روزنامه دنیای اقتصاد
3K subscribers
13.2K photos
2.42K videos
13 files
1.15K links
کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

صاحب امتیاز: شرکت دنیای اقتصاد تابان
مدیر مسئول: علیرضا بختیاری
سردبیر: پویا جبل عاملی
Download Telegram
صندلی جنجالی خانه سینما

🎞 دنیای اقتصاد: حاشیه‌های اخیر نشان داده که فضای سینما و اصناف سینمایی حداقل کمی تنش‌‍‌آلود است.

🎞 ممنوع کردن کار برخی سینماگران زن، حاشیه‌های مربوط به قتل فجیع داریوش مهرجویی و همسرش و ... از مهم‌ترین رخدادهای حاشیه‌ساز در یک ماه گذشته بود که موجب بروز برخی اختلاف‌نظرها و تنش‌ها در میان سینماگران شد.

🎞 به نظر می‌رسد همه این عوامل دست به دست هم داده تا مرضیه برومند نخستین زن مدیرعامل خانه سینما تنها پس از ۸ ماه حضورش به عنوان مدیرعامل در این سمت، عطای میزش را به لقایش ببخشد...👇

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خانه_سینما #استعفا #سینما

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
روزنامه دنیای اقتصاد
درآمد دولت از مالیات خانه‌های لوکس و خالی، ۲۰میلیاردتومان! 🔺هرچند درآمدهای مالیاتی دولت در ۷ماهه ابتدایی سال تحقق بالایی داشته اما به نظر می‌رسد عملکرد برخی پایه‌های مالیاتی چندان مطلوب نبوده است. 🔺برای مثال تا پایان مهرماه، خانه‌های لوکس و خالی در مجموع…
خانه‌های خالی در صورت عدم پرداخت مالیات، ممنوع المعامله می‌شوند

👤 مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی:

🏙 اگر فردی خانه خود را اجاره دهد و طبق قانون مشمول مالیات باشد، مالیات اجاره محاسبه می‌شود. اگر این خانه خالی باشد و به اجاره واگذار نشده باشد، ۶ برابر میزان مالیات خانه اجاره شده، محاسبه خواهد شد.

🏙 مالکان خانه‌های خالی، پس از ابلاغ مبلغ نهایی مالیات، یک ماه فرصت پرداخت دارند و اگر پرداخت نشود، با صدور برگ قطعی از ایشان مطالبه خواهد شد. اگر ایشان به آن برگ اعتراض کنند، در هیات‌های حل اختلاف مالیاتی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

🏙 پس از طی این فرآیند با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع المعامله می‌شوند و اجازه انتقال به شخص دیگری را نخواهد داشت و اگر دفترخانه ای نسبت به انتقال این موضوع اقدام کند قبل از اینکه مفاصاحساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌‏های مستقیم را بگیرد، متضامنا در پرداخت مالیات مسوول خواهد بود./ایرنا

#دنیای_اقتصاد #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی #ممنوع_المعامله #مالیات_اجاره

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
مرضیه برومند که سهل است؛ مارتین اسکورسیزی هم نمی‌تواند در خانه سینما کاری کند

👤 محمدرضا لطفی، منتقد سینما:

🎞 مادامی که منابع مالی خانه سینما به صورت مستقل تامین نشود هیچ‌کس نمی‌تواند اقدام خاصی در آنجا انجام دهد.

🎞 اینکه منابع مالی خانه سینما هم وابستگی مالی دارند، هم ندارند، هم می‌خواهد مستقل باشد، هم نمی‌تواند مستقل باشد، این برهم‌ریختگی را ایجاد کرده است. مرضیه برومند که سهل است الان مارتین اسکورسیزی را هم مدیرعامل خانه سینما کنیم، هیچ کاری نمی‌تواند انجام دهد. پس این را هم در ذهنمان داشته باشیم که علی دهکردی قرار نیست کار ویژه یا خاصی انجام دهد، اصلا نمی‌توانیم چنین انتظاری از او داشته باشیم، چون در تمام ادوار اوضاع همین‌گونه بوده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #لطفی #خانه_سینما #دهکردی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
⭕️ اجاره بهای پیشنهادی تازه ترین فایل های لوکس عرضه شده به بازار در منطقه یک تهران

#دنیای_اقتصاد #خانه_لوکس #قیمت_خانه_لوکس #خرید_آپارتمان

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
اجاره‌‌‌بهای خانه‌‌‌های لوکس تهران

🏙 تعداد خانه‌‌‌های لوکس خالی از سکنه در منطقه شمالی تهران افزایش یافت. چندماهی است تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی لوکس به شدت کاهش یافته است و این موضوع به‌خصوص در رکود پاییزی بازار اجاره بیش از ماه‌‌‌های تابستان خود را نشان می‌دهد.

🏙 علت این موضوع هم به مهاجرت تعداد قابل‌توجهی از مستاجرهای ساکن در این منطقه به مناطق دیگر با هدف کاهش هزینه اجاره‌‌‌نشینی برمی‌گردد. رشد شدید اجاره‌‌‌بها عملا ادامه اجاره‌‌‌نشینی را در منطقه یک تهران برای تعداد قابل‌توجهی از خانوارهای مستاجر که در سال‌های قبل در این منطقه ساکن بوده‌‌‌اند مشکل و فاقد توجیه کرده است.

🏙 هم‌‌‌اکنون میانگین کف اجاره‌‌‌بهای هر مترمربع مسکن در این منطقه برمبنای رهن کامل رقمی حول و حوش ۲۰ میلیون تومان یا مترمربعی ۶۰۰هزار تومان به ازای محاسبه اجاره‌‌‌بها به صورت اجاره‌‌‌بهای کل ماهانه است. این میزان حدود دو برابر متوسط اجاره‌‌‌بها در مناطق معمولی تهران است. کف رهن و اجاره واحدهای لوکس با مساحت بیش از ۲۰۰ مترمربع به مراتب از این میزان بیشتر است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خانه_لوکس #قیمت_خانه_لوکس #خرید_آپارتمان

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 جایگزین «مالیات بر خانه‌های مجلل»
در بودجه 1403 چیست؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: دولت به صورت «چراغ خاموش»، تغییراتی در ترکیب مالیات‌های بخش مسکن در بودجه سال آینده، اعمال کرده است.

🔺 این تغییر البته بیشتر از آنچه،‌ «منشاء تحول مثبت» به نفع درآمد بودجه یا بازار مسکن باشد، نوعی بازی با عبارات و واژه‌ها به نظر می‌رسد.

🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، از سال 99 تا کنون، براساس تبصره‌ای از بودجه، دولت از مجلس اجازه گرفته بود، «از خانه‌های مجلل (لوکس)»، مالیات با نرخ 2 در هزار دریافت کند.

🔺 اما در لایحه بودجه 1403، عبارت خانه مجلل (لوکس) از این تبصره حذف شده و به جای آن، «مالیات سالانه بر واحدهای مسکونی» آمده است؛ نرخ اما همان 2 در 1000 است که معادل 0.2 درصد از قیمت آپارتمان می‌شود.

🔺 حفره‌های این تور مالیاتی اما به قدری بزرگ طراحی شده که همه مالکان براحتی از آن رد می‌شوند بدون آنکه، مشمول مالیات دولت شوند!

🔺 کف قیمت واحدهای مسکونی مشمول مالیات سالانه،‌ 25 میلیارد تومان تعیین شده است؛ برآوردها می‌گوید، حدود یک درصد واحدهای مسکونی در شهرها بالای این رقم، قیمت دارند.

🔺 از طرفی، کارنامه دولت طی سال گذشته و امسال در «اخذ مالیات از خانه لوکس»، مردود بوده است.

🔺 طی 7 ماهه امسال، دولت مکلف بود 7 هزار میلیارد تومان از این محل، مالیات‌ستانی کند اما فقط 17 میلیارد تومان توانسته،‌ درآمد کسب کند.

🔺 این مالیات مشقی نشان می‌دهد، در ایران از «ظرفیت مالیاتی بخش مسکن»، نه به نفع تامین مالی بودجه استفاده می‌شود و نه برای «کنترل قیمت مسکن و نجات بازار از رفتاری تورمی سوداگران ملکی».

🔺 آیا «جریان قدرتمند سرمایه‌گذاران ملکی» که بخشی از آنها «حقوقی‌های این بازار» هستند، در انحراف سیاست‌های بخش مسکن، سهم یا نقش دارند؟

✔️ متن کامل را فردا در صفحه مسکن بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات_ملکی #بودجه #لایحه_بودجه_1403 #خانه_لوکس

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
آمار خانه خالی در «پرند» و «پردیس»

🔹 مدیران عامل دو شهر جدید در حومه پایتخت از وجود بیش از ۲۰‌هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید خبر دادند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، از شناسایی ۶‌هزار خانه خالی در پردیس خبر داد و گفت:

🔸 بیش از ۴‌هزار و ۵۰۰ واحد خالی در شهر جدید پردیس شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شد. همچنین به‌‌‌تازگی نیز یک‌‌‌هزار و ۵۰۰ واحد خالی جدید شناسایی شد که به‌‌‌زودی به سازمان امور مالیاتی معرفی می‌شود. تاکنون ۵۰۰ خانه خالی پردیس وارد بازار مسکن شده است.

🔹 مدیرعامل شهر جدید پرند نیز اعلام کرد:

🔸 در شهر جدید پرند ۱۵‌هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده است. در حال راستی‌آزمایی این تعداد واحدهای خانه خالی هستیم که بعد از نهایی شدن به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهد شد. به دارندگان واحدهای خالی در شهر جدید پرند توصیه می‌کنیم تا هرچه سریع‌تر واحدهای خالی را به بازار مسکن عرضه کنند. اگر این واحدها برای سال بعد خالی بماند میزان مالیاتی که از این واحدها اخذ خواهد شد به دو برابر می‌‌‌رسد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #پرند #پردیس #خانه_خالی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
از بازار «کلنگی» چه خبر؟

🔺بالا بودن هزینه خرید ملک کلنگی در مناطق مختلف شهر تهران، سازنده‌‌‌ها را به دو روش جایگزین برای تامین زمین موردنیاز ساخت‌وساز سوق داده است.

🔺یک روش «مشارکت» با مالکان املاک کلنگی است که از گذشته تاکنون بخش قابل‌توجهی از ساخت‌وسازهای تهران با استفاده از این روش انجام می‌شده است. به این صورت که سازنده با تعریف سهم عمدتا ۶۰ درصدی از پروژه برای مالک زمین، از پرداخت بهای زمین معاف می‌شود.

🔺اما این روزها برخی از سازنده‌‌‌ها به روش «معاوضه» روی آورده و بخشی از آپارتمان‌‌‌های خود را در ازای تهاتر با ملک کلنگی به بازار عرضه کرده‌‌‌اند.

🔺با این حال حجم عرضه زمین و ملک کلنگی در بازار مسکن، قابل‌توجه است و گروه زیادی از مالکان ترجیح می‌دهند کلنگی را فروخته و پول نقد دریافت کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_کلنگی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
کیانوش عیاری در بیمارستان بستری شد

🔹گفته می شود، کارگردان خانه پدری، به دلیل «عارضه مغزی در بیمارستان بستری شده است.

#دنیای_اقتصاد #خانه_پدری

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
📊 خرج شهر تهران را چه کسانی پرداخت می‌کنند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔴 مدیران شهر تهران از «تلاش شهرداری برای ساخت و تامین مسکن ارزان» سخن می‌گویند اما بودجه اداره شهر را طوری چیده‌اند که «بار هزینه‌های شهر روی دوش سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها است تا برعهده سوداگران ملکی».

🔼 طی یک هفته گذشته شهرداری فیش‌های دو رنگ آبی_نارنجی تحت عنوان «عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند» را به درب ساختمان‌های مسکونی رساند.

ارقام درون این فیش‌ها چه می‌گوید؟

🔽 مالک یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی خالی از سکنه _ملک منجمد و بلااستفاده_ در ازای یکسال خدمات و امکاناتی که شهرداری برای نگهداشت شهر ارایه کرده، حدود ۵۰۰ هزار تومان عوارض شهرداری پرداخت می‌کند؛ این یعنی «مترمربعی فقط ۶هزار تومان».

📈 اما سازنده یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی در ازای ساخت یک مترمربع، ۳۳۰ هزار تومان عوارض ساخت و‌ تراکم می‌پردازد.

📉 این یعنی، عوارض تولید مسکن ۵۰ برابر عوارضی است که از یک «مَلّاک» گرفته می‌شود.

⚠️ عوارض ساخت به قیمت فروش مسکن منتقل می‌شود که در نهایت، خانه‌اولی باید آن را پرداخت کند.

اما مالکان چند خانه‌ای که باعث کاهش عرضه در بازار و فشار روی‌ تورم مسکن شده‌اند، عملا از عوارض معافند.

🔴 این در حالی است که هر آپارتمان برای شهرداری ۲۶ میلیون تومان در سال هزینه دارد.

✔️ اخذ عوارض با قیمت واقعی از چند خانه‌ای‌ها بخش قابل توجهی از هزینه‌های شهر را تامین می‌کند و باعث کاهش هزینه ساخت، افزایش عرضه این خانه‌ها بواسطه بازدارندگی عوارض برای خالی نگه داشتن و کاهش التهاب قیمت و اجاره خواهد شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض #تراکم #شارژ_شهری #عوارض_ساخت_مسکن #خانه_خالی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
عوارض تولید ۵۰ برابر ملّاکی

👈در فرمول جهانی، هزینه خدمات شهری از بهره‌بردار اخذ می‌شود: ملک بیشتر، عوارض بیشتر.

اما خرج شهر تهران را چه کسانی پرداخت می‌کنند؟

🔺آنچه از فیش‌های دو رنگ آبی_نارنجی عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند شهرداری، بر می آید این است که هزینه اداره تهران از بساز وبفروش‌ها و خانه‏‌اولی‏‌ها دریافت می‌شود؛ چندخانه‏‌ای‏‌ها اما معافند.

🔺«عوارض ساخت» در تهران مترمربعی ۳۳۰‌ هزار تومان و «شارژ شهر» مترمربعی ۶۰۰۰ تومان است.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض #تراکم #شارژ_شهری #عوارض_ساخت_مسکن #خانه_خالی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
۲۰۲۴ سال خانه‌‏‌ هوشمند / فراتر از راحتی

🔹خانه‌‌‌های هوشمند تجربه زندگی ما را تغییر می‌‌‌دهند.

🔹ادغام فناوری خانه‌‌‌های هوشمند به طور قابل‌‌‌توجهی در افزایش ارزش خانه تاثیر می‌‌‌گذارد.

🔹ویژگی‌‌‌های هوشمند مانند لوازم برقی کارآمد، سیستم‌‌‌های امنیتی پیشرفته، و کنترل‌‌‌های خودکار مورد توجه خریداران خانه قرار می‌‌‌گیرند.

🔹آنها علاوه بر راحتی و ایمنی، وعده صرفه‌‌‌جویی طولانی‌مدت در هزینه‌‌‌های آب و برق را نیز ارائه می‌‌‌دهند.

🔹این جذابیت به ارزش بالاتر ملک تبدیل می‌شود.

🔹برای مشاوران املاک، نمایش خانه‌‌‌های با فناوری هوشمند می‌تواند یک پیشنهاد فروش منحصر به فرد باشد.

🔹نمایندگان املاک می‌توانند از این ویژگی‌‌‌ها برای متمایز کردن لیست‌‌‌ها، جذب طیف وسیع‌‌‌تری از خریداران و به طور بالقوه فروش سریع‌‌‌تر استفاده کنند.

🔹با استقبال از این پیشرفت‌‌‌ها، خانه‌‌‌های ما چیزی فراتر از یک فضای فیزیکی می‌‌‌شوند.

🔹آنها امتدادی از خودمان خواهند بود و نیازها، ترجیحات و سبک زندگی ما را برآورده می‌‌‌کنند...

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خانه_هوشمند

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دروغ بزرگ درباره وام مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانه‌اولی‌ها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.

این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.

⭕️ اما این، توهم‌ تورم است و واقعیت ندارد.

🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».

🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.

◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا نصف خانه‌‌‌ندارها از گرفتن مسکن ملی منصرف شدند؟

🔺از ابتدای شروع طرح مسکن دولتی، حدود 5 میلیون متقاضی ثبت‌‌‌نام کردند اما از این تعداد تنها 2 میلیون و500متقاضی (خانوار)، به فهرست متقاضیان فعال وارد شده‌‌‌اند.

👈 اولین علت، مطلوب نبودن جانمایی‌‌‌های تعیین شده برای ساخت این واحدها است که در حومه شهرها است.

👈 علت مهم دیگر مربوط به ناتوانی مالی گروه دیگری از این متقاضیان است که بعد از اطلاع از شرایط و هزینه‌‌‌های مربوطه، به ناچار از ادامه راه بازمانده‌‌‌اند.

⬅️ در آن سو، آمار روند مسکن ‌ملی از سمت «عرضه» واحدها نیز وضعیت مناسبی ندارد.

⬅️ طی ۲سال گذشته از مسکن‌ملی احداث زیر ۵۰۰ هزار واحد مسکونی شروع شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #خانه_اولی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 سقوط تاریخی فروش آپارتمان نوساز / میانگین قیمت خانه قدیمی در تهران چقدر است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

۱۰ سال پیش در بازار مسکن تهران از هر ۱۰۰ معامله خرید، ۵۶ تا ۶۰ معامله به «آپارتمان نوساز» اختصاص داشت اما امروز سهم نوسازها در بازار فروش آپارتمان به ۲۷ درصد سقوط کرده است.

👈 دلیل عمده «محو شدن نوسازها» از صحنه معاملات مسکن، کمبود این گروه سنی آپارتمان بخاطر رکود ساخت مسکن سال‌های اخیر است.

🔺اما هستند سازنده‌هایی که «ساختمان نوساز کلیدنخورده» دست‌شان هست ولی چون امکان جایگزین آن را ندارند، از فروش ممانعت می‌کنند.

⚠️ رکود ساختمانی جلوی فروش و تبدیل نوساز به ساختمان جدید را سلب کرده است.

🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران حاکی است، در مقابل افت فروش نوساز، سمت تقاضا به سمت خرید آپارتمان قدیمی (۲۰سال ساخت به بالا) رفته است.

🔺سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن از ۵ درصد به ۲۴ درصد جهش کرده است.

🔺متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان نوساز کلیدنخورده در تهران مترمربعی ۹۵ میلیون تومان است.

🔺قیمت قدیمی‌سازها نیز مترمربعی ۷۱ میلیون تومان.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نوساز #تهران #قدیمی_ساز #خانه #کلنگی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
«خانه‌خالی » از چه سالی در تهران باب شد؟/ تعهد شهرداری در سال ۵۶ به بازار مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد:سال شکل‌گیری بازار خانه‌های خالی در تهران به ۱۳۵۶ برمی‌گردد.

🔺سال ۵۶ در پی تصویب قانونی برای عرضه خانه‌های خالی شهر تهران به بازار اجاره، ۵۰ هزار خانه بدون استفاده در شهر توسط «شهرداری تهران» شناسایی می‌شود.

🔺آن زمان، شهرداری متعهد به تنظیم بازار مسکن بود.

🔺قانون سال ۵۶ فقط به «خانه‌های خالی» محدود نبود، بلکه شهرداری وظیفه داشت «ساخت و سازهای نیمه‌کاره» در شهر را نیز به سمت «تکمیل سریع» هدایت کند.

🔺شهرداری براساس آن قانون اجازه داشت اگر مالک خانه خالی، ظرف ۲ ماه خانه‌اش را اجاره ندهد، ورود کند و آن را اجاره دهد.

🔺تصویر، صفحه اول روزنامه اطلاعات به تاریخ ۳۰ شهریور ۱۳۵۶ را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #تهران #خانه_خالی #پایتخت #شهرداری

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
3 سوال «دنیای اقتصاد» از وزارت راه و شهرسازی / امتیاز «فولاد حمایتی» به کدام خانه‌‌‌اولی؟

🔺وزارت راه‌‌‌وشهرسازی نزدیک به ۱۰۰‌هزار تن فولاد با «قیمت حمایتی» برای ساخت «مسکن ملی» (مسکن دولتی)، به سازندگان این پروژه‌‌‌های دولتی تخصیص داده است.

🔺هدف، «کاهش قیمت ساخت مسکن برای خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» بوده است.

🔺اما این مدل «تامین مسکن حمایتی» ابهاماتی دارد که انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی به آن پاسخ دهد:

۱۰۰‌هزار تن فولاد، چه کسری از «کل نیاز پروژه‌‌‌های مسکن‌‌‌ملی به آهن‌‌‌آلات ساختمانی است؟» این میزان فولاد «باری از هزینه ساخت مسکن ملی را کم نمی‌‌‌کند».

اگر قرار است تعداد بسیار محدودی از جمعیت خانه‌‌‌اولی پیش‌‌‌خریدار مسکن‌‌‌ملی و سازندگان این واحدها، از «فولاد حمایتی» و آهن‌‌‌آلات ارزان منتفع شوند، در این صورت «چه مکانیزمی برای تخصیص وجود دارد که پروژه‌‌‌هایی که از این فولاد نفع می‌‌‌برد، با قیمت کمتر از بقیه پروژه‌‌‌ها، ‌‌‌ساخته شود؟»

همه خانه‌‌‌اولی‌‌‌هایی که وارد طرح مسکن‌‌‌دولتی می‌‌‌شوند، «شرایط یکسان اقتصادی و مالی» دارند. سازنده‌‌‌ها هم همین‌طور. در این صورت اگر تعداد کمی از پیمانکاران «مسکن دولتی» به «رانت فولاد ارزان» دست پیدا کنند و بقیه به آن نرسند، آیا تبعیض آشکار بین سازنده‌‌‌ها رخ نمی‌‌‌دهد؟

🔺«منابع عمومی و یارانه‌‌‌های بخش مسکن متعلق به تمامی افراد فاقد خانه با درآمد پایین است و باید مدل توزیع به گونه‌‌‌ای باشد که هیچ رانت یا بدتوزیعی در مسیر اتفاق نیفتد».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وزارت_راه #سیمان #فولاد #خانه_اولی_ها #مسکن_دولتی #رانت_فولاد_ارزان

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 پردرآمدها چند سال طول می‌کشد صاحب‌خانه شوند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.

⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیای‌اقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحب‌‌خانه شد.

🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.

👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.

🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.

🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.

🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحب‌‌خانه شدن این گروه، 17 سال است.

🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چند میلیارد تومان از مالکان «خانه‌های خالی» دریافت شد؟ / دولت برنده «مالیات نستانی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانه‌های خالی از سکنه برنده شد.

🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.

🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.

🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com