🧐Ставки аренды жилья в Москве начнут активно расти в 2023 году, заявил журналистам старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

🗣"С 2008 года ставки аренды на квартиры в Москве практически не поменялись, и сейчас платеж по ипотеке больше, чем стоимость аренды. Условно говоря, 60 тысяч против 40 тысяч рублей в месяц. Спасение для этого рынка – инфляция", – сказал он.

Как объяснил риелтор, рост цен на потребительские товары должен в этом году заставить владельцев московских квартир, прежде всего живущих за счет ренты, повысить плату для квартиросъемщиков. "Я предполагаю, что ставки выровняются где-то на уровне 50 тысяч рублей в месяц. Когда условная Ольга Петровна увидит, что прежних 40 тысяч рублей ей не хватает на жизнь, она позвонит арендатору и повысит цену", – отметил он.

При этом, указал Смирнов, повышение ставок на аренду жилья будет стимулировать и снижение спроса на покупку недвижимости. "На рынке есть достаточное большое количество людей, отказавшихся от планов по покупке жилья осенью прошлого года, они будут снимать жилье. Кроме того, есть люди, которые просто хорошо считают и понимают, что аренда жилья сейчас экономически выгоднее, чем покупка квартиры, да еще и с кредитным плечом", – пояснил он.

По словам старшего партнера Vysotsky Estate, уже сегодня на рынке аренды жилья в Москве наблюдается дисбаланс предложения. "В экспозиции много условно дорогих квартир со ставкой выше 100 тысяч рублей в месяц и относительно мало дешевых, дешевле этого уровня", – отметил он.

☝️В то же время, предупредил риелтор, появление на рынке аренды достаточно большого объема квартир в недавно построенных домах, изменило предпочтения арендаторов. "Сейчас самая большая проблема – сдать квартиры, где ремонт на делался 10-15 лет", – констатировал Смирнов. @ria_realty

РЖД вновь стали принимать к перевозке пиломатериалы на экспорт через Казахстан, в том числе в Китай, сообщила компания. @ria_realty

Инта в Коми заняла первое место среди российских городов с самыми дешевыми вторичными квартирами - минимальная цена жилья, пригодного для жизни, составила здесь всего 135 тысяч рублей, сообщили @ria_realty в "Авито Недвижимости" и сервисе Сбербанка "Домклике".

🥇Согласно их данным, самой дешевой в российских городах оказалась двухкомнатная квартира в Инте в пятиэтажном доме 1973 года постройки. Жилье площадью 43 кв м находится в залоге у банка и продается всего за 135 тысяч рублей.

🥈На втором месте - снова жилье в Инте. Однокомнатная квартира в 30 кв м на последнем этаже пятиэтажки оценена в 140 тысяч рублей.

🥉Замыкает топ-3 "трешка" площадью 78 "квадратов" в Воркуте. Квартиру на последнем этаже трехэтажного дома 1992 года постройки предлагают за 160 тысяч рублей, но продавец согласен еще и на торг.

"Старый ремонт, неблагоустроенная придомовая территория, удаленность дома от центра города. К тому же эти города не пользуются особым спросом, что в том числе влияет на ценообразование", - объясняет причины низкой цены представитель "Домклика".

В "Авито Недвижимости" в свою очередь добавили, что в объявлениях есть варианты даже дешевле 100 тысяч рублей, но их не учли из-за крайне низкого качества жилья.

Минстрою РФ поставлена задача газифицировать левобережье Херсонской области, уже разрабатывается проект модернизации магистральных газопроводов и строительства сети внутриобластных газопроводов, сообщил врио губернатора Херсонской области Владимир Сальдо. @ria_realty

#реновация Мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации столичного жилья еще десять стартовых площадок в восьми районах города.

👉Общая мощность площадок составляет 205,8 тысячи кв м жилья. Строительство домов на этих площадках позволит расселить 41 старый дом с 2945 квартирами и предоставить комфортное жилье 7,5 тысячи человек".

Восемь площадок из десяти располагаются на месте домов, включенных в программу реновации. Перечень новых площадок включает следующие адреса:

📍Ботаническая улица, владение 37А;

📍Ботаническая улица, владение 39 (Марфино);

📍Анненская улица, владения 5, 7, 9 (Марьина Роща);

📍улица Годовикова, владение 12, корпуса 1, 2 (Останкинский);

📍Бойцовая улица, владение 13, строение 1 (Богородское);

📍Свободный проспект, владение 6;

📍Свободный проспект, владение 12 (Новогиреево);

📍Зеленый проспект, земельный участок 3 (Перово);

📍Береговой проезд, владение 9, корпус 1 (Филёвский Парк);

📍улица Чапаева, владения 4, 6 (Щербинка). @ria_realty

Более 4,7 тысячи объектов восстановлено на новых территориях России, рассказал на правительственном часе в Госдуме глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Кроме того, по его словам, было построено 46 новых объектов. В самые активные периоды на стройках работало до 46 тысяч строителей, уточнил чиновник.

Он добавил, что в 2023 году планируется восстановить около 2,3 тысячи объектов. @ria_realty

☕️Ресторанный холдинг "Росинтер Ресторанс", управляющий по франшизе кофейнями британского бренда Costa Coffee в России, после ухода зарубежной компании из РФ разработает новый бренд для заведений и расширит ассортимент, сообщили РИА Новости в пресс-службе холдинга.

Там уточнили, что британский кофейный бренд Costa Coffee принял решение о приостановке работы в России.

🗣"Все кофейни продолжат работу в штатном режиме, в тех же локациях, под управлением "Росинтера". Некоторое время кофейни будут работать без бренда. В настоящий момент "Росинтер" разрабатывает новый бренд, который позже представит рынку", - рассказали в компании.

В "Росинтере" отметили, что планируют расширить ассортимент блюд и напитков, так как ранее он был ограничен необходимостью следовать требованиям владельца бренда. "В кофейнях в коллаборации с российским бартендером уже представлена линейка новых напитков. Планируются сезонные обновления и праздничные предложения", - привели в сообщении пресс-службы слова директора по маркетингу сети кофеен Натальи Бедновой.

🙌Она также подчеркнула, что качество кофе в заведениях сохранится на прежнем уровне. "Более чем 10-летнее сотрудничество с одним из крупнейших мировых брендов кофеен (Costa coffee) позволит нам сохранить все лучшее из британского формата и при этом обновить концепцию в соответствии с трендами российского рынка", - уточнила Беднова.

➡️В России первая кофейня под брендом Costa Coffee открылась 26 марта 2008 года на Пушкинской площади в Москве. На сегодняшний день в РФ открыто 17 кофеен, большинство из которых расположены в Москве. @ria_realty

В России в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства не хватает около 260 тысяч человек, рассказал на правительственном часе в Госдуме министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

"По тем расчетам, которые мы сейчас имеем, потребность специалистов высшего образования - 44 тысячи человек, а всего - 171 тысяча человек. В жилищно-коммунальном хозяйстве это 91 тысяча", - уточнил министр. @ria_realty

🪳🐀Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении законопроекта о лицензировании деятельности по оказанию дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных услуг.

Документ, внесенный правительством РФ, предполагает начало лицензирования этих видов деятельности с 1 марта 2024 года.

"Мы уже на старте хотим понимать, кто оказывает такие услуги, есть ли у них элементарное оборудование, с помощью которого они это будут делать, есть ли персонал", - заявил на заседании комитета замглавы Роспотребнадзора Михаил Орлов.

При этом законопроект содержит переходный период, "чтобы не было каких-то затруднений у бизнеса", и он мог "спокойно адаптироваться, изучить лицензионные требования, где-то поднабрать персонал, обучить его", подчеркнул замглавы ведомства.

По его словам, "в течение года (с 1 марта 2024 года по 1 марта 2025 года) получение лицензий будет правом, а не обязанностью", и только после 1 марта 2025 года получение лицензии станет уже обязанностью.

Услуги дезинфекции начали активно предлагать не только те организации, которые "всегда этим занимались, которые, в принципе, мы знали и которые под надзором у нас были", но и организации, основной деятельностью которых всегда была, например, торговля, ремонтные работы, строительство, перевозки, заметил Орлов. Большинство из этих организаций, по его словам, не имеет необходимой материально-технической базы и подготовленных специалистов.

☝️Орлов в связи с этим обратил внимание, что ведомством отмечается существенный рост обращений граждан и организаций на некачественное проведение дезинфекционных мероприятий. "Рост наблюдается почти на 40% за три года", - подчеркнул он. Комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, в свою очередь, поддержав законопроект, тем не менее, отметил необходимость представления дополнительных обоснований для введения лицензирования соответствующих видов деятельности и проектов подзаконных актов, необходимых для его реализации. @ria_realty

Минстрой РФ готов помочь Турции🇹🇷 и Сирии🇸🇾 в восстановлении территорий после землетрясения, если в этом будет необходимость, сообщил журналистам глава ведомства Ирек Файзуллин. @ria_realty

😬🧐🚗Строительная отрасль в России никогда не успеет за автомобилизацией, сказал глава Минстроя Ирек Файзуллин, отвечая на правительственном часе в Госдуме на идею включить в нацпроект "Жилье и городская среда" норматив по обеспеченности новых домов парковками.

Депутат фракции "Новые люди" Владимир Плякин обратил внимание на то, что в нацпроекте "Жилье и городская среда" за регионами закреплены показателю по жилью, но не парковочных местам, и предложил ввести такой норматив в городах с населением от 100 тысяч человек .

🗣"Мы никогда за автомобилизацией страны не успеем. Весь мировой опыт показывает, что без комплексных решений в этой части, особенно в первую очередь работы общественного транспорта, расширения улично-дорожной сети в городах, внедрения платных решений по парковкам, эту задачу не решить", - отметил Файзулин.

Он напомнил, что решения по обеспеченности парковками принимают регионы. Еще один важный момент, по словам министра, - это то, насколько данный норматив может привести к удорожанию квадратного метра на этих территориях.

"Я не говорю, что мы устранились от этого, но это очень вдумчивое решение должно быть в вопросе строительства парковочных мест... Давайте в этом направлении подумаем", - подытожил Файзуллин.

☝️Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что рекомендовал регионам сократить стандартный норматив определения парковочных мест "одна квартира – одно машино-место" в новостройках. Он отмечал, что емкость парковочного пространства у дома должна сдерживаться местными властями в интересах общественного транспорта. @ria_realty

Мы почти пропустили эту новость, а между тем, она интересная. Группа ПИК в конце декабря 2022 получила согласие держателей евробондов о переносе всех выплат по бумагам, оставшимся на учете в европейском депозитарии Euroclear, на дату погашения облигаций в 2026 году, рассказал журналистам вице-президент девелопера по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрий Ильин.

ПИК разместила пятилетние еврооблигации в объеме $525 млн с доходностью в размере 5,625% годовых в ноябре 2021 года, эмитентом выступала компания PIK Securities. Весной 2022 года эта структура не смогла выплатить купонный доход по бондам из-за технических сложностей, связанных с отсутствием моста между Euroclear и НРД. После этого группа выпустила рублевые облигации на $395 млн (RU000A105146), которые должны были заместить евробонды для держателей бумаг из России.

"Около 70% объема выпуска пришлось на российских держателей в НРД, замещение евробондов для них мы закончили в ноябре. По выпуску, который остался в Euroclear, от держателей облигаций было получено согласие на снятие ковенант (дополнительные обязательства – ред.) и условий дефолта, кроме неплатежей, а также на перенос всех купонных выплат на дату погашения бондов в ноябре 2026 года", – сказал Ильин. @ria_realty

#взаимныйпиар Приветствуем, дорогие читатели! Команда Real Agency собрала для вас интереснейшую подборку тг-каналов по недвижимости👇

🔥 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей от 11,6 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

⚡️ @ria_realty — канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России — оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

💯 Циан для профи — официальный новостной канал Циан для риелторов и застройщиков, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. В канале ежедневно публикуются проверенные новости и актуальная аналитика рынка, анонсы отраслевых мероприятий, лайфхаки о том, как быстрее и эффективнее закрывать сделки, а также информация о новых сервисах Циан.

🏡 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

🏗 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

💸 ИВР — это все самое главное об ипотеке и недвижимости в цифрах, графиках и аналитике.
К чему, приведёт ставка по ипотеке в 0%, и когда недвижимость потеряет 30% стоимости. Ответы на эти и другие вопросы без джинсы в ИВР
Подписывайтесь

🔺 Канал Недвижимость России — свежие новости о недвиге, мнения участников рынка, красивые, а иногда ужасные интерьеры квартир со всей страны. Подпишитесь.

🌇 Только здесь тебе расскажут по шагам,
как продать квартиру на падающем рынке 📉 ;
где ожидать старты продаж в 2023 году 🗺;
и в какие квартиры инвестировать, чтобы получить доходность более 50% годовых 💸.
👉 Подписывайся на самый полезный канал про недвижимость в Питере — 🌊 RealtorSPb

Подборка организована Real Agency

Доброе утро! Начинаем день с рубрики #обзорсми и рассказываем о самом интересном, что можно прочитать в деловых изданиях.

📰 «Коммерсантъ» пишет, что московский бизнесмен Андрей Баранов пытается аннулировать сделки по переходу прав собственности DIY-ритейлера OBI, а также получить 40% в структуре, к которой отошли магазины сети в августе 2022 года после решения об уходе из России немецких акционеров. Примечательно, что после летней сделки номинальные собственники российского ОБИ сменились уже дважды: в октябре владельцами структур ритейлеров стали МОО «По противодействию коррупции» и «Бокситогорский», а в декабре - «Модуль-2» и Валид Корчагин. Последних газета «Ведомости» связывала с холдингом «Синдика» сенатора Арсена Канокова. О бизнесе самого Андрея Баранова известно немного, указывает «Коммерсантъ». Так, ему принадлежат доли в торговой компании «Нова Трейд» и ООО «Турбоденте», основная деятельность которой - стоматологическая практика. Также Баранов участвовал в капитале ряда структур, связанных с разработкой программного обеспечения.

📰 «Ведомости» узнали, что входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate договаривается с «крупным петербургским инвестором» о продаже ему торгово-развлекательного центра «Невский центр» площадью 91 тысяча кв м в Петербурге. По словам источников газеты, сделка уже получила одобрение правительственной комиссии, но ещё не закрыта. Потенциальный покупатель может быть связан с фирмой «Аптекарский», которой принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте, «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на улице Типанова, уточняет издание. @ria_realty

Девелопер Capital Group построит жилой комплекс на 140 тысяч кв м в московском районе Богородское, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

📍На участке площадью более 4 гектаров по адресу: 4-й проезд Подбельского, владение 3, строение 1-26, разрешена многофункциональная жилая застройка, в том числе 120 тысяч "квадратов" жилья. Соответствующие изменения городских правил землепользования и застройки (ПЗЗ) одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы.

Сейчас территорию занимают нежилые и производственные здания, которые будут снесены. #перспективныйпроект @ria_realty

В России в 2023 году планируется сдать в эксплуатацию около 50 млн кв м многоквартирного жилья, сообщил на заседании общественного совета Минстроя замглавы ведомства Никита Стасишин. @ria_realty

⬇️💰Цены на жилые новостройки в 2023 году могут снизиться на 10-15%, заявила на IX Российском ипотечном конгрессе в Москве директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова.

🗣"Мы не ожидаем роста цен на недвижимость. Ожидаем стагнацию или даже снижение в пределах 10-15%. При этом на вторичном рынке недвижимости мы видим, что продавцы предлагают 5-10% дисконта, лишь бы только быстрее продать", - сказала она.

Носова также отметила, что наметившееся снижение цен на новостройки вызвано искусственным их завышением на 30%, которое произошло при выдаче спонсируемой застройщиками ипотеки с околонулевой ставкой. @ria_realty

❗️Девелопер "Самолет", по данным управленческой отчетности, увеличил чистую прибыль в 2022 году по сравнению с прошлым годом на 57% - до 22,2 млрд рублей.

Выручка выросла на 49% - до 194,9 млрд рублей. EBITDA увеличилась на 68% - до 48,2 млрд рублей.

Объем продаж застройщиком первичной недвижимости стал больше на 42% и составил 178,9 млрд рублей.

Прирост продаж в физическом выражении составил 33% - до 1,1 млн кв м. @ria_realty