😍 Хотите свой апарт-отель? Купите студию в самом центре Порту

Порту – древний город в Португалии, некогда давший название всей стране. Здесь огромное количество достопримечательностей, шедевров архитектуры, которые мирно уживаются рядом с современными сооружениями.

Здесь – в центре города и в шаговой доступности от метро, супермаркетов, центральной улицы Rua Catarina и реки Дуоро – мы нашли интересное предложение.

Что понравилось

✔️ Аутентичный трёхэтажный дом был полностью реновирован 8 лет назад

✔️ Квартира площадью 30 кв. м с высокими потолками (3,30 метров – редкость для Португалии). Чистая и полностью меблированная

✔️ Сдаётся в аренду – €800 в месяц (контракт подходит к концу). Следующий договор можно оформить с арендной платой €900–1100 в месяц

✔️ Цена – €140 000

‼️ Есть возможность выкупить квартиры выше и ниже, чтобы переделать под апарт-отель

👍 За деталями обращайтесь в компанию VRC_MGN

#португалия #недвижимость

🇮🇹 Всё, что нужно знать: Италия

С начала года мы обновили массу полезных материалов по Италии. И добавили новые. Что точно пригодится инвестору и экспату? ⭐️

Рынок и цены

➡️ Рынок ослабевает – регионы дешевеют
➡️ Доходность от сдачи жилья в аренду заметно выросла
➡️ Программа «Дом за один евро»: как работает схема и стоит ли игра свеч
➡️ На какой недвижимости можно заработать?

Покупка недвижимости и расходы

➡️ Процедура приобретения
➡️ Содержание недвижимости
➡️ Налоги: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?
➡️ Кто платит комиссию риелтору

Иммиграция

➡️ Обзор: визовый режим и вид на жительство
➡️ Получить итальянскую «Голубую карту» станет проще
➡️ Вид на жительство для финансово независимых лиц
➡️ Вид на жительство для предпринимателей

Работа и личный опыт наших читателей

➡️ Самые востребованные профессии для экспатов
➡️ На учёбу в Италию: поступление, переезд, жильё, медицина…
➡️ В Италию на ПМЖ: как российская художница устроилась в Риме
➡️ Откровенный рассказ о расходах итальянской семьи

Как всегда, добавляйте пост в "избранное" или отправляйте друзьям, чтобы не потерять 👍

#италия #полезности

🇨🇦 Низкоквалифицированные рабочие в Канаде? Конечно, нужны. Но не то, чтобы сильно...

Премьер-министр страны Джастин Трюдо объявил о грядущем пересмотре ограничений на найм дешёвой иностранной рабочей силы. Высококвалифицированных кандидатов они, по всей видимости, не коснутся.

Всем остальным потенциальным эмигрантам стоит поторопиться, чтобы успеть найти работу на действующих условиях.

Канадское правительство может уменьшить целевые показатели по выдаче разрешений на работу для иностранцев уже в ближайшее время. Фактически речь идёт о возвращении тех условий, которые действовали до пандемии.

➡️ С началом «коронавирусной эпохи» власти увеличили квоты для помощи предприятиям с наймом недорогой рабочей силы.

Некоторые нововведения уже анонсированы:

✅ С 26 сентября правительство будет отказывать в приёме низкооплачиваемых временных иностранных рабочих в регионах с уровнем безработицы в 6% и выше.
✅ Работодателям будет разрешено нанимать максимум 10% своей рабочей силы по программе временных иностранных рабочих вместо 20%.
✅ Низкооплачиваемые сотрудники смогут работать максимум один год вместо двух лет, как сейчас.

Важно: для некоторых отраслей будут сделаны исключения. В частности, это здравоохранение и строительство – ограничения к ним применяться не будут.

❔ Как вообще искать работу в Канаде? Это реально? Да, но есть масса нюансов. О процессе трудоустройства и нужных документах читайте в гайде на Приане.

#канада #иммиграция

🇬🇷 Ну хоть где-то… В Греции не собираются бороться с Airbnb

Действительно, приятная новость для тех, кто собирается зарабатывать на курортной аренде. Во всяком случае, в Греции.

В то время как аренду, особенно краткосрочную, ограничивают по всей Европе (в Испании, Швейцарии, Франции, на Кипре), греческие власти приняли решение «не жестить» с запретами. Такой инсайдерской информацией поделились ведущие греческие порталы.

Кое-какие меры всё-таки рассматриваются – их могут принять (или не принять) в сентябре. Среди них:

🟢 Установить максимальное число объектов недвижимости, которые один владелец может сдавать в краткосрочную аренду.
🟢 Если собственник сдает два и более объектов – обязать его создать компанию.
🟢 Ограничить количество дней, в течение которых жильё может сдаваться в краткосрочную аренду.
🟢 Предоставить налоговые льготы тем, кто сдает свое жилье на долгий срок.

Проблемы, стоящие перед властями Греции не уникальны. Недвижимость дорожает (в начале 2024 года в годовом исчислении она выросла в цене на 10% – данные ЦБ) и становится недоступна в первую очередь местным жителям. Читай – избирателям.

🐁 Тем временем, число апартаментов для краткосрочной аренды в Греции приближается к 1 миллиону. А годовой оборот этого сегмента достиг в €3,5 млрд – треть от объемов гостиничного сектора.

#греция #инвестиции #недвижимость

⭐️Это выгодно: премиальный таунхаус по цене квартиры на курорте Грузии

Недвижимость Грузии – выгодная инвестиция. Это можно объяснить стабильным ростом цен (около 10% в год), а также высокой доходностью от аренды (в среднем 12% годовых, по этому показателю в 2023 году страна стала лидером в мире).

Предлагаем инвесторам обратить внимание на это 👉 предложение:

⭐️ Новый ЖК клубного типа строят в курортном посёлке Гонио, в 12 км от центра Батуми. Срок сдачи – конец 2025 года.

⭐️ На территории охраняемого комплекса: детская и спортивная площадки, бассейн, фонтан с родниковой водой, гостевая парковка, магазин, зона барбекю.

⭐️ В продаже современные таунхаусы 220 кв. м с просторными террасами, без отделки.

⭐️ Цена – $176 тыс. Возможна оплата в рублях.

✉️ Все детали сделки и расчёты доходности можно узнать у экспертов BD Group

#объектдня #грузия

🇪🇺 Получить «голубую карту» теперь проще в 4 странах ЕС

Греция, Эстония, Италия и Словакия упростили процедуру получения многолетних рабочих виз для высококвалифицированных работников – так называемых «голубых карт».

Несмотря на то, что в ЕС есть общие критерии для получения таких карт, каждый член Союза имеет право вносить в коррективы.

🇬🇷 Так, Греция разрешила подавать заявку без дополнительного выезда из страны тем, кто въехал в страну по краткосрочному шенгену. Кроме того, предварительная проверка претендентов на «голубую карту» из обязательной стала лишь рекомендуемой. При подаче заявления надо оплатить взнос в размере €300.

🇪🇪 В Эстонии с апреля 2024 года иностранцы имеют право подать заявку на получение «голубой карты» при условии, что они имеют пятилетний профессиональный опыт в соответствующей области. Кроме того, теперь находится на территории страны в статусе безработного можно вплоть до полугода.

🇮🇹 В Италии разрешили проходить собеседование с иностранными работниками онлайн. Минимальный порог заработной платы для получения «голубой карты» Италии установлен на уровне €24 790 в год. А оформление и продление теперь бесплатные.

🇸🇰 С 15 июля работодатели в Словакии могут нанимать иностранных квалифицированных работников из более широкого круга претендентов. Кроме того, страна увеличила срок действия «голубой карты» с четырех до пяти лет и снизила требования к минимальной заработной плате – она должна быть в 1,2 раза выше средней по стране (около €1 900 в месяц).

➡️ О планах по упрощению процедуры недавно заявила и Швеция. Там собираются поступить по примеру словаков, снизив требования по минимальной зарплате с нынешних 1,5 до 1,25 к средней по стране – это примерно €4 300.

#иммиграция #полезности

❓ Где в Европе за новостройки платят больше всего. А где меньше

Есть ответ! Дали его аналитики Deloitte – в компании проанализировали данные по сделкам в 24 странах за 2023 год.

🇮🇱 Самые дорогое новое жилье – в Израиле. Средняя цена проданного квадратного метра здесь €5 439. Недавно мы рассказывали о причинах такого роста.

Далее идут (стоимость кв. метра):

🇦🇹 Австрия – €4 920
🇩🇪 Германия – €4 700
🇫🇷 Франция – €4 538

Самые дешёвые квадратные метры:

🇧🇦 Босния и Герцеговина – €1 315
🇬🇷 Греция – €1 463
🇷🇴 Румыния – €1 504
🇷🇸 Сербия – €1 697

Обратите внимание! В данной статистике учитывались не запрашиваемые цены, а реальные транзакции, то есть отчёт составлен по результатам сделок.

📈 Ещё из интересного: больше всего за год квадратный метр в новостройке подорожал в Венгрии – на 13,3%. Заметно выросли цены в Польше (+12,2%) и Португалии (+11,5%).

📉 Самое большое падение – в Италии (-10,7%) и… Израиле (-4,6%).

Отчёт очень интересный, скоро поделимся информацией по самым дорогим и самым дешёвым городам.

#недвижимость #полезности

💥 Заслуживает внимания: апартаменты под управлением известных отельных брендов

Наличие профессиональной управляющей компании в жилом комплексе – важный плюс при выборе объекта для инвестиций:

🟢 В таких проектах получение гарантированного дохода более вероятно
🟢 Известные отельные бренды привлекают туристов
🟢 Заботы по управлению и сдаче в аренду берёт на себя УК

Вот несколько предложений в разных странах и ценовых категориях

▶️ Бренд: Wyndham Grand Residences. Локация: Грузия, Батуми. Цена: €180 тыс. Срок сдачи: 2025 год.

Единственный в Грузии город-курорт с системой All Inclusive

▶️ Бренд: Radisson. Локация: Флешейрас, Бразилия. Цена: €151 тыс. Срок сдачи: 2025 год.

Престиж с набором услуг класса премиум

▶️ Бренд: Marriot Resort & Residences. Локация: Рас-эль-Хайма, ОАЭ. Цена: €675 тыс. Срок сдачи: 4 кв. 2026 г.

Шикарный вид на море рядом с первым казино в ОАЭ

По ссылкам 👆 подробное описание объектов. Там же есть контакты продавцов, которые ответят на ваши вопросы.

#объектдня #подборка #инвестиции #недвижимость

🇲🇪 Где и что купить в Черногории для максимальной прибыли?

Страну чаще всего рассматривают, как место, где жильё покупают для отдыха или переезда. И гораздо реже – для инвестиций. Какие варианты рассмотреть?

📍 Подгорица. Город не курортный, будет интересен для сдачи объектов в долгосрочную аренду. Спрос на съём квартир стабильный, доходность студий – 7,62%.

Какие ещё есть выгодные варианты для сдачи в долгосрок? Объекты большей площади. Арендаторы – это чаще семьи с детьми, для них пространство в приоритете. Как и расположение жилья (= близость к школам / детским садам / больницам / зелёным зонам и так далее).

Что с ценами на объекты Подгорицы?

🟢 Студия: покупка за €52 тыс., аренда за €330 в месяц, доходность 7,62%
🟢 1-комнатная: покупка за €93 тыс., аренда за €450 в месяц, доходность 5,81%
🟢 2-комнатная: покупка за €124 тыс., аренда за €700 в месяц, доходность 6,77%
🟢 3-комнатная: покупка за €185 тыс., аренда за €1 тыс. в месяц, доходность 6,49%

🐁 Какие ещё города рассмотреть? И для долгосрочной, и для краткосрочной аренды... Об этом, а ещё о налогах и советах от экспертов – читайте в статье на Приане.

#черногория #недвижимость #инвестиции

🥇 Трофейная недвижимость: брендированные резиденции на Пхукете для получения дохода

Речь пойдёт об этом 👉 предложении.

Что понравилось

⭐️ Брендовые резиденции – часть мега-проекта MontAzure – строятся в живописном месте острова: в закрытой бухте, окружённой зелеными холмами и с легким доступом к пляжу Камала. По соседству Миля Миллионеров – место эксклюзивного отдыха

⭐️ Жилой фонд: меблированные студии (47–54 кв. м) и односпальные (60–73 кв. м) апартаменты с возможностью объединения в двух- и трёхспальные

⭐️ Люксовая инфраструктура: озера со свежей водой и водопадами, 2 общих бассейна, бассейн и игровая зона для детей, пляжные кафе и бар, ресторан, спортивный зал, студия йоги, СПА салон, парковая зона для прогулок и проведения частных мероприятий

⭐️ Доходность по программе Rental Pool – 6-10% годовых. Владельцам, участвующим в программе, предоставляются 45 дней для личного проживания в год

⭐️ Цена – от $281 687. Беспроцентная рассрочка до окончания строительства (апрель 2025)

✉️ За деталями обращайтесь в компанию Intermark Global

#таиланд #недвижимость

📈 Спрос на шенген растёт. Но не так быстро, как на визы Японии, Индии и Китая

Спрос на деловые и туристические визы в страны Шенгенского соглашения в январе-августе 2024 года вырос на 51% год к году, подсчитали в Continent Express. Впрочем, данные разнятся от фирмы к фирме: кто-то отчитался о росте на 20-30%, а кто-то – на все 100% 😳

Понятно одно: спрос на шенген растёт. А вот сотрудников в консульствах стран ЕС и визовых центрах больше не становится. Так что вполне закономерно, что сроки оформления виз стали растягиваться.

🇮🇹 Италия, например, рассматривает документы около 60 дней (иногда и больше). На форуме Винского пользователи сообщают об отказах в приёме документов, если до поездки осталось менее двух месяцев.

🇫🇷 Записаться на подачу документов на французскую визу сейчас можно только на ноябрь – свободных слотов на даты раньше нет. Оформление документов занимает ещё три—четыре недели.

🇪🇸 Похожая ситуация происходит и с визовыми центрами Испании.

🇧🇬 Болгария рассматривает заявки до двух месяцев и выдают, в основном, однократные визы.

🇭🇺 Некоторые страны ужесточают условия выдачи виз. Так, Венгрия теперь требует подавать оплаченные авиабилеты и бронь жилья.

🇯🇵 Спрос на поездки в Японию вырос кратно – отметили в Ассоциации туроператоров России. Виза – бесплатная, оформление занимает до двух недель. Плюс, курс йены упал (= путешествовать дешевле) и появились удобные стыковочные рейсы через Китай.

🇮🇳 Интерес к визам Индии, по данным Continent Express, вырос на 70% год к году, 🇨🇳 Китая — на 22%. Оформить документы можно меньше, чем за неделю.

#полезности #путешествия

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

1️⃣ Осторожно, краткосрок!
Правительство Греции обдумывает, как решить вопрос нехватки доступного жилья в городах. Но прибыльный бизнес краткосрочной аренды при этом не ограничивает. Вероятные шаги?

2️⃣ Выгоднее на 20%
В Дубае взлетел спрос на краткосрочную аренду. Особенно в самых популярных районах – Business Bay, Arjan, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Damac Hills. Но в чём проблема?

3️⃣ Элитные пертурбации
Агентство Knight Frank проанализировали динамику цен на элитную недвижимость за 2 квартал 2024. Главный вывод – люксовый сегмент восстанавливается и медленно разгоняется – в среднем на 4,1%. Где рост быстрее?

4️⃣ Объект недели
Старт продаж! Выгодная цена! Классический проект под туристов на Пхукете в районе Раваи – инфраструктура, магазины, бассейны, спа. 600 апартаментов, 19 вилл, но всё это будет сдано в 2027 году. За 36-метровую квартиру сегодня просят €75,7 тыс. Присмотритесь

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇰🇭 Из Екатеринбурга: с 25 октября казахстанская авиакомпания Skat Airlines начнёт выполнять полёты на камбоджийский курорт Сиануквиль с промежуточной остановкой в Таразе. Ценовая политика пока не раскрывается.

🇨🇳 Из Москвы: С 26 августа китайский Hainan Airlines открыл перелёты из Шереметьево в аэропорт Хайкоу Мэйлань (Хайнань, Китай). Полёты будут осуществляться трижды в неделю. Билет в одну сторону – 27 тыс. рублей (с включённым багажом).

🇦🇪 Из Москвы: С 30 сентября S7 будет летать четыре раза в неделю сразу в два аэропорта – DBX и Аль-Мактум, Дубай (ОАЭ). Стоимость билета с багажом в одну сторону – от 45 тыс. рублей.

#полётныйдайджест

🤷🏻‍♀️ Парадокс новостроек. Париж оказывается намного дороже Рима

В каких странах Европы новостройки дорожали больше всего мы недавно узнали. А что насчёт городов? Эксперты Deloitte оценили новое жильё, проданное в 69 городах 24 стран Старого света.

🇫🇷 Самый дорогой город из рассмотренных – Париж. Новый квадратный метр в столице Франции в прошлом году обошелся покупателю € 14 900.

🇮🇹 Поразительно, но по статистике новое жильё в Риме в 4,5 (!) раза ниже парижского – €3 359.

Колоссальный разрыв в ценах связан со спецификой выборки, объёмами массового строительства, появлением (или отсутствием) новых проектов, но всё-таки…

Вообще всего в трёх городах из отчёта средняя цена «квадрата» превысила €10 000: в Тель-Авиве – € 13 886 евро/м² и Мюнхене – €10 900.

Ещё в трёх городах цены находятся в диапазоне €7500–10 000. Это:

🇬🇧 Лондон – € 8018,
🇳🇱 Амстердам – € 7850
🇩🇪 Франкфурт – € 7700

Ни в одном из исследованных населённых пунктов «квадрат» в новостройке не стоил меньше €1 000 евро. Самыми дешёвыми оказались:

🇬🇷 греческие Патры – €1203
🇷🇸 сербский Ниш – € 1373
🇷🇴 румынский Брашов – € 1618

Лидером по росту цен оказался французский Марселе они выросли на 23,6%. Напротив, средняя цена сделки с новым жильём заметнее всего упала в датском Орхусе (-14,7%).

По странному совпадению в июне именно этот город был признан «самым счастливым» в рейтинге Institute of Quality of Life 😏

#недвижимость #полезности

🤩 Франция: новая квартира в космополитичном городе на границе с Монако

Это предложение – идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться комфортной жизнью вблизи от культурных и развлекательных центров Монако.

⭐️ Босолей – молодой средиземноморский город, расположенный на въезде в Княжество Монако

⭐️ Жилой комплекс на 40 квартир строится в престижном районе «Золотой Квадрат». Магазины и школы находятся в непосредственной близости

⭐️ Квартира площадью 36 кв. м имеет гостиную, совмещённую с кухней и с выходом на лоджию (5 кв. м), а также спальню и ванную комнату. Срок сдачи – 2024 год

⭐️ Цена – €500 000

✉️ За деталями обращайтесь в компанию SERVICEAZUR

🇫🇷 Ещё больше предложений во Франции смотрите здесь.

#франция #недвижимость

🇪🇬 Покупка недвижимости в Египте: считаем дополнительные расходы

1️⃣ Налог на передачу права собственности – 2,5%. Этот сбор платит продавец.

2️⃣ Регистрационный сбор. Платит покупатель, размер зависит от площади объекта:

🟢 до 100 кв. м – 500 египетских фунтов ($10);
🟢 от 100 до 200 кв. м – 1 тыс. египетских фунтов ($20);
🟢 от 200 до 300 кв. м – 1,5 тыс. египетских фунтов ($30);
🟢 300 кв. м – 2 тыс. египетских фунтов ($40,5);
🟢 более 300 кв. м – 3,9 тыс. египетских фунтов ($80).

3️⃣ Юридические расходы. Если покупка происходит через агентство, то услуги юриста уже включены в стоимость работы. В случае приобретения недвижимости без риелтора, рекомендуется нанять адвоката. Гонорар – около 2-3% от стоимости сделки.

4️⃣ Комиссия агентства недвижимости. Как правило, комиссия уже включена в стоимость объекта, но возможны исключения. Лучше заранее обсудить этот вопрос с риелтором.

С дополнительными расходами разобрались. А как оплатить объект из-за границы? И можно ли провести всю сделку удалённо?

🐁 На эти и другие вопросы отвечаем на Приане в подробном гайде по покупке жилья в Египте.

#египет #недвижимость #полезности