Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка, #исследование
Очевидное становится документированным. Рынок проседает, затем затоваривается и застройщики неизбежно начнут дохнуть пачками. Причем неизвестно ещё кто первый: крупные или мелкие. При этом, занимать ни строящим и продающим жилую, ни покупающим и эксплуатирующим коммерческую недвижимость компаниям по большому счету кроме открытого рынка практически негде. Первым денег уже почти не дают, а вторым ещё дают, но все труднее. В этой связи резонно встаёт вопрос: как быть интеллигентному человеку, купившему облигации компаний данного сектора? Поскольку на вопрос в лоб: вернёте деньги или нет всё равно ответ будет предсказуем, решили пойти на хитрость. Попросили эмитентов ответить на вопрос: как вы планируете пережить ближайшие три года. То есть раскрыть свою стратегию а переходный период 2019-2021 гг. Как минимум двое уже точно согласились, поэтому я смело анонсирую выход нового исследования по стройке. В отличии от лизинга тут ежеквартально наверное не получится, поэтому более предпочтительно выглядит ежегодный формат. Поскольку эмитенты в данном случае всё делают сами, да и конфиденциальность никто не отменял, для нас также как и для вас пока что остаётся загадкой что из этого получится. Но надеюсь в марте мы успеем все подготовить прочитать и дать свои ехидные комментарии.
Очевидное становится документированным. Рынок проседает, затем затоваривается и застройщики неизбежно начнут дохнуть пачками. Причем неизвестно ещё кто первый: крупные или мелкие. При этом, занимать ни строящим и продающим жилую, ни покупающим и эксплуатирующим коммерческую недвижимость компаниям по большому счету кроме открытого рынка практически негде. Первым денег уже почти не дают, а вторым ещё дают, но все труднее. В этой связи резонно встаёт вопрос: как быть интеллигентному человеку, купившему облигации компаний данного сектора? Поскольку на вопрос в лоб: вернёте деньги или нет всё равно ответ будет предсказуем, решили пойти на хитрость. Попросили эмитентов ответить на вопрос: как вы планируете пережить ближайшие три года. То есть раскрыть свою стратегию а переходный период 2019-2021 гг. Как минимум двое уже точно согласились, поэтому я смело анонсирую выход нового исследования по стройке. В отличии от лизинга тут ежеквартально наверное не получится, поэтому более предпочтительно выглядит ежегодный формат. Поскольку эмитенты в данном случае всё делают сами, да и конфиденциальность никто не отменял, для нас также как и для вас пока что остаётся загадкой что из этого получится. Но надеюсь в марте мы успеем все подготовить прочитать и дать свои ехидные комментарии.
Telegram
Proeconomics
Рынок жилой недвижимости начинает проседать на фоне ухудшений условий ипотеки и продолжающегося падения реальных доходов населения. Пример Московской области.
Управлением Росреестра по Московской области в январе 2019 года внесено в Единый государственный…
Управлением Росреестра по Московской области в январе 2019 года внесено в Единый государственный…
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.
К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.
Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Эконометрическое_моделирование_нелинейного_влияния_ипотечного_кредитования.pdf
633.5 KB
📃 Эконометрическое моделирование нелинейного влияния ипотечного кредитования на строительство жилья в российских регионах
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
1️⃣ Основная гипотеза исследования состоит в том, что влияние ипотечного кредитования на ввод в действие жилых домов может изменяться в зависимости от его уровня.
1️⃣ Второй гипотезой является наличие специфики влияния ипотечного кредитования в ресурсозависимых регионах.
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Авторы: Котлярова С. Н., Матушкина Н. А., Мариев О. С.
Аннотация: В данной работе анализируется влияние рынка ипотечного жилищного кредитования на объемы жилищного строительства в регионах России. Исследование проведено с использованием панельных данных по 83 регионам России за период с 2005 по 2021 год (без учета территорий, вошедших в состав РФ с 2014 года).
Авторами поставлен исследовательский вопрос: всегда ли ипотечные кредиты стимулируют ввод жилья в российских регионах?
Проведенный анализ показал нелинейное влияние переменной ипотечного кредитования на показатели ввода жилья, а именно: до достижения порогового значения ипотечное кредитование влияет статистически значимо положительно на показатели ввода жилья, а при достижении порогового значения (62,6 тыс. руб. на чел.) статистически значимо отрицательно. Переменная, отражающая специализацию региона на добыче полезных ископаемых, оказалась статистически незначимой.
Источник: AlterEconomics, 21(4). 883–900
#исследование #ипотека #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно исследованию Т-Банка совместно с Restate, по сравнению с 2021 годом в 2025 году доля клиентов снизилась:
При этом за прошедшие 5 лет возросла доля заемщиков в возрасте от 35 до 44 лет – с 34% до 41%, что может говорить о влиянии роста цен на недвижимость в крупных городах, опережающего рост зарплат за этот же период, говорится в исследовании.
«Портрет смещается в более взрослую аудиторию, обладающую сбережениями и более высоким доходом. Ипотеку в 2025 году берут в основном клиенты с доходом от 80 до 120 тыс. рублей – они составляют 29% заемщиков. При этом доля людей с доходом менее 80 тысяч рублей – существенно ниже, чем в клиентской базе в целом: 5% - с доходом до 50 тыс. рублей и 22% – в диапазоне 50-80 тыс. рублей», – отмечается в исследовании.
#ипотека #кредиты #исследование
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Такие данные предоставил журнал «Т—Ж», аналитики которого провели совместное исследование с «Авито».
Больше всего городов, где нет ни одного объявления о продаже вторичного жилья, удовлетворяющего условиям семейной ипотеки:
По оценкам аналитиков, в обоих регионах это больше половины от всего списка допущенных к программе городов.
Городов, жители которых могут относительно свободно выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке в рамках семейной ипотеки, немного.
Согласно исследованию, в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. Лишь в десяти (1,1%) российских городах из списка можно найти больше 100 подходящих вариантов. Самый большой выбор такого предложения у жителей Геленджика – больше 1,1 тыс. объявлений.
#семейнаяипотека #исследование
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
При этом основным барьером на пути к рождению ребенка опрошенные назвали финансовые трудности (39% респондентов).
Исследование охватило 14 стран. В нем приняли участие 14 тыс. взрослых мужчин и женщин с разным уровнем дохода. Допускался выбор нескольких ответов.
#исследование #опрос
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения.
В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024-май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита (годом ранее – 25,5 кредитов).
#ипотека #исследование
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👎1