✨🇭🇺 Программа «золотой визы» Венгрии – свежие изменения

Парламент Венгрии внёс коррективы в закон, касающийся программы «золотой визы» (визы приглашённого инвестора), ещё до её официального открытия. Напомним, что схема начнёт действовать с 1 июля 2024 года.

Одно из важных обновлений – жильё в рамках программы ВНЖ за инвестиции можно будет приобрести только с 1 января 2025 года.

➡️ Недвижимость, приобретённая до этой даты, не будет иметь права на участие в программе. Таким образом, с 1 июля 2024-го до 1 января 2025-го в схеме смогут участвовать только те, кто покупает паи в фонде недвижимости или выбирает пожертвование.

Кстати, судя по всему, вид на жительство смогут выдавать... аж на 20 лет! Но только в случае инвестиций в определённые опции.

Об этом, и других главных новостях о программе «золотой визы» Венгрии будем обсуждать в вебинаре 28 мая с экспертами компании Soland Светланой Томсон и Ксенией Грищенко.

🗓 28 мая (вторник), с 13:00 (МСК)

✔️ Регистрируйтесь и приходите!

#вебинар #венгрия

🇭🇺 «Виза приглашённого инвестора» Венгрии: всё, что о ней известно

Программа «Виза приглашённого инвестора» стартует 1 июля 2024 года. Она предполагает выдачу ВНЖ на десять лет с гарантированным продлением на повторный срок в обмен на инвестицию.

Какие есть опции?

1️⃣ Приобретение на сумму €250 тыс. инвестиционных паёв в фондах недвижимости, зарегистрированных в Национальном банке Венгрии

2️⃣ Приобретение жилой недвижимости в любом регионе Венгрии на сумму минимум €500 тыс.

3️⃣ Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся под эгидой фондов управления активами в общественных интересах

Вместе с основным заявителем ВНЖ смогут получить супруг(а), финансово зависимые и не состоящие в браке дети, родители обоих супругов.

Что будут требовать от заявителя: доказать, что он не судим, не является политически значимой персоной, и не находится под санкциями.

📚 О том, что нужно делать для получения "золотой визы", и какие есть нюансы для россиян и белорусов – читайте в материале по итогам прошедшего вебинара.

🎞 Или смотрите в записи на нашем YouTube канале.

#венгрия #иммиграция

🇭🇺 Цены в Венгрии растут, но заметнее всего не в Будапеште. А где?

📈 На рынке Венгрии с конца 2023 года явные признаки улучшения: высокий уровень занятости, рост реальной заработной платы и платёжеспособности населения, а также благоприятная политика кредитования стимулируют спрос. И цены на жильё растут.

👉 Последние 5 лет всего цены в Венгрии быстрее всего росли не в самых перспективных и дорогих районах, а в развивающихся регионах страны (согласно ingatlan.com)

Вот топ-10 городов. Кстати, сколько названий вы знаете?

➡️ Заласентмихай (округ Зала): +530%
➡️ Богад (уезд Баранья): +527%
➡️ Ференчзалас (уезд Чонград): +521%
➡️ Мезёсентдьёрд (уезд Фейер): +465%
➡️ Онод (уезд Боршод-Абауй-Земплен): +444%
➡️ А́дач (уезд Хевеш): +435%
➡️ Кони (уезд Дьёр-Мошон-Шопрон): +431%
➡️ Мадьяршек (уезд Баранья): +392%
➡️ Бодрогкишфалуд (уезд Боршод-Абауй-Земплен): +391%
➡️ Жигетбеце (уезд Пешт): +381%

❗️ В Будапеште цены на жильё выросли на 5,8% за последние 12 месяцев (не за 5 лет!) , а средняя цена квадратного метра новой квартиры достигла 1,28 миллиона форинтов (€3 237).

Почему это может быть интересно?

➡️ С 1 июля 2024 года в Венгрии стартует программа «Виза приглашённого инвестора». Одна из опций, которая позволяет претендовать на статус резидента (его будут оформлять сразу на 10 лет) – покупка недвижимости от €500 тыс. Подавать заявки смогут аппликаты, которые оформят свидетельство о собственности после 1 января 2025 года. То есть сейчас покупать рано, но приезжать, подбирать и бронировать - можно.

👀 Присмотритесь к подборке недвижимости Венгии на Приане

#венгрия #недвижимость #иммиграция

🇭🇺 Жильё в Венгрии: что интересного?

За последний год жильё подорожало в среднем на 4,5% (в Будапеште – на 5,8%). Самые востребованные квартиры – в столице, Дебрецене и Сегеде. Средняя цена за 1 кв. м по стране – 900 тыс. форинтов (~ €2 360).

Больше всего покупателей-иностранцев в Венгрии – из Китая, Германии, Израиля, РФ и Турции. Около 40% зарубежных инвесторов рассматривают такое вложение именно как «перспективную инвестицию».

Почему?

Покупатель недвижимости может претендовать на 10-летний ВНЖ при вложениях от $500 тысяч, с продлением ещё на столько же. У программы, правда, есть нюансы: об этом читайте в статье или смотрите на нашем YouTube-канале.

В цифрах о новостройках (за кв. метр):

📍 В Будапеште – €3 237 в среднем, а в самых популярных районах столицы – до €5 500.
📍 В Дебрецене – €2 780, в Шофоке – €2 300, в Секешфехерваре – €1 760.

Но есть один район, где стоимость покупки недвижимости превысила даже показатели столицы. Это озеро Балатон: средний чек – 64,3 млн форинтов (€164 000).

И, хотя цены за квадратный метр на здесь всё ещё отстают от Будапешта, местный рынок недвижимости по объёму расходов на покупку жилья на 6% опережает столицу.

Вообще, если смотреть на темпы роста цен по Венгрии в целом – высокими их назвать не получится. Многие ожидали, что новости о запуске программы «приглашённого инвестора» сильнее скажутся на стоимости квадратов. Но этого пока не произошло. В чём причина?

Комментирует Филипп Березин, главный редактор Prian:

Во-первых, играет роль фактор времени. Купить под ВНЖ можно будет только с начала 2025 года. Соответственно, иностранные покупатели начнут влиять на цены ближе к зиме.

Во-вторых, в любом случае, инвесторов, которые готовы вложить €500 тыс.+ за ВНЖ, объективно говоря, не самой популярной страны Европы, в принципе не может быть много.

Речь может идти о сотнях, максимум тысячах человек в год. А количество сделок в Венгрии измеряется сотнями тысяч. Соответственно, инвесторы поднимут цены, но не везде и не на большие величины.

#венгрия #недвижимость

🇭🇺 Топ вакансий для лёгкой релокации в Венгрию

В 2023 году в стране было зарегистрировано около 79 000 вакансий. Венгрия активно борется с нехваткой кадров в 36 ключевых сферах, особенно высокий спрос на рабочие специальности. По ним, кстати, шанс на получение рабочих виз намного выше.

В списке дефицитных:

🟢 Посыльные, курьеры и носильщики багажа;
🟢 Сортировщики и сборщики мусора для вторичной обработки;
🟢 Строители;
🟢 Краснодеревщики, плотники;
🟢 Штукатуры;
🟢 Кровельщики;
🟢 Работники лесной промышленности;
🟢 Работники растениеводческих ферм;
🟢 Операторы швейных машин, работники вышивального производства и смежных с ними;
🟢 Рабочие на изготовление консервов (фрукты, овощи и т.д.);
🟢 Мясники, торговцы рыбой и производители сопутствующих продуктов питания;
🟢 Создатели вывесок, художники-декораторы, гравёры.

🔜 Медианная зарплата в стране составляет €1339 (525 тыс. форинтов) – до вычета налогов.

По данным Numbeo, в среднем за месяц на жизнь уходит €640 (без учёта стоимости аренды). Съём квартиры с одной спальней в центре города – примерно €462, за его пределами – €360 евро.

Но это средние цифры по стране, в Будапеште гораздо дороже: аренда однушки вне центра – €456, в центре – €599 и выше.

#венгрия #иммиграция

🇭🇺 «Золотая виза» Венгрии забуксовала, не начавшись. В чём там дело?

Это событие должно было стать чуть ли не главным на иммиграционное рынке в 2024-м году. Ещё в декабре прошлого года власти в Венгрии заявили о запуске новой программы с 1 июля. Возможность получить ВНЖ на 10 лет через инвестиции в недвижимость и фонды ожидаемо вызвала интерес в том числе в русскоговорящем сообществе.

Но уже август, а ни одной заявки власти Венгрии так и не получили... Что происходит? Комментирует президент и основатель Apex Capital Partners Нури Катц:

В мае венгерские власти объявили, что опция, связанная с недвижимостью, начнёт действовать с 1 января 2025г. А «вложения в фонды» (от 250 000 €) потребуют дополнительного лицензирования. То есть фонды, желающие участвовать в программе, должны будут подтвердить, что соответствуют чётко прописанным критериям.

Некоторые фонды очевидно им соответствуют, но лицензию не получил пока ни один. Наверное, это можно списать на издержки бюрократии. К тому же участие в программе сулит большие выгоды, и разные финансовые группы сейчас пытаются протолкнуть своих кандидатов.

Надо понимать, что поскольку ни один фонд не получил соответствующую лицензию, сейчас никто не может гарантировать получение ВНЖ по этой программе.

И ещё один момент. Как известно, в начале августа Венгрия уже упростила условия въезда для граждан России и Беларуси, позволив им получать рабочие визы по ускоренной процедуре.

Трёхлетний ВНЖ, который можно получить по этой программе – уже интересное решение для тех, кому срочно надо решать какие-то задачи в Европе.

#венгрия #иммиграция #недвижимость

🇭🇺 «Национальная карта» Венгрии открыта для россиян и белорусов. И это злит ЕС

Право на получение «национальной карты» Венгрии (аналог ВНЖ в других странах) для россиян и белорусов вызвало серьёзное сопротивление других членов Евросоюза. Особенно – прибалтийских государств, Польши и Финляндии.

Некоторые европейские политики даже говорят о том, что через Венгрию в шенгенские страны станут проникать российские шпионы 🥷🏻

Впрочем, венгры уверенно отбиваются и обещают строго проверять потенциальных обладателей «национальной карты».

Коротко о главном:

🟢 Обладатель «национальной карты» должен проживать в Венгрии более 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
🟢 Всё это время он обязан работать на местную компанию или, как вариант, открыть свою. Кроме того, нужно купить или арендовать жильё.
🟢 Карта действует два года. Затем её можно продлить ещё на три, не выезжая из страны. Через три года можно получить ПМЖ.
🟢 На членов семьи распространяются те же требования, кроме обязательного трудоустройства.

Страны, граждане которых могут претендовать на получение «национальной карты»: 🇧🇦 Босния и Герцеговина, 🇲🇰 Северная Македония, 🇧🇾 Беларусь, 🇲🇩 Молдова, 🇲🇪 Черногория, 🇷🇺 Россия, 🇷🇸 Сербия и 🇺🇦 Украина.

#венгрия #полезности #иммиграция

🇭🇺 Сколько стоят квартиры в Венгрии – страны, куда теперь легко переехать

Субсидии на строительство, падение ставок по кредитам и улучшение экономической ситуации принесли настоящий бум на рынок.

Спрос находится на двухлетнем максимуме – в этом году на 42% больше венгерской недвижимости перешло из рук в руки по сравнению с тем же периодом в 2023 году.

В следующем году венграм разрешат тратить добровольные пенсионные накопления на недвижимость, что должно ещё разогреть спрос. А значит, и цены.

Типичные цены

Цены сейчас растут не слишком быстро – 5-8% за год. И вот на какие суммы надо рассчитывать в крупных городах:

🟢Будапешт: €2 500
🟢Дебрецен: €2 100
🟢Дьёр и Веспрем: €1 900
🟢Капошвар, Сольнок, Мишкольц и Бекешчаба: €1 200
🟢Шальготарьян: €800

Разброс огромный. В том же Будапеште есть V район, где каждый квадрат продают в среднем за €4 500, а есть XXIII округ со средним чеком €1 700.

😉 Так что подобрать вариант можно на любой бюджет. Смотрите примеры на Приане.

По аренде: ориентируйтесь на сумму от €600-800 в месяц за аренду квартиры в столице.

Как переехать

В Венгрии уже сейчас выдают «национальную карту» – аналог ВНЖ в других странах. Программа «золотых виз» пока буксует, но с января должна заработать.

#венгрия #недвижимость

🇭🇺 «Золотая виза» Венгрии становится ближе. По крайней мере, опция инвестиций в фонды...

У «самой ожидаемой» программы ВНЖ за инвестиции Европы 2024 года с самого запуска не всё пошло гладко. Может, всё дело в спешке и не полной подготовке, или в бюрократических проволочках...

Тем не менее, из заявленных опций – а это инвестиции в фонды и недвижимость – воспользоваться ни одной не было возможным.

И вот, буквально на днях, правительство Венгрии выдало лицензию первому инвестиционному фонду SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund. Получение лицензии было обязательным условием для участия в программе.

🔜 Это означает, что скоро инвесторам наконец откроется реальная возможность получить венгерский ВНЖ через финансовые вложения. Когда точно? Не понятно... Но в 2025 лицензии получат ещё как минимум 4 фонда.

Будут ли они актуальными и интересными для инвесторов? Для кого-то, наверное, да – на данный момент это самая «бюджетная» опция получения ВНЖ.

Напомним, «Золотая виза» Венгрии предполагает выдачу вида на жительство в стране (сроком до 20 лет) в обмен на один из вариантов инвестиций:

✔️ Приобретение инвестиционных паёв на сумму €250 000, выпущенных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии.
✔️ Приобретение жилья в Венгрии на сумму минимум €500 000 (должна стать доступной после 1 января 2025 года).
✔️ Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда с миссией общественного служения.

➖ Подробнее об условиях программы читайте в подробном материале на Приане.

#венгрия #иммиграция #недвижимость

🇭🇺 Венгрия – одна из самых простых для иммиграции стран Европы

Во-первых, там низкие цены на жильё 👆

Будапешт конечно сильно подорожал за последние годы. Но в других регионах страны множество вариантов дешевле €1000 за квадрат. Впрочем, и в Будапеште с бюджетом около €200 тыс. – что немного по меркам европейских столиц – можно найти приличный вариант.

Во-вторых, там лояльная иммиграционная политика. Например, россияне, белорусы, украинцы… легко могут получить национальную карту Венгрии. Действуют и другие программы иммиграции – для студентов, цифровых кочевников, инвесторов, предпринимателей…

🔜 Здесь вы найдёте список компаний, которые работают с недвижимостью в Венгрии. По иммиграционным вопросам тоже помогут сориентироваться. Первичные консультации всегда бесплатны – не стесняйтесь к ним обращаться.

#венгрия #недвижимость #иммиграция

🇭🇺 Иностранцы в Венгрии: где покупают недвижимость, сколько тратят. Официальная статистика

Центральный статистический офис Венгрии пока отчитался за 2023 год.

Много ли иностранцев на рынке

В целом, нет – 5,9% от всех сделок. НО! В отдельных регионах, например, в центре Будапешта, продажи иностранцам составляют 22%.

Ещё одна яркая аномалия – медье Шомодь, на юго-западе Венгрии, у границы с Хорватией. Там на гостей приходится 14% сделок. А в районе Зала – 22%. Сказывается близость Балатона.

Всего за 2023 год иностранцы купили 6,3 тыс. жилых объектов, на 1,7 тыс. меньше, чем годом ранее.

Кто покупает в Венгрии

В основном немцы – лидируют с большим отрывом. Россияне и украинцы входят в ТОП-10 иностранцев, но счёт идет на +/- 150 сделок в год.

Сколько тратят

Россияне в среднем – €170 000. Потому что берут они преимущественно квартиры в Будапеште, где цены самые высокие по стране. Это кстати самый большой средний чек среди всех иностранцев 🔥

Украинцы – €78 000. Из них только треть выбирает столицу Венгрии.

Немцы платят ещё меньше – €66 000. И только 6% столичных объектов. Для них Венгрия – дачное направление, берут дешёвые дома в провинции.

👍 Интересна Венгрия? Там неплохая по европейским меркам доходность, туда легко можно иммигрировать… Смотрите варианты недвижимости на Prian – приценивайтесь, выбирайте.

#венгрия #недвижимость #иммиграция

🇭🇺 Программа ВНЖ Венгрии за инвестиции: первые итоги

Поговорим о венгерской программе «Гостевого инвестора» (GIP), которую многие называли главным иммиграционным событием 2024 года. Но, как оказалось, не всё пошло по плану. Давайте разбираться!

Что это за программа?

GIP позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в Венгрии на 10 лет в обмен на финансовые вложения. Это возможность жить, работать и путешествовать по Шенгенской зоне.

Первые итоги

За первые два месяца (на конец февраля 2025 года) заявки подали всего 25 человек. Вот как выглядит география участников:

🔹Китай: 9 заявок (4 одобрено, 5 в процессе)
🔹Вьетнам: 5 заявок (2 одобрено, 3 в процессе)
🔹Казахстан, Турция, Афганистан: по 1 одобренной заявке
🔹Другие страны: Великобритания, Индия, Израиль, Южная Африка, Бурунди, Доминика, Сент-Китс и Невис (в процессе рассмотрения)

Интересно, что в списке нет россиян и белорусов. Это может косвенно подтверждать слухи о запрете участия для граждан этих стран, хотя официальных заявлений от властей Венгрии пока не было.

Почему программа не взлетела? Попробуем проанализировать

1️⃣Отмена инвестиций в недвижимость. Изначально программа предлагала вложения в недвижимость, что могло бы стать популярным вариантом. Но в декабре 2024 года эту опцию убрали. Теперь инвесторы могут вкладывать средства только через специальные фонды.

2️⃣ Запуск с задержками. Программу планировали запустить ещё в июле 2024 года, но из-за бюрократических проволочек старт отложили.

Что дальше?

Пока программа работает всего третий месяц, и рано делать выводы. Возможно, она ещё наберёт обороты. А пока те, кто хочет переехать в Венгрию, чаще выбирают White Card — аналог визы для цифровых кочевников. Для этого нужно показать доход от удалённой работы не менее €3 000 в месяц.

🗣 А как вы думаете, почему программа пока не стала популярной? Делитесь мнениями в комментариях.

Источник

#венгрия #иммиграция

🇭🇺 В Венгрии рекордный рост цен на недвижимость

+17% за год и +4% за месяц – итоги февраля 25 года на рынке недвижимости Будапешта.

Восходящий тренд наблюдается уже 10 лет подряд! Столица дорожает быстрее, чем другие районы страны, но и там рост цен существенный: +10% за год.

Стоимость квадрата на вторичном рынке Будапешта достигла €3000 евро. В спальных районах – около €2000.

Средний чек сделки с квартирами – около €270 тыс. Более-менее дешёвые варианты ещё можно найти, например, в районах XX и XXIII в среднем платят €137 тыс.

Почему квартиры в Венгрии так быстро дорожают

«Золотая виза» точно не виновата – недвижимость из программы исключили.

И в целом иностранцев на рынке мало – 5% сделок. Исключение – центр Будапешта, где на гостей приходится 22% продаж.

В столь масштабном росте цен виноват классический дефицит – падение ставок по кредитам и улучшение экономической ситуации принесли настоящий бум на рынок. И вряд ли в обозримом будущем тренд кардинально изменится. Разве что медленнее дорожать будет 🧐

👉 Вот контакты русскоязычных венгерских брокеров для тех, кто хочет на этом ажиотаже заработать.

#венгрия #недвижимость

🇭🇺 Когда цены сводят с ума. В Венгрии готовы запретить иностранцам покупать недвижимость

Да, именно так!

Уже летом парламентарии могут принять закон, позволяющий местным советам ограничивать право иностранцев приобретать жильё. Также муниципалитеты получат дополнительные права по приоритетной покупке и смогут предоставлять льготы венграм, желающим вернуться в свои регионы и увязывать сделку с требованиями к проживанию.

Зачем такие меры?

🔜 Разумеется, всё из-за резкого роста цен и популярности у иностранцев некоторых районов страны – особенно Будапешта с пригородами и озера Балатон. Причём приезжающие сами не живут в купленных домах и квартирах, а приобретают их с инвестиционными целями, что также увеличивает жилищный кризис.

Впрочем, у приезжих популярны не только самые знаменитые районы. Например, окончательное вступление в шенген Румынии привлекло на рынок граждан этой страны, которые стали скупать относительно недорогую недвижимость вдоль юго-восточной венгерской границы.

А цены в Венгрии действительно растут быстро?

🔜 Похоже, что так. По данным портала ingatlan.com, за год к началу весны феврале в Будапеште она выросли на 17%, причём только за один месяц на 4,4%. На вторичке средняя цена «квадрата» составила €3 100.

Возможно, чтобы не разгонять цены в столице дополнительно, в начале года в Венгрии исключили покупку недвижимости из программы «Золотая виза» – опция должна была заработать с 1 января 2025 г.

Но закон точно примут?

🔜 Вероятность велика. Другое дело, что даже когда он вступит в силу, решение о его конкретном применении будут принимать небольшие муниципалитеты. А им придётся балансировать между жёсткими ограничениями и необходимостью экономического роста.

Источник

#венгрия #недвижимость

🇭🇺 Венгрию полюбили "неевропейцы"

Точнее граждане стран, не входящих в ЕС. В 2024 году количество одобренных заявок на покупку недвижимости от таких иностранных граждан достигло 3 485. Это самый высокий покзаатель с 2019 года!

📊 Граждане каких стран покупают больше всего?

🇨🇳 Китай – 31%
🇻🇳 Вьетнам – 16%

И еще любопытные цифры:

🔸84% всех сделок – жилая недвижимость,
🔸76% покупок – в Будапеште.

Правда, приведенная статистика не учитывает граждан стран ЕС, которые не обязаны получать специальное разрешение на покупку. Очевидно, что соседи Венгрии на рынке весьмма активны. Кстати, если китайцы покупают исключительно в столице, то, например, немцы предпочитают приграничные районы на юго-западе страны, где цены значительно ниже.

🔎 Спрос на Венгрию со стороны покупателей из РФ резко вырос в 2023 году, когда покупка недвижимости была «обстоятельством особого значения» и позволяла получить ВНЖ. Но старый, еще 2007 года закон, дававший такую возможность, отменили, пообещав «заменить» его в 2024 г. «золотой визой».

🥺 Однако схема через покупку недвижимости в Венгрии так и не заработала, а претендовать на 10-летний ВНЖ через покупку акций фондов могут только россияне со вторым паспортом...

Смотрите нашу подборку недвижимости в Венгрии 🔜 Prian

#венгрия

🇭🇺 Венгрия растет быстро. Даже чересчур.

Свежие цифры и полезную для инвесторов статистику представили коллеги в Remaxgo. Делимся выжимками:

🌟 Венгерский рынок жилья весной 2025 года будет нервным. Всех ждем солидный рост цен, стагнация (!) арендной платы на фоне неопределенной финансовой ситуации.

🤩 Почему такие прогнозы

🟠С осени 2024 года по первый квартал 2025 года годовой рост цен на жилье и рост цен в Будапеште составил 15-17%, а квартальный – около 10% (даже эксперты удивились)
🟠Цены на некоторые панельные квартиры уже приближаются к 100 миллионам венгерских форинтов – это почти €250 тыс. (для внутреннего рынка – явление беспрецедентное)
🟠СМИ еще больше разогрели аудиторию на предмет «цены растут все быстрее». В итоге многие продавцы, радостно потирая руки, задирают стоимость квартир, часто на 10-15% выше актуальных
🟠Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры стоимостью 40-80 млн форинтов, особенно в хорошей локации: их очень легко сдать в аренду
🟠Квартиры с ценой 100-150 млн форинтов (€250-370 тыс.) и более «уходят» медленнее, претендентов на них меньше, а средний период продажи – дольше: до 4 месяцев.

🌟 По регионам:

🟢

Фаворит – Будапешт и его агломерация. Зато во многих сельских районах, особенно в Восточной и Южной Венгрии, спрос снижается, а продажи «проседают».

🟢

Пик популярности Балатона, пришедшийся на пандемийный период, сейчас спадает, и многие новостройки там не могут найти покупателей. При том что «классика» – традиционный формат домов для отдыха – по-прежнему востребован.

🟢

Аренда: доходность снизилась. В Будапеште, например, с 5,2% до 4,4% (в среднем). Арендная плата стагнирует или чуть-чуть проседает.

🤩 Покупательские тренды:

🟠

В сегменте жилья клиентское поведение – «непредсказуемое». Покупатели, как правило, прекрасно знают, что хотят, но отчаянно торгуются и тыкают в лицо продавцу любой мельчайший недостаток в качестве аргумента, чтобы сбить цену.

🟠

Все больше людей рассматривают альтернативные инвестиции в недвижимость, такие как покупка коммерческих помещений, где аренда может обеспечить более стабильную прибыль.

🔜 Венгрия – одно из интересных иммиграционных направлений в Европе. Здесь действует White Card (аналог визы цифрового кочевника, базовое условие – ежемесячный доход от €3 000 в месяц), который можно получить за год. Всё же начала работать «золотая виза»: 10-летний ВНЖ за инвестиции в фонды от €250 тыс. (с гражданами РФ и Беларуси программа работает при наличии у заявителя второго паспорта).

А вот наша подборка недвижимости в Венгрии и Будапеште 🔜 Prian

#венгрия

Дорогая ли жизнь в Венгрии? Не очень

Венгрия, как и другие страны восточной Европы, считается относительно недорогой. Вот подтверждение от экспертов: расходы тут на 40-50% ниже, чем в государствах западной Европы.

Разумеется, подобные исследования весьма абстрактны, а средние показатели всегда будут отличаться от расходов конкретного человека. Тем более подобная статистика всегда оценивает минимальные траты.

И тем не менее:

🤩 Ежемесячные расходы эксперты оценивают в €616-863 на человека.
🤩 На семью из четверых ориентируйтесь порядка €2 700 с учетом аренды.

В деталях:

🤩 Около €550 – меблированная 1-комнатная квартира в Будапеште;
🤩 Около €450 – что-то простенькое за пределами Будапешта.

Коммунальные услуги, включая отопление, электричество, газ (на 1 человека) – €80–110
Питание – €120–200 (рассчитывали базовую продуктовую корзину)
Общественный транспорт – €22 (полный проездной)

Питание вне дома (обед) – около €12
Абонемент в спортзал – €25–50

Продукты:
буханка хлеба – €1,23
литр молока – €1-1,15
дюжина яиц – €3
1 кило яблок – €1,73
0,5 л пива в супермаркете – €0,93

Как можно переехать в Венгрию?

В конце 2024 г. в стране со скрипом заработала программа «Золотая виза», дающая 10-летний ВНЖ. Однако, купив недвижимость, стать резидентом по ней нельзя. Единственно реально работающая опция – вложения в акции специальных фондов. Для граждан РФ и Беларуси программа неактуальна из-за необходимости открыть в Венгрии счет ДО получения ВНЖ.

Успешнее работает White Card – по сути программа для цифровых кочевников, позволяющая получить годовой ВНЖ. Требования к доходу – от €3 000 в месяц.

Вот, что можно купить в Венгрии из базы PRIAN 🟠

#венгрия

🤔 А может все-таки в Венгрию?

Конкретнее, в Будапешт. Один из самых городов интересных для релокации. В Европе он ведь просто самый доступный. Это мнение британских аналитиков, сравнивших расходы для арендатора: переезд, депозиты, собственно аренду за полгода и прочие необходимые траты.

💸 Оказалось, что венгерская столица действительно недорогая: даже дешевле Стамбула.

Почему?

Хотя арендная плата в сумме за шесть месяцев дороже, чем, скажем в юго-восточной Азии (в среднем €2 800 евро), минимальные траты – например, на продукты (€ 1 018) и общественный транспорт (€100) – относительно невелики.

А если не Будапешт?

🔜 О примерных расходах мы рассказывали в недавнем посте!

И, напомним. В Венгрии действует White Card, это программа для удаленных работников, способных подтвердить доход от удаленной работы за пределами Венгрии от €3 000. Есть и программа «Золотая виза», 10-летний ВНЖ за инвестиции в фонды от €250 000.

Правда, когда программа со скрипом, но заработала, граждане РФ и Беларуси, не имеющие вторых паспортов, участвовать в ней не могли. Впрочем, по нашей информации, дело сдвинулось с мертвой точки – до конца лета возможно появление первых кейсов…

Следите за лентой 🟠

#венгрия