📑 Работа над законопроектом о внедрении эскроу-счетов для ИЖС завершится в течение месяца.

«В ближайший месяц закончим работу, выйдет закон об эскроу-счетах для ИЖС», – заявил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. #ижс

@rusipoteka

🏠 Владимир Путин в четверг, 22 августа, проведет совещание с членами правительства РФ, основной темой станет реализация мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С докладами выступят:

🛑Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ
🛑Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ

#ижс

@rusipoteka

🏘 Глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил, что в 2023 году было введено 59 млн кв. м, или 431 тыс. частных домов (рост на 3,5%). На долю ИЖС пришлось 53% всего объема ввода жилья.

За январь-июль этого года сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м ИЖС (70% от общего объема ввода), что на 23% выше, чем годом ранее.

Именно сектор ИЖС удерживает сейчас все жилищное строительство в плюсе, поскольку ввод многоквартирных домов в течение этого года отстает от показателей 2023 года.

Власти видят потенциал для дальнейшего роста ввода ИЖС. Способствовать развитию сектора власти намерены:

🔸его стандартизацией за счет применения эскроу-счетов,
🔸решением инфраструктурных проблем,
🔸поддержкой спроса через оставшиеся программы льготного кредитования.

@rusipoteka #ижс

🏠 В I полугодии 2024 года в России около 30% от всего количества выданных ипотечных жилищных кредитов пришлось на приобретение и создание объектов ИЖС, сообщили аналитики Циан.

Абсолютное количество кредитов заметно сократилось. После отмены льготной ипотеки и изменения условий других программ рынок ИЖС также заметно пострадал.

«По новым правилам семейной ипотеки расчеты с подрядчиком должны осуществляться через эскроу, но переходить на такую схему при высокой ключевой ставке многим и дорого и сложно», – отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

#ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🏠 Снижение объемов ипотеки и спад активности покупателей на загородном рынке идут параллельно и примерно одними темпами, сообщили эксперты.

По данным ЦБ, от пиковых показателей июня количество выданных кредитов на ИЖС сократилось более чем в 2 раза. #ижс #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания.

↪️ ➖➖➖
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин.
➖➖➖➖➖

#минстрой #ижс

@rusipoteka

🏠 Каждый пятый кредит в России в 2024 году выдается на ИЖС, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

По итогам января-октября 2024 года:

➡️ банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей (+11% и +43% в годовом выражении соответственно). Такая динамика объясняется высоким спросом на ипотеку на частное строительство в первой половине года;

➡️ портфель ипотеки на ИЖС вырос на 66% и на 1 ноября достиг 1,14 трлн рублей.

#ВыдачаИпотеки #ижс

@rusipoteka

🏠 Правительство РФ распространило действие механизма эксроу-счетов на возведение частных домов с привлечением маткапитала. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин.

#маткапитал #ижс

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

👮‍♂️ К ответственности за «обманутых дольщиков» на рынке ИЖС хотят привлечь банки

По мнению члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, ответственность за недобросовестных строителей, которые обманывают покупателей загородных домов, должна лежать в том числе и на банках.

🤫🏁🏁🏁
«Многие объекты были куплены с использованием ипотечного кредитования. Те организации, которые обманули людей, были в том числе и отобраны, аккредитованы банками.

Но банки никакой ответственности, к сожалению, не несут. Но в этой части мы будем дорабатывать законодательство, чтобы в том числе и финансовые институты здесь ответственность за свои действия принимали.

В ситуациях, когда аккредитованный подрядчик оказывается недобросовестным, а банк, более того, даже раскрывает счета эскроу при недостроенном доме, не обходится без взаимодействия сотрудника банка и аккредитованной подрядной организации.

Когда они действуют вместе – это вообще мошенническая схема. То есть эскроу-счет, на котором лежат ипотечные средства, не может быть раскрыт, если низкое качество строительства или есть претензии у заказчика. Смотрим в направлении, чтобы банк нес ответственность за те строительные организации, которые он у себя аккредитовал», – сообщил Якубовский.
🏁🏁🏁🏁

⚡️ Он также отметил, что сейчас по проблеме «обманутых дольщиков» в ИЖС Госдума взаимодействует с Минстроем, готовится законопроект.

#ижс #банки

@rusipoteka

⚡️ Минфин может увеличить срок строительства в рамках льготной ипотеки на ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.

🖋➖➖➖
«ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени.

И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной.

Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев», – сказал министр.
➖➖➖➖

#госпрограммы #ипотека #ижс

@rusipoteka

🗓 Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки», увеличен с 12 до 24 месяцев, сообщили в ДОМ РФ.

«Льготная ипотека» по ставке не более 8%, действовавшая до 1 июля 2024 года, распространялась в том числе на строительство частных домов своими силами. По условиям программы заемщик должен был зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Однако на практике зачастую добросовестные заемщики из-за объективных факторов не успевали оформить право собственности в течение 12 месяцев. Это приводило к росту ставки по ипотеке с льготной до рыночной.

Изменения позволят гражданам вернуть льготную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.

#ипотека #ижс

@rusipoteka

🏠 Госдума приняла закон об особенностях застройки садовых участков

Госдума приняла закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документом вносятся уточнения в предыдущую редакцию одноименного закона, а также в некоторые положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов и другие законодательные акты. В случае подписания президентом России, закон вступит в силу уже с 1 сентября 2025 года.

❗️В законе уточняется, что предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны определяться градостроительным регламентам, а также соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые задаются законодательством о градостроительной деятельности.

⚡️Отдельное положение закона уточняет, что собственник садового участка не вправе его отчуждать (продавать и пр.) отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек.

❗️В законе также уточнен перечень хозяйственных построек. В эту категорию попали: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Однако если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то хозяйственными постройками они не считаются.

❗️Кроме того, в отношении недвижимости на садовых участках в принятом законе указывается следующее: «Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается».

#ИЖС #законы

Подпишитесь на канал