🇪🇸 Когда именно ждать полного закрытия испанских «Золотых виз»?

На прошлой неделе новость о том, что всё-таки будут программу «Золотых виз» закрывать, многих удивила. Да, окончательного решения по вопросу ещё нет, по крайней мере, закон ещё не приняли.

Но появилась дата – 1 января 2025 – которую теперь многие считают «днём икс». Дескать, сразу после Нового года подаваться будет нельзя, и никаких вам инвестиционных ВНЖ.

Так ли это? И что вообще говорят об этом эксперты по иммиграции и недвижимости Испании?

Своим взглядом на ситуацию с нами поделилась Виктория Кутузова, директор по продажам компании Sunnier Homes 👆

#испания #иммиграция #инвестиции

🇪🇺 Города Европы с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в 2025 году

Новый рейтинг от корпорации PwC и Urban Land Institute. Уже четвертый год в топе по потенциалу для развития и инвестиций – Лондон.

На второе место поднялся Мадрид, опередивший Париж. На четвертом – стабильно Берлин, а на пятое прорвался Мюнхен, год назад занимавший седьмую строчку.

Далее расположились:

🇳🇱 Амстердам
🇮🇹 Милан
🇩🇪 Франкфурт
🇩🇪 Гамбург
🇵🇹 Лиссабон

Секрет успеха Лондона – в устойчивости и привлекательности для международных инвесторов. Париж остается сильным рынком, несмотря на потерю одного места (и стабильное падение цен на недвижимость).

Мадрид продолжает подъём: макроэкономические показатели в экономике сильные, качество жизни тоже на уровне.

Немецкая экономика разворачивается в сторону подъёма и восстановления, поэтому Мюнхен, Франкфурт и Гамбург снова в первой десятке рейтинга.

Где ожидается спад? прежде всего это Дублин и нестоличные британские города.

#недвижимость #иммиграция

💰 Cамая дорогая аренда в Европе? По-прежнему в Лондоне...

По данным британского портала недвижимости Rightmove, средняя арендная плата в британской столице – £2 694 (€3 220) в месяц. Это рекордный показатель за последний квартал (в расчёт брались все типы жилья, вне зависимости от количества спален).

По сравнению с прошлым годом средняя ставка выросла на 2,5%. При этом во «внутреннем Лондоне» ежемесячная плата ещё выше, в среднем £3 175 (€3 795).

Если смотреть только на континентальную Европу, то самый дрогой город для аренды - Амстердам. Снять квартиру с одной спальней стоит здесь €2 275 в месяц (всё равно на €1 000 дешевле, чем в Лондоне 🤔).

А что с ценами в других крупных европейских городах? (средние цены)

📍 Рим – €2 000 в месяц
📍 Париж – €1 862
📍 Роттердам, Утрехт и Гаага – в диапазоне €1 770 до €1 795
📍 Мюнхен – €1 770 в месяц
📍 Болонья, Флоренция, Прага, Мадрид и Берлин – €1 500

Среди 23 городов, где аналитики Statista сравнивали цены, наиболее доступными для арендаторов оказались Турин (€1 100), Афины (€1 000) и Будапешт (€950 в месяц).

При этом, вполне понятно, что если рассматривать крупные города Восточной и Юго-Восточной Европы, средние цены могут быть ещё ниже. В той же Софии выйдет около €850 в месяц, а в популярном у россиян Бургасе – примерно €500.

#иммиграция #недвижимость

🇹🇷 Недвижимость в Турции: где искать объекты по сниженным ценам, и сколько стоит жильё у моря?

Турецкая недвижимость дешевеет, если смотреть на цены в долларах. Но не везде и не вся. Причин много: и высокая инфляция, и отток иностранцев (которые серьёзно разогнали ценник на жильё в 2022).

Падают цены на вторичке: владельцы продают свои объекты, потому что не могут получить ВНЖ, легально сдавать в аренду... Да и для многих это просто выгодно - покупали всё равно намного дешевле.

Как результат – сейчас на рынке появляются «‎горящие» вторичные объекты по ценам на 20-40% ниже, чем у застройщика. Ведь девелоперы не могут позволить себе снижать цены (строить стало дороже).

Главный плюс «‎горящих» объектов – помимо цены – в них можно сразу заезжать и жить. Но на ВНЖ или гражданство на основании покупки недвижимости лучше не рассчитывать. У большинства таких объектов низкая кадастровая стоимость.

Если вы хотите взять объект у моря, на какие цены рассчитывать? В качестве наглядного примера возьмём Аланью – самый популярный у русскоязычных покупателей регион Турции. Квартиры 1+1:

➖ Эконом-класс – от €49 тыс.
➖ Комфорт-класс – от €80 тыс.
➖ Премиум-класс – от €150 тыс.

Подробнее о ценах, подводных камнях и турецком рынке жилья читайте в новой статье на Приане.

#турция #недвижимость #иммиграция

✈️ Самые популярные у туристов города Европы

По данным Statista, Париж (включая весь регион Иль-де-Франс, то есть ближайшие пригороды столицы) стал самым посещаемым иностранными туристами европейским городом – 21,8 млн въездов в 2023 году. Это примерно в 1,8 раз больше, чем население региона (12,2 млн жителей).

🇬🇧 На втором месте – Лондон – 20,3 млн посещений. То есть на каждого жителя города пришлось по 2,5 туриста.

🇹🇷 Тройку лидеров замыкает Стамбул - 17,4 млн въездов. Это почти равняется населению мегаполиса, в общую статистику включаются и транзитные пассажиры, особенно много среди которых россиян.

Далее идут:

🇪🇸 Барселона (12,2 млн)
🇳🇱 Амстердам (+ регион Северная Голландия) (10,2 млн)
🇪🇸 Мадрид (7,9 млн)
🇬🇷 Афины (7,1 млн)
🇮🇹 Рим (6,9 млн)
🇦🇹 Вена (5,8 млн)
🇮🇹 Венеция (4,9 млн)

В Венеции на каждого местного жителя приходится по 20 путешественников. А это – тот самый овертуризм, с которым в последние несколько лет начали активно бороться местные власти популярных городов. В Венеции власти города даже ввели плату за вход для тех, кто приезжает без ночёвки. И продлили этот режим на 2025 год.

Почему это полезно знать инвесторам? Постоянный приток туристов – это зелёный сигнал для покупки жилья под сдачу в краткосрочную аренду. Но местных это часто не устраивает (много путешественников = шум, грязь, конфликты, и рост цен на съёмную недвижимость).

Отсюда – ограничения, либо полные запреты со стороны властей на краткосрочную аренду. Из ярких примеров – Испания и Турция.

Тренд на борьбу с туристическим жильём уже вышел за пределы Европы, поэтому при выборе локации для инвестиций, важно просчитывать вероятность появления ограничений.

➡️ Перед совершением покупки проконсультируйтесь с местными риелторами – вдруг какие-то запреты уже есть.

#иммиграция #полезности #инвестиции

🇹🇷 Турция меняет процедуру получения и продления ВНЖ

Но не сильно, так что паниковать точно не стоит!

Теперь обладателям действующего ВНЖ необходимо заранее записываться на приём через специальный сайт, прежде чем посещать офисы для регистрации своего адреса или снятия отпечатков пальцев.

В случае если заявитель пропустил или отменил свой визит, запланировать новый до истечения 15 дней не выйдет. Поэтому важно тщательно планировать даты, чтобы избежать задержек.

➡️ Для доступа к системе записи на приём необходимо использовать логин e-Government или e-Devlet. Получить его можно в любом почтовом отделении PTT, предъявив карту вида на жительство и турецкий номер мобильного телефона.

➡️ Ещё одно новшество: иностранные граждане должны зарегистрироваться в Национальной системе электронного оповещения (UETS). Без регистрации в системе подать заявку на продление ВНЖ не получится.

#турция #иммиграция #полезности

👍 Какие города мира лучшие для экспатов?

Портал Internations провёл опрос среди 12,5 тысяч экспатов о их жизни за границей. Узнавали о впечатлениях о городах в целом, том, дорого ли жить или вполне приемлемо... В общем обо всём, что влияет на жизнь в иммиграции. И составили список лучших городов - по мнению самих экспатов.

В топ-10 вошли:

🇪🇸 Валенсия, Испания
🇪🇸 Малага, Испания
🇪🇸 Аликанте, Испания
🇵🇦 Панама-Сити, Панама
🇲🇽 Мехико, Мексика
🇦🇪 Рас-эль-Хайма, ОАЭ
🇪🇸 Мадрид, Испания
🇹🇭 Бангкок, Таиланд
🇦🇪 Абу-Даби, ОАЭ
🇦🇪 Дубай, ОАЭ

С Испанией всё понятно: страна прочно утвердилась наверху большинства рейтингов о жизни экспатов. Чаще всего говорят о приятном климате, дружелюбном отношении к приезжим и доступных ценах на продукты и аренду.

А вот главная «тёмная лошадка» рейтинга – определенно Рас-эль-Хайма. Что иммигрантам нравится в городе? Здесь намного дешевле, чем в том же Дубае – и аренда, и продукты. А жизнь такая же удобная и безопасная.

Это, кстати, одна из причин роста популярности эмирата. А рост популярности сказывается и на местном рынке недвижимости.

По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➡️ Присмотреться к объектам в Рас-эль-Хайме можно как всегда на Приане.

#иммиграция #полезности

🇵🇹 Самый короткий путь к гражданству ЕС – «Золотая виза» Португалии

Что нужно знать про эту возможность?

➖ Всего в программе аж пять опций, а самая популярная – вложения в португальскую компанию (и, кстати, она может быть связана с покупкой недвижимости).
➖ Минимальная сумма для участия – €250 000. Если совсем точно, можно уложиться и в €200 000, этой опцией (реставрация культурных объектов, да ещё в районах с низкой плотностью населения – то есть депрессивных) активно пользуются.
➖ Первоначальный ВНЖ выдаётся на два года, с возможностью продления неограниченное количество раз.

Хотя лучше через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, и что важно – с момента подачи заявки на первичный ВНЖ!

➖ В течение этих лет постоянно проживать в Португалии не нужно. Достаточно находиться в стране 14 дней в каждый двухлетний период.
➖ Заявки на участие в программе продолжают принимать и от граждан России и РБ, даже в обход рекомендаций Евросоюза.

Это главные факты, но есть и множество нюансов. Вы можете задать о них вопросы руководителю компании Amber Star Олегу Райляну – напрямую.

〰️ Или участвовать в вебинаре компании 28 ноября.
〰️ Зарегистрироваться можно здесь. Участие – бесплатное.

P.S. Кстати, говорить на вебинаре будем не только о «Золотой визе». И даже не только о Португалии…

#португалия #иммиграция #вебинар

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

🇪🇸 Испания вносит ясность
Или нет? Да, появилась информация о том, что программу «Золотая виза» планируют закрыть 1 января 2025 года. Но это на словах и только. Но как всё будет в итоге?

🇩🇪 Германия приоткрывает двери
Страна продолжает приглашать к себе иммигрантов и готова выдать им до 200 тыс. разрешений на пребывание. Но не всем подряд. А кому?

🇳🇷 «Золотой паспорт» далёкого Науру
Теперь и сосед Вануату – крохотное тихоокеанское государство Науру будет выдавать паспорта иностранцам в обмен на инвестиции. Цена вопроса и преимущества документа?

🇵🇹 Объект недели
В фокусе – инвестиционное предложение с гарантированным доходом (во время строительства и после завершения проекта). Строящийся проект в Лиссабоне со сроком сдачи в 2026 году. Престижный район. 20 жилых пространств. Бесплатный пакет мебели. Цена – от €335 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

⚖️ Австралия или Канада: какая страна лучше для учебы и дальнейшей эмиграции?

Обе страны популярны для иммиграции. Один из самых популярных и надёжных способов для переезда – поступить на учёбу, и остаться, сменив визовый статус. Какую страну выбрать?

🇨🇦 Канада

Стоимость учёбы: $19 000-$58 000
Средняя зарплата: $50 350
Вузов в мировом топ-100: 3 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ В Канаде действует программа Canadian Experience Class, участники которой набирают баллы за наличие образования, знание языка и профессиональный опыт.
➖ У выпускников местных вузов есть возможность подать документы на разрешение на работу PGWP. Срок действия – до 3 лет в зависимости от учебной программы.

Тренды миграционной политики: Канадские власти настроены на сокращение притока мигрантов, но не во всех провинциях. Последние данные – в 2024 году в вузах выдали на 42% меньше разрешений на учёбу, чем в 2023. Приоритет хотят отдавать направлениям, по которым в стране особенно серьёзный дефицит специалистов (инженеры, врачи и т.д.)

🇦🇺 Австралия

Стоимость учёбы: $17 000-$73 450
Средняя зарплата: $57 925
Вузов в мировом топ-100: 6 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ Программа Skillselect. Для получения рабочей визы по ней нужно набрать не менее 60 баллов. Предварительно можно пройти онлайн-тест, чтобы понять, проходите ли вы.
➖ Для выпускников местных вузов доступна виза класса 485, она даёт возможность остаться в стране на срок до 1,5-3 лет, искать работу и трудоустраиваться.

Тренды миграционной политики: Австралия планомерно ужесточает правила выдачи виз для студентов. Главная причина – сократить приток мигрантов и членов их семей. Из последних обновлений по учебным визам: повысили требования к баллам по тестам на знание английского языка, снизили максимальный срок действия виз для выпускником. Об этом читайте подробнее вот в этом посте.

🐁 В каких ещё странах можно остаться после учёбы? Об этом читайте в этом посте.

#канада #австралия #иммиграция