⭐️ Бюджетная итальянская дача с видом на море

Калабрия расположена на самом «носке итальянского сапога». Эту область иногда называют «Карибами Европы». Здесь множество вариантов для отдыха и проживания по доступным ценам.

Для примера взгляните на это 👉 предложение в нашей базе

✔️ Реджо-ди-Калабрия – самый крупный город региона.

✔️ Квартира с двумя спальнями площадью 70 кв.м с панорамным балконом расположена в нескольких шагах от моря.

✔️ Цена – €55 тыс.

➡️ За деталями обращайтесь в компанию MG Group

#объектдня #италия

⁉️ Можно ли купить видовой таунхаус на побережье Италии по доступной цене?

Да, если речь идёт о регионе Калабрия. Цены здесь в разы ниже, чем на Севере.

Найти недорогой вариант здесь несложно, но большинство предложений – в старом фонде, так что новым владельцам придётся потратить дополнительные средства как минимум на отделку.

Но мы нашли 👉 вариант, который подходит для отдыха и сдачи в аренду сразу после покупки

✔️ Двухуровневый таунхаус с отдельным входом расположен в Скалее – известном городе-курорте в Италии. До моря – 500 метров.

✔️ На первом этаже: просторная гостиная с кухней и гостевым санузлом.

✔️ На втором этаже: две спальни с ванной и выход на панорамную террасу с видом на море.
Во всех помещениях выполнен ремонт

✔️ Цена – €145 тыс. Мебель и техника включены в стоимость!

✔️ Приятный бонус – собственный садик перед входом.

✉️ За деталями предложения обращайтесь в компанию Scalea Realty

#объектдня #италия

🇮🇹 Всё, что нужно знать: Италия

С начала года мы обновили массу полезных материалов по Италии. И добавили новые. Что точно пригодится инвестору и экспату? ⭐️

Рынок и цены

➡️ Рынок ослабевает – регионы дешевеют
➡️ Доходность от сдачи жилья в аренду заметно выросла
➡️ Программа «Дом за один евро»: как работает схема и стоит ли игра свеч
➡️ На какой недвижимости можно заработать?

Покупка недвижимости и расходы

➡️ Процедура приобретения
➡️ Содержание недвижимости
➡️ Налоги: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?
➡️ Кто платит комиссию риелтору

Иммиграция

➡️ Обзор: визовый режим и вид на жительство
➡️ Получить итальянскую «Голубую карту» станет проще
➡️ Вид на жительство для финансово независимых лиц
➡️ Вид на жительство для предпринимателей

Работа и личный опыт наших читателей

➡️ Самые востребованные профессии для экспатов
➡️ На учёбу в Италию: поступление, переезд, жильё, медицина…
➡️ В Италию на ПМЖ: как российская художница устроилась в Риме
➡️ Откровенный рассказ о расходах итальянской семьи

Как всегда, добавляйте пост в "избранное" или отправляйте друзьям, чтобы не потерять 👍

#италия #полезности

👌 Уютная квартира на побережье Италии – и для себя любимого, и для дохода

Монтесильвано – морской курорт региона Абруццо. Иногда его называют «Италией для итальянцев»

Уютный городок с отличными пляжами, достойной инфраструктурой, недорогими кафе и ресторанами у моря.

Здесь мы нашли вот 👉 такой вариант, который подходит и для отдыха, и для сдачи в аренду сразу после покупки

⭐️ Малоэтажный дом в спокойном, зелёном районе прибрежной зоны. Все что нужно – в шаговой доступности. До набережной и пляжей – 5 минут ходьбы. Аэропорт г. Пескара – 15 минут езды на машине.

⭐️ Трёхкомнатная квартира 81 кв.м с просторным патио на террасе продается с мебелью и техникой. В апартаментах произведён ремонт с заменой окон, труб, электрики, установлен кондиционер.

⭐️ Цена – €122 тыс. Возможна оплата в рублях.

✉️ Обо всех деталях предложения с удовольствием расскажут эксперты AB PROPERTY

#объектдня #италия

🇮🇹 В Италии продолжают раздавать дома за 1 евро

Про программу покупки недвижимости за бесценок в Италии вы наверняка уже слышали, и не раз. Вот, например, городок Нульви на Сардинии.

Проживает в нём чуть меньше 3 000 человек, до моря – около 20 километров. Чем живут местные? В основном – производством сыра и вин 🍇

Проект домов за 1 евро в Нульви работает с 2016 года, власти города запустили его чтобы хоть как-то справиться с проблемой оттока населения. И похоже, программа приносит свои плоды – за годы было подано больше тысячи заявок.

🐁 Участие могут принять и иностранцы, в том числе из России. Но есть нюансы: «бесплатную» недвижимость придётся отремонтировать, причём в строго установленные сроки. А ещё нужно уплатить налоги, услуги нотариуса, работу, строй материалы... Подробнее об этом смотрите вот в этой статье.

В этом и кроется подвох – ремонт может обойтись в €20-100 тыс. (или больше), на него уйдут силы и время. А за ту же сумму можно купить готовую для переезда недвижимость, часто даже у моря.

➡️ На Приане, кстати, есть масса таких предложений – заходите, присматривайтесь.

#италия #недвижимость

🇮🇹 Сколько нужно денег, чтобы купить недвижимость в Италии? Смотрим на цифры

За последний год жильё на итальянской вторичке подорожало на 2,1%. Средняя стоимость квадрата – €1 857. Что с ценами в крупных городах?

Почти везде покупатели не готовы платить больше €300 тыс. за объект. Исключения: Милан, Флоренция и Рим.

Самые дорогие города (средняя цена, 2024):

🟢 Милан – €400 тыс.
🟢 Флоренция – €341 тыс.
🟢 Рим – €340 тыс.
🟢 Болонья – €290 тыс.
🟢 Венеция – €252 тыс.

Самые дешёвые крупные города (средняя цена, 2024):

🟢 Катания – €165 тыс.
🟢 Палермо – €178 тыс.
🟢 Бари – €188 тыс.
🟢 Генуя – €190 тыс.
🟢 Турин – €196 тыс.

Интересная деталь – большинство запросов поступает на недвижимость площадью 70-90 кв. м. Малометражные студии не востребованы 🤷🏻‍♀️

🔜 При этом, чтобы купить своё жильё в Италии не обязательно тратить крупные суммы. В малых городах можно найти вторичку даже меньше, чем за €30 тыс. На Приане, кстати, много таких объектов.

#италия #недвижимость

🇮🇹 Италия выдаст дополнительные визы работникам сферы ухода

На 10 000 больше рабочих виз планируют выдать сиделкам для пожилых граждан и инвалидов в Италии в 2025 году.

Благотворительные организации в течение многих лет лоббировали увеличение количества виз для работников сферы ухода. Но это не единственная сфера, страдающая от серьёзного дефицита кадров.

Сельское хозяйство, гостиничный бизнес и строительство особенно зависят от иностранных рабочих – ежегодно требуются около 280 тысяч новых рабочих рук...

Где вообще искать работу в Италии?

Начать проще всего с интернета. Вот несколько популярных ресурсов с вакансиями:

➡️ TrovoLavoro
➡️ JobRapido
➡️ Lavoro E Carriere
➡️ CareerJet
➡️ Indeed
➡️ Jobs in Milan

Альтернативные варианты:

✅ Местные издания. В основном это крупные газеты и журналы: Il Corriere della Sera, La Repubblica, Il Sole 24 Ore и т.д.
✅ Знакомые и родственники, которые уже живут в Италии. Кстати, почти в половине случаев итальянцы находят работу именно через друзей и семью.
✅ Рассылка резюме напрямую работодателям. Поищите вакансии на сайтах крупных компаний: Fiat, Pirelli, Generali Group, Eni, Enel Finmeccanica и др.

➡️ Подробнее о ресурсах, а ещё о документах и подводных камнях мы рассказали в большом гайде по трудоустройству в Италии.

#италия #иммиграция #полезности

🇮🇹 Содержание квартиры в Италии: считаем

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома.

В качестве примера: квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно. Расходы за год:

➖ Налог на владение недвижимостью (IMU) – €0 (по Prima casa)
➖ Налог на вывоз мусора (TARI) – €300
➖ Вода – €480
➖ Электроэнергия (около €70 в месяц) – €840
➖ Газ (€100 в месяц) – €1200
➖ Отопление (€100 в месяц) – €500
➖ Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц) – €720
➖ Обслуживание ЖК (€65 в месяц) – €780
_____________________________________
Итого: €5 300

Но есть много нюансов. Например, некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, не платят муниципальный налог TASI. А налог на на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

🐁 Как рассчитывать налоги и расходы при сдаче объекта в аренду, и что ещё важно знать владельцу итальянской недвижимости – в статье на Prian.

#италия #недвижимость #полезности

🇮🇹 Венеция дорожает для туристов без ночёвки

Власти Венеции решили, что эксперимент с платой за нахождение в популярных туристических локациях прошёл успешно. Его действие расширяют: не останавливаетесь в городе на ночёвку? – с вас 5 евро.

〰️ Платить придётся туристам без брони отеля с пятницы по воскресенье и в праздничные дни с 18 апреля по 27 июля. Сделать это можно на портале CDA.

Выгоднее оплачивать взнос заранее:
🟢 за 5 дней и раньше – 5 евро
🟢 если позднее – 10 евро

Турист получает QR-код, который нужно предъявить туристической полиции по первому требованию. Те, у кого есть бронь отеля или квартиры, тоже получают такой код, но бесплатно. «Безбилетников» обещают штрафовать на крупные суммы.

Напомним, платный вход власти Венеции впервые опробовали в этом году. По мнению мэрии, система показала себя эффективным инструментом для управления туристическими потоками.

Тем временем венецианским опытом уже заинтересовались японская префектура Киото и испанский остров Форментера... 😰

#италия #путешествия

🇮🇹 Дома за €1 спасают умирающий сицилийский городок

О программах домов за €1 мы слышим часто, но вот об историях успеха – гораздо реже. В основном муниципалитеты запускают программу не от хорошей жизни, а в попытке хоть как-то остановить отток населения.

Самбука-ди-Сицилия – до недавнего времени о крошечном муниципалитете почти никто не знал. Но теперь у него есть будущее, во многом благодаря иностранцам, скупающим здесь дома за бесценок.

В 2019 местные власти запустили первый раунд программы домов за €1, ещё через 2 года – второй раунд с объектами по €2. Покупатели нашлись и влили в экономику города почти €20 млн.

Как так? Многие из тех, кто хотел взять жильё за бесценок, сделать этого не смогли, конкуренция огромная. Но руки не опустили, и просто купили себе недвижимость за дёшево. Вторая категория покупателей – те, кто взял один объект за бесценок, а позже – скупил ещё несколько, чтобы стать собственником уже крупного участка.

В 2024 начинается 3 раунд продаж объектов, уже за 3 евро. Местные власти не сомневаются, что выставленное жильё найдёт новые «добрые руки». И не просто добрые, а готовые вкладывать в ветхое жильё серьёзные деньги. В случае домов за бесценок косметический ремонт обходится в €30 тыс. и выше, а капитальный – в €200+ тыс.

📕 Но стоимость реновации – не единственный подводный камень домов за 1 евро. Подробнее о нюансах и том, как всё-таки принять участие, мы рассказали в статье на Prian. Заходите!

👉 А если вам интересно вполне готовое к переезду итальянское жильё, обязательно посмотрите вот этот раздел нашего сайта. Цены – от €20-30 тыс. (но есть даже дешевле!)

#италия #недвижимость

💸 Чтобы ваши деньги работали. Ресторан в Риме с арендатором

Итальянский рынок коммерческой недвижимости продолжает восстанавливаться и наращивать объём. По итогам I кв. 2024 инвестировано €1,35 млрд, что на 27% больше по сравнению с аналогичном периодом 2023 (CBRE). И всё это на фоне позитивного макроэкономического сценария. Который поддерживается низкой инфляцией и уверенностью домохозяйств.

Если есть интерес, обратите внимание на это ➡️ предложение.

Что важно знать

➡️ Ресторан расположен в районе с очень высокой проходимостью и отличной видимостью на виа Адольфо Вентури, рядом с площадью Болонья

➡️ Помещение в хорошем состоянии и площадью 80 кв. м, два уровня:
➡️ первый этаж: большое открытое помещение с витринами на улицу
➡️ цокольный этаж: склад для кухни с дымоходом

➡️ Арендатор – ресторан на 30 посадочных мест внутри и с разрешенной внешней площадкой на 20 мест

➡️ Доходность – €23 000 или 9% годовых (до выплаты налогов)

➡️ Контракт заключен до марта 2033 года и предусматривает индексацию аренды. С 2026 года – €30 000

➡️ Цена – €250 000 + расходы по сделке (8% от суммы сделки)

✉️ Подробную информацию по запросу предоставит компания INVESTOR ESTATE

#италия #недвижимость

🇮🇹 Кому проще всего найти работу в Италии?

Италия это, понятное дело, не только про туризм и отдых. Для многих это желанное направление для работы. В принципе, понятно: климат, много солнца... Зарплаты на среднем уровне для Европы.

В 2025 итальянские власти планируют выдать на 10 000 больше рабочих виз сиделкам для пожилых граждан и инвалидов. Но это не единственная сфера, страдающая от серьёзного дефицита кадров.

Тренд в целом одинаковый почти во всех развитых странах: не хватает рабочих рук в сельском хозяйстве, гостиничном бизнесе и строительстве, в IT и медицине – ежегодно требуются около 280 тысяч новых специалистов ... И, как правило, тем, кто в этих сферах уже работал, получить визу и трудоустроиться проще.

Где вообще искать работу в Италии?

Начать проще всего с интернета. Вот несколько популярных ресурсов с вакансиями:

➡️ TrovoLavoro
➡️ JobRapido
➡️ Lavoro E Carriere
➡️ CareerJet
➡️ Indeed
➡️ Jobs in Milan

Альтернативные варианты:

✅ Местные издания. В основном это крупные газеты и журналы: Il Corriere della Sera, La Repubblica, Il Sole 24 Ore и т.д.
✅ Знакомые и родственники, которые уже живут в Италии. Кстати, почти в половине случаев итальянцы находят работу именно через друзей и семью.
✅ Рассылка резюме напрямую работодателям. Поищите вакансии на сайтах крупных компаний: Fiat, Pirelli, Generali Group, Eni, Enel Finmeccanica и др.

Но рассчитывать, что работа в Италии – это обязательно легко, здорово и выгодно, не стоит. InterNations –
крупнейшая в мире организация иностранцев, трудящихся за границей, – назвала страну «кошмаром для работающих экспатов» 🤷🏻‍♀️

Жалуются чаще всего на трудности с бюрократией и низкие зарплаты, которых еле хватает на жизнь.

#италия #иммиграция #полезности

🇮🇹 В Италии будут «встречать лично» - для борьбы с краткосрочной арендой

Итальянские власти запретили бесконтактный способ заселения жильцов, воспользовавшихся сервисами AirBNB и Booking. Имеются ввиду способы передачи ключей через мини сейфы – вариант позволяющий вообще не контактировать с владельцем, а потому востребованный.

Теперь гостей надо встречать лично. Объяснили меру соображениями безопасности: «автоматизированное управление регистрацией… означает, что объект может быть занят одним или несколькими лицами, личности которых остаются неизвестными полиции».

Итальянские чиновники борются с AirBNB давно. Недавно с платформы взыскали 576 миллионов евро в качестве налоговых компенсаций. С 1 сентября 2024 года владельцы квартир, которые сдают жильё на срок менее 30 дней, обязаны получить Кодекс Национальной Идентификации – для лучшей собираемости налогов.

Раздаются отдельные голоса, призывающие совсем запретить работу AirBNB в стране, так как это разгоняет цены и уменьшает предложение на рынке долгосрочной аренды. Но до этого дело пока не дошло.

📈 Аренда в Италии дорожает – за год более чем на 10%. Самые высокие цены в Беллуно (горнолыжные районы области Венеция), Лукка (Тоскана), Римини (Эмилия-Раманья) и Милане. В шесть раз дешевле снять жилье в коммуне Энна и Кальтаниссетта на Сицилии.

#недвижимость #италия

🇮🇹 Получить долгосрочную визу в Италию станет сложнее. И дороже

Правительство Италии внесло важные изменения в правила ВСЕХ категорий долгосрочных виз типа D (национальных виз) для желающих провести в Италии более 90 дней в полугодие.

☝️С 10 января 2025 года ВСЕМ соискателям национальных виз необходимо лично посетить консульство для заполнения заявления и сдачи отпечатков пальцев.

Новые правила, в том числе распространяются на:
🟢 учебные визы;
🟢 виза невесты/жениха;
🟢 виза по семейному мотиву;
🟢 рабочая виза (долгосрочная деловая);
🟢 медицинская виза.

Почему это важно?

Новые правила отменяют возможность «пакетной» обработки заявок. А ведь этим способом ранее пользовались, к примеру, учебные заведения для того, чтобы помочь своим студентам своевременно получить визы.

Расходы потенциальных заявителей отныне возрастут из-за необходимости посетить отделение дипломатической мисси лично.

Да и в необходимые сроки можно не уложиться🤷‍♀️, ведь административная нагрузка на каждое итальянское консульство возрастёт...а, следовательно, и время ожидания визовых собеседований.

Продолжим следить...

#иммиграция #италия

🇮🇹 Недвижимость в Скалее – итоги 2024

Скалея – маленький, но востребованный городок Италии.

Во-первых, это курорт, расположенный на юге страны, в Калабрии. Во-вторых, здесь сравнительно дёшево. В Скалее можно найти много вариантов квартир у моря до €50 тыс. = поэтому регион популярен у иностранцев.

Мы попросили Людмилу Рашевскую из компании Gabetti рассказать, чем запомнился 2024 год на местном рынке недвижимости.

⭐️Покупатели. Основные иностранные покупатели – из Украины, Польши, Чехии, Германии, прибалтийских республик, Великобритании.

Российских клиентов сейчас практически нет. Если и проходят единичные сделки, то оплата проводится через Казахстан или другую страну. Напрямую расчетов нет. К сожалению.

⭐️Цены выросли, в отдельных случаях – до 45%. Самый высокий спрос на квартиры в пределах €40 тыс., расположенные в центральном районе города, не выше 3 этажа. Можно сказать, спрос превышает предложение.

⭐️Прогнозы. В 2025 цены могут поднять, но уже не так значительно. Пик повышения пройден.

➡️ Обращайтесь к экспертам за бесплатными консультациями

➡️ Смотрите, что продают в Скалее прямо сейчас

#италия #итоги2024

🇮🇹 Недвижимость в Абруццо и Молизе – итоги 2024

Абруццо и Молизе – регионы Италии с низкими ценами на недвижимость.

Самые недорогие варианты жилья встречаются в маленьких средневековых городах. Это квартиры и дома, расположенные в 20-40 километрах от побережья – без автомобиля до пляжей не доберешься. Цена на такую «удаленную дачу» стартует от €25 тысяч.

Мы попросили Юлию Козыреву из компании AB PROPERTY рассказать, что происходило на рынке недвижимости их региона в 2024 году.

⭐️Цели. Цели покупки в нашем регионе не изменились: недвижимость для отдыха, пенсионного проживания и инвестиции для сдачи в аренду.

⭐️Покупатели. Украинцы покупают для постоянного проживания поближе к большим городам, где есть работа, или для сдачи в аренду. Израильтяне покупают запасной аэродром в низкой ценовой категории.

Россиян, живущих в России, практически нет с марта-апреля 2024 года. Вяло интересуются, но до сделок не доходит. Ситуация затянулась, кто хотел переехать, уже сделали это, остальные выжидают.

Спрос итальянцев, иностранцев и россиян, живущих в Европе и Америке, стабильный. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. И израильтяне тоже активны. Украинцы немного затихли.

⭐️Цены. Ничего не подешевело у нас. В деревушках остались те же низкие цены, у моря цены выросли, сейчас меньше выгодных предложений.

➡️ Консультации по недвижимости в Абруццо и Молизе

➡️ Варианты недвижимости в Италии на Prian

#италия #итоги2024

🇮🇹 Доступное жильё в Италии: миф или реальность?

Итальянскую недвижимость привыкли ассоциировать с роскошью. Хотя на самом деле в стране более 500 муниципалитетов, где цена на жильё составляет менее €1 тыс. за кв.м.

Лидером среди коммун стала Моссо в регионе Пьемонт – всего 344 евро/кв. м.

Подробная таблица с ценами – в приложении к посту.

🤓 А если ищите дешёвую недвижимость в Италии уже сейчас, загляните в нашу базу объектов. Среди актуальных вариантов — квартира площадью 110 кв.м за €89 тыс. в уединенной коммуне, аутентичный таунхаус стоимостью €45 тыс. и дом со свежим ремонтом за €50 тыс.

#Италия #недвижимость

🇮🇹 Что с ценами на недвижимость в Италии

Ещё в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жильё в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами.

По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции).

А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%.

Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

Риелторы, с которыми пообщался Prian, подтверждают – скромная динамика характерна для Италии.

Впрочем, не без исключений. Отдельные дома/квартиры, особенно в низком ценовом сегменте, могут резко подорожать. Такие примеры в прошлом году были.

👍 Читайте обзор главных трендов на рынке недвижимости Италии

#италия #недвижимость