تیتر: وام دست‌نیافتنی، دو برابر شد
🔺بانک مرکزی وام مخصوص مستاجرها که به خیلی‌ها نمی‌رسد را دو برابر کرد.
👤 رئیس کل بانک مرکزی:
🔹 سقف تسهیلات ودیعه مسکن با افزایش دو برابری از سقف ۴۰۰ هزار میلیارد ریال به ۸۰۰ هزار میلیارد ریال رسید و به تبع آن سقف افزایش تسهیلات فردی نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 سقف تسهیلات ودیعه مسکن در شهر تهران از یک میلیارد ریال به دومیلیارد ریال، در مراکز استان‌ها از ۷۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد و پانصد میلیون ریال و در سایر شهرها از ۴۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد ریال افزایش پیدا کرد.
🔹 تسهیلات ودیعه مسکن که پیش از این در روستاها تعریف نشده بود، مبلغ ۴۰۰ میلیون ریال تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفته شد.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #تسهیلات_ودیعه_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺بانک مرکزی وام مخصوص مستاجرها که به خیلی‌ها نمی‌رسد را دو برابر کرد.
👤 رئیس کل بانک مرکزی:
🔹 سقف تسهیلات ودیعه مسکن با افزایش دو برابری از سقف ۴۰۰ هزار میلیارد ریال به ۸۰۰ هزار میلیارد ریال رسید و به تبع آن سقف افزایش تسهیلات فردی نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 سقف تسهیلات ودیعه مسکن در شهر تهران از یک میلیارد ریال به دومیلیارد ریال، در مراکز استان‌ها از ۷۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد و پانصد میلیون ریال و در سایر شهرها از ۴۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد ریال افزایش پیدا کرد.
🔹 تسهیلات ودیعه مسکن که پیش از این در روستاها تعریف نشده بود، مبلغ ۴۰۰ میلیون ریال تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفته شد.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #تسهیلات_ودیعه_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
درس انگلیسی از وام مسکن/ قیمت خانه چگونه کاهش می‌یابد؟
🔹دنیای اقتصاد: یک بازار کهنه‌‌‌کار در اقتصاد انگلیس توانست، در 2023 «باند فرود» برای قیمت مسکن در این کشور ایجاد کند و حالا بعد از موفقیت در «کاهش نرم قیمت خانه»، همین بازار در تدارک «باند رونق» برای 2024 و البته «به صورت ویژه برای خانهاولیها و سایر متقاضیان مصرفی تسهیلات» است.
🔹انگلیس، دستکم دومین کشوری است که طی «عصر تورمی غرب»، موفق شد به کمک «بازار وام خرید مسکن»، تورم ملک را مغلوب کند.
آمریکا به نوعی، زودتر دست به کار شده بود اما حالا، انگلیس، موفق‌‌‌تر عمل کرده است.
🔹سال گذشته به عنوان دومین سال «افزایش نرخ بهره وام مسکن» در انگلیس، قیمت مسکن در این کشور برای 7 ماه پیاپی، از یک تا 4.5درصد در هر ماه –نسبت به ماه مشابه در 2022- کاهش پیدا کرد و در نهایت میانگین قیمت خانه‌‌‌ها در کل سال 2023 در حد 2درصد نسبت به سال قبل از آن، افزایش یافت.
🔹این در حالی است که در سال 2022، میانگین قیمت مسکن در انگلیس 9.8درصد نسبت به 2021 افزایش پیدا کرده بود و در برخی از ماههای میانی 2022، تورم نقطه‌‌‌ای مسکن به بالای 13درصد هم رسید.
🔹فرود تورم سالانه مسکن انگلیس و همچنین کاهش قیمت مسکن در این کشور در اغلب ماه‌‌‌ها، تحت‌تاثیر «افزایش نرخ بهره وام خرید مسکن» از زیر 4درصد توسط موسسات مالی پرداخت کننده وام رهنی در ابتدای 2022 به 8درصد در اواخر 2023 اتفاق افتاد.
🔹افزایش نرخ باعث افزایش مبلغ اقساط وام‌‌‌گیرنده‌‌‌ها شد و این موضوع باعث کاهش میل به خرید و در نتیجه تغییر جهت قیمت مسکن شده است.
🔹در اتفاقی نادر، مبلغ قسط وام خرید مسکن حدود 10 پوند از متوسط اجاره‌‌‌بها در این کشور سبقت گرفته که همین موضوع یعنی، «خرید با وام» فعلا مقرون به صرفه نیست.
🔹بازار وام خرید مسکن در ابتدای 2024، دست به «رقابت برای پرداخت وام با نرخ بهره پایین‌‌‌تر از نرخ بانک مرکزی انگلیس» زده است؛ زیر 5درصد.
🔹پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن انگلیس در سال جدید میلادی شاهد کاهش قیمت مسکن به میزان 2درصد و حداکثر تا 4درصد باشد.
🔹در انگلیس، معادل 80درصد قیمت مسکن، تسهیلات خرید پرداخت می‌شود اما برای خانهاولیها تا 95درصد ارزش خانه هم مشروط به دارابودن اعتبار بانکی، وام ارائه می‌شود.
🔗جزییات بیشتر👇
#دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن #وام_مسکن #بازار_مسکن_انگلیس
✅آدرس کانال رسمی دنیای اقتصاد
@donyayeeghtesad_com
🔹دنیای اقتصاد: یک بازار کهنه‌‌‌کار در اقتصاد انگلیس توانست، در 2023 «باند فرود» برای قیمت مسکن در این کشور ایجاد کند و حالا بعد از موفقیت در «کاهش نرم قیمت خانه»، همین بازار در تدارک «باند رونق» برای 2024 و البته «به صورت ویژه برای خانهاولیها و سایر متقاضیان مصرفی تسهیلات» است.
🔹انگلیس، دستکم دومین کشوری است که طی «عصر تورمی غرب»، موفق شد به کمک «بازار وام خرید مسکن»، تورم ملک را مغلوب کند.
آمریکا به نوعی، زودتر دست به کار شده بود اما حالا، انگلیس، موفق‌‌‌تر عمل کرده است.
🔹سال گذشته به عنوان دومین سال «افزایش نرخ بهره وام مسکن» در انگلیس، قیمت مسکن در این کشور برای 7 ماه پیاپی، از یک تا 4.5درصد در هر ماه –نسبت به ماه مشابه در 2022- کاهش پیدا کرد و در نهایت میانگین قیمت خانه‌‌‌ها در کل سال 2023 در حد 2درصد نسبت به سال قبل از آن، افزایش یافت.
🔹این در حالی است که در سال 2022، میانگین قیمت مسکن در انگلیس 9.8درصد نسبت به 2021 افزایش پیدا کرده بود و در برخی از ماههای میانی 2022، تورم نقطه‌‌‌ای مسکن به بالای 13درصد هم رسید.
🔹فرود تورم سالانه مسکن انگلیس و همچنین کاهش قیمت مسکن در این کشور در اغلب ماه‌‌‌ها، تحت‌تاثیر «افزایش نرخ بهره وام خرید مسکن» از زیر 4درصد توسط موسسات مالی پرداخت کننده وام رهنی در ابتدای 2022 به 8درصد در اواخر 2023 اتفاق افتاد.
🔹افزایش نرخ باعث افزایش مبلغ اقساط وام‌‌‌گیرنده‌‌‌ها شد و این موضوع باعث کاهش میل به خرید و در نتیجه تغییر جهت قیمت مسکن شده است.
🔹در اتفاقی نادر، مبلغ قسط وام خرید مسکن حدود 10 پوند از متوسط اجاره‌‌‌بها در این کشور سبقت گرفته که همین موضوع یعنی، «خرید با وام» فعلا مقرون به صرفه نیست.
🔹بازار وام خرید مسکن در ابتدای 2024، دست به «رقابت برای پرداخت وام با نرخ بهره پایین‌‌‌تر از نرخ بانک مرکزی انگلیس» زده است؛ زیر 5درصد.
🔹پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن انگلیس در سال جدید میلادی شاهد کاهش قیمت مسکن به میزان 2درصد و حداکثر تا 4درصد باشد.
🔹در انگلیس، معادل 80درصد قیمت مسکن، تسهیلات خرید پرداخت می‌شود اما برای خانهاولیها تا 95درصد ارزش خانه هم مشروط به دارابودن اعتبار بانکی، وام ارائه می‌شود.
🔗جزییات بیشتر👇
#دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن #وام_مسکن #بازار_مسکن_انگلیس
✅آدرس کانال رسمی دنیای اقتصاد
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❌ چرا قیمت اوراق مسکن جهش کرد؟
⚠️روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
قیمت اوراق وام مسکن در هفته‌ای که گذشت تا سطح ۱۴۸هزار و ۵۰۰ تومان جهش کرد بطوریکه این سطح قیمتی از بهمن سال ۱۴۰۰ به این طرف، بی‌سابقه بوده است.
⚠️علت این جهش اما «موضوعی نیست که در شبکه‌های اجتماعی درباره آن صحبت می‌شود»!
⚠️تصور می‌شود جهش قیمت اوراق بخاطر «رشد تقاضای وام خرید مسکن» است.
اما خرید خانه همچنان در رکود سنگین قرار دارد.
⚠️علت اصلی، «جهش تقاضای وام تعمیرات و نصبیات آپارتمان» است.
⚠️رشد پرداخت دو نوع وام ۱۶۰ میلیونی و ۲۵۰ میلیونی در ماههای اخیر که هر دو سوار بر اوراق مسکن است عامل پرواز قیمت اوراق شد.
⚠️حجم پرداخت این دو وام ۱۶۰ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد.
✅جزییات بیشتر👇
#دنیای_اقتصاد #اوراق_مسکن #وام_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
⚠️روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
قیمت اوراق وام مسکن در هفته‌ای که گذشت تا سطح ۱۴۸هزار و ۵۰۰ تومان جهش کرد بطوریکه این سطح قیمتی از بهمن سال ۱۴۰۰ به این طرف، بی‌سابقه بوده است.
⚠️علت این جهش اما «موضوعی نیست که در شبکه‌های اجتماعی درباره آن صحبت می‌شود»!
⚠️تصور می‌شود جهش قیمت اوراق بخاطر «رشد تقاضای وام خرید مسکن» است.
اما خرید خانه همچنان در رکود سنگین قرار دارد.
⚠️علت اصلی، «جهش تقاضای وام تعمیرات و نصبیات آپارتمان» است.
⚠️رشد پرداخت دو نوع وام ۱۶۰ میلیونی و ۲۵۰ میلیونی در ماههای اخیر که هر دو سوار بر اوراق مسکن است عامل پرواز قیمت اوراق شد.
⚠️حجم پرداخت این دو وام ۱۶۰ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد.
✅جزییات بیشتر👇
#دنیای_اقتصاد #اوراق_مسکن #وام_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
چرا پرداخت وام جعاله مسکن متوقف شد؟
🔹قیمت اوراق وام مسکن در دی ماه امسال رشد شدید ۱۶ درصدی پیدا کرد و میانگین آن به ۱۳۰ هزار تومان رسید.
🔹شبکه بانکی برای درمان این تورم اوراق مسکن به جای افزایش حجم عرضه اوراق در بازار، اقدام به محدودسازی جریان پرداخت از طریق «نه» گفتن به درخواست وام جعاله است.
✔️ در جدول بالا وضعیت فعلی بازار وام مسکن را با جزئیات بیشتر ملاحظه می کنید.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹قیمت اوراق وام مسکن در دی ماه امسال رشد شدید ۱۶ درصدی پیدا کرد و میانگین آن به ۱۳۰ هزار تومان رسید.
🔹شبکه بانکی برای درمان این تورم اوراق مسکن به جای افزایش حجم عرضه اوراق در بازار، اقدام به محدودسازی جریان پرداخت از طریق «نه» گفتن به درخواست وام جعاله است.
✔️ در جدول بالا وضعیت فعلی بازار وام مسکن را با جزئیات بیشتر ملاحظه می کنید.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔴 «خریدار مسکن» از صف وام‌های بانکی حذف شد
🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
❌ بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، یکسان شده و پیامد این «ناکارآمدی»، سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری را به ۱.۹ درصد تنزل داده است.
⭕️ این در حالی است که سال ۹۶ یعنی زمانی که هنوز قیمت مسکن شروع به جهش نکرده بود، ۵ درصد کل وام‌های شبکه بانکی، به خریداران مسکن پرداخت می‌شد.
🔺وقتی قیمت متوسط آپارتمان در تهران بالای ۵ میلیارد تومان و قدرت تسهیلات خرید مسکن نیز، حداکثر ۹۸۰ میلیون تومان است، این وام یعنی هیچ!
🔻 البته رقم واقعی وام خرید مسکن، با توجه به قیمت خرید امتیاز این وام (اوراق مسکن)، ۲۵ درصد کمتر از این است.
⚠️ قیمت اوراق مسکن در بهمن ماه به ۱۳۸ هزار تومان رسید.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
❌ بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، یکسان شده و پیامد این «ناکارآمدی»، سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری را به ۱.۹ درصد تنزل داده است.
⭕️ این در حالی است که سال ۹۶ یعنی زمانی که هنوز قیمت مسکن شروع به جهش نکرده بود، ۵ درصد کل وام‌های شبکه بانکی، به خریداران مسکن پرداخت می‌شد.
🔺وقتی قیمت متوسط آپارتمان در تهران بالای ۵ میلیارد تومان و قدرت تسهیلات خرید مسکن نیز، حداکثر ۹۸۰ میلیون تومان است، این وام یعنی هیچ!
🔻 البته رقم واقعی وام خرید مسکن، با توجه به قیمت خرید امتیاز این وام (اوراق مسکن)، ۲۵ درصد کمتر از این است.
⚠️ قیمت اوراق مسکن در بهمن ماه به ۱۳۸ هزار تومان رسید.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 چرا وام مسکن به درد خریدار خانه نمی خورد؟
🔺سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری به ۱.۹ درصد رسیده؛ در حالی که این سهم در سال ۹۶، رقمی نزدیک به ۵ درصد بود.
🔺این یعنی عملا بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، فرقی نمی کند.
❓علت این «سقوط تقاضای مسکن از صف وام بانکی» چیست؟
🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری به ۱.۹ درصد رسیده؛ در حالی که این سهم در سال ۹۶، رقمی نزدیک به ۵ درصد بود.
🔺این یعنی عملا بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، فرقی نمی کند.
❓علت این «سقوط تقاضای مسکن از صف وام بانکی» چیست؟
🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 وام خرید مسکن چه شرایطی باید داشته باشد تا شما بتوانید «هم خانه بخرید» «هم بازپرداخت کنید»؟
🔺مبلغ میانگین وام خرید مسکن در حال حاضر ۳۲۰ میلیون تومان است که فقط ۱۰ مترمربع را پوشش می‌دهد.
🔺در صورتی که قدرت پوششی وام مسکن باید حداقل ۶۰ مترمربع باشد.
🔺یک پیشنهاد این است که این وام ۱.۲ میلیارد تومان شود اما به «خریداران مشارکتی» یک واحد مسکونی داده شود.
🔺یعنی مثلا اعضای خانواده به صورت شراکتی اقدام به خرید می‌کنند.
🔺در نتیجه قسط نیز در استطاعت خواهد شد.
🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #قسط #وام_خرید_مسکن #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه‌دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺مبلغ میانگین وام خرید مسکن در حال حاضر ۳۲۰ میلیون تومان است که فقط ۱۰ مترمربع را پوشش می‌دهد.
🔺در صورتی که قدرت پوششی وام مسکن باید حداقل ۶۰ مترمربع باشد.
🔺یک پیشنهاد این است که این وام ۱.۲ میلیارد تومان شود اما به «خریداران مشارکتی» یک واحد مسکونی داده شود.
🔺یعنی مثلا اعضای خانواده به صورت شراکتی اقدام به خرید می‌کنند.
🔺در نتیجه قسط نیز در استطاعت خواهد شد.
🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #قسط #وام_خرید_مسکن #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه‌دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 دروغ بزرگ درباره وام مسکن
🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانهاولیها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.
❌ این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.
⭕️ اما این، توهم تورم است و واقعیت ندارد.
🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».
🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.
◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
◀️ یک عده در بدنه سیاست‌گذاری پولی حضور دارند که هر زمان صحبت از «وقت احیای قدرت وام خرید مسکن» می‌شود، در مقابل این «نیاز ضروری خانهاولیها»، گارد می‌گیرند و یک «ادعای کهنه» را وسط می‌کشند.
❌ این گروه فوبیای وام مسکن دارد و معتقد است، «افزایش سقف وام باعث تورم ملکی» می‌شود.
⭕️ اما این، توهم تورم است و واقعیت ندارد.
🔺 بررسی‌ها از روند تغییرات سقف وام مسکن و همینطور قیمت مسکن حاکی است، «در سال‌های ۸۴ تا ۹۲، مبلغ وام خرید مسکن ریالی افزایش پیدا نکرد اما قیمت مسکن ۷ برابر شد».
🔻 همچنین در سال ۹۴ برعکس این شد یعنی مبلغ وام ۷۰ درصد افزایش یافت ولی قیمت مسکن هیچ رشدی نکرد.
◀️ داده‌های رسمی می‌گوید، تورم‌زایی وام مسکن دروغ بزرگ است و تورم مسکن تحت تاثیر فاکتورهای دیگری از جمله «ریسک‌های غیراقتصادی» و «نرخ دلار» است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مرکزی #تورم #بازار_مسکن #خانه_اولی_ها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
❓ چرا به «صندوق ملی مسکن» نیاز داریم؟
🔺صندوق یکسری معافیت مالیاتی دارد و می تواند در نقش «اهرم تامین مالی مسکن» عمل کند.
🔺اما ظرفیت های صندوق ملی مسکن هنوز بکار گرفته نشده است.
🔺محدودسازی این ظرفیت فراگیر به «استفاده از منابع صندوق فقط برای مسکن‌سازی دولتی»، در عمل «بخش‌خصوصی سرمایه‌گذار در بازار ساخت مسکن» و «تقاضای هدف» را از ظرفیت‌های صندوق محروم می‌کند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #صندوق_ملی_مسکن #وام_مسکن #دولت #بخش_خصوصی #خرید_خانه_اول #بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺صندوق یکسری معافیت مالیاتی دارد و می تواند در نقش «اهرم تامین مالی مسکن» عمل کند.
🔺اما ظرفیت های صندوق ملی مسکن هنوز بکار گرفته نشده است.
🔺محدودسازی این ظرفیت فراگیر به «استفاده از منابع صندوق فقط برای مسکن‌سازی دولتی»، در عمل «بخش‌خصوصی سرمایه‌گذار در بازار ساخت مسکن» و «تقاضای هدف» را از ظرفیت‌های صندوق محروم می‌کند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #صندوق_ملی_مسکن #وام_مسکن #دولت #بخش_خصوصی #خرید_خانه_اول #بازار_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 تفاوت بازار «وام مسکن» در ایران و آمریکا / چرا نسخه آمریکایی مفید است؟
🔺بازار «اوراق رهنی» با ظرفیت بالای ۴۰۰همت می‌تواند منابع جدیدی برای بانک‌ها ایجاد کند و به رونق بخش مسکن منجر شود.
🔺نبود آن، عمق بازار وام مسکن ایران را به کمتر از نصف آمریکا کاهش داده است.
🔺اگر نظام تامین مالی مسکن در ایران از نسخه آمریکایی این حوزه استفاده کند، قدرت وامدهی بانک‌ها به خریداران مسکن دستکم ۲ برابر وضع موجود خواهد شد.
🔺اوراق رهنی در آمریکا اما بخش قابل توجهی از وام خرید مسکن را ساپورت می‌کند و ارزش آن معادل ۲۲ درصد ارزش بازار سرمایه است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وام_مسکن #بانک #بانک_مرکزی #نرخ_سود
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺بازار «اوراق رهنی» با ظرفیت بالای ۴۰۰همت می‌تواند منابع جدیدی برای بانک‌ها ایجاد کند و به رونق بخش مسکن منجر شود.
🔺نبود آن، عمق بازار وام مسکن ایران را به کمتر از نصف آمریکا کاهش داده است.
🔺اگر نظام تامین مالی مسکن در ایران از نسخه آمریکایی این حوزه استفاده کند، قدرت وامدهی بانک‌ها به خریداران مسکن دستکم ۲ برابر وضع موجود خواهد شد.
🔺اوراق رهنی در آمریکا اما بخش قابل توجهی از وام خرید مسکن را ساپورت می‌کند و ارزش آن معادل ۲۲ درصد ارزش بازار سرمایه است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وام_مسکن #بانک #بانک_مرکزی #نرخ_سود
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 متهم «عقب‌نشینی» بانک‌ها از وامدهی به خریداران مسکن کیست؟ / راز خشکسالی 6 ساله در بازار وام مسکن
🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
◀️ سال گذشته، حجم ریالی پرداخت وام مسکن به کل بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه، به لحاظ «رشد واقعی» 47 درصد افت کرد.
🔺 رشد واقعی به معنای آن است که «تورم تولید مسکن» و «رشد قیمت مسکن» در معادله رشد تسهیلات مورد توجه قرار بگیرد و پس‌از حذف این دو تورم، محاسبه شود که «تسهیلاتی که سال گذشته در قالب وام ساخت و وام خرید پرداخت شده» نسبت به سال 1401 چقدر افزایش یافته است.
❌ با این محاسبه، پرداخت تسهیلات نه تنها رشد نکرده که نصف هم شده است.
⭕️ این به معنای آن است که بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.
⚠️ اکنون، محرز است، «خشکسالی شدید بازار وام مسکن» نقش معنادار در تشدید رکود مسکن دارد.
❓ اما متهم کیست؟
◀️ احتمالاً انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.
🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، 4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».
🔺 نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانهاولیها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.
❌سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.
❌ سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
◀️ سال گذشته، حجم ریالی پرداخت وام مسکن به کل بازارهای ساخت‌وساز و خرید خانه، به لحاظ «رشد واقعی» 47 درصد افت کرد.
🔺 رشد واقعی به معنای آن است که «تورم تولید مسکن» و «رشد قیمت مسکن» در معادله رشد تسهیلات مورد توجه قرار بگیرد و پس‌از حذف این دو تورم، محاسبه شود که «تسهیلاتی که سال گذشته در قالب وام ساخت و وام خرید پرداخت شده» نسبت به سال 1401 چقدر افزایش یافته است.
❌ با این محاسبه، پرداخت تسهیلات نه تنها رشد نکرده که نصف هم شده است.
⭕️ این به معنای آن است که بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.
⚠️ اکنون، محرز است، «خشکسالی شدید بازار وام مسکن» نقش معنادار در تشدید رکود مسکن دارد.
❓ اما متهم کیست؟
◀️ احتمالاً انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.
🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، 4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».
🔺 نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانهاولیها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.
❌سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.
❌ سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
بانک ها مقصرند یا بازنده؟
🔵 حجم وامدهی به بازار ساخت و خرید مسکن به لحاظ میانگین «رشد واقعی» از ۹۷ تاکنون ۱۴درصد در هر سال افت کرد؛ بانک‌ها مقصرند یا پای ۴ متهم دیگر در میان است؟
🔺بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.
🔺انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.
🔺4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».
🔺نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانهاولیها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.
🔺سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.
🔺سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 حجم وامدهی به بازار ساخت و خرید مسکن به لحاظ میانگین «رشد واقعی» از ۹۷ تاکنون ۱۴درصد در هر سال افت کرد؛ بانک‌ها مقصرند یا پای ۴ متهم دیگر در میان است؟
🔺بانک‌ها در سال گذشته نه تنها «حتی به اندازه سال 1401» هم وام مسکن ندادند که از آن هم کمتر، تامین مالی کردند.
🔺انگشت اتهام خیلی سریع و ساده، به سمت بانک‌ها نشانه می‌رود. اما اصل ماجرا چیز دیگری است.
🔺4 علت باعث شده حتی بانک‌ها «بازنده این کارزار باشند».
🔺نبود قدرت خرید مسکن و قدرت پس‌انداز در سمت خانهاولیها باعث بی‌میل شدن برای دریافت وام مسکن شده است.
🔺سقف پایین وام و قسط بالای وام مسکن نیز امکان دریافت را سخت کرده است و عامل این دو مشکل وام مسکن، «نرخ سود دستوری» و محدودشدن اختیار بانک‌ها برای «چاره‌اندیشی» برای تامین مالی بهتر بخش مسکن و ساختمان است.
🔺سازنده‌ها همچنین مشکل فروش دارند و تا حل نشود، میل به ساخت‌وساز و دریافت وام ساخت با سود بالا را ندارند.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #سود_دستوری #رکود_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 پیشنهاد وام مسکن با قدرت ۶۰درصد قیمت خانه
🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
◀️ مرکز پژوهش‌های مجلس برای رفع شکاف عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن، پیشنهاد افزایش وام خرید را ارایه کرد.
❌ این مرکز تداوم روند افزایش اجاره بها را باعث بروز مشکلات مستاجرهای کم‌درآمد می‌داند.
⭕️ از نگاه کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس، تورم اجاره مسکن از مسیر کاهش حجم مستاجرها و با خانه‌دار شدن آنها می‌گذرد.
🔺 برای این منظور لازم است ۵۰ هزار فقره وام خرید مسکن با نرخ سود حمایتی بصورت پوشش ۶۰ درصد قیمت آپارتمان به زوج‌ها در سال ۱۴۰۳ پرداخت شود.
⭕️ بررسی‌های دنیای‌اقتصاد نشان می‌دهد، پوشش ۶۰ درصدی به معنای افزایش سقف وام به حداقل یک میلیارد تومان است.
❌ این در حالی است که متوسط مبلغ وام خرید مسکن در حال حاضر ۴۰۰ میلیون تومان است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وام #وام_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
◀️ مرکز پژوهش‌های مجلس برای رفع شکاف عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن، پیشنهاد افزایش وام خرید را ارایه کرد.
❌ این مرکز تداوم روند افزایش اجاره بها را باعث بروز مشکلات مستاجرهای کم‌درآمد می‌داند.
⭕️ از نگاه کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس، تورم اجاره مسکن از مسیر کاهش حجم مستاجرها و با خانه‌دار شدن آنها می‌گذرد.
🔺 برای این منظور لازم است ۵۰ هزار فقره وام خرید مسکن با نرخ سود حمایتی بصورت پوشش ۶۰ درصد قیمت آپارتمان به زوج‌ها در سال ۱۴۰۳ پرداخت شود.
⭕️ بررسی‌های دنیای‌اقتصاد نشان می‌دهد، پوشش ۶۰ درصدی به معنای افزایش سقف وام به حداقل یک میلیارد تومان است.
❌ این در حالی است که متوسط مبلغ وام خرید مسکن در حال حاضر ۴۰۰ میلیون تومان است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وام #وام_مسکن #وام_خرید_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com