Лаура Кузнецова,
старший аналитик ПСБ:

💬 ➖️➖️➖️➖️
«Первичный рынок недвижимости вошел в фазу полноценного охлаждения: выдачи ипотеки за январь-октябрь сократились на 30% г/г. В ноябре 77% застройщиков сообщили о невыполнении плана продаж (в 2 раза больше, чем в мае).

При этом цены по рынку остаются высокими, сбавляя лишь темпы роста, – застройщики заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать цены.

По итогам года ждём сокращения спроса на первичном рынке на 26% г/г при сохранении цен на достигнутом в середине года уровне (+23% г/г).

Тем временем строительство пока не снижается – за 11 месяцев этого года на рынок выведено на 5% больше жилья, чем в прошлом году (44 млн кв. м.). Общий жилищный портфель составляет рекордные 119,6 млн кв. м.

Однако в ноябре 52% застройщиков (в 2,3 раза больше, чем в мае) сообщили о сложностях с вводом новых проектов. Эта цифра продолжит расти в условиях жесткой ДКП. Спад активности застройщиков можем увидеть уже с начала 2025 г.

При сохранении двузначной ставки в следующем году спрос на новое жилье останется слабым, из-за чего девелоперы будут сокращать предложение.

Основную поддержку рынку могут оказать:

❇оставшиеся льготные механизмы,
❇девальвация рубля,
❇накопление отложенного спроса, который будет высвобождаться с началом снижения ключевой ставки.

На этом фоне спрос в 2025 г. может сократиться на 3-5% г/г при консолидации цен».
➖️➖️➖️➖️➖️

#мнение #псб #первичка

@rusipoteka

💳 ПСБ снизил минимальный размер первого взноса по программе «Вторичный рынок» до 20,01%. Новые условия применяются к заявкам, заведенным с 23 апреля.

#банки #псб

@rusipoteka

💳 ПСБ снизил первый взнос по семейной ипотеке

С 15 мая по программе «Семейная ипотека» в банке снижается минимальный первоначальный взнос с 30,01% до 20,01% для всех категорий заемщиков.

🟠Заключение кредитного договора на условиях действующих до 15 мая 2025 года по ранее одобренным заявкам возможно при условии ПВ от 30,01%.

🟠⁠Новые условия применяются для вновь заведенных заявок с 15 мая 2025 года.

#банки #псб

@rusipoteka

💳 ПСБ снизил ипотечные ставки

С 19 июня снижается ставка по программе «Вторичный рынок».

🟠Ставка – от 22,99%
🟠Первый взнос – от 20,01%

Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 19 июня 2025г.

#банки #псб

@rusipoteka