🏠 Основная схема мошенничества с недвижимостью в 2024 году — фиктивные договоры дарения
В 2024 году ущерб от мошенничества с недвижимостью составил почти 3 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2023 году, сообщают "Известия". Главной схемой афер стали фиктивные договоры дарения.
Как работают мошенники?
1️⃣ Фиктивные сделки с умершими собственниками: преступники либо используют факт смерти владельца, либо идут на преступление ради завладения недвижимостью.
2️⃣ Мошенничество внутри семьи: родственники собственников также участвуют в незаконных схемах.
Статистика преступлений:
- В 2024 году доля приговоров за мошенничества с договорами дарения выросла до 35% от общего числа дел о мошенничестве с недвижимостью.
- За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,5 тыс. преступлений, 60% из которых в крупном и особо крупном размере.
- С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., а приговоры за аферы с договорами дарения выросли на 96%.
Почему договор дарения так уязвим?
Эксперты отмечают, что договор дарения проще использовать в мошеннических схемах, чем договоры купли-продажи. Средняя доля приговоров по мошенничеству с договорами купли-продажи за шесть лет составляет 23%, тогда как договоры дарения более популярны у злоумышленников.
Госдума уже приняла соответствующий закон, который вступит в силу с 13 января 2025 года. Обязательная нотариальная форма сделок должна снизить риск мошеннических операций.
#Недвижимость #Мошенничество #ДоговорДарения #Закон2025 #Нотариус #БезопасностьСделок #Аферисты #ПраваГраждан #РынокНедвижимости
В 2024 году ущерб от мошенничества с недвижимостью составил почти 3 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2023 году, сообщают "Известия". Главной схемой афер стали фиктивные договоры дарения.
Как работают мошенники?
1️⃣ Фиктивные сделки с умершими собственниками: преступники либо используют факт смерти владельца, либо идут на преступление ради завладения недвижимостью.
2️⃣ Мошенничество внутри семьи: родственники собственников также участвуют в незаконных схемах.
Статистика преступлений:
- В 2024 году доля приговоров за мошенничества с договорами дарения выросла до 35% от общего числа дел о мошенничестве с недвижимостью.
- За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,5 тыс. преступлений, 60% из которых в крупном и особо крупном размере.
- С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., а приговоры за аферы с договорами дарения выросли на 96%.
Почему договор дарения так уязвим?
Эксперты отмечают, что договор дарения проще использовать в мошеннических схемах, чем договоры купли-продажи. Средняя доля приговоров по мошенничеству с договорами купли-продажи за шесть лет составляет 23%, тогда как договоры дарения более популярны у злоумышленников.
Госдума уже приняла соответствующий закон, который вступит в силу с 13 января 2025 года. Обязательная нотариальная форма сделок должна снизить риск мошеннических операций.
#Недвижимость #Мошенничество #ДоговорДарения #Закон2025 #Нотариус #БезопасностьСделок #Аферисты #ПраваГраждан #РынокНедвижимости
🏠 В каких случаях можно получить бесплатный ремонт?
Некоторые ситуации позволяют провести ремонт за счёт застройщика или органов власти. Эксперт в строительной сфере Фёдор Васильев рассказал о четырёх основных случаях, когда такая возможность становится актуальной.
1. Нарушения условий договора застройщиком
Если застройщик сдал квартиру с дефектами, отсутствием отделки или в непригодном для проживания состоянии:
- Зафиксируйте нарушения в передаточном акте.
- Составьте дефектный акт и направьте претензию застройщику.
- При отказе застройщика можно обратиться в суд с требованием устранить недостатки или компенсировать затраты.
2. Аварийные ситуации
Если квартира пострадала от пожара, затопления или других аварий, возникших по вине:
- Управляющей компании или ЖКХ.
- Администрации, если проблемы связаны с общим имуществом (например, протекающая крыша).
- В таких случаях ремонт может быть выполнен за счёт фонда капитального ремонта, управляющей компании или органов власти.
3. Аварийное жильё или переселение
Если дом признан аварийным, а жильцы ожидают переселения:
Администрация обязана провести ремонт или предоставить временное жильё до переселения.
4. Жильё по договору социального найма
Если вы проживаете в квартире по социальному найму, ремонт может быть выполнен за счёт администрации.
💡 Что делать, если вы столкнулись с проблемой?
- Зафиксируйте все недостатки.
- Направьте письменную претензию виновной стороне (застройщику, УК или администрации).
- При необходимости обратитесь в суд для защиты своих прав.
#Недвижимость #Ремонт #Застройщики #СоциальноеЖильё #АварийноеЖильё #ПраваГраждан #КапитальныйРемонт #СоветыЭкспертов
Некоторые ситуации позволяют провести ремонт за счёт застройщика или органов власти. Эксперт в строительной сфере Фёдор Васильев рассказал о четырёх основных случаях, когда такая возможность становится актуальной.
1. Нарушения условий договора застройщиком
Если застройщик сдал квартиру с дефектами, отсутствием отделки или в непригодном для проживания состоянии:
- Зафиксируйте нарушения в передаточном акте.
- Составьте дефектный акт и направьте претензию застройщику.
- При отказе застройщика можно обратиться в суд с требованием устранить недостатки или компенсировать затраты.
2. Аварийные ситуации
Если квартира пострадала от пожара, затопления или других аварий, возникших по вине:
- Управляющей компании или ЖКХ.
- Администрации, если проблемы связаны с общим имуществом (например, протекающая крыша).
- В таких случаях ремонт может быть выполнен за счёт фонда капитального ремонта, управляющей компании или органов власти.
3. Аварийное жильё или переселение
Если дом признан аварийным, а жильцы ожидают переселения:
Администрация обязана провести ремонт или предоставить временное жильё до переселения.
4. Жильё по договору социального найма
Если вы проживаете в квартире по социальному найму, ремонт может быть выполнен за счёт администрации.
💡 Что делать, если вы столкнулись с проблемой?
- Зафиксируйте все недостатки.
- Направьте письменную претензию виновной стороне (застройщику, УК или администрации).
- При необходимости обратитесь в суд для защиты своих прав.
#Недвижимость #Ремонт #Застройщики #СоциальноеЖильё #АварийноеЖильё #ПраваГраждан #КапитальныйРемонт #СоветыЭкспертов