#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр остается в стагнации
Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу. Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% - вряд ли большой спрос здесь появится.
В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед ужесточением условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации,
Первичный рынок в Москве остается затоваренным, потому здесь все скорее указывает на продолжение стагнации.
@truecon
Московский метр остается в стагнации
Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу. Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% - вряд ли большой спрос здесь появится.
В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед ужесточением условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации,
Первичный рынок в Москве остается затоваренным, потому здесь все скорее указывает на продолжение стагнации.
@truecon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр: весеннее оживление завершается?
За последние несколько недель индекс цен на московскую недвижимость от Мосбиржи/Домклик подрос до 261 тыс. за метр. Хотя годовая динамика все же осталась отрицательной – средняя за 4 недели цена упала на 9.3% г/г в номинальном выражении и 11.6% в реальном выражении. В общем-то здесь очевидна весенняя активизация, что видно и по динамике ипотечных выдач (индекс Мосбиржи учитывает именно ипотечные покупки).
По данным Frank RG объем выдачи ипотечных кредитов в марте-апреле подрос до 573 млрд в месяц, рост активности подтверждают и данные самого Домклик. Но уже в апреле, количество заявок на ипотеку по их данным начало немного снижаться, а в мае процесс продолжился, по той же траектории идут и выдачи/сделки. Это говорит в пользу того, что всплеск последних двух месяцев завершается, тем более, что ЦБ ужесточает регулирование, хотя и большого падения пока здесь не рисуется. Цены относительно средних зарплат нормализовались 2018/19 годов, но рыночные ставки по ипотеке сейчас 11-11.5%, что в общем-то достаточно высоко и будет дестимулировать спрос.
Учитывая, что на первичке спрос слабый, а предложение высокое, сроки экспозиции на вторичке растут, застройщикам все сложнее придумывать различные креативные акции вроде нулевой ипотеки это скорее стагнация.
@truecon
Московский метр: весеннее оживление завершается?
За последние несколько недель индекс цен на московскую недвижимость от Мосбиржи/Домклик подрос до 261 тыс. за метр. Хотя годовая динамика все же осталась отрицательной – средняя за 4 недели цена упала на 9.3% г/г в номинальном выражении и 11.6% в реальном выражении. В общем-то здесь очевидна весенняя активизация, что видно и по динамике ипотечных выдач (индекс Мосбиржи учитывает именно ипотечные покупки).
По данным Frank RG объем выдачи ипотечных кредитов в марте-апреле подрос до 573 млрд в месяц, рост активности подтверждают и данные самого Домклик. Но уже в апреле, количество заявок на ипотеку по их данным начало немного снижаться, а в мае процесс продолжился, по той же траектории идут и выдачи/сделки. Это говорит в пользу того, что всплеск последних двух месяцев завершается, тем более, что ЦБ ужесточает регулирование, хотя и большого падения пока здесь не рисуется. Цены относительно средних зарплат нормализовались 2018/19 годов, но рыночные ставки по ипотеке сейчас 11-11.5%, что в общем-то достаточно высоко и будет дестимулировать спрос.
Учитывая, что на первичке спрос слабый, а предложение высокое, сроки экспозиции на вторичке растут, застройщикам все сложнее придумывать различные креативные акции вроде нулевой ипотеки это скорее стагнация.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Цены на жилье в США падать не хотят
Рынок жилья США в апреле продолжал демонстрировать достаточно неоднозначные тенденции: количество выданных разрешений на строительство и закладки новых домов немного подросли в апреле, но это скорее попытки нащупать дно на очень низких уровнях. Продажи новых односемейных домов тоже выросли до 683 тыс. в год (+4.1% м/м), но продажи на вторичном рынке упали до 3.85 млн в год (-3.5% м/м). Первичный рынок сильно затоварен, хотя затоваренность немного снижается (запасы на продаже покрывают 7.6 месяца продаж), на вторичном рынке актуальным остается дефицит предложения (запасы на продаже покрывают 2.8 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке особо не падают, хотя они и показали -2% г/г, но в последние месяцы они не снижались, а начали расти. Эту же тенденцию подтвердил мартовский отчет S&P CS, который второй месяц подряд фиксировал рост цен, в этот раз на 1.3% м/м. Zillow в апреле фиксирует небольшой рост цен (0.3% м/м), в марте тоже был рост. Zillow и ApartamentList фиксируют возобновление роста арендной платы на 0.5-0.6% м/м, если такая ситуация сохранится – то надежды ФРС на снижение инфляции будут оставаться только надеждами. Интересно, что происходит это на фоне того, что американцы продолжают считать ценовые условия на рынке жилья худшими за полвека, а ипотечные ставки держатся в районе 6.5-7% годовых. Дефицит готового жилья пока перевешивает.
P.S.: С другой стороны это похоже на паузу в 2006/2007 годах когда цены год консолидировались перед более сильным падением...
@truecon
Цены на жилье в США падать не хотят
Рынок жилья США в апреле продолжал демонстрировать достаточно неоднозначные тенденции: количество выданных разрешений на строительство и закладки новых домов немного подросли в апреле, но это скорее попытки нащупать дно на очень низких уровнях. Продажи новых односемейных домов тоже выросли до 683 тыс. в год (+4.1% м/м), но продажи на вторичном рынке упали до 3.85 млн в год (-3.5% м/м). Первичный рынок сильно затоварен, хотя затоваренность немного снижается (запасы на продаже покрывают 7.6 месяца продаж), на вторичном рынке актуальным остается дефицит предложения (запасы на продаже покрывают 2.8 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке особо не падают, хотя они и показали -2% г/г, но в последние месяцы они не снижались, а начали расти. Эту же тенденцию подтвердил мартовский отчет S&P CS, который второй месяц подряд фиксировал рост цен, в этот раз на 1.3% м/м. Zillow в апреле фиксирует небольшой рост цен (0.3% м/м), в марте тоже был рост. Zillow и ApartamentList фиксируют возобновление роста арендной платы на 0.5-0.6% м/м, если такая ситуация сохранится – то надежды ФРС на снижение инфляции будут оставаться только надеждами. Интересно, что происходит это на фоне того, что американцы продолжают считать ценовые условия на рынке жилья худшими за полвека, а ипотечные ставки держатся в районе 6.5-7% годовых. Дефицит готового жилья пока перевешивает.
P.S.: С другой стороны это похоже на паузу в 2006/2007 годах когда цены год консолидировались перед более сильным падением...
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает оживать
Американский рынок жилья в моменте адаптировался к высоким ставкам и продолжает потихоньку оживать. Закладки новых односемейных домов в мае резко выросли на 18.5% м/м, годовая динамика осталась отрицательной -5% г/г. Количество выданных разрешений на строительство росло скромнее +5.4% м/м и -8.1% г/г.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке в мае сильно не изменились (-0.3% м/м), с осени 2022 года здесь падение прекратилось. Продажи новых односемейных домов в мае взлетели до 763 тыс. в год., выдав рост на 12.2% м/м и 25.9% г/г. Дефицит готового жилья остается актуальной историей, запасы жилья на продаже покрывают всего 3 месяца продаж на вторичном рынке, по первичному рынку затоваренность выше, но очень резко снизилась (6.7 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке США в мае показали годовое падение на 3.4% г/г, но это скорее эффект базы прошлого года, текущая динамика цен указывает на то, что падение прекратилось и цены подрастают. Zillow за май насчитал рост цен на 0.5% м/м и 2% г/г, S&P сегодня опубликовал отчет за апрель, где рост 0.5% м/м и падение -0.2% г/г, в 20 крупнейших городах +0.9% м/м и -1.7% г/г.
Фактически, в моменте цены вернулись, хоть и к неактивному, но росту, на фоне дефицита готового жилья, несмотря на то, что ставки по ипотеке 6.5-7%. Учитывая, что Zillow и прочие источники указывают на то, что рост арендной платы возобновился темпами 0.5-0.6% м/м, получается, что даже в этом сегменте экономики (крайне чувствительном к ставкам) ценовое давление так быстро не уйдет. ФРС придется еще больше напрячься теперь …
P.S.: Да и доверие потребителей подросло.
@truecon
Рынок жилья США продолжает оживать
Американский рынок жилья в моменте адаптировался к высоким ставкам и продолжает потихоньку оживать. Закладки новых односемейных домов в мае резко выросли на 18.5% м/м, годовая динамика осталась отрицательной -5% г/г. Количество выданных разрешений на строительство росло скромнее +5.4% м/м и -8.1% г/г.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке в мае сильно не изменились (-0.3% м/м), с осени 2022 года здесь падение прекратилось. Продажи новых односемейных домов в мае взлетели до 763 тыс. в год., выдав рост на 12.2% м/м и 25.9% г/г. Дефицит готового жилья остается актуальной историей, запасы жилья на продаже покрывают всего 3 месяца продаж на вторичном рынке, по первичному рынку затоваренность выше, но очень резко снизилась (6.7 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке США в мае показали годовое падение на 3.4% г/г, но это скорее эффект базы прошлого года, текущая динамика цен указывает на то, что падение прекратилось и цены подрастают. Zillow за май насчитал рост цен на 0.5% м/м и 2% г/г, S&P сегодня опубликовал отчет за апрель, где рост 0.5% м/м и падение -0.2% г/г, в 20 крупнейших городах +0.9% м/м и -1.7% г/г.
Фактически, в моменте цены вернулись, хоть и к неактивному, но росту, на фоне дефицита готового жилья, несмотря на то, что ставки по ипотеке 6.5-7%. Учитывая, что Zillow и прочие источники указывают на то, что рост арендной платы возобновился темпами 0.5-0.6% м/м, получается, что даже в этом сегменте экономики (крайне чувствительном к ставкам) ценовое давление так быстро не уйдет. ФРС придется еще больше напрячься теперь …
P.S.: Да и доверие потребителей подросло.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #ставка
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
@truecon
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика
США: цены жилье подрастают
Индекс цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller в мае показал третий подряд месяц роста, в этот раз на 0.7% м/м (sa), годовое падение цен составило скромные 0.5% г/г, после роста на 44% с 2019 года цены пока лишь умеренно скорректировались и то в основном за счет инфляции. В реальном выражении динамика цен похуже, но и здесь рост цен три месяца подряд обгоняет инфляцию. В 20 крупнейших городах цены выросли на 1 % м/м, хотя и снизились на 1.7% г/г.
Причем, если верить Zillow – то в июне рост цен продолжался, а номинальные цены смогли подняться выше максимумов 2022 года. Хотя после роста ипотечных ставок спрос на дома сжался, но и предложение тоже сократилось. Аренда, хоть и замедлила рост, но пришла на новые максимумы и прибавляет дальше.
Доверие потребителей США выросло в июле. Любопытный момент в том, что хотя более 70% американских домохозяйств считают рецессию вероятной, лично для себя большинство ждёт улучшения ситуация.
P. S.: ФРС сегодня повысит ставку на 25 б.п., причём сигнал может быть более жёстким, чем ждёт рынок.
@truecon
США: цены жилье подрастают
Индекс цен на жилье в США от S&P/Case-Shiller в мае показал третий подряд месяц роста, в этот раз на 0.7% м/м (sa), годовое падение цен составило скромные 0.5% г/г, после роста на 44% с 2019 года цены пока лишь умеренно скорректировались и то в основном за счет инфляции. В реальном выражении динамика цен похуже, но и здесь рост цен три месяца подряд обгоняет инфляцию. В 20 крупнейших городах цены выросли на 1 % м/м, хотя и снизились на 1.7% г/г.
Причем, если верить Zillow – то в июне рост цен продолжался, а номинальные цены смогли подняться выше максимумов 2022 года. Хотя после роста ипотечных ставок спрос на дома сжался, но и предложение тоже сократилось. Аренда, хоть и замедлила рост, но пришла на новые максимумы и прибавляет дальше.
Доверие потребителей США выросло в июле. Любопытный момент в том, что хотя более 70% американских домохозяйств считают рецессию вероятной, лично для себя большинство ждёт улучшения ситуация.
P. S.: ФРС сегодня повысит ставку на 25 б.п., причём сигнал может быть более жёстким, чем ждёт рынок.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США: объемы низкие, цены высокие
Рынок жилья США продолжает оставаться, с одной стороны в режиме дефицита предложения готового жилья, с другой – недоступностью этого жилья на фоне высоких ставок и цен. Хотя некоторое оживление активности рынка затухает на фоне новой волны роста ипотечных ставок выше 7% годовых.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке США за июль снизились до уровня 3.65 млн. домов в год, что немного выше недавних минимумов. На первичном, наоборот, выросли до 714 тыс. в год. При этом, предложение на вторичном рынке покрывает продажи лишь за 3.2 месяца, что по историческим меркам очень мало (нормальное состояние рынка 4-6 месяцев), хотя и выше минимумов. На первичном рынке внешне дефицита нет – предложение покрывает продажи за 7.1 месяца, но это касается только жилья находящегося в стадии строительства или где строительство еще не начато, с готовыми новыми домами тоже дефицит (предложение покрывает спрос за 3.1 месяца).
Средний расчетный платеж по ипотеке на вторичном рынке при текущих ставках около $2.2 тыс. в месяц и более 51% от средней з/п – это максимум с 1984 года, когда были двузначные ипотечные «ставки Волкера» 14-15% годовых.
На фоне дефицита готового жилья и цены падать не хотят, несмотря на обвал заявок по ипотеке до минимума с 1990-х (при том, что население в США все же выросло за три десятилетия) и ниже уровня ипотечного кризиса. Если убрать сезонность, то стоимость дома на вторичном рынке выросла на 1% м/м, даже годовая динамика вышла в небольшой плюс 1.6% г/г. Zillow тоже фиксирует рост цен 0.9% м/м и 1.4% г/г.
Рынок сжимается в объемах, но дешевле не становится. Отчасти эти тенденции корреспондируют с тем, что было перед кризисом 2008 года, но со смещением рисков от частного собственника к институциональному – здесь кредитные риски сейчас выше. И в этом плане проблемы от высоких ставок еще впереди.
@truecon
Рынок жилья США: объемы низкие, цены высокие
Рынок жилья США продолжает оставаться, с одной стороны в режиме дефицита предложения готового жилья, с другой – недоступностью этого жилья на фоне высоких ставок и цен. Хотя некоторое оживление активности рынка затухает на фоне новой волны роста ипотечных ставок выше 7% годовых.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке США за июль снизились до уровня 3.65 млн. домов в год, что немного выше недавних минимумов. На первичном, наоборот, выросли до 714 тыс. в год. При этом, предложение на вторичном рынке покрывает продажи лишь за 3.2 месяца, что по историческим меркам очень мало (нормальное состояние рынка 4-6 месяцев), хотя и выше минимумов. На первичном рынке внешне дефицита нет – предложение покрывает продажи за 7.1 месяца, но это касается только жилья находящегося в стадии строительства или где строительство еще не начато, с готовыми новыми домами тоже дефицит (предложение покрывает спрос за 3.1 месяца).
Средний расчетный платеж по ипотеке на вторичном рынке при текущих ставках около $2.2 тыс. в месяц и более 51% от средней з/п – это максимум с 1984 года, когда были двузначные ипотечные «ставки Волкера» 14-15% годовых.
На фоне дефицита готового жилья и цены падать не хотят, несмотря на обвал заявок по ипотеке до минимума с 1990-х (при том, что население в США все же выросло за три десятилетия) и ниже уровня ипотечного кризиса. Если убрать сезонность, то стоимость дома на вторичном рынке выросла на 1% м/м, даже годовая динамика вышла в небольшой плюс 1.6% г/г. Zillow тоже фиксирует рост цен 0.9% м/м и 1.4% г/г.
Рынок сжимается в объемах, но дешевле не становится. Отчасти эти тенденции корреспондируют с тем, что было перед кризисом 2008 года, но со смещением рисков от частного собственника к институциональному – здесь кредитные риски сейчас выше. И в этом плане проблемы от высоких ставок еще впереди.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США: объемы падают – цены растут
Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.
Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).
В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.
P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon
Рынок жилья США: объемы падают – цены растут
Данные по вторичному рынку жилья США продолжают демонстрировать достаточно занимательные процессы, когда на фоне низкого предложения и слабого спроса цены продолжают расти.
Объемы продаж односемейных на вторичном рынке упали в августе на 1.4% м/м и 15.4% г/г до минимального с начала года уровня 3.6 млн домов в год. Объем предложения на вторичном рынке остается низким и покрывает только 3.2 месяца, даже таких скромных продаж (нормальные уровни запасов жилья – это 4-6 месяцев продаж).
В такой ситуации цены продолжают медленно подрастать, с поправкой на сезонность они обновили максимум 2022 года, ускорив рост до 1.7% м/м и 3.7% г/г. Учитывая, что ставки по ипотеке тоже растут и уверенно превысили 7% (фиксированная ставка по 30-тилетней ипотеке по данным Freddie Mac 7.2%), цены – тоже растут, ипотечный платеж по-прежнему превышает 50% средней з/п неуправленческого персонала – максимумы с 1985 года.
P.S.: Учитывая, что закладки нового жилья резко падали в август (-4.3% м/м) предложение вряд ли будет активно расти.
@truecon
#Россия #БанкРоссии #кредит #ипотека
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жиля США: стабильные цены на низких объемах
Рынок жилья США в октябре продемонстрировал прежние тенденции, объемы продаж односемейных домов на вторичном рынке рухнули до минимумов с 2008 года 3.38 млн домов в год (в 2010 было ниже, но это локальная аномалия на отмене госстимула). На первичном рынке продажи тоже припали, но в целом они пока не так плохи и составляют 679 тыс. домов (вероятно здесь будет впереди падение). По-прежнему сохраняется дефицит предложения готового жилья, хотя предложение на вторичном рынке подросло до 3.6 месяцев продаж, но это все-равно низкие исторически уровни.
Цены на вторичном рынке дрейфуют вверх (0.7% м/м и 3% г/г), но вряд ли это можно назвать тенденцией, ближе стагнации. Zillow тоже фиксирует рост цен, но скромнее 0.3% м/м и 1.8% г/г. Сентябрьские данные S&P CS показали рост на 0.3% м/м и 3.9% г/г. Цены на первичном рынке упали на 18% г/г, но это не очень корректный индикатор, т.к. скорее говорит о смещении продаж в сегмент более дешевого жилья. Причем, в моменте медианные цены продаж на первичном рынке практически сравнялись с ценами на вторичном впервые с 1982 года, когда ставки по ипотеке были 16.5%-17% годовых.
Ставки в районе 7.5-8% по ипотеке, при рекордном с 1980-х платеже к средней зарплате, привели к тому, что американцы стали менее мобильными и стараются сохранить ипотеку по старым ставкам (потому и предложение низкое). Но определенный объем ипотеки сохраняется (выпуск ипотечных бумаг ~$120 млрд выдач в месяц, что в 3 раза меньше, чем в 2021 году и в 1.5 раза меньше, чем в 2022 году).
Рынок завис в достаточно странной позиции адаптации к высоким ставкам
@truecon
Рынок жиля США: стабильные цены на низких объемах
Рынок жилья США в октябре продемонстрировал прежние тенденции, объемы продаж односемейных домов на вторичном рынке рухнули до минимумов с 2008 года 3.38 млн домов в год (в 2010 было ниже, но это локальная аномалия на отмене госстимула). На первичном рынке продажи тоже припали, но в целом они пока не так плохи и составляют 679 тыс. домов (вероятно здесь будет впереди падение). По-прежнему сохраняется дефицит предложения готового жилья, хотя предложение на вторичном рынке подросло до 3.6 месяцев продаж, но это все-равно низкие исторически уровни.
Цены на вторичном рынке дрейфуют вверх (0.7% м/м и 3% г/г), но вряд ли это можно назвать тенденцией, ближе стагнации. Zillow тоже фиксирует рост цен, но скромнее 0.3% м/м и 1.8% г/г. Сентябрьские данные S&P CS показали рост на 0.3% м/м и 3.9% г/г. Цены на первичном рынке упали на 18% г/г, но это не очень корректный индикатор, т.к. скорее говорит о смещении продаж в сегмент более дешевого жилья. Причем, в моменте медианные цены продаж на первичном рынке практически сравнялись с ценами на вторичном впервые с 1982 года, когда ставки по ипотеке были 16.5%-17% годовых.
Ставки в районе 7.5-8% по ипотеке, при рекордном с 1980-х платеже к средней зарплате, привели к тому, что американцы стали менее мобильными и стараются сохранить ипотеку по старым ставкам (потому и предложение низкое). Но определенный объем ипотеки сохраняется (выпуск ипотечных бумаг ~$120 млрд выдач в месяц, что в 3 раза меньше, чем в 2021 году и в 1.5 раза меньше, чем в 2022 году).
Рынок завис в достаточно странной позиции адаптации к высоким ставкам
@truecon
Forwarded from Минфин России
Правительство приняло решение скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ. Постановление об этом подписано.
Программа льготной ипотеки для Дальнего Востока начала действовать с декабря 2019 года. Она распространяется на все 11 регионов ДФО — Бурятию, Якутию, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также на Амурскую, Магаданскую, Сахалинскую, Еврейскую автономную области и Чукотский автономный округ.
Программа предполагает выдачу кредита под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома на Дальнем Востоке. В июне 2022 года правительство расширило ее действие на работников медицинских и образовательных организаций.
Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей.
#МинфинСообщает #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр ... без позитива
По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.
Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.
В целом скорее всего рынок будет разнороден, ипотека совсем не умрет даже на вторичке, но объемы резко сократятся, а депрессия спреда первичного и вторичного рынка должна все нарисоваться – застройщикам придется сильно умерить свои аппетиты, учитывая рекордное предложение первички на фоне сжатия предложения вторички и высоких ставок. В реальном выражении цены должны присесть на фоне депрессии объемов продаж, хотя активный рост номинальных з/п сильно им присесть не позволит.
@truecon
Московский метр ... без позитива
По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.
Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.
В целом скорее всего рынок будет разнороден, ипотека совсем не умрет даже на вторичке, но объемы резко сократятся, а депрессия спреда первичного и вторичного рынка должна все нарисоваться – застройщикам придется сильно умерить свои аппетиты, учитывая рекордное предложение первички на фоне сжатия предложения вторички и высоких ставок. В реальном выражении цены должны присесть на фоне депрессии объемов продаж, хотя активный рост номинальных з/п сильно им присесть не позволит.
@truecon
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon
Рынок жилья США продолжает «радовать» слабым предложением
Со небольшим снижением ставок до ~6.5% продажи на вторичном рынке односемейных домов даже немного подросли до 3.6 млн домов в год, хотя и оставались на крайне низких уровнях. Продажи новых односемейных домов в январе тоже прибавили 1.5% м/м и 3.6% г/г до 661 тыс. в год.
Ситуация предложением не особо меняется уже много месяцев – предложение вторичного жилья на рынке остается низким (покрывает 3 месяца продаж), то же самое и с готовыми новыми домами на продаже, что является скорее низким показателем. Зато сохраняется избыточное предложение домов в стадии строительства и строительство которых еще не начато.
Слабое предложение поддерживает цены на вторичном рынке, которые выросли на 5.0% г/г в январе, по данным Zillow рост чуть скромнее и составляет 3.1% г/г, а Redfin на 6.7% г/г. Но это все же рост выше общей инфляцией, несмотря на высокие ставки и близкие к рекорду платежи по ипотеке. Учитывая бурную миграцию, этот фактор тоже может выступать фактором поддержки роста цен, как на дома, так и на аренду.
В целом официальные индексы инфляции еще не догнали рост аренды, т.е. влияние здесь будет сохраняться.
@truecon
#Россия #кредит #банки #ипотека
Выдачи кредитов населению в феврале по данным Frank RG немного подрос и составил 1024 млрд руб., рост на скромные 3% г/г.
Слабо выглядели выдачи ипотеки - всего 322.5 млрд руб. (-24% г/г), кредит наличными вырос до 495 млрд руб. (+8.8% г/г), резко растет автокредит, который достиг рекордных 171.4 млрд руб. (+115.6% г/г), POS-кредит составил 35.7 млрд руб. (+10.3% г/г). Нет денег на ипотеку – куплю автомобиль?
На самом деле, если учитывать сезонность – то кредит более-менее стабилен, выдачи в пределах 1.2-1.3 трлн руб. в месяц, стремительное торможение ипотеки сопровождалось ростом автокредитования. Скорее пока уместно говорить о стабилизации объема выдачи кредитов.
@truecon
Выдачи кредитов населению в феврале по данным Frank RG немного подрос и составил 1024 млрд руб., рост на скромные 3% г/г.
Слабо выглядели выдачи ипотеки - всего 322.5 млрд руб. (-24% г/г), кредит наличными вырос до 495 млрд руб. (+8.8% г/г), резко растет автокредит, который достиг рекордных 171.4 млрд руб. (+115.6% г/г), POS-кредит составил 35.7 млрд руб. (+10.3% г/г). Нет денег на ипотеку – куплю автомобиль?
На самом деле, если учитывать сезонность – то кредит более-менее стабилен, выдачи в пределах 1.2-1.3 трлн руб. в месяц, стремительное торможение ипотеки сопровождалось ростом автокредитования. Скорее пока уместно говорить о стабилизации объема выдачи кредитов.
@truecon
Forwarded from Минфин России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#Россия #ипотека #БанкРоссии #ставки
Ипотека «скукожилась»
Frank RG сегодня опубликовал свои оценки выдач кредитов, объем выдачи кредитов сократился на 25.3% м/м и 18.2% г/г до 1.25 трлн руб., из них:
✔️ Ипотека 348.5 млрд (-55% м/м и -46.7% г/г), из нее рыночная ~126 млрд руб. (-58% г/г), об этом ниже;
✔️ Кредит наличными 620 млрд руб. (-3.1% м/м и 7% г/г), часть выдач связана с ипотекой, поэтому видим небольшое сокращение;
✔️ Автокредит 239.5 млрд руб. (+9.9% м/м и 44.4% г/г);
✔️ POS-кредит 43.1 млрд руб. (+8.7% м/м и 2.5% г/г);
Ипотека ожидаемо рухнула, сопутствующее сокращение кредита наличными, видимо, будет компенсироваться ростом автокредита, т.е. за периметром ипотеки кредитные эффекты будут нейтральными. Хотя и здесь ужесточение условий кредитования скорее в пользу охлаждения.
ДомРФ опубликовал актуальные данные по выдачам субсидируемых ипотечных кредитов, итоги даже превысили ожидания: за июль выдано льготных кредитов на 222 млрд руб. – это в три раза меньше, чем в жарком июне (681 млрд руб.), падение на 39% г/г и это на 50% ниже, чем в среднем выдавалось ежемесячно за последние 12 месяцев.
Но в июле еще были остатки программы льготной ипотеки, которая закрыта – около 1/4 июльских выдач, они оьнулятся. Выдачи семейной ипотеки тоже сократились примерно вдвое от среднемесячных выдач за последние 12 месяцев и на 31% г/г.
Пока все и дет к тому, что средние выдачи упадут субсидируемой ипотеки до 150-200 млрд руб. в месяц, а по рыночной ипотеке будут в пределах 100-150 млрд руб. в месяц, т.е. общие выдачи до 300-350 млрд руб. в месяц.
Учитывая, что в России традиционно ежемесячное погашение ипотеки около 1.5% от среднего портфеля за год (~300 млрд руб. в месяц) ожидаем, что чистый прирост ипотечного кредита рухнет с 4 трлн руб. в год до "около нуля".
❗️Кредитный импульс резко сократится на 3-3.5 трлн руб. в годовом выражении (почти половина годового прироста кредитования населения). При этом, еще не полностью заработали все макропруденциальные меры ограничения кредитования, которые будут давить на потребительский кредит.
@truecon
Ипотека «скукожилась»
Frank RG сегодня опубликовал свои оценки выдач кредитов, объем выдачи кредитов сократился на 25.3% м/м и 18.2% г/г до 1.25 трлн руб., из них:
Ипотека ожидаемо рухнула, сопутствующее сокращение кредита наличными, видимо, будет компенсироваться ростом автокредита, т.е. за периметром ипотеки кредитные эффекты будут нейтральными. Хотя и здесь ужесточение условий кредитования скорее в пользу охлаждения.
ДомРФ опубликовал актуальные данные по выдачам субсидируемых ипотечных кредитов, итоги даже превысили ожидания: за июль выдано льготных кредитов на 222 млрд руб. – это в три раза меньше, чем в жарком июне (681 млрд руб.), падение на 39% г/г и это на 50% ниже, чем в среднем выдавалось ежемесячно за последние 12 месяцев.
Но в июле еще были остатки программы льготной ипотеки, которая закрыта – около 1/4 июльских выдач, они оьнулятся. Выдачи семейной ипотеки тоже сократились примерно вдвое от среднемесячных выдач за последние 12 месяцев и на 31% г/г.
Пока все и дет к тому, что средние выдачи упадут субсидируемой ипотеки до 150-200 млрд руб. в месяц, а по рыночной ипотеке будут в пределах 100-150 млрд руб. в месяц, т.е. общие выдачи до 300-350 млрд руб. в месяц.
Учитывая, что в России традиционно ежемесячное погашение ипотеки около 1.5% от среднего портфеля за год (~300 млрд руб. в месяц) ожидаем, что чистый прирост ипотечного кредита рухнет с 4 трлн руб. в год до "около нуля".
❗️Кредитный импульс резко сократится на 3-3.5 трлн руб. в годовом выражении (почти половина годового прироста кредитования населения). При этом, еще не полностью заработали все макропруденциальные меры ограничения кредитования, которые будут давить на потребительский кредит.
@truecon
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#США #ипотека #недвижимость #экономика #инфляция
Рынок жилья США продолжает оставаться в состоянии достаточно низкой активности, дефицита предложения и ползущих вверх цен
Индекс незавершенных сделок по продаже жилья, хоть и пытается отползти от дна, но сами уровни сопоставимы с худшими кризисными провалами. Это видно и по продажам односемейных домов на вторичном рынке, где они находятся в районе 3.57 млн домов в год – тоже глубокое дно на уровне глубины последних кризисов. При этом вторичный рынок остается дефицитным- предложение домов на продаже покрывает спрос за 3.6 месяца (с поправкой на сезонность), хотя небольшой рост здесь присутствует, но уровни остаются низкими.
На первичном рынке с продажами получше, в июле они выросли до 739 тыс. в год, ну и до дна 2009 года далеко. Но и здесь с предложением готового жилья все слабо (3.6 месяца продаж), зато достаточно большое предложение еще не завершенного жилья (7-10 месяцев продаж). При этом, закладки новых домов сильно падают (-14% г/г), хотя со снижением ипотечных ставок до ~6.5% спрос должен немного оживиться.
Цены на вторичном рынке ползут вверх, хотя и не агрессивно +4.2% г/г, по данным Zillow +3.3% г/г, по данным S&P +5.4% г/г. На новые дома медианная цена даже падает на 1.5% г/г, но это иллюзия, т.к. одновременно достаточно стремительно падает и метраж построенных односемейных домов (-6.3% г/г, и -15% с максимума), поэтому метр и здесь дорожает. По разным индексам цены выросли с доковидного времени на 45-50%, опередив и рост средней неддельной оплаты труда (~27%) и инфляцию (~21%), правда строительство подорожало сопоставимо (40-50%). Средний платеж по ипотеке по текущим ставкам – то на нее должно уходить около 50% средней з/п – исторически много.
Если снижение ипотечных ставок еще подогреет немного спрос, то дезинфляционного эффекта со стороны этого рынка ФРС может и не дождаться рост аренды будет держаться в районе 4-5% в год.
@truecon
Рынок жилья США продолжает оставаться в состоянии достаточно низкой активности, дефицита предложения и ползущих вверх цен
Индекс незавершенных сделок по продаже жилья, хоть и пытается отползти от дна, но сами уровни сопоставимы с худшими кризисными провалами. Это видно и по продажам односемейных домов на вторичном рынке, где они находятся в районе 3.57 млн домов в год – тоже глубокое дно на уровне глубины последних кризисов. При этом вторичный рынок остается дефицитным- предложение домов на продаже покрывает спрос за 3.6 месяца (с поправкой на сезонность), хотя небольшой рост здесь присутствует, но уровни остаются низкими.
На первичном рынке с продажами получше, в июле они выросли до 739 тыс. в год, ну и до дна 2009 года далеко. Но и здесь с предложением готового жилья все слабо (3.6 месяца продаж), зато достаточно большое предложение еще не завершенного жилья (7-10 месяцев продаж). При этом, закладки новых домов сильно падают (-14% г/г), хотя со снижением ипотечных ставок до ~6.5% спрос должен немного оживиться.
Цены на вторичном рынке ползут вверх, хотя и не агрессивно +4.2% г/г, по данным Zillow +3.3% г/г, по данным S&P +5.4% г/г. На новые дома медианная цена даже падает на 1.5% г/г, но это иллюзия, т.к. одновременно достаточно стремительно падает и метраж построенных односемейных домов (-6.3% г/г, и -15% с максимума), поэтому метр и здесь дорожает. По разным индексам цены выросли с доковидного времени на 45-50%, опередив и рост средней неддельной оплаты труда (~27%) и инфляцию (~21%), правда строительство подорожало сопоставимо (40-50%). Средний платеж по ипотеке по текущим ставкам – то на нее должно уходить около 50% средней з/п – исторически много.
Если снижение ипотечных ставок еще подогреет немного спрос, то дезинфляционного эффекта со стороны этого рынка ФРС может и не дождаться рост аренды будет держаться в районе 4-5% в год.
@truecon