💸 В условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции.

По данным индекса цен ДОМ РФ:

1️⃣за январь-май 2025 г. новостройки в РФ подорожали на 2,9% (в январе-мае 2024 г. – на 4,1%). Повышение цен уступило уровню инфляции (+3,6% за январь-май 2025 г.), так что в реальном выражении «первичка» подешевела на 0,6%;

1️⃣в мае новостройки выросли в цене всего на 0,1% (после +0,5% в апреле) – минимальное месячное изменение с августа 2024 г.

В 7 из топ-10 регионов по объему строящегося жилья повышение цен на новостройки за 5 мес. 2025 г. не превысило среднего темпа по стране.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

🫧 Дефицит предложения на рынке новостроек в РФ может образоваться в ближайшие два-три года из-за сокращения запусков проектов, считает зампред правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

По его словам, запуски проектов снизились на 20% – с 18,8 до 15 млн кв. м. До конца года ожидается развитие данной тенденции.

#первичка #новостройки #мнение

@rusipoteka

🇷🇺 Владимир Путин подписал закон о защите русского языка в публичном пространстве, предполагающий в том числе русификацию названий новостроек.

Норма вступит в силу с 1 марта 2026 года. Она не будет распространяться на объекты, введенные в эксплуатацию до дня вступления закона в силу.

#новостройки #законодательство

@rusipoteka

💰 За год, прошедший с момента завершения общей льготной ипотеки, темпы подорожания новостроек в крупных городах РФ в среднем замедлились более чем в 2 раза.

По данным компании «Этажи», за весь период действия программы цены в миллионниках ежегодно росли в среднем на 21,5%, а за год без льготной ипотеки они увеличились лишь на 9,4%.

Но существенное замедление роста цен отмечается не во всех мегаполисах. В трех из них цены за последний год выросли более чем на 19%:

1️⃣Казань (+20,3%, до 210,1 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣Омск (+19,9%, до 152,1 тыс.)
1️⃣Челябинск (+19,5%, до 133,1 тыс.)

Единственный миллионник, где стоимость новостроек за последний год немного снизились, это Уфа (-1,1%, до 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

💰 В июне относительно мая в среднем по городам-миллионникам РФ медианная стоимость метра на первичном рынке, по данным «Яндекс Недвижимости», снизилась на 0,3%, что можно считать стагнирующим показателем, и составила 186 тыс. рублей.

При этом в четырех из 16 мегаполисов фиксируется увеличение цены, в пяти стоимость метра в новостройках стагнирует, а в семи городах цены снизились.

Наиболее ощутимый рост цен в объявлениях о продаже квартир в новостройках в июне зафиксирован:

〰️в Санкт-Петербурге (+3,8%)
〰️в Новосибирске (+2,8%)
〰️в Красноярске (+1,2%)

🏡 Одновременно аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают рост предложения первичного жилья, выставленного на продажу. Общее количество предложений в новостройках городов-миллионников в июне выросло на 3,2% по сравнению с маем.

#первичка #новостройки #цены

@rusipoteka

📉 Доля рассрочек в сделках с новостройками сократилась до около 10% с 30% в начале года, рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По его словам, застройщики ужесточают условия рассрочек, увеличивая первый взнос.

«Были периоды, когда давали без первоначального взноса или он составлял 5-10%. Сейчас это потихоньку все уходит в прошлое, и поэтому риски, что в будущем это приведет каким то огромным последствиями, расторжениями тоже снижается», – пояснил Зайцев.

В сделках, которые проходят через «Этажи»:

⚫️средний срок рассрочки составляет 18 месяцев,
⚫️первый взнос – до 50%,
⚫️сумма рассрочки – от 5 до 10 млн руб.

#рассрочка #новостройки

@rusipoteka

За год с момента отмены массовой льготной ипотеки, по данным Циан, рынок новостроек:

🔹потерял чуть более трети спроса,
🔹на треть снизил темпы вывода новинок,
🔹сохранил рост цен на уровне инфляции,
🔹вернулся по доле ипотек к цифрам 6-летней давности.

Драйверами продаж были программы с рассрочками, точечные скидки и покупатели с живыми деньгами.

«Сейчас основные надежды связаны с разворотом политики ЦБ. Это и вернет спрос на ипотеку по рыночным условиям (как минимум, со стороны тех, кто рассчитывает на рефинансирование) и приведет на рынок держателей депозитов», – отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

#новостройки #первичка

@rusipoteka

😀 Константин Апрелев,
вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР):

▪️На самом деле цены (на новостройки – прим.) не растут и даже кое-где падают. Но застройщики не говорят об этом в открытую. В публичном пространстве они продолжают декларировать рост цен предложения.

▪️А цены реальных сделок уже девять месяцев остаются на том же уровне, что были в октябре прошлого года. В ряде регионов они даже снизились. Разница между ценой предложения, которую продолжают обозначать застройщики, и реальной ценой сделок увеличивается.

▪️Снижение цен ломает всю сложившуюся модель продажи квартир в новостройках: покупай сегодня на котловане, потому что завтра, на более высокой стадии готовности дома, будет дороже. Но сейчас эта модель работает против застройщиков. Она привела к нехарактерному для рынка недвижимости эффекту: после того как дом построен и превращается во вторичное жилье, цены падают на 15-20%, а то и все 30%. То есть в соседнем доме от того же застройщика, зачастую в рамках того же жилого комплекса, но сданного год назад, квартиру можно купить на 15-30% дешевле, чем в доме, который только готовится к сдаче.

▪️Единственный вариант сейчас сделать новостройки доступнее для покупателей – это поменять саму схему финансирования строительства. Застройщики, чтобы как-то стимулировать спрос, завлекают рассрочками: часть суммы вносишь сразу, часть – по завершении строительства. Но это зачастую схема противозаконная, при внесении первого транша не подписывается договор долевого участия и права покупателя как дольщика не защищены.

▪️Но почему бы не создать аналогичную законную схему с использованием эскроу-счетов? Пусть 20-30% от стоимости квартиры сразу выплачивается и кладется на эскроу-счет - как задаток. На остальную сумму с покупателем заключается ипотечный договор. Но эти деньги перечисляются застройщику по завершении строительства - и именно тогда, уже с ключами от новой квартиры, покупатель начинает расплачиваться по ипотеке. Да, эта схема менее выгодна для банков, которые сейчас абсолютно бесплатно пользуются деньгами дольщиков, пока идет стройка (эскроу-счет - беспроцентный). Но изначально эскроу-счета и вводились для защиты покупателей жилья, а не для бесплатного финансирования банковского сектора.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka | @Aprelevskiye_tezisy

📉 Без массовой льготной ипотеки продажи квартир на первичном рынке в городах-миллионниках сократились в два раза.

По данным Циан, после отмены льготной ипотеки спрос на «первичку» в крупнейших городах РФ упал на 43%.

Наибольший спад (более чем в два раза) зафиксирован:

1️⃣в Самаре,
1️⃣в Краснодаре,
1️⃣в Красноярске.

Вместе с тем цены предложения продолжили расти на уровне инфляции (+12%). Причем от скорости их индексации динамика спроса напрямую не зависит, отмечают аналитики Циан.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🇷🇺 В условиях падения продаж и роста тарифов содержание «замороженного» жилья становится заметной статьей расходов для девелоперов.

Как рассказали участники рынка, совокупные потери девелоперов от каждой непроданной новостройки составляют в среднем от 200 до 360 тыс. руб. в год. В эту сумму входят расходы:

🛑на регистрацию объектов,
🛑на оплату услуг управляющих компаний,
🛑на ряд других обязательных платежей.

По оценкам Циан, доля квартир не проданных к моменту сдачи ЖК по итогам 1 кв. 2025 года достигла 74%. К маю объем предложения в уже достроенных и сданных жилых комплексах во всех российских городах-миллионниках в среднем увеличился на 30%.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

По оценке ДОМ РФ, за 5 месяцев 2025 года доля продаж первичного жилья:

🔘в ипотеку (по сумме) упала до 58% (77% в 2024 г.),
🔘за наличные и в рассрочку – выросла до 42% (с 23%).

На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) ‒ это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ.

#рассрочка #первичка #новостройки

@rusipoteka

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на июнь 2025 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 3% с начала года
✅на 6,5% к июню 2024 года
✅на 0,2% к маю 2025 года

В июне стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,2% после 0% в мае и 0,5% в апреле.

📉 Всего за 6 месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 3% при накопленной инфляции 3,8% с начала года. В реальном выражении цены снизились на 0,8%.

C начала года цены снизились в 8 из 68 регионов, охваченных индексом:

✅Хакасия (-3,05%)
✅Хабаровский край (-1,54%)
✅Архангельская область (-1,29%)
✅Амурская область (-1,15%)
✅Забайкальский край (-1,02%)
✅Кемеровская область (-0,81%)
✅Новосибирская область (-0,14%)
✅Мордовия (-0,01%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

💬 Кирилл Холопик,
руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ):

«Продажи квартир по договорам долевого строительства (ДДУ) уже в 2024 году упали ниже уровня 2022 года. Мы прогнозировали, что в первом квартале 2025 года будет дно, но во втором квартале показатели по РФ стали чуть выше.

Мы надеемся, что рост продолжится. Хотя мы находимся на абсолютно рекордном дне по продажам квартир в новостройках за весь период наблюдения, это худший показатель с 2015 года. Сейчас продается 1 200 квартир в день. <...> По данным ДОМ РФ, наибольшее снижение продаж жилья на первичном рынке РФ произошло в первом полугодии этого года в комфорт- и типовом классах».

#первичка #новостройки

@rusipoteka

⚡️ В последнее время девелоперы стали активнее работать с агентствами по недвижимости. Доля продаж новостроек через риелторов может вырасти до 70%.

Об этом рассказали аналитики группы «Плюс», которые провели исследование рынка.

Согласно данным исследования, в среднем по регионам РФ доля продаж новостроек через агентства недвижимости выросла с 57% в I полугодии 2024 года до 60% во второй половине 2024 года и начале 2025 года. В 2022 и 2023 годах эта доля составляла только 40% и 42% соответственно.

Чтобы сделать продажи для агентов привлекательными, застройщики повышают свои комиссии для них.

▪️В Москве средняя комиссия за год выросла с 2,4% до 2,5%. При этом для отдельных проектов застройщики готовы на комиссии существенно выше: например, в Москве максимальные комиссии для агентов по проектам достигают 8,5–9,8%.

▪️В Петербурге средняя комиссия в 2025 году составляет 4%, хотя в 2022–2024 годах она не превышала 3,4–3,7%.

▪️В Уфе девелоперы предлагают комиссии в среднем 3,9%, а в предыдущие годы риелторы могли рассчитывать на 3,2–3,3%.

В топе регионов с самой высокой долей продаж новостроек через агентства недвижимости – агломерация Петербурга и Ленобласти и Екатеринбург с показателем 75%, хотя по итогам 2024 года доля составляла 69% и 65% соответственно.

#риелторы #новостройки

🏡 Domclick Digital Day – здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Регистрация и программа – по ссылке.

@rusipoteka

📈 Во II квартале 2025 года в большинстве городов-миллионников (в 11 из 16), по данным «Яндекс Недвижимости» и «Пульс Продаж Новостроек», выросло число сделок с новостройками.

Наиболее заметный рост показали:

🔜Красноярск (+39%)
🔜Омск (+33%)
🔜Самара (+29%)

Анализ также показал, что в среднем по городам-миллионникам цена «квадрата» в реальных сделках была на 4% ниже, чем в объявлениях о продаже новостроек.

Наибольшая разница между ценой в экспозиции и реальной стоимостью квартир наблюдалась в городах:

🔜Воронеж (-15%)
🔜Челябинск (-15%)
🔜Екатеринбург (-12%)

При этом в некоторых городах, таких как Краснодар и Самара, реальная стоимость квартир оказалась выше, чем в объявлениях (на 9% в обоих случаях).

#новостройки #первичка #цены

🏡 Domclick Digital Day – здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Регистрация и программа – по ссылке.

@rusipoteka

📈 Объем предложения в строящихся новостройках в целом по России в январе-июле 2025 года, по данным Циан, увеличился на 12% год к году, до 22 млн кв. м.

На росте объема предложения сказывается:

1️⃣низкий спрос: по данным ДОМ РФ, объем продаж на первичном рынке в России за январь-июнь 2025 года сократился на 26% год к году, до 10,4 млн кв. м;

1️⃣перенос застройщиками сроков вывода на рынок новостроек: по данным ЕРЗ, в январе-июле 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг примерно 44 месяцев, что на 2% больше год к году.

По прогнозам экспертов, объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти до конца года.

📉 Однако на горизонте ближайших трех лет, напротив, можно ожидать дефицита экспозиции в строящихся новостройках, поскольку сейчас девелоперы начинают строительство такой недвижимости с осторожностью.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka