🇩🇪 Даже 80 000 тысяч – недостаточно. Германия выдает всё больше рабочих виз

В первой половине 2024 года Германия выдала 80 000 разрешений на работу для иностранцев. Из них ровно половина – высококвалифицированным специалистам. Это на 3 000 больше, чем за аналогичный период 2023 года.

По отчёту агентства EURES, кадров не хватает в 70 сферах деятельности. В основном это транспорт, производство, строительство, здравоохранение, машиностроение и информационные технологии. А решить проблему, кроме как за счёт привлечения иностранных граждан, нечем 🤷🏻‍♀️

Что делает Германия? Помимо смягчения визового режима, власти рассматривают возможность введения налоговых льгот для иностранных квалифицированных рабочих.

В случае одобрения законопроекта, для иностранцев введут «скидки» на уплату подоходного налога: на 30% в первый год работы, 20% – во второй год и 10% – в третий.

Как получить разрешение на работу в Германии?

🐁 Самый популярный способ – самому найти вакансию в интернете, связаться с работодателем, пройти собеседование и получить оффер. С ним можно смело идти в визовый центр за визой типа D. О том, как искать работу в Германии, написали в подробном гайде на сайте.

🐁 Квалифицированные специалисты с высокой зарплатой (от €41 тыс. в год для приоритетных направлений, от €45,3 тыс. для остальных) могут претендовать на получение голубой карты ЕС (Blue Card). Подробные условия – на официальном сайте.

🐁 Можно получить Chancenkarte. Это относительно свежая программа, которая заработала в 2024. Выдают «карту шансов» лицам, имеющим профессиональную квалификацию или высшее образование. С такой картой можно жить в Германии до года и параллельно искать работу. Подробнее о программе читайте в этом посте.

#германия #иммиграция

😏 Акция: скидки на квартиры на Пхукете + пакет мебели в подарок!

Увеличить капитал можно вложившись в недвижимость на этапе пресейла, а затем… сдавая в аренду. Обратите внимание на это 👉 предложение в районе популярного пляжа Бангтао на острове Пхукет.

🟢 The Ozone Signature – премиальный жилой комплекс отельного типа со сроком сдачи в 2026 году.

🟢 На территории: бассейны (в том числе детский), лобби, бар у бассейна, ресторан, фитнес-центр, конференц-зал, бизнес-центр, коммерческие площади, парковка.

🟢 За $91 тыс. предлагаются апартаменты площадью 32 кв. м с мебелью и техникой.

🟢 Гибкие условия оплаты – можно оформить рассрочку и оплатить рублями или криптовалютой
Из бонусов для ранних покупателей.

🟢 Сниженная стоимость на этапе предпродаж – скидки до 200 000 бат ($5 800).

🟢 Мебельный пакет в подарок.

👍 За деталями предложения обращайтесь к экспертам Azure Home

#объектдня #таиланд

🇬🇷 Содержание недвижимости в Греции: о чём важно помнить?

При покупке греческой недвижимости придётся уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

🟢 В Греции налог на недвижимость состоит из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и т. д. Дополнительный налог взимается только в случае, если недвижимость стоит €200 тыс. и более.

🟢 Стоимость услуг управляющих компаний составляет 8-10% от арендной платы при долгосрочной аренде и 20-30% – при краткосрочной.

🟢 Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 4-5% годовых.

🟢 При самостоятельной сдаче в краткосрочную аренду собственник должен зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.

‼️ И ещё один важный пункт: греческое налоговое законодательство в последние годы регулярно обновляется – вводятся одни льготы, исчезают другие. Рекомендуем консультироваться с юристами.

Как рассчитывать налоги, сколько придётся заплатить при продаже и сдаче объекта в аренду – смотрите в статье на Приане.

#греция #недвижимость

💰 Готовый бизнес в Доминикане: доходный дом в комплексе в 100 метрах от пляжа в Баваро

Доминиканская Республика в январе-марте 2024 года установила новый рекорд по количеству прибывших на остров гостей – более 3,2 млн человек (+13% по сравнению с мартом 2023). При этом рынок краткосрочной аренды – растёт. Значит, можно выгодно вложиться.

К примеру, посмотрите на это предложение.

Что нам понравилось

✔️ Расположение в Баваро – городе недалеко от Пунта-Кана, инфраструктурном центре с пляжами, больницами, школами

✔️ 4-этажное здание (общая площадь 350 кв. м) имеет прямой доступ к пляжу и находится в комплексе с УК и удобствами, такими как бассейны, рестораны и мини-маркет

✔️ В здании 4 квартиры, терраса, с которой открывается вид на пляж, парковка

✔️ Квартиры сдаются посуточно или понедельно почти круглый год. Заполняемость ≈95% в год

✔️ Арендная ставка каждой квартиры – от $135 до $190 в сутки

✔️ Цена – $500 000

✉️ За деталями и расчётами доходности обращайтесь в компанию Atlantico Caribe

#доминиканскаяреспублика #недвижимость

🇹🇷 Лучше заранее. Стамбул готовится к крупному землетрясению

Специалисты уверены, что вероятность в течение ближайших 30 лет с вероятностью 40% в Стамбуле произойдёт землетрясение. По оценкам страховых компаний, ущерб для экономики составит $300 млрд или 27% ВВП. Это в три раза больше, чем после катастрофы в 2023 году.

Мэрия города относится к таким прогнозам серьёзно: уже начали модернизацию зданий, тренировки по эвакуации. Тем временем турецкие учёные и инженеры работают над планами по укреплению зданий и инфраструктуры Стамбула.

➡️ Достаточно ли это? Сказать сложно. Понятно одно: подготовка к «минимизации потенциального ущерба» – это дорого. Мэр Стамбула Экрем Имамоглу считает, что стоимость укрепления зданий, подверженных риску, достигнет $20 млрд.

А «серьёзный ущерб» в результате возможного землетрясения могут понести около 40 тысяч зданий...

Отсюда встаёт вопрос: что делать потенциальному инвестору в турецкое жильё в целом и в Стамбул в частности, чтобы обезопасить и свою собственность и – потенциально – жизнь от землетрясений.

1️⃣ Внимательно относиться к тому, где именно вы планируете брать объект. Далеко не все регионы Турции в зоне риска землетрясений.

2️⃣ Рассмотреть дополнительное страхование недвижимости. В стране действует система DASK – обязательного страхования зданий от землетрясений (а теперь и от ряда других бедствий). Но при покупке объекта в сейсмоактивном районе дополнительное страхование минимизирует финансовые потери. В случае чего...

3️⃣ Проверка «строительного паспорта»... Часть экспертов видят в этом реальную «пилюлю успокоения» – более высокую гарантию защищённости здания и, как минимум психологическую поддержку. Но, к сожалению, на каждую надёжную постройку найдется ещё боле суровая стихия…

#турция

🇪🇸 Дополнительные расходы на содержание недвижимости в Испании. Считаем

Дано: квартира площадью 60 кв. м в жилом комплексе в Торревьехе (рыночная стоимость €85 тыс.), проживают 3 человека.

🟢 Налог на недвижимость – €159
🟢 Вменённый налог IRNR – €250
🟢 Плата кондоминиуму (€22/мес.) – €265
🟢 Электричество (€70/мес.) – €840
🟢 Вода (€50/мес.) – €600
🟢 Отопление электрическим бойлером (€80/мес.) – €400 (за 5 месяцев)
🟢 Интернет, ТВ, телефон (€100/мес.) – €1200
🟢 Страховка – €150
_______________________________________________

ИТОГО: €3864 в год

Как оплачивать коммунальные услуги?

➡️ Если вы оформили ВНЖ и живёте в Испании постоянно, можно оформить безакцептное списывание средств со счёта в банке.

➡️ Заплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом (россияне – с банковского счёта в ЕС или третьих странах, либо из неподсанкционных банков). Внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.

На какие ещё дополнительные расходы рассчитывать? Читайте на Приане в обновлённом гайде по содержанию недвижимости в Испании.

#испания #полезности #недвижимость

⭐️ Это престижно: вилла с просторным участком в ближайшем пригороде Праги

В начале 2024 года рынок недвижимости Чехии оживился после периода застоя.

Если вы обдумывали покупку жилья в этой стране для инвестиций или собственной релокации, сейчас настал «тот самый» момент. Несмотря на то, что получить визу и перевести деньги в местный банк стало значительно сложнее, есть возможность оформить сделку дистанционно.

У нас есть вот такой 👉 интересный вариант для переезда или получения пассивного дохода.

Плюсы предложения:

🟠 Просторная вилла 428 кв. м в спокойном и престижном пригороде Праги с развитой инфраструктурой.
🟠 Дом подключён к городским коммуникациям и оборудован индивидуальной системой отопления.
🟠 На первом этаже: гостиная с оригинальным авторским камином, кухня и кабинет; На втором этаже: 5 спален; на мансарде: игровая комната с бильярдом и отдельная комната со своей ванной.
🟠 На участке 8 соток: детская игровая площадка, беседка для отдыха, крытая парковка на 2 автомобиля.

💵 Цена – €950 тыс. Возможна оплата в рублях и рассрочка платежей до 1 года.

🎁 В стоимость входит мебель и техника.

✔️ Для получения дополнительной информации обращайтесь к продавцу.

#объектдня #чехия

🇰🇬 Что происходит с переводами в Кыргызстан из России?

Кыргызский Керемет Банк объявил об ограничениях трансакций с рядом российских банков и Национальной системой платежных карт. Ранее то же самое сделал MBank (интернет-банкинг «Кыргызстан»). Оба они входят в пятёрку крупнейших в стране.

Переводы невозможны из/в любого подсанкционного российского банка. В Керемет Банке уточнили, что по-прежнему можно пересылать деньги через системы денежных переводов «Золотая корона», «Астрасенд», «Юнистрим», Ria и Western Union (приостановили переводы в России с 2022).

‼️Ситуация со «Сбером», «Т-банком» и «МТС-банком» постоянно меняется. О приостановке переводов объявили уже больше 10 банков Кыргызстана .

Какие варианты остались?

➡️ Переводы из неподсанкционных банков.

➡️ Некоторые другие крупные банки Кыргызстана с российскими коллегами пока работают. Но ситуация постоянно меняется, ограничения могут появиться в будущем.

➡️ Системы денежных переводов «Золотая корона», «Астрасенд» и «Юнистрим» действительно переводы в Кыргызстан осуществляют. В июне почти все кыргызские банки заявили о приостановке переводов через них, но уже на следующий день работа возобновилась.

#кыргызстан #деньги

💰 Бизнес в Испании: помещение с арендатором в центре Мадрида

Предложение – чтобы получать стабильный доход в евро.

Почему стоит обратить внимание

✔️ Помещение (114 кв. м) располагается на первом этаже исторического жилого здания (1910 г. п.) и имеет яркий фасад и входную группу

✔️ Рядом: главная улица города Gran Via с фешенебельными бутиками и отелями, «деловая» улица Fuencarral, площадь plaza Callao, кинотеатр, ТЦ El Corte Ingles = гарантируют непрерывный пешеходный трафик круглый год

✔️ Объект сдан в аренду под бар. Договор подписан в сентябре 2017 года сроком на 10 лет

✔️ Стоимость аренды – €2600 в месяц, благодаря чему доходность достигает 6,1% годовых

❗️ Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен). Расходы на комунидад оплачиваются арендатором

✔️ Цена – €515 000

❗️ Лицензия С3 на ресторанную деятельность включена в стоимость

👉 Все детали и расчёты – у компании DECART PROPERTY INVESTMENTS

#испания #недвижимость

💡 Говорят, на Северном Кипре проблемы с электроэнергией. Насколько всё серьёзно?

В чатах Северного Кипра последние недели появляется информация о регулярных отключениях электричества. Неужели в непризнанной республике энерго-коллапс?

💬 Комментирует Игорь Коршунов (Leverage Investment):

«Действительно, уже неделю или больше недели ежедневно у нас отключают электроэнергию примерно на 1 час по вечерам. За весь предыдущий год такие отключения случались максимум 2-3 раза. По крайней мере в районе Кирении, где я живу.

Официальная версия власти: «электроэнергии не хватает».

Вторая версия: имеет место саботаж. Ведь лет 10 назад на южном Кипре случился энергетический коллапс, и ТРСК вполне успешно снабжала соседей электроэнергией. Проблем не было, мощностей хватало. Да и на днях проходил съезд правящей партии Северного Кипра. По странному совпадению и во время съезда, и сразу после в течение нескольких дней никаких отключений не было…

Есть и ещё одно, конспирологическое соображение. Даже если предположить, что электричества реально не хватает, проблему можно было бы решить, например, за счёт солнечной энергии. Тем более, что солнца у нас в избытке. Но власти не очень-то разрешают ставить солнечные панели. Почему?

Как известно, на юге Турции достраивают атомную электростанцию. Через год-другой по дну моря бросят кабель и к нам начнет поступать электроэнергия – как уже поступает пресная вода. Но атомная станция не только экономический проект, но и политический. После его реализации Северный Кипр, и так тесно связанный с Турцией, станет к ней ещё ближе. Инфраструктурно уж точно…»

📱 Об этом, а ещё о том, как правильно регистрировать недвижимость на Северном Кипре, штрафах и обновлениях законодательства – смотрите в записи вебинара на нашем YouTube канале.

#северныйкипр #полезности #недвижимость

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇮🇩 Из Москвы: с 17 сентября «Аэрофлот» возобновляет прямые перелеты в Денпасар на индонезийский остров Бали. Полеты будут осуществляться дважды в неделю, с 3 октября добавится третий еженедельный рейс из столицы России. Стоимость билета с багажом в одну сторону – от 64 тыс. рублей.

🇨🇳 Из Владивостока: со 2 сентября (трижды в неделю), из Хабаровска – с 3 сентября, из Новосибирска – с 5 сентября «Аэрофлот» открывает полетную программу на тропический китайский остров Хайнань, Китай (город Санья).

#полётныйдайджест

🇩🇪 Паспорт Германии можно получить быстрее. В теории...

Срок обработки заявлений на натурализацию может достигать 18 месяцев – сообщили власти города Реклингхаузен. Главная причина – возросший спрос со стороны иностранцев после вступления в силу нового закона о гражданстве.

Реклингхаузен – не единичный случай. В Ганновере число заявлений на получение паспорта почти удвоилось в этом году. А в Мюнхене к началу августа получили больше заявок на получение гражданства, чем за весь 2023 год.

Контекст. 27 июня 2024 года в силу вступил новый закон о гражданстве. Ключевые изменения:

🟢 Иностранцы, прожившие в Германии в течение пяти лет, могут начать подавать заявление на получение гражданства.
🟢 Для тех, кто состоит в браке с гражданами Германии, срок ожидания сокращается до четырёх лет.
🟢 Кандидаты, продемонстрировавшие «особые достижения в области интеграции», могут даже сократить время ожидания натурализации до трёх лет. К таким достижениям относятся хорошая успеваемость в школе, работа, хорошие языковые навыки или волонтёрство.
🟢 Претенденты на натурализацию могут сохранять своё прежнее гражданство при получении немецкого гражданства.

#германия #иммиграция

💥 Это выгодно: инвестиционное предложение с длительной рассрочкой на Северном Кипре

Оцените преимущества покупки недвижимости на начальном этапе строительства в 👉 этом комплексе, который подходит для отпуска и заработка на аренде.

🔜 Низкий порог входа с первоначальным взносом 40%
🔜 Рассрочка до июля 2026 года!

Что ещё интересно:

⭐️ Масштабный проект Valle de Maris строят в стремительно развивающемся районе Эсентепе, чуть западнее популярного курорта Кирения. До моря – 850 метров.

⭐️ Обещают богатую инфраструктуру: баскетбольную площадку, теннисный корт, амфитеатр, семь бассейнов, зону барбекю, детскую площадку, прогулочные зоны, ресторан, магазины.

⭐️ Двухкомнатная квартира площадью 70 кв.м с видовой террасой на море предлагаются с чистовой отделкой и кухонной мебелью.

⭐️ Цена – €113 тыс.

‼️ Расчёт по сделке возможен в рублях и криптовалюте

👌 И помните, покупка недвижимости любой стоимости на Северном Кипре позволяет претендовать на получение ВНЖ.

✉️ По всем вопросам о деталях предложения обращайтесь в компанию ERON GROUP

#объектдня #северныйкипр

📔 В каких странах можно получить ВНЖ сразу после окончания учёбы?

Расскажем о шести популярных вариантах, большинство из них предполагает, что вы закончили курсы / учёбу внутри страны.

🇨🇦 В Канаде действует программа Canadian Experience Class, участники которой набирают баллы за наличие образования, знание языка и профессиональный опыт. Ещё одна опция – подать документы на PGWP (разрешение на работу для выпускников).

🇦🇺 Схожая система система есть и в Австралии, программа называется Skillselect. Для получения рабочей визы по ней нужно набрать не менее 60 баллов. Предварительно можно пройти онлайн-тест, чтобы понять, проходите ли вы. Другая опция, гораздо проще – подать документы на визу класса 485, она даёт возможность остаться в стране на срок до 1,5-2 лет (доступно для выпускников местных учебных заведений).

🇳🇿 В Новой Зеландии всё примерно так же, здесь есть виза SMC, для получения визы требуется приглашение от работодателя. Стоит она около $2 600. Альтернатива: если вы окончили учёбу на территории страны, можно претендовать на визу PSWV, она выдаётся на срок до 3 лет.

🇩🇪 В Германии визовые правила для студентов упростили в марте нынешнего года. Теперь сюда можно приехать и для поиска работы, после окончания учебного заведения даже в вашей стране. Об этом мы писали вот здесь.

Другой вариант, если вы выпустились в Германии, можно получить ВНЖ на полтора года для трудоустройства. А если на руках уже есть офер на работу – смело подавайтесь на ВНЖ для высококвалифицированных профессионалов, или сразу на Голубую карту.

🇸🇪 Шведский закон позволяет студент может направить заявку на продление ВНЖ сроком на 12 месяцев для поиска работы (или открытия собственного бизнеса).

🇫🇷 Во Франции после выпуска из вуза можно получить «визу таланта», которая позволяет претендовать на ВНЖ еще и членам семьи. Если вы окончили учебное заведение на территории страны, можно подать документы на ВНЖ для поиска работы / открытия бизнеса ("recherche d’emploi / création d’entreprise"), срок действия – 1 год.

#иммиграция #полезности

🇬🇷 «Золотая виза» Греции подорожает уже совсем скоро. А вот цены на покупку жилья уже подскочили...

С 1 сентября порог входа по «золотой визе» поднимется. Самые серьёзные изменения произойдут в престижных и популярных районах: центре Афин, пригородах столицы, Салониках, Миконосе, Санторини... Здесь порог поднимется €500 000 до €800 000.

➡️ В остальной части страны он увеличится с €250 000 до €400 000. Исключения будут, о них читайте в этом посте.

О последствиях: они уже есть, причём ощутимые. Спрос в Пирее подскочил, подняв среднюю стоимость недвижимости на 28,9% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года, до €2 471 за квадратный метр.

Есть и те, кто пытается извлечь максимальную пользу из ситуации и подзаработать на «сомнительных» активах.

Владельцы заброшенной недвижимости, недостроя, старых домов и другие владельцы двух- или трёхэтажных зданий, делают всё возможное, чтобы передать их отдельным брокерам (как греческим, так и иностранным), пока минимальный лимит в €250 000 по программе «Золотая виза» всё ещё действует. Этой же стратегии придерживаются и те, у кого есть готовая к использованию недвижимость с более низкой стоимостью. В любом случае, наценка за спешку идёт продавцу в карман 🤷🏻‍♀️

Впрочем, динамика имеет и другие причины. Греция тяжелее – и дольше – всех в Европе переживала кризис 2008-09 годов. Почти десять лет. Лишь после этого цены поползли вверх.

➡️ А нетрудно заметить: последние два года в Западной Европе недвижимость дорожает там, где не было непривычно бурного роста перед самой пандемией или в её начале. В основном, в плюсе южные страны.

И наоборот – после нескольких лет безумного роста, вызванного исторически низкими процентными ставками, рынки (немецкий, например, или французский) корректируются.

#греция #недвижимость #иммиграция

🤩 Пятизвёздочный курорт во Вьетнаме – для отдыха и инвестиций

Видимо, пора обратить внимание на Вьетнам. Эксперты единогласны – в ближайшие 10 лет благосостояние страны вырастет на 125%. А всё потому, что ВВП на душу населения увеличивается, сфера туризма активно развивается, население растёт, а вместе с ними и спрос на недвижимость.

Вашему вниманию – Fusion Resort and Villas Danang – новый проект с виллами у моря на карте элитной недвижимости Дананга.

Что понравилось

✔️ Расположение 5* курорта на берегу Восточного моря. До побережья Дананга – 300 метров, пляжа Нон Нуок – 800 метров, Тан Тра – 2,2 км. В пешей доступности исторические и природные достопримечательности

✔️ Масштаб. На 15,75 га построено 85 вилл разной площади (194–371 кв. м), а также внутренняя инфраструктура. Есть своя УК

✔️ Виллы с интерьерным дизайном. Имеются также частный сад, бассейн, терраса и беседка

✔️ Стартовая цена – от €569 872

ℹ️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности можно узнать у экспертов DDA Real Estate

#вьетнам #недвижимость