ В случае покупки квартиры (или таунхауса) получать такое разрешение не нужно, так как они продаются как акции жилищных компаний.

Про визы. Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие. Данное правило не распространяется на граждан РФ и Беларуси.

➡️ С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.

🐁 А что ещё нужно знать тем, кто хочет купить недвижимость в Финляндии? Читайте в обновлённом материале на Приане.

#финляндия #недвижимость #полезности

🛍 20% за 7 месяцев… Верите ли вы в доход в туристической локации в Финляндии?

А в холодной Суоми есть такие. Например, город Порвоо в получасе езды от Хельсинки. Центр городка и её набережная с красными амбарами – один из самых фотографируемых пейзажей страны. Более 1,6 млн туристов ежегодно приезжают сюда, чтобы любоваться красотами, гулять по мощеным улочкам, посещать уютные рестораны и магазинчики.

В этом городе мы нашли 👉 инвестиционное предложение.

Проект

➡️ Участок 4 400 кв. м находится в престижной зоне района Тоуковуори в 3 км от исторического центра на берегу залива

➡️ Жилой комплекс состоит из двухэтажных домов: 6 сдвоенных домов по 100 кв. м, 4 отдельно стоящих дома по 140 кв. м

➡️ Дома построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке

➡️ В домах – гостиная, кухня-столовая, две спальни, два санузла, сауна

Предложение для инвесторов

➡️ В Порвоо минимальная стоимость 1 кв. м в подобных новых домах – €3400–3700, в квартирах в непосредственной близости от участка – €4200–4500. В этом проекте цена 1 кв. м – €2 700

➡️ 100-метровый дом «под ключ» – с полной отделкой, бытовой техникой, инженерными системами и ландшафтным дизайном обойдётся в €270 000

➡️ Срок инвестиций – 8 месяцев (ноябрь 2024 – июнь 2025)

➡️ При продаже по минимальной цене €3 300 за кв. м выручка составит €330 000. Рентабельность более 20% на вложенные средства

ℹ️ Подробная информация по запросу. Компания также поможет оформить европейский ВНЖ для всей семьи.

#финляндия #недвижимость