۲ هزار میلیارد تومان مالیات برای ۱۸هزار خانه خالی تعیین شد

🔹 رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی کشور از دریافت فهرست اولیه خانه‌های خالی مربوط به سال ۱۴۰۱ خبر داد و گفت: طبق قانون تا پایان تیرماه هر سال این فرصت وجود دارد تا با توجه به اطلاعاتی که از وزارت راه و شهرسازی دریافت می‌شود، مالیات خانه‌های خالی به اطلاع مالکانشان رسانده شود. مالکان خانه‌های خالی نیز تا پایان مردادماه فرصت دارند مالیات مربوطه را پرداخت کنند و چنانچه تا پایان مردادماه پرداخت نشود سازمان امور مالیاتی اقدام به صدور برگه مطالبه خواهد کرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #خانه_خالی #مالیات #مالیات_خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

خانه‌های خالی در صورت عدم پرداخت مالیات، ممنوع المعامله می‌شوند

👤 مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی:

🏙 اگر فردی خانه خود را اجاره دهد و طبق قانون مشمول مالیات باشد، مالیات اجاره محاسبه می‌شود. اگر این خانه خالی باشد و به اجاره واگذار نشده باشد، ۶ برابر میزان مالیات خانه اجاره شده، محاسبه خواهد شد.

🏙 مالکان خانه‌های خالی، پس از ابلاغ مبلغ نهایی مالیات، یک ماه فرصت پرداخت دارند و اگر پرداخت نشود، با صدور برگ قطعی از ایشان مطالبه خواهد شد. اگر ایشان به آن برگ اعتراض کنند، در هیات‌های حل اختلاف مالیاتی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.

🏙 پس از طی این فرآیند با عدم پرداخت مالیات قطعی توسط مالکان، خانه‌های خالی ممنوع المعامله می‌شوند و اجازه انتقال به شخص دیگری را نخواهد داشت و اگر دفترخانه ای نسبت به انتقال این موضوع اقدام کند قبل از اینکه مفاصاحساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌‏های مستقیم را بگیرد، متضامنا در پرداخت مالیات مسوول خواهد بود./ایرنا

#دنیای_اقتصاد #خانه_خالی #مالیات_بر_خانه_خالی #ممنوع_المعامله #مالیات_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

آمار خانه خالی در «پرند» و «پردیس»

🔹 مدیران عامل دو شهر جدید در حومه پایتخت از وجود بیش از ۲۰‌هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در این دو شهر جدید خبر دادند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، از شناسایی ۶‌هزار خانه خالی در پردیس خبر داد و گفت:

🔸 بیش از ۴‌هزار و ۵۰۰ واحد خالی در شهر جدید پردیس شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شد. همچنین به‌‌‌تازگی نیز یک‌‌‌هزار و ۵۰۰ واحد خالی جدید شناسایی شد که به‌‌‌زودی به سازمان امور مالیاتی معرفی می‌شود. تاکنون ۵۰۰ خانه خالی پردیس وارد بازار مسکن شده است.

🔹 مدیرعامل شهر جدید پرند نیز اعلام کرد:

🔸 در شهر جدید پرند ۱۵‌هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده است. در حال راستی‌آزمایی این تعداد واحدهای خانه خالی هستیم که بعد از نهایی شدن به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهد شد. به دارندگان واحدهای خالی در شهر جدید پرند توصیه می‌کنیم تا هرچه سریع‌تر واحدهای خالی را به بازار مسکن عرضه کنند. اگر این واحدها برای سال بعد خالی بماند میزان مالیاتی که از این واحدها اخذ خواهد شد به دو برابر می‌‌‌رسد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #پرند #پردیس #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

📊 خرج شهر تهران را چه کسانی پرداخت می‌کنند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔴 مدیران شهر تهران از «تلاش شهرداری برای ساخت و تامین مسکن ارزان» سخن می‌گویند اما بودجه اداره شهر را طوری چیده‌اند که «بار هزینه‌های شهر روی دوش سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها است تا برعهده سوداگران ملکی».

🔼 طی یک هفته گذشته شهرداری فیش‌های دو رنگ آبی_نارنجی تحت عنوان «عوارض نوسازی و بهای خدمات پسماند» را به درب ساختمان‌های مسکونی رساند.

❓ ارقام درون این فیش‌ها چه می‌گوید؟

🔽 مالک یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی خالی از سکنه _ملک منجمد و بلااستفاده_ در ازای یکسال خدمات و امکاناتی که شهرداری برای نگهداشت شهر ارایه کرده، حدود ۵۰۰ هزار تومان عوارض شهرداری پرداخت می‌کند؛ این یعنی «مترمربعی فقط ۶هزار تومان».

📈 اما سازنده یک آپارتمان ۹۰ مترمربعی در ازای ساخت یک مترمربع، ۳۳۰ هزار تومان عوارض ساخت و‌ تراکم می‌پردازد.

📉 این یعنی، عوارض تولید مسکن ۵۰ برابر عوارضی است که از یک «مَلّاک» گرفته می‌شود.

⚠️ عوارض ساخت به قیمت فروش مسکن منتقل می‌شود که در نهایت، خانه‌اولی باید آن را پرداخت کند.

❌ اما مالکان چند خانه‌ای که باعث کاهش عرضه در بازار و فشار روی‌ تورم مسکن شده‌اند، عملا از عوارض معافند.

🔴 این در حالی است که هر آپارتمان برای شهرداری ۲۶ میلیون تومان در سال هزینه دارد.

✔️ اخذ عوارض با قیمت واقعی از چند خانه‌ای‌ها بخش قابل توجهی از هزینه‌های شهر را تامین می‌کند و باعث کاهش هزینه ساخت، افزایش عرضه این خانه‌ها بواسطه بازدارندگی عوارض برای خالی نگه داشتن و کاهش التهاب قیمت و اجاره خواهد شد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شهرداری #عوارض #تراکم #شارژ_شهری #عوارض_ساخت_مسکن #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«خانه‌خالی » از چه سالی در تهران باب شد؟/ تعهد شهرداری در سال ۵۶ به بازار مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد:سال شکل‌گیری بازار خانه‌های خالی در تهران به ۱۳۵۶ برمی‌گردد.

🔺سال ۵۶ در پی تصویب قانونی برای عرضه خانه‌های خالی شهر تهران به بازار اجاره، ۵۰ هزار خانه بدون استفاده در شهر توسط «شهرداری تهران» شناسایی می‌شود.

🔺آن زمان، شهرداری متعهد به تنظیم بازار مسکن بود.

🔺قانون سال ۵۶ فقط به «خانه‌های خالی» محدود نبود، بلکه شهرداری وظیفه داشت «ساخت و سازهای نیمه‌کاره» در شهر را نیز به سمت «تکمیل سریع» هدایت کند.

🔺شهرداری براساس آن قانون اجازه داشت اگر مالک خانه خالی، ظرف ۲ ماه خانه‌اش را اجاره ندهد، ورود کند و آن را اجاره دهد.

🔺تصویر، صفحه اول روزنامه اطلاعات به تاریخ ۳۰ شهریور ۱۳۵۶ را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #تهران #خانه_خالی #پایتخت #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 چند میلیارد تومان از مالکان «خانه‌های خالی» دریافت شد؟ / دولت برنده «مالیات نستانی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت برای سومین سال متوالی در «مالیات نستانی» از مالکان خانه‌های خالی از سکنه برنده شد.

🔹طی نیمه اول امسال براساس برش 6 ماهه از بودجه مصوب کل کشور و هدف‌گذاری 1402 برای 1403، قرار بود 500 میلیارد تومان از مالکان واحدهای مسکونی بلااستفاده، «مالیات» اخذ شود تا عبرتی باشد برای بقیه مالکان چند خانه‌ای که واحدهای بیکار را به بازار مصرف عرضه کنند و آن را اجاره دهند.

🔺اما در نیمسال اول 1403 فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان مالیات از خانه‌های خالی اخذ شد؛ رقمی که حتی «بودجه خرید یک آپارتمان متوسط‌متراژ در پایتخت» نمی‌شود.

⚠️ دولتی‌ها طی همین 6 ماه چندبرابر این رقم ناچیز، هزینه کردند تا این واحدها شناسایی شود و اقدامات قانونی برای اخذ مالیات از آنها صورت بگیرد.

🔹این مدل مالیات‌ستانی، در عمل «مالیات نستانی» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، قانون مرتبط با اخذ مالیات از واحدهای بیکار، هزار و یک معافیت و تبصره و استثناء برای چند خانه‌ای‌ها دارد که به موجب آن می‌توانند تا 3 واحد مسکونی خالی از سکنه خودشان و خانواده‌شان داشته باشند و مالیات آن را هم ندهند.

🔹از طرفی، در کشورهای مختلف جهان، مدل «مالیات ستانی» از مالکان چند خانه‌ای براساس «مالیات سالانه با نرخ شناور و معافیت خانه اول» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #مالیات #مالیات_بر_خانه_خالی #ملک #دولت #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 شکل اشتباه مالیات ستانی از املاک در بودجه ۱۴۰۴ / مالیات بر آپارتمان‌‌‌های الهیه

🔹براساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، دولت خواستار وضع مالیات بر زمین و املاک با ارزشی بیش از ۵۰ میلیارد تومان شده است.

🔹میزان مالیات پیشنهادی برای زمین و خانه‌‌‌های فوق گران برابر ۰.۲‌درصد از مازاد ارزش بهای ملک مورد نظر نسبت به کف قیمت ۵۰ میلیارد تومان است.

🔹به این ترتیب دارنده یک ملک به ارزش ۸۰ میلیارد تومان تنها برابر ۶۰ میلیون تومان مالیات پرداخت می کند.

🔹این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک تعیین شده باشد و فارغ از معامله ملک، دارندگان چنین املاکی هر سال مشمول پرداخت این مالیات می‌‌‌شوند حتی اگر تنها یک ملک داشته باشند.

🔹تعداد املاک با این شرایط در کشور محدود بوده و عمدتا مربوط به چند محله خاص در منطقه یک در شهر تهران نظیر الهیه و زعفرانیه می‌شود.

🔹به شکل معمول در دنیا، این مالیات در دنیا برای مالکانی وضع می‌شود که دارای چند خانه هستند و در واقع از سویی مانعی در مقابل سوداگری در بازار مسکن بوده و از سوی دیگر مشوقی برای اجاره خانه به شمار می‌‌‌رود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مالیات #خانه_خالی #بودجه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«نه» مالک «خانه‌خالی» به کارت‌دعوت دولت

چرا دستگاه مسول بر «مالیات‌نستانی» اصرار می‌کند؟

🔺دنیای اقتصاد: در نیمه اول امسال دستگاه مالیات‌ستان بعداز ماه‌ها «دعوت وزارت راه و شهرسازی» از مالکان آپارتمان‌های خالی از سکنه برای «اعلام و ثبت تعداد املاک بلااستفاده‌شان در سامانه دولتی»، فقط 3 میلیارد و 900 میلیون تومان از بازار خانه‌های بیکار، مالیات وصول کرد.

🔺این رقم ناچیز که از «بهای خرید یک آپارتمان متعارف در تهران» هم کمتر است، قرار بود براساس رقم مصوب در بودجه 1403، «500 میلیارد تومان» باشد.

🔺فرید قدیری، دبیر میز مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این ویدئو، «اصرار دولت و مجلس بر بیراهه مالیاتی» را تحلیل می‌کند و از دو خسارت بزرگ اقتصادی «سیاست معیوب برابر خانه‌های خالی» می‌گوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #بازار_مسکن #ملک #خانه_خالی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی #سازمان_امور_مالیاتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

خانه‌های خالی در چین به «مسکن حمایتی» تبدیل می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»:

🔹وابستگی دولتی‌ها در چین به بازار املاک و ساخت‌وساز از یک‌طرف و زمین‌گیر شدن غول‌های ساختمانی این کشور از طرف دیگر باعث شده «تصمیم جدیدی برای برج‌های خالی بدون خریدار» در شهرهای ارواح اتخاذ شود.

🔺دولت چین با اختصاص بودجه دولتی برای «مقابله با رکود ساخت و خرید مسکن»، خانه‌های خالی را خریداری و به مسکن حمایتی تبدیل می‌کند.

👈 در چین بیش از 100 میلیون خانه خالی وجود دارد که بخشی از آنها،‌ برج‌های فروش‌نرفته یا ناتمام است و بخشی دیگر، واحدهایی که خریداران سرمایه‌ای مالک آن هستند.

🔹به تازگی حومه یکی از شهرها به «شهر ارواح» -شهر تقریباً بدون سکنه ناشی از خانه‌های خالی- تبدیل شده است؛ فروش خانه‌ها 8 سال طول خواهد کشید.

⚠️ ماجرای این خانه‌ها به «بی‌اعتمادی چینی‌ها به آینده قیمت مسکن» ناشی از سال‌ها کاهش قیمت برمی‌گردد.

🔹همچنین برج‌سازها نیز از کرونا به این طرف، با چالش تامین مالی برای ادامه کار روبرو شدند و این وسط، رویگردانی چینی‌ها از خرید ملک به این معضل دامن زده است.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

🔹بخش زیادی از رشد اقتصادی چین را ساخت‌وسازها شکل می‌دهد و افت رشد اقتصادی، مقامات را به تکاپو برای احیای این موتور وادار کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 دولت چین می خواهد «مسکن» را نجات دهد یا «برج سازهای ورشکسته» را؟

🔹دولت چین می خواهد ساختمان‌‌‌های روی‌‌‌دست مانده شرکت‌های چینی را با «بودجه دولتی» بخرد و به مسکن حمایتی تبدیل کند.

🔹این پنجمین «مداخله دولت» در بازار املاک طی ۴ سال گذشته برای «راه‌‌‌اندازی مجدد موتور ملکی رشد اقتصادی» است.

🔹اما کارشناسان نسبت به نجات مسکن چین با سیاست جدید تردید دارند.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com