👀 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы

1️⃣ Черногория в ударе
В Подгорице – рост цен на новостройки 11%, во втором квартале в целом – на 21% к прошлому году. О чём это говорит, и что ждать?

2️⃣ Страшно, аж трясёт
Турция готовится к землетрясению, ожидают 7,5 баллов в ... ближайшие 30 лет. Обезопасить жителей и инвесторов может страховка DASK. Но достаточно ли её или стоит задуматься о других мерах?

3️⃣ Северный Кипр меняется
В конце мая власти Северного Кипра изменили и конкретизировали правила покупки недвижимости иностранцами. Как ориентироваться в постоянно меняющемся юридическом ландшафте? Разбираем по пунктам.

4️⃣ Объект недели
Объект идеально подойдёт тем, кто хочет запрыгнуть в последний вагон программы «Золотой визы». Таунхаус 100 квадратных метров в Халкидиках. Собственная терраса, выход к бассейну... Самое любопытное – цена: €250 000. Присмотритесь!

📱 Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🇪🇸 Переезд в Испанию? Рассказывают читатели

🐁 Жизнь в Саламанке. Переезд через обучение на языковых курсах

Статус ВНЖ можно получить на основании обучения – причём сделать это могут не только студенты колледжей и вузов, но и иностранцы, посещающие языковые курсы. Главное требование – языковая школа должна быть аккредитована Институтом Сервантеса. Цены на продукты в Саламанке – плюс-минус как в Москве, а вот рестораны – дороже 🤷🏻‍♀️

🐁 На работу в Испанию – в 50 лет и без знания языка

Переезд на работу в семью поляков в доме на Пальма-де-Мальорке произошёл, когда Ирине было почти 52. Можно ли жить в Испании без знания языка? В целом, да: с сегодняшними технологиями можно найти выход. А местные жители приветливые, и всегда стараются помочь 💁🏻‍♀️

🐁 Подготовка, адаптация, поступление в магистратуру в Мадридский университет Комплутенсе

Создать резюме, написать мотивационное письмо для поступления – конечно, важно. Но то, что действительно спасёт ваше время и нервы – тщательная подготовка. Психологическая в том числе. Сначала же нужно чётко понять, зачем вы переезжаете и чего ждёте от страны.

❣️ Больше историй о переезде и жизни за границей читайте в рубрике «Личный опыт» на Приане.

#испания #иммиграция

🇲🇪 Недвижимость в Черногории очень подорожала. Вопрос, насколько именно

Едва ли не самая удивительная официальная статистика традиционно приходит из Черногории. Государственное ведомство Monstat ежеквартально анализирует цены на новостройки. И – особенно в последние годы – цифры впечатляют.

Вот, например, данные по итогам 2 квартала 2024. Средняя цена квадратного метра нового жилья в Черногории – €1 821 за кв. метр. С учётом того, что в стране возводят не только элитку – очень похоже!

📈 Рост цен за год составил 21,4% - тоже верим.

Но вот данные по адриатическому побережью нуждаются в пояснениях. В Monstat с одной стороны подсчитали, что за год квадратный метр здесь подорожал аж на 50% – в статистике учитываются данные реальных сделок.

С другой – и сейчас показатель не слишком высок: €2 107 за кв. метр. Хотя мы видим, что на рынке появляются и активно продвигаются и продаются новые объекты в четыре, а то и пять раз дороже!

В чём тут дело? Черногорский рынок невелик, и появление даже нескольких новых предложений кардинально влияет на статистику.

Очевидно и то, что иностранцы в Черногории (читай – на побережье) активно покупают именно более дорогое жильё. И своей активностью разгоняют там цены.

В общем, выводы такие:

1️⃣ Новое строительство и новое жильё растут в цене по всей стране, причём существенно.
2️⃣ Доля дорогих предложений на черногорском побережье увеличивается.
3️⃣ На побережье по-прежнему можно найти как дорогие, так и совсем недорогие новостройки.

#черногория #недвижимость

⁉️ Можно ли купить видовой таунхаус на побережье Италии по доступной цене?

Да, если речь идёт о регионе Калабрия. Цены здесь в разы ниже, чем на Севере.

Найти недорогой вариант здесь несложно, но большинство предложений – в старом фонде, так что новым владельцам придётся потратить дополнительные средства как минимум на отделку.

Но мы нашли 👉 вариант, который подходит для отдыха и сдачи в аренду сразу после покупки

✔️ Двухуровневый таунхаус с отдельным входом расположен в Скалее – известном городе-курорте в Италии. До моря – 500 метров.

✔️ На первом этаже: просторная гостиная с кухней и гостевым санузлом.

✔️ На втором этаже: две спальни с ванной и выход на панорамную террасу с видом на море.
Во всех помещениях выполнен ремонт

✔️ Цена – €145 тыс. Мебель и техника включены в стоимость!

✔️ Приятный бонус – собственный садик перед входом.

✉️ За деталями предложения обращайтесь в компанию Scalea Realty

#объектдня #италия

⭐️ Изменения в законах: как купить жильё на Северном Кипре?

Согласно Закону № 52/2008 иностранцы имеют право покупать или арендовать на долгий срок недвижимость на территории Северного Кипра. В конце мае документ обновили и ввели ряд ограничений для не-граждан ТРСК.

Что нового?

🔜 Иностранцам запрещено покупать недвижимость вблизи военных баз и на приграничных территориях.
🔜 Площадь приобретаемой иностранцем земли под застройку не должна превышать 1338 кв. м, и на этом участке разрешается построить только одно жилое здание.
🔜 Иностранец может приобрести и стать полноправным собственником, то есть оформить титул (title deed, или кочан) только на одну виллу, квартиру или участок земли.

Остаются ли варианты взять несколько объектов в собственность?

✔️ Эксперты местного рынка сообщают, что возможно оформить несколько титулов на родственников или друзей.
✔️ Кроме того, на рынке с лета 2024 года появляются предложения, альтернативные трастовой схеме, которые не противоречат изменённому законодательству.

🗯 О том, как получить ВНЖ Северного Кипра через покупку недвижимости, и как проходит сделка – читайте в обновлённом гайде на Приане.

#северныйкипр #недвижимость

❤️ Популярные страны, где можно получить гражданство через заключение брака быстрее всего

Некоторые страны предоставляют возможность ускоренно получить паспорт после заключения брака с гражданином данного государства.

В ЕС в прошлом самой лояльной в этом плане была Мальта, позволявшая подавать заявление на новый паспорт непосредственно после бракосочетания. Но в связи с ростом числа фиктивных браков эту норму отменили. Теперь ждать придётся 5 лет 🤷🏻‍♀️

🇪🇸 В Испании заявление на гражданство можно подавать уже через год после свадьбы, если пара его прожила внутри страны.

🇮🇹 В Италии – через два года, а если жить за её пределами, то три.

🇦🇷 В Аргентине ждать не придётся, подать заявление можно сразу же после бракосочетания.

🇧🇷 В Бразилии сделать это можно после года легального проживания.

🇵🇪 В Перу – после двух лет.

🇸🇬 В Сингапуре претендовать на паспорт страны могут женщины, вышедшие замуж за местного жителя и прожившие с ним два года. А вот мужчины, женившиеся на гражданке Сингапура, никаких льгот не имеют.

🇰🇷 С гражданином/гражданкой Южной Кореи в браке надо прожить два года.

Замечание: важно обращать внимание на то, в каком статусе должен находиться новоиспечённый супруг / супруга на момент подачи заявления. Например, в Сингапуре обязательно быть 2 года в статусе ПМЖ.

#полезности #иммиграция

✈️ 15 лучших лоукостеров для полётов по Европе и не только

Рейтинговое агентство Skytrax составило список лучших бюджетных авиалиний.

➖ AirAsia
➖ Scoot
➖ IndiGo
➖ Flynas
➖ Volotea
➖ Transavia France
➖ Sun Country Airlines
➖ Southwest Airlines
➖ airBaltic
➖ Jet2
➖ EasyJet
➖ Vueling Airlines
➖ Ryanair
➖ Jetstar Airways
➖ flyDubai

Почему так дёшево? Лоукостеры предоставляют минимум дополнительных услуг (помимо непосредственной перевозки) – чаще всего приходится доплачивать за багаж, распечатку посадочного талона или перекус на борту.

#полезности #путешествия

⭐️ И такое бывает: альпийское шале на морском курорте Черногории

Мы нашли 👉 нестандартный формат жилья на Черногорской Ривьере, который подходит для жизни и инвестиций.

Что нам понравилось:

🔜 Таунхаус 165 кв.м в стиле альпийского шале расположен на курорте Сутоморе, у подножья горы Хай-Нехай. До моря – 800 метров! Ближайший магазин – 5 минут пешком.

🔜 В доме выполнен ремонт. Планировка первого этажа: прихожая, кабинет, гостиная, санузел, подсобное помещение. На втором этаже: три спальни, открытая терраса.

🔜 Цена – €150 тыс.

🔜 Возможен выкуп соседнего участка 400 кв.м.

✉️ По всем вопросам о деталях предложения обращайтесь к экспертам Red Feniks Montenegró

#объектдня #черногория

😱 Цифры-мутанты. Или что происходит на рынке недвижимости самой «инфляционной» страны мира

Ну, ладно, не самой – «одной из самых». Хотя в прошлом году инфляция в Аргентине составила 211% – самый жесткий показатель в мире. В этом году ожидают все 250%...

На недвижимости это, разумеется, тоже сказывается. Посмотрите на график. Номинально цены на жилье меняются не сильно. Они даже растут, за год вот увеличились на 5.5%. Но с учётом инфляции за год ко 2 кварталу 2024 они снизились на 71% 😱

Низкий спрос накладывается на избыток предложения. В первой половине года в Буэнос-Айресе зафиксировано почти 20 тысяч сделок – на четверть больше, чем годом ранее. Но в начале века среднегодовой результат составлял 65 тысяч сделок…

📉 К сожалению, и перспективы экономики и рынка Аргентины пока мрачные. Президент Милей предпринял меры жёсткой экономии. Государственные расходы, инвестиции в основной капитал и экспорт сокращаются. МВФ пересмотрел прогноз по ВВП страны: раньше предполагали -2,8%, теперь рассчитывают на падение на 3,5%...

#аргентина #недвижимость

‼️ Инвестиционная возможность: апартамент в Дубае с низким входом, гибким планом оплаты и гарантированным доходом

Оцените это предложение.

▶️ Проект строится в районе International City, где удобная транспортная доступность и есть всё необходимое для комфортного проживания, в том числе образовательные и медицинские учреждения, магазины, спортивные площадки, рестораны и кафе

▶️ Moonsa Residences 2 – это 7-этажный жилой комплекс премиум-класса с собственной УК. Срок сдачи – 2026 год

▶️ Среди удобств: бассейн, парковка, консьерж, детская площадка, тренажёрный зал, магазины, рестораны и многое другое. Всё под охраной 24/7

▶️ 35-метровая квартира с чистовой отделкой и меблированной кухней стоит $142 633

▶️ Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку и возможность оплаты рублями

▶️ Гарантированный доход – 8-10% годовых на 10 лет

✉️ За деталями обращайтесь к брокеру ОАЭ Александре Шуховцевой

#оаэ #недвижимость

🇫🇮 Финляндия: подборка полезностей

Продолжаем традицию и делимся с вами ссылками на полезные материалы по Финляндии, которые точно пригодятся потенциальным инвесторам и иммигрантам.

Рынок и цены

🟢 Финляндия готовится запретить россиянам покупать недвижимость
🟢 Президент подписал закон, упрощающий изъятие квартир за долги
🟢 Самая дешёвая недвижимость Финляндии: где искать, зачем покупать, к чему готовиться
🟢 Рейтинг самых привлекательных для жизни городов

Покупка недвижимости и траты

🟢 Процедура приобретения недвижимости
🟢 Содержание недвижимости
🟢 Налоги. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью

Иммиграция

🟢 Визовый режим и вид на жительство: обзор
🟢 Кто может получить ВНЖ в Финляндии за две недели
🟢 Как получить высшее образование. Гайд
🟢 Статистика ВНЖ и гражданства за 2023 год

Трудоустройство и личный опыт читателей

🟢 Как найти работу, кем устроиться и сколько можно заработать
🟢 Трудовая иммиграция в Финляндию остаётся на высоком уровне. Несмотря на экономический спад
🟢 Личный опыт: как менеджер из Питера уехал в Финляндию и открыл отель
🟢 Личный опыт: как получить грант и уехать жить и учиться бесплатно

Делитесь подборкой с друзьями или добавляйте в "избранное", чтобы не потерять 👍

#финляндия #полезности

🇪🇸 Работа в Испании: смотрим на зарплаты

В 2024 году средний уровень зарплат в Испании в 2024 году держится на отметке €2720 в месяц. Люди с опытом (старше 55 лет) зарабатывают в полтора-два раза больше молодых специалистов, а доходы мужчин в среднем на 30% выше, чем у женщин.

Самые высокооплачиваемые специалисты в Испании – хирурги и судьи. До вычета налогов они получают около €10 тыс. в месяц.

Средние зарплаты в популярных сферах деятельности (в месяц):

➖ Экономист: €3 940
➖ Финансовый аналитик: €3 510
➖ Офис-менеджер: €2 560
➖ Фотограф: €1 690
➖ Графический дизайнер: €1 880
➖ Архитектор: €3 380
➖ Слесарь-механик: €1 160
➖ Учитель иностранного языка: €2 250
➖ Программист: €2 760
➖ Менеджер по информационным технологиям: €4 640

Заранее подсчитать нетто-зарплату можно на сайтах-калькуляторах, например, здесь 💁🏻‍♀️

➡️ Полный гайд по трудоустройству в Испании – как всегда на Prian.

#испания #иммиграция

⚡️Квартира с бассейном: оригинальное инвестиционное предложение на Бали

Бассейн в квартире – удобно, согласитесь! И обычно такой комфорт стоит недёшево. Но застройщики острова Бали готовы идти на уступки.

Взгляните на это 👉 предложение в популярном, но спокойном районе Убуд

Но это не все достоинства:

⭐️ UBUD CITY Renaissance с богатой инфраструктурой строят в удачной локации: рядом всё необходимое для жизни. Срок сдачи: 2025 год.

⭐️ На территории: парковка; рестораны, кафе/кондитерская, кофейня, детский центр, фитнес-зал, бассейн, бани, коворкинг, супермаркет, магазины, салон красоты.

⭐️ В продаже апартаменты 38 кв.м с полной отделкой, мебелью и техникой.

⭐️ Цена – $112 тыс.

⭐️ Продавец прогнозирует рост цены и высокую окупаемость за счёт сдачи в аренду.

➡️ Интересно? По всем вопросам о деталях предложения обращайтесь к экспертам DDA Real Estate

#объектдня #индонезия

🇹🇷 Минфин Турции взялся за неплательщиков налогов

То, что в Турции всё активнее пытаются «обелить» рынок аренды (= получить часть доходов, которые скрывают собственники) мы видим по последним шагам местных властей – вроде закона о краткосрочной аренде и массовых проверок собственников.

А вот фактическое доказательство.

С начала года налоговые инспекторы Турции провели физическую проверку более 400 000 объектов недвижимости. Как результат – были выписаны налоговые оценки и штрафные санкции на общую сумму около 153,4 млн турецких лир ($4,5 млн).

В ответ на эти проверки 46 000 налогоплательщиков добровольно подали декларации, внеся дополнительно 200,7 млн ​​турецких лир ($5,9 млн) в виде подоходного налога.

О том, что проверки будут, кстати, говорили ещё в начале года.

➡️ Тогда власти грозились "вплотную заняться" объектами недвижимости, сдаваемым в аренду на сумму, превышающую определённый порог, краткосрочной арендой (посуточной и понедельной), и арендой коммерческой недвижимости, оплата за которую должна производиться посредством банковских переводов.

Налоговые инспекторы останавливаться на достигнутом не намерены: около 700 000 налогоплательщиков до сих пор не подали декларации...

Их дела будут переданы в соответствующие органы для принятия мер наказания. А это – штрафы, в некоторых случаях до миллиона лир ($29,4 тыс.)

🐁 Как вообще сдавать жильё в аренду и рассчитывать налоги? Об этом читайте вот в этой статье.
🐁 Подробнее об обновлённых правилах сдачи жилья в краткосрочку – смотрите в разборе на сайте.

#турция #недвижимость

‼️ Таиланд: готовая вилла в индонезийском стиле на Пхукете с гарантированным доходом

Что делает проект успешным? Сочетание сразу нескольких факторов. Но первое на что мы смотрим – это локация.

Наше предложение находится недалеко от комплекса Laguna Phuket с его 5* отелями, барами и ресторанами, СПА-центрами, гольф-клубом, фитнес-центром и прочим.

📎 Проект – 24 виллы разной площади, с ресепшн и УК

📎 Вилла площадью 296 кв. м имеет две спальни, оборудованную кухню, объединенную с гостиной, две ванные комнаты

📎 На участке – 391 кв. м – собственный бассейн и зоны для отдыха

📎 Цена – €654 803

📎 Доходность. Можно заключить контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет!

🔜 При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году – доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, 30 дней в году – 6% годовых

👍 За деталями обращайтесь в компанию Exotic Property

#таиланд #недвижимость

👍 10 лучших городов мира для совмещения работы с отдыхом

Аналитики IWG сравнили 30 популярных городов и составили рейтинг локаций для Workation – совмещения работы и отдыха. Оценивали по таким параметрам как: климат, транспортная система, еда, скорость интернета и т.д.

Какие города признали лучшими?

🇭🇺 Будапешт, Венгрия
🇪🇸 Барселона, Испания
🇧🇷 Рио-де-Жанейро, Бразилия
🇨🇳 Пекин, Китай
🇵🇹 Лиссабон, Португалия
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇸🇬 Сингапур
🇮🇩 Джакарта, Индонезия
🇺🇸 Лос-Анжелес, США
🇮🇹 Милан, Италия

Почему Будапешт – лидер рейтинга? Сравнительно недорогое жильё и еда, развитая транспортная система и активная культурная жизнь.

В Венгрии, кстати, действует виза цифровых кочевников («белая карта») – с порогом по минимальному доходу в €3 000 в месяц. Срок действия ВНЖ – 12 месяцев, с возможностью однократного продления.

➡️ Полный список документов и требований к заявителям на получение визы цифрового кочевника Венгрии – на официальном сайте.

➡️ А если вы рассматриваете для себя получение ВНЖ Венгрии на более долгий срок, присмотритесь к обновлённой программе «приглашённого инвестора». По-сути, это «золотая виза» на 10 лет с продлением на повторный срок в обмен на инвестицию (в том числе приобретение недвижимости). Подробнее об условиях – читайте в материале на Приане.

#путешествия #иммиграция #полезности

🇦🇪 Собственники в Дубае всё больше богатеют за счёт туристов

То, что краткосрочная аренда приносит собственнику больше долгосрочной – не секрет. В Дубае эта тенденция становится всё более заметной. Число «гибких» бронирований (то есть бронирований апартаментов) за год здесь выросло на 30%, подсчитали в агентстве Edwards and Towers.

📈 И если на долгосрочной аренде в Дубае в среднем можно заработать 7%, то на краткосрочной – опять-таки в среднем – 8,5%. Более того, по мнению экспертов, в абсолютных цифрах доходность будет в ближайшие годы только расти.

Разумеется, у роста есть и издержки. Какие?

Стремительное увеличение доходности привлекло новичков – управляющие компании без опыта, которые пытаются урвать свой «кусок пирога». Сейчас в эмирате нет безусловных лидеров аренды: пять крупнейших операторов застолбили меньше 10% всех предложений.

🔜 Это вынуждает клиентов тщательно изучать опыт и рекомендации предыдущих постояльцев, а эта опция есть на всех платформах по аренде…

Что лучше купить под краткосрочную аренду?

Недвижимость в «горячих» у арендаторов районах. Это варианты в кварталах с качественными новостройками, расположенных недалеко от центра и достопримечательностей и – что называется – «модное», люксовое, способное обеспечить постояльцев премиальной инфраструктурой жильё.

📍 Эксперты выделяют районы Business Bay, Arjan, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Damac Hills.

А рекомендация для собственников – предлагать высокотехнологичные решения. Например, систему «умный дом», энергоэффективную технику, которая привлечет самых благодарных, то есть «сознательных арендаторов».

#дубай #недвижимость

😎 Апартаменты для отдыха и пассивного дохода на Албанской Ривьере

Рынок недвижимости Албании интересен. Туристов приезжает все больше, цены на недвижимость растут (+ 24,5% с 2020 года). Иностранцы всё чаще покупают курортное жильё и используют его для отдыха или сдачи в аренду.

Присмотритесь вот к такому 👉 варианту

📎 Жилой комплекс 2020 года постройки расположен в оживлённой прибрежной зоне Дурреса. До пляжа – 180 метров. До центра города – 3 км.

📎 Отремонтированные апартаменты (1+1) 72 кв.м продаются с мебелью и техникой.

📎 Цена – €60 тыс.

❗️ При покупке можно оформить ВНЖ.

✉️ За деталями предложения обращайтесь в компанию Lux-Albania HOME

#объектдня #албания

🇬🇷 4 варианта получить ВНЖ Греции не через инвестиции

1️⃣ ВНЖ для финансово независимых лиц

Основные условия: размер пассивного ежемесячного дохода от источников за пределами Греции – от €3,5 тыс. на человека, или показать объём сбережений на счету в греческом банке – от €48 тыс. Выдаётся на 3 года с возможностью продления.

2️⃣ ВНЖ для «цифровых кочевников»

Основные условия: ежемесячный доход от €3,5 тыс. в месяц после уплаты налогов, оформление мед страховки, договор аренды или покупки жилья в Греции. Выдаётся на год с возможностью продления.

3️⃣ ВНЖ по трудоустройству

Основные условия: наличие трудового контракта с греческой компанией с указанным уровнем заработной платы. ВНЖ обычно выдают на один год с возможностью продления.

4️⃣ ВНЖ по учёбе

Основные условия: подтверждение о зачислении в местный вуз или колледж, оплата регистрационного сбора и обучения (как минимум за первый семестр), наличие средств для жизни и учёбы. Выдаётся на год с возможностью продления.

Есть и другие варианты получить ВНЖ Греции: та же программа «золотой визы» (в том числе за покупку недвижимости. P.S. Россиянам и белорусам доступна только при наличии второго паспорта). Бизнеса-иммиграция возможна при сравнительно невысоких затратах (уставной капитал от €4 500).

📎 Подробнее о переезде в Грецию – программах, документах и условиях – читайте в специальном разделе на Prian.

#греция #иммиграция