💰 В мае относительно апреля стоимость «квадрата» вторичного жилья, по данным «Яндекс Недвижимости», увеличилась в среднем по городом-миллионникам на 0,2% – до 142 тыс. рублей, что можно считать стагнацией.

Лидерами по росту стоимости квадратного метра за месяц среди миллионников стали:

〰️Пермь (+2,2% до 108 тыс. рублей)
〰️Москва (+1,5%, до 364 тыс.)
〰️Воронеж (+1,0%, до 107 тыс.)

🏡 Стагнация медианной цены метра сопровождалась незначительным снижением предложения – на 0,7% за месяц в среднем по всем мегаполисам.

#вторичка #цены

@rusipoteka

🤩Арсений Белоглазов,
директор по развитию и управлению франчайзинговой сети «Самолет Плюс»:

🔘За 11 месяцев, прошедших с момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки, предложение вторичного жилья в России увеличилось на 24%, а сроки экспозиции – на 40%.

🔘На долю абсолютно новых объектов (выставленных на продажу в течение последних 30 дней) сейчас приходится менее четверти от всего предложения (24,7%). В то время как в июле прошлого года (первом месяце после отмены всеобщей льготной ипотеки) это количество составляло 33%

🔘Это означает, что рынок потихонечку затоваривается: старые объекты стоят – не продаются или продаются не так быстро, как раньше. Все ждут изменения ставок по ипотеке, но пока этого не происходит

🔘Средний срок экспозиции на вторичном рынке по России в целом увеличился более чем на месяц: с 90 дней в июле 2024 года до 126 дней в мае 2025 года. Примерно так же средний срок экспозиции вырос в Москве. Если в июле 2024 года он был на уровне 80 дней, то сейчас составляет 113 дней. Замедление рынка примерно на 40%.

🔘В таких условиях продавцы вынуждены идти на торг. Более половины продавцов за время экспозиции снижали цены. 9% повышали цены, но это не помогло им реализовать недвижимость, в итоге им пришлось тоже снизить цену. Средний размер дисконта составил 4–6%.

🔘Спрос на рынок вторичного жилья может вернуться на уровень прошлого года при снижении ипотечных ставок до 14–15%. Но спрогнозировать точно, когда это произойдет, сейчас достаточно сложно.

#мнение #вторичка

@rusipoteka

📉 «Теперь, наверное, смело можно утверждать, что в России началось снижение цен на вторичное жилье. Итоги мая очень красноречивы», – сообщил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 «Вторичка» медленно дешевеет

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 ключевых региональных рынках РФ по итогам мая, по данным Циан, составила 152,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

За месяц значение снизилось на 0,3%, год к году – выросло на 5,2%.

Наиболее выраженное снижение цен за месяц:

1️⃣в Краснодаре – на 1,8%, до 138,8 тыс. руб. за 1 кв. м
1️⃣в Самаре – на 0,9%, до 127,5 тыс.
1️⃣в Ростове-на-Дону и Уфе – на 0,8%, до 140,8 тыс. и 131 тыс. соответственно

При этом участники рынка не исключают, что цены начнут медленно расти за счет расширения качественной экспозиции и возврата части продавцов, решивших переждать охлаждение спроса.

#цены #вторичка

@rusipoteka

🏢 Выдачи кредитов по семейной ипотеке на «вторичку» в РФ, как рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина, увеличились:

🔜в общей доле выдач семейной ипотечной программы – с 6,3% в мае до 7,1% в июне;
🔜в общей доле всех ипотечных программам – с 1,9% до 2%.

📍 По словам Дыдалиной, в топе по доле семейной ипотеки на вторичном рынке Вологодская область – 80%, ХМАО – 79,5% и Краснодарский край – 78,7%.

#семейнаяипотека #вторичка

@rusipoteka

💲 В мае стоимость квадратного метра «вторички» снизилась в 9 из 16 городов-миллионников РФ.

Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Наиболее заметно готовое жилье подешевело:

1️⃣в Воронеже (на 1,7%, до 111,2 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣в Челябинске (на 1,6%, до 108,2 тыс.)
1️⃣в Ростове-на-Дону (на 1,2%, до 141,4 тыс.)

#цены #вторичка

@rusipoteka

📉 Средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась до 47,3 кв. м. На пике в 2015 году показатель составлял 54,3 кв. м.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

💰 Цены на вторичном рынке жилья в крупных городах России стагнируют уже больше года, рассказали аналитики Циан.

По данным Циан, в июне цены предложения в городах с населением более 500 тыс. человек в среднем выросли лишь на 0,2%.

«Последний раз "квадрат" дорожал более чем на 1% в марте прошлого года, то есть стагнация характерна для рынка уже 15 месяцев. Столь длительный период околонулевой динамики цен фиксируется нами впервые с 2018 года. Средний рост год к году +6%, то есть почти вдвое ниже официальной инфляции», – отметили в Циан.

За последние 12 месяцев «вторичка» подешевела только:

🛑в Ленобласти (-1%),
🛑в Новокузнецке (-4%).

По мнению аналитиков, стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем при отсутствии значимых внешних событий.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

🏷На вторичном рынке жилья уровень дисконта по-прежнему достаточно скромный – в пределах 5-7% в среднем.

При этом доля сделок с дисконтом остается стабильной. Так, на вторичном рынке Москвы она составляет около 80%, по данным «Инком-Недвижимости».

Эксперты рост скидок в ближайшем будущем не ожидают. По их словам, постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, наоборот, может привести к сокращению дисконтов.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» стагнируют.

По данным «Яндекс Недвижимости», в июне медианная стоимость квадратного метра готового жилья в среднем по городам-миллионникам составила 142 тыс. рублей (+0,0% к маю).

Единственными миллионниками, где цены на готовое жилье показали незначительный, но рост, стали:

〰️Нижний Новгород (+1,2% до 140 тыс. рублей),
〰️Пермь (+0,8% до 109 тыс.).

Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (362 тыс. рублей/кв. м), Санкт-Петербург (216 тыс.) и Казань (187 тыс.).

🏡 Объем предложения на рынке крупнейших городов России за месяц также увеличился незначительно – на 1%.

#вторичка #цены

@rusipoteka

🫧 Вторичный рынок жилья в России сейчас недооценен, в ближайшие годы его привлекательность вырастет за счет:

〰️снижения ставок по ипотеке,
〰️того, что «вторичка» существенно дешевле, чем новостройки.

Таким мнение поделилась глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

#мнение #вторичка

@rusipoteka

💰 В июне снижение цен на «вторичку» ускорилось

По расчетам SRG, в июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против 1 города в мае.

Сильнее всего цены на жилье в июне снизились:

📌в Твери – на 1,5%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м
📌в Саратове – на 1,3%, до 100,8 тыс.
📌в Магнитогорске – на 1,2%, до 79,4 тыс.

В большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается рост цен. При этом рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.

Лидером по темпам роста цен шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 1,9%, до 108,6 тыс. руб.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 По итогам I полугодия 2025 года, по расчетам SRG, в 49 крупных городах РФ наблюдалась положительная динамика на вторичном рынке, лишь в одном – отрицательная.

При этом, как отмечают эксперты, рост цены предложений зачастую был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов.

Сильнее всего цены на «вторичку» в I полугодии выросли:

📌в Курске – на 7,9%, до 108,6 тыс. руб. за 1 кв. м
📌в Ижевске – на 6,3%, до 98,4 тыс.
📌в Калининграде – на 6,2%, до 139,7 тыс.

Снижение цен произошло только в Астрахани. За полгода средняя цена 1 кв. м вторичного жилья здесь снизилась на 1%, до 77,3 тыс. руб.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

#цены #вторичка

@rusipoteka