КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
12.4K photos
961 videos
358 files
10.8K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка, #исследование
Очевидное становится документированным. Рынок проседает, затем затоваривается и застройщики неизбежно начнут дохнуть пачками. Причем неизвестно ещё кто первый: крупные или мелкие. При этом, занимать ни строящим и продающим жилую, ни покупающим и эксплуатирующим коммерческую недвижимость компаниям по большому счету кроме открытого рынка практически негде. Первым денег уже почти не дают, а вторым ещё дают, но все труднее. В этой связи резонно встаёт вопрос: как быть интеллигентному человеку, купившему облигации компаний данного сектора? Поскольку на вопрос в лоб: вернёте деньги или нет всё равно ответ будет предсказуем, решили пойти на хитрость. Попросили эмитентов ответить на вопрос: как вы планируете пережить ближайшие три года. То есть раскрыть свою стратегию а переходный период 2019-2021 гг. Как минимум двое уже точно согласились, поэтому я смело анонсирую выход нового исследования по стройке. В отличии от лизинга тут ежеквартально наверное не получится, поэтому более предпочтительно выглядит ежегодный формат. Поскольку эмитенты в данном случае всё делают сами, да и конфиденциальность никто не отменял, для нас также как и для вас пока что остаётся загадкой что из этого получится. Но надеюсь в марте мы успеем все подготовить прочитать и дать свои ехидные комментарии.
‼️ Ипотечный парадокс: больше кредитов – меньше новых квартир

Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.

К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.

▶️При низком уровне ипотечного кредитования увеличение объема таких займов стимулирует рост ввода жилья.
▶️При высоком уровне кредитования данный эффект ослабевает и может даже поменяться на полностью противоположный.

Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.

📄 Детали исследования опубликованы в журнале «AlterEconomics».

#исследование #ипотека #стройка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Эконометрическое_моделирование_нелинейного_влияния_ипотечного_кредитования.pdf
633.5 KB
📃 Эконометрическое моделирование нелинейного влияния ипотечного кредитования на строительство жилья в российских регионах

Авторы
: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.

Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).

Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?

1️⃣Основная гипотеза исследования состоит в том, что влияние ипотечного кредитования на ввод в действие жилых домов может изменяться в зависимости от его уровня.
1️⃣Второй гипотезой является наличие специфики влияния ипотечного кредитования в ресурсозависимых регионах.

Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.

Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900

#исследование #ипотека #стройка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
⚡️ Постепенное «взросление» заемщика наблюдается на ипотечном рынке.

Согласно исследованию Т-Банка совместно с Restate, по сравнению с 2021 годом в 2025 году доля клиентов снизилась:

1️⃣до 35 лет – с 52% до 44%,
1️⃣до 30 лет – с 26% до 22%.

При этом за прошедшие 5 лет возросла доля заемщиков в возрасте от 35 до 44 лет – с 34% до 41%, что может говорить о влиянии роста цен на недвижимость в крупных городах, опережающего рост зарплат за этот же период, говорится в исследовании.

«Портрет смещается в более взрослую аудиторию, обладающую сбережениями и более высоким доходом. Ипотеку в 2025 году берут в основном клиенты с доходом от 80 до 120 тыс. рублей – они составляют 29% заемщиков. При этом доля людей с доходом менее 80 тысяч рублей – существенно ниже, чем в клиентской базе в целом: 5% - с доходом до 50 тыс. рублей и 22% – в диапазоне 50-80 тыс. рублей», – отмечается в исследовании.


#ипотека #кредиты #исследование

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
🫧 В 590 городах (или 65,5%) из списка городов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только 10 квартир, подходящих под условия программы. Из них в 193 городах (21%) таких предложений нет совсем.

Такие данные предоставил журнал «Т—Ж», аналитики которого провели совместное исследование с «Авито».

Больше всего городов, где нет ни одного объявления о продаже вторичного жилья, удовлетворяющего условиям семейной ипотеки:

⚪️в Волгоградской области (9 городов),
⚪️в Мурманской области (9 городов).

По оценкам аналитиков, в обоих регионах это больше половины от всего списка допущенных к программе городов.

Городов, жители которых могут относительно свободно выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке в рамках семейной ипотеки, немного.

Согласно исследованию, в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Лишь в десяти (1,1%) российских городах из списка можно найти больше 100 подходящих вариантов. Самый большой выбор такого предложения у жителей Геленджика – больше 1,1 тыс. объявлений.

#семейнаяипотека #исследование

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1👎1
🚼 Почти каждый пятый (19%) не может завести детей из-за ограничений по жилью, показало исследование Фонда ООН в области народонаселения (ЮНФПА).

При этом основным барьером на пути к рождению ребенка опрошенные назвали финансовые трудности (39% респондентов).

Исследование охватило 14 стран. В нем приняли участие 14 тыс. взрослых мужчин и женщин с разным уровнем дохода. Допускался выбор нескольких ответов.

#исследование #опрос

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
🔻 В РИА Новости провели исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах РФ и составили рейтинг.

В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения.

В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024-май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита (годом ранее – 25,5 кредитов).

🔜 Тува с большим отрывом лидирует в рейтинге регионов РФ по развитию ипотеки. За год в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения взял за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит.

🔜 Последнюю строчку рейтинга занимает Ингушетия с результатом 3 кредита на 1 тыс. человек.

#ипотека #исследование

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1👎1