В «Домклик» подсчитали, что расширение программ дальневосточной и арктической ипотеки позволит привлечь к ним дополнительно около 160 тысяч многодетных семей и 140 тысяч сотрудников бюджетной сферы.

Мы уже писали, что президент Владимир Путин предложил распространить действие этих программ не только на новостройки, но и на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктики, где новое жильё почти не строится. Также льготными кредитами смогут воспользоваться все многодетные семьи без ограничений по возрасту родителей, а также государственные и муниципальные служащие. Эксперты прогнозируют увеличение объёма выдач в 1,5–2 раза.

При этом по данным «Домклика», часть категорий пересекается, а многие семьи и работники бюджетных организаций уже оформили ипотеку по действующим льготным условиям. Сейчас дальневосточная и арктическая ипотека занимает третье место по объёмам выдач среди всех ипотечных программ Сбера, уступая лишь семейной и рыночной, с долей 7,5%. В регионах Дальнего Востока этот инструмент доминирует: в 2025 году почти 80% всех жилищных кредитов приходится именно на него. С момента запуска программы в декабре 2019 года по её условиям заключено более 130 тысяч кредитных договоров.

После обновления условий основными ограничениями останутся слабое развитие рынка новостроек, малое количество жителей в городах, где программа будет доступна, а также устаревший жилой фонд, сокращающий выбор квартир на вторичке. В то же время эксперты «Домклика» отмечают, что росту выдач будет способствовать отложенный спрос и процесс урбанизации: новые категории граждан станут активнее переезжать в города, где теперь можно будет приобрести готовое жильё по льготной ставке.

У рынка новостроек, оказавшегося после отмены массовой льготной ипотеки в кризисе, похоже, появился шанс на возрождение, пишет Коммерсант.

В августе объем сделок в этом сегменте в российских городах-миллионниках вырос на 34% год к году.

Поддержали продажи предлагаемые девелоперами рассрочки, рост популярности семейной ипотеки и начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ. Дополнительный прирост спроса обеспечили инвесторы, интерес которых к депозитам постепенно остывает.

#аналитика #новостройки

⚡️В Подмосковье попытался застрелиться подполковник ФСБ в отставке, гендиректор и партнёр УК Zeppelin 54-летний Андрей Кротков

Инцидент произошёл в спортивном клубе «Москва» под Одинцово. Пуля нанесла проникающее ранение грудной клетки. Состояние Кроткова оценивается как тяжёлое — за его жизнью борются медики.

Андрей Кротков регулярно входит в рейтинг ТОП-100 самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости в номинации «Property Management».

Справочно:
Zeppelin управляет недвижимостью многих крупных компаний, включая площади в «Город столиц» в «Москва-Сити», штаб-квартиры «Фармстандарта», «Альфа Капитал».

Минутка бодрящих пятничных новостей.

Минфин предлагает поднять НДС в России с 20% до 22%.

А ещё появилась информация о снижении лимита при котором возникает уплата НДС для ип. С 60 до 10 млн. руб.

С одной стороны - ожидаемо. Другого способа закрыть дефицит бюджета нет. С другой - НДС на упрощенке только называется налогом на добавленную стоимость. Это плноценный оборотный налог. При производстве товаров/услуг налог с оборота заплатят вся цепочка контрагентов.

Цены вырастут.

Прибыль предпринимателей снизится.

На небольшие доходные объекты недвижимости (встроенные помещения под торговлю и офисы, апартаменты) цены тоже вырастут.

А ещё объем предложения доходных объектов на вторичном рынке снизится: теперь при продаже объекта с годовой доходностью в 5-9% надо только нового дополнительного налога заплатить 5% от суммы продажи объекта. Ну и продавать один объект с потерей 5% чтобы перевложиться в другой тоже куда менее интересно. Многие собственники предпочтут просто владеть доходным объектом.

Изменения могут вступить в силу с 1 января 2026 года.

@yeltsovm

Новости Академии девелопмента

Наша система обучения теперь будет модульной! А это значит, что тот, кто не может позволить себе прохождение полной программы "Профессиональный девелопер" теперь может пройти один из курсов или модулей, входящих в программу. На сегодняшний день доступны следующие юниты.

🖌 Курсы
🟣 Оценка девелоперских активов - 31 ч.
🟣 Управление девелоперскими проектами - 41 ч.
🟣 Технический заказчик - 27 ч.
🟣 Маркетинг, продажи и продукт в девелопменте - 27 ч.
🟣 Финансовое моделирование в девелопменте - 32 ч.

🖋 Модули
🟢 Финансовая модель ЖК: точечная застройка - 14 ч.
🟢 Финансовая модель ЖК: квартальная застройка - 5,5 ч.
🟢 Финансовая модель бизнес-центра - 4 ч.
🟢 Финансовая модель коттеджного поселка - 2 ч.
🟢 Финансовая модель лайт индастриал - 3 ч.
🟢 Финансовая модель гостиницы - 3 ч.
🟢 Управление продуктом в девелопменте - 8 ч.
🟢 PR в девелопменте - 8 ч.
🟢 Маркетинговая аналитика в девелопменте - 6,5 ч.
🟢 Юриспруденция в девелопменте - 8 ч.
🟢 Управление финансами в девелопменте - 16 ч.
🟢 Развитие, поиск и приобретение активов.- 8 ч.

Программа  "Профессиональный девелопер" включает в себя все перечисленные курсы и модули.

Подробности у админов:
+7 985 4-88888-1
+7 985 4-88888-2
+7 985 4-88888-3

Средняя площадь квартир от топ-20 застройщиков снизилась до 46,3 кв. м. По данным «Циан.Аналитики» года средняя площадь квартир, проданных двадцаткой ведущих девелоперов страны, составила 46,3 кв. м. (итоги январь–июль 2025) Это меньше, чем годом ранее (47,2 кв. м). В целом по России показатель также сократился — с 48 до 47,6 кв. м.

В тройку лидеров по метражу вошли MR Group (57 кв. м), «Брусника» (56,1 кв. м) и «Талан» (53,1 кв. м). Самые компактные квартиры в среднем предлагали Setl Group (33,2 кв. м), ЛСР (35,5 кв. м) и ПИК (40,7 кв. м).

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что после сворачивания программы льготной ипотеки «для всех» рынок в значительной мере удерживает семейная программа. Логично было ожидать роста интереса к большим квартирам, ведь студии для семей тесноваты. Однако тренд на снижение площадей сохранился.

По числу заключённых ДДУ лидером остаётся ПИК — за первые семь месяцев года компания реализовала 23,8 тыс. квартир (средний метраж 40,7 кв. м). Далее идут «Самолет» (12,9 тыс. квартир, 43,2 кв. м), Setl Group (6,9 тыс., 33,2 кв. м), ЛСР (6 тыс., 35,5 кв. м) и А101 (4,8 тыс., 49,3 кв. м). Наименьшие объёмы продаж показали «Точно» (1,5 тыс. квартир), MR Group (1,8 тыс.), «Энко» (2 тыс.), «Талан» (2,1 тыс.) и «Аквилон» (2,2 тыс.).