Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуме не поддерживают предложение о переводе апартаментов в жилье
Комитет по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ выступил против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений. Об этом в ходе конференции РБК рассказал руководитель комитета Сергей Пахомов.
«Ещё раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали», — заявил Пахомов.
Напомним, что рассмотрение этого законопроекта пока отложено.
@ipotekahouse #законы
Комитет по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ выступил против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений. Об этом в ходе конференции РБК рассказал руководитель комитета Сергей Пахомов.
«Ещё раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали», — заявил Пахомов.
Напомним, что рассмотрение этого законопроекта пока отложено.
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ФНС приравняла домики на садовых участках, оформленные как нежилые здания, к жилым домам для льготного налогообложения имущества физических лиц.
Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.
В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.
В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@
@ipotekahouse #законы
Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.
В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.
В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кредит разрешили поставить на паузу повторно.
Теперь официально. Утверждены изменения в законодательство, если точнее, в законе № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)», позволяющие снова воспользоваться кредитными каникулами, в т.ч. повторно.
Собственно, в законе, которым ранее ввели пандемийные каникулы, в статье 6 просто продлили сроки: вместо «но не позднее 30 сентября 2020 года» записали «до 30 сентября 2022». Кредит должен быть получен до 1 марта 2022 [кстати, получается, этим намекают, что больше кредитов брать не стоит, по «свежим» каникулы уже не получите].
Что такое кредитные каникулы:
Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, в течение которого можно не платить или платить меньше по кредиту. Это решает заемщик и сообщает банку.
Кредитная история вроде как не портится, т.к. просрочек формально нет, но отметка стоит. И на примере прошлых каникул зачастую это вносит проблематичность с получение нового кредита. Это стоит понимать и брать их, если совсем худо.
Да и, кстати, вы же помните, что это не подарок, все, что не доплатили переносится на конец выплат, т.е. срок кредита увеличивается, да и общая сумма тоже (ведь долг не снижается, проценты начисляются на эту не уменьшаемую сумму, ну и, собственно, все невыплаченные в льготный период %% прибавляются к долгу).
Кому положены кредитные каникулы:
▪️ Физические лица
▪️ Малые и средние предприниматели
Условия:
▪️кредитный договор заключен до 1 марта 2022 года или до вступления закона в силу;
▪️размер ипотечного кредита на дату выдачи не больше нормативной суммы (ее установят позже). Ранее было так: 4,5 млн – для Москвы; 3 млн– для МО, СПБ и ДФО; 2 млн – для ЛО и иных.
▪️Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ. И да, доход должен быть официальным, т.е. его снижение должно быть зафиксировано на бумаге.
▪️На дату обращения в банк нет «работающих» ипотечных каникул.
▪️Можно взять каникулы повторно, если до 30 сентября 2020 года уже брали [тут опять вопрос, а если брали после этой даты, например, ипотечные каникулы, то 2 раза уже нельзя?].
Срок действия программы:
Обратиться с требованием к кредитору в срок по 30 сентября 2022 года. Обращаться нужно к своему кредитору.
Ну и напомним, что есть еще ипотечные каникулы. Они не прекращали свое действие в отличие от кредитных каникул (т.е. для всех видов кредитов) и действуют сейчас. В них также есть требования к снижению дохода, а еще к единственности заложенного жилья.
@ipotekahouse #законы
Теперь официально. Утверждены изменения в законодательство, если точнее, в законе № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)», позволяющие снова воспользоваться кредитными каникулами, в т.ч. повторно.
Собственно, в законе, которым ранее ввели пандемийные каникулы, в статье 6 просто продлили сроки: вместо «но не позднее 30 сентября 2020 года» записали «до 30 сентября 2022». Кредит должен быть получен до 1 марта 2022 [кстати, получается, этим намекают, что больше кредитов брать не стоит, по «свежим» каникулы уже не получите].
Что такое кредитные каникулы:
Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, в течение которого можно не платить или платить меньше по кредиту. Это решает заемщик и сообщает банку.
Кредитная история вроде как не портится, т.к. просрочек формально нет, но отметка стоит. И на примере прошлых каникул зачастую это вносит проблематичность с получение нового кредита. Это стоит понимать и брать их, если совсем худо.
Да и, кстати, вы же помните, что это не подарок, все, что не доплатили переносится на конец выплат, т.е. срок кредита увеличивается, да и общая сумма тоже (ведь долг не снижается, проценты начисляются на эту не уменьшаемую сумму, ну и, собственно, все невыплаченные в льготный период %% прибавляются к долгу).
Кому положены кредитные каникулы:
▪️ Физические лица
▪️ Малые и средние предприниматели
Условия:
▪️кредитный договор заключен до 1 марта 2022 года или до вступления закона в силу;
▪️размер ипотечного кредита на дату выдачи не больше нормативной суммы (ее установят позже). Ранее было так: 4,5 млн – для Москвы; 3 млн– для МО, СПБ и ДФО; 2 млн – для ЛО и иных.
▪️Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ. И да, доход должен быть официальным, т.е. его снижение должно быть зафиксировано на бумаге.
▪️На дату обращения в банк нет «работающих» ипотечных каникул.
▪️Можно взять каникулы повторно, если до 30 сентября 2020 года уже брали [тут опять вопрос, а если брали после этой даты, например, ипотечные каникулы, то 2 раза уже нельзя?].
Срок действия программы:
Обратиться с требованием к кредитору в срок по 30 сентября 2022 года. Обращаться нужно к своему кредитору.
Ну и напомним, что есть еще ипотечные каникулы. Они не прекращали свое действие в отличие от кредитных каникул (т.е. для всех видов кредитов) и действуют сейчас. В них также есть требования к снижению дохода, а еще к единственности заложенного жилья.
@ipotekahouse #законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Запросы информации из ЕГРН будут доступны только с разрешения собственника
Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.
Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.
#законы
Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.
Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Поправки в Гражданский кодекс о возможности принудительного изъятия имущества готовы
Предлагается дополнить п. 2 ст. 235 ГК РФ подпунктом 10.
Новый параграф предусматривает возможность принудительного изъятия имущества в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом уточняется, что речь идет о возможности изъятия в собственность РФ объектов, где право собственности по состоянию на 24.02.2022 принадлежит иностранным государствам, иностранным лицам, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия, а также их бенефициарам и лицам, находящимся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Изъять могут движимое и недвижимое имущество, денежные средства, вклады в банках, ценные бумаги, корпоративные права, иное имущество (активы), которые непосредственно или через аффилированных лиц принадлежат вышеуказанным иностранным государствам и лицам.
Изъятие имущества предлагается осуществлять без выплаты компенсации стоимости таких объектов.
Принудительное изъятие имущества вышеуказанных иностранных государств и лиц планируется осуществлять на основании решения органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится такое имущество. Порядок изъятия должен быть определен законом субъекта РФ.
Законопроект внес Крым, но в документе речь идет о всей РФ.
Сам документ тут
#законы
Предлагается дополнить п. 2 ст. 235 ГК РФ подпунктом 10.
Новый параграф предусматривает возможность принудительного изъятия имущества в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. При этом уточняется, что речь идет о возможности изъятия в собственность РФ объектов, где право собственности по состоянию на 24.02.2022 принадлежит иностранным государствам, иностранным лицам, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия, а также их бенефициарам и лицам, находящимся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Изъять могут движимое и недвижимое имущество, денежные средства, вклады в банках, ценные бумаги, корпоративные права, иное имущество (активы), которые непосредственно или через аффилированных лиц принадлежат вышеуказанным иностранным государствам и лицам.
Изъятие имущества предлагается осуществлять без выплаты компенсации стоимости таких объектов.
Принудительное изъятие имущества вышеуказанных иностранных государств и лиц планируется осуществлять на основании решения органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого находится такое имущество. Порядок изъятия должен быть определен законом субъекта РФ.
Законопроект внес Крым, но в документе речь идет о всей РФ.
Сам документ тут
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Льготную ипотеку планируют расширить на возведение частных домов гражданами своими силами (хозяйственный способ)
Сейчас построить частный дом в рамках господдержки можно только с помощью договора подряда с аккредитованными банками застройщиками. Да и вообще банки неохотно работают (да и всегда так было) с жилищным строительством хозспособом.
И вот, возникли предложения - льготную ипотеку могут распространить на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, сообщил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
«Здесь есть конкретное предложение. Мы сейчас вместе с нашим единым институтом развития ДОМ РФ, и мы это проговорили уже с Минфином, - за счет дополнительного субсидирования двух процентных пунктов к программе льготной ипотеки дадим возможность распространить льготную ипотеку на ход строительства ИЖС хозспособом».
#законы
Сейчас построить частный дом в рамках господдержки можно только с помощью договора подряда с аккредитованными банками застройщиками. Да и вообще банки неохотно работают (да и всегда так было) с жилищным строительством хозспособом.
И вот, возникли предложения - льготную ипотеку могут распространить на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, сообщил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
«Здесь есть конкретное предложение. Мы сейчас вместе с нашим единым институтом развития ДОМ РФ, и мы это проговорили уже с Минфином, - за счет дополнительного субсидирования двух процентных пунктов к программе льготной ипотеки дадим возможность распространить льготную ипотеку на ход строительства ИЖС хозспособом».
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Про многодетных и ипотеку
На заседании Президиума Госсовета по вопросам социальной поддержки граждан 25 мая обсуждались вопросы оказания помощи многодетным семьям. В частности, и вопросы, связанные с ипотекой.
Вот какие предложения были даны:
1️⃣ Разработать нормативный документ о продлении до 31.12.2023 года меры государственной поддержки в размере 450 тыс рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребёнка в рамках Федерального закона N 157-ФЗ от 03.07.2019г "О мерах государственной поддержке семей, имеющих детей..."
Сейчас это работает так: Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года. Получить эту выплату можно единоразово в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2023 года.
2️⃣ Приравнять выплату 450 тыс рублей на погашение ипотеки к маткапиталу на первого ребёнка, это 1) позволит немного увеличить эту выплату, сегодня сумма маткапитала составляет ~ 525 тыс рублей, и, что самое главное, 2) заложит принцип ежегодной индексации данной меры поддержки.
#законы
На заседании Президиума Госсовета по вопросам социальной поддержки граждан 25 мая обсуждались вопросы оказания помощи многодетным семьям. В частности, и вопросы, связанные с ипотекой.
Вот какие предложения были даны:
1️⃣ Разработать нормативный документ о продлении до 31.12.2023 года меры государственной поддержки в размере 450 тыс рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребёнка в рамках Федерального закона N 157-ФЗ от 03.07.2019г "О мерах государственной поддержке семей, имеющих детей..."
Сейчас это работает так: Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года. Получить эту выплату можно единоразово в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2023 года.
2️⃣ Приравнять выплату 450 тыс рублей на погашение ипотеки к маткапиталу на первого ребёнка, это 1) позволит немного увеличить эту выплату, сегодня сумма маткапитала составляет ~ 525 тыс рублей, и, что самое главное, 2) заложит принцип ежегодной индексации данной меры поддержки.
#законы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В случае смерти заемщика банки будут обязаны погашать кредит за счет страховки.
В Госдуме зарегистрирован законопроект, предусматривающий внесение изменений в закон РФ «О потребительском кредите (займе)».
Разработчики предложили урегулировать ситуации, когда кредиторы в случае смерти или болезни заемщика пытаются получить выплаты от его наследников — даже в тех случаях, когда человек был застрахован, и долги должна выплачивать страховая компания.
Однако на практике в случае смерти или болезни заемщика банки часто предъявляют всю сумму оставшихся выплат его правопреемникам, умалчивая о страховке, которая должна покрыть кредит.
«При взыскании кредитной задолженности банки, в силу отсутствия соответствующих требований действующего законодательства, не удостоверяются о факте наступления страхового случая, в последующем не указывают в качестве должника (ответчика), помимо наследников заемщика, страховую компанию, с которой заемщик заключил договор личного страхования. В такой ситуации наследники, не осведомленные о возможности погашения кредитной задолженности за счет страхового возмещения, вынуждены выплачивать кредит умершего заемщика за счет собственных средств».
Ранее на недобросовестное поведение со стороны банков обратил внимание Верховный суд РФ, который в 2021 году вынес определение по такому делу. Суд указал на то, что в случае смерти заемщика, застраховавшего потребительский кредит, банк в первую очередь должен обратиться за выплатой в страховую компанию. Теперь подобную практику предложено внедрить на законодательном уровне.
#законы
В Госдуме зарегистрирован законопроект, предусматривающий внесение изменений в закон РФ «О потребительском кредите (займе)».
Разработчики предложили урегулировать ситуации, когда кредиторы в случае смерти или болезни заемщика пытаются получить выплаты от его наследников — даже в тех случаях, когда человек был застрахован, и долги должна выплачивать страховая компания.
Однако на практике в случае смерти или болезни заемщика банки часто предъявляют всю сумму оставшихся выплат его правопреемникам, умалчивая о страховке, которая должна покрыть кредит.
«При взыскании кредитной задолженности банки, в силу отсутствия соответствующих требований действующего законодательства, не удостоверяются о факте наступления страхового случая, в последующем не указывают в качестве должника (ответчика), помимо наследников заемщика, страховую компанию, с которой заемщик заключил договор личного страхования. В такой ситуации наследники, не осведомленные о возможности погашения кредитной задолженности за счет страхового возмещения, вынуждены выплачивать кредит умершего заемщика за счет собственных средств».
Ранее на недобросовестное поведение со стороны банков обратил внимание Верховный суд РФ, который в 2021 году вынес определение по такому делу. Суд указал на то, что в случае смерти заемщика, застраховавшего потребительский кредит, банк в первую очередь должен обратиться за выплатой в страховую компанию. Теперь подобную практику предложено внедрить на законодательном уровне.
#законы
👍11
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Официально. Многодетные и 450 тысяч на ипотеку
Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
В частности, вот какие изменения введены:
☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.
☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).
☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.
☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.
Подробнее про программу 450K
#законы
Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.
В частности, вот какие изменения введены:
☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.
☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).
☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.
☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.
Подробнее про программу 450K
#законы
👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Постановление_от_28_12_2022_года_№2485_1.pdf
364.3 KB
По поводу изменений в госипотеку вот на чем хотим акцентировать ваше внимание:
Кредит по Госипотеке 2020-2024 кредит теперь можно взять только ЕДИНОЖДЫ.
Речь идет о той самой госипотеке (льготной ипотеке), которая началась в 2020 году и несколько раз уже продлевалась. Сейчас до 01 июля 2024 года. О той, по которой ставку подняли до 8% вместо 7%. О той, которую многие хотели вообще запретить.
Правительство услышало ЦБ, который недавно говорил, что льготный кредит должен быть единственным.
В правилах выдачи появился вот такой пункт:
«заемщик не является (ранее не являлся) заемщиком по другому кредитному договору, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами в связи с включением кредитором указанного гражданина в заявление в качестве заемщика».
Оценивать вроде как на предмет количества будут только кредиты, полученные после вступления в силу постановления об изменениях, т.е. новые выданные уже с 2023 года.
Постановление Правительства (а оно общее с семейной ипотекой) еще раз прилагаем и тут. Нюансы выделены цветом. Вроде как в Семейной ипотеке этого ограничения нет.
Будут иные разъяснения по этому поводу, расскажем.
@ipotekahouse #законы #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Подписан закон, закрепляющий в Жилищном кодексе механизм выселения «последнего жильца» при расселении в рамках КРТ.
Это касается, например, ситуаций, когда собственники «последних» квартир пытаются выторговать более высокую цену. Этим они якобы препятствуют принятым решениям о развитии территории, не заключая договор об освобождении жилого помещения.
Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Закон вступает в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.
#законы
Это касается, например, ситуаций, когда собственники «последних» квартир пытаются выторговать более высокую цену. Этим они якобы препятствуют принятым решениям о развитии территории, не заключая договор об освобождении жилого помещения.
Законом расширен круг лиц, наделяемых правом обращения в суд с требованием о понуждении собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилье, об освобождении жилого помещения и передаче такого помещения в собственность истцу. Теперь таким правом наделяется лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Закон вступает в силу с даты его публикации, т.е. с 24.06.2023.
#законы
🤡7👍6
Forwarded from БанкБлог
В Госдуму вносят законопроект об увеличении налогового вычета за продажу жилья. В законопроекте предлагается увеличить с 1 до 2 млн рублей с получаемой суммы за продажу жилья.
В отзыве правительства указывается, что кабмин не поддерживает инициативу, поскольку поступления по НДФЛ формируют существенную часть доходов бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
#Законы
🏦 Подписаться на БанкБлог
В отзыве правительства указывается, что кабмин не поддерживает инициативу, поскольку поступления по НДФЛ формируют существенную часть доходов бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
#Законы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кстати (мы не рассказали)
С 1 февраля
Вступили в силу некоторые положения закона, изменившего взаимодействие кредиторов и коллекторов с должниками.
Кратко, что изменилось:
1️⃣ Появилось понятие «профессиональная коллекторская организация», т.е. слово «коллектор» теперь в законе. Раньше они назывались так - «лица, осуществляющего деятельность по возврату просроченной задолженности».
2️⃣ Будет формироваться не только реестр профессиональных коллекторских организаций, а также составляться перечень кредитных и микрофинансовых организаций, занимающихся взысканием. Формироваться список кредиторов будет автоматически на основе данных Банка России, а размещаться на сайте ФСПП.
3️⃣ Если ранее ограничения по порядку взаимодействия с должником касались только коллекторов, то теперь и кредиторов, занимающихся взысканием.
4️⃣ Взыскатели получили право общаться с должниками через портал Госуслуги. Для этого гражданин должен подтвердить отправку уведомлений в своем личном кабинете на портале.
5️⃣ Письменную корреспонденцию теперь можно доставлять по месту жительства или месту пребывания должника почтой или курьерами без непосредственного взаимодействия с должником. Сейчас такое взаимодействие предусмотрено только через почтовые отправления. Взаимодействие должника и взыскателя будет также возможно с помощью электронной почты должника, если ее адрес указан должником при заключении договора.
6️⃣ Должник получил право отказаться от личного общения с кредитором или взыскателем: письменно по адресу или электронной почте, через нотариат, Госуслуги или лично под роспись.
7️⃣ Появился «автоматизированный интеллектуальный помощник», или робот-коллектор. Это программное обеспечение, с помощью которого должно осуществляться телефонное взаимодействие коллектора с должником. Звонки от таких электронных помощников будут приравнены к действиям человека, соответственно, должны применяться существующие лимиты при контактах с должниками.
Федеральный закон №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату и просроченной задолженности». Изменения были приняты 04.08.2023 и вступили в силу через 180 дней после публикации закона.
@ipotekahouse #законы #коллекторы
С 1 февраля
Вступили в силу некоторые положения закона, изменившего взаимодействие кредиторов и коллекторов с должниками.
Кратко, что изменилось:
Федеральный закон №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату и просроченной задолженности». Изменения были приняты 04.08.2023 и вступили в силу через 180 дней после публикации закона.
@ipotekahouse #законы #коллекторы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов).
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.
Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.
#ипотекаинедвижимость #законы
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.
Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.
#ипотекаинедвижимость #законы
👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
👎6👍1🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 11 сентября
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
👍3👎2🔥2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 31 марта
Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.
Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.
Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.
Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
#законы #росреестр #егрн #недвижимость
Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.
Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.
Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.
Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
#законы #росреестр #егрн #недвижимость
👎7
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 30 мая
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.
Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.
Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.
К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)
Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.
❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.
p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.
Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.
#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы
❤3👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки.
В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)
«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».
О чем это говорит
Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.
#законы #семейнаяипотека #маткапитал
В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)
«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».
О чем это говорит
Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.
#законы #семейнаяипотека #маткапитал
❤1👎1
Forwarded from Про квадраты
Госдума приняла закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документом вносятся уточнения в предыдущую редакцию одноименного закона, а также в некоторые положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов и другие законодательные акты. В случае подписания президентом России, закон вступит в силу уже с 1 сентября 2025 года.
❗️В законе также уточнен перечень хозяйственных построек. В эту категорию попали: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Однако если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то хозяйственными постройками они не считаются.
❗️Кроме того, в отношении недвижимости на садовых участках в принятом законе указывается следующее: «Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается».
#ИЖС #законы
Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1