🔵 چرا ساکنان کلان شهرهای آمریکا در حال فرار به «شهرهای حومه» هستند؟
🔺سه دلیل اصلی وجود دارد که موجب مهاجرت از شهرهای بزرگ آمریکا شده: «عادت به دورکاری»، «هزینه زندگی» و «کیفیت زندگی».
🔺البته نتیجه این موج مهاجرت، «سبقت تورم مسکن» در شهرهای حومه آمریکا در مقایسه با ابرشهرهای این کشور است.
🔺شرکت‌ها به‌‌‌منظور حفظ کارکنان خود، دورکاری را به جایگزین کردن یک نیروی جدید که هزینه‌‌‌های بسیاری برای شرکت‌ها به همراه خواهد داشت، ترجیح می‌دهند. از این رو، مهاجرت به شهرهای حومه افزایش چشمگیری داشت.
🔺فرار از شهرهای اصلی به شهرهای حومه، به بالاتر رفتن «کیفیت زندگی» شهروندان آمریکایی منجر شده است.
🔺زیرا علاوه بر امکانات زیاد شهرهای حومه آمریکا، دیگر خبری از شلوغی، ترافیک و آلودگی شهرهای اصلی نیست.
🔺شهرهای اصلی نسبت به شهرهای حومه در مقایسه با قبل از همه‌گیری از افزایش کمتری در رشد قیمت مسکن سود می‌‌‌برند.
🔺البته خرید خانه در شهرهای بزرگ‌تر بسیار گران‌تر است اما در برخی مناطق این فاصله در حال کاهش است.
#دنیای_اقتصاد #دورکاری #شهرهای_یزرگ #حومه_شهرها #مهاجرت #هزینه_های_زندگی #کیفیت_زندگی #قیمت_مسکن
🔗متن کامل
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺سه دلیل اصلی وجود دارد که موجب مهاجرت از شهرهای بزرگ آمریکا شده: «عادت به دورکاری»، «هزینه زندگی» و «کیفیت زندگی».
🔺البته نتیجه این موج مهاجرت، «سبقت تورم مسکن» در شهرهای حومه آمریکا در مقایسه با ابرشهرهای این کشور است.
🔺شرکت‌ها به‌‌‌منظور حفظ کارکنان خود، دورکاری را به جایگزین کردن یک نیروی جدید که هزینه‌‌‌های بسیاری برای شرکت‌ها به همراه خواهد داشت، ترجیح می‌دهند. از این رو، مهاجرت به شهرهای حومه افزایش چشمگیری داشت.
🔺فرار از شهرهای اصلی به شهرهای حومه، به بالاتر رفتن «کیفیت زندگی» شهروندان آمریکایی منجر شده است.
🔺زیرا علاوه بر امکانات زیاد شهرهای حومه آمریکا، دیگر خبری از شلوغی، ترافیک و آلودگی شهرهای اصلی نیست.
🔺شهرهای اصلی نسبت به شهرهای حومه در مقایسه با قبل از همه‌گیری از افزایش کمتری در رشد قیمت مسکن سود می‌‌‌برند.
🔺البته خرید خانه در شهرهای بزرگ‌تر بسیار گران‌تر است اما در برخی مناطق این فاصله در حال کاهش است.
#دنیای_اقتصاد #دورکاری #شهرهای_یزرگ #حومه_شهرها #مهاجرت #هزینه_های_زندگی #کیفیت_زندگی #قیمت_مسکن
🔗متن کامل
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 نسبت قیمت به اجاره مسکن به زیر سطح «عصر جهش» رسیده؛ پایین‌‌‌ترین عدد از سال ۹۷
🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.
🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.
🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.
🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.
🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 میل به سکونت در منطقه اداری تهران به جای منطقه مسکونی / تراکم‌فروشی در پایتخت به ارزانی خانه منجر شد؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹سال‌ها پس‌از تراکم‌فروشی گسترده در مناطق مسکونی محیطی تهران از جمله منطقه 5 و به ویژه منطقه 22، حجم «آپارتمان‌سازی‌ها در این مناطق» نه تنها اثر معنادار روی قیمت مسکن نگذاشت که «شدت تورم مسکن» در آنها به مراتب بیشتر از مناطق اداری شهر شد.
🔹تحقیقات میدانی از وضعیت سکونتی مناطق اداری و مرکزی تهران حاکی است، گرایش اجباری گروهی از خانه‌اولی‌ها و مستاجرها به «زندگی در این مناطق» به شکل محسوس و معناداری دیده می‌شود.
👈 پیش‌تر، میل به زندگی در بیرون از محله‌های اداری به دلیل «آسایش بیشتر در خارج از محدوده متراکم شهر»، وجود داشت، اما اکنون «هزینه خرید مسکن در مناطق محیطی» به اضافه «وقت‌کشی ترافیکی 45 دقیقه‌ای صبح‌ها برای رسیدن از منزل به کار و 60 دقیقه‌ای در مسیر برگشت» باعث شده «دسته‌ای زوج‌های شاغل تهرانی» خرید آپارتمان قدیمی در مرکز را به هزینه مسکن در مناطق پیرامونی ترجیح دهند.
🔺قیمت مسکن در منطقه 5 از سال 96 تا کنون 16 برابر شده اما در منطقه 6، به میزان 14.5 برابر افزایش یافته است.
🔹رشد بیشتر قیمت در مناطق مسکونی، امروز سطح قیمت آن مناطق را به سطح آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی شهر رسانده است.
🔹نیمه دهه 90، متوسط قیمت آپارتمان در منطقه شش، 1.13 برابر منطقه پنج بود؛ 7 میلیون و 600 هزار تومان در برابر 6 میلیون و 700 هزار تومان.
👈 شب‌مردگی (خلوتی) در برخی محله‌های اداری مرکز تهران اخیراً تا حدودی کم شده است که نتیجه همین جابجایی بین منطقه‌ای تقاضای مسکن است.
🔺ضعف سیاست‌های حمل و نقل عمومی و پمپاژ تراکم ساختمانی به امید کاهش قیمت مسکن از این محل، در این جابجایی سهم عمده را دارد.
#دنیای_اقتصاد #تهران #شب_مردگی #مسکن #قیمت_مسکن #تراکم_فروشی #مترو
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹سال‌ها پس‌از تراکم‌فروشی گسترده در مناطق مسکونی محیطی تهران از جمله منطقه 5 و به ویژه منطقه 22، حجم «آپارتمان‌سازی‌ها در این مناطق» نه تنها اثر معنادار روی قیمت مسکن نگذاشت که «شدت تورم مسکن» در آنها به مراتب بیشتر از مناطق اداری شهر شد.
🔹تحقیقات میدانی از وضعیت سکونتی مناطق اداری و مرکزی تهران حاکی است، گرایش اجباری گروهی از خانه‌اولی‌ها و مستاجرها به «زندگی در این مناطق» به شکل محسوس و معناداری دیده می‌شود.
👈 پیش‌تر، میل به زندگی در بیرون از محله‌های اداری به دلیل «آسایش بیشتر در خارج از محدوده متراکم شهر»، وجود داشت، اما اکنون «هزینه خرید مسکن در مناطق محیطی» به اضافه «وقت‌کشی ترافیکی 45 دقیقه‌ای صبح‌ها برای رسیدن از منزل به کار و 60 دقیقه‌ای در مسیر برگشت» باعث شده «دسته‌ای زوج‌های شاغل تهرانی» خرید آپارتمان قدیمی در مرکز را به هزینه مسکن در مناطق پیرامونی ترجیح دهند.
🔺قیمت مسکن در منطقه 5 از سال 96 تا کنون 16 برابر شده اما در منطقه 6، به میزان 14.5 برابر افزایش یافته است.
🔹رشد بیشتر قیمت در مناطق مسکونی، امروز سطح قیمت آن مناطق را به سطح آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی شهر رسانده است.
🔹نیمه دهه 90، متوسط قیمت آپارتمان در منطقه شش، 1.13 برابر منطقه پنج بود؛ 7 میلیون و 600 هزار تومان در برابر 6 میلیون و 700 هزار تومان.
👈 شب‌مردگی (خلوتی) در برخی محله‌های اداری مرکز تهران اخیراً تا حدودی کم شده است که نتیجه همین جابجایی بین منطقه‌ای تقاضای مسکن است.
🔺ضعف سیاست‌های حمل و نقل عمومی و پمپاژ تراکم ساختمانی به امید کاهش قیمت مسکن از این محل، در این جابجایی سهم عمده را دارد.
#دنیای_اقتصاد #تهران #شب_مردگی #مسکن #قیمت_مسکن #تراکم_فروشی #مترو
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دهک متوسط کدام منطقه در تهران را برای زندگی ترجیح میدهد؟
🔹تحقیقات میدانی از وضعیت سکونتی مناطق اداری و مرکزی تهران حاکی است، گرایش اجباری گروهی از خانه‌اولی‌ها و مستاجرها به «زندگی در این مناطق» به شکل محسوس و معناداری دیده می‌شود.
🔹اکنون «هزینه خرید مسکن در مناطق محیطی» به اضافه «وقت‌کشی ترافیکی 45 دقیقه‌ای صبح‌ها برای رسیدن از منزل به کار و 60 دقیقه‌ای در مسیر برگشت» باعث شده «دسته‌ای زوج‌های شاغل تهرانی» خرید آپارتمان قدیمی در مرکز را به هزینه مسکن در مناطق پیرامونی ترجیح دهند.
#دنیای_اقتصاد #تهران #شب_مردگی #مسکن #قیمت_مسکن #تراکم_فروشی #مترو
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹تحقیقات میدانی از وضعیت سکونتی مناطق اداری و مرکزی تهران حاکی است، گرایش اجباری گروهی از خانه‌اولی‌ها و مستاجرها به «زندگی در این مناطق» به شکل محسوس و معناداری دیده می‌شود.
🔹اکنون «هزینه خرید مسکن در مناطق محیطی» به اضافه «وقت‌کشی ترافیکی 45 دقیقه‌ای صبح‌ها برای رسیدن از منزل به کار و 60 دقیقه‌ای در مسیر برگشت» باعث شده «دسته‌ای زوج‌های شاغل تهرانی» خرید آپارتمان قدیمی در مرکز را به هزینه مسکن در مناطق پیرامونی ترجیح دهند.
#دنیای_اقتصاد #تهران #شب_مردگی #مسکن #قیمت_مسکن #تراکم_فروشی #مترو
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 سقوط تاریخی فروش آپارتمان نوساز / میانگین قیمت خانه قدیمی در تهران چقدر است؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
۱۰ سال پیش در بازار مسکن تهران از هر ۱۰۰ معامله خرید، ۵۶ تا ۶۰ معامله به «آپارتمان نوساز» اختصاص داشت اما امروز سهم نوسازها در بازار فروش آپارتمان به ۲۷ درصد سقوط کرده است.
👈 دلیل عمده «محو شدن نوسازها» از صحنه معاملات مسکن، کمبود این گروه سنی آپارتمان بخاطر رکود ساخت مسکن سال‌های اخیر است.
🔺اما هستند سازنده‌هایی که «ساختمان نوساز کلیدنخورده» دست‌شان هست ولی چون امکان جایگزین آن را ندارند، از فروش ممانعت می‌کنند.
⚠️ رکود ساختمانی جلوی فروش و تبدیل نوساز به ساختمان جدید را سلب کرده است.
🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران حاکی است، در مقابل افت فروش نوساز، سمت تقاضا به سمت خرید آپارتمان قدیمی (۲۰سال ساخت به بالا) رفته است.
🔺سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن از ۵ درصد به ۲۴ درصد جهش کرده است.
🔺متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان نوساز کلیدنخورده در تهران مترمربعی ۹۵ میلیون تومان است.
🔺قیمت قدیمی‌سازها نیز مترمربعی ۷۱ میلیون تومان.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نوساز #تهران #قدیمی_ساز #خانه #کلنگی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
۱۰ سال پیش در بازار مسکن تهران از هر ۱۰۰ معامله خرید، ۵۶ تا ۶۰ معامله به «آپارتمان نوساز» اختصاص داشت اما امروز سهم نوسازها در بازار فروش آپارتمان به ۲۷ درصد سقوط کرده است.
👈 دلیل عمده «محو شدن نوسازها» از صحنه معاملات مسکن، کمبود این گروه سنی آپارتمان بخاطر رکود ساخت مسکن سال‌های اخیر است.
🔺اما هستند سازنده‌هایی که «ساختمان نوساز کلیدنخورده» دست‌شان هست ولی چون امکان جایگزین آن را ندارند، از فروش ممانعت می‌کنند.
⚠️ رکود ساختمانی جلوی فروش و تبدیل نوساز به ساختمان جدید را سلب کرده است.
🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران حاکی است، در مقابل افت فروش نوساز، سمت تقاضا به سمت خرید آپارتمان قدیمی (۲۰سال ساخت به بالا) رفته است.
🔺سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن از ۵ درصد به ۲۴ درصد جهش کرده است.
🔺متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان نوساز کلیدنخورده در تهران مترمربعی ۹۵ میلیون تومان است.
🔺قیمت قدیمی‌سازها نیز مترمربعی ۷۱ میلیون تومان.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نوساز #تهران #قدیمی_ساز #خانه #کلنگی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 از قیمت مسکن چه خبر؟ / گزارش نبض بازار شهریور
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن که از ابتدای امسال توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» آغاز شد، برای ماه شهریور نشان میدهد: سطح قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران حدود 2 درصد تغییر مثبت نسبت به مرداد پیدا کرد.
🔺گزارش رسمی از «قیمت قطعی» مربوط به معاملات مسکن شهریور هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است.
🔺اما انتظار می‌رود جهت تغییر قیمت فایل‌ها روی قیمت معاملات منعکس شده باشد.
🔺ماه گذشته مثل دو ماه قبل، «رکود سنگین» در فضای بازار معاملات ملک برقرار بود.
🔺آنطور که واسطه‌های ملکی روایت کردند، طی هفته‌های گذشته هیجانی در رفتار خریداران و فروشنده‌ها نبود.
👈 اتفاق مهم تر اما «اثر نرخ سود بانکی و انتخابات آمریکا» در حرکت معامله‌گران طی ماه گذشته است.
🔺سطح نسبتاً جذاب نرخ سود بانکی در ماه‌های اخیر در نقش سپر ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن عمل کرد.
👈 بازدهی ماه‌های اخیر سپرده‌گذاری از مسکن بیشتر بوده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن که از ابتدای امسال توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» آغاز شد، برای ماه شهریور نشان میدهد: سطح قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران حدود 2 درصد تغییر مثبت نسبت به مرداد پیدا کرد.
🔺گزارش رسمی از «قیمت قطعی» مربوط به معاملات مسکن شهریور هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است.
🔺اما انتظار می‌رود جهت تغییر قیمت فایل‌ها روی قیمت معاملات منعکس شده باشد.
🔺ماه گذشته مثل دو ماه قبل، «رکود سنگین» در فضای بازار معاملات ملک برقرار بود.
🔺آنطور که واسطه‌های ملکی روایت کردند، طی هفته‌های گذشته هیجانی در رفتار خریداران و فروشنده‌ها نبود.
👈 اتفاق مهم تر اما «اثر نرخ سود بانکی و انتخابات آمریکا» در حرکت معامله‌گران طی ماه گذشته است.
🔺سطح نسبتاً جذاب نرخ سود بانکی در ماه‌های اخیر در نقش سپر ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن عمل کرد.
👈 بازدهی ماه‌های اخیر سپرده‌گذاری از مسکن بیشتر بوده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 در بازار مسکن شهریورماه چه اتفاقاتی افتاد؟
🔺میانگین «قیمت‌‌‌پیشنهادی» واحد مسکونی در ماه گذشته با تغییر مثبت ۲ درصدی روبه‌رو شد.
🔺دو فاکتور «سود بانکی» و «انتخابات آمریکا» در بازار معاملات مسکن شهریور رویت شد...👇
🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺میانگین «قیمت‌‌‌پیشنهادی» واحد مسکونی در ماه گذشته با تغییر مثبت ۲ درصدی روبه‌رو شد.
🔺دو فاکتور «سود بانکی» و «انتخابات آمریکا» در بازار معاملات مسکن شهریور رویت شد...👇
🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 قیمت مسکن در کدام مناطق تهران «کمتر رشد کرد»؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران «مطابق پیش‌بینی‌های دنیای‌اقتصاد»، به کمتر از نصف مناطق شمالی شهر رسید.
🔺تا پیش‌از ماه‌های اخیر و در دوره‌های که همچنان تقاضای سرمایه‌ای مشغول خرید در بازار مسکن تهران بود، عمده جهش قیمت متوجه مناطق پایین‌شهر تهران بود.
🔺اما طی تابستان امسال باتوجه به ثبات نسبی و آرامش معاملاتی، «استعداد مناطق جنوبی برای بازگشت قیمت آپارتمان به سطح نرمال»، بروز پیدا کرد.
👈 در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد. همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.
⚠️ پیش‌بینی می‌شود در صورتی که اتفاق خاصی در جهت «شوک مثبت دوباره به قیمت مسکن» رخ ندهد، نه تنها «قیمت واقعی» در ماه‌های آتی رشد منفی را تجربه کند که این وضعیت برای مناطق جنوبی شهر، با شدت بیشتری باشد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران «مطابق پیش‌بینی‌های دنیای‌اقتصاد»، به کمتر از نصف مناطق شمالی شهر رسید.
🔺تا پیش‌از ماه‌های اخیر و در دوره‌های که همچنان تقاضای سرمایه‌ای مشغول خرید در بازار مسکن تهران بود، عمده جهش قیمت متوجه مناطق پایین‌شهر تهران بود.
🔺اما طی تابستان امسال باتوجه به ثبات نسبی و آرامش معاملاتی، «استعداد مناطق جنوبی برای بازگشت قیمت آپارتمان به سطح نرمال»، بروز پیدا کرد.
👈 در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد. همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.
⚠️ پیش‌بینی می‌شود در صورتی که اتفاق خاصی در جهت «شوک مثبت دوباره به قیمت مسکن» رخ ندهد، نه تنها «قیمت واقعی» در ماه‌های آتی رشد منفی را تجربه کند که این وضعیت برای مناطق جنوبی شهر، با شدت بیشتری باشد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓ تورم ماهانه مسکن در مناطق جنوبی پایتخت «منفی» شده؛ علت چیست؟
🔹در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد.
🔹همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.
🔹خروج «تقاضای سرمایه‌ای» از بازار مسکن تهران موجب شده تا قیمت مسکن مناطق جنوبی تهران کمتر رشد کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد.
🔹همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.
🔹خروج «تقاضای سرمایه‌ای» از بازار مسکن تهران موجب شده تا قیمت مسکن مناطق جنوبی تهران کمتر رشد کند.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 بازار مسکن در مواجه با «تنش‌ها در منطقه» چه واکنشی نشان میدهد؟ / چشم‌انداز قیمت در سه سناریو
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺فضای ذهنی بازار مسکن در این مقطع متمرکز بر یک پرسش است؛ تنش‌ها در منطقه چه تاثیری روی قیمت آپارتمان می‌گذارد؟
🔺دو گروه در بازار مسکن به دنبال جواب این سوال هستند؛ یک گروه افرادی که در صحنه معاملات هستند و گروه دیگر، تماشاچی‌هایی که بخاطر «نبود قدرت خرید» امکان بازی در صحنه را از دست داده‌اند.
🔺«دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش، دو تجربه داخلی از «مواجهه بازار مسکن با تنش از نوع مواجهه نظامی» را بررسی کرده است.
🔺در حال حاضر، بیش از حداقل سه ماه است که «قیمت مسکن به ثبات نسبی» رسیده است و هیجان خرید سرمایه‌ای یا سوداگرانه نیز در این بازار وجود ندارد.
❓اما در ماه‌های آینده سمت و سوی قیمت چگونه خواهد بود؟
🔺تجربه سال‌های اواخر دهه 50 و طول دهه 60 نشان میدهد، شاخص هزینه مسکن در کشور تا پیش‌از شروع جنگ تحمیلی و در فاصله سال‌های 50 تا 56، سالانه 23 درصد افزایش پیدا کرد اما در سال 59، مقطع شروع جنگ تحمیلی، این نرخ به 8 درصد کاهش یافت. ضمن آنکه، میانگین رشد سالانه این شاخص در فاصله 57 تا 66، در سطح 11 درصد بود.
🔺در اواخر دهه 60 البته «واگذاری گسترده زمین برای خانه‌سازی شخصی» باعث کاهش صف تقاضای مسکن شد، ضمن آنکه مهاجرت‌ها بر افزایش ناگهانی عرضه در آن زمان اثر گذاشت.
🔺اما روایت‌ها حاکی است طی پاییز 59، قیمت مسکن در تهران کاهش محسوس داشت.
🔺کارنامه دوم مواجه بازار مسکن به «ریسک تنش جنگی» به فروردین امسال برمی‌گردد.
🔺در فروردین امسال به رغم افزایش 10 درصدی نرخ دلار و سابقه 6 ساله «تبعیت تورم مسکن از تورم ارز»، قیمت مسکن در این ماه ثابت ماند و رشد نکرد.
👈 این بررسی مشخص می‌کند، ریسک غیراقتصادی از محل تنش‌ها در منطقه، «تمایل به سرمایه‌گذاری ملکی» را کاهش میدهد و انتظارات نسبت به آینده قیمت خانه و آپارتمان را کاهشی می‌کند.
🔺این موضوع به معنای آن است که خط حرکتی مسکن در اثر این ریسک، از خط حرکتی دلار جدا است.
🔺در این چارچوب، سه سناریو برای آینده قیمت مسکن وجود دارد.
🔺در سناریوی محتمل، «تداوم وضعیت ماه‌های قبل قیمت مسکن» به این معنا که قیمت واقعی افت کند و قیمت اسمی ریزنوسان داشته باشد.
🔺سناریوی دوم در صورت تشدید تنش، «کاهش محسوس قیمت اسمی» است.
🔺سناریوی بعید نیز «دنباله‌روی مسکن از دلار شبیه معادله سال‌های اواخر دهه90» خواهد بود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #دلار #ارز #تنش #ریسک_اقتصادی #ریسک_غیراقتصادی #تنش_منطقه #قیمت #قیمت_مسکن #چشم_انداز_اقتصاد
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺فضای ذهنی بازار مسکن در این مقطع متمرکز بر یک پرسش است؛ تنش‌ها در منطقه چه تاثیری روی قیمت آپارتمان می‌گذارد؟
🔺دو گروه در بازار مسکن به دنبال جواب این سوال هستند؛ یک گروه افرادی که در صحنه معاملات هستند و گروه دیگر، تماشاچی‌هایی که بخاطر «نبود قدرت خرید» امکان بازی در صحنه را از دست داده‌اند.
🔺«دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش، دو تجربه داخلی از «مواجهه بازار مسکن با تنش از نوع مواجهه نظامی» را بررسی کرده است.
🔺در حال حاضر، بیش از حداقل سه ماه است که «قیمت مسکن به ثبات نسبی» رسیده است و هیجان خرید سرمایه‌ای یا سوداگرانه نیز در این بازار وجود ندارد.
❓اما در ماه‌های آینده سمت و سوی قیمت چگونه خواهد بود؟
🔺تجربه سال‌های اواخر دهه 50 و طول دهه 60 نشان میدهد، شاخص هزینه مسکن در کشور تا پیش‌از شروع جنگ تحمیلی و در فاصله سال‌های 50 تا 56، سالانه 23 درصد افزایش پیدا کرد اما در سال 59، مقطع شروع جنگ تحمیلی، این نرخ به 8 درصد کاهش یافت. ضمن آنکه، میانگین رشد سالانه این شاخص در فاصله 57 تا 66، در سطح 11 درصد بود.
🔺در اواخر دهه 60 البته «واگذاری گسترده زمین برای خانه‌سازی شخصی» باعث کاهش صف تقاضای مسکن شد، ضمن آنکه مهاجرت‌ها بر افزایش ناگهانی عرضه در آن زمان اثر گذاشت.
🔺اما روایت‌ها حاکی است طی پاییز 59، قیمت مسکن در تهران کاهش محسوس داشت.
🔺کارنامه دوم مواجه بازار مسکن به «ریسک تنش جنگی» به فروردین امسال برمی‌گردد.
🔺در فروردین امسال به رغم افزایش 10 درصدی نرخ دلار و سابقه 6 ساله «تبعیت تورم مسکن از تورم ارز»، قیمت مسکن در این ماه ثابت ماند و رشد نکرد.
👈 این بررسی مشخص می‌کند، ریسک غیراقتصادی از محل تنش‌ها در منطقه، «تمایل به سرمایه‌گذاری ملکی» را کاهش میدهد و انتظارات نسبت به آینده قیمت خانه و آپارتمان را کاهشی می‌کند.
🔺این موضوع به معنای آن است که خط حرکتی مسکن در اثر این ریسک، از خط حرکتی دلار جدا است.
🔺در این چارچوب، سه سناریو برای آینده قیمت مسکن وجود دارد.
🔺در سناریوی محتمل، «تداوم وضعیت ماه‌های قبل قیمت مسکن» به این معنا که قیمت واقعی افت کند و قیمت اسمی ریزنوسان داشته باشد.
🔺سناریوی دوم در صورت تشدید تنش، «کاهش محسوس قیمت اسمی» است.
🔺سناریوی بعید نیز «دنباله‌روی مسکن از دلار شبیه معادله سال‌های اواخر دهه90» خواهد بود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #دلار #ارز #تنش #ریسک_اقتصادی #ریسک_غیراقتصادی #تنش_منطقه #قیمت #قیمت_مسکن #چشم_انداز_اقتصاد
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com