Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🏠 @small_flat_ideas — полезный канал для тех, кто планирует ремонт в маленькой квартире 👇🏼⁣⁣⠀
⁣⁣⠀— идеи дизайна маленьких кухонь, ванных комнат и квартир⁣⁣⠀
— планировки⁣⁣
— списки материалов 👌🏼⁣⁣⠀
— красивые интерьеры для вдохновения!⁣⁣🫶🏽
⁣⁣⠀Подписывайтесь! @small_flat_ideas

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🏡 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижи

🤵‍♀️ Валерия Савиных - архитектор городских пространств. Автор канала (Не)идеальный город. Здесь вам расскажут как сделать город комфортным дли жизни и создавать качественные проекты благоустройства.

🤫 INSIDER – это жизнь, продуманная до мелочей!
Продвинутый комплекс на первой береговой линии Москвы-реки и новый символ премиального образа жизни.
Канал, в котором рассказываем про одно из самых лучших предложений Даниловского района!

Подборка организована DREAMSMM

Как превратить тренд на «цифру» в реальные результаты для бизнеса и перестать внедрять цифровые решения вслепую?

📩 Об этом расскажет Artsofte Consulting на бесплатном email-курсе для девелоперов.

Курс для тех, кто:
▪️ внедряет IT-решения, но не видит системных улучшений;
▪️ хочет навести порядок в управлении и ускорить процессы;
▪️ считает, что цифровизация — это только для корпораций.

Что получите?
📝 разберётесь, как цифровизация меняет рынок недвижимости;
📝 оцените текущий уровень цифровой зрелости своей компании;
📝 поймёте, как перейти от хаотичной автоматизации к системным изменениям.

Формат: курс состоит из уроков, которые приходят на почту и включают в себя гайды и кейсы. Изучение каждого урока занимает в среднем 10–15 минут.

Стартуйте сейчас — пока непоздно!
Бесплатный доступ к курсу закончится 1 октября.

→ Подписаться на курс

#реклама
О рекламодателе

у этого мема вышла вторая часть

возможно, в точке перехода риска затоваренности в риск дефицита на рынке жилья случится аннигиляция

это и станет удачным временем для покупки
(не иир)

@unexpectedvalue

Рост цен на новострой превысит инфляцию более чем в 2 раза

И произойдет это, если верить обзору «Эксперт РА», уже к 2030 году. Да-да, речь идет об очередном прогнозе.

В рейтинговом агентстве считают, что в 2025 году инфляция составит 6,5%, рост цен на новостройки — 8,3%. Итого имеем разницу в 1,8%. Вуаля — и в 2030-м получаем более чем двукратный разрыв между показателями. Ожидается, что темпы роста цен на «квадраты» достигнут 9% при инфляции на уровне 4%.

Параллельно в «Эксперт РА» прогнозируют много всего другого, сопутствующего. Минимальный объем продаж, согласно оценкам, придется на 2025-й (сокращение объема на 6%, ну а в перспективе 2026-2030 гг. все постепенно восстановится. В 2025-2026 годах нас ждет снижение темпов роста цен на новостройки из-за высокой ключевой ставки, ну а к 2027-му рынку, в соответствии с прогнозом, светит ограничение предложения из-за снижения объемов запуска в предыдущие годы.

@novostroyman

​​🏗 Самолет – большой долг и недостаток ликвидности

Лидер по объему текущего строительства нейтрально отчитался:

🔹 Выручка 171 b₽ (без изменений г/г)
🔹 скорр. EBITDA 57,5 b₽ (+7% г/г)
🔹 Чистая прибыль 1,8 b₽ (-62% г/г)
🔹 Net Debt/скорр. EBITDA 3,1 (+0,4 пункта с начала года)
🔹 Остатки эскроу 326 b₽ (+1% г/г)

На 96% выполнили план продаж за 1 полугодие. Несмотря на снижение объемов г/г, есть тренд на рост доли продаж продуктов без отделки и уменьшение доли ипотеки до 54%. Поддержал и рост цен на недвижимость. Кроме того, не стали реализовывать часть новых проектов — дождутся улучшения спроса.

Отреагировали на сложный рынок, сократив большинство крупных расходов (реклама, персонал). Также продали доли в некоторых дочках, получив 2 b₽ дохода. Без этих продаж компания оказалась бы в убытке, а EBITDA не выросла бы.

⚖️ Что с балансом?

Ситуация продолжает усложняться. Объем эскроу с начала года увеличился всего на 2 b₽, а проектный долг — на 50 b₽. Покрытие долга счетами эскроу составляет 59% (-6 п.п. с начала года). Финансовые расходы сравнялись с EBITDA. Проценты по долгам — около 50% фин. расходов, но это все равно внушительная сумма.

🔮 Руководство в 2025 году намерено сохранить продажи на прошлогоднем уровне и наращивает стройку в регионах. Возможно, будут еще продажи земельного банка. Компания останется в ТОПе по объемам стройки и вводу жилья.

Но слишком большой долг и замедление роста эскроу настораживает. Ранее писали, что у застройщика, вероятно, есть дефицит ликвидности. Здесь отмечали и сейчас подтверждаем: основная идея в «Самолете» — спекулятивная, под снижение ставки и IPO сервиса «Плюс».

Компания не так плохо отчиталась, как ожидал рынок, но и позитива в отчете немного. Основная цель менеджмента — пережить сложный период высоких ставок и дождаться роста спроса в 2026 году. Скорее всего, компании удастся это сделать.

Однако в качестве спекуляций под снижение ставки мы предпочитаем других девелоперов (например, ПИК), так как в SMLT частенько бывает «навес» (возможно, со стороны крупных держателей).

#акции #девелоперы #мнение
#SMLT #PIKK

А кто в Госдуму внес этот законопроект? Медаль ему блтъ выписать.
Распоряжаться своей собственностью ты можешь только с письменного согласия соседей. По-моему, очень логично.