💰 Эксперты Центра финансовой аналитики и Домклик изучили, как меняются цены на новое и вторичное жилье.

Первичное жилье

Согласно данным СберИндекс по статистике ипотечных сделок, в ноябре средняя стоимость кв. метра на первичном рынке РФ составила 169,8 тыс. руб., что на 0,3% больше, чем месяцем ранее.

Рост стоимости «квадрата» отмечен практически во всех крупнейших регионах. Вместе с тем «первичка» за месяц стала дешевле:

🌐в Москве (-1,3%)
🌐в Башкирии (-0,1%)

Разрыв между ценой предложения и реальных сделок второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвертый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание этих факторов сигнализируют о скором снижении цен, отмечают аналитики.

Вторичное жилье

Средняя стоимость кв. метра на рынке вторичного жилья составила 111,1 тыс. рублей. Рост цен на готовое жилье ускорился: если в октябре средняя стоимость кв. метра по сделкам выросла на 0,5%, то в ноябре – на 1%.

Снижение стоимости «квадрата» из крупнейших регионов зафиксировано:

🌐в Башкирии (-0,7%)
🌐в Москве (-0,3%)

По мнению аналитиков, в ближайшее время цены на «вторичку», скорее всего, перейдут к снижению, тем более что разрыв между ценой предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях.

#цены #первичка #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«В 2000–2009 годах средний размер новой квартиры был 75 квадратных метров. Это очень много. Затем он резко упал и продолжал снижаться вплоть до этого года. В 2024-м тренд изменился, площадь продаваемой квартиры начала расти.

Раньше рынок диктовали инвесторы и арендаторы, заинтересованные в минимальных метрах. Сегодня же большинство сделок совершают люди, покупающие жилье для себя. Девелоперы реагируют: предлагают больше пространства для интересных сценариев жизни.

Но этот тренд, скорее всего, временный. В 2025 году инерция еще сохранится, так как нынешние проекты разрабатывались в прошлые годы. Однако к 2026 году высока вероятность возвращения к минималистичным решениям. Девелоперы снова начнут стремиться к снижению себестоимости, а покупатели – к доступности. В некоторых регионах, где минимальная площадь не регулируется, на рынке могут появиться квартиры размером с "собачью будку", лишенные даже намека на комфорт».

#первичка #мнение

@rusipoteka

Годовой рост цен на новостройки в среднем по РФ оказался ниже, чем в прошлом году

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ за год из исследованных 70 городов квадратный метр строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, в 6 подешевел. Наиболее активной динамикой отличился Улан-Удэ (+29,6%). Подешевел больше всего в Махачкале (–15,5%). В среднем по всем городам рост цены составил 11%, и он стал стоить 141 550 рублей;

📌 цена лота
⬩ в 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры выросла, в 11 упала. Больше всего подорожали лоты в Оренбурге (+29%). Отрицательная динамика наиболее отчетливо прослеживалась в Грозном (–17,6%). В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5%, до 7,3 млн рублей.

🖋➖➖➖
«В первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом.

Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%; в 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов "просели".

При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#первичка #цены

@rusipoteka