На севере города волнующиеся могут немного расслабиться: в следующие 3 года в Санкт-Петербурге не планируется проектирование и строительство трассы М-7. Об этом сообщил глава комитета по инвестициям Иван Складчиков. На возведение трассы М-7 не заложено средств в бюджете Петербурга до 2027 года. Однако обсуждение технических решений по строительству может продолжиться. Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 3 место. Сейдж-Гейтсхед – Гейтсхед, графство Тайн-энд-Уир, Англия
Сейдж-Гейтсхед – это невероятная концертная площадка и центр музыкального образования в Гейтсхеде – городе на противоположном от Ньюкасл-апон-Тайна берегу, что на севере Англии. Он располагается на берегу реки Тайн, что к востоку от знаменитого моста Тайн и к югу от исторического центра Ньюкасла.
Сооружение было построено в 2004 году, оно обошлось в 70 миллионов фунтов стерлингов, а его замечательный дизайн в блобитектурном архитектурном стиле превратил постройку в одно из самых культовых сооружений Англии. К востоку от этой потрясающей конструкции зиждется мост Гейтсхед-Миллениум, оба сооружения в равной степени являются частью проекта развития, носящего название «Набережные Гейтсхеда». Подпишитесь на @dwellercity
Сейдж-Гейтсхед – это невероятная концертная площадка и центр музыкального образования в Гейтсхеде – городе на противоположном от Ньюкасл-апон-Тайна берегу, что на севере Англии. Он располагается на берегу реки Тайн, что к востоку от знаменитого моста Тайн и к югу от исторического центра Ньюкасла.
Сооружение было построено в 2004 году, оно обошлось в 70 миллионов фунтов стерлингов, а его замечательный дизайн в блобитектурном архитектурном стиле превратил постройку в одно из самых культовых сооружений Англии. К востоку от этой потрясающей конструкции зиждется мост Гейтсхед-Миллениум, оба сооружения в равной степени являются частью проекта развития, носящего название «Набережные Гейтсхеда». Подпишитесь на @dwellercity
Что делать дальше? #Генплан2040
Очевидно, что заложенная в проекте Генерального плана до 2040 года модель экстенсивного развития Санкт-Петербурга за счет строительства десятков миллионов квадратных метров массового жилья и дорогостоящей сопутствующей инфраструктуры в полях Пушкинского, Московского и Колпинского районов в изменившихся реалиях нежизнеспособна.
Поэтому градостроительное развитие Санкт-Петербурга, по мнению ряда экспертов, целесообразно сконцентрировать на решении правильных задач, определенных в Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года, а именно:
1. Комплексное преобразование депрессивных территорий нежилой застройки («Серого пояса») с перебазированием предприятий в индустриальные парки в развиваемых производственных зонах и строительством общественно-деловой и жилой застройки.
2. Выборочное повышение интенсивности использования территории и создание многофункциональных узлов полицентричности – субцентров общественно-деловой активности на базе транспортно-пересадочных узлов, станций метрополитена и редевелопмента торговых центров.
3. Комплексное благоустройство и создание сети общественных центров и озелененных и пешеходных пространств в историческом центре, районах сложившейся жилой застройки и пригородах Санкт-Петербурга.
Для решения данных задач предлагается отменить утверждение нового Генерального плана как уже морально устаревшего и вместо него разработать и утвердить в течение ближайших 2-3 лет Единый документ территориального планирования Санкт-Петербурга, объединяющий Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Возможность разработки такого документа была введена в градостроительное законодательство в декабре 2022 года.
В целях сохранения производственного потенциала Санкт-Петербурга и повышения качества городской среды предлагается разработать и утвердить в ближайшее время Программу комплексного развития территорий нежилой застройки Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом о комплексном развитии территорий, принятом в декабре 2020 года.
Эксперты в области урбанистики и пространственного развития убеждены, что только такая предметно-ориентированная градостроительная политика сможет обеспечить устойчивое долгосрочное социально-экономическое развитие Санкт-Петербурга на основе баланса интересов жителей и строительного бизнеса. Дело за малым – власть должна прислушаться к этим здравым советам.
Подпишитесь на @dwellercity
Очевидно, что заложенная в проекте Генерального плана до 2040 года модель экстенсивного развития Санкт-Петербурга за счет строительства десятков миллионов квадратных метров массового жилья и дорогостоящей сопутствующей инфраструктуры в полях Пушкинского, Московского и Колпинского районов в изменившихся реалиях нежизнеспособна.
Поэтому градостроительное развитие Санкт-Петербурга, по мнению ряда экспертов, целесообразно сконцентрировать на решении правильных задач, определенных в Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года, а именно:
1. Комплексное преобразование депрессивных территорий нежилой застройки («Серого пояса») с перебазированием предприятий в индустриальные парки в развиваемых производственных зонах и строительством общественно-деловой и жилой застройки.
2. Выборочное повышение интенсивности использования территории и создание многофункциональных узлов полицентричности – субцентров общественно-деловой активности на базе транспортно-пересадочных узлов, станций метрополитена и редевелопмента торговых центров.
3. Комплексное благоустройство и создание сети общественных центров и озелененных и пешеходных пространств в историческом центре, районах сложившейся жилой застройки и пригородах Санкт-Петербурга.
Для решения данных задач предлагается отменить утверждение нового Генерального плана как уже морально устаревшего и вместо него разработать и утвердить в течение ближайших 2-3 лет Единый документ территориального планирования Санкт-Петербурга, объединяющий Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Возможность разработки такого документа была введена в градостроительное законодательство в декабре 2022 года.
В целях сохранения производственного потенциала Санкт-Петербурга и повышения качества городской среды предлагается разработать и утвердить в ближайшее время Программу комплексного развития территорий нежилой застройки Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом о комплексном развитии территорий, принятом в декабре 2020 года.
Эксперты в области урбанистики и пространственного развития убеждены, что только такая предметно-ориентированная градостроительная политика сможет обеспечить устойчивое долгосрочное социально-экономическое развитие Санкт-Петербурга на основе баланса интересов жителей и строительного бизнеса. Дело за малым – власть должна прислушаться к этим здравым советам.
Подпишитесь на @dwellercity
«С того момента, как вы входите, вы погружаетесь в шедевр из нержавеющей стали, углеродного волокна, пышной кожи и кинетических люстр. Откройте для себя бассейн в верхней части башни, современный тренажерный зал с новейшим оборудованием и большим количеством места для занятий спортом, а также отдельную сауну и парные для мужчин и женщин. И, наконец, позвоните в нашу высокопрофессиональную команду, доступную 24/7, чтобы помочь вам с уборкой, составлением планов ужина или даже сделать все необходимое бронирование...»
Просто покажем интерьеры DaVinci Tower by Pagani в Дубае - девелоперский проект компании Lamborghini. Чтобы можно было увидеть, какой он настоящий Лакшери. В Петербурге в один ряд с ним можно поставить разве что Институтский от LEGENDA. Подпишитесь на @dwellercity
Просто покажем интерьеры DaVinci Tower by Pagani в Дубае - девелоперский проект компании Lamborghini. Чтобы можно было увидеть, какой он настоящий Лакшери. В Петербурге в один ряд с ним можно поставить разве что Институтский от LEGENDA. Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: И как только город отгораживается и одновременно прорывается, он из прямоугольного становится круглым. Сегодня появились исследования, в которых разрываемый круглый контур рассматривается как одна из универсалий русского авангарда.
Но главный вопрос, возникающий в связи с этим проектом, относится скорее к твоей жизненной позиции, чем к архитектурному кредо. «Студия 44» стала победителем международного конкурса на лучший проект музея обороны и блокады Ленинграда с правом строительства этого знакового комплекса. То был хорошо организованный, масштабный и дорогостоящий международный конкурс с тщательным отбором участников и квалифицированной экспертизой. Согласно истории такого рода конкурсов, организуемых государством, проект-победитель всегда или почти всегда осуществляется. Кроме того, проект «Студии 44» экспонировался на World Architectural Festival, где получил главный приз в номинации Future Projects. Culture. После всего этого строительство было отменено — случай в международной практике почти что беспрецедентный. Мой вопрос состоит не в том, почему это произошло. Это вопрос не к тебе. Я хочу спросить, как ты держишь такие удары.
Никита Явейн: Единственный верный способ держать удары — это создавать ситуацию, когда тебе надо ещё пять-шесть ударов выдержать, и ты забываешь, что у тебя голова болит, поскольку тебя уже снова бьют и снова надо уклоняться от ударов и отвечать. У меня терапия такая: резко увеличить творческую нагрузку, можно и административную, но творческую — обязательно. Когда ускоряешься, руки не опускаются. В кризисные моменты надо ускоряться резко, даже придумывать себе работу, хотя обычно она и сама находит тебя.
Подпишитесь на @dwellercity
Но главный вопрос, возникающий в связи с этим проектом, относится скорее к твоей жизненной позиции, чем к архитектурному кредо. «Студия 44» стала победителем международного конкурса на лучший проект музея обороны и блокады Ленинграда с правом строительства этого знакового комплекса. То был хорошо организованный, масштабный и дорогостоящий международный конкурс с тщательным отбором участников и квалифицированной экспертизой. Согласно истории такого рода конкурсов, организуемых государством, проект-победитель всегда или почти всегда осуществляется. Кроме того, проект «Студии 44» экспонировался на World Architectural Festival, где получил главный приз в номинации Future Projects. Culture. После всего этого строительство было отменено — случай в международной практике почти что беспрецедентный. Мой вопрос состоит не в том, почему это произошло. Это вопрос не к тебе. Я хочу спросить, как ты держишь такие удары.
Никита Явейн: Единственный верный способ держать удары — это создавать ситуацию, когда тебе надо ещё пять-шесть ударов выдержать, и ты забываешь, что у тебя голова болит, поскольку тебя уже снова бьют и снова надо уклоняться от ударов и отвечать. У меня терапия такая: резко увеличить творческую нагрузку, можно и административную, но творческую — обязательно. Когда ускоряешься, руки не опускаются. В кризисные моменты надо ускоряться резко, даже придумывать себе работу, хотя обычно она и сама находит тебя.
Подпишитесь на @dwellercity
Плавающая архитектура о которой мы рассказывали в теге #хаусбот вот здесь, например или здесь - это не будущее, это реальность.
В то время как запад стремится «справиться» с климатическим кризисом, есть реалии нашего меняющегося климата, с которыми нам уже нужно жить. Уровень моря растет ускоренными темпами, при этом прибрежные линии США, по оценкам, вырастут на 10-12 дюймов к 2050 году. Генеральный секретарь ООН предупредил, что в результате целые общины и страны могут исчезнуть в ближайшие десятилетия; опасность особенно остра для примерно 900 миллионов человек, живущих в низменных прибрежных зонах.
Многие из этих уязвимых общин уже пережили разрушительные наводнения. Но вместо того, чтобы строить дамбы, чтобы попытаться удержать воду, или возвышать дома на ходулях, некоторые архитекторы проектируют будущее, в котором мы живем с водой - и на нем.
Предложения по целым «климатоустойчивым» плавучим городам (включая амбициозное океанское поселение в Южной Корее и достаточно большое, чтобы вместить 20 000 человек на Мальдивах) попали в заголовки газет. Но существующие проекты, от Лагоса до Роттердама, показывают, как может выглядеть жизнь на воде - и способами, которые могут быть увеличены. О них расскажем в теге #НаВоде
Подпишитесь на @dwellercity
В то время как запад стремится «справиться» с климатическим кризисом, есть реалии нашего меняющегося климата, с которыми нам уже нужно жить. Уровень моря растет ускоренными темпами, при этом прибрежные линии США, по оценкам, вырастут на 10-12 дюймов к 2050 году. Генеральный секретарь ООН предупредил, что в результате целые общины и страны могут исчезнуть в ближайшие десятилетия; опасность особенно остра для примерно 900 миллионов человек, живущих в низменных прибрежных зонах.
Многие из этих уязвимых общин уже пережили разрушительные наводнения. Но вместо того, чтобы строить дамбы, чтобы попытаться удержать воду, или возвышать дома на ходулях, некоторые архитекторы проектируют будущее, в котором мы живем с водой - и на нем.
Предложения по целым «климатоустойчивым» плавучим городам (включая амбициозное океанское поселение в Южной Корее и достаточно большое, чтобы вместить 20 000 человек на Мальдивах) попали в заголовки газет. Но существующие проекты, от Лагоса до Роттердама, показывают, как может выглядеть жизнь на воде - и способами, которые могут быть увеличены. О них расскажем в теге #НаВоде
Подпишитесь на @dwellercity
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда В последнее время в Ленинграде заметно усилились поиски активного цветового решения застройки. Общий колористический замысел как средство усиления эмоционального звучания архитектурного ансамбля квартала, наряду с завершенным благоустройством, бесспорно, открывает большие возможности индивидуализации городской среды. В городе на Неве с его пасмурным климатом решение задач «градостроительной живописи» особенно важно.
В кварталах Юго-Западного района принцип окраски «колец» основан, главным образом, на свободном наложении нескольких, иногда противоположных тонов на ленточную структуру газобетонных панелей, при этом упор делается на «разрушение» стены цветом с целью избежать вынужденной жесткости фасадов, определяемой ритмическим чередованием лоджий и ризалитов, отражающих внутреннюю планировку блок-секций.
В условиях применения «штучных» типовых домов полихромные «бегущие» цветовые волны были бы немыслимы, между тем как обрамление текучих пространств, сформированных протяженными структурами из блок-секций, допускает большую свободу колористических приемов.
Застройка первых кварталов Юго-Западного жилого района еще далека от завершения. Несмотря на отдельные предположения, окончательные выводы можно будет сделать лишь после окончания строительства. Но что касается возможности реализации идей, заложенных в генплане кварталов, то с известной долей риска можно рассчитывать на положительный результат при осуществлении первого этапа— жилой структуры. Реализация второго этапа — общественно-культурного и, спортивного центров—превратит застройку района в полноценную городскую среду.
Блок-секционный метод формирования застройки новых районов. Реализация и проблемы (статья из журнала «Архитектура СССР, 1977 год). Подпишитесь на @dwellercity
В кварталах Юго-Западного района принцип окраски «колец» основан, главным образом, на свободном наложении нескольких, иногда противоположных тонов на ленточную структуру газобетонных панелей, при этом упор делается на «разрушение» стены цветом с целью избежать вынужденной жесткости фасадов, определяемой ритмическим чередованием лоджий и ризалитов, отражающих внутреннюю планировку блок-секций.
В условиях применения «штучных» типовых домов полихромные «бегущие» цветовые волны были бы немыслимы, между тем как обрамление текучих пространств, сформированных протяженными структурами из блок-секций, допускает большую свободу колористических приемов.
Застройка первых кварталов Юго-Западного жилого района еще далека от завершения. Несмотря на отдельные предположения, окончательные выводы можно будет сделать лишь после окончания строительства. Но что касается возможности реализации идей, заложенных в генплане кварталов, то с известной долей риска можно рассчитывать на положительный результат при осуществлении первого этапа— жилой структуры. Реализация второго этапа — общественно-культурного и, спортивного центров—превратит застройку района в полноценную городскую среду.
Блок-секционный метод формирования застройки новых районов. Реализация и проблемы (статья из журнала «Архитектура СССР, 1977 год). Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Обращаем внимание: Власти хотят повысить до 20% первоначальный взнос и сократить субсидию банкам по льготной ипотеке, узнали Ведомости. Ужесточение условий ипотечного кредитования с господдержкой необходимо, чтобы охладить рынок, считают источники газеты. Кроме того, в ряде других изданий в последние недели появлялась схожая аналитика по этой теме. @dwellercity
#НовыеТенденции Внутренние пространства
Еще недавно мало кто задумывался о внешнем виде входных групп многоквартирных жилых домов. Типовые подъезды и лифтовые холлы чаще всего выглядели как неуютные пространства со слишком ярким светом или, наоборот, недостаточно освещенными. Внешнее облагораживание было исключительной ответственностью жильцов, но чаще всего люди стремились как можно быстрее пройти через общие зоны, не задерживаясь в них.
Однако время безликих мест общего пользования ушло в прошлое. Главный тренд сегодня заключается в том, что дизайн различных помещений должен перекликаться между собой: лобби, типовые этажи, паркинг и кабина лифта должны считываться единым решением и объединяться общим настроением. Обязательным стало наличие зоны ожидания курьеров. Также важно спроектировать входную группу в ЖК так, чтобы развести потоки людей и не доставлять неудобств жильцам. При этом девелоперы все чаще интегрируют в МОПы современные технологичные решения — медиапанели, автоматическую подсветку.
Эти тенденции отражены в дизайне общественных пространств в новых ЖК, где для удобства жителей вход в каждую секцию может быть предусмотрен с двух сторон, что помогает избавить входную группу от скопления людей. Входы часто спроектированы на одном уровне с землей, что позволяет избежать установки дополнительных ступеней и пандусов, делая доступ более комфортным для любого человека. Вместо классических подъездов созданы просторные входные группы с витражным остеклением и высокими потолками. Помимо привычных колясочных, в холлах также будут обустроены зоны ожидания и гостевые санузлы. Кроме того, в каждой секции ЖК запроектировано два пассажирских лифта с антивандальной обшивкой и один грузопассажирский.
Подпишитесь на @dwellercity
Еще недавно мало кто задумывался о внешнем виде входных групп многоквартирных жилых домов. Типовые подъезды и лифтовые холлы чаще всего выглядели как неуютные пространства со слишком ярким светом или, наоборот, недостаточно освещенными. Внешнее облагораживание было исключительной ответственностью жильцов, но чаще всего люди стремились как можно быстрее пройти через общие зоны, не задерживаясь в них.
Однако время безликих мест общего пользования ушло в прошлое. Главный тренд сегодня заключается в том, что дизайн различных помещений должен перекликаться между собой: лобби, типовые этажи, паркинг и кабина лифта должны считываться единым решением и объединяться общим настроением. Обязательным стало наличие зоны ожидания курьеров. Также важно спроектировать входную группу в ЖК так, чтобы развести потоки людей и не доставлять неудобств жильцам. При этом девелоперы все чаще интегрируют в МОПы современные технологичные решения — медиапанели, автоматическую подсветку.
Эти тенденции отражены в дизайне общественных пространств в новых ЖК, где для удобства жителей вход в каждую секцию может быть предусмотрен с двух сторон, что помогает избавить входную группу от скопления людей. Входы часто спроектированы на одном уровне с землей, что позволяет избежать установки дополнительных ступеней и пандусов, делая доступ более комфортным для любого человека. Вместо классических подъездов созданы просторные входные группы с витражным остеклением и высокими потолками. Помимо привычных колясочных, в холлах также будут обустроены зоны ожидания и гостевые санузлы. Кроме того, в каждой секции ЖК запроектировано два пассажирских лифта с антивандальной обшивкой и один грузопассажирский.
Подпишитесь на @dwellercity
Множество параметров #зеленыйГОСТ Большая часть современного жилья пока далека от высоких экологических стандартов, считает эксперт «Л1». По ее словам, чаще всего экологичные проекты — это в большей степени маркетинговый термин, чем реально используемые технологии. В основном распространение находят технологии, направленные на снижение энергопотребления и повышение энергоэффективности. Для этого почти все современные дома оснащены регуляторами режимов отопления, энергосберегающими лампами освещения, датчиками движения, доводчиками дверей.
— Такой подход при более высоких затратах на этапе строительства окупается при эксплуатации дома, — говорит она. — Поэтому и жильцы готовы покупать квартиры в «зеленых» домах даже по более высокой цене. Ведь новые технологии положительно отражаются на расходах на коммуналку. Если же говорить об озеленении, то оно уже давно является необходимым условием для сдачи дома в эксплуатацию. Так же, как и создание рекреационных зон для взрослых и детей, а также безбарьерной среды для маломобильных лиц и свободных от машин территорий. Эти параметры, по которым оценивается экологичность проекта, есть в большинстве современных проектов.
Эксперт предложила разделить два понятия — стандарта и самого зеленого строительства. По ее словам, стандарт — это формализация качества строительства на сегодня, а девелопмент — это всегда про развитие продукта.
— Когда мы говорим о зеленом строительстве, то с каждым годом фокусы на разных моментах продукта меняются, — уточнила она. — Если сначала мы говорили о планировочных решениях, то вызов 2022 года был в создании системы технологической инфраструктуры. Основная задача была так оптимально расположить проводку, чтобы вентиляция, кондиционирование, системы «умного дома» правильно интегрировались внутри квартиры. В 2023 году на первое место вышел фокус на цифровизацию строительного процесса, тот самый BIM (ТИМ), чтобы докрутить первые реализованные этапы. Стало важно, чтобы при автоматической сборке дома в цифре правильно рассчитывалась и «ложилась» инженерия, чтобы можно было посчитать объем материалов максимально быстро. Подпишитесь на @dwellercity
— Такой подход при более высоких затратах на этапе строительства окупается при эксплуатации дома, — говорит она. — Поэтому и жильцы готовы покупать квартиры в «зеленых» домах даже по более высокой цене. Ведь новые технологии положительно отражаются на расходах на коммуналку. Если же говорить об озеленении, то оно уже давно является необходимым условием для сдачи дома в эксплуатацию. Так же, как и создание рекреационных зон для взрослых и детей, а также безбарьерной среды для маломобильных лиц и свободных от машин территорий. Эти параметры, по которым оценивается экологичность проекта, есть в большинстве современных проектов.
Эксперт предложила разделить два понятия — стандарта и самого зеленого строительства. По ее словам, стандарт — это формализация качества строительства на сегодня, а девелопмент — это всегда про развитие продукта.
— Когда мы говорим о зеленом строительстве, то с каждым годом фокусы на разных моментах продукта меняются, — уточнила она. — Если сначала мы говорили о планировочных решениях, то вызов 2022 года был в создании системы технологической инфраструктуры. Основная задача была так оптимально расположить проводку, чтобы вентиляция, кондиционирование, системы «умного дома» правильно интегрировались внутри квартиры. В 2023 году на первое место вышел фокус на цифровизацию строительного процесса, тот самый BIM (ТИМ), чтобы докрутить первые реализованные этапы. Стало важно, чтобы при автоматической сборке дома в цифре правильно рассчитывалась и «ложилась» инженерия, чтобы можно было посчитать объем материалов максимально быстро. Подпишитесь на @dwellercity
Утопия советской архитектуры, кажется, не вполне полноценна — это по большому счету пропагандистская продукция, утопическое содержание которой определяется идеями ленинизма-сталинизма, к которым добавлены иногда ценные усилия профессиональных техник. Однако в истории этой архитектуры был один — всего один — герой, который принадлежит к числу первых мировых величин утопии, напоминают коллеги из @weekendunpublished. Это Яков #Чернихов.
Чернихов точно не воспринимался, и не уверены, что воспринимается сейчас, как центральная фигура русской архитектуры ХХ века. У нас был великий судья этой архитектурной традиции, человек, чья мудрость, эрудиция и спокойствие делают его суждения непререкаемой истиной,— Селим Омарович Хан-Магомедов. И вот он пишет о Чернихове:
«Появление книги (“Основы современной архитектуры”, 1929) вызвало эффект разорвавшейся бомбы. Уже первый просмотр книги убеждал, что ее автор — талантливый художник. Создавалось даже впечатление, что на небосклоне архитектурного авангарда взошла новая яркая звезда. Однако интерес к Чернихову как к оригинальной творческой личности быстро снизился. Книги его продолжали выходить („Орнамент. Композиционно-графические построения“, 1930; „Конструкция архитектурных и машинных форм“, 1931; „Архитектурные фантазии. 101 композиция“, 1933), а место и роль его в архитектуре авангарда падали. Можно сказать, что подавляющее большинство архитекторов тех лет как бы вообще не учитывало присутствие Чернихова в архитектурной жизни… Может создаться впечатление, что и в 1920-е — начале 1930-х годов Чернихов воспринимался как крупная фигура советского архитектурного авангарда. Нет, тогда он так не воспринимался. Феномен Чернихова требует объяснения… Беседуя со многими архитекторами, активно работавшими в те годы, я не раз задавал им вопрос: почему при таком количестве опубликованных архитектурных фантазий и композиций Чернихов не стал тогда значительным явлением советского архитектурного авангарда? Обобщенное мнение моих собеседников сводилось к следующему: во-первых, тексты его не содержали концептуальной новизны и во многом были просто банальны; во-вторых, не было оригинальной концептуальной основы и в его архитектурных композициях, а новизну на уровне концепции в те годы все остро ощущали; в-третьих, само огромное количество опубликованных в короткое время архитектурных композиций, каждая из которых претендовала на оригинальность, дало обратный эффект; количество не перешло в качество, а снизило общее качество этих композиций в глазах архитекторов; в-четвертых, в графических композициях Чернихова присутствовало что-то неуловимое от стилистики модерна, формальная связь с которым в те годы оценивалась как признак дурного вкуса; в-пятых, Чернихов все же воспринимался скорее как талантливый график, а не как оригинальный архитектор».
Должны сказать, что это редкий случай, когда Селима Омаровича не вполне понимаем. Тексты Чернихова скорее неудобочитаемы, чем банальны: «первоосновой создания архитектурных фантазий являлось желание представить путем различных изобразительных и композиционных средств все те представления, которые могут зародиться в голове зодчего» («Архитектурные фантазии. 101 композиция в красках», 1933). Но довольно дико судить архитектора по текстам (вспомните косноязычие Малевича). Диалектика перехода количества в качество тут малоуместна. Стилистики модерна я у Чернихова не вижу совсем. У нескольких прекрасных архитекторов авангарда (Иван Леонидов, Николай Ладовский) так мало построено, что их с тем же успехом можно назвать графиками, но никто так не делает.
Подпишитесь на @dwellercity
Чернихов точно не воспринимался, и не уверены, что воспринимается сейчас, как центральная фигура русской архитектуры ХХ века. У нас был великий судья этой архитектурной традиции, человек, чья мудрость, эрудиция и спокойствие делают его суждения непререкаемой истиной,— Селим Омарович Хан-Магомедов. И вот он пишет о Чернихове:
«Появление книги (“Основы современной архитектуры”, 1929) вызвало эффект разорвавшейся бомбы. Уже первый просмотр книги убеждал, что ее автор — талантливый художник. Создавалось даже впечатление, что на небосклоне архитектурного авангарда взошла новая яркая звезда. Однако интерес к Чернихову как к оригинальной творческой личности быстро снизился. Книги его продолжали выходить („Орнамент. Композиционно-графические построения“, 1930; „Конструкция архитектурных и машинных форм“, 1931; „Архитектурные фантазии. 101 композиция“, 1933), а место и роль его в архитектуре авангарда падали. Можно сказать, что подавляющее большинство архитекторов тех лет как бы вообще не учитывало присутствие Чернихова в архитектурной жизни… Может создаться впечатление, что и в 1920-е — начале 1930-х годов Чернихов воспринимался как крупная фигура советского архитектурного авангарда. Нет, тогда он так не воспринимался. Феномен Чернихова требует объяснения… Беседуя со многими архитекторами, активно работавшими в те годы, я не раз задавал им вопрос: почему при таком количестве опубликованных архитектурных фантазий и композиций Чернихов не стал тогда значительным явлением советского архитектурного авангарда? Обобщенное мнение моих собеседников сводилось к следующему: во-первых, тексты его не содержали концептуальной новизны и во многом были просто банальны; во-вторых, не было оригинальной концептуальной основы и в его архитектурных композициях, а новизну на уровне концепции в те годы все остро ощущали; в-третьих, само огромное количество опубликованных в короткое время архитектурных композиций, каждая из которых претендовала на оригинальность, дало обратный эффект; количество не перешло в качество, а снизило общее качество этих композиций в глазах архитекторов; в-четвертых, в графических композициях Чернихова присутствовало что-то неуловимое от стилистики модерна, формальная связь с которым в те годы оценивалась как признак дурного вкуса; в-пятых, Чернихов все же воспринимался скорее как талантливый график, а не как оригинальный архитектор».
Должны сказать, что это редкий случай, когда Селима Омаровича не вполне понимаем. Тексты Чернихова скорее неудобочитаемы, чем банальны: «первоосновой создания архитектурных фантазий являлось желание представить путем различных изобразительных и композиционных средств все те представления, которые могут зародиться в голове зодчего» («Архитектурные фантазии. 101 композиция в красках», 1933). Но довольно дико судить архитектора по текстам (вспомните косноязычие Малевича). Диалектика перехода количества в качество тут малоуместна. Стилистики модерна я у Чернихова не вижу совсем. У нескольких прекрасных архитекторов авангарда (Иван Леонидов, Николай Ладовский) так мало построено, что их с тем же успехом можно назвать графиками, но никто так не делает.
Подпишитесь на @dwellercity
Чтобы обезопасить себя при заключении сделки, можно также воспользоваться специальными сервисами, которые предоставляют юридическую услугу по проверке недвижимости. Юристы проверят информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.
Заказав такую услугу потенциальный покупатель получает правовое заключение, документ содержащий информацию о выявленных по результатам правового анализа рисков и иных неблагоприятных последствий, а также рекомендации по их минимизации. В случае судебных разбирательств, Правовое заключение может выступать в качестве доказательства того, что покупатель, приобретая объект, проявил должную осмотрительность, проверил объект, и имеет право претендовать на статус добросовестного приобретателя.
Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя?
Стоит помнить, что истребование жилья у добросовестного приобретателя ограничено во времени. По российским законам, виндикационным искам (когда потерявший право собственности истребует вещь из чужого незаконного владения) применяется общее правило о сроках исковой давности: встатье 196 ГК РФзафиксирован общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Срок исковой давности по общим правилам начинается со дня, «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» (статья 200 ГК РФ). Но Верховный арбитражный суд РФ в информационном письмеуказал, что в практике виндикационных исков начало срока определяется «со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении». То есть не тогда, когда законный собственник заметил, что вещь (в нашем случае квартира) исчезла, а когда он обнаружил ее у другого владельца. С этого момента и отсчитываем три года.
Кроме того, покупатель жилья имеет право доказывать свою добросовестность и оспаривать требования собственника вернуть обратно его жилую недвижимость. Даже если суд решит вернуть жилье лицу, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли, но признает приобретателя добросовестным, это даст покупателю основание для получения компенсации.
Подпишитесь на @dwellercity
Заказав такую услугу потенциальный покупатель получает правовое заключение, документ содержащий информацию о выявленных по результатам правового анализа рисков и иных неблагоприятных последствий, а также рекомендации по их минимизации. В случае судебных разбирательств, Правовое заключение может выступать в качестве доказательства того, что покупатель, приобретая объект, проявил должную осмотрительность, проверил объект, и имеет право претендовать на статус добросовестного приобретателя.
Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя?
Стоит помнить, что истребование жилья у добросовестного приобретателя ограничено во времени. По российским законам, виндикационным искам (когда потерявший право собственности истребует вещь из чужого незаконного владения) применяется общее правило о сроках исковой давности: встатье 196 ГК РФзафиксирован общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Срок исковой давности по общим правилам начинается со дня, «когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права» (статья 200 ГК РФ). Но Верховный арбитражный суд РФ в информационном письмеуказал, что в практике виндикационных исков начало срока определяется «со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении». То есть не тогда, когда законный собственник заметил, что вещь (в нашем случае квартира) исчезла, а когда он обнаружил ее у другого владельца. С этого момента и отсчитываем три года.
Кроме того, покупатель жилья имеет право доказывать свою добросовестность и оспаривать требования собственника вернуть обратно его жилую недвижимость. Даже если суд решит вернуть жилье лицу, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли, но признает приобретателя добросовестным, это даст покупателю основание для получения компенсации.
Подпишитесь на @dwellercity
Почему важно разбираться во внутренней кухне строительства и продаж? Потому что в итоге компании соглашаются продавать оптовые партии квартир инвесторам, но, чтобы немного снизить риски, они вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его (застройщика) разрешение.
Там же оговаривается и сумма комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).
Важно знать, что условия о запрете уступки прав по ДДУ при полной оплате цены договора и оплате получения согласия застройщика на уступку признаются судами ничтожными, но иногда застройщики, несмотря на это, включают их в ДДУ.
С учетом имеющихся ограничений, чтобы выгодно продать квартиру по переуступке, инвестору остается только следить за темпом продаж: когда спрос на квартиры в жилом комплексе высокий, застройщик повышает цены.
Тогда, даже с учетом комиссий за уступку, может получиться заработать прибыль. Для этого требуются знание рынка, района, где расположен дом, ценообразования, наблюдательность, чтобы по косвенным признакам верно определять возможные шаги застройщика.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют без подготовки «инвестировать» в недвижимость последние деньги. #Переуступка
Подпишитесь на @dwellercity
Там же оговаривается и сумма комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).
Важно знать, что условия о запрете уступки прав по ДДУ при полной оплате цены договора и оплате получения согласия застройщика на уступку признаются судами ничтожными, но иногда застройщики, несмотря на это, включают их в ДДУ.
С учетом имеющихся ограничений, чтобы выгодно продать квартиру по переуступке, инвестору остается только следить за темпом продаж: когда спрос на квартиры в жилом комплексе высокий, застройщик повышает цены.
Тогда, даже с учетом комиссий за уступку, может получиться заработать прибыль. Для этого требуются знание рынка, района, где расположен дом, ценообразования, наблюдательность, чтобы по косвенным признакам верно определять возможные шаги застройщика.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют без подготовки «инвестировать» в недвижимость последние деньги. #Переуступка
Подпишитесь на @dwellercity
Мегаполисы кочевников - Первое место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы Chufeng Wu, Chang Lu, Bozhi Zheng, Duo Wang, Shuxiao Zhang - China
По состоянию на 2000-е годы чрезмерно централизованная урбанизация и взрыв населения способствуют резкому росту цен на жилье в крупных городах земного шара, что неизбежно приводит к серьезному снижению доступности жилья для среднего и ниже классов и безвозвратному ущербу нашей окружающей среде. Сегодня большинство приезжих наших мегаполисов, обычно эти молодые иммигранты, живут только на небольшой площади. Тем не менее, в будущем глобальные города, по оценкам, сократятся на 1,79 миллиарда квадратных километров в общей сложности к 2100 году, учитывая повышение уровня моря в условиях глобального потепления. Итак, к чему приведет их будущее проживание?
С развитием транспорта мобильность людей между городами усилилась. Возможности трудоустройства и ресурсы заставляли людей переезжать, поэтому миграция становится все более частой как внутри страны, так и на международном уровне. Мотивация для миграции должна быть хорошей, но процесс миграции всегда болезнен для вашего кармана и психического здоровья. Частое перемещение также означает пустую трату ресурсов и снижение устойчивости. Этот проект иллюстрирует совершенно новую модель нашего будущего обитания. Одна метаболистическая агломерация, которая может формулировать сообщества всех видов и может быть размещена там, где хотят арендаторы.
Вращающаяся капсула. Существующий расчет цены на жилье делает площадь пола единственной единицей измерения. Однако, сложив четыре стороны вместе и позволив дому вращаться, мы можем наслаждаться четырехкратной площадью только на одном этаже, что означает, что мы можем сэкономить 75% бюджета. В этой конструкции капсула разделена на фиксированную часть и вращающуюся часть. Такие функции, как кухня и туалет, расположены в фиксированных деталях для соединения трубных систем. Другие жилые зоны расположены на 4 сторонах вращающейся части, которую пользователи могут настроить свои функции, такие как спальня, кабинет, комната для вечеринок и так далее. Мебель хорошо спроектирована, чтобы соответствовать вращающимся. Например, шкафы могут вращаться горизонтально, в то время как некоторые диваны и столы могут использоваться в двух измерениях.
Подпишитесь на @dwellercity
По состоянию на 2000-е годы чрезмерно централизованная урбанизация и взрыв населения способствуют резкому росту цен на жилье в крупных городах земного шара, что неизбежно приводит к серьезному снижению доступности жилья для среднего и ниже классов и безвозвратному ущербу нашей окружающей среде. Сегодня большинство приезжих наших мегаполисов, обычно эти молодые иммигранты, живут только на небольшой площади. Тем не менее, в будущем глобальные города, по оценкам, сократятся на 1,79 миллиарда квадратных километров в общей сложности к 2100 году, учитывая повышение уровня моря в условиях глобального потепления. Итак, к чему приведет их будущее проживание?
С развитием транспорта мобильность людей между городами усилилась. Возможности трудоустройства и ресурсы заставляли людей переезжать, поэтому миграция становится все более частой как внутри страны, так и на международном уровне. Мотивация для миграции должна быть хорошей, но процесс миграции всегда болезнен для вашего кармана и психического здоровья. Частое перемещение также означает пустую трату ресурсов и снижение устойчивости. Этот проект иллюстрирует совершенно новую модель нашего будущего обитания. Одна метаболистическая агломерация, которая может формулировать сообщества всех видов и может быть размещена там, где хотят арендаторы.
Вращающаяся капсула. Существующий расчет цены на жилье делает площадь пола единственной единицей измерения. Однако, сложив четыре стороны вместе и позволив дому вращаться, мы можем наслаждаться четырехкратной площадью только на одном этаже, что означает, что мы можем сэкономить 75% бюджета. В этой конструкции капсула разделена на фиксированную часть и вращающуюся часть. Такие функции, как кухня и туалет, расположены в фиксированных деталях для соединения трубных систем. Другие жилые зоны расположены на 4 сторонах вращающейся части, которую пользователи могут настроить свои функции, такие как спальня, кабинет, комната для вечеринок и так далее. Мебель хорошо спроектирована, чтобы соответствовать вращающимся. Например, шкафы могут вращаться горизонтально, в то время как некоторые диваны и столы могут использоваться в двух измерениях.
Подпишитесь на @dwellercity
