🏠 10 лучших коттеджных поселков по версии «Деньги из бетона»

Редакция нашего канала составила универсальный рейтинг поселков Подмосковья — мы отобрали лучшие проекты на любой кошелек, с ранним сроком сдачи, а также возможностью взять сначала участок, а затем строить дом.

✔️ Коттеджный поселок Сабурово Клаб от ФСК.

✔️ Поселок SOVA от ТрастЮнионАйЭм.

✔️ Кластер Истра Дом от Самолета.

✔️ Поселок White Park от Земля МО Девелопмент Групп.

✔️ Кластер Дмитров Дом от Самолета.

✔️ Поселок Art House от Арт Хаус.

✔️ Поселок МОРЕ от ТрастЮнионАйЭм.

✔️ Поселок Рижский парк от Усадьбы.РФ.

✔️ ВамДом Петровское от ВамДом. Москва.

✔️ Усадьба Николино от Усадьбы.РФ.

В прикрепленном к этому посту файле — вся подборка с подробным описанием проектов, рендерами, условиями покупки, ценами и тд. Напомним, что она создана на условиях жестких фильтров. В этом рейтинге представлены проекты с различными концепциями и технологиями строительства.

Будем рады вашей оценке. Отметим, что в некоторых проектах доступны уникальные условия по рассрочке. Если вам понравился какой-либо проект или хотите узнать подробности, пишите нам.

#ИЖС

🥲 Хочу жить загородом, но боюсь разочароваться. Что делать?

Переживания — это нормально. Решение о переезде должно быть взвешенное и продуманное до деталей. Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе локации для загородной жизни.

🎚️ Инфраструктура. Приезжайте на место (или хотя бы откройте карты) и узнайте, сколько время придется добираться до ключевых мест: школы, садика, поликлиники, магазинов и банков, если девелопер не строит инфраструктуру сам.

По фотографиям (или вживую) можно оценить состояние зданий в округе и почитать отзывы об образовательных учреждениях.

🎚️ Транспорт. Посмотрите, где находятся ближайшие автобусные остановки и сколько придется добираться до работы. Если пользуетесь авто — поезжайте в час пик, чтобы потом не было сюрпризов.

Или в разное время дня отслеживайте время поездки на такси в приложении.

🎚️ Коммуникации. Выясните подключен ли поселок к газу, электричеству, водоснабжению и пр. Узнайте, есть ли управляющая компания, ее тарифы и обязанности.

🎚️ Соседи. Люди, живущие рядом — кладезь ценной информации. Можно выяснить, с какими проблемами они здесь столкнулись, все ли устраивает.

Да и просто понять, комфортно ли будет жить в таком окружении.

Также стоит изучить и понять концепцию поселка, оценить спрос и ликвидность объектов, учесть многочисленные риски. Кстати, можем провести прямой эфир на эту тему — пишите в комментариях, если нужно.

⭐️ А если на изучение рынка и всех нюансов не хватает времени — читайте нашу подборку лучших КП Московской области. При ее создании мы учли все факторы при выборе поселка и в деталях о них рассказали.

Отметим, что выбор участка и населенного пункта сложнее, чем выбор коттеджного поселка от застройщика. Это две разных задачи.

Наберем 100 ❤️ и выпустим подборку лучших КП Ленобласти

#ИЖС

🏠 Свой дом — это свобода, @IF_Estate

💸 Дом или квартира — что дешевле купить?

Среднестатистический дом 117 м² можно реализовать за 7,6 млн руб, по данным проектов на портале строим.дом.рф. Можно сказать, что квадратный метр ИЖС в России стоит 64 тыс. руб. (без участка).

В это же время квартиры в новостройках по России продаются за 168 тыс. руб. за «квадрат», согласно СберИндексу.

Разница в 2,6 раз.

🤔 Строительство домов «на отшибе» обходится дешевле — отсюда и разница, скажете вы. К тому же, не учитывается покупка земельного участка.

Но давайте разберемся на конкретных примерах в Московской области.

🏠 ИЖС. В каталоге ДОМ.РФ (с проверенными подрядчиками + эскроу) в столице представлено 973 проекта.

Один из оптимальных вариантов — одноэтажный дом из ж/б панелей от Баухаус (51 м²) за 6,7 млн руб. (White box и коммуникации).

Земельный участок в перспективном восточном направлении можно приобрести за 480 тыс. руб. (6 соток). Он находится в 41 км от МКАД.

Все данные мы взяли на Домклик через раздел «Построить дом» — здесь есть единая корзина, З/У и проект суммируются и автоматически вычисляются платежи по ипотеке.

Итого: 7,18 млн руб. Дом будет построен за 6 мес.

🔑 Квартира. В том же районе (ЖК «Истомкино») покупка квартиры в новостройке (47,5 м²) обойдется в 7,7 млн руб. с White box.

☝🏻 Безусловно, за более комфортные условия и в частном доме, и в квартире придется платить больше.

Но строительство частного дома дает больше выбора: строить самому, заказывать подряд или покупать готовый дом в коттеджном поселке. А главное — добиться высокого уровня комфорта получится в разы дешевле, чем в новостройках.

Соберем 100🔥 — и мы расскажем, во сколько обходится содержание частного дома.

#ИЖС

💚 Выбирайте с умом, @IF_Estate

🤩 Из однушки в частный дом: при переезде не придется доплачивать

В «Яндекс.Недвижимости» посчитали: если продать 1-комнатную квартиру и использовать маткапитал на первого ребенка (630 тыс. руб.), в этих миллионниках удастся без доплат купить частный дом.

1️⃣ Омск — 4,5 млн руб. в среднем останется после продажи однушки и получения маткапитала. В таком бюджете представлено 56% от всех домов, выставленных на продажу.

☝🏻 Пример. За 4,2 млн руб. можно купить одноэтажный дом (60 м²) с тремя спальнями и участком 3,5 сотки. А оставшиеся 300 тыс. потратить на ремонт. При этом дом находится в 5 км от центра города (15 мин. на авто и 30 мин. на автобусе).

2️⃣ Новосибирск — 5 млн руб. (однушка + маткапитал). Каждый второй (50%) частный дом продается в пределах этой суммы.

☝🏻 Пример. Двухэтажный дом (71,6 м²) продается за 4,5 млн руб. с участком 2,6 соток (с баней, мастерской, сараем). И находится в 5 мин. на авто до м. Березовая Роща.

3️⃣ Волгоград — 4,4 млн руб. Доля частных домов с таким бюджетом — 45%.

☝🏻 Пример. Жилье (103,7 м²) можно приобрести за 4,25 млн руб.: 5 комнат (их них 2 спальни). На территории (5 соток) есть гараж. При этом дом находится в 5 км от Мамаева кургана.

🥸 Сложнее всего переехать из однушки в свой дом без доплат в Москве. На бюджет 12,2 млн руб. приходится лишь 15% предложений домов. Похожая ситуация в Перми и Самаре — всего 20%.

При этом в среднем по России покупка нового дома обходится дешевле новостройки — подробные расчеты изучайте здесь.

#ИЖС

💚 Больше не нужно ютиться в квартире, @IF_Estate

🏡 Сколько стоит жизнь в частном доме?

Разобрались, на что приходится тратиться для обслуживания собственного дома и сколько это стоит.

☝🏻Помните: сумма содержания зависит от размеров дома, количества жильцов и региона. Мы постарались учесть все нюансы и назвали средние расценки для Мособласти.

🎚️ Отопление. Траты будут зависеть от способа отопления (считаем для дома 100 м²):

🔘Котел на дровах: для отопления на год понадобится ~10 м³ дров. Стоимость м³ зависит от материала, цены начинаются от 2 тыс. руб. ⏩ 20 тыс. руб. / год.

🔘Электрический котел: покупка оборудования и его установка обойдется от 250 тыс. руб. Зимой и в межсезонье за электричество на отопление придется отдавать от 8 тыс. руб. / мес. Но, вероятно, и больше, так как на ТЭНах образуется накипь ⏩ расход растет.

🔘Газовый котел: установка обойдется примерно также (от 250 тыс. руб.), а ежемесячно придется платить ~7,6 тыс. руб. / мес.

🎚️ Вода. Если подключен центральный водопровод — оплата по тарифам. Цифры везде разные (зависят от региона и компании-поставщика).

Например, в Мособласти 1 м³ холодной воды стоит 64,76 (питьевая вода + водоотведение), семья из двух человек в среднем тратит 15 м³ ⏩ 971 руб. / мес. Чтобы ее нагреть, нужно купить бойлер или водонагреватель + доп. траты на электроэнергию.

🔘 Своя скважина: траты на ее бурение (от 156 тыс. руб. за 60 м) и установку насоса (от 10 тыс. руб.).

🎚️ Электричество. Оплачивается по региональным тарифам. Например, в Мособласти в селах — 5,13 руб. за 1 кВт. Все зависит от потребления, но на двоих выйдет в среднем 3 тыс. кВт в год (без учета отопления) ⏩ 15,4 тыс. в год или 1,3 тыс. в мес.

🎚️ Уход за участком (уборка снега и покос травы).

🔘 В своем доме на это уходит скорее время, а не деньги. Из трат только газонокосилка (от 8 тыс. руб.) и лопаты.

🔘 В коттеджных поселках эти задачи может взять на себя УК. Ее услуги в среднем обходятся в 15 тыс. руб. / год. В эту сумму также входит вывоз мусора, охрана и освещение КП.

Итого: жизнь в доме — удовольствие не из дешевых. Покупка всего «оборудования» обходится дорого, но траты на ежемесячное обслуживание сопоставимы с квартирой. Можете добавить расходы на транспорт, содержание состояния дома и мелкие расходы.

Если живете в своем доме, поделитесь опытом 👇🏻

#ИЖС

🏠 Переезжаем? @IF_Estate

🤑 Добро пожаловать!

«Деньги из бетона» — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости, у нас вы научитесь выгодно покупать жилье и инвестировать в него с доходностью от 20% годовых 🔥.

Уже два года админ канала Егор Проказов и его команда публикуют аналитику о лучшей недвижимости для себя или для приумножения капитала, рассказывают про нюансы сделок и секреты по быстрой окупаемости инвестиций.

Навигация в канале:

#аренда@if_estate — здесь мы делимся лайфхаками о сдачи квартир и главными новостями направления.

#инструкция@if_estate — отвечаем на главные вопросы о недвижимости: каждый пост — пошаговый план решения ваших проблем.

#разборЖК@if_estate — независимо обозреваем районы, ЖК и коттеджные поселки Москвы и Петербурга.

#ИЖС@if_estate — рассказываем об особенностях жизни в частном доме и во сколько она обходится.

#отчитателей@if_estate — публикуем реальный инвест-кейсы и бесплатно разбираем планировки. Своими историями вы можете поделиться в нашем боте 👉🏻 @IF_estatebot

✍🏻 САМЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ПОСТЫ КАНАЛА:

🔘 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

🔘 Сколько вы на самом деле переплачиваете за ипотеку

🔘 Красные флаги: кому нельзя сдавать квартиру

🔘 5 способов инвестирования в недвижимость до 1 млн руб.

🔘 Как сэкономить на ЖКХ от 24 тыс. руб.

🔘 Как за 20 тыс. руб. купить земельный участок у государства?

🔘 Как быстрее окупить квартиру под сдачу в аренду

А еще мы никого не оставляем без подарков и бесплатно отдаем идеальный шаблон договора аренды. Пользуйтесь, чтобы избежать неприятных ситуаций.

💚 С заботой о вас, @IF_Estate