پایان «واگذاری زمین خام» برای مسکن حمایتی/ وعده «صادق» برای «تامین مسکن روی زمین دارای خدمات»

🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس، برنامه‌هایش برای بخش مسکن و نحوه سیاست‌گذاری در این بخش در دولت چهاردهم را تشریح کرد و با صراحت کامل، «یک مرزبندی مشخص» بین برنامه‌های دولت جدید برای مسکن‌ حمایتی با برنامه دولت‌های قبل تعریف کرد.

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، فرزانه صادق در سخنرانی خود، بر تعهدش نسبت به «تخصیص زمین برای ساخت مسکن طبق قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید مسکن» تاکید کرد اما مدل تخصیص را «زمین از نوع اراضی دارای زیرساخت کامل» معرفی کرد.

🔺در دوره مسکن‌مهر و مسکن‌ملی، زمین‌های 99 ساله دولتی، ابتدا تخصیص پیدا کرد و بعداز آن، با بودجه دولتی و آورده مردمی، عملیات «تامین آب و برق و گاز» که به «آماده‌سازی زمین» معروف است، انجام شد.

🔺تخصیص «زمین خام فاقد امکانات سکونتی»، خود در نقش ترمز «ساخت مسکن حمایتی» عمل می‌کند؛ چون هم تامین خدمات زیرساختی برای آن، زمان‌بر و هم هزینه‌بر است.

🔺فرزانه صادق در سخنرانی‌اش چنین گفت: «من به عنوان کسی که دغدغه مردم را دارم، قول می‌دهم که اگر قرار است زمینی واگذار شود که واگذار هم می‌شود مشکل زیرساخت نداشته باشد و زیرساخت آن حتماً تامین شده باشد؛ اینکه زمینی واگذار کنم و آب، برق، مدرسه، جاده و فضای سبز نداشته باشد به شأن مردم توهین کردم.»

🔺به این ترتیب، هر نوع «ساخت مسکن حمایتی بیرون از شهرهای اصلی» در دولت چهاردهم براساس وعده صادق، «منوط به آماده بودن زمین دارای خدمات» است؛ این مرزبندی می‌تواند فرصتی ایجاد کند تا «منابع بخش مسکن در خدمت ساخت مسکن در داخل شهرها و جایی مثل بافت فرسوده قرار بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت #پزشکیان #مسکن #زمین_99ساله #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مسکن‌ملی به چه کسانی می‌رسد؛ مستاجرها یا مالکان؟/ اعلام رسمی «علت ریزش 85درصدی متقاضیان»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

👈 از هر 100 نفر «دارنده مجوز سبز» برای خرید مسکن دولتی طی دو سال گذشته، فقط 14 نفر «مبلغ آورده نقدی» را پرداخت کردند و مابقی از ادامه راه انصراف دادند.

❓ماجرای «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

⚠️ مرکز پژوهش‌های مجلس به این پرسش پاسخ داده است و علت را در «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها» و «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس» می‌داند. ثبت‌نام کنندگان خانه‌ای را از دولت پیش‌خرید می‌کنند که جانمایی آن و همچنین قیمت تما‌م‌شده‌اش مشخص نیست و این از نگاه مرکز پژوهش‌ها، اشکال شرعی دارد چون قرارداد بیع (خرید کالا) باید همه چیزش مشخص باشد.

🔺دهک اول خانه‌ندار باید 1.6 برابر درآمد سالانه‌اش را برای اقساط وام مسکن ملی هزینه کند؛ رقمی که «غیرممکن» است.

🔺دهک دوم نیز باید 90 درصد و دهک سوم 70 درصد درآمد سالانه‌اش را برای رسیدن به این خانه‌ها کنار بگذارد.

🔺این در حالی است که مستاجرهای این سه دهک طبق گزارش‌های رسمی، حدود 40 درصد درآمدشان را صرف «هزینه اجاره مسکن» می‌کنند و به این ترتیب، مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

❌ مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

🔺یک شرط برای ورود به مسکن‌ملی، «بیمه تامین اجتماعی به مدت 5 سال» است، اما خیلی از کم‌درآمدها شغلی که دارند،‌ بیمه نیستند و عملاً مشمول این طرح نمی‌شوند.

🔺در مسکن‌مهر طی سال‌های 85 تا 95، فقط 23 درصد واحدهای مسکونی به محل سکونت «خانه‌ندارها» تبدیل شد و مابقی واحدها بخاطر «ضعف عملیات پالایش غربالگری متقاضیان» به مالکان رسید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا مستاجری باصرفه تر است تا گرفتن خانه دولتی؟

❓دلیل «عقب‌نشینی» خانه‌ندارها از مسکن‌دولتی به رغم «ثبت نام اولیه و احراز شرایط ورود توسط دولت» چیست؟

1. «گران تمام‌شدن مسکن دولتی برای کم‌درآمدها»

2. «پیش‌خرید خانه‌ای که نه قیمت آن مشخص است و نه مشخصات و آدرس»

🔺مستاجری برای کم‌درآمدها ارزانتر از مسکن‌دولتی می‌افتد.

🔺مسکن دولتی به جای آنکه به کم‌درآمدها برسد، طبق یافته‌های مرکز پژوهش‌های مجلس، عمدتاً مقصد «سرمایه‌گذاری خانه‌دارها، سوداگران و سفته‌بازها» می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #مسکن_ملی #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وام 250 هزار تومانی ساخت مسکن؟/ کارنامه باورنکردنی از «مسکن‌ملی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکن‌ملی در ماه‌های اخیر حکایت دارد.

🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.

🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.

🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.

❓آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟

👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماه‌های اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.

پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.

👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.

اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.

🔺گفته می‌شود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.

🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آیا مسکن‌ملی شکست خورده است؟ / چرا بازار مسکن به وضعیت «پات» رسید؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⚠️ نابرابری شدید بین «فرمول دولت برای ساخت مسکن ملی» و «توان مالی کم‌درآمدها برای ورود به طرح دولت» از شکست این مدل طرح‌های دولتی تامین مسکن خبر می‌دهد.

🔺دنیای‌اقتصاد نتایج پژوهشی را منتشر کرده که نشان می‌دهد، در سال گذشته خانوارهای فاقد مسکن در 4 دهک اول جامعه، توان پرداخت قسط برای وام حداکثر 282 میلیون تومانی را داشتند.

🔺این در حالی است که در مسکن ملی، وام 500 میلیون تومانی وجود دارد که قسط آن 2 برابر توان پرداخت کم‌درآمدها است.

🔺همین مساله باعث شده به رغم ثبت‌نام 5 میلیون خانه‌اولی کم‌درآمد، فقط 800 هزار نفر جلو بیایند.

❌ در این پژوهش از دولت چهاردهم خواسته شده است به جای «توهم خانه‌دارکردن خانه‌ندارها با مسکن دولتی» به فکر «ایجاد سنگ‌بنای مسکن استیجاری» باشد.

🔺90 درصد زوج‌های جدید توان خرید مسکن ندارند و وارد بازار اجاره می‌شوند.

🔺بخش دیگر این مطالعه که توسط فردین یزدانی انجام شده است،‌ وضعیت فعلی بازار مسکن را «پات» توصیف می‌کند، نه حرکتی از سمت خریداران واقعی و نه فعالیتی از سمت سازندگان مسکن.

🔺هر دو از شوک تحریم و شوک انتظارات و نامساعدبودن فضای تولید آسیب دیدند.

🔺سرمایه‌گذاری ساختمانی به لحاظ رشد واقعی در سه سال گذشته 40 درصد نسبت به سال 97 (قبل از خروج آمریکا از برجام) افت کرده است.

🔺هزینه‌کرد واقعی خانوارها نیز در این فاصله زمانی 10 درصد کم شده است.

👈 پژوهش به دولت توصیه می‌کند، سیاست‌های ضامن رشد اقتصادی پایدار را پیش ببرد تا قفل‌های بازار مسکن باز شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #برجام #رشد_اقتصادی #مسکن_ملی #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چهار پرسش کلیدی در بازار مسکن

❓چرا فعالیت ها در بازار مسکن قفل شده؛ نه خریدی، نه تولیدی؟

❓آیا مسکن می تواند موتور پیشران رشد اقتصادی باشد یا برعکس؟

❓چرا مسکن سازی دولتی باز هم شکست خورد؟

❓آیا دولت باید در بخش مسکن مداخله کند؟ چگونه؟

✔️پاسخ به سوالات در جدول بالا

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #برجام #رشد_اقتصادی #مسکن_ملی #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وام مسکن با تغییر مدیرعامل احیا می‌شود؟/ بانک یا شعبه «آزمون و خطای دولت»؟

🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز مدیرعامل بانک تامین‌کننده منابع مالی بخش مسکن با حکم وزیر اقتصاد تغییر کرد.

🔺مدیرعامل جدید سابقه مدیریت در یکی از «بانک‌های توسعه‌ای» را دارد.

🔺شاید این تجربه به «نجات موتور خشک‌شده وام مسکن» منجر شود.

🔺بانک پرداخت‌کننده تسهیلات مسکن با «بحران بزرگ» دست و پنجه نرم می‌کند.

🔺پیامد این بحران، «بیرونی» است و باعث «آسیب اقتصادی خانه‌اولی‌ها» شده است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بحران تامین مالی مسکن حاکی است:
تبدیل شدن بانک به «شعبه آزمون و خطای دولت»، قدرت وام خرید مسکن را از کار انداخته است.

🔺منابع بانکی بخش مسکن، در خدمت «مسکن‌سازی دولتی» بوده، در حالیکه «راه اصلی رونق مسکن» بدون تسهیلات مانده است.

🔺متولی پرداخت تسهیلات مسکن وقتی فرمان تامین مالی را در اختیار دولت قرار می‌دهد، از «ایده‌آفرینی برای بکارگیری ابزارهای موثر تامین مالی» غافل می‌ماند.

🔺در حال حاضر قدرت خرید وام مسکن در تهران به ۵ مترمربع «سقوط» کرده است.

🔺خریداران مسکن هیچ ارتباطی با وام نمی‌توانند برقرار کنند.

🔺بانک‌های تخصصی بخش مسکن در کشورهای مختلف، «کارگردان پرقدرت» بازار مسکن برای تنظیم فازهای رونق و رکود محسوب می‌شوند.

🔺اینجا اما این بانک، «منفعل» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام #وام_مسکن #تسهیلات_بانکی #مسکن_ملی #بانک #دولت #همتی #وزارت_اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

زمین‌ «تامین‌ مسکن» کجاست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصا‌د» نوشت:

🔹یک‌ کارشناس بخش مسکن‌ ضمن هشدار درباره «ماده‌ای از برنامه هفتم» که باعث بزرگنمایی نسبت به ظرفیت واقعی زمین‌های در اختیار دولت شده است، اعلام کرد:

🔺اولویت مکانی برای تامین مسکن اقشار هدف، سکونت‌گاه‌های‌ غیررسمی و‌ بافت‌های فرسوده هستند نه زمین‌های خام بیرون از شهرها.

🔹بهروز ملکی معتقد است: طی چند دهه گذشته «رانت زمین» باعث‌ انحرافات متعدد در سیاست‌گذاری بخش مسکن شد.

🔹امروز فرصت تکرار خطاهای گذشته وجود ندارد و باید‌ اولویت‌ها برای تامین زمین و‌ چگونگی تسهیل خانه‌دار شدن مردم مشخص شود.

🔹یک نمونه از اولویت‌های سیاستی، کم کردن فاصله متراژی عرضه و تقاضای مسکن است.

🔹سیاست دیگر کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن از طریق حذف مشاعات غیرضرور است.

#دنیای‌اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مقایسه مسکن ملی و مسکن مهر

🔺دنیای اقتصاد: مدیرعامل وقت شهر جدید پردیس در زمان «استارت مسکن‌مهر در دولت دهم»، می‌گوید: در اوائل دهه 90 که ساخت سری آخر مسکن‌مهر در شهر جدید پردیس شروع شد، «وام ساخت، 80 درصد قیمت تمام‌شده را برای خانه‌اولی‌ها» پوشش می‌داد. امروز اما وام مسکن ملی حداکثر 30 درصد بهای تمام‌شده را در برمی‌گیرد.

🔺مهدی هدایت سه ویژگی مسکن‌مهر دهه 80 و ابتدای 90 را در مقایسه با مسکن‌ملی در «قدرت بالای وام ساخت، توان مالی مناسب مردم و اقساط در استطاعت متقاضیان» عنوان می‌کند و می‌گوید، اکنون با توجه به شرایط مالی دولت و مردم و همچنین سقف پایین وام و قسط بالای آن، نهضت ملی مسکن به اهداف خودش تا این لحظه نرسیده و ادامه طرح با آن مدل، «کار اشتباهی» است.

🔺هدایت در این ویدئو که بخشی از میزگرد برگزار شده در گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» به مناسبت «در پیش‌بودن همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان» است، تاکید می‌کند: اینکه برخی مسولان می‌گوید زمین 99 ساله به اندازه 2 میلیون واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن تامین شده است، «کار مناسبی» نیست. چون این زمین‌ها به منابع هنگفت و سال‌های طولانی نیاز دارد تا «آماده‌سازی» شود و امکان ساخت مسکن روی آنها فراهم بیاید.

🔺هدایت اعلام کرد: در زمان ساخت مسکن‌مهر، خانه‌ها با 3 تا 10 میلیون تومان آورده نقدی در شهر جدید پردیس تحویل مردم شد.

🔺در این میزگرد، فرید قدیری دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، محمد خدادادی، عضو هیات موسس انجمن صنعت ساختمان و مهدی هدایت از مدیران اسبق وزارت راه و شهرسازی و مدیر فعلی سازمان نوسازی شهر تهران حضور داشتند.

#اکوایران #دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #صنعت_ساختمان #انجمن_صنعت_ساختمان #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وام مسکن‌حمایتی چه مشخصاتی دارد؟ / الگوی «آمریکا + 5 کشور»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺دولت‌های 6 کشور جهان برای تامین مسکن حمایتی، فقط به عرضه انبوه اکتفا نمی‌کنند چون اگر «بنیه مالی کم‌درآمدها» را نبینند، خانه‌های ساخته‌شده به دست گروه‌های نیازمند نمی‌رسد.

🔺الگوی کشورها در سیاست‌گذاری برای مسکن‌حمایتی بر دو محور «عرضه مناسب» و «وام حمایتی» استوار است.

🔺دولت‌ها از «وام مسکن حمایتی» به عنوان ابزار درست برای پیشبرد سیاست‌های حمایتی استفاده می‌کنند.

👈 وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

🔺وام مسکن ملی 550 میلیون تومان است و با نرخ سود 18 درصد برای بخشی از افراد پرداخت می‌شود و مابقی این تسهیلات به ظاهر حمایتی با همان نرخ سود 23 درصد است. دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز 17 سال است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 یک وام حمایتی مفید که در بازار مسکن ایران اصلا وجود ندارد!

🔺وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓چرا ثبت‌‏‌نام در سامانه مسکن حمایتی متوقف شده؟

🔺تعداد واحدهای مسکونی در دست احداث روی زمین‌های 99 ساله زیر 400 هزار واحد است.

🔺این در شرایطی است که بیش از یک میلیون نفر تاکنون برای این خانه‌ها ثبت‌نام کرده‌اند و پول داده‌اند.

🔺این شکاف بزرگ بین عرضه مسکن دولتی و تقاضای مسکن دولتی سبب شده وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام جدید را متوقف کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ارزش «صفر» خبررسانی دولتی/ در «پیش‌جلسه شورای عالی مسکن» چه گذشت؟

🔺دنیای‌اقتصاد: دستگاه دولتی متولی مسکن خبری از «برگزاری پیش‌جلسه شورای عالی مسکن» منتشر کرده که ارزش خبری آن «صفر» است.

🔺به گزارش گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، روز گذشته جلسه‌ای تحت عنوان پیش‌جلسه شورای عالی مسکن در وزارتخانه مسول این بخش برگزار شده و تقریباً تمام اعضای اصلی تیم اقتصادی دولت از مدیران سازمان برنامه و بودجه تا بانک مرکزی تا وزارت اقتصاد و سایر وزارتخانه‌های مسئول در این نشست حاضر شدند.

🔺اما هیچ‌ خبر «درخور و معنادار» از آنچه در این نشست پیرامون «بن‌بست‌های تامین مسکن، علل بحران عدم دسترسی به مسکن مناسب، علل ناکارآمدی بزرگ وام خرید مسکن، علل بحران رشد اجاره‌بها» مطرح شده، از سمت دستگاه دولتی مخابره نشده است.

🔺تنها خبری که در این ارتباط، به شکل دولتی منتشر شده، حاوی لیست حضار و شرکت‌کنندگان نشست است که برای مخاطبان و همه خانوارهایی که منتظر حل بخران مسکن هستند، این خبر «ارزشی» ندارد.

🔺در پیش جلسه شورای عالی مسکن، حتما صحبت از مواردی شده که می‌تواند راهکارهای حل بحران‌های موجود در بخش مسکن و ساختمان باشد.

🔺بهتر بود دستگاه منتشرکننده این خبر، به شکل شفاف و بدون اینکه خانوارها را «غریبه» یا «نامحرم» نسبت به جزئیات این نشست فرض کند، موارد کلیدی طرح شده در نشست را منتشر می‌کرد تا در فاصله این پیش‌جلسه تا جلسه اصلی که قرار است با حضور رئیس جمهور تشکیل شود، «کارشناسان خبره بخش مسکن بتوانند راهکار پخته به دولت ارایه کنند».

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره ریشه‌های بحران‌های موجود بخش مسکن و ساختمان نشان می‌دهد، یکی از این ریشه‌ها «میدان دادن به افرادی به اصطلاح کارشناس مسئول اما ناپخته و بی‌اطلاع از تجربه‌های موفق جهانی در زمینه تامین مسکن در استطاعت» است که با «میدان گرفتن از کارشناسان بامطالعه این بخش»، عملاً مسیر برای «آزمون و خطاهای مکرر در سیاست‌گذاری مسکن» باز گذاشته شد.

🔺تاوان سیاست‌های غلط در بخش مسکن طی همه سال‌های گذشته را دولتی‌ها ندادند بلکه متقاضیان مسکن و اجاره‌نشین‌ها به شکل «تورم پشت تورم» پرداخت کردند.

🔺امروز قطعاً «زمان برای کارآموزی در سیاست‌گذاری مسکن» به پایان رسیده است و لازم است «دولت مستقر ضمن تعهد کامل به تعهدات گذشته و تکمیل نشده در این بخش»، مسیر ممکن برای کاهش التهاب بخش مسکن را طراحی و در آن قدم بردارد.

🔺زیرساخت این مسیر، «مطالعه تجربه‌های جهانی و شنیدن حرف‌های کارشناسی» و پایان‌دادن به «تصمیمات و اقدامات غیرکارشناسی» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ثبت‌نام ثروتمندان در «مسکن حمایتی» / گزارش خطاهای «مسکن‌سازی دولتی» به رئیس‌جمهور ارایه می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روز دوشنبه اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل می‌شود.

🔹در این جلسه اما برخلاف دوره‌های قبل، به جای «تصمیم‌گیری برای ادامه کار»،‌ قرار است ابتدا گزارش «اشتباهات رخ داده در طرح مسکن حمایتی» به رئیس‌جمهور ارایه شود.

🔹گزارشی که برای این منظور تهیه شده است از دو سوءبرداشت نسبت به «مسکن حمایتی» حکایت دارد.

🔹طی این سال‌ها دولت از متقاضیان مسکن دولتی ثبت‌نام به عمل آورد و با 4 شرط از جمله «نداشتن مسکن ملکی»، افراد را از فیلترهای سامانه‌ای عبور داد تا در نهایت «حدود 2 میلیون مشمول قطعی مسکن حمایتی» را در صف «تحویل واحد مسکونی» قرار داد.

⚠️در حال حاضر اما «استعلام مشخصات اقتصادی بخشی از این مشمولان از طریق پایگاه اطلاعات رفاه خانوار» حکایت از آن دارد که «حدود 30 درصد استعلام‌شده‌ها، ثروتمند هستند نه فقیر».

🔹این گروه ثروتمند که ناخالصی در بین «تقاضای واقعی مسکن حمایتی» محسوب می‌شوند، توان درآمدی لازم برای نه تنها مسکن ارزان که خرید مسکن لوکس را دارند اما به هر دلیل «میل به خرید ملک» ندارند و براحتی از فیلتر دولت توانسته‌اند رد شوند تا به «رانت مسکن ارزان» برسند.

🔹وجود آنها جلوی «تخصیص بهینه منابع محدود به گروه واقعی نیازمند حمایت» را گرفته است.

🔹سوءبرداشت دوم نیز «تشخیص غلط صورت مساله» در بازار مسکن است.

🔹تاکنون تصور دولتی‌ها این بوده که «کمبود مسکن مقابل خانوارها» وجود دارد و باید دولت «در مسکن سازی دخالت کند».

👈 اما قرار است روز دوشنبه در جلسه شورای عالی مسکن، آمارهایی به رئیس‌جمهور ارایه شود که نشان می‌دهد، در حال حاضر در بازار مسکن ایران «مازاد عرضه» وجود دارد. اما به دلائل اقتصادی و ضعف تنظیم‌گری، «محرومان در این بازار اشباع از عرضه، به مسکن مناسب دسترسی مناسب ندارند».

🔺در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد»، جزئیات حقایق ضدحمایتی در کارنامه مسکن حمایتی را بخوانید و در عین حال از «راهکاری که قرار است برای حل گره تامین مسکن به مسعود پزشکیان ارایه شود»،‌ مطلع شوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #شورای_عالی_مسکن #دولت #مسعود_پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ساکنان بافت‌فرسوده «تحریم» شدند / وام‌های «مسکن حمایتی» کجا رفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.

🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

🔹ساکنان بافت‌ فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.

🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹سهم بافت‌فرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.

🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافت‌فرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 طی سال‌های گذشته فقط ۰.۲‌درصد از «تسهیلات ساخت مسکن» به بافت‌‌‌فرسوده کل کشور رسیده!

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir