КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
12.6K photos
979 videos
371 files
11K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«2025-й — год, когда мы переосмысливаем и дозапускаем то, чего не хватало. Были платформы ГИСОГД, теперь делаем единые платформенные решения. Управление коммунальной инфраструктурой было локальное по регионам — даём единое решение. К концу года запустим новый трехлетний цикл разработки и внедрения»

— Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По мнению Константина Александровича, те компании, которые доведут до конца процесс цифровой трансформации, в дальнейшем смогут продавать свои продукты и методологию.

«Продажа отдельно продукта без изменения методологии или до продажи методологии — малоинтересна. Здесь действительно нужно подавать комплексно: как обучить и мотивировать сотрудников, как перестроить бизнес-процессы и так далее. И на каждом из этих этапов появляются продукты, от платформы обучения до, соответственно, оценки KPI и достижения каких-либо показателей топ-менеджментом»,— отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ.


Также он рассказал, что до конца года власти определят параметры базовых продуктов, которые будут создавать в 2025-2026 годах.

«Точно закроем доработку проекта по созданию автоматизированного реестра требований и реестра документов. То, что является предтечей автоматизации проектирования, когда проверка требований будет идти автоматически».


Кроме того, уже порядка трёх месяцев «гоняется» внутренний контур работы с ИИ с точки зрения формирования отчетных материалов.

«Надеюсь, что запустим два еще проекта. Один классический, думаю, для всех в госуправлении будет одним и тем же — это протоколирование. А второй — работа с нормативкой, выделение из нормативки необходимых объемов. То есть, да, используем, по-разному "качаем"».


Полную запись интервью смотрите👇🏻
YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Вторичка во II квартале 2025 года подешевела сразу в трети регионов страны. ЦБ зафиксировал снижение средней цены на квадратный метр в 27 субъектах РФ. Сильнее всего:

1️⃣в Калужской области – на 10%, до 92 тыс.
1️⃣в Краснодарском крае – на 9%, до 175,5 тыс.
1️⃣в Мурманской области – на 5%, до 84 тыс.

Массовое снижение цен на вторичном рынке в этом году в первую очередь связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне недоступности рыночной ипотеки. Продавцам приходилось снижать стоимость, чтобы сделать свое предложение более конкурентным и ускорить продажу.

По мнению экспертов, снижение цен на вторичном рынке и сохраняющийся дисконт при дальнейшем повышении доступности рыночной ипотеки (за счет снижения ключевой) приведет к перетоку покупателей с первичного жилья на готовое и осложнит ситуацию с продажей квартир в новостройках.

📈 На этом фоне цены на вторичном рынке могут вновь вернуться к росту следом за восстанавливающимся спросом.

#вторичка #цены

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👎1
Forwarded from Про квадраты
🏙 Как изменилось этажность новостроек в России за 10 лет

За последние 10 лет средняя высота строящихся в России жилых домов увеличилась на 4 этажа - с 15,5 этажей в 2015 году до 19,3 этажей в 2025 году, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

В 2025 году каждая четвертая новостройка, строящаяся в городах России, является высоткой и имеет не менее 25 этажей. 20% российских новостроек имеют повышенную этажность (19-24 этажа), подсчитали аналитики.

❗️Новостройки Москвы стали выше почти на 12 этажей за последнее десятилетие и превысила превысила 31 этаж. Традиционно здания выше 30 уже относят к небоскребам. Прирост этажности строящегося жилья в столице втрое выше, чем среднем по стране.

Также в тройку лидеров входят Свердловская область (почти 23 этажа в среднем) и Ингушетия (более 22 этажей).

Лишь в 12 регионах России (около 13% ото всех субъектов) этажность с 2015 года снизилась, причем в большинстве — не более чем на один этаж. Исключение составляет лишь Санкт-Петербург, где высотность новостроек уменьшилась более чем на четыре этажа (до средних 14,83 этажей) и Ленинградская область со снижением на два этажа (до 14,52 этажей), следует из данных ЕРЗ.

#новостройки

Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️А вот и официальные комментарии «Самолета», «Астон» и ДOМ.PФ, как мы и писали, о техническом сбое на сайте Единой информационной системы жилищного строительства

Группа «Самолет» сообщает, что информация, появившаяся на сайте ЕИСЖ, о передаче проектов компании другому юрлицу является техническим сбоем площадки. В данный момент проблема решается специалистами ЕИСЖ, и после обновления информация актуализируется.

«"Самолет" продолжает реализацию и обслуживание своих проектов во всех регионах присутствия в штатном режиме. Информация, появившаяся на сайте наш.дом.рф, не соответствует действительности»,— добавил застройщик.


«Во время обновлений на портале ЕИСЖС произошла техническая ошибка в отображении групп компаний на объектах застройщика "Самолет". При этом информация о самом застройщике отражена верно. В настоящее время ошибка устранена, данные обновятся в ближайшее время»,— пояснил Александр Лукьянов, руководитель
«ДOМ.PФ Технологии».


«Удивились утренним новостям не меньше остальных. Группа "Самолет" — наш партнер, покупать их не собирались. Но компания рассматривает приобретение отдельных площадок в Москве и других городах России»,— сообщили в пресс-службе
«Астон».


Прикол дня, одним словом😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Про квадраты
📉Девелоперы резко сократили инвестиции в недвижимость

Девелоперы остаются лидерами в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении 5 лет. Однако если в 2021-2022 гг. на их долю приходилось более половины (62%-52%) объема транзакций, то в 2025 году показатель упал до 30% (-5 п.п. к 2024 году), приводят цифры IBC Real Estate. По итогам 8 месяцев 2025 года они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сокращение вложений объясняют снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. По данным IBC Real Estate, за январь — август показатель упал более чем в 2 раза в годовом выражении, до 85 млрд руб. Падение интереса к земельным участкам связано с дорогим проектным финансированием и падением спроса на жилье.

#инвестиции

Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Росреестр и в инфокарточках рассказал нюансы кадастровой стоимости.

Если вам удобнее читать так, то все во вложении.

#полезное #оценка #росреестр #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics
Стройка – самый неподдающийся автоматизации и роботизации сектор экономики. Почти нет надежд, что и ИИ повысит производительность труда в отрасли.
Производительность труда в строительстве США в 2023 году была практически такой же, как и в 1948 году. Что ещё более важно, производительность труда в строительстве США фактически падает с 1970-х годов. Реальный объём производства на одного работника в 2020 году был более чем на 30% ниже, чем полвека назад.
В то время как общая производительность труда в США в период с 1950 по 2020 год утроилась, её показатель в строительстве остался по сути прежним.

Это также и объективная причина того, что себестоимость жилья почти нигде в мире не падает, а только растёт (как и земля, на которой что-то строится). Россия – не исключение из этого правила.
👎21
Forwarded from Движение.ру
Застройщикам разонравилось называть свои ЖК «европейскими» и «радужными»

Эти слова — в топе потерявших за 10 лет популярность при нейминге у девелоперов. Еще в нем «центральный», «Олимп», «звездный», «роща», «паруса», «каскад», «три», «слобода».

👉 Зато в топе популярных появились зарубежные «park» и «city», а доля кириллицы с 2015-го и вовсе упала с 93,6% до 85,2%, подсчитали в ЕРЗ (таблица тоже от них). При том что власти запретили нейминг на латинице с 1 марта 2026 года.

✈️ Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
❗️ Средний размер просроченной задолженности по ипотеке, который приходится на каждого жителя страны трудоспособного возраста, превысил 1,92 млн рублей. По сравнению с 2021 годом, он вырос вдвое.

К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Регионами-лидерами по размеру просроченной ипотеки стали:

▪️Тыва (16,3 млн рублей)
▪️Северная Осетия (5,8 млн)
▪️Карачаево-Черкесия (3,54 млн)

Всего в двух регионах по сравнению с данными на 2021 год средний просроченный ипотечный долг сократился: среди жителей Калининградской области (в 1,6 раза, с 3,46 млн до 1,43 млн рублей) и жителей Алтая (на 14%, с 1,06 млн до 0,9 млн рублей).

🤫🏁🏁🏁
«Динамика усредненного показателя среднего просроченного ипотечного долга не очищена от инфляции, но даже в таком виде данный показатель отражает скорость закредитованности и неспособности работающих граждан погашать взятую ипотеку.

Накопленные проблемные долги ограничивают возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов. Если перевести средний просроченный ипотечный долг в стоимость квадратного метра в регионе, то мы увидим удручающий результат. Если бы долги были общими, то получается, что каждый житель "профинансировал" как минимум одну комнату из-за неплательщиков, а в некоторых регионах – и целую квартиру», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#долги #ипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
⚙️Объем производства цемента в России продолжает снижаться

◾️В июле 2025 производство цемента снизилось на 10,6% июлю 2024 года (прошлый месяц ↓11,2%).
◾️По итогам 7 месяцев 2025 года общее снижение составляет 8,2% к аналогичному периоду прошлого года.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1🗿1
Самые выгодные города для заработка на посуточной сдаче жилья – Волгоград и Ярославль

Среди городов-миллионников самая высокая доходность в Волгограде – 25% годовых. А в туристических центрах выгоднее всего сдавать жилье посуточно в Ярославле – квартира на такой аренде принесет 27% годовых.

Несмотря на очень высокий спрос, низкую доходность показывает Москва – 10%. Курортные города тоже не радуют: Сочи и Геленджик по 13%, Кисловодск, Ялта и Севастополь по 14%.
ЦБ: В июле темпы прироста ипотечного портфеля незначительно ускорились

📈 По данным ЦБ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2025 возросла на 0,9% м/м (+0,7% м/м месяцем ранее).

При этом на балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2025 составила 20,3 трлн рублей, сократившись за месяц на 0,3% (0,1% м/м с.к.).

В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,1% (3,3% месяцем ранее). Пятая часть ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ (21,4%), задолженность по которым сократилась за месяц на 1,1%.

В июле банки выдали 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд рублей, что выше показателей июня на 12,8 и 15,2% по количеству и объему соответственно. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему соответствовало показателю июля 2024 года, но сократилось на 27,7% по количеству вследствие увеличения среднего размера ИЖК.

📊 Около 84% выдач ИЖК в июле приходилось на программы господдержки.

🟠Выдача ипотеки по госпрограммам по итогам июля выросла на 13,2% за месяц, до 297,7 млрд рублей.
🟠Выдача на рыночных условиях увеличилась на 26,5%, до 58,1 млрд рублей.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1