Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Об этом рассказал директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, динамика говорит о достаточно опасной ситуации на рынке.
Если отходить от средних показателей к ситуации в отдельных компаниях, то доля неоплаченных продаж достигает 70%, отметил Матовников.
#рассрочка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Если в среднем данный показатель всегда составлял порядка 20%, то сейчас в структуре продаж он занимает уже 40%, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
#рассрочка #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1🔥1
Forwarded from Треугольный метр
🤔Это чего, нам теперь криворуких застройщиков и их бездарные коробки с выдуманными продуктовыми бантиками — критиковать нельзя будет? У нас же вся стройка отечественная? Или для нее законодатели сделают исключения?
Депутат Госдумы Николай Новичков в разговоре с предложил ввести в России ответственность за дискредитацию отечественной продукции. По его словам, публичное безосновательное порицание российских брендов – дело не патриотичное и не народное.
🔺Треугольный метр
Депутат Госдумы Николай Новичков в разговоре с предложил ввести в России ответственность за дискредитацию отечественной продукции. По его словам, публичное безосновательное порицание российских брендов – дело не патриотичное и не народное.
🔺Треугольный метр
👎7😁2
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Для всех "Ванг" по завтрашней ставке. Ещё раз на пальцах. Даже если мы увидим снижение до 17%, ничего это на рынке недвижимости принципиально не изменит. Ставка проектного финансирования будет оставаться очень высокой. Покупатель ещё больше сядет на забор "О! Ставка пошла вниз, теперь есть смысл не спешить". Рабочая ставка по ипотеке 10-12%. Это значит, что в этом году ипотека на вторичном рынке не заработает. Застройщикам от снижения ставки по кредитованию с одной стороны будет легче строить, с другой стороны, вторичка станет сильным конкурентом новостройкам. С учетом того, что застройщики настроили за 5 лет огромные объемы "новой вторички", покупатель при ставке по ипотеке 10-12% вообще не пойдет в отдел продаж котлованов. Зачем ему покупать котлован по одинаковой цене без отделки, если можно уже взять готовое с отделкой и мебелью по ставке 10-12%. Снижение ставок по ипотеке может окончательно прибить "котлованные новостройки".
👍11👎4
Forwarded from Железобетонный замес
Не только застройщики жилья ратуют за снижение ключевой ставки ЦБ, но и смежные компании — производители и поставщики строительных и отделочных материалов. Проведенный INFOLine опрос среди ключевых игроков этого рынка показал, что к июлю 2025 года 90% опрошенных заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок на их бизнес, что на 6% больше, чем в марте. При этом, 46% респондентов констатировали существенное замедление продаж, 22% – частичное замедление, а 22% сообщили о приостановке деятельности. Лишь 7% заявили об отсутствии влияния повышения ставки на их бизнес, что на 9% меньше, чем в мартовском опросе.
Несмотря на снижение ключевой ставки в июне 2025 году на 1 п.п. до 20% и ее ближайшее снижение на 1-2 п. п, среди участников опроса преобладает рыночный пессимизм. Сегодня уже 83% респондентов (на 1 п.п. меньше, чем в марте) ожидают снижения активности в строительной отрасли, причем 50% предрекают значительное замедление, а 33% – умеренное. Из всех участников 9% (на уровне марта 2025 года) полагают, что ситуация останется стабильной.
По оценке респондентов, комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.
Несмотря на снижение ключевой ставки в июне 2025 году на 1 п.п. до 20% и ее ближайшее снижение на 1-2 п. п, среди участников опроса преобладает рыночный пессимизм. Сегодня уже 83% респондентов (на 1 п.п. меньше, чем в марте) ожидают снижения активности в строительной отрасли, причем 50% предрекают значительное замедление, а 33% – умеренное. Из всех участников 9% (на уровне марта 2025 года) полагают, что ситуация останется стабильной.
По оценке респондентов, комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.
🤔2👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Мы эту инициативу рассматриваем, смотрим, к чему это приведет в целом. У нас ведь ключевой вопрос в том, чтобы объемы ипотеки не снижались», – сказал он.
Хуснуллин отметил, что если это решение приведет к дополнительному увеличению ипотеки и возможности увеличения молодым семьям улучшить свои жилищные условия, то, «конечно, такое решение мы будем поддерживать».
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Единое управление вместо хаоса
В крупных городах вопрос управления и эксплуатации общей инфраструктуры в современных жилых комплексах стоит остро. Сегодня, если несколько многоэтажных домов используют одну территорию, возникают споры:
• Кто чинит детские площадки?
• Кто платит за благоустройство?
• Как распределяются обязанности между разными УК?
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) предложил решение: внести в законодательство понятие многоквартирный жилой комплекс (МЖК) — законопроект уже направлен в Госдуму. Теперь несколько домов, расположенных рядом, могут стать единым комплексом с единой системой управления и обслуживания общей инфраструктуры.
Как отмечает Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский, управление станет централизованным, а обслуживание — гораздо более качественным и понятным для всех. Кроме того, изменения облегчат ввод новых домов в эксплуатацию и в целом повысят качество жизни людей.
В крупных городах вопрос управления и эксплуатации общей инфраструктуры в современных жилых комплексах стоит остро. Сегодня, если несколько многоэтажных домов используют одну территорию, возникают споры:
• Кто чинит детские площадки?
• Кто платит за благоустройство?
• Как распределяются обязанности между разными УК?
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) предложил решение: внести в законодательство понятие многоквартирный жилой комплекс (МЖК) — законопроект уже направлен в Госдуму. Теперь несколько домов, расположенных рядом, могут стать единым комплексом с единой системой управления и обслуживания общей инфраструктуры.
Как отмечает Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский, управление станет централизованным, а обслуживание — гораздо более качественным и понятным для всех. Кроме того, изменения облегчат ввод новых домов в эксплуатацию и в целом повысят качество жизни людей.
👍1👎1
Forwarded from angry bonds
#стройка
Понятно, почему строители хотят ставку 10-12% к концу года - это как раз тот уровень с которого деньги начнут выходить с депозитов. Не на IPO же они пойдут все. Большинство в бетон, как обычно 3 к 1 по отношению в фондовому рынку
Вполне логично.
Тем более, что предложение сократилось и стоки надо распродавать.
Другое дело, что половина этого спроса - Москва и область, там уже особо и негде строить если по честному. Найдут конечно, но по большому счету это убийство агломерации - через 25-30 лет мы рискуем превратиться в Детройт в том смысле что поддерживать инфраструктуру будет очень дорого и не на что.
Но понятно, что Хуснуллин про это не думает, да и ему и пофиг в целом.
Понятно, почему строители хотят ставку 10-12% к концу года - это как раз тот уровень с которого деньги начнут выходить с депозитов. Не на IPO же они пойдут все. Большинство в бетон, как обычно 3 к 1 по отношению в фондовому рынку
Вполне логично.
Тем более, что предложение сократилось и стоки надо распродавать.
Другое дело, что половина этого спроса - Москва и область, там уже особо и негде строить если по честному. Найдут конечно, но по большому счету это убийство агломерации - через 25-30 лет мы рискуем превратиться в Детройт в том смысле что поддерживать инфраструктуру будет очень дорого и не на что.
Но понятно, что Хуснуллин про это не думает, да и ему и пофиг в целом.
Telegram
MarketOverview
🏠 Строительная отрасль озвучила свои ожидания по ключевой ставке до конца года
Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня заявил, что хотел бы увидеть сегодня снижение ключевой ставки на "4 минимум", но ожидает 2% (до 18%). Ожидания в полном консенсусе со всем…
Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня заявил, что хотел бы увидеть сегодня снижение ключевой ставки на "4 минимум", но ожидает 2% (до 18%). Ожидания в полном консенсусе со всем…
👍2👎2
Forwarded from Треугольный метр
Frank_RG_Крупнейшие_ипотечные_банки_в_июне_2025.pdf
507.2 KB
🤓По данным Frank RG все ключевые показатели ипотечного рынка «улучшились» в июне 25 года. Возросло, увеличилось, повысились…
Машем панамками? Нет. Это сравнение полноценного месяца с праздничным маем, в котором треть месяца люди пьянствовали и жрали шашлык. На этом фоне «улучшения» на 10% месяц месяцу — могут оказаться продолжением падения.
Не питайте иллюзий. Почвы для улучшений любого рода на ипотечном рынке — сегодня нет.
🔺Треугольный метр
Машем панамками? Нет. Это сравнение полноценного месяца с праздничным маем, в котором треть месяца люди пьянствовали и жрали шашлык. На этом фоне «улучшения» на 10% месяц месяцу — могут оказаться продолжением падения.
Не питайте иллюзий. Почвы для улучшений любого рода на ипотечном рынке — сегодня нет.
🔺Треугольный метр
👍1👎1
Forwarded from REBURG
"Вот кто-то с горочки спустился..."
Ожидания снижения ключевой ставки формируют надежду на оживление рынка жилья. Не сейчас, в будущем. Сейчас для рынка новостроек важнее снизить расходы девелоперов со стороны проектного финансирования. Уже сегодня отдельные проекты работают лишь на банковский бизнес.
Но снижение ключевой ставки и медленный возврат рыночной ипотеки к «норме» (перспектива 2026–27 года) – это не только рост спроса на новостройки. Это рост спроса на вторичку, которая продолжает очень быстро молодеть. Уже в следующем году у девелоперов может появиться мощный конкурент – тысячи продавцов готовых квартир. Сегодня очень часто говорят об отложенном спросе, но многие из продавцов точно также заняли выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, когда перестанут говорить о кризисе и ситуация изменится.
@REBURG
Ожидания снижения ключевой ставки формируют надежду на оживление рынка жилья. Не сейчас, в будущем. Сейчас для рынка новостроек важнее снизить расходы девелоперов со стороны проектного финансирования. Уже сегодня отдельные проекты работают лишь на банковский бизнес.
Но снижение ключевой ставки и медленный возврат рыночной ипотеки к «норме» (перспектива 2026–27 года) – это не только рост спроса на новостройки. Это рост спроса на вторичку, которая продолжает очень быстро молодеть. Уже в следующем году у девелоперов может появиться мощный конкурент – тысячи продавцов готовых квартир. Сегодня очень часто говорят об отложенном спросе, но многие из продавцов точно также заняли выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, когда перестанут говорить о кризисе и ситуация изменится.
@REBURG
👍3👎1
Избавляем риелторов от рутины
Проверка недвижимости — важная, но трудозатратная часть сделки. Если проводить ее вручную, можно потерять время и упустить скрытые риски.
Эксперт-проверка от Контур.Недвижимости помогает риелторам ускорить и углубить проверку сделок. Сервис автоматически собирает данные из 10+ источников в сводный отчет. В среднем, это занимает около 15 минут. Риелтору останется только добавить в него рекомендации и передать клиенту.
Так вы не только сэкономите время, но и обезопасите себя и клиента в случае юридических споров: мы сохраним отчет со скриншотами сайтов-источников в электронном архиве.
Получить доступ к сервису.
16+. Реклама. ООО «Сертум-Про», ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург,ул. Малопрудная, стр. 5.
#реклама
О рекламодателе
Проверка недвижимости — важная, но трудозатратная часть сделки. Если проводить ее вручную, можно потерять время и упустить скрытые риски.
Эксперт-проверка от Контур.Недвижимости помогает риелторам ускорить и углубить проверку сделок. Сервис автоматически собирает данные из 10+ источников в сводный отчет. В среднем, это занимает около 15 минут. Риелтору останется только добавить в него рекомендации и передать клиенту.
Так вы не только сэкономите время, но и обезопасите себя и клиента в случае юридических споров: мы сохраним отчет со скриншотами сайтов-источников в электронном архиве.
Получить доступ к сервису.
16+. Реклама. ООО «Сертум-Про», ОГРН 1116673008539. 620036, Екатеринбург,ул. Малопрудная, стр. 5.
#реклама
О рекламодателе
👍1👎1
Forwarded from Движение.ру
У экс-мэра Владивостока изымут 821 объект недвижимости и 590 млн ₽
Это имущество Владимир Николаев получил незаконным путем, сообщает объединенная пресс-служба судов Приморского края.
Просто хедлайнер. Представьте, сколько это ключей 🤔
✈️ Движение.ру
Это имущество Владимир Николаев получил незаконным путем, сообщает объединенная пресс-служба судов Приморского края.
Просто хедлайнер. Представьте, сколько это ключей 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1🔥1😁1
Forwarded from MMI
ПОСЛЕ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ ДО 18% ЦБ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ПАУЗУ ДО КОНЦА ГОДА… НО МОЖЕТ И СНИЗИТЬ ДО 14%
• 18% с нейтральным сигналом – абсолютно ожидаемо; именно таким и был широкий консенсус
• Прогноз поменялся незначительно по сравнению с апрелем
• ЦБ по-прежнему видит рост ВВП в этом году на 1-2% и 0.5-1.5% в следующем
• Прогноз инфляции на этот год снижен до 6-7% (отражает сильное отклонение инфляции вниз от апрельского прогноза во 2К25)
• Прогноз среднего значения ставки до конца года (16.3-18%) означает, что СТАВКА МОЖЕТ БЫТЬ ОСТАВЛЕНА БЕЗ ИЗМЕНИЙ ИЛИ СНИЖЕНА ДО 14%
• Столь широкий диапазон (от 14 до 18%) говорит о высочайшей неопределенности. Мы все заложники решений по бюджету; если ситуация с ним продолжит идти вразнос, то ставка, скорее всего, снижаться не будет
• Ну и обращаем внимание на очень нехорошую картину инфляции в июле, что также уменьшает вероятность дальнейшего снижения ставки
• Ну и ещё не надо забывать, про 3-е сентября… ))
• 18% с нейтральным сигналом – абсолютно ожидаемо; именно таким и был широкий консенсус
• Прогноз поменялся незначительно по сравнению с апрелем
• ЦБ по-прежнему видит рост ВВП в этом году на 1-2% и 0.5-1.5% в следующем
• Прогноз инфляции на этот год снижен до 6-7% (отражает сильное отклонение инфляции вниз от апрельского прогноза во 2К25)
• Прогноз среднего значения ставки до конца года (16.3-18%) означает, что СТАВКА МОЖЕТ БЫТЬ ОСТАВЛЕНА БЕЗ ИЗМЕНИЙ ИЛИ СНИЖЕНА ДО 14%
• Столь широкий диапазон (от 14 до 18%) говорит о высочайшей неопределенности. Мы все заложники решений по бюджету; если ситуация с ним продолжит идти вразнос, то ставка, скорее всего, снижаться не будет
• Ну и обращаем внимание на очень нехорошую картину инфляции в июле, что также уменьшает вероятность дальнейшего снижения ставки
• Ну и ещё не надо забывать, про 3-е сентября… ))
👎5👍3🤔1
Forwarded from Шпилька архитекторки
Вид на здание Биржи в 1891 году, через шесть лет после переноса Петербургского морского порта, и с действующей пристанью.
Стрелку Васильевского острова с портом, перед первой реконструкцией и после - можно увидеть на этих фотографиях.
На картине Александра Беггрова (1841-1914) поймано интересное переходное время - когда уходит парусная романтика акватории Невы, вытесняемая деловитым дымящим паровым флотом, а прежде окруженная портовыми грузами Стрелка раскрывается и ждёт своего благоустройства.
Стрелку Васильевского острова с портом, перед первой реконструкцией и после - можно увидеть на этих фотографиях.
На картине Александра Беггрова (1841-1914) поймано интересное переходное время - когда уходит парусная романтика акватории Невы, вытесняемая деловитым дымящим паровым флотом, а прежде окруженная портовыми грузами Стрелка раскрывается и ждёт своего благоустройства.
🔥6👎1
Forwarded from Деньги и песец
Как снижение ключевой ставки может отразиться на рынке жилья, рассказывает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Ожидаемое снижение ключевой ставки до 18% воодушевило многих участников рынка. Решение не стало сюрпризом, но сформировало устойчивые ожидания – худшее позади, рыночный контекст в следующие месяцы будет улучшаться. Опережающий оптимизм участников рынка держится на нескольких тезисах:
◾️Траектория движения ставок становится более прогнозируемой и понятной. Это меняет контекст принятия среднесрочных решений для многих потенциальных покупателей. Часть из них будет готова перейти к активным действиям уже в текущем году. Другие перейдут в разряд активных наблюдателей с готовностью выйти на рынок в 2026–27 годах. Возможности для коммуникации расширяются.
◾️Минимальные рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 20%. Это по-прежнему очень дорого, но гораздо лучше того, что было полгода назад. Это поможет вторичному рынку, где часто небольшой кредит на короткий срок может запустить череду альтернативных сделок.
◾️Снижение ключевой ставки – это и снижение ставок по депозитам. Огромные суммы на счетах физических лиц - кто на них только не рассчитывает. В числе первых – девелоперы и риэлторы.
Но, конечно, быстрых перемен на рынке жилья ждать не стоит. Есть ряд ограничений:
◾️Ожидания снижения ставок по ипотеке не способствуют принятию быстрых решений, особенно на фоне ценовой стагнации. Предложение новостроек на большинстве рынков высокое, а иногда избыточное. На вторичном рынке квартир немного, но снижение ставок оживляет не только спрос. На рынок начнут возвращаться продавцы, которые взяли паузу в условиях кризиса.
◾️Рабочие рыночные ставки по ипотеке, которые позволят вовлекать в рынок массового покупателя, будут не ранее 2026 года. Быстрых темпов снижения в 2025 никто не обещает. А в следующем году стоит ждать серьезного обострения конкуренции между "первичкой" и "вторичкой".
◾️Перераспределение средств с депозитов в пользу рынка жилья будет, но масштаб этого процесса может быть сильно преувеличен. Часть средств пойдет на оплату по уже заключенным договорам с рассрочкой. Основная масса вкладов небольшая по размеру (95% - до 1 млн. рублей). Такие покупатели могут выйти на рынок только тогда, когда ставка по ипотеке будет доступной.
А еще - рыночные факторы для сектора жилья в России не всегда являются главными. В последние годы движение рынка слишком часто определялось политическими решениями. Вот и сейчас все ждут какие изменения будут приняты по семейной ипотеке. Поток денег по льготным программам на рынок могут отрегулировать через размер возмещения банкам, дифференцированный подход к ставке для регионов или через ограничения по месту регистрации. В моменте для рынка новостроек это более важный вопрос, чем будущий эффект от снижения ключа.
Ожидаемое снижение ключевой ставки до 18% воодушевило многих участников рынка. Решение не стало сюрпризом, но сформировало устойчивые ожидания – худшее позади, рыночный контекст в следующие месяцы будет улучшаться. Опережающий оптимизм участников рынка держится на нескольких тезисах:
◾️Траектория движения ставок становится более прогнозируемой и понятной. Это меняет контекст принятия среднесрочных решений для многих потенциальных покупателей. Часть из них будет готова перейти к активным действиям уже в текущем году. Другие перейдут в разряд активных наблюдателей с готовностью выйти на рынок в 2026–27 годах. Возможности для коммуникации расширяются.
◾️Минимальные рыночные ставки по ипотеке упадут ниже 20%. Это по-прежнему очень дорого, но гораздо лучше того, что было полгода назад. Это поможет вторичному рынку, где часто небольшой кредит на короткий срок может запустить череду альтернативных сделок.
◾️Снижение ключевой ставки – это и снижение ставок по депозитам. Огромные суммы на счетах физических лиц - кто на них только не рассчитывает. В числе первых – девелоперы и риэлторы.
Но, конечно, быстрых перемен на рынке жилья ждать не стоит. Есть ряд ограничений:
◾️Ожидания снижения ставок по ипотеке не способствуют принятию быстрых решений, особенно на фоне ценовой стагнации. Предложение новостроек на большинстве рынков высокое, а иногда избыточное. На вторичном рынке квартир немного, но снижение ставок оживляет не только спрос. На рынок начнут возвращаться продавцы, которые взяли паузу в условиях кризиса.
◾️Рабочие рыночные ставки по ипотеке, которые позволят вовлекать в рынок массового покупателя, будут не ранее 2026 года. Быстрых темпов снижения в 2025 никто не обещает. А в следующем году стоит ждать серьезного обострения конкуренции между "первичкой" и "вторичкой".
◾️Перераспределение средств с депозитов в пользу рынка жилья будет, но масштаб этого процесса может быть сильно преувеличен. Часть средств пойдет на оплату по уже заключенным договорам с рассрочкой. Основная масса вкладов небольшая по размеру (95% - до 1 млн. рублей). Такие покупатели могут выйти на рынок только тогда, когда ставка по ипотеке будет доступной.
А еще - рыночные факторы для сектора жилья в России не всегда являются главными. В последние годы движение рынка слишком часто определялось политическими решениями. Вот и сейчас все ждут какие изменения будут приняты по семейной ипотеке. Поток денег по льготным программам на рынок могут отрегулировать через размер возмещения банкам, дифференцированный подход к ставке для регионов или через ограничения по месту регистрации. В моменте для рынка новостроек это более важный вопрос, чем будущий эффект от снижения ключа.