​#статистика #загадкажакафреско

На днях решили посмотреть на динамику регистрации договоров долевого участия и сравнить цифры за 6 месяцев 2021 и 2019 года. Картина получилась так себе - снижение количества сделок на всех крупных рынках, за исключением Московской агломерации и Свердловской области. Глубина падения - от символических минус 1% в Новосибирске до минус 34% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В целом по РФ, без учёта Москвы и Московской области, количество зарегистрированных договоров сократилось на 13.6%. Внимание вопрос знатокам: в чем причина такой динамики? Сейчас запилим опрос, а чуть позже - напишем ответ, разумеется...

Stay tuned! 🤘

#статистика #загадкажакафреско

Спойлер: все варианты ответов неправильные. Ну разве что кроме энтропии. Ниже - детали.

🧮 Признаемся, в попытке ответить на заданный вопрос мы тоже начали было складывать цифры в столбик, считать всякие там эластичности и тому подобное. А потом вспомнили, что к 1 июля 2019 года все застройщики дружно пытались подогнать свои действующие проекты под критерии, позволяющие завершить строительство по старым правилам, без счетов эскроу. А один из критериев был - доля реализованного жилья в проекте, не менее 30% кажется. Вот это жилье они и начали повально регистрировать на сотрудников компаний, аффилированных лиц и тому подобное - чтобы обеспечить пороговые значения.

📈 Такие темпы регистрации ДДУ, которые показала отрасль в первом полугодии 2019 года не снились никакой льготной ипотеке. В итоге получилась «перевёрнутая» сезонность - если обычно на первое полугодие приходится около 40% сделок, то в 2019 году - 57%. И конечно же по отношению к этим цифрам получается страшное падение.

🧮 Ну а анализ происходящего на первичном рынке жилья нам придётся переделывать - используем в качестве сопоставимого периода 2017 и 2018 год. Результатами поделимся.

Stay tuned! 🤘

PS - получается, кстати, когда в 2020 году при запуске льготной ипотеки рассказывали о глубочайшем падении спроса в первой половине года и стабилизации - во второй, то в этом была изрядная доля лукавства. Ну да кто старое помянет...

В структуре выданных ипотечных кредитов 2022 года выросла доля молодых заемщиков, рассказывает НБКИ.

Доля заемщиков до 30 лет в январе-июле 2022 года увеличилась до 22,3% с 20,6% годом ранее.

Как ни странно, немного увеличилась и доля возрастных заемщиков стразе 60 лет до 1,9% с 0,8%.

Сократили свое «присутствие» в ипотеке заемщики 40-50 лет (22,6%) и 50-60 лет (7,3%).

30-40 летние постоянны, их доля сохраняется в пределах 45,9-46%.

#статистика

Немного дополнительной статистики по ипотеке на 01.08.2022 от ЦБ РФ из ежемесячного информационного бюллетеня «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России за июль 2022»:

Что из новенького:

Более половины (52,1%) объема выдач ИЖК в июле 2022 г. пришлось на ипотеку с господдержкой: было предоставлено 33,6 тыс. субсидированных ИЖК на сумму 178,1 млрд руб.

Меньше стало банков, покупающих пулы ипотечных кредитов - во 2-м квартале 2022 их количество составило 79, тогда как в 1-м квартале их было 85.

Средневзвешенная ставка в июле - 6,67%. Красивенькую картинку от ЦБ по ставкам в разрезе регионов прилагаем.

Ранее еще про статистику от ЦБ РФ на 01.08.2022 писали тут.

Кстати, мы рассказывали про статистику ипотеки на 01.08.2022, наглядной инфографикой представленную компанией Frank RG, посмотрите по тегу #статистика

@ipotekahouse #статистика

Статистика по ипотеке на 01.09.2022 от Frank RG.

Что касается структуры ипотеки по видам ипотечных кредитов, то ситуация такая:

Доля первички (новостройки) снижается третий месяц, в августе уже меньше трети (29%) от общей выдачи.

Соответственно, увеличивается доля квартир на вторичном рынке (49%) и готовых частных домов (16%).

Доля рефинансирования сейчас не сильно заметна, что и понятно. Ставки не сильно интересные для поиска лучших условий, если только снижать ставки по кредитам, выданным в начале этого года.

Если сравнивать с годом ранее, заметно выросла доля кредитов под залог (4%).

Более наглядно в диаграмме от Frank RG.

#статистика

Портфель ипотечных кредитов на 01.09.2022 года составляет почти половину всех кредитов (51,3%), выданных банками населению.

На втором месте — кредиты наличными. На их фоне кредиты по картам или на покупку товаров выглядят каплей в море.

Кстати, на 01.08.2022 доля ипотеки была 51,6%. Снижается… Но зато прибавилась доля нецелевых кредитов и кредитных карт.

#статистика от Frank RG

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело свои итоги кредитной активности граждан в декабре 2023 года.

Всего за декабрь гражданам было выдано 5,51 млн кредитов на 1,92 трлн руб., месяцем ранее – 5,90 млн кредитов на 1,89 трлн руб.

Средний чек по всем типам кредитов в декабре увеличился на 9%: с 320 до 349 тыс. руб.

Ипотечным кредитам традиционно принадлежит наибольшая доля в общей совокупности кредитных денежных средств. В декабре прошлого года этот сегмент занял 53% от общего объема выдач, кредиты наличными – 25%, кредитные карты – 15%, автокредиты – 5% и POS-кредиты – 2%.

🔝ТОП регионов по объемам розничных кредитов:
▪️Москва – 375,85 тыс кредитов на 220,48 млрд руб.,
▪️Московская обл. – 313,11 тыс на 146,31 млрд,
▪️Санкт-Петербург – 198,05 тыс на 103,92 млрд,
▪️Краснодарский край – 236,95 тыс на 82,86 млрд,
▪️Татарстан – 155,83 тыс на 64,51 млрд.

👉Итоги ипотеки 2023 от ЦБ РФ тут.

#ипотекаинедвижимость #статистика

Про льготные программы в июле:

по оперативным данным Дом РФ, по льготным ипотечным программам в первые четыре недели июля было предоставлено всего 192 млрд рублей, что втрое меньше значения за аналогичный период июня — 578 млрд рублей

Картинка от @truecon

#статистика

НБКИ: в июле 2024 года существенно сократились доли самых массовых групп ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 50 лет, но зато выросла доля молодых до 30 лет и возрастных 50-60 лет
#статистика

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года.

В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%.

Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю).

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#статистика

Аналитический центр ДОМ РФ подвел итоги развития рынка ипотеки в 2024 году.

В прошлом году банки выдали 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб.

Количество выданных кредитов и их объем сократились на треть, достигнув уровня 2022 года.

По прогнозу ДОМ РФ, при среднем уровне ключевой
ставки в ~20% в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб. Восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки.

#статистика