Forwarded from Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Мнение от коллег кратко в картинке про закон о жилищных сбережениях, который на днях одобрило Правительство РФ, а сегодня прошла новость, что ЦБ документ тоже нравится.
Эксперты говорят:
🚫 нет привлекательных повышенных ставок;
🚫 участие в программе не дает скидок на первоначалку или других бонусов;
🚫 рост цен на недвижку за год «съест» доход от вклада;
🚫 рынок быстро меняется, поэтому замораживать деньги на год невыгодно.
Напомним, законопроект не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, то есть софинансирование вклада. Также не предусматривается установления повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета.
@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость
Эксперты говорят:
Напомним, законопроект не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, то есть софинансирование вклада. Также не предусматривается установления повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета.
@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
«Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям, с привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн м², что на 9% выше, чем в начале марта 2023 года. Это нам дает понимание того, что и в этом году удастся достичь высоких результатов».
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ЕРЗ. РФ: Средняя площадь строящейся квартиры по состоянию на 01.03.24 держится на отметке 49,1 м².
🔝В ТОП-5 регионов по величине средней площади строящейся квартиры вошли:
🔹Ингушетия – 83,4 м²
🔹Чечня – 75,9 м²
🔹Кабардино-Балкария – 67,8 м²
🔹Северная Осетия-Алания – 64 м²
🔹Камчатский край – 63,5 м²
#ипотекаинедвижимость
🔝В ТОП-5 регионов по величине средней площади строящейся квартиры вошли:
🔹Ингушетия – 83,4 м²
🔹Чечня – 75,9 м²
🔹Кабардино-Балкария – 67,8 м²
🔹Северная Осетия-Алания – 64 м²
🔹Камчатский край – 63,5 м²
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минстрой утвердил норматив средней рыночной стоимости жилья на 2 квартал 2024 года.
В ТОП-5 регионов по более высокой цене вошли:
▪️Москва – 175 695 руб
▪️Санкт-Петербург – 165 315 руб
▪️Приморский край – 159 838 руб
▪️Сахалинская обл – 158 568 руб
▪️Краснодарский край – 157 379 руб
***Кстати, в прошлом приказе вместо Краснодарского края в ТОП-5 по более высокой цене была Чукотка.
Дешевле всего нормативный кв метр жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 46 160 руб. Этот регион так и остался на последнем месте по нормативной стоимости, но цена чуть подросла.
Для чего показатель используется
🔘Для расчета социальных выплат и льгот от государства при приобретении жилья. В частности, на основании норматива рассчитывают суммы жилищных сертификатов.
🔘Еще сейчас этот показатель применяется для оценки стоимости жилья по арктической ипотеке для получения льготной ставки (это, кстати, проблема и эту оценку из программы хотят убрать).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
В ТОП-5 регионов по более высокой цене вошли:
▪️Москва – 175 695 руб
▪️Санкт-Петербург – 165 315 руб
▪️Приморский край – 159 838 руб
▪️Сахалинская обл – 158 568 руб
▪️Краснодарский край – 157 379 руб
***Кстати, в прошлом приказе вместо Краснодарского края в ТОП-5 по более высокой цене была Чукотка.
Дешевле всего нормативный кв метр жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 46 160 руб. Этот регион так и остался на последнем месте по нормативной стоимости, но цена чуть подросла.
Для чего показатель используется
🔘Для расчета социальных выплат и льгот от государства при приобретении жилья. В частности, на основании норматива рассчитывают суммы жилищных сертификатов.
🔘Еще сейчас этот показатель применяется для оценки стоимости жилья по арктической ипотеке для получения льготной ставки (это, кстати, проблема и эту оценку из программы хотят убрать).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.
❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги
Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.
Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.
Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.
Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов).
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.
Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.
#ипотекаинедвижимость #законы
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.
Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.
#ипотекаинедвижимость #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК), это тоже инструмент для сравнения.
Ставка почти везде учитывает страхование жизни.
➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Сбер, ВТБ, ВБРР, РНКБ, Центр-инвест, АБ Россия, ну и, собственно, там, где ставка максимальная 5% (выше 5% повышать из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя).
➡️ Кто берет справки по форме банка (частично): Дом РФ, МКБ.
➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут.
➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз, а с 23.12.23 один раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы созаемщик/поручитель по другой ИТ-ипотеке, лично вам льготный кредит могут уже не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к ИТ хотя бы одного из них. Собственность на ITшника.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится (это условие надо выдержать в течение 5 лет с даты получения кредита).
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
💬 Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций про жилищные кооперативы:
«Конечно, надо искать новые формы накопления средств граждан в условиях снижения платежеспособного спроса.
…
вообще, история развития ипотечно-накопительных кооперативов, жилищно-накопительных кооперативов незаслуженно забыта и незаслуженно ограничена сейчас отдельными категориями граждан. Это тоже мне кажется важным направлением работы»
Светлана Викторовна уже не раз поднимает тему кооперативов.
В феврале т.г. она говорила:
«Долю льготной ипотеки можно снизить с 90 до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку. Мы видим, что в последнее время это происходит: сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Я поддерживаю подход, но при одном условии: у нас должны развиваться и другие формы предоставления жилья. Например, жилищно-строительные кооперативы, которые сейчас доступны отдельным категориям граждан, хотя непонятно, почему здесь есть ограничения. Думаю, масса граждан с восторгом воспользуется этой историей»
В конце 2022 года в своем телеграм канале она писала:
«На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен. Но сделать это тоже непросто, особенно с учетом роста стоимости на строительные материалы.
...
В сложившихся условиях было бы логично расширять [иные] формы обеспечения граждан жильем. Развивать жилищно-строительные кооперативы, квадратный метр в которых обойдется членам дешевле».
#ипотекаинедвижимость
«Конечно, надо искать новые формы накопления средств граждан в условиях снижения платежеспособного спроса.
…
вообще, история развития ипотечно-накопительных кооперативов, жилищно-накопительных кооперативов незаслуженно забыта и незаслуженно ограничена сейчас отдельными категориями граждан. Это тоже мне кажется важным направлением работы»
Светлана Викторовна уже не раз поднимает тему кооперативов.
В феврале т.г. она говорила:
«Долю льготной ипотеки можно снизить с 90 до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку. Мы видим, что в последнее время это происходит: сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Я поддерживаю подход, но при одном условии: у нас должны развиваться и другие формы предоставления жилья. Например, жилищно-строительные кооперативы, которые сейчас доступны отдельным категориям граждан, хотя непонятно, почему здесь есть ограничения. Думаю, масса граждан с восторгом воспользуется этой историей»
В конце 2022 года в своем телеграм канале она писала:
«На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен. Но сделать это тоже непросто, особенно с учетом роста стоимости на строительные материалы.
...
В сложившихся условиях было бы логично расширять [иные] формы обеспечения граждан жильем. Развивать жилищно-строительные кооперативы, квадратный метр в которых обойдется членам дешевле».
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?
Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.
👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.
👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.
В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.
👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.
👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.
В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌Росреестр о том, что такое общедоступные сведения из ЕГРН, а что сведения ограниченного доступа.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, который содержит информацию о жилых и нежилых объектах недвижимости, земельных участках, зарегистрированных правах, установленных ограничениях и обременениях.
Сведения в выписках ЕГРН подразделяются на общедоступные и ограниченного доступа.
Общедоступными сведениями считаются данные о:
▪️зарегистрированных правах на объект недвижимости и его характеристиках;
▪️переходе прав;
▪️зарегистрированных ДДУ;
▪️кадастровой стоимости объекта недвижимости;
▪️зоне с особыми условиями использования территорий;
▪️границе между субъектами РФ;
▪️границе муниципального образования и/или населенного пункта;
▪️кадастрового плана территории.
Ограниченный доступ имеют сведения о:
▪️правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости;
▪️содержании правоустанавливающих документов;
▪️признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
▪️дате получения Росреестром заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
▪️ограничении прав и (или) обременения объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица;
▪️лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Копии технической и правоустанавливающей документации, на основании которой сведения об объектах внесены в ЕГРН, могут получить правообладатель и его представитель, а также ограниченный круг иных лиц, например, нотариусы, суды и правоохранительные органы.
Получить сведения ограниченного доступа могут правообладатели либо представители правообладателей, а также лица, прямо указанные в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости.
#ипотекаинедвижимость #егрн #полезное #росреестр
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, который содержит информацию о жилых и нежилых объектах недвижимости, земельных участках, зарегистрированных правах, установленных ограничениях и обременениях.
Сведения в выписках ЕГРН подразделяются на общедоступные и ограниченного доступа.
Общедоступными сведениями считаются данные о:
▪️зарегистрированных правах на объект недвижимости и его характеристиках;
▪️переходе прав;
▪️зарегистрированных ДДУ;
▪️кадастровой стоимости объекта недвижимости;
▪️зоне с особыми условиями использования территорий;
▪️границе между субъектами РФ;
▪️границе муниципального образования и/или населенного пункта;
▪️кадастрового плана территории.
Ограниченный доступ имеют сведения о:
▪️правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости;
▪️содержании правоустанавливающих документов;
▪️признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
▪️дате получения Росреестром заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
▪️ограничении прав и (или) обременения объекта недвижимости, установленных в пользу отдельного лица;
▪️лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Копии технической и правоустанавливающей документации, на основании которой сведения об объектах внесены в ЕГРН, могут получить правообладатель и его представитель, а также ограниченный круг иных лиц, например, нотариусы, суды и правоохранительные органы.
Получить сведения ограниченного доступа могут правообладатели либо представители правообладателей, а также лица, прямо указанные в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости.
#ипотекаинедвижимость #егрн #полезное #росреестр
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект об отмене правила трех лет при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Напомним, что взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке был использован ипотечный кредит. Чтобы купить самому с маткапиталом, нужно ждать исполнения ребенку трех лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение. Если документ примут, то он вступит в силу с 1 сентября 2024 года.
«Такая ситуация с длительным ожиданием возможности реализации права влечет за собой невозможность улучшения качества жизни семей с детьми, если улучшение жилищных условий не требует кредитов или займов, включая ипотеку, что формирует негативный социальный эффект в отношении к государству», - говорится в пояснительной записке.
Ранее такое же предложение направила премьер-министру Михаилу Мишустину депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
А еще ранее подобный законопроект вынесли в ГД депутаты Алтайского края. Последний раз движение по документу было в феврале т.г., тогда инициаторам предложили что-то изменить в законопроекте, указав не недостаточную проработку финансовых вопросов.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Напомним, что взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке был использован ипотечный кредит. Чтобы купить самому с маткапиталом, нужно ждать исполнения ребенку трех лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение. Если документ примут, то он вступит в силу с 1 сентября 2024 года.
«Такая ситуация с длительным ожиданием возможности реализации права влечет за собой невозможность улучшения качества жизни семей с детьми, если улучшение жилищных условий не требует кредитов или займов, включая ипотеку, что формирует негативный социальный эффект в отношении к государству», - говорится в пояснительной записке.
Ранее такое же предложение направила премьер-министру Михаилу Мишустину депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
А еще ранее подобный законопроект вынесли в ГД депутаты Алтайского края. Последний раз движение по документу было в феврале т.г., тогда инициаторам предложили что-то изменить в законопроекте, указав не недостаточную проработку финансовых вопросов.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 1 июля
Кредиторы должны будут передавать сведения в БКИ не позднее 2-х дней после события (ранее 3 дня). Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп.
#ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория
Кредиторы должны будут передавать сведения в БКИ не позднее 2-х дней после события (ранее 3 дня). Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп.
#ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 1 июля
Вступает в силу закон, по которому
🔘Не допускается существенное изменение ставок по ипотеке при отказе от страховки.
Новая ставка при отказе заемщика от страхования не может быть выше ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, выданным на сопоставимых условиях без без страхования.
Ставка может быть повышена в случаях:
— Если у заемщик нет договора страхования более 30 дней
— Заемщик отказался от договора страхования
🔘Меняется порядок погашения задолженности при финансовых сложностях у должника.
Теперь очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка, такая:
1️⃣ задолженность по процентам,
2️⃣ задолженность по основному долгу,
3️⃣ проценты, начисленные за текущий период платежей,
4️⃣ сумма основного долга за тот же период,
5️⃣ неустойка,
6️⃣ иные платежи
Сейчас неустойка погашается перед процентами и основным платежом за текущий период.
Эта очередность не может быть изменена сторонами договора.
❗️Закон применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #закон
Вступает в силу закон, по которому
🔘Не допускается существенное изменение ставок по ипотеке при отказе от страховки.
Новая ставка при отказе заемщика от страхования не может быть выше ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, выданным на сопоставимых условиях без без страхования.
Ставка может быть повышена в случаях:
— Если у заемщик нет договора страхования более 30 дней
— Заемщик отказался от договора страхования
🔘Меняется порядок погашения задолженности при финансовых сложностях у должника.
Теперь очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка, такая:
1️⃣ задолженность по процентам,
2️⃣ задолженность по основному долгу,
3️⃣ проценты, начисленные за текущий период платежей,
4️⃣ сумма основного долга за тот же период,
5️⃣ неустойка,
6️⃣ иные платежи
Сейчас неустойка погашается перед процентами и основным платежом за текущий период.
Эта очередность не может быть изменена сторонами договора.
❗️Закон применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #закон
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Рассказываем, как в некоторых случаях согласие можно отозвать.
Как искать, кому вы давали согласие:
Все чаще в разных сервисах мы авторизуемся через сайт Госуслуги. Поэтому заходим в личный кабинет на Госуслугах, в «Профиле» находим раздел "Согласия и доверенности", провалившись туда, видим все ваши согласия и разрешения. Есть нюанс, чтобы увидеть все свои согласия и отозвать какое-то их них, сначала в этом разделе нужно дать согласие на получение и обновление данных из ведомств.
Как отозвать согласие:
Напротив каждого согласия есть кнопка «Отозвать», на которую и нужно нажать для отзыва согласия или разрешения.
Внимательно смотрите, что отзываете. Что-то может быть и нужное. А что-то будет продолжать действовать даже, если вы отозвали.
Важно! Здесь хранятся только согласия, данные в электронном виде при регистрации через Госуслуги. В остальных случаях, когда согласия были даны на бумаге или галочкой на каком-либо сайте в интернете, нужно писать письменные заявления в адрес той организации, кому такие согласия давали.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.
❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги
Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.
Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.
Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.
Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Созаемщик — это тот же самый полноценный заемщик. У него те же права и обязанности, как если бы он брал кредит в одиночку. И это факт, даже, если кредитор говорит, что быть созаемщиком это просто формальность.
В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть, в частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)".
Все ипотечные заемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно, т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ). Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). А заемщик согласно ст.810 ГК РФ "обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа".
Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и "созаемщику". Кстати, понятия "основной" заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход.
Раз уж пошла такая лекция, вспомним, что в ипотеке есть еще один тип заемщика - так называемый «титульный» заемщик. Это тот, на кого оформляется собственность. Ведь в сделке могут быть просто "созаемщики", т.к. нужно. Просто вдруг вы не знали.
Чаще всего созаемщиков привлекают:
Это позволяет заемщику взять нужную сумму кредита. Доходов одного заемщика может быть недостаточно. Банк считает совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила по созаемщикам. Как по требованию к ним, так и по их количеству.
Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность. Супруги в ипотечной сделке.
Есть федеральные и региональные жилищные программы, где участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, программа "Молодая семья".
ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость #супруги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.
➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Росреестр рассказал, как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Как можно обратиться за возвратом
▪️Лично в любой офис МФЦ.
▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину
После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
#ипотекаинедвижимость
Как можно обратиться за возвратом
▪️Лично в любой офис МФЦ.
▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину
После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
#ипотекаинедвижимость