🇹🇭 Главные тренды рынка недвижимости Пхукета – итоги 2024

Комментирует Светлана Касаткина, Exotic Property

⭐️ Оригинальные новые проекты. На Пхукет пришли крупные девелоперы из Бангкока, из Китая, Гонконга, появилось много проектов с участием российского капитала.
В условиях конкуренции покупателей нужно чем-то удивлять, поэтому новые комплексы обычно имеют много дополнительных удобств.

Кинотеатром, сауной и зоной отдыха на крыше уже никого не удивить, поэтому застройщики идут на эксперименты. Например, предлагают целые корпуса для жизни с питомцами (с бассейнами и парикмахерскими для собак).

⭐️ Выгодные рассрочки. Всё больше строительных компаний предлагают дополнительную рассрочку после окончания строительства, хотя раньше она обычно предоставлялась до момента ввода здания в эксплуатацию.

⭐️ Оплата сделок. По-прежнему существует несколько банков, которые проводят платежи из России. Оплату можно осуществить в филиале банка, по счёту, выставленному в юанях, либо через приложение, когда конвертация идёт напрямую из рублей в баты. Такой перевод занимает 2-4 рабочих дня. Деньги поступают напрямую на счёт застройщика.

Можно воспользоваться любым счётом, открытым в банке третьей страны – ОАЭ, Китай, Армения, Казахстан и пр. Застройщики выставляют счета в четырёх основных валютах (бат, доллар, евро, юань). Оплата также происходит на счёт застройщика.

Также можно оплатить сделку картой системы Union Pay в офисе девелопера или воспользоваться услугой партнёрских счетов застройщиков, открытых в российских банках.

Таиланд, в отличие от европейских стран, не требует подтверждения дохода и источника происхождения средств. А это значит, что оплатить покупку можно наличными в офисе застройщика.

➡️ Контакты компании для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Примеры объектов в Таиланде, которые продают сейчас

#таиланд #итоги2024

🇧🇬 Главные тренды рынка недвижимости Болгарии – итоги 2024

Комментирует Дарья Борзова, Oazis Realty

Цены

🟢 В популярных локациях (Несебр, Солнечный берег и Святой Влас) цены выросли в среднем на 12% за последний год.
🟢 Элитные объекты с видом на море подорожали ещё больше – на 15–18%.
🟢 Средняя стоимость кв. м на побережье сейчас составляет около €1200–1600, в премиальных комплексах – от €2000 /м².

Причины роста

🟢 Высокий спрос среди иностранных покупателей, граждан Украины, граждан ЕС и Израиля, а также граждан России.
🟢 Ограниченное предложение качественного жилья в сочетании с повышением затрат на строительство.
🟢 Стабильная экономика и привлекательные налоговые условия в Болгарии.

Стройка

🟢 По сравнению с 2019 годом количество новых проектов сократилось на 30% из-за роста цен на стройматериалы и снижение доступных земель под застройку.
🟢 На побережье введено в эксплуатацию около 25 новых комплексов за последний год, большая часть которых ориентирована на премиальный сегмент.
🟢 Цена апартамента в новостройке на этапе завершения составляет от €50 000 за студию и от €80 000 за двухкомнатную квартиру.
🟢 Комплексы с высоким качеством строительства и энергоэффективностью становятся трендом. Например, в Несебре и Поморие строятся проекты с акцентом на экологичность и комфорт для постоянного проживания.

Россияне

🟢 За последний год количество сделок с участием россиян не сильно выросло, влияет текущая ситуация. Покупатели, конечно, адаптировались к новым реалиям:
🟢 70% сделок проходят через зарубежные банки. Россияне открывают счета в банках Болгарии, Турции, Сербии или других странах ЕС.
🟢 20% сделок совершаются через мультивалютные счета и платежные системы.
🟢 10% используют альтернативные схемы – доверенных лиц, родственников или партнеров.

Главные сложности: ограничения на валютные переводы и требования по подтверждению происхождения средств.

➡️ Связаться с экспертом можно здесь

➡️ А тут вы найдёте примеры недвижимости в Болгарии

#болгария #итоги2024

🇬🇷 Что происходит на рынке недвижимости Греции – итоги 2024

Комментирует Ольга Кострица, GREKODOM DEVELOPMENT

⭐️ Цели. Грецию всегда выбирали для отдыха у моря (Халкидики, о.Крит, о. Корфу). Последние 10 лет страна также привлекательна для инвесторов. Особенно регионы активного развития – Афины и Салоники. Ещё одна популярная цель покупки недвижимости – получение ВНЖ в Европе.

⭐️ Цены. Быстрее всего дорожают объекты в районах, где планируется строительство глобальных проектов. К примеру, масштабный проект Эллинико (на юге Афин), который считается одним из самых крупных в Европе и будет включать зоны отдыха, спортивные и развлекательные комплексы, торговые центры, элитные ЖК.

⭐️ Перспективы. Активно идет строительство в пригороде Салоник и начато строительство метрополитена, что безусловно положительно повлияет спрос. В Афинах динамика роста будет продолжаться по мере строительства вышеупомянутого Эллинико, плюс развиваются другие регионы, в том числе портовый район Пирей.

⭐️ ВНЖ. Несмотря на повышение порога входа для получения ВНЖ, спрос сохраняется. Тем более, что в Халкидиках, порог входа не €800 тыс., а €400 тыс. Также можно получить ВНЖ при покупке от €250 тыс. при покупке отдельной категории коммерческой недвижимости (требующей реновации) и соблюдения ряда условий.

⭐️ Сделки с россиянами. В большинстве случаев россияне осуществляют платежи через банки третьих стран. Есть также кейсы с использованием криптовалюты и участием платёжных агентов.

➡️ Контакты компании – для консультаций

➡️ Примеры недвижимости в Греции, которая продаётся сейчас

#греция #итоги2024

🇮🇩 Сколько можно заработать на недвижимости Бали – итоги 2024

Комментирует Анна Ларина, NF Group

На Бали в основном пользуются спросом недорогие виллы и апартаменты до $250 тыс. Это самый востребованный продукт.

За время строительства недвижимость прирастает в цене на 20-30%. Стройки на острове быстрые, а застройка малоэтажная, поэтому выйти из проекта можно намного раньше, чем в мегаполисах с многоэтажками. Мы рекомендуем выход в срок до 5 лет.

Это безусловно привлекает инвесторов со всего мира. Также доходность от сдачи в аренду на Бали довольно высокая.

🟢 Если приобретать уже готовый объект, то можно заработать от 8 до 11%
🟢 Если заходить в стройку на самом раннем этапе, чистый доход может доходить и до 20%.

По нашему мнению, в 2025 году тенденция к инвестиционным сделкам сохранится.

Сейчас мы наблюдаем рост цен на первичном рынке, как в строящихся проектах, так и при перепродаже готовых. На вторичном рынке всё, безусловно, зависит от локации и размера недвижимости.

Объекты в высоком ценовом сегменте, расположенные у моря или в других знаковых локациях, всегда в цене, вне зависимости от ситуации на рынке. Но надо понимать, что это уже другой ценовой сегмент: от $1,5-2 млн и выше.

Даже несмотря на все трудности, которые возникают у российских покупателей в последнее время, оплатить недвижимость на Бали не составляет труда.

➡️ Контакты экспертов – для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Варианты объектов, чтобы изучить рынок

#индонезия #итоги2024

🇦🇪 Главные тренды на рынке недвижимости ОАЭ – итоги 2024 года

Комментирует Виктор Слепец, DDA Real Estate

⭐️Сохранить капитал. Чаще всего покупатели обращаются с целью сохранения капитала. Покупка рассматривается для сдачи в аренду с возможностью прилетать в Дубай и останавливаться в собственной квартире.

Недвижимость по-прежнему остается наиболее надежным и предсказуемым активом. Доходность от аренды составляет 7-7,5% годовых, а средний чек на покупку квартиры 1,5 млн дирхам ОАЭ ($400 тыс.).

⭐️Готовые объекты. Также рынок смещается в сторону готовой недвижимости. Это обусловлено возможностью оформить покупку в ипотеку c первоначальным взносом 20%, а также выгодной процентной ставкой 4-4,5% годовых.

Еще готовую недвижимость рассматривают покупатели, которым необходимо сразу заселиться и не ждать окончания стройки, именно таких клиентов становится больше. А также люди, которые хотят сразу сдать свою квартиру в аренду и получать доход, к тому же доходность с аренды может перекрывать ипотечные платежи.

⭐️Семейные районы. Стали популярны именно семейные районы (комьюнити), внутри которых есть собственные торговые центры, парки, лагуны, школы, клиники, детские площадки, рестораны и детские сады.

Также значительно увеличился спрос на виллы и таунхаусы - это связано с большим притоком семей на постоянное проживание в ОАЭ.

⭐️Дефицит элитных объектов. Самый сильный рост стоимости наблюдается в элитной недвижимости. Это связано с тем, что в Дубае очень активный рынок премиальных объектов.

При этом объем предложения люксовых проектов сократился на 60%, а количество запросов в 2024 году составило 129 000 – спрос превышает предложение.

⭐️Рост цен. Умеренный рост стоимости и индексация арендных ставок сохранится и в 2025 году. Это связано с приростом населения в среднем на 3-4% в год, устойчивой экономикой и безопасностью. Рост стоимости может составить 7-8% в год.

➡️ Контакты экспертов, которые вас бесплатно проконсультируют

➡️ Варианты объектов в ОАЭ, которые продаются сейчас

#оаэ #итоги2024

🇪🇸 Недвижимость Испании для сдачи в аренду – итоги 2024 года

В 2024 году разные провинции Испании продолжили вводить ограничения на туристическую и долгосрочную аренду. Как собственники решают вопрос со сдачей жилья сегодня?

Комментирует Маргарита Аникьева, директор Vym Canarias

Вопрос долгосрочной аренды очень сложный и проблемный в Испании. За 6 последних лет более 67% объектов хозяева вывели с рынка долгосрочной аренды. Это связано с рядом законов, принятых социалистическим правительством в период их правления.

На те объекты, что все-таки сдаются на долгий срок, цены поднялись в разы и спрос дикий. Но, несмотря на потенциально высокую рентабельность, хозяев все равно отпугивает юридическая незащищенность перед съемщиками.

Я буду говорить о двух зонах, где работают наши офисы. О Тенерифе и провинции Аликанте.

В наших зонах местные власти не приняли никаких дополнительных мер по контролю цен на долгосрочную аренду. То есть мы ориентируемся на национальный закон. Где было прописано разрешенное повышение цены аренды на 3% в 2024 году. На 2025 год потолок повышения цен еще не опубликован.

Местами муниципалитеты и на Тенерифе, и в провинции Аликанте признали себя стрессовыми зонами. И крупные владельцы недвижимости (от 5 в конкретном муниципалитете или от 10 по всей стране) попали под ограничение цены на долгосрочную аренду. Но механизма отслеживания в принципе не разработано. Поэтому, может быть, через пару лет и поймем, как эти ограничения работают.

На Канарах местные власти вот-вот введут новый закон, регулирующий туристическую аренду. По которому, новые лицензии будет получить архисложно.
Такие же ограничивающие и даже запрещающие законы уже приняли в Каталонии, в Андалусии, на Балеарах, в Мадриде.

В связи с этим, я предполагаю, что основной поток инвесторов, делающих ставку на туристическую аренду, в ближайшие годы будет направлен на провинцию Аликанте, где при аренде от 11 ночей, вообще никаких лицензий не требуется.

Аренда в долгий срок на данный момент очень выгодна при подборе надежного съемщика.

Мы вполне успешно решаем вопрос отбора жильцов. Надеюсь, и наши коллеги из мира недвижимости тоже научились осуществлять грамотный отбор.

Стоимость цен на аренду на Тенерифе сейчас заметно выше, чем в провинции Аликанте. Но провинция Аликанте растянулась на 220 км вдоль Средиземного моря. И разница в ценах, в зависимости от региона провинции присутствует. Чем южнее от столицы, города Аликанте, тем цены ниже. Чем севернее, тем цены выше. Пик приходится на Морайру и Хавею.

➡️ Контакты экспертов - для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Варианты недвижимости в Испании, которую можно купить сейчас

#испания #итоги2024

🇮🇹 Недвижимость в Скалее – итоги 2024

Скалея – маленький, но востребованный городок Италии.

Во-первых, это курорт, расположенный на юге страны, в Калабрии. Во-вторых, здесь сравнительно дёшево. В Скалее можно найти много вариантов квартир у моря до €50 тыс. = поэтому регион популярен у иностранцев.

Мы попросили Людмилу Рашевскую из компании Gabetti рассказать, чем запомнился 2024 год на местном рынке недвижимости.

⭐️Покупатели. Основные иностранные покупатели – из Украины, Польши, Чехии, Германии, прибалтийских республик, Великобритании.

Российских клиентов сейчас практически нет. Если и проходят единичные сделки, то оплата проводится через Казахстан или другую страну. Напрямую расчетов нет. К сожалению.

⭐️Цены выросли, в отдельных случаях – до 45%. Самый высокий спрос на квартиры в пределах €40 тыс., расположенные в центральном районе города, не выше 3 этажа. Можно сказать, спрос превышает предложение.

⭐️Прогнозы. В 2025 цены могут поднять, но уже не так значительно. Пик повышения пройден.

➡️ Обращайтесь к экспертам за бесплатными консультациями

➡️ Смотрите, что продают в Скалее прямо сейчас

#италия #итоги2024

🇹🇷 Как платить за недвижимость в Турции из России – итоги 2024

Комментирует Юлия Чаг, Uptrend homes

Последние санкции очень усложнили переводы. Перевести деньги через банк стало крайне сложно: либо это большая комиссия, либо это большие сложности и пакет дополнительных документов.

По этой причине 90% наших клиентов пользуются услугой «перестановки», когда они встречаются с нашими партнёрами в офисе, предают наличные средства в рублях, а мы как представитель покупателя, принимаем деньги в Турции уже в евро или долларах.

Есть возможность оплатить покупку наличными в евро и долларах в России, и здесь соответственно мы получаем оплату.

Можно отправлять деньги в рублях на счёт, а мы в Турции получим платёж в евро или долларах. Есть небольшая разница в курсе между данными биржи, и тем, по какому курсу примут платёж

Также до сих пор популярны платежи в криптовалюте, особенно среди покупателей моложе 40 лет. Они спокойно разбираются в таких переводах.

➡️ Получить консультацию по платежам за недвижимость и не только

➡️ Посмотреть варианты недвижимости в Турции

#турция #итоги2024

🇦🇪 Какую недвижимость иностранцы покупают в ОАЭ – итоги 2024

Комментирует Ирина Мошева, Intermark Global

Запросы изменились. Стало больше желающих купить что-то в Абу-Даби и вообще в целом ознакомиться с этим эмиратом, хотя ещё год назад Абу-Даби был не самым популярным местом для инвестиций. Часть клиентов стали чётко определять, в каких зонах и районах они хотят приобрести недвижимость, появилась бОльшая информированность относительно эмирата.

Мы бы не говорили, что спрос серьёзно сместился с Дубая на другие локации. Но конечно, люди начали чаще спрашивать про Аджман, Шарджу, Рас-Эль-Хайму. Растет информированность, плюс Аджман и Шарджа находятся недалеко от Дубая, но при этом более доступные по цене.Таким образом, ключевые причины перехода на новые рынки – экономия и диверсификация портфеля.

Что касается Дубая, учитывая такой серьезный рост цен, клиенты начали больше смотреть в сторону каких-то более выгодных сценариев, например рассрочки, ипотеки. Цены выросли за год очень сильно.

✨ Чего ждать от 2025 года

Рост цен определенно продолжится. Сейчас нет никаких предпосылок для стопа или даже замедления, наоборот, темпы нарастают, из эмирата в эмират начинают кочевать застройщики, достаточно крупные и влиятельные игроки, которые формируют рынок и заходят с очень интересными большими проектами.

Сейчас делается уклон в более дорогую и люксовую недвижимость, потому что у ОАЭ есть цель привлечь как можно больше состоятельных инвесторов со всего мира. И сделать их не только своими инвесторами, но и жителями. И страна чётко развивается в этом направлении.

Конечно становится меньше возможностей для населения с небольшим или средним капиталом, но для обеспеченных людей здесь становится всё комфортнее и надёжнее – такие объекты ликвидны и защищены от каких-либо экономических потрясений.

🔜 Контакты экспертов – не стесняйтесь к ним обращаться

🔜 Примеры объектов недвижимости в ОАЭ на Приане

#оаэ #итоги2024

🇮🇩 Главные тренды рынка недвижимости Бали – итоги 2024

Комментирует Елена Кучмей, Satellite Estate Group

✔️ Предложения. Ежегодно на рынок девелопмента Бали заходит около 100 новых игроков. В связи с этим есть профицит предложений по некоторым типам недвижимости в определенных локациях, который в перспективе приведет к снижению их рыночной стоимости. При этом качественные проекты остаются дефицитными. Такие предложения, как правило, продаются еще на старте продаж.

✔️ Цены. Быстрее всего росли цены на крупные комплексы с развитой инфраструктурой, включающие в себя как апартаменты, так и виллы. Дополнительно, в 2024 году был повышенный спрос на виллы в Чангу и на Буките, что также повлияло на рост их стоимости, который в среднем составил 20%.

✔️ Спрос. Я бы разделила спрос на клиентов, кто вкладывает в строящееся проекты для дальнейшей перепродажи и для заработка на приросте стоимости и тех, кто ищет надежные инвестиции для получения стабильного пассивного дохода.

В 2024 пропорция впервые выровнялась 50/50, до этого перекос был в сторону быстрых инвестиций и заработке на капитализации стоимости. Полагаю, это связано с восстановлением турпотока на острове: теперь для инвестора более понятно, как на Бали работает рынок аренды и сколько на нем можно заработать.

✔️ Платежи. По-прежнему переводы в криптовалюте остаются самым популярным и надежным способом оплаты. Кратно увеличились переводы с зарубежных счетов клиентов. В том числе ряд крупных девелоперов в этом году реализовал возможность оплаты в рублях на территории РФ, что существенно сократило риски и издержки на транзакции.

Сложности всё те же: количество банков, осуществляющих переводы за рубеж, близится к 0.

➡️ Контакты специалистов для консультаций

➡️ Примеры недвижимости на Бали от партнёров Prian

#индонезия #итоги2024

🇹🇷 Самая популярная недвижимость в Турции – итоги 2024

Комментирует Юлия Чаг, Uptrend homes

Цены на первичном и на вторичном рынке примерно одинаковые. Разница лишь в том, что в случае готового жилья на вторичном рынке нужна сразу вся сумма. Нет возможности оформить на такой объект беспроцентную рассрочку.

Люди, у которых есть деньги, предпочитают покупать вторичку, так как они видят, что покупают. Как правило, такие объекты продаются с мебелью в хорошем состоянии, так что пользоваться можно сразу.

Преимущество новостроек в том, что на них предоставляется беспроцентная рассрочка. Но в стройке есть риски, потому что большое количество застройщиков не сдают свои проекты в указанные сроки. Также мы видим примерно 30% замороженных проектов от общего числа на рынке.

На первичном рынке популярны проекты в нормальных локациях, пускай не в самых центральных точках, и не ближе всего к морю. Это объекты в пешей доступности от моря и в хороших развитых районах, к примеру – в Махмутларе, на расстоянии 700-800 метров от моря.

Стоимость таких объектов обычно – около €80 тысяч. Если цена ниже – то ещё лучше. В рассрочку такие проекты продаются быстро и успешно.

Проблема в том, что сейчас очень мало предложений на рынке от застройщиков, за которые агенты могут поручиться в том, что проект точно достроят и не заморозят.

Предложений на рынке много, но вот доля действительно стоящих внимания и недорогих – не так велика.

В ценовом диапазоне выше среднего предложений более, чем достаточно, а за 70-80 тысяч – есть буквально несколько проектов, которые выходят на рынок и достаточно быстро распродаются.

➡️ Здесь вы можете получить бесплатную консультацию

➡️ А вот каталог недвижимости в Турции от партнёров Prian

#турция #итоги2024

🇮🇹 Недвижимость в Абруццо и Молизе – итоги 2024

Абруццо и Молизе – регионы Италии с низкими ценами на недвижимость.

Самые недорогие варианты жилья встречаются в маленьких средневековых городах. Это квартиры и дома, расположенные в 20-40 километрах от побережья – без автомобиля до пляжей не доберешься. Цена на такую «удаленную дачу» стартует от €25 тысяч.

Мы попросили Юлию Козыреву из компании AB PROPERTY рассказать, что происходило на рынке недвижимости их региона в 2024 году.

⭐️Цели. Цели покупки в нашем регионе не изменились: недвижимость для отдыха, пенсионного проживания и инвестиции для сдачи в аренду.

⭐️Покупатели. Украинцы покупают для постоянного проживания поближе к большим городам, где есть работа, или для сдачи в аренду. Израильтяне покупают запасной аэродром в низкой ценовой категории.

Россиян, живущих в России, практически нет с марта-апреля 2024 года. Вяло интересуются, но до сделок не доходит. Ситуация затянулась, кто хотел переехать, уже сделали это, остальные выжидают.

Спрос итальянцев, иностранцев и россиян, живущих в Европе и Америке, стабильный. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. И израильтяне тоже активны. Украинцы немного затихли.

⭐️Цены. Ничего не подешевело у нас. В деревушках остались те же низкие цены, у моря цены выросли, сейчас меньше выгодных предложений.

➡️ Консультации по недвижимости в Абруццо и Молизе

➡️ Варианты недвижимости в Италии на Prian

#италия #итоги2024

🇹🇭 Что происходит с недвижимостью Пхукета – итоги 2024

Комментирует Александр Давыдовский, Art House

➖ Умеренный рост цен. После резкого увеличения спроса и стоимости недвижимости в 2022 и 2023 годах, в 20024 году рынок стабилизировался. Прогноз на 2025 год: прирост стоимости квадратного метра на 8,3% (данные REIC, Real Estate Information Center).

➖ Брендовая недвижимость. Новой тенденцией рынка стал спрос на многоквартирные комплексы с отельным управлением. Комплекс под брендом международной сети (Hilton, Wyndham, Accor или Marriott) предоставляет полный и качественный сервис. Результат: более высокая заполняемость, стоимость аренды и, соответственно, рентабельность. Думаю, тренд продолжится в 2025 году.

➖ Покупатели. В 2024 году вырос спрос от европейских клиентов, на них уже приходится 20% сделок. Правительство Таиланда планирует в следующем году создать на Пхукете игровую зону, что привлечет туристов и инвесторов из Китая.

➖ Застройщики. Основными девелоперами на Пхукете сейчас выступают местные компании. Но в 2024 в регион пришли национальные застройщики Таиланда. Такие как Sansiri и Origin.

➖ Прогнозы. В 2025 году не стоит ожидать сильного роста или волатильности рынка недвижимости. Сейчас спрос соответствует предложению. Рост возможен только за счёт мировой инфляции и развития туристического сегмента на Пхукете. Рынки туризма и недвижимости на Пхукете связаны прямо пропорционально.

➡️ Контакты компании – для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Примеры объектов в Таиланде, которые продают сейчас

#таиланд #итоги2024