☝🏻Что важно арендаторам при выборе жилья в столице

Дом.РФ опросил мужчин и женщин от 25 до 40 лет, снимающих жилье в Москве не менее 6 мес. Среднемесячный семейный доход опрошенных — от 180 тыс. руб.

Главные критерии выбора:

🟢Для 95% респондентов важны гарантии со стороны арендодателя (прозрачный договор).

🟢89% — социальное окружение (адекватные соседи).

🟢85% — новый современный ремонт.

🟢80% — транспортная доступность и наличие торговых центров.

🟢75% — парки и общественные места.

🟢61% — близость к транспортной остановке.

При этом 60% респондентов готовы платить больше за ремонт, гарантии и наличие кондиционера.

🔥 Выводы: хотите избежать простоя квартиры — составляйте грамотный договор, правильно выбирайте локацию и не забывайте про ремонт. 
 
#аренда

😎 Вжух, и все арендаторы ваши. @IF_Estate

📈 Цены на аренду в Петербурге достигли максимума с 2021 года

Собрали главное из обзора рынка аренды от Дом.РФ за второй квартал. Итоги первого здесь.

Если кратко: Предложение уменьшается + спрос растет = стоимость аренды увеличивается + время простоя сокращается 

Арендодатели в шоколаде, арендаторы — плачут. 

Как изменились цены?

🟣В Санкт-Петербурге — до 47,3 тыс. руб. (+35% за год и +16% за квартал)

🟣В Москве — до 88,6 тыс. руб. (+33% за год и +3% за квартал)

🟣В остальных городах — до 37,9 тыс. руб. (+18% за год и +7% за квартал)

⌛️ Хотя снимать жилье стало дороже, квартиры сдавались на 1-2 недели быстрее.

В Петербурге всего за 17 дней, в Москве — за 20, в остальных городах — 34 дня.

🥲 Какие сегменты подорожали? Все!

При этом цены на аренду студий обогнали однушки.

Средние цены по России — 36 и 34 тыс. руб. соответственно, по Москве — 63 тыс. руб. и 61 тыс. руб. 

Причины все те же:

1️⃣ Предложение остается на стабильно низком уровне: число объявлений в 1,3-2,3 раза меньше, чем в предыдущие три года.

2️⃣ Спрос, в том числе из-за завершения льготной ипотеки, активно растет: +10% за квартал и +25% за год.

#аренда

🏠 Боюсь, мы увидим еще не один рекорд по росту цен... @IF_Estate

🔥 Рынок аренды в Москве горит: спрос на жилье в 9 раз больше предложения

За июль и половину августа число желающих снять квартиру увеличилось на 20% к июню и на 33% — к 2023 году.

А доступное жилье за год сократилось на 22%. Хотя в июне предложение подросло (+16,5%), это не спасло ситуацию.

Как итог: на одну квартиру приходится девять потенциально страдающих арендаторов.

🤑 Что по ценам? В среднем арендные ставки выросли на 4-5%. Но уже в августе минимальная стоимость аренды подскочила до 37 тыс. руб. в мес. (+7 тыс. с июля).

При этом в Москве каждая вторая квартира сдается дороже 80 тыс. руб. Теперь снять бюджетное жилье еще сложнее:

🔘7,6% от всего предложения — дешевые комнаты (16 тыс. руб. /мес.)

🔘17,7% — квартиры стоимостью 37-50 тыс. руб.

🔘17,2% — 51-65 тыс. руб.

🔘9,1% — 66-80 тыс. руб.

🔘48,4% — дороже 80 тыс. руб.

#аренда

🏠 К сентябрю ждем евродвушки за сотку? @IF_Estate

🚀 Цены на аренду продолжают лететь в космос

Про московские арендные ставки мы уже рассказывали. Теперь рассмотрим данные за август по России.

Регионы, где сильнее всего подорожала аренда однушек за месяц:

🔘Ижевск — 23,5 тыс. руб. (+17,5%)
🔘Екатеринбург — 35,1 тыс. руб. (+17%)

Двушек:

🔘 Рязань — 23 тыс. руб (+29,4%)
🔘 Саратов — 21,8 тыс. руб. (+19,5%)

В среднем по стране аренда однушек подорожала на 7,9%, двушек — 7,4%.

Цены видите сами. Вслед за столицами по тарифам идет Хабаровск (38 тыс.). А дешевле всего снимать жилье в Оренбурге (18,4 тыс.).

🥸 Помимо причин, о которых мы писали ранее, есть еще одна — в межсезонье не было привычного снижения активности. И объем предложения так не восстановился.

#аренда

🏠 То ли еще будет, @IF_Estate

🚩 Красные флаги: кому не стоит сдавать квартиру?

Призываем отбросить все предрассудки по национальной, гендерной и любой иной принадлежности.

И разберем действительно важные моменты.

1️⃣ Проблемы с документами. Чтобы уберечь себя от мошенников или сомнительных людей, их всегда нужно проверять.

🎚️ Паспорт на подлинность. Нет ли предоставленных данных в списке недействительных российских паспортов на сайте МВД.

🎚️ Риски неплатежеспособности. На предмет банкротства, долгов, судимостей и нахождения в розыске.

2️⃣ Не может (или не хочет) подтвердить свое финансовое благополучие. Стоит спросить, кем работает человек и как давно. Реакция агрессивная, и уходит от ответа ⏩ редфлаг. 

3️⃣ Частая смена жительства. Это может говорить о проблемах с оплатой, конфликтами с соседями или арендодателями. Стоит разузнать больше о причинах частого переезда.

4️⃣ Нежелание подписывать договор. Арендатор придумывает причины для отсрочки его подписания или вовсе отказывается ⏩ явный признак будущих проблем.

5️⃣ Людям, с которыми не сможешь справиться / договориться. Важно чувствовать себя уверенно при решении конфликтных ситуаций. Если вы робеете перед будущим арендатором или чувствуете дискомфорт при общении — стоит поискать другого квартиранта.

#аренда

🏠 Доверяй, но проверяй. @IF_Estate

🤔 Что с арендой и почему цены так бешено растут?

Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе.

Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный.

1️⃣ Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России.

Витает вопрос, куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»?

Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Насчет второго понимаем, дорогое удовольствие. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено.

2️⃣ Спрос растет из-за демографических особенностей.

Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3) ⏩ Этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов.

А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают.

Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает.

3️⃣ Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность.

#аренда

🏠 Все ипотекой не объяснишь, @IF_Estate

🔥 Сделайте это, чтобы сдавать квартиру дороже. Советы по уютному дизайну

Продолжаем делиться секретами, как сдавать жилье в аренду с максимальной выгодой. Предыдущие части читайте здесь и здесь.

1️⃣ Добавьте растения. Живые, в горшках — чем выше, тем лучше. Зелень в бетонной квартире цепляет взгляд.

Чтобы не потратить на них тысячи рублей, ищите варианты на Авито. Там часто делятся бывшими «питомцами».

2️⃣ Мягкие текстуры. Пледы, подушки и коврики дают +100 к уюту. Но не забывайте: стоит выдерживать спокойные цвета.

3️⃣ Зеркала. Особенно если ваш потенциальный арендатор — девушка. Возможность увидеть себя в полный рост — важное преимущество.

Если ваш шкаф без зеркальных поверхностей, установите напольное зеркало. Оно прекрасно впишется в любой интерьер.

4️⃣ Свет. Настройте несколько сценариев освещения: основной, вечерний (романтичный), акцентный. Их можно добавить с помощью торшеров, свечей, настенных светильников.

Советуем заменить холодный свет на теплый (но он по-прежнему яркий).

5️⃣ Ароматерапия. Наполните дом приятными запахами. Главное — они должны быть свежими и легкими.

В этом помогут эфирные масла, диффузоры и аромантические свечи.

#аренда

💚 Чувствуй себя как дома, @IF_Estate

🤑 Снять жилье до 30 тыс. руб. в столице. Реально ли это?

Кажется, что в Москве подобных цен нет с 2018 года. А если удастся найти — лишь за МКАДом.

Но хотя на всю столицу предложений до 30 тыс. руб. около 50, снять квартиру дешево можно и близко к центру города. Правда, есть нюансы. 

1️⃣ Микроквартиры. Дешевых предложений такого жилья — единицы, и только в Новой Москве. Подойдет тем, кто хочет жить в обустроенной квартире, но готов ютиться в 10 м².

2️⃣ Новостройки без отделки. Жилье сдается пустым, без отделки: серая коробка с голыми стенами и бетонным полом.

Арендодатели рассчитывают, что квартиранты сделают ремонт за свой счет, а после смогут жить в новостройке сами или сдавать в субаренду. 

3️⃣ Бабушкины квартиры. Редко, но встречается до 30 тыс. старый фонд — с грязной мебелью, ободранными обоями, дурным запахом и сантехникой в пятнах.

Арендодатели на ремонте не настаивают, но готовы сдавать по минимальной цене.

4️⃣ Под склад. Ключи получил, а средств на ремонт нет. В таких условиях некоторые собственники пытаются хоть как-то заработать на своей недвижимости.

Они предлагают использовать квартиру без отделки под склад. И для бизнеса это может быть выгоднее в 2-3 раза, чем снимать складские помещения.

5️⃣ Проверенный знакомый. Некоторые арендаторы ради своего спокойствия оставляют прежний тариф, если старый съемщик съезжает и находит нового, за которого может поручиться.

Только новый арендатор должен быть старым другом/родственником и тд., от которого можно не ждать проблем.

#аренда

🏠 Варианты есть, @IF_Estate

📈 Цены на аренду однушек в Москве достигли 80 тыс. руб.

Арендные ставки продолжают расти в столице как на дрожжах:

🔘Однушка — 80 тыс. руб. (+11,4% к августу). Студия — 77 тыс. руб. (+6,5%)

🔘Двушка — 111 тыс. руб. (+6,8%). Трешка — 171 тыс. руб. (+7,2%).

На втором месте по росту стоимости за сентябрь — Краснодар (28 тыс. руб., +9,1%). На третьем — Ростов-на-Дону (35 тыс. руб., +8,7%).

Дешевле всего снять жилье в городах-миллиониках можно в:

1️⃣ Омске — 25 тыс. руб.

2️⃣ Красноярске — 27 тыс. руб.

3️⃣ Уфе — 28 тыс. руб.

4️⃣ Краснодаре и Челябинске — 30 тыс. руб.

📉 При этом в сентябре снижение цен было зафиксировано только в двух городах. И то минимальное:

🔘В Новосибирске на однушки: -0,7%, до 39 тыс. руб.

🔘В Петербурге на двушки: -0,7%, до 71 тыс. руб. 

Предпосылок для массового снижения арендный ставок — нет. Так что не упустите «зеленую волну». Чтобы сдавать жилье выгодно и быстро, читайте (и применяйте!) наши советы.

#аренда

🏠 Конец роста цен не близок, @IF_Estate

✋ Топ-5 городов России, где космически подорожала аренда

По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале резко выросли цены на аренду по всей стране:

🔘 Однушки — до 25,9 тыс. руб. (+12,3%).
🔘 Двушки — до 32,4 тыс. руб. (+10,6%).
🔘 Трешки — до 39,1 тыс. руб. (+8,8%).

С чем связан такой рост, рассказывали здесь.

📈 Регионы, где зафиксировали самое большое повышение арендных ставок:

1️⃣ Курск: трешки — 34,8 тыс. руб. (+36,6% за квартал).

Многие семьями эвакуировались из Курской области в столицу региона. А арендодатели из-за повышенного спроса задрали цены.

2️⃣ Ижевск: однушки — 23 тыс. руб. (+22,4%).

3️⃣ Владикавказ: двушки — 34,5 тыс. руб. (+26,5%).

4️⃣ Смоленск: трешки — 30,4 тыс. руб. (+33,7%).

5️⃣ Магнитогорск: трешки — 36,3 тыс. руб. (+30,4%)

Несмотря на то, что в Москве аренда росла как на дрожжах, динамика далека от максимальной по стране.

💰 Однушки — 54,7 тыс. руб. (+14,6% за квартал). Двушки — 65,5 тыс. руб. (+ 10,8%), трешки — 76 тыс. руб. (+6,7%).

Не удивляйтесь, что эти показатели отличаются от сентябрьских. Разные сервисы опираются на собственные данные — отсюда разброс.

Куда пойдем в 4 квартале по аренде?

🔥— Вверх
❤️— Вниз
👍 — Боковик

#аренда

🏠 Ипотеку арендатор оплачивает, @IF_Estate

✋ 5 схем обмана арендодателей

Квартиранты разнесли квартиру, не заплатили за аренду, заселили 20 человек — с этим часто сталкиваются собственники. Но избежать проблем можно, если знать о подводных камнях.

1️⃣ Заселяются на короткий срок. Арендаторы хотят провести в городе 2-3 мес., но понимают, что за посутку отдадут в 3 раза больше, чем за долгосрок. Поэтому врут, что собираются здесь учиться или работать, а через месяц сообщают — мы уезжаем. Хозяину приходится вновь тратить время на поиск квартиранта и уборку.

Решение: укажите в договоре доплату за досрочное расторжение — например, в размере месячной стоимости.

2️⃣ Подсовывают свой договор. На просмотр приезжает «представитель компании» и хочет снять жилье для сотрудников.

Он предлагает подписать его договор. Хозяин находит ошибку в конце документа ⏩ и мошенник достает «исправленный вариант». Собственник думает, что уже все изучил и проблем нет. Но на деле — в новом документе прописано, что арендаторы могут задерживать оплату, возможна субаренда и пр.

Итог: собственнику никто не платит, а арендаторы перечисляют средства аферистам, не зная о схеме.

3️⃣ Портят мебель и съезжают. Боитесь за имущество ⏩ включите в договор возможность посещать квартиру раз в 1-2 месяца.

Если квартиранты недобросовестные, на ремонт жилья не хватит даже 10 залогов.

4️⃣ Подделывают чеки об оплате. Порой арендодатели не проверяют поступления платежей. Квартирант скинул чек — значит, перевел. Но это может быть обман.

Помните: обычно деньги поступают мгновенно, а задержки в банках — исключение.

5️⃣ Заселяются двое, а живет 10 человек. Арендаторы представляются семьей и снимают квартиру. Но после заселяют в нее по 10-15 человек. В итоге — ускоряется износ квартиры.

Заметить неладное помогут соседи или консьерж — дружите с ними.

☝🏻 Качественный договор спасет от многих проблем. Включите в него сами все нюансы или бесплатно забирайте идеальный шаблон договора найма.

А чтобы избежать конфликтов сразу — правильно выбирайте арендаторов. Как это сделать, рассказывали здесь.

#аренда

🏠 @IF_Estate

💸 Где лучше сдавать квартиру в аренду: подборка сервисов

Сравнили для вас популярные сервисы для сдачи жилья, чтобы вы знали условия, комиссии, плюсы и минусы.

1️⃣ Циан

🎚️ Долгосрочная аренда: публикация одного объявления — бесплатно, больше — стоимость зависит от региона. Например, в Петербурге обойдется в 339 руб. в месяц.

🎚️ Посутка: аналогично, но стоит дороже: в Питере 798 руб. Можно подключить онлайн-бронирование (только для физлиц и самозанятых). Тогда комиссия составит 10% от брони, но за размещение платить не придется.

➕ Удобный интерфейс приложения, высокий трафик.
➖ Арендодатели жалуются на «наплыв» агентов, навязывающих услуги (но это проблема многих сервисов).

2️⃣ Домклик и Домклик 24 — сервисы от Сбера

🎚️ Долгосрок: бесплатно, для продвижения есть тарифы от 285 до 903 руб. Нет модерации ⏩ публикуется мгновенно. Есть необязательная проверка через Сбер ID как для гостей, так и для арендодателей.

🎚️ Посутка: комиссия 5%. При бронировании гости полностью платят за проживание, а собственник получает оплату только после их отъезда. Но!

➖ Еще есть скрытая комиссия 15% — для арендатора. Ее придется заложить в цену, что сделает объявление неконкурентным.

3️⃣ Авито

🎚️ Долгосрок: стоимость объявления зависит от региона. В Петербурге — 1,2 тыс. руб. в месяц. А в Москве и Мособласти одно объявление — бесплатно.

🎚️ Посутка: объявление размещается бесплатно, но при онлайн-бронировании Авито удерживает комиссию 15%. Подтверждение брони мгновенное.

➕ Высокий трафик.
➖ Нет рейтинга гостей и арендодателей. В основном — «низкоплатежная» аудитория.

4️⃣ Суточно.pу

Комиссия от 15% до 25% в зависимости от тарифа. Календарь можно синхронизировать с другими сервисами.

➕ Есть рейтинг гостей и арендодателей (суперхозяин).
➖ Приложение работает медленно, долго отвечает техподдержка.

5️⃣ Островок

Размер комиссии зависит от условий договора, который заключается с сервисом перед публикацией объявления. Но стандарт для физлица — 15%.

➖ Долгая верификация аккаунта и публикация объявлений (в течение недели).

А какими сервисами пользуетесь вы? Поделитесь опытом👇🏻

#аренда

💚 Все для вас, @IF_Estate

😨 Пик аренды жилья прошел. Цены снижаются?!

За лето арендные ставки по стране достигли максимальных значений. Но, по данным ЦИАН, уже восьмую неделю подряд цены снижаются. Смотрим на структуру.

🎚️ Москва. Стоимость аренды однушек за месяц упала всего на 1%: с 71,7 до 70,9 тыс. руб. Но это по-прежнему +28% к году.

С двушками ситуация аналогичная: -5% за месяцев (с 125,6 до 119,8 тыс. руб.), но +18% к году.

🎚️ Петербург. Однушки: с 45,7 до 44,5 тыс. руб. (-3% за месяц и +24% за год).

Двушки: с 71,8 до 68,9 тыс. руб. (-4% к октябрю, +23% к 2023).

📉 Почему началась коррекция?

🔘 Арендные ставки оторвались от уровня зарплат. В 2023 году в сезон цены выросли на 30%, в этом году на 27%. Темп значительно опережает инфляцию и рост доходов.

🔘 Увеличилось предложение: часть объектов перевели с посуточной аренды в долгосрок + собственники вторички вместо продажи перешли на сдачу.

🔘 Сезон закончился. Студенты и работники заселились ⏩ спрос снизился (-29%).

😳 Что дальше? Зимой активность арендаторов уменьшится, и цены могут скорректироваться еще на 5-7%. Но обвала не ждем: по-настоящему ликвидного предложения не так много, а демпинговать рынок собственники не будут.

#аренда

🏠 Свое возьмем, @IF_Estate

🤑 Как начать сдавать квартиру в аренду?

Расписали пошаговый план действий для сдачи жилья, чтобы вы не откладывали давно задуманное.

1️⃣ Определитесь с формой деятельности для уплаты налогов.

Проще всего — оформить самозанятость в приложении «Мой налог». Платить придется всего 4-6% с дохода, при этом нет обязательных отчислений как в случае с ИП.

Но подойдет только тем, кто сдает квартиры (а не апартаменты), и годовой доход не превышает 2,4 млн руб. Подробнее о системе налогообложения здесь.

2️⃣ Обустройте квартиру. Для этого установите необходимую мебель, а старую выбросите. Немного декора, уборка, мелкий ремонт — и хоумстейджинг готов. А растения, мягкие текстуры и зеркала добавят еще к цене вашего жилья.

3️⃣ Опубликуйте объявление. Помните, что качественные фото и подробное описание квартиры — залог успеха.

Ограничиваться одним сервисом для сдачи жилья не стоит: Домклик позволяет публиковать объявления бесплатно, а Циан и Авито дают такую возможность 1 раз в месяц.

4️⃣ Подготовьте договор аренды. Он спасет вас от неприятных ситуаций и потери денег. Также не забывайте об описи имущества — иначе не докажете, что жильцы что-то украли или сломали.

А чтобы не мучиться с составлением договора, забирайте наш идеальный шаблон бесплатно.

5️⃣ Готовьтесь встречать арендаторов. Стоит тщательно подойти к их выбору, чтобы избежать недобросовестных жильцов. Для этого обращайте внимание на 🚩флаги: проблемы с документами, частую смену жительства и пр.

#аренда

💚 Сохраняйте, чтобы не потерять, @IF_Estate

😱 73% зарплаты москвичей уходит на аренду однушки

За последние два года стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве выросла почти на 63% — с 44,3 до 72,2 тыс. руб. Хотя зарплата на фоне дефицита кадров растет, она не успевает за темпом арендных ставок: доход москвичей увеличился лишь на 40% — с 70,5 до 98,3 тыс. руб.

Теперь нанимателям приходится отдавать за аренду большую часть дохода — целых 73,4%.

💰 Появляется закономерный вопрос: стоит ли собственникам повышать арендную плату — вдруг сдавать жилье будет некому. Стоит взвесить все за и против:

🎚️ Все повышают, и я подниму. Аренда действительно подорожала по всей стране (+12% за квартал и +50% за год). Если вы не поднимали ее стоимость последние два года, то можно смело следовать за трендом.

🎚️ Общая инфляция растет. Цены на товары и услуги растут ⏩ содержание и обновление квартиры обходятся дороже. Повышаем аренду, чтобы компенсировать издержки.

🎚️ Сложные отношения с арендатором. Если наниматель часто просит отсрочку по оплате, забывает присылать показания счетчиков, ругается с соседями — сейчас отличное время, чтобы расстаться с ним за счет увеличения стоимости аренды.

❌ В среднем на сдачу квартиры уходит 22-30 дней ⏩ Почти месяц жилье будет простаивать, а вы не получать доход. Если планируете повышать цену до 5 тыс. руб. — посчитайте, будет ли это выгодно для вас.

❌ Срок договора еще не истек. Если в документах не прописана возможность повышать арендую плату, придется дождаться окончания срока. И никакие доводы о росте цен на рынке не помогут.

❌ Потеря ответственного арендатора. Если текущие жильцы не готовы платить больше, но они добросовестно относятся к обязательствам и вашему имуществу — возможно, стоит пойти навстречу. Найти надежного квартиранта, которого не придется выселять через месяц, не так просто.

#аренда

🏠 Принимайте решения с умом, @IF_Estate

🤑 Добро пожаловать!

«Деньги из бетона» — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости, у нас вы научитесь выгодно покупать жилье и инвестировать в него с доходностью от 20% годовых 🔥.

Уже два года админ канала Егор Проказов и его команда публикуют аналитику о лучшей недвижимости для себя или для приумножения капитала, рассказывают про нюансы сделок и секреты по быстрой окупаемости инвестиций.

Навигация в канале:

#аренда@if_estate — здесь мы делимся лайфхаками о сдачи квартир и главными новостями направления.

#инструкция@if_estate — отвечаем на главные вопросы о недвижимости: каждый пост — пошаговый план решения ваших проблем.

#разборЖК@if_estate — независимо обозреваем районы, ЖК и коттеджные поселки Москвы и Петербурга.

#ИЖС@if_estate — рассказываем об особенностях жизни в частном доме и во сколько она обходится.

#отчитателей@if_estate — публикуем реальный инвест-кейсы и бесплатно разбираем планировки. Своими историями вы можете поделиться в нашем боте 👉🏻 @IF_estatebot

✍🏻 САМЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ПОСТЫ КАНАЛА:

🔘 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

🔘 Сколько вы на самом деле переплачиваете за ипотеку

🔘 Красные флаги: кому нельзя сдавать квартиру

🔘 5 способов инвестирования в недвижимость до 1 млн руб.

🔘 Как сэкономить на ЖКХ от 24 тыс. руб.

🔘 Как за 20 тыс. руб. купить земельный участок у государства?

🔘 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду

А еще мы никого не оставляем без подарков и бесплатно отдаем идеальный шаблон договора аренды. Пользуйтесь, чтобы избежать неприятных ситуаций.

💚 С заботой о вас, @IF_Estate

💸 Сдавать в посутку или долгосрок?

До новогодних праздников осталось меньше месяца, и спрос на аренду квартир в миллиониках растет. Выгодно ли сдавать свое жилье посуточно или лучше «отставить» в долгосроке?

Немного статистики:

🔘В этом году спрос на посуточную аренду на Новый год вырос на 40% ⏩ найти гостей получится быстрее.

🔘 В среднем по России цена за сутки на «каникулах» составляет 6,8 тыс. руб. Это +12% к 2023 году.

🔘 Чаще всего бронируют 29-31 декабря и 2-3 января. Но в среднем снимают жилье на 4 суток.

🔘 При этом популярностью пользуются студии и однушки. И главным образом в Петербурге, затем в Москве, Сочи, Минеральных Водах и Калининграде.

🤑 Представим, что у Феди есть ликвидная однушка в Петербурге. Договор с арендатором закончился в конце ноября и встал вопрос: отдать в посутку или искать нанимателя еще на год.

🎚️ Посуточно. При лучшем раскладе на новогодние праздники у Феди забронируют квартиру с 28 по 8 января. Средняя ставка за ночь — 6,1 тыс. руб. (+12% к году) ⏩ удастся заработать 73,2 тыс. руб.

❗️Но сервисы аренды возьмут комиссию от 5 до 25%. Поэтому чистый доход составит 55-70 тыс. руб. Где публиковать объявления с самыми выгодными условиями — рассказывали здесь.

🎚️ Долгосрок. В Петербурге арендные ставки на однушки за месяц снизились на 3% и составляют 44,3 тыс. руб. Но это по-прежнему на 28% больше, чем в 2023 году.

Спрос на рынке остается высоким ⏩ Федя оперативно находит жильца — например, уже 8 декабря. И за месяц получает свои 44,3 тыс. руб. Кстати, идеальный шаблон договора аренды мы раздаем бесплатно.

🤔 Стоит ли заморачиваться ради 10-26 тыс. руб., если после 8 января вновь придется искать арендодателя — вопрос индивидуальный. Как бы вы поступили на месте Феди?

#аренда

🏠 Решайте с умом, @IF_Estate

😢 Цены на аренду падают по всей стране

После летне-осеннего «бума» тарифы долгосрочной аренды начали снижаться. Но, как мы и ожидали, корректировка произошла небольшая:

🎚️ Москва. Сильнее всего цены уменьшились на однушки до 73,6 тыс. руб. (-6%), по двушкам корректировка до 106,3 тыс. (-3,7%). А вот трешки подорожали на 7,3%, до 159,5 тыс.

🎚️ Петербург. Стоимость аренды двушек упала на 4,5% (до 68,5 тыс.), однушек — лишь на 2,1% (до 42,6 тыс.). Трешки, как и в столице, приросли, но всего на 0,1% — до 105,3 тыс.

🎚️ Самое большое снижение цен — в Екатеринбурге. Теперь двушки можно снять на 11,4% дешевле — за 49 тыс. А 3-х комнатные квартиры сильнее всего подешевели в Красноярске, Тюмени и Казани — на 8-10%.

🤓 Причина снижения — рост предложения. Многие, кто хотел продать жилье, решили повременить и сдавать. Другие — получили ключи от новостроек, обставились и вышли на рынок.

За месяц число квартир под сдачу в Москве выросло на 21,3%, в Красноярске +33,5%, а в Казани +25,7%. Но, как видите, колоссальное увеличение объектов на рынке незначительно повлияло на цены ⏩ собственники не хотят отказываться от приличной доходности.

Вероятно, в декабре и январе арендные ставки продолжат снижаться, но сохраняя рост г/г.

☝🏻 Кто успел заключить годовой договор по высокой цене — поздравляем. А как получить от сдачи квартиры максимум и быстрее окупиться — читайте здесь.

🏠 Держим рынок, @IF_Estate #аренда

💸 Депозит с арендаторов: жадность или справедливость?

94% арендодателей сдают квартиры только с депозитом, по данным ЦИАН. Еще 5 лет назад доля таких собственников составляла лишь 50%.

🎚️ В среднем по России арендодатели берут со съемщиков 57-99% месячной ставки.

🎚️ В Москве, Петербурге и Краснодаре самые жесткие условия — от 90%. А самые лояльные рантье в Уфе и Красноярске — до 60%.

☝🏻 И это правильно. Депозит (в документах — «обеспечительный платеж») позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.

Из минусов: высокий депозит снижает конкурентоспособность квартиры, особенно если вы пользуетесь услугами риелторов. Поскольку арендатору за раз приходится отдавать х3 от ежемесячного платежа.

Но нередко даже депозита становится недостаточно для покрытия ущерба: вы взяли 60 тыс. руб. сверху, а арендатор сломал холодильник, исцарапал ламинат и порвал обои.

Чтобы этого избежать, нужно основательно подходить не только к условиям в договоре, но и к выбору жильцов. О красных флагах рассказывали здесь.

🤓 Кстати, депозит и залог — разные понятия. Формулировка в договоре определяет, в каких случаях вы сможете оставить деньги себе, а когда обязаны вернуть.

Страховой депозит идет на компенсацию ущерба имуществу. А залог — на погашение долгов за квартплату и услуги ЖКХ.

Но в договор можно вписать, что обеспечительный платеж пойдет сразу на все траты.

🏠 Лучше быть «жадным», чем обманутым? @IF_Estate #аренда

🤨 Риелторы навязывают услуги и обдирают комиссиями. Стоит ли противостоять?

Порой собственники обращаются к риелтору, чтобы не тратить время на поиск жильца и оформление документов. Но часто «спецы» находят владельца сами и только мешают сделке.

Схема простая: риелтор звонит по объявлению, представляясь потенциальным арендатором. На встрече выясняется, что перед вами вовсе не клиент, а специалист, который «поможет бесплатно найти жильцов». И вообще в его «базе» есть десятки платежеспособных арендаторов, которые вмиг снимут квартиру.

Если собственник соглашается на услугу, риелтор модернизирует объявление, добавляя свою комиссию в 50-100% для съемщика. Из-за этого половина потенциальных арендаторов отпадает: многие не готовы за раз отдать х3 от ежемесячного платежа. В итоге — квартира сдается дольше ⏩ из-за простоя арендодатель теряет доход.

🤬 Более наглые риелторы идут дальше: они воруют фотографии квартир собственников и выставляют объявления от своего имени без договоренностей.

Клиентам говорят, что жилье уже сдали, но у них есть похожие варианты — в общем, используют вашу квартиру как приманку. В таком случае на недобросовестного риелтора можно подать в суд: жительница Хабаровска отсудила так 92 тыс. руб.

А вы на какой стороне?

🔥 Пользуюсь услугами риелтора: оплата комиссии только подтвердит платежеспособность арендатора.

👎 Сдаю сам — выходит быстрее и выгоднее.

😡 Я вообще-то риелтор.

🏠 #аренда@IF_Estate