🖥 М.Видео в плюсе, каршеринги в минусе: как частичная мобилизация повлияла на бизнес?

По индексу потребительского поведения россиян СберИндекс уже можно понять, какие тенденции наметились в разных секторах бизнеса в связи с частичной мобилизацией в России.

Спрос на компьютеры растет. Удаленка «окончательно победила», чему способствует релокация молодых умов в другие страны. В итоге за последние три недели спрос на компьютеры и ПО вырос на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кому это выгодно? Бенефициары — Ozon #OZON, Yandex #YNDX, Сбер #SBER, М.Видео #MVID.

Автомобили под ударом. Такси, каршеринг, аренда машин — спрос в этом сегменте за последние 3 недели снизился на 8% г/г. Падает также спрос на парковки и автосервис.

Кто может пострадать? На рынке акций таких компаний нет, а вот среди эмитентов облигаций они имеются:

• КаршерингРуссия — бренд Делимобиль
• Whoosh

Подробнее разбирали облигации на нашем канале @if_bonds — подписывайтесь)

Также к этой сфере имеют отношение Yandex — сервисы такси и каршеринга, и Сбер — каршеринг «Ситидрайв».

Недвижимость теряет популярность. Продавцов на рынке недвижимости сейчас гораздо больше, чем покупателей. С чем это связано, понятно: люди опасаются оформлять ипотеку в условиях нестабильности. А мужчинам призывного возраста банки еще и дают ее куда менее охотно.

Кроме того, рынок облигаций уже отыгрывает рост ключевой ставки на следующих заседаниях ЦБ. А банки, например Сбер и ВТБ, увеличили базовую ставку по ипотеке с 9,9% до 10,4%. Все это оказывает дополнительное давление на девелоперов.

Кто может пострадать? ПИК #PIKK, Самолет #SMLT, Группа Эталон #ETLN, ЛСР #LSRG, Брусника, ГК Пионер и другие девелоперы.

#IF_акции_РФ

@IF_Stocks

🏡 В России может появиться госзастройщик. «Самолёт» и «ПИК» сожрут?

Зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Алексеенко заявил, что дисбаланс на рынке недвижимости в РФ может спровоцировать создание государственного застройщика. Конкретные сферы деятельности возможной структуры пока неизвестны. А нет ли риска монополизации?

Зачем? По словам чиновника, госзастройщик поможет найти баланс интересов между застройщиками и государством. Сейчас для властей важно выполнение стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, утверждённой до 2030 года. В неё заложены цели по цифровизации процедур, развитие ипотечных программ и другое. А компании не всегда готовы менять бизнес в угоду планам правительства.

Проблема спроса. Интерес к регулированию сектора растёт по мере снижения спроса. Объём выданных ипотек в октябре снизился почти на 13% за месяц. Хоть аналитики и ожидают восстановления спроса в ближайшие месяцы, спрос всё равно не будет покрывать предложение. Поддерживать сектор вливаниями у государства не получится.

Возможное будущее. Алексеенко сказал, что госзастройщик может стать непосредственным заказчиком и участником рынка. К тому же, он может стать неким подобием регулятора, ограничивая темпы строительства и расширения компаний сектора. Вероятно, изменится и ценообразование, чтобы рынок мог выполнять социальные задачи.

Как в СССР не будет. Госзастройщик, вероятно, не сможет занять доминирующие позиции на рынке, деньги сейчас тратятся на другие более приоритетные задачи, а бюджет не резиновый и дефицитный. Поглощать #SMLT и #PIKK тоже не вариант: приватизацию инвесторы точно не оценят, доверие к рынку сильно упадёт.

#IF_акции_РФ

@IF_Stocks

🏡 Тяжелые времена для застройщиков

Строительная индустрия переживает дефицит кадров, считают в Национальной ассоциации инфраструктурных компаний. При этом более 90% представителей отрасли готовятся к ухудшению ситуации в будущем.

К лету 2022 года дефицит кадров, возникший во время пандемии, получилось преодолеть. Однако после сентября отток стал настолько стремительным, что сегодня по некоторым оценкам достигает 15–25%, а это многолетние антирекорды.

Что будет с акциями? Помимо дефицита кадров, есть ещё одна проблема. Программы льготной ипотеки постепенно урезаются. Из-за этого спрос будет замедляться. Быть может, благодаря этому возможности застройщиков сойдутся с потребностями граждан, но итоговый результат неизменен: доходы будут падать. К тому же текущий дефицит кадров уже может вызвать отставание в сдаче проектов.

В итоге мы имеем ещё один крупный риск. Отскочившие от минимумов акции #PIKK, #LSRG, #SMLT в долгосрочный перспективе сохранят шаткое положение. Поводов для роста всё меньше и меньше.

Выход есть? Решить проблемы отрасли можно. Во-первых, есть вариант банального повышения зарплат. Так вакансии строителей станут более конкурентными на рынке. Но и расходы компаний из-за этого сильно вырастут. В таком случае застройщики будут надеяться на льготы от властей.

Второй вариант сложнее: разработка новых технологий строительства. Это тоже предполагает огромные затраты, однако на дистанции сократит потребность в рабочей силе.

#IF_акции_РФ

@IF_Stocks

✈️ Идем на взлет: Самолет обгонит CIAN и Авито?

«Что я сейчас прочитал?» — думаете вы. Так вот Самолет #SMLT недавно рассказал, что планирует IPO своей онлайн-платформы «Самолет Плюс». Уже «очень скоро» — аж в 2025 году.

Эта платформа купли-продажи недвижимости очень похожа на аналоги у #CIAN и Авито. Кроме этого, предлагаются услуги аренды, ипотеки, оценки недвижимости, страхования, ремонта и офлайн агентства недвижимости.

Сейчас доля рынка у «Самолета Плюс» скромная: 3%, но ее планируют довести до 20%. И опять «очень скоро» — аж к 2030 году.

Самолет предоставил данные по общему объему всех сделок на платформе — ₽337 млрд за 2022 год. Но выручка, прибыль и рентабельность остались за кадром.

Покупать акции Самолета? С одной стороны, новости позитивные. Во-первых, компания стабильно исполняет все свои обещания перед рынком. Даже если поначалу они звучат слишком резво.

Во-вторых, Самолет имеет все шансы подвинуть лидерство Циан и Авито.

А еще это отличный способ диверсификации довольно циклического бизнеса: когда рынок недвижимости идет на спад, количество рекламных объявлений на онлайн-платформах, наоборот, растет. Так что бизнес «а ля Циан» мог бы приносить Самолету деньги даже в те времена, когда основной сегмент страдает.

Подводные камни. В последние дни российский рынок опять проседает: геополитика, новые заявления властей, слухи о добровольных взносах в бюджет. Конечно, и сейчас никто не мешает делать прогнозы в стиле «Компания N может полететь на Марс», но ключевое слово здесь «может»: никаких гарантий нет.

#IF_акции_РФ

@IF_Stocks

🚀Самолет все-таки ракета

Еще в начале мая мы делали распаковку компании Самолет и задавались вопросом — ракета или нет? С того момента бумаги прибавили уже почти 30% на результатах и новостях о байбеке. Сегодня #SMLT продолжил радовать своих акционеров. Компания объявила о покупке девелоперской группы МИЦ. В сделку войдет свыше 50 компаний, связанных с ГК МИЦ, а еще земельный банк в Москве, новой Москве и Московской области, который оценивается под 2 млн квадратов.

Сумма сделки, согласно источникам в СМИ, составит 40 млрд рублей. Сама по себе выглядит как топовая: позволит продолжить свой и без того динамичный рост. Приобретение МИЦ позволит расширить земельный банк и увеличить объем текущего строительства почти на 20%, что еще сильнее приблизит компанию к ПИКу.

Сделка будет происходить за счет банковского финансирования, что вполне логично. При этом Самолет исторически зарекомендовал себя как дисциплинированный девелопер, умеющий соизмерять свои аппетиты с рисками. А что дивиденды? Компания уже заявила, что на размер байбека и дивидендов эта сделка не окажет влияния — это круто.

@IF_Stocks

📈 Российский рынок рвется вверх

Индекс Мосбиржи продолжает феерить: вчера и сегодня штурмуем отметку в 2900 пунктов. Вчера особенно высоко взлетали X5 #FIVE и Самолет #SMLT.

Откуда топливо у Самолета? Тут все понятно: компания подтвердила, что ждет отличных операционных результатов, и планирует в ближайшие месяцы выплатить дивиденды. До чего мы дожили: рынки реагируют просто на слова, без каких-либо пруфов и отчётов…

А что с X5? Тут поинтереснее, никаких новостных причин для роста нет. И тем не менее акции #FIVE сделали +12% за 3 дня. Возможно, на рынке «кто-то что-то знает» про переезд компании в Россию, и акции скупают не известные науке инсайдеры.

Если действительно появятся проверенные данные о редомициляции, то акции улетят в космос. Но пока их покупка – это риск. Может, никаких инсайдеров нет, а есть обычные спекулянты? В этом случае очень вероятен резкий откат. Хотите вы рисковать или нет – решайте сами.

#IF_акции_РФ

@IF_Stocks

📈 ТОП акций ненефтегазового сектора

На нашем YouTube канале вышло интервью с Василием Соловьевым, Председателем Правления УК Арсагера. Там много говорилось про компании нефтегазового сектора и мы обещали поделиться своими фаворитами из других секторов российского рынка. Обещали? Делаем.

1. #OZON. Единственный независимый маркетплейс, который торгуется на бирже. Торговля всё активнее уходит в онлайн, компания — мировой чемпион по приросту трафика, активно растет в России и за ее пределами (в ЕАЭС, Турции, Китае), строит мощную логистическую инфраструктуру, пользуется лояльностью и потребителей, и продавцов. По крайней мере, таких массовых скандалов как с WB, у них не замечено.

2. Positive Technologies. Некоторые компании не находятся под санкциями, но вовсю пользуются правом скрывать информацию. #POSI — под санкциями, но открыты максимально: подробные отчеты, внятные прогнозы, открытый к коммуникации менеджмент. А еще это растущая компания на крайне быстро растущем рынке кибербезопасности, актуальность которого не стихнет ближайшие пару десятилетий.

3. Самолёт. Продление программ льготной ипотеки — а у #SMLT свыше 80% продаж приходится на нее — превращает инвестиции в «Самолёт» из краткосрочных в среднесрочные. Не стоит забывать и о самом большом земельном банке в России, и о быстрых темпах строительства.

4. EMC/«Мать и дитя». Спрос на частные медуслуги в России будет только возрастать, а обе компании объявили о редомицилляции. Дивидендные политики компаний выглядят симпатично, как и планы экспансии. Кроме того, акции медицинских компаний пока слабо привлекают инвесторов, и этот дисбаланс — хорошая инвестиционная возможность.

@IF_Stocks

🤔 Льготная ипотека уже не льготная?

Слухи об этом ходили давно, и вот Минфин подтвердил: первый взнос планируют увеличить с 15% до 20%. И это еще не все: банкам «срежут» субсидию.

Конечно, желающие найдутся и на такие условия. Но их явно будет поменьше. Именно этого власти и добиваются.

Зачем «душить» рынок? Эксперты в один голос говорят: рынок жилья перегрет, ему очень нужен «холодный душ». А перегрет он как раз из-за льготной ипотеки: чем ниже по ней ставки, тем выше цены. Они завышены даже в городах-миллионниках, считает Юрий Беликов, директор по валидации «Эксперт РА».

Отменить льготы не так просто? Да, потому что у граждан и так высокая долговая нагрузка, а вот реальные доходы упали. Так что Минфин пока осторожничает, он не трогает саму ставку. Увеличение первого взноса – «мягкое» охлаждение, хотя его повышение выше «психологически комфортного» уровня наложит ощутимое бремя на заемщика, считает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.

Банки не видят рисков? ВТБ и Росбанк считают, что менять ничего не надо: «околонулевых» ставок уже нет, так что рост цен замедлился.

Застройщики, конечно, тоже не хотят «холодного душа». Ведь окупаемость многих проектов сейчас зависит от спроса на льготные программы. Если их ужесточить, то #PIKK и #SMLT точно не обрадуются, хотя и вряд ли сильно просядут.

@IF_Stocks

🏡 Российские девелоперы: кто есть кто?

Продолжаем наш экспресс-обзор рынка девелоперов. Теперь обсудим конкретные компании.

Самолет. Очевидный любимчик рынка. Возможно, крупнейший земельный банк России (больше 47 млн м²). 90% продаж компании — ипотека, и почти всегда льготная. То есть, высокая ставка ЦБ на спрос #SMLT не особо влияет, хотя и удорожают финансирование. А покупка МИЦ выводит компанию из статуса «жилья для небогатых»: МИЦ строит комфорт- и бизнес-класс.

Акции с начала года прибавили почти 70%, и есть на чём:

• компания выходит в регионы (пока что бизнес сосредоточен в Москве и области)
• ждем щедрых дивидендов около ₽5 млрд
• программа байбэка
• та самая покупка МИЦ

Сейчас акции стоят по ₽4100, целевые цены аналитиков — ₽5200.

Риски понятные:

• сворачивание льготных программ
• долгие высокие ставки
• напрягает кратный рост чистого долга, но во многом это деньги дольщиков

ПИК. Лидер рынка, на него приходится более 45% продаж квартир в старой Москве. Застройщик участвует в реновации города, в своё время он урвал более трети контрактов, а это триллионные объемы строительства.

А еще ПИК активнее конкурентов работает в смежных областях: УК, арендный брокер, коммерческая недвижимость. Доля продаж по ипотеке ниже, чем у Самолета, но больше 70%.

При этом ПИК намного «таинственнее» конкурента: он давно не отчитывается, мы не знаем точного объема земельного банка. Не знаем, зачем и почему ВТБ продал свою долю в ПИКе – и даже кто новый акционер.

По доходности ПИК отстает от конкурентов. А еще у него большая разница между объемом денег дольщиков на эскроу-счетах и проектным кредитом.

Инвестдома считают ПИК очень дорогим, а брокерские аналитики верят в компанию: БКС дает апсайд 57,6% ГПБ — 28%.

А ещё у нас на очереди ЛСР и Эталон, про них – в следующем посте.

@IF_Stocks