📑 Реконструкция объекта концессионного соглашения – квалификация инвестиционных мероприятий
#обзоры_практики #концессия #реконструкция_объекта
🏚 Понятие «реконструкция объекта концессионного соглашения» в понимании Закона о концессиях более широкое по смыслу, нежели понятие реконструкции, данное в ГрК РФ. Но необходимо отграничивать реконструкцию объекта концессии от ремонта. Последнее, как правило, предусматривает приведение объекта в рабочее состояние, восстановление его свойств. В свою очередь реконструкция - это улучшение свойств объекта, его изменение. Переквалификация обязательств по реконструкции объекта соглашения в ремонт может иметь сильные негативные последствия – влечь незаключенность или недействительность концессионного соглашения.
📝 Эксперты P&P Unity проанализировали два примера из судебной практики, где суды дали оценку мероприятиям по реконструкции, предусмотренными концессионными соглашениями.
✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".
#обзоры_практики #концессия #реконструкция_объекта
🏚 Понятие «реконструкция объекта концессионного соглашения» в понимании Закона о концессиях более широкое по смыслу, нежели понятие реконструкции, данное в ГрК РФ. Но необходимо отграничивать реконструкцию объекта концессии от ремонта. Последнее, как правило, предусматривает приведение объекта в рабочее состояние, восстановление его свойств. В свою очередь реконструкция - это улучшение свойств объекта, его изменение. Переквалификация обязательств по реконструкции объекта соглашения в ремонт может иметь сильные негативные последствия – влечь незаключенность или недействительность концессионного соглашения.
📝 Эксперты P&P Unity проанализировали два примера из судебной практики, где суды дали оценку мероприятиям по реконструкции, предусмотренными концессионными соглашениями.
✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".
💰Использование объекта концессии до завершения реконструкции может повлечь неосновательное обогащение
#обзоры_практики #реконструкция #неосновательное_обогащение
📌 Эксперты P&P Unity проанализировали судебную практику, в которой суд указал, что использование объекта концессионного соглашения до его ввода в эксплуатацию в нарушение условий такого соглашения влечет возникновение неосновательного обогащения на стороне концессионера. При этом суд признал правомерной позицию истца (Мэрия города Новосибирска) о расчете платы за использование здания исходя из ставки платы за аренду муниципального недвижимого имущества.
✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".
#обзоры_практики #реконструкция #неосновательное_обогащение
📌 Эксперты P&P Unity проанализировали судебную практику, в которой суд указал, что использование объекта концессионного соглашения до его ввода в эксплуатацию в нарушение условий такого соглашения влечет возникновение неосновательного обогащения на стороне концессионера. При этом суд признал правомерной позицию истца (Мэрия города Новосибирска) о расчете платы за использование здания исходя из ставки платы за аренду муниципального недвижимого имущества.
✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".
🛠 Реконструкция и капитальный ремонт: особенности квалификации мероприятий концессионера
#блог #аналитика #концессия #реконструкция #ремонт
🖇 При подготовке и реализации концессионных проектов важным является вопрос правильной квалификации мероприятий концессионера по реконструкции имущества в периметре концессии и их отграничение от капитального ремонта. Сложность, как правило, может возникнуть в отношении концессий, которые не предусматривают масштабных работ по реконструкции, в том числе проектов в коммунальной сфере.
📝 Команда P&P Unity проанализировала характер мероприятий по реконструкции и капитальному ремонту имущества в рамках концессионных соглашений, а также выявила риски, связанные с переквалификацией реконструкции в капитальный ремонт, и подготовила рекомендации по минимизации соответствующих рисков.
✅ Подробнее читайте в нашем блоге.
#блог #аналитика #концессия #реконструкция #ремонт
🖇 При подготовке и реализации концессионных проектов важным является вопрос правильной квалификации мероприятий концессионера по реконструкции имущества в периметре концессии и их отграничение от капитального ремонта. Сложность, как правило, может возникнуть в отношении концессий, которые не предусматривают масштабных работ по реконструкции, в том числе проектов в коммунальной сфере.
📝 Команда P&P Unity проанализировала характер мероприятий по реконструкции и капитальному ремонту имущества в рамках концессионных соглашений, а также выявила риски, связанные с переквалификацией реконструкции в капитальный ремонт, и подготовила рекомендации по минимизации соответствующих рисков.
✅ Подробнее читайте в нашем блоге.
Суд_рассмотрел_вопрос_о_наличии_оснований_для_взыскания_с_концедента.pdf
1.2 MB
🛠 Суд рассмотрел вопрос о наличии оснований для взыскания с концедента расходов концессионера на реконструкцию объекта
#обзоры_практики #концессия #реконструкция #возмещениерасходов
Читать в файле ⤴️⤴️
🖇 Команда P&P Unity подготовила обзор судебного дела № А59-1044/2021, в котором суд исследовал вопрос о наличии оснований для взыскания с концедента расходов концессионера на реконструкцию объекта концессионного соглашения.
⚖️ Суды отказали в удовлетворении требований концессионера, указав, что 1) возмещение концессионеру расходов в полном объеме направлено на его освобождение от вложения собственных инвестиций в реконструкцию объекта, что не отвечает правовой природе, сути и целям концессионных правоотношений и трансформирует их в подрядные, что свидетельствует о недобросовестности концессионера, 2) неполучение концессионером ожидаемой прибыли от эксплуатации объекта, в том числе ввиду невозмещения затрат посредством тарифного регулирования, относится к предпринимательским рискам самого концессионера.
#обзоры_практики #концессия #реконструкция #возмещениерасходов
Читать в файле ⤴️⤴️
🖇 Команда P&P Unity подготовила обзор судебного дела № А59-1044/2021, в котором суд исследовал вопрос о наличии оснований для взыскания с концедента расходов концессионера на реконструкцию объекта концессионного соглашения.
⚖️ Суды отказали в удовлетворении требований концессионера, указав, что 1) возмещение концессионеру расходов в полном объеме направлено на его освобождение от вложения собственных инвестиций в реконструкцию объекта, что не отвечает правовой природе, сути и целям концессионных правоотношений и трансформирует их в подрядные, что свидетельствует о недобросовестности концессионера, 2) неполучение концессионером ожидаемой прибыли от эксплуатации объекта, в том числе ввиду невозмещения затрат посредством тарифного регулирования, относится к предпринимательским рискам самого концессионера.
Снос_элемента_объекта_концессии_и_создание_на_его_месте_нового_элемента.pdf
1.1 MB
🏚 Снос элемента объекта концессии и создание на его месте нового элемента не являются реконструкцией объекта концессии в целом
#обзоры_практики #концессия #реконструкция
Читать в файле ⤴️⤴️
🔍 Юристы P&P Unity в рамках рубрики «Обзоры практики» проанализировали судебное дело № А13-4746/2022, в котором суд рассмотрел вопрос о возможности отнесения создания нового имущества на месте снесенной части объекта концессии к реконструкции.
⚒ Суд указал, что согласно представленной концессионером проектной документации объект состоит из двух частей: восстанавливаемое здание и некапитальное строение, созданное на месте снесенного здания. При этом обязательством концессионера по концессии является именно реконструкция объекта соглашения, принадлежащего концеденту на праве собственности. При таких обстоятельствах отказ от согласования проектной документации в связи с ее несоответствием условиям концессии является правомерным.
#обзоры_практики #концессия #реконструкция
Читать в файле ⤴️⤴️
🔍 Юристы P&P Unity в рамках рубрики «Обзоры практики» проанализировали судебное дело № А13-4746/2022, в котором суд рассмотрел вопрос о возможности отнесения создания нового имущества на месте снесенной части объекта концессии к реконструкции.
⚒ Суд указал, что согласно представленной концессионером проектной документации объект состоит из двух частей: восстанавливаемое здание и некапитальное строение, созданное на месте снесенного здания. При этом обязательством концессионера по концессии является именно реконструкция объекта соглашения, принадлежащего концеденту на праве собственности. При таких обстоятельствах отказ от согласования проектной документации в связи с ее несоответствием условиям концессии является правомерным.
📍 Позиция суда: замена оборудования в связи с новыми государственными стандартами не выходит за рамки реконструкции
#обзоры_практики #концессия #реконструкция #ЖКХ
🖋 Юристы P&P Unity в рамках рубрики «Обзоры практики» проанализировали судебное дело № А57-17503/2022, в котором суды пришли к выводу, что необходимость проведения дополнительных мероприятий в отношении оборудования объектов концессии в связи с изменившейся нормативно-технической документацией не выходит за рамки реконструкции.
🔨 Суды указали, замена средств измерения (счетчиков для учета газа) относится к реконструкции объекта. Новые стандарты вступили в законную силу до окончания сроков реконструкции объектов, а обязанность по реконструкции и модернизации объектов концессионного соглашения возложена законодательством и концессионным соглашением на концессионера, соответственно, именно он должен произвести замену счетчиков.
✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".
#обзоры_практики #концессия #реконструкция #ЖКХ
🖋 Юристы P&P Unity в рамках рубрики «Обзоры практики» проанализировали судебное дело № А57-17503/2022, в котором суды пришли к выводу, что необходимость проведения дополнительных мероприятий в отношении оборудования объектов концессии в связи с изменившейся нормативно-технической документацией не выходит за рамки реконструкции.
🔨 Суды указали, замена средств измерения (счетчиков для учета газа) относится к реконструкции объекта. Новые стандарты вступили в законную силу до окончания сроков реконструкции объектов, а обязанность по реконструкции и модернизации объектов концессионного соглашения возложена законодательством и концессионным соглашением на концессионера, соответственно, именно он должен произвести замену счетчиков.
✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".