🔵 В России началось сокращение предложения на рынке новостроек.

По данным «Яндекс.Недвижимости», по итогам октября в сравнении с сентябрем предложение уменьшилось на 4% при медианной стоимости квадратного метра в городах-миллионниках в 171 тыс. рублей. Ситуацию в этом сегменте рынка аналитики пока оценивают как стагнирующую.

Отрицательную динамику объема предложения на первичном рынке от 1 до 4% во всех городах с населением более 1 млн человек, кроме Санкт-Петербурга и Самары, зафиксировали и эксперты системы bnMAP pro.

На «Циан» сейчас в активной реализации находится 325 тыс. объявлений от застройщиков. Это на 1,6% меньше, чем месяц назад, но на 2% больше, чем в конце сентября.

↪️ ➖➖➖
«После 1 июля (даты отмены безадресной льготной ипотеки) площади новых проектов упали сильнее, чем объемы продаж. Застройщики стали пересматривать свои планы развития, а банки жестче оценивать поступающие заявки на проектное финансирование.

Пока коррекция объема предложения носит умеренный характер (снижение на единицы процентов) и ее трудно заметить обычному покупателю. У застройщиков есть существенные запасы непроданных квартир, и даже длительный период с небольшими объемами выводимых новинок не должен привести к дефициту на рынке», – отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
➖➖➖➖

@rusipoteka #первичка

🪙Как сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, с июня 2024 года цены снизились:

✔️на вторичное жилье – в 51% регионов РФ,
✔️на новостройки – в 23% регионов.

Как следует из его презентации, больше всего стоимость «первички» снизилась в Тыве (на 4,6%), «вторички» – в Чечне (на 27%).

#цены #первичка #вторичка

@rusipoteka

Лаура Кузнецова,
старший аналитик ПСБ:

💬 ➖️➖️➖️➖️
«Первичный рынок недвижимости вошел в фазу полноценного охлаждения: выдачи ипотеки за январь-октябрь сократились на 30% г/г. В ноябре 77% застройщиков сообщили о невыполнении плана продаж (в 2 раза больше, чем в мае).

При этом цены по рынку остаются высокими, сбавляя лишь темпы роста, – застройщики заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать цены.

По итогам года ждём сокращения спроса на первичном рынке на 26% г/г при сохранении цен на достигнутом в середине года уровне (+23% г/г).

Тем временем строительство пока не снижается – за 11 месяцев этого года на рынок выведено на 5% больше жилья, чем в прошлом году (44 млн кв. м.). Общий жилищный портфель составляет рекордные 119,6 млн кв. м.

Однако в ноябре 52% застройщиков (в 2,3 раза больше, чем в мае) сообщили о сложностях с вводом новых проектов. Эта цифра продолжит расти в условиях жесткой ДКП. Спад активности застройщиков можем увидеть уже с начала 2025 г.

При сохранении двузначной ставки в следующем году спрос на новое жилье останется слабым, из-за чего девелоперы будут сокращать предложение.

Основную поддержку рынку могут оказать:

❇оставшиеся льготные механизмы,
❇девальвация рубля,
❇накопление отложенного спроса, который будет высвобождаться с началом снижения ключевой ставки.

На этом фоне спрос в 2025 г. может сократиться на 3-5% г/г при консолидации цен».
➖️➖️➖️➖️➖️

#мнение #псб #первичка

@rusipoteka

🫧 Российские власти будут стараться повысить доступность жилья на первичном рынке, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

Он обратил внимание на нацпроект «Инфраструктура для жизни». По словам Мишустина, в него закладываются мероприятия по:

✅обновлению не менее чем на 20% жилищного фонда,
✅увеличению его доступности на первичном рынке,
✅переселению из аварийных домов и модернизации.

#первичка #жилье

@rusipoteka

🔵 Тренд на снижение числа стартов новостроек отмечается практически во всех локациях, сообщили аналитики bnMAP pro.

Согласно исследованию аналитиков, в ноябре не зафиксировано ни одного выхода новых проектов в открытые продажи в пяти мегаполисах:

⏩Москва
⏩Казань
⏩Волгоград
⏩Самара
⏩Уфа

В Санкт-Петербурге в ноябре стартовал один проект. Больше всего проектов стартовало в Новосибирске – четыре.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

🏗 В 2024 году со снижением объема ввода многоквартирных домов столкнется большая часть городов-миллионников России, следует из прогноза «Яндекс Недвижимости».

Наиболее выраженное снижение, по мнению аналитиков, произойдет:

🔺в Нижнем Новгороде – на 29% год к году
🔺в Челябинске – на 27%
🔺в Уфе – на 21%

Ожидается, что совокупный ввод МКД в миллионниках составит 19,6 млн кв. м, сохранившись на уровне прошлого года. Это во многом обусловлено ростом объема сданного жилья в Москве.

#первичка #стройка

@rusipoteka

🫧 В России в 2024 году планируется сдать в эксплуатацию примерно 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 16% меньше, чем годом ранее, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, общий ввод жилья в этом году в России должен составить около 105 млн кв. м. Из них:

🟦на ИЖС придется немногим более 60 млн кв. м
🟦на многоквартирное строительство – 43,5 млн кв. м

#стройка #первичка

@rusipoteka