Forwarded from Ипотека и недвижимость
Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?
Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.
👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.
👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.
В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.
👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.
👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.
В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
👍2👎2❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесен законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.
Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.
Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное.
Направлен документ на исключение случаев мошенничества в той сфере. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.
Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 ноября 2024 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.
#законопроекты #маткапитал
Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.
Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное.
Направлен документ на исключение случаев мошенничества в той сфере. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.
Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 ноября 2024 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.
#законопроекты #маткапитал
👎2❤1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Помните, в Госдуму в мае было внесли законопроект об отмене правила 3-х лет при использовании материнского капитала.
Напомним, что сейчас взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке используется ипотечный кредит. Чтобы купить самому без ипотеки, нужно ждать исполнения ребенку 3-х лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение и указали дату вступления закона в силу уже с 1 сентября 2024 года.
ГД отказала (видно на вложенной картинке) в рассмотрении этого документа, т.к. согласно идее инициаторов вступить в силу закон должен был уже с 1 сентября, а предлагаемое изменение привело бы к росту количества подаваемых гражданами заявлений о распоряжении маткапиталом и, как следствие, к увеличению расходов федерального бюджета уже в текущем году. А доп расходы нужно согласовывать с правительством. А заключения правительства не было. Поэтому этот законопроект ушел в архив.
Кстати, ранее такое же предложение главе правительства направляла депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
❗️ Но не стоит пока расстраиваться. Еще в декабре 2023 года аналогичный законопроект внесли в Госдуму депутаты Алтайского края, в частности, глава Алтайского Заксобрания Александр Романенко из Единой России. В феврале по документу дали аналогичные замечания, что финансовая часть не просчитана и не согласована, но документ оставили дожидаться его участи. 13 мая документ еще раз посмотрели на профильном комитете и даже предварительно включили в программу ГД на июль т.г., направив документ для согласования везде, куда нужно, в т.ч. в Правительство и даже в Счетную палату. Замечания ждут до середины июня. Этот законопроект предусматривает дату вступления в силу с 1 января 2025 года. В общем, не все потеряно. Ждем.
***Как думаете, архив или примут?
#маткапитал #законопроекты
Напомним, что сейчас взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке используется ипотечный кредит. Чтобы купить самому без ипотеки, нужно ждать исполнения ребенку 3-х лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение и указали дату вступления закона в силу уже с 1 сентября 2024 года.
ГД отказала (видно на вложенной картинке) в рассмотрении этого документа, т.к. согласно идее инициаторов вступить в силу закон должен был уже с 1 сентября, а предлагаемое изменение привело бы к росту количества подаваемых гражданами заявлений о распоряжении маткапиталом и, как следствие, к увеличению расходов федерального бюджета уже в текущем году. А доп расходы нужно согласовывать с правительством. А заключения правительства не было. Поэтому этот законопроект ушел в архив.
Кстати, ранее такое же предложение главе правительства направляла депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
***Как думаете, архив или примут?
#маткапитал #законопроекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4❤1👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.
Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, а именно, жилого дома или части жилого дома, в том числе блокированной застройки, которое они хотят приобрести. Ранее говорилось, что таакое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений (пока в тексте законопроекта этого нет, наверное, механизм будет в документах более низкого уровня потом). Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.
Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное.
Направлен документ на исключение случаев мошенничества в той сфере. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.
Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 ноября 2024 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.
#законопроекты #маткапитал
Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, а именно, жилого дома или части жилого дома, в том числе блокированной застройки, которое они хотят приобрести. Ранее говорилось, что таакое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений (пока в тексте законопроекта этого нет, наверное, механизм будет в документах более низкого уровня потом). Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.
Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное.
Направлен документ на исключение случаев мошенничества в той сфере. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.
Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 ноября 2024 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.
#законопроекты #маткапитал
👎4
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума в 1 чтении одобрила законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года.
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
sozd.duma.gov.ru
№801970-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
👍2👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Правительство РФ распространило действие механизма эксроу-счетов на возведение частных домов с привлечением маткапитала. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин.
#маткапитал #ижс
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
#маткапитал #ижс
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Справку об использовании материнского капитала и его остатке можно получить:
▪️В электронном виде через Госуслуги. Справка будет подписана цифровой подписью и поступит в личный кабинет на портале и, если укажете, на вашу электронную почту.
▪️В бумажной форме при личном обращении в офис
В справке отражается текущий остаток маткапитала с учетом его индексации и расходов.
Выписка нужна:
▪️ чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще истратить. Ведь маткапитал можно использовать одновременно на разные цели.
▪️ для банка при оформлении ипотечного кредита.
Если у гражданина нет права на МСК, то в справке так и будет указано.
А еще такая информация полезна покупателю жилья, так он тоже может узнать об использовании материнского семейного капитала (МСК) по приглянувшейся квартире.
Вот как можно увидеть «следы» МСК:
🔘 Как уже написали выше, информацию можно почерпнуть из справки об остатке. В справке не указаны направления использования маткапитала, но по использованной сумме можно предположить, куда использовалась и использовалась ли эта субсидия.
🔘 Стоит обратить внимание на то, что указано в договоре приобретения у продавца. Там может быть прямо указано на использование МСК.
🔘 Если продавцом при покупке использовалась ипотека (об этом тоже указано в договоре покупки), можно запросить справку от банка продавца о погашении кредита с указанием в ней об использовании/не использовании средств маткапитала.
В чем риск использования МСК для покупателя недвижимости:
Если продавец использовал маткапитал на покупку, то такое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов его семьи, в т.ч. детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). А, значит, перед продажей доли всем должны быть выделены, а для продажи нужно будет запросить согласие органов опеки. Если доли членам семьи не выделены, это незаконно. Претензии могут предъявить разные лица: как со стороны государства (опека, ПФР, прокуратура - из-за нарушения закона и прав граждан), так и сами члены семьи, права которых нарушены (например, выросшие дети, которым не выделили доли, или их представители, или обиженный супруг).
@ipotekahouse #полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума приняла сразу во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года.
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Больше всего «квадратов» жилья на маткапитал можно приобрести в следующих региональных столицах:
#маткапитал #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⏱️ ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее.
🛑 Срок обработки заявлений на распоряжение маткапиталом сократится с 10 до 5 рабочих дней.
🛑 Время принятия решения, если потребуется запросить дополнительные документы, сократится с 20 до 12 рабочих дней.
📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав.
#маткапитал #законодательство
@rusipoteka
📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав.
#маткапитал #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#законодательство #маткапитал
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1🗿1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки.
В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)
«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».
О чем это говорит
Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.
#законы #семейнаяипотека #маткапитал
В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)
«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».
О чем это говорит
Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.
#законы #семейнаяипотека #маткапитал
❤1👎1