«Застройщики попали в мышеловку, которую выстроили для себя сами»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Татьяна Подкидышева,
исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Отмена льготной ипотеки, рост рыночных ипотечных ставок и ужесточение условий по семейной ипотеке привели к падению продаж на 57% в августе и на 46–53% в сентябре и октябре по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Мы говорим о кризисе, который намного жестче, чем в прошлые годы отразится на самих застройщиках и на рынке в целом. Ряд компаний и особенно крупные застройщики могут обанкротиться. Мы уже это видим, в 2025 году совершенно точно такая тенденция будет продолжаться. Это происходит из-за того, что

🔘ранее неверно была рассчитана экономика проекта,
🔘у компаний высокая кредитная нагрузка,
🔘непрофильные ненужные активы,
🔘раздутый штат сотрудников, которые сейчас уже многие сокращают в оперативном порядке, но, скорее всего, это не поможет компаниям.

Подушки безопасности мало у кого есть, а с учетом постоянно меняющейся ситуации, роста цен на строительные материалы, технику и т.д. все такие "подушки" пойдут на то, чтобы хоть как-то выжить в этой ситуации. При расчете финмодели проекта закладывали одни цены, но все сейчас сильное поменялось и будет меняться дальше.

Застройщики и девелоперы попали в мышеловку, которую выстроили для себя сами вместе с банками. Банки кредитовали компании и шли на это охотно, потому что девелоперам были нужны масштабные продажи, соответственно банки рассчитывали на существенную прибыль. В настоящее время многие крупные застройщики начали продавать свой земельный фонд, скидывать непрофильные активы, избавляться от всего ненужного.

В ближайшей перспективе застройщики будут очень аккуратно подходить к реализации новых проектов: они сосредоточатся на завершении строительства уже начатых жилых комплексов. Так, многие застройщики уже сейчас идут по пути рационального использования пространства и минимизации затрат на отделку квартир. Другой важный шаг, который частично поможет застройщикам преодолеть кризис, ─ поэтапное раскрытие эскроу-счетов сначала на этапе возведения проекта, а потом после ввода его в эксплуатацию.

Однозначно мы ожидаем сокращения количества игроков, в том числе очень крупных. Будет изменения всего рынка в целом. Этот "пузырь" лопнет».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🏠 По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж.

За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. В октябре-декабре, по оценке ВТБ, продажи ипотеки на ИЖС сократятся еще примерно на четверть к предыдущим трем месяцам.

Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок, считает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

↪️ ➖➖➖
«Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки "забуксовали" и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся "в плюсе" исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмется еще сильнее», – сказал Бабин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #ижс

⛔️ Банк Уралсиб приостановил прием заявок по семейной ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе.

#банки #уралсиб

@rusipoteka

🔹 МКБ с 21 ноября принимает заявки по всем программам ипотечного кредитования только с подтверждением дохода. Опция «2 документа» временно не применима.

#банки #мкб

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #284». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Павел Луценко, – генеральный директор федерального портала «Мир квартир»
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
◀️Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Надежда Косарева, – президент фонда «Институт экономики города»
◀️Михаил Матовников, – руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💰 Лидерами рейтинга городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, по данным аналитиков платформы bnMAP pro, стали:

📌Пермь (+2,81%)
📌Самара (+2,35%)
📌Москва (+1,43%)

#цены #первичка

@rusipoteka

❗️❗️❗️❗️
Квартира в ОАЭ за чужой счет

📢📢📢📢
➡️23 ноября
➡️Суббота в 11:00 msk

Ты брокер по недвижимости или инвестор? Тогда это эфир для тебя!

Брокерам

✅ Узнай, как зарабатывать больше на сделках с недвижимостью в Дубае
✅ Используй ипотеку с низкими ставками (4-5% годовых) как мощный инструмент для привлечения клиентов
✅ Получи готовые решения, которые помогут закрывать сделки и увеличивать доход

Инвесторам

✅ Увеличь свой инвестиционный портфель с минимальными вложениями
✅ Узнай, как с помощью ипотечного финансирования получить доходность 8-10% годовых
✅ Открой доступ к премиальной недвижимости в Дубае за «дешёвые деньги»

На эфире мы

✅ Разберём рабочие стратегии ипотеки в ОАЭ
✅ Покажем реальные кейсы, как клиенты уже зарабатывают на таких схемах
✅ Ответим на все твои вопросы о возможностях в сфере недвижимости

🔥 Этот эфир может стать началом твоего нового уровня дохода!

🔴 Регистрируйся прямо сейчас и будь среди тех, кто первым использует эти инструменты.


❗️https://t.iss.one/Mortgage_in_the_UAE_bot

❗️https://t.iss.one/Mortgage_in_the_UAE_bot

❗️https://t.iss.one/Mortgage_in_the_UAE_bot

Не упусти шанс расширить свои финансовые горизонты! 🚀
WA +971-58-296-2623

🔜 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин прогнозирует снижение прироста ипотечного портфеля в 2025 году.

🤫🏁🏁🏁🏁
«Прирост ипотечного портфеля мы считаем по количеству выданной ипотеки и по тому, сколько возвращено ипотеки. Если в прошлом году у нас прирост был на уровне 2,5 триллиона, то в этом году мы видим прирост где-то 2 триллионов. Это достаточно большие средства. Они крутятся в жилищном строительстве. Поэтому этот год у нас не сложный.

Следующий год, наверное, прирост будет меньше. Наверное, ипотеки будет меньше. Но будем искать другие нематериальные решения, нефинансовые, как все-таки поддержать сегодня возможность людям улучшить свои жилищные условия», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁🏁

#Хуснуллин

@rusipoteka

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🌐Нарастить темпы стройки помогли ипотечные программы. Это один из самых надежных и обеспеченных кредитных ресурсов. И в принципе мы видим, что мы идем к тем показателям, которые во всем мире по объему ипотеки в общем кредитном портфеле.

🌐В Правительстве идет подготовка целого ряда решений по упрощению и по продлению антикризисных мер (для застройщиков – прим.), которые принимали, начиная с пандемии. Три года мы ими пользуемся, их уже пора переводить в норматив.

🌐Сегодня разрабатываются альтернативные механизмы финансирования стройки. Например, я буду точно выходить с предложением в Госдуму и в Совет Федерации ввести законодательное право на рассрочку от застройщика. Сегодня у нас застройщик, например, дает рассрочку, но если ему не платят, он человека выселить не может из квартиры. Поэтому в рассрочку квартиры не предоставляют. То есть, допустим, банки выдают ипотеку, и, если люди им не платят, они могут забрать квартиру, а за рассрочку забрать квартиру нельзя. Сегодня будет большое количество непроданных квартир, так пусть в рассрочку дают. И людям будет лучше, и экономике. И таких мы целый ряд мер подготовили.

🌐Важно развивать ссудо-сберегательные кассы и наводить порядок с кооперативами. Потому что сама форма кооперативов есть, но, когда жители собрались, наняли непрофессионального застройщика, тот потом деньги собрал, а в конце получились обманутые кооперативщики – это нехорошая практика. Поэтому я считаю, что надо законодательно ее докрутить, сделать нормальной. Я с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной буквально на прошлой неделе общался на эту тему. Они это поддерживают.

🌐До 2036 года Правительство ставит задачу обеспечить население страны 38 кв. м на человека – это близко к европейскому уровню. Но хочу сразу пояснить, что инвестиционно-строительный цикл – это очень длительный цикл, за один год достигнуть этих показателей невозможно, поэтому мы выстраиваем свою стратегию уже на 12 лет.

🌐Чтобы достигнуть запланированных высоких значений, строители должны ввести еще 624 млн кв. м жилья. Это означает, что ежегодно должны строить не менее 100 млн «квадратов». В прошлом году у нас 110 млн было, в этом году мы видим тоже где-то 105-107 млн, в следующем году мы видим более 100 млн. А вот дальше, чтобы 2026-2027 годы продолжать держать планку не ниже 100 млн кв. м, нам, конечно, нужно принять целый ряд неординарных и непростых решений. Но я надеюсь, что мы их все примем.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

Средние ставки по рыночной ипотеке могут в конце года выйти на новый максимум, считают эксперты.

🧡атьяна Школьная, замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ:

Особого смысла в еще большем подъеме ипотечных ставок нет, так как для подавляющего большинства граждан рыночная ипотека стала не инструментом, а имитацией наличия инструмента улучшения жилищных условий. Мало кто может обслуживать кредит на подобных условиях, однако нельзя исключить, что банкиры продолжат играть в эту игру и нарисуют еще большие цифры, которые превысят 30%.

😇горь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

В текущие ипотечные ставки уже закладывается возможный подъем ключевой еще на 1 п.п. в декабре. Если ставка вырастет сильнее, например до 23% или даже 25%, то дальнейшего заметного роста ипотечных ставок не избежать и мы вполне можем увидеть средний показатель к концу года в районе рекордных 30%.

По минимальным ипотечным ставкам трудно делать прогнозы, поскольку они могут довольно сильно отличаться от банка к банку и в зависимости от условий, которые нужно выполнить, чтобы получить кредит по такой ставке. Но при дальнейшем увеличении ключевой ставки они, скорее всего, тоже пойдут вверх, причем ускоренными темпами по сравнению со средними ставками.

Из-за роста ипотечных ставок и отмены массовой госпрограммы льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов в последние месяцы резко снизились. И такая ситуация, по всей видимости, сохранится в следующем году, который станет весьма непростым для рынка жилья, девелоперов и строительной отрасли в целом.

Если учитывать важность строительной отрасли для российской экономики, наверное, стоит ожидать введения дополнительных государственных мер поддержки. Именно они позволят застройщикам продолжать запускать новые проекты и избежать резкого падения объемов ввода нового жилья в стране.

🌀аталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА:

Ставки по ипотеке будут повышаться по мере роста ключевой ставки и стоимости пассивов. Ипотека как продукт становится все менее маржинальной для банков, особенно в условиях высокой стоимости пассивов на долгосрочных горизонтах. Средние и небольшие банки в нынешних условиях либо вообще отказываются от данного вида кредитования, либо ужесточают правила одобрения кредитов.

🤣рий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»:

Сомнений в новом повышении ключевой ставки практически не осталось – к этому располагают наблюдаемая инфляция и известная реакция регулятора на нее. Риторика представителей Банка России относительно ожидаемых в декабре решений дает понять, что очередное повышение ключевой ставки – практически решенный вопрос.

Сейчас ипотека заморожена непосильными ставками по рыночным программам, влекущими четырех-пятикратную переплату при стандартном первом взносе, и практически полной утилизацией банками лимитов по льготным программам без очевидных перспектив увеличения бюджетной поддержки.

Сегмент пока существует в нетипичных условиях, когда оформлять можно только нестандартные ипотечные кредиты с очень большим первоначальным взносом. Восстановление ипотечного кредитования начнется, когда ключевая ставка будет установлена на уровне ниже 15% годовых, то есть года через полтора. #мнение

@rusipoteka

КАК РИЕЛТОРУ УВЕЛИЧИТЬ СВОЙ ДОХОД ❓

Подпишись на мой канал:
https://t.iss.one/ulitskayasale
и забери чек лист для агентов в подарок (закрепленный пост) 🎁

ИП Улицкая Светлана Александровна Erid: 2VtzquygAZd ИНН 519044445571

🏗 Сейчас на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

🖋➖➖➖
«У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить.

Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений.

Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам", у которых обязательства были на федеральном уровне», – сказал он.
➖➖➖➖

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka