😁 Бизнес-класс в промзоне от 9 млн — берем?

Начались продажи в новой очереди ЖК «Среда на Лобачевского» от ПИКовского бренда бизнес-класса.

🔑 Ключи выдадут только в апреле 2028 года. Добавилось 4 новых корпуса, причем три из них 13-этажные. Потолки до 3,14 м.

📍Локация, на первый взгляд, удачная. ЖК находится в Очаково-Матвеевском (юго-запад Москвы), всего в 10 мин. пешком от м. Аминьевская (+МЦД). Поблизости «Мичуринский парк», «Долина реки Раменки» и небольшие водоемы.

Но есть нюанс: рядом расположена промзона с бетонным заводом и ТЭЦ, а вдоль всего ЖК — ж/д пути. Уже не так привлекательно, правда?

💸 И цены для такого «бизнес-класса» соответствующие. Студии (24,3 м²) от 9,4 млн руб., однушки (35,8 м²) — от 13 млн, двушки (53,5 м²) — от 17,3 млн, трешки (71,3 м²) — от 22,3 млн. Все квартиры с отделкой White-box и окнами в пол. Также есть варианты с французскими балконами и террасами. Только вот вид из окна, учитывая локацию, вряд ли понравится.

🥵 Еще из минусов — плотная застройка. Рядом уже стоит готовый ЖК «Матвеевский парк», а на генплане «Среды» показано еще немало серых коробок без сроков сдачи. Скорее всего, кластер застроят капитально ⏩ после заселения годами придется терпеть шум стройки.

🔥 Чтобы не сгущать краски, отметим хорошую инфраструктуру. Рядом есть все необходимое: школы, садики, магазины, поликлиники и пр. А на территории самого ЖК сделают пешеходный бульвар (в 2 км) с зонами спорта и отдыха, два водных объекта.

☝🏻Итого: если вас не смущает жизнь в «бизнес-классе» в 10 мин. от МКАД и промзоны с едким воздухом — вариант интересный. Цены адекватные, «внутрянка» ЖК сделана стильно. Но выбираться оттуда будет страшно — легко испугаться местных «депрессивных красот».

🏠 #разборЖК@IF_Estate

🤑 ЛСР трубит о скидках до 20%: обман или щедрость?

Разберемся на примере ЖК бизнес-класса Wave со сдачей в 2026 году. На старте продаж (декабрь 2021) цены за студию начинались от 8,5 млн руб., и сегодня, спустя три года, ЛСР предлагает ту же стоимость вместо 11,6 млн руб. с меткой «спецпредложение».

☝🏻 Для давних дольщиков — это, конечно, неприятность: жилье так и не подорожало даже на фоне растущего рынка. Но есть нюанс: как нам сообщили в отделе продаж, спец. цена действует лишь при оплате кэшем, рассрочке 70 на 30 и рыночной ипотеке по запредельной ставке. Так что, нет денег — плати на 20% больше даже с семейкой.

💰 Реалистично цены в Wave выглядят так: студии (23,9 м²) — от 11,6 млн руб. вместо 8,5 млн, однушки (31,9 м²) — от 15,6 млн вместо 11,5 млн, двушки (47,5 м²) — от 19,9 млн вместо 17,2 млн, трешки (70,5 м²) — от 29 млн руб. Вот вам и скидки.

📍Что насчет самого проекта? Локация — водная: ЖК находится в паре шагов от Москвы-реки и Борисовского пруда, а также двух парков. Из транспорта ближе всего МЦД «Москворечье» (15 мин. пешком) и м. Борисово, но шагать — 30 мин. На машине тоже неудобно: Каширское шоссе часто стоит, это придется терпеть.

🏠 Бизнес-классом назвать сложно: дома до 54 этажей с потолками всего 2,82 м. Парковка маленькая: одно машино-место на три квартиры, а на некоторых этажах разместили по 16 квартир. Больше напоминает комфорт-класс с улучшенным благоустройством.

Из плюсов — адекватная инфраструктура: рядом большая школа, садик, поликлиника, магазины и пр. К тому же, ЛСР планирует на территории ЖК построить собственную школу и детский сад к 2027 году. Но «обещать — не значит жениться» — правило ЛСР.

🤔 Жить в стройке придется долго: всего запланировано семь очередей до 2035 года. Только 9 лет будете слушать шум с улицы, еще 3-4 года — от соседей. Для кого-то близость к воде и природе перекроет все минусы, но взвешивать стоит тщательно.

🏠 #разборЖК@IF_Estate

🧐 Тихая гавань в центре города или шкаф со скелетами?

Речь пойдет о ЖК бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент», который когда

🔑 Большинство домов в квартале были сданы в 2020-2023 годах. В новой очереди строятся три корпуса с ключами в сентябре 2026 года с потолками 3,25-3,55 метра.

📍Локация. ЖК находится в 10 мин. пешком от м. Нагатинский Затон. В январе откроют пешеходный мост до метро, дойти до станции можно будет за 4 мин. Оценивали прогресс стройки еще в марте. Поблизости музей-заповедник Коломенское и Нагатинский Затон: благоустроенная набережная и постоянные ветра.

Квартал с концепцией «город в городе»: пешая доступность до магазинов, школ, детсадов, поликлиники, набережной и пляжа, есть паркинг на 784 мм. В проекте будет много спорта, об этом писали тут. Может смутить близость к центру борьбы с туберкулезом.

💸 Цены для бизнес-класса оптимальные. Однушки (37,2 м²) от 12,2 млн руб., двушки (58,4 м²) — от 17,9 млн, трешки (68,5 м²) — от 20,5 млн.

Главный нюанс: новая очередь — апарты (поэтому везде указана свободная планировка) ⏩ а это множество ограничений. Например, при покупке нельзя использовать маткапитал и получить налоговый вычет, ЖКУ на 20% дороже, а на шум соседей жаловаться будет бесполезно — закон о тишине не действует.

🤯 Более того, в «Ривер Парке» новые дома имеют статус ОДЦ (общественно-деловых центров), а не обычных апартов с гостиничным ВРИ. Госинспекция уже предупреждала дольщиков, что в таких зданиях жить нельзя — при нарушении можно влететь на штрафы. Выпишут ли их на самом деле — неизвестно, но риск есть.

☝🏻 Для себя — лучше брать в уже построенных домах по ДКП, но не первые очереди (там бизнесом не пахнет). Под инвестиции неактуально: район давно оценен справедливо, если будет расти в цене, то только со всем рынком или при наличии неочевидных стимулов 😁

Под аренду нужно считать: покупаете однушку за 13 млн руб., а сдаете за 80 тыс. — звучит приятно, если закрыть глаза на проблемность апартов.

🏠 Взвешивайте риски, #разборЖК@IF_Estate

🤑 2,3 млн за м² — что предлагают за бешеный ценник?

Прикоснемся к элитному и разберем ЖК «Обыденский №1» от Sminex.

🔑 ЖК — 6-этажный клубный дом на 26 помещений: внутри квартиры, пентхаусы, ситихаусы и виллы с потолками 3,4-4,4 м. Ключи в проекте выдадут в июне 2026 года.

📍Престижная локация — Остоженка. «Обыденский №1» находится в 5 мин. пешком от Храма Христа Спасителя и набережной р. Москва, но при этом в тихом переулке.

💰 Один из недоступных ЖК в России. Самый дешевый лот — 3-комнатная квартира (207 м²) за 623 млн руб. (3 млн за м²). Самый дорогой — 5-комнатный пентхаус (433 м²) за 3,5 млрд руб. (8 млн за м²). Виллы и ситихаусы продаются сразу с каминами, бассейном, террасой, индивидуальным входом, при этом квартиры — без отделки.

В подземном паркинге предусмотрено 41 машино-место (это 1,5 места на 1 квартиру). Но и цены подстать жилью: за парковочное место (19,7 м²) придется отдать от 23,1 млн руб.

🤔 Но МОП развиты не во всем: всесезонный двор-сад с водопадом, тренажерный зал, лобби с потолками 6,5 м, констержем, баром, lounge-зоной — на рендерах выглядят «дорого-богато» и функционально. Чего не скажешь о воркаут-зоне и детской площадке: четыре турника и горка с песочницей пойдут для элит-класса? (см. скрин 3) ☹️

☝🏻 Несмотря на цены, уже выкуплено 18 из 26 лотов (69%). К Sminex, конечно, придраться сложно — за исключением детских и спортивных площадок выглядит достойно. А вам как проект? ❤️/👎🏻

🏠 Кто это покупает, пишите в комментарии. Есть пара вопросов к вам, #разборЖК@IF_Estate

🤑 «Квартал Герцена» стал ягодным. Цены упадут или проект поднимут с колен?

Недавно ЖК «Квартал Герцена» из рук «Самолета» перешел к «Бруснике». Старт продаж начался еще в конце 2023 года, но дела шли уныло (распроданность лишь 18%) ⏩ и синий застройщик решил избавиться от балласта.

📍Низкие продажи закономерны. ЖК строят у МКАДа, на юге Москвы в Бирюлево Восточное. С транспортной доступностью беда: до ближайшего м. Домодедовская — больше часа пешком, до ст. Бирюлево (электричка) — 40 мин.

Даже когда откроют новую станцию м. Лебедянская (после 2028 года), ситуация сильно лучше не станет — до нее топать придется 25 мин. Схема метро 2035 тут.

💰 Продажи стартовали по оверпрайсу — 310 тыс. руб. за м². А минимальный лот в 2023 — студия (22,3 м²) за 7,9 млн руб. К слову, на 12 января 2025 года «Самолет» продавал те же студии на 1 млн дешевле: от 6,9 млн руб. (с чистовой отделкой).

Новые цены «Брусника» еще не выкатила, но на сайте висит плашка «квартиры от 7,7 млн руб.» — так что демпингом пока не пахнет.

🔑 Ключи обещают в 4 квартале 2026 года. Проект масштабный: 2 корпуса суммарно на 1,5 тыс. квартир, с высотой от 6 до 55 этажей. При этом в округе с инфраструктурой тоже беда, поэтому девелопер будет сам строить школу, два детских сада и поликлинику.

🤔 Даже не знаем, есть ли повод для радости у дольщиков. Как считаете: «Брусника» реабилитирует проект или его уже не исправить?

🏠 Жуем попкорн и наблюдаем, #разборЖК@IF_Estate

😁 Двушка за 10 млн у кладбища, зато в малоэтажке — берем?

Мы все пишем о Москве, да о Москве. Решили исправиться и разобрать самый продаваемый ЖК Петербурга «Парадный ансамбль».

🔑 Три корпуса уже сданы, еще в четырех выдадут ключи в июне-декабре 2026 года. Во всех домах — 6 этажей, потолки 2,7-3 метра.

📍ЖК от Setl Group находится на Юге Петербурга. Из минусов локации: далеко от метро — до ст. Московская 20 мин. на авто и 45 мин. на автобусе. К тому же, на Пулковском шоссе частенько пробки. Поблизости аэропорт и в 30 минутах пешком кладбище.

Из плюсов: в 10 мин. город Пушкин с парками и дворцами, излюбленные туристами. Сейчас на территории ЖК есть детсад, школа и магазин.

💸 Жилье бюджетное. В среднем квартиры продаются за 200 тыс. руб. за м². Студии (21 м²) стоят от 4,4 млн руб., однушки (30 м²) — от 6,2 млн, двушки (50 м²) — от 10,7 млн, трешки (105 м²) — 22,7 млн руб. Все квартиры продаются с чистовой отделкой — вроде плюс, но если накосячат, получить справедливую компенсацию вряд ли выйдет.

Мебелировку тоже предлагают: от 224 тыс. руб. в студии, от 339 тыс. — в однушке и от 468 тыс. — в двушке. Можно докинуть еще 200 тыс. и «упакуют» под арендую квартиру — добавят столы, стулья, аксессуары, посуду, шторы, зеркала и тд.

🤔 На первый взгляд, хороший лот под инвест — дешево, рядом с туристическими местами, с ремонтом и хоумстейджингом заморачиваться не придется.

Но так подумали многие: в недавно сданных домах под аренду выставлено 78 квартир в среднем за 30 тыс. руб. / мес. А в соседних ЖК «Зеленый квартал» и «Пулково Lake» — еще 158 лотов со средней ценой 28 тыс. руб. И все это студии и однушки.

Когда достроят новые очереди, конкуренция станет еще сильнее ⏩ искать арендатора придется дольше, а денег получать меньше.

☝🏻 Для себя — тоже спорно. Прежде всего из-за транспортной доступности и пока малоразвитой инфраструктуры. Но амбиции и перспективы у района большие.

Вы бы вложились в этот проект? ❤️/👎🏻

🏠 #разборЖК@IF_Estate

🤦‍♀️ Ожидание / реальность: петербургский ЖК

Вчера побывала на показе готовых квартир в ЖК «Тайм сквер» от РСТИ. Комплекс находится в Приморском районе, на севере Петербурга.

Все, как всегда: красивые буклеты, макеты и сладкие обещания. Но что на деле?

🚗 Без машины суваться не стоит. До ближайшей остановки 20 мин. пешком, и еще 15-20 мин. в переполненом автобусе до м. Комендантский проспект. До центра будете добираться не меньше 1,5 часов: 10 тыс. шагов каждый день обеспечены.

Вместо жизни рядом с лесом (как на рендерах) — ЗСД, четырехполосная дорога и вырубленные деревья. Стоит ли говорить о шуме за окном и постоянных ветрах? А вокруг еще десятки новостроек.

💰 Цены не даром демократичные: студии (21 м²) от 5,4 млн руб., однушки (30 м²) от 7,5 млн, двушки (55 м²) — от 12,7 млн, трешки (68 м²) — 19,4 млн руб.

Можно купить с черновой отделкой или в White Box. Также есть лоты с готовой отделкой, чтобы наслаждаться грязными стыками обоев, батареями в 20 см от стены и туалетами в форме вагонов. Нюансы планировок и отделки — смотрите в видео выше.

🤔 Всего 3 очереди — две уже сданы, а от последней выдадут ключи к концу 2025. При этом среди строящихся корпусов распроданность всего 26%, по данным наш.дом.pф.

Слышала немало хвалебных отзывов об этом ЖК. Им померещилось, или я чего-то не понимаю?

🤣 — Да кому нужны эти коробки на отшибе?

🔥 — Вы не понимаете, это перспективный район

🏠 #разборЖК@IF_Estate

🤑 Москва, СПб, Казань — где самое дешевое жилье?

Решили посмотреть на самые бюджетные лоты в крупных городах России. Результат удивил👇🏻

🔢 Новая Москва. ЖК «Цветочные поляны» — от 5,3 млн руб.

Продается студия (23,4 м²) без отделки на 21 этаже в картофельном поле Новой Москвы. Ключи — апрель 2027 года.

ЖК от Самолета расположен вблизи аэропорта Внуково и Валуевского лесопарка. До ближайшего м. Филатов Луг — 30 мин. на автобусе и 15 мин. на авто.

🔢 Казань. ЖК «Матюшино Парк» — от 4,1 млн руб.

Продается студия (20 м²) с предчистовой отделкой на 18 этаже. Ключи — в апреле 2027 года.

ЖК от ПИК находится юге города: до центра на авто 25 мин., на электричке — 40 мин. Поблизости лес, СНТ и маслоэкстракционный завод.

🔢 Санкт-Петербург. ЖК «Цветной город» — от 3,3 млн руб.

Продается студия (21,1 м²) с чистовой отделкой на 2 этаже. Ключи — в декабре 2027 года.

ЖК от ЛСР расположен в 5 мин. пешком от КАД — так что шум и пыль дорог обеспечены. До ближайшего м. Гражданский проспект — 40 мин. на автобусе или 15 мин. на авто.

☝🏻 Вот и получается: чтобы купить даже самую крошечную квартиру, нужно не менее 3-5 млн руб. За эти деньги транспортной доступности и инфраструктуры не видать — лишь бетонные коробки на отшибе.

Пишите в комментариях, какие города разобрать в следующий раз. Возможно, другие регионы нас порадуют больше 🤞

🏠 #разборЖК@IF_Estate

💸 Трешка под Питером за 9 млн: загородная жизнь в квартире

Недавно ездила на просмотр малоэтажного ЖК «Счастье 2.0» на юге Ленобласти, за Павловском.

❌ Транспортной доступности, конечно, никакой. До ближайшего м. Шушары — 30 мин. на машине или 60 мин. на электричке (с пересадкой на автобусе). Подойдет только удаленщикам-автомобилистам.

Из плюсов: поблизости Павловский парк и г. Пушкин со всеми культурными объектами. При этом нет шумных дорог, действительно тихо.

💰 Три очереди уже сданы в 2022-2024 годах, еще три — в планах. Все дома — пятиэтажные. Жилье бюджетное, хотя и до самого дешевого не дотягивает:

🔢Студии (26 м²) — от 3,8 млн руб. Однушки (36,4 м²) — от 5 млн руб. Но таких лотов мало, так как ЖК рассчитан на семейные пары.

🔢Двушки (55 м²) — от 7,4 млн руб., трешки (76 м²) — от 9,2 млн руб. Самый большой лот — трешка 98 м² за 12,8 млн руб.

🥲 «Страшного ужаса» в отделке не увидела, но без косяков не обошлось: пятна на стенах, трещины, щели. За три года облезла краска в подъезде и еле работает лифт. Из окон вид на скудный лес и поле опасного борщевика.

Но больше удивили планировки на первом этаже с «открытой террасой» во двор. Нужно большое доверие к соседям и много денег на отопление, чтобы решиться так жить. Зато создается ощущение веранды на даче.

В видео показала конкретные лоты со всеми преимуществами и недочетами 👆

Как вам такой вариант загородного жилья? 🔥/👎

🏠 #разборЖК@IF_Estate

💣 800 тыс. за «студию» и 2 млн за двушку: где взять такое жилье?

Продолжаем изучать региональные рынки недвижки. Сегодня посмотрим не только на новостройки, но и на дешевую вторичку.

Приготовьтесь: зрелище не для слабонервных.

🎚️ Мурманск. Во всем городе строят лишь два ЖК, которые состоят суммарно из трех домов.

Самый дешевый лот обойдется дороже, чем в Новой Москве: студия (35,2 м²) без отделки продается за 5,7 млн руб. в ЖК «Северное Сияние». Ключи — в октябре 2027. До центра города 10 мин. на машине или 15 мин. на автобусе. А сам ЖК находится в окружении леса и старого фонда.

💵 На вторичке есть, где разгуляться: можно купить «бабушатник» (31,9 м²) за 1,5 млн руб. в доме 1960 года. Да, на ремонт потратите не меньше, зато своя крыша над головой. Но есть и более приличная двушка (43,1 м²) за 2 млн, еще и с видом на залив.

🎚️ Красноярск. Самый дешевый лот в новостройке — студия (17,8 м²) за 3 млн руб. в ЖК «Симфония» с предчистовой отделкой. Ключи обещают в июле 2026.

По факту весь дом — это общежитие. Внутри 9 этажей, а на каждом из них по 11 (!) студий и 1 однушке: двух- и трехкомнатных квартир нет вовсе. А вокруг старая малоэтажная застройка, ТЭЦ и заводы. Этот ЖК превратится в гетто быстрее, чем в него успеют заселиться все дольщики.

💵 На вторичном рынке еще веселее: там продают якобы студии по 10-12 м² в старых панельках без санузла за 800 тыс. руб. Но приличные однушки можно найти и от 2,6 млн руб., причем с косметическим ремонтом.

В общем, было бы желание владеть своими квадратами, а квартирка по карману найдется. Только придется жертвовать комфортом.

🏠 Знал бы прикуп, жил бы в Сочи, #разборЖК@IF_Estate

🤔 Смотрим на новинку от ПИК

Оранжевый застройщик построит ЖК «Бунинская Набережная» в Новой Москве, около Ивановского пруда — в 20 минутах пешком от м. Потапово. По факту — это продолжение «Бунинских лугов», но на рендерах дома выглядят симпатичнее.

Что планируют:

🔢Шесть 16-этажных домов с кирпичными фасадами. Всего 973 квартиры и 248 машиномест (1 парковка на 4 лота).

🔢61% планировок — студии и однушки, включая лоты по 19 м² (блатным закон о минимальной площади не писан). 4-х комнатные со 107 м² тоже будут, но минимум.

🔢Все квартиры с чистовой отделкой. Ключи обещают к июлю 2028 года.

Из нюансов: кроме удаленности от метро, может смутить близость к кладбищу и стройка еще трех ЖК: рядом «Дзен-кварталы» и «Бунинские кварталы» от А101, «Новые смыслы» от Unikey.

☝🏻 Так что, для сдачи квартиры — конкуренция большая. Да и локация больше располагает к семейному формату, но с квартирографией, как видите, — промах.

Старт продаж еще впереди — цены пока неизвестны. Как вам проект, будете следить?

🏠 #разборЖК@IF_Estate

😎 Квартира у моря от 5 млн рублей: инвест-идея

После разлива мазута на Черноморском побережье квартиры слегка подешевели. Пока обычные покупатели воротят нос, инвесторы уже приглядываются к объектам. Через пару лет пляжи и море очистятся, а спрос и цены поползут вверх.

Собрали для вас самые бюджетные новостройки на юге — смотрите, куда можно выгодно вложиться:

1️⃣ ЖК «Лермонтов», Тамань — от 4,7 млн руб. за студию 31 м².

🔘 До моря — 9 мин на авто (или 40 мин пешком). Есть выход сразу и к Черному, и к Азовскому морям.
🔘 Поблизости этнографический комплекс Атамань (за сезон приезжает ~100 тыс. туристов).
🔘 Ключи — в июне 2027 года, без отделки.
🔘 Пять 6-этажных корпусов. На территории ЖК будут детсад, кафе и магазины.

К слову, это единственная новостройка во всей Тамани. Так что конкуренция в основном будет с гостиницами.

2️⃣ ЖК «Botanica Hills», Небуг — от 5,6 млн руб. за студию 17 м².

🔘 До моря — 8 мин на авто (или 30 мин пешком). Туапсе — в 20 км. Сам комплекс окружен горами и находится около реки.
🔘 Это клубная резиденция из четырех домов на 9-19 этажей.
🔘 На территории будет спа-комплекс, открытый бассейн, теннисный корт, фитнес-зал, магазины.
🔘 Ключи — в июле 2026, без отделки.

По рендерам и функционалу напоминает отель, но продается все же жилье — никаких апартаментов.

3️⃣ ЖК «Две реки», Туапсе — 6,6 млн руб. за однушку 35 м².

🔘 До моря — 8 мин на авто (или 45 мин пешком).
🔘 Находится в лучшем районе города: на равнине, рядом с горной рекой, а из окон — вид на горы.
🔘 В шаговой доступности вся инфраструктура: школа, больница, спорткомплекс, детсад, магазины.
🔘 ЖК сдан в конце 2024 года, поэтому ключи выдадут сразу. Отделка white box.

Идеальный вариант для удаленщиков, которые устали от московской суеты. Но для инвеста тоже можно присмотреться.

🏖️ Неинвестрекомендация, #разборЖК@IF_Estate

🇷🇺 Тут продают Родину Переделкино

Ловите лайф-разбор ЖК «Родина Переделкино», которые расположен на западе Москвы в окружении лесного массива Ульяновского леса.

💺 Локация: район Ново-Переделкино, 100 метров до метро «Новопеределкино», до «Арбатской» можно добраться за 40 минут. Окружение обжито: развитая инфраструктура района (школы, сады, поликлиники, спортивные центры), писательский поселок «Переделкино» с музеями, культурными событиями и ресторанами.

🏠 О проекте: комплекс из 5 высотных жилых зданий до 32 этажей позиционируется как киберспортивный кластер, соединенных скай-мостом с деловым центром и кибер-ареной.

Проект включает строительство пяти жилых корпусов в 30-31 этаж и 25-этажного делового центра. В жилых домах предусмотрено 1692 квартиры общей площадью 83,2 тыс. м². Все жилые башни «Родина Переделкино» объединят парящим карнизом «скай-мостом» и стилобатом – с деловым центром. В проекте заложено строительство мультиарены, а также создание гастрономической улицы.

🧱 Архитектура местным жителям не пришлась по вкусу, хотя идея была адекватная — создать структуру кольцевых кварталов, сформировавших градостроительный контекст микрорайона в конце 20 века. По сути это 6 высоток по дуге, прорисованной из единого центра.

Многоэтажные здания в форме триангулярных и ромбовидной призм, пять из которых объединены белоснежным антаблементом (парящим карнизом). С высоты птичьего полета строения становятся похожи на часть шестеренки, что продолжает техногенную идею проекта.

❓ Странные моменты. Крайне непонятно, почему застройщик проектирует неприлично мало парковочных мест на огромный объем жилой площади. По каждой башне можно посмотреть свои показатели по распроданности и выдаче ключей, например тут и тут.

Базово: потолки 2,9 метров, ввод в эксплуатацию по башням периодами в год с 27 по 29 годы. Сейчас в рамках первого этапа возводятся три жилых корпуса. Ценник на студию 25 м² на втором этаже со сдачей в конце 2027 — 8,3 млн руб. За четыре комнаты на 29 этаже площадью 96,2 м² в этом доме придется выложить 37,6 млн руб.

Резюме: проект интересный, район очень приличный с точки зрения жизнь/работа/отдых. Архитектура пока не лучшим образом вписывается в окружение, но это дело времени, скорее всего. Для себя — если любите заМКАДную жизнь.

Под инвест можно было бы рассмотреть для студентов: в получасе езды РУДН, МГИМО, МГУ. Посутка пошла бы для любителей горнолыжки (до нее 5 минут) или приезжающих по работе (до Внуково 10 минут).

🏠 Ваше мнение по этому проекту? #разборЖК@IF_Estate