Ленинград 1988 годf на фотографиях бельгийского путешественника (Фото: Carl De Keyzer). Подпишитесь на @dwellercity
Название стиля является прямой отсылкой на клеточные организмы, которые могут изменять свою форму. Биологи называют их термином «Амёба». Блобитектурные сооружения не могут существовать без помощи программного обеспечения для проектирования, если мы не смотрим на здание с чисто эстетической точки зрения. Однако это никак не означает, что каждую необычную постройку можно описать как здание-пузырь.
#Блобитектура 2 место. Кунстхаус – Грац, Австрия
Кунстхаус – это удивительное здание в форме пузыря на территории Австрии. Он располагается в самом сердце Граца – второго по величине города страны сразу после Вены – её столицы. Ну а сам Грац является столицей австрийской земли под названием Штирия. Строительство здания было завершено в 2003 году, оно стало центральным элементом празднования Культурной Столицы Европы, прошедшего в том же году.
Пузырьковое здание было спроектировано двумя архитекторами – Колином Фурнье и сэром Питером Куком – со временем оно стало одной из самых значительных архитектурных достопримечательностей города. В наши дни сооружение используется для выставок современного искусства, на которых представляются художественные произведения, созданные после 1960-ых годов. Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 2 место. Кунстхаус – Грац, Австрия
Кунстхаус – это удивительное здание в форме пузыря на территории Австрии. Он располагается в самом сердце Граца – второго по величине города страны сразу после Вены – её столицы. Ну а сам Грац является столицей австрийской земли под названием Штирия. Строительство здания было завершено в 2003 году, оно стало центральным элементом празднования Культурной Столицы Европы, прошедшего в том же году.
Пузырьковое здание было спроектировано двумя архитекторами – Колином Фурнье и сэром Питером Куком – со временем оно стало одной из самых значительных архитектурных достопримечательностей города. В наши дни сооружение используется для выставок современного искусства, на которых представляются художественные произведения, созданные после 1960-ых годов. Подпишитесь на @dwellercity
Насколько обоснован новый Генеральный план? #Генплан2040 К новому Генеральному плану у экспертов есть серьезные вопросы как научно-методического, так и прикладного характера.
Наиболее очевидным вопросом является актуальность Генерального плана. Дело в том, что обосновывающие материалы к нему были подготовлены ГКУ «НИПЦ Генерального плана» еще в 2018 году. За прошедшие 5 лет было реализовано и инициировано множество проектов, в том числе не предусмотренных в проекте Генерального плана. Но главное, радикально изменились макроэкономические и геополитические условия развития Санкт-Петербурга, что, в частности, привело к нивелированию его роли как «Окна в Европу» и открыло новые возможности для градостроительного развития таких ранее «неприкосновенных» территорий как Морской порт Санкт-Петербурга.
Также вызывает обоснованные претензии экспертов полное отсутствие экономических расчетов затрат на реализацию Генерального плана и эффектов от роста дополнительных доходов бюджета за счет повышения капитализации и налоговой отдачи территорий.
Как уже было сказано, проект нового Генерального плана предусматривает значительное увеличение территорий, на которых возможно строительство многоквартирной жилой застройки. Новое строительство потребует значительных затрат из городского бюджета на обеспечение территорий объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, отвлекая финансовые ресурсы от более актуальных инфраструктурных проектов, связанных с повышением качества сложившейся городской среды. В результате есть риск задержки темпов строительства метрополитена и внеуличного рельсового пассажирского транспорта, транспортно-пересадочных узлов, решения вопросов утилизации отходов, модернизация коммунальных систем, сохранения исторического центра Санкт-Петербурга и пр. При этом социально-экономический эффект от увеличения жилищного фонда и притока мигрантов в Санкт-Петербург экспертами оценивается неоднозначно. Ситуация усугубляется сохраняющимися в Генеральном плане экстенсивным развитием жилой застройки и моноцентричностью Санкт-Петербургской агломерации с доминированием радиальных маятниковых миграций.
В новом Генеральном плане отсутствует четкая стратегия сохранения исторического центра, преобразования территорий исторически сложившейся жилой застройки (реновация или комплексное развитие территории жилой застройки) и так называемого «Серого пояса» (редевелопмент или комплексное развитие территории нежилой застройки).
Но самой серьезной проблемой является то, что разработка Генерального плана велась в режиме «черного ящика» без консультаций и учета предложений горожан, ради которых и разрабатывается Генеральный план, и девелоперов, которые и являются основными акторами градостроительного развития.
Все это может привести к тому, что новый Генеральный план не станет экономически эффективным и реализуемым планом развития города, а также полноценным документом общественного согласия, определяющим стратегическое развитие территории Санкт-Петербурга на основе приоритета интересов горожан.
Подпишитесь на @dwellercity
Наиболее очевидным вопросом является актуальность Генерального плана. Дело в том, что обосновывающие материалы к нему были подготовлены ГКУ «НИПЦ Генерального плана» еще в 2018 году. За прошедшие 5 лет было реализовано и инициировано множество проектов, в том числе не предусмотренных в проекте Генерального плана. Но главное, радикально изменились макроэкономические и геополитические условия развития Санкт-Петербурга, что, в частности, привело к нивелированию его роли как «Окна в Европу» и открыло новые возможности для градостроительного развития таких ранее «неприкосновенных» территорий как Морской порт Санкт-Петербурга.
Также вызывает обоснованные претензии экспертов полное отсутствие экономических расчетов затрат на реализацию Генерального плана и эффектов от роста дополнительных доходов бюджета за счет повышения капитализации и налоговой отдачи территорий.
Как уже было сказано, проект нового Генерального плана предусматривает значительное увеличение территорий, на которых возможно строительство многоквартирной жилой застройки. Новое строительство потребует значительных затрат из городского бюджета на обеспечение территорий объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, отвлекая финансовые ресурсы от более актуальных инфраструктурных проектов, связанных с повышением качества сложившейся городской среды. В результате есть риск задержки темпов строительства метрополитена и внеуличного рельсового пассажирского транспорта, транспортно-пересадочных узлов, решения вопросов утилизации отходов, модернизация коммунальных систем, сохранения исторического центра Санкт-Петербурга и пр. При этом социально-экономический эффект от увеличения жилищного фонда и притока мигрантов в Санкт-Петербург экспертами оценивается неоднозначно. Ситуация усугубляется сохраняющимися в Генеральном плане экстенсивным развитием жилой застройки и моноцентричностью Санкт-Петербургской агломерации с доминированием радиальных маятниковых миграций.
В новом Генеральном плане отсутствует четкая стратегия сохранения исторического центра, преобразования территорий исторически сложившейся жилой застройки (реновация или комплексное развитие территории жилой застройки) и так называемого «Серого пояса» (редевелопмент или комплексное развитие территории нежилой застройки).
Но самой серьезной проблемой является то, что разработка Генерального плана велась в режиме «черного ящика» без консультаций и учета предложений горожан, ради которых и разрабатывается Генеральный план, и девелоперов, которые и являются основными акторами градостроительного развития.
Все это может привести к тому, что новый Генеральный план не станет экономически эффективным и реализуемым планом развития города, а также полноценным документом общественного согласия, определяющим стратегическое развитие территории Санкт-Петербурга на основе приоритета интересов горожан.
Подпишитесь на @dwellercity
Утопия русского авангарда развивалась на фоне русской революции и, возможно, в философском смысле не представляла бы особого интереса как явление отчасти служебное — это агитационное оформление идей захватившей власть партии большевиков. Однако интенции авангарда несводимы к художественному воплощению замыслов этой своеобразной марксистской секты. В нем есть другая линия. С известной условностью ее можно назвать линией Хлебникова. Условность определяется двойственным статусом его текстов.
С одной стороны, если мы смотрим только на тексты, то «Кол из будущего», цикл из нескольких эссе, объединенных им под этим названием, является самой сильной русской художественной утопией вообще. Большая часть того, что было после Хлебникова и в период авангарда, и в 1960-е годы в России, Европе, и Америке, является в очень значительной степени перепевом идей, высказанных Хлебниковым в 1914–1922 годах. С другой стороны, самый большой из этого цикла текст, кричаль «Мы и дома», которую он написал в 1914–1915 году, была опубликована в 1930-м — насколько широко его идеи были известны, не совсем понятно. Слава Хлебникова — это слава литературная, и то специфическая (по определению Маяковского, он «производитель не для потребителей, он производитель для производителей»), а насколько хорошо его представляли себе архитекторы и художники (за исключением Павла Филонова, с которым он дружил и с которым собирался издать «Кол из будущего» отдельной книгой) — судить трудно. Стоит добавить, что большинство людей, с которыми он сталкивался поверхностно, сомневались в его психическом здоровье, а на глубокое понимание со стороны революционно-архитектурного сообщества, как правило, рассчитывать трудно. И с другой стороны, этим «сумасшествием» проникнуто большинство значимых проектов русского архитектурного авангарда, и я бы даже сказал, их ценность определяется тем, насколько они им проникнуты.
«Я почувствовал скрип и покачивание. Это железная цепь подымала меня вдоль дома-тополя; мелькали клетки стеклянного плаща и лица. <…> Я вышел на мостик. Изящный, тонкий, он на высоте 80 сажен соединял два дома-тополя. <…> Вдали, между двух железных игл, стоял дом-пленка. 1000 стеклянных жилищ, соединяемых висячей тележкой с башнями, блестели стеклом. Там жили художники, любуясь двойным видом на море, так как дом иглой-башней выдвинулся к морю. Он был прекрасен по вечерам. Рядом на недосягаемую высоту вился дом-цветок, с красновато-матовым стеклом купола, кружевом изгороди чашки и стройным железом лестниц ножки. <…>. Железные иголки дома-пленки и полотно стеклянных сот озарялись закатом. У угловой башни начинался другой протянутый в поперечном направлении дом. Два дома-волоса вились рядом один около другого. <…> Роща стеклянных тополей сторожила море». #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
С одной стороны, если мы смотрим только на тексты, то «Кол из будущего», цикл из нескольких эссе, объединенных им под этим названием, является самой сильной русской художественной утопией вообще. Большая часть того, что было после Хлебникова и в период авангарда, и в 1960-е годы в России, Европе, и Америке, является в очень значительной степени перепевом идей, высказанных Хлебниковым в 1914–1922 годах. С другой стороны, самый большой из этого цикла текст, кричаль «Мы и дома», которую он написал в 1914–1915 году, была опубликована в 1930-м — насколько широко его идеи были известны, не совсем понятно. Слава Хлебникова — это слава литературная, и то специфическая (по определению Маяковского, он «производитель не для потребителей, он производитель для производителей»), а насколько хорошо его представляли себе архитекторы и художники (за исключением Павла Филонова, с которым он дружил и с которым собирался издать «Кол из будущего» отдельной книгой) — судить трудно. Стоит добавить, что большинство людей, с которыми он сталкивался поверхностно, сомневались в его психическом здоровье, а на глубокое понимание со стороны революционно-архитектурного сообщества, как правило, рассчитывать трудно. И с другой стороны, этим «сумасшествием» проникнуто большинство значимых проектов русского архитектурного авангарда, и я бы даже сказал, их ценность определяется тем, насколько они им проникнуты.
«Я почувствовал скрип и покачивание. Это железная цепь подымала меня вдоль дома-тополя; мелькали клетки стеклянного плаща и лица. <…> Я вышел на мостик. Изящный, тонкий, он на высоте 80 сажен соединял два дома-тополя. <…> Вдали, между двух железных игл, стоял дом-пленка. 1000 стеклянных жилищ, соединяемых висячей тележкой с башнями, блестели стеклом. Там жили художники, любуясь двойным видом на море, так как дом иглой-башней выдвинулся к морю. Он был прекрасен по вечерам. Рядом на недосягаемую высоту вился дом-цветок, с красновато-матовым стеклом купола, кружевом изгороди чашки и стройным железом лестниц ножки. <…>. Железные иголки дома-пленки и полотно стеклянных сот озарялись закатом. У угловой башни начинался другой протянутый в поперечном направлении дом. Два дома-волоса вились рядом один около другого. <…> Роща стеклянных тополей сторожила море». #Хлебников Подпишитесь на @dwellercity
#Архитектура #НикитаЯвейн Олег Явейн: Минимализм? Минимализм — это когда ничего нет, когда всё некогда сложное и многозначное упрощено через формализацию и геометризацию и уже ничто ничего не значит. А здесь у вас не минимализм, а символизм — и крутой, если понимать под символом образное выражение в простейших фигурах бессознательных ощущений и памяти, которые нельзя передать словами.
Никита Явейн: Ну ладно, пусть будет так… Но тогда для нас всё это ещё и символ работающей на растяжение конструкции: нами представлена некая не получившая развития и забытая альтернативная ветвь строительства, нереализованный способ строить в долговечных конструкциях. Ведь мы все под балками, плитами и куполами живём; растянутого-то много, но оно, как правило, сетчатое.
У нас у всех в памяти купол Пантеона, а где растянутый Пантеон? Или, говоря ещё проще, даже не купол, а свод наоборот, сформированный единой провисшей массой?
Олег Явейн: Тогда мой следующий вопрос ещё об одном проекте, тоже не имеющем аналогов в прошлом опыте — твоём и мастерской. Это проект музейного комплекса «Оборона и блокада Ленинграда». Уже сама эта тема имеет непреходящее значение для всех россиян, и в особенности для жителей города на Неве. Жестоко ударила блокада по предшествующим поколениям нашей семьи. Хотелось бы услышать твой комментарий к этой знаковой архитектурной работе.
Никита Явейн: Ну, это всё-таки не только моя работа, но я могу сказать, что в ней точно моё: от меня исходил образ людей, которые, защищаясь, встают в круг. Да, это спорный метод, когда литературный образ переводят в геометрию. Но наш проект именно так и придумывался. По кругу стоят полузасыпанные дома, их всех покорёжило, изранило, но они всё равно стоят. Исходя из такого первообраза, мы сочиняли и разрабатывали проект, и каждый раз при каждой следующей итерации казалось, что всё это окажется голой литературой, но каждый следующий шаг давал новые схемы и новые многозначные образы.
Подпишитесь на @dwellercity
Никита Явейн: Ну ладно, пусть будет так… Но тогда для нас всё это ещё и символ работающей на растяжение конструкции: нами представлена некая не получившая развития и забытая альтернативная ветвь строительства, нереализованный способ строить в долговечных конструкциях. Ведь мы все под балками, плитами и куполами живём; растянутого-то много, но оно, как правило, сетчатое.
У нас у всех в памяти купол Пантеона, а где растянутый Пантеон? Или, говоря ещё проще, даже не купол, а свод наоборот, сформированный единой провисшей массой?
Олег Явейн: Тогда мой следующий вопрос ещё об одном проекте, тоже не имеющем аналогов в прошлом опыте — твоём и мастерской. Это проект музейного комплекса «Оборона и блокада Ленинграда». Уже сама эта тема имеет непреходящее значение для всех россиян, и в особенности для жителей города на Неве. Жестоко ударила блокада по предшествующим поколениям нашей семьи. Хотелось бы услышать твой комментарий к этой знаковой архитектурной работе.
Никита Явейн: Ну, это всё-таки не только моя работа, но я могу сказать, что в ней точно моё: от меня исходил образ людей, которые, защищаясь, встают в круг. Да, это спорный метод, когда литературный образ переводят в геометрию. Но наш проект именно так и придумывался. По кругу стоят полузасыпанные дома, их всех покорёжило, изранило, но они всё равно стоят. Исходя из такого первообраза, мы сочиняли и разрабатывали проект, и каждый раз при каждой следующей итерации казалось, что всё это окажется голой литературой, но каждый следующий шаг давал новые схемы и новые многозначные образы.
Подпишитесь на @dwellercity
Что проверить перед покупкой квартиры? Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что можно и нужно проверить:
- Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
- Получить справку в бюро кредитных историй: она покажет, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
- Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
- Узнать, все ли выписаны из квартиры.
- Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, и зафиксировать это письменно.
- Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
- Постараться собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно и постоянно проживающих или ранее проживавших в квартире.
- Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
- Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
- Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.
Подпишитесь на @dwellercity
- Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
- Получить справку в бюро кредитных историй: она покажет, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
- Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
- Узнать, все ли выписаны из квартиры.
- Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, и зафиксировать это письменно.
- Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
- Постараться собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно и постоянно проживающих или ранее проживавших в квартире.
- Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
- Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
- Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПоискИндивидуальности #ИсторияЛенинграда Крупномасштабная планировка в условиях блок-секционного метода проектирования может в свою очередь казаться монотонной. Скучно идти вдоль длинной прямой улицы потому, что сразу известно что увидишь в конце ее. Гораздо интереснее, если есть всевозможные повороты или внезапно возникающие перспективы, представляющие зрению все новые и новые «кадры». Кроме того, 9-, 12-, 15-этажные протяженные прямоугольные корпуса, составленные из блок-секций, нарушают человеческий масштаб застройки и, что особенно заметно, именно своей длиной также отсутствием пластики решений первых этажей. Поэтому при определении конфигурации «дворов-колец», трассировки пешеходных улиц была максимально уменьшена протяженность прямых отрезков движения в пределах от 120 до 50 м.
Такой подход обеспечивает разнообразие пространств и «кадров». Это видно на схеме движения вокруг одного из самых крупных «колец» квартала № 1. При этом в сферу визуального охвата перспектив, раскрывающихся изнутри кольца, благодаря разрывам в кольце и аркам башен, оказываются «втянутыми» соседние кольца с их башнями-«шарнирами».
С другой стороны, при движении по внешнему периметру «кольца» (он равен примерно 1200 м при 7 поворотах движения) визуальные кадры интерьера кольца раскрывают свою индивидуальность. Это достигается благодаря цветовой характеристике внутреннего периметра структуры газобетонных блок-секций, перемежающихся с башнями и объемами школы и детского сада, расположенными внутри кольца. Одновременно взгляд обращается и к внешнему фасаду кольца, который отличается большой пластической активностью объемов башен-трилистников, фиксирующих изломы и повороты кольца, усиленные контрастами света и тени, оживляющих плоскости фасадов башен и блок-секционной структуры. Их цветовое решение с внешней стороны отличается от окраски фасадов внутреннего периметра (серовато-бежевые, охристые тона, светлый и красный кирпич накладываются при взгляде внутрь кольца на холодные зеленовато- голубые).
Подобная «концентрация» визуальных впечатлений может быть в известной мере сравнима с аналогичными впечатлениями в старой традиционной «брандмауэрной» планировке улиц старой части города. Подпишитесь на @dwellercity
Такой подход обеспечивает разнообразие пространств и «кадров». Это видно на схеме движения вокруг одного из самых крупных «колец» квартала № 1. При этом в сферу визуального охвата перспектив, раскрывающихся изнутри кольца, благодаря разрывам в кольце и аркам башен, оказываются «втянутыми» соседние кольца с их башнями-«шарнирами».
С другой стороны, при движении по внешнему периметру «кольца» (он равен примерно 1200 м при 7 поворотах движения) визуальные кадры интерьера кольца раскрывают свою индивидуальность. Это достигается благодаря цветовой характеристике внутреннего периметра структуры газобетонных блок-секций, перемежающихся с башнями и объемами школы и детского сада, расположенными внутри кольца. Одновременно взгляд обращается и к внешнему фасаду кольца, который отличается большой пластической активностью объемов башен-трилистников, фиксирующих изломы и повороты кольца, усиленные контрастами света и тени, оживляющих плоскости фасадов башен и блок-секционной структуры. Их цветовое решение с внешней стороны отличается от окраски фасадов внутреннего периметра (серовато-бежевые, охристые тона, светлый и красный кирпич накладываются при взгляде внутрь кольца на холодные зеленовато- голубые).
Подобная «концентрация» визуальных впечатлений может быть в известной мере сравнима с аналогичными впечатлениями в старой традиционной «брандмауэрной» планировке улиц старой части города. Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеТенденции Большие балконы Еще одной тенденцией в современном девелопменте является наличие лоджий и балконов. Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих застройщиков пересмотреть отношение к ним. Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов, такие помещения получают новую ценность: идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.
В новых ЖК глубина лоджии увеличена до 1,5 м. В таком пространстве можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет или место для занятия спортом. Кроме того, увеличенная площадь остекления пускает в квартиру больше солнечного света. Лоджию и комнату разделяет ненесущая перегородка, при согласовании перепланировки ее можно легко присоединить к комнате. Стоит отметить, что в доме также запроектированы кладовые помещения, которые жильцы могут использовать для хранения вещей вместо привычных балконов.
Цифровизация Инновационные smart-системы стали еще одним трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальном участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов. В таких ЖК внедрили цифровые технологии «умного» дома, которые позволяют жильцам управлять услугами и функциями в домах, паркингах, а также на прилегающих территориях с помощью смартфона. Доступ на придомовую территорию происходит по Bluetooth-метке, на территории ведется видеонаблюдение 24/7, имеются датчики протечек или движения.
Подпишитесь на @dwellercity
В новых ЖК глубина лоджии увеличена до 1,5 м. В таком пространстве можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет или место для занятия спортом. Кроме того, увеличенная площадь остекления пускает в квартиру больше солнечного света. Лоджию и комнату разделяет ненесущая перегородка, при согласовании перепланировки ее можно легко присоединить к комнате. Стоит отметить, что в доме также запроектированы кладовые помещения, которые жильцы могут использовать для хранения вещей вместо привычных балконов.
Цифровизация Инновационные smart-системы стали еще одним трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальном участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов. В таких ЖК внедрили цифровые технологии «умного» дома, которые позволяют жильцам управлять услугами и функциями в домах, паркингах, а также на прилегающих территориях с помощью смартфона. Доступ на придомовую территорию происходит по Bluetooth-метке, на территории ведется видеонаблюдение 24/7, имеются датчики протечек или движения.
Подпишитесь на @dwellercity
Школа на Летной улице бюро ASADOV — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение школы». #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
#зеленыйГОСТ — Неосведомленному покупателю может показаться, что до внедрения ГОСТа ничего этого не было, — говорит эксперт Объединения «Строительный трест». — Конечно же, это не так. В проектах используются практически все критерии, которые лежат в основе «зеленого» ГОСТа. Новый стандарт приведет к вовлечению большего количества застройщиков в тщательную проработку своих проектов. Можно надеяться, что подавляющее большинство проектов в недалеком будущем будет предоставлять жителям высокий уровень комфорта. Оценку соответствия критериям проводим как на этапе проектирования, так и на этапе строительства.
В Setl Group другая история: девелопер принял решение развивать с точки зрения зеленого строительства проект «Солнечный город. Резиденции» и сертифицировать его по стандарту Green Zoom, параметры которого схожи с ГОСТом.
— Пока мы ограничились только этим проектом и не стали применять его в других объектах, так как пока не увидели большого интереса у покупателей, — рассказал эксперт. — В данный момент их больше интересует ставка по ипотеке, а не экобаллы объекта. Но ГОСТ, несомненно, работает и рассчитан на годы вперед, со временем его будут применять более активно. Мы разработали свой внутренний стандарт экологичности в компании —, он во многом совпадает с ГОСТом по основным пунктам: безбарьерная среда, наличие велопарковок и дорожек и т.д. Подпишитесь на @dwellercity
В Setl Group другая история: девелопер принял решение развивать с точки зрения зеленого строительства проект «Солнечный город. Резиденции» и сертифицировать его по стандарту Green Zoom, параметры которого схожи с ГОСТом.
— Пока мы ограничились только этим проектом и не стали применять его в других объектах, так как пока не увидели большого интереса у покупателей, — рассказал эксперт. — В данный момент их больше интересует ставка по ипотеке, а не экобаллы объекта. Но ГОСТ, несомненно, работает и рассчитан на годы вперед, со временем его будут применять более активно. Мы разработали свой внутренний стандарт экологичности в компании —, он во многом совпадает с ГОСТом по основным пунктам: безбарьерная среда, наличие велопарковок и дорожек и т.д. Подпишитесь на @dwellercity
Девелопер, генеральный директор ГК «МАКСИМУМ Life Development» Игорь Викторович Карцев @kartzev:
Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.
Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.
Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Петербург строительный
Рейтинговое агентство АКРА присвоило LEGENDA кредитный рейтинг на уровне ruBBB. Прогноз – стабильный.
По оценкам Агентства, LEGENDA является успешным игроком на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге. По итогам первых шести месяцев 2023 года компания реализовала жилую недвижимость на сумму более 7 млрд рублей и заняла четвертое место по объемам выручки от продаж жилья среди застройщиков Санкт-Петербурга. При этом LEGENDA сохраняет устойчивую позицию среди лидеров рынка жилья высокой ценовой категории в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб.
В 2023-2024 годах компания планирует запустить новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Рынок двух столиц Агентство рассматривает как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные.
Новый масштабный проект развития территории Северного речного порта в Москве – микс жилой и встроенной коммерческой недвижимости класса бизнес общей площадью 286 тыс. кв. метров. В Петербурге портфель проектов пополнился летом 2023 года - компания приобрела земельный участок напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт». Проект уже прошел все процедуры и согласования, получено разрешение на строительство. Общая площадь жилья составит порядка 100 тыс.кв.м.
C 2010 года LEGENDA ввела в эксплуатацию 11 проектов общей площадью 690 тыс. кв. м. На данный момент в стадии строительства находятся 6 жилых комплексов общей площадью 300 тыс. кв.м. С начала 2022 года портфель LEGENDA пополнился 4 новыми проектами высокого сегмента в престижных районах Петербурга: «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32». Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству, оценивается Агентством на среднем уровне, поскольку в 2023–2025 годах, как полагает АКРА, на долю крупнейшего проекта придется более 25% продаж.
Рентабельность оценена Агентством на высоком уровне, благодаря высокому качеству продукта, контролю себестоимости на всех этапах реализации и качественному анализу приобретаемых площадок, расположенных в прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой.
Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA: «Мы благодарны специалистам агентства за глубокий анализ не только текущего состояния бизнеса, но и ближайших перспектив его развития. Усилия менеджмента Компании по расширению бизнеса, выходу на новый рынки, пополнению портфеля новыми проектами в высокой стадии готовности и, соответственно, низкой степенью риска, обязательно должны были найти отражение в независимой оценке. Более высокий рейтинг даст компании доступ к новым источникам инвестиций, а это, в свою очередь, даст еще более мощный толчок развитию бизнеса».
По оценкам Агентства, LEGENDA является успешным игроком на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге. По итогам первых шести месяцев 2023 года компания реализовала жилую недвижимость на сумму более 7 млрд рублей и заняла четвертое место по объемам выручки от продаж жилья среди застройщиков Санкт-Петербурга. При этом LEGENDA сохраняет устойчивую позицию среди лидеров рынка жилья высокой ценовой категории в сегменте жилья высокого ценового сегмента от 30 млн. руб.
В 2023-2024 годах компания планирует запустить новые проекты в Москве и Санкт-Петербурге. Рынок двух столиц Агентство рассматривает как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные.
Новый масштабный проект развития территории Северного речного порта в Москве – микс жилой и встроенной коммерческой недвижимости класса бизнес общей площадью 286 тыс. кв. метров. В Петербурге портфель проектов пополнился летом 2023 года - компания приобрела земельный участок напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт». Проект уже прошел все процедуры и согласования, получено разрешение на строительство. Общая площадь жилья составит порядка 100 тыс.кв.м.
C 2010 года LEGENDA ввела в эксплуатацию 11 проектов общей площадью 690 тыс. кв. м. На данный момент в стадии строительства находятся 6 жилых комплексов общей площадью 300 тыс. кв.м. С начала 2022 года портфель LEGENDA пополнился 4 новыми проектами высокого сегмента в престижных районах Петербурга: «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32». Портфель проектов хорошо диверсифицирован по количеству, оценивается Агентством на среднем уровне, поскольку в 2023–2025 годах, как полагает АКРА, на долю крупнейшего проекта придется более 25% продаж.
Рентабельность оценена Агентством на высоком уровне, благодаря высокому качеству продукта, контролю себестоимости на всех этапах реализации и качественному анализу приобретаемых площадок, расположенных в прицентральных городских локациях с развитой инфраструктурой.
Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA: «Мы благодарны специалистам агентства за глубокий анализ не только текущего состояния бизнеса, но и ближайших перспектив его развития. Усилия менеджмента Компании по расширению бизнеса, выходу на новый рынки, пополнению портфеля новыми проектами в высокой стадии готовности и, соответственно, низкой степенью риска, обязательно должны были найти отражение в независимой оценке. Более высокий рейтинг даст компании доступ к новым источникам инвестиций, а это, в свою очередь, даст еще более мощный толчок развитию бизнеса».
#ПервыйВзнос Банк России ужесточает требования к ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Принятые ранее меры не привели к желаемым результатам, отмечает пресс-служба ЦБ. Застройщики попытаются приспособиться к новым требованиям, считают эксперты.
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ. Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
Подпишитесь на @dwellercity
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ. Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Даже не применительно к Барби, не раз отмечали уже - западные страны активно используют рекламные экраны на памятниках архитектуры. В России это не принято. А можно было бы попробовать, на не религиозных зданиях. Например, на Гостином дворе. Почему бы нет? Подпишитесь на @dwellercity
#Коливинг Арсений Леонович, генеральный директор и главный архитектор архитектурного бюро PANACOM: «Любой эксперимент, который опережает свое время, обречен и на провал, и на вечное первое место в истории. Так и первые эксперименты с коллективным проживанием прошли не слишком удачно. Этот формат мы тестировали еще в домах-коммунах, основанных на идее переустройства быта. Сдав ребенка в детский сад, находящийся в том же здании, человек шел завтракать кашей в общую столовую, а затем полный сил шагал на работу. Идея общежития очень русская по своей сути, но долгий период, когда все было по принуждению общим, на десятилетия отбил у россиян желание отказываться от личного в пользу общего. Старшие поколения еще не насытились потреблением. Вступление в активный возраст миллениалов, не знавших «совка», меняет эту мелкобуржуазную парадигму. Для активных пользователей sharing economy — Airbnb, Uber, каршэринг — формат коливинга органичен и приемлем. Получается, что, с одной стороны, коливинги, основанные на идее общежития, близки нам, но, с другой стороны, мы в большинстве своем пока не готовы их принять. Чтобы формат был востребован, с ним необходимо творчески, концептуально работать: грамотно выбирать локацию, дизайн, позиционирование, программировать сообщества. Коливинг может расположиться и в бизнес-центре, и в бывшей гостинице, и в цоколе жилого дома. Если рассматривать офисное здание, то самым экономичным и реалистичным вариантом его переформатирования будет вариант, где жилые ячейки не оснащены собственным санузлом и постояльцы пользуются общими санузлами и душевыми блоками, размещенными на месте нынешних офисных туалетов или кухонь. Оборудование каждого номера или мини-апартамента собственными удобствами значительно затратнее, так как неизбежно влечет за собой комплекс дорогостоящих мероприятий по гидроизоляции, проводке труб, дополнительной вентиляции. Несколько проще задача обустройства коливинга в части решения инженерных вопросов может решаться на первом или последнем — после технического — этажах бизнес-центра»
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Правительство смягчило условия ипотечных займов для IT-специалистов: IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учета требований к уровню минимальной зарплаты. Решение позволит еще большему числу работников отрасли приобрести жилье на выгодных условиях. Ранее в городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц. В остальных городах и населенных пунктах этот уровень составлял 70 тыс. рублей в месяц.
Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента в 2022 году. Льготная ставка для IT-специалистов составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%. Подпишитесь на @dwellercity
Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента в 2022 году. Льготная ставка для IT-специалистов составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%. Подпишитесь на @dwellercity
Недорогая добавка превращает бетонные плиты в сверхбыстрый аккумулятор. Исследователи Массачусетского технологического института обнаружили, что когда вы смешиваете цемент и углерод с водой, полученный бетон самосборится в энергосберегающий суперконденсатор, который может выпустить достаточно энергии для питания дома или быстрой зарядки электромобилей.
Еще в 2021 году команда из Технологического университета Чалмерса показала, как полезное количество электрической энергии может храниться в бетоне, вылитом вокруг сетчатых электродов из углеродного волокна, со смешанными углеродными волокнами для добавления проводимости. Открытие Массачусетского технологического института, похоже, вывело вещи на новый уровень, поскольку оно покончило с необходимость укладывать сетчатые электроды в бетон.
Вода образует разветвляющую сеть каналов в бетоне, когда она начинает затвердевать, и углеродный черный естественным образом мигрирует в эти каналы. Суперконденсаторы, конечно, могут заряжаться и разряжаться почти сразу, поэтому плотность мощности и выход, как правило, намного выше, чем у стандартной литиевой батареи. Плотность энергии ниже, и существует компромисс между тем, сколько энергии накапливается объемно и насколько сильным должен быть ваш бетон, так как добавление большего количества углерода повышает накопление энергии и ослабляет конечный бетон. Но самое замечательное здесь то, что этот накопитель энергии не обязательно должен быть маленьким; бетон, как правило, используется оптом. Средний американский дом площадью 2000 кв. футов (185,8 м2), построенный на достаточно стандартной бетонной плите толщиной пять дюймов (13 см), использует около 24 м3 бетона. Добавьте больше, если у вас есть подъездная дорога или бетонный гараж, и значительно больше, если дом построен с использованием бетонных стен или колонн.
Команда Массачусетского технологического института говорит, что блок наноуглеродного черного легированного бетона объемом 1589 куб. футов (45 м3) будет хранить около 10 кВтч электроэнергии - достаточно, чтобы покрыть около трети энергопотребления среднего американского дома или уменьшить ваш счет за электроэнергию в сети, близкий к нулю в сочетании с солнечной батареей на крыше приличного размера. Более того, это практически не добавит затрат. Команда протестировала эти бетонные суперколпачки в небольших масштабах, вырезав пары электродов для создания крошечных 1-вольтовых суперконденсаторов размером с батареи с кнопками и используя три из них для освещения 3-вольтового светодиода. Теперь он работает над блоками размером с автомобильные аккумуляторы и нацелен на версию объемом 1589 куб. футов 10 кВтч для крупномасштабной демонстрации.
Это супермасштабируемая технология, по словам профессора Массачусетского технологического института Франца-Йозефа Ульма, соавтора нового исследования, опубликованного в журнале PNAS.
Команда говорит, что этот энергосберегающий бетон может быть сопряжен с придорожными солнечными панелями и индуктивными зарядными катушками для создания сверхбыстрых беспроводных зарядных дорог. Также, предположительно, много бетона используется в фундаментах крупных сетевых накопителей энергии, что повышает интересную вероятность того, что гигантский бетонный суперконденсатор может хорошо сочетаться с более медленно движущейся химической батареей.
С другой стороны, неясно, подойдет ли этот вид бетона для наружного использования там, где он промокнет. Также неясно, можно ли практически использовать эти бетонные суперконденсаторы для самостоятельной сборки на месте. Нужно ли запечатать каждую пару электродов точно там, где и как вы подключите эти бетонные блоки, чтобы питать свой дом, и - будут ли такие бетонные суперконденсаторы безопасными для прикосновения.
Увлекательный проект, нам будет интересно узнавать, как он развивается.
Исследование находится в открытом доступе в журнале PNAS. Источник: Новости Массачусетского технологического института Подпишитесь на @dwellercity
Еще в 2021 году команда из Технологического университета Чалмерса показала, как полезное количество электрической энергии может храниться в бетоне, вылитом вокруг сетчатых электродов из углеродного волокна, со смешанными углеродными волокнами для добавления проводимости. Открытие Массачусетского технологического института, похоже, вывело вещи на новый уровень, поскольку оно покончило с необходимость укладывать сетчатые электроды в бетон.
Вода образует разветвляющую сеть каналов в бетоне, когда она начинает затвердевать, и углеродный черный естественным образом мигрирует в эти каналы. Суперконденсаторы, конечно, могут заряжаться и разряжаться почти сразу, поэтому плотность мощности и выход, как правило, намного выше, чем у стандартной литиевой батареи. Плотность энергии ниже, и существует компромисс между тем, сколько энергии накапливается объемно и насколько сильным должен быть ваш бетон, так как добавление большего количества углерода повышает накопление энергии и ослабляет конечный бетон. Но самое замечательное здесь то, что этот накопитель энергии не обязательно должен быть маленьким; бетон, как правило, используется оптом. Средний американский дом площадью 2000 кв. футов (185,8 м2), построенный на достаточно стандартной бетонной плите толщиной пять дюймов (13 см), использует около 24 м3 бетона. Добавьте больше, если у вас есть подъездная дорога или бетонный гараж, и значительно больше, если дом построен с использованием бетонных стен или колонн.
Команда Массачусетского технологического института говорит, что блок наноуглеродного черного легированного бетона объемом 1589 куб. футов (45 м3) будет хранить около 10 кВтч электроэнергии - достаточно, чтобы покрыть около трети энергопотребления среднего американского дома или уменьшить ваш счет за электроэнергию в сети, близкий к нулю в сочетании с солнечной батареей на крыше приличного размера. Более того, это практически не добавит затрат. Команда протестировала эти бетонные суперколпачки в небольших масштабах, вырезав пары электродов для создания крошечных 1-вольтовых суперконденсаторов размером с батареи с кнопками и используя три из них для освещения 3-вольтового светодиода. Теперь он работает над блоками размером с автомобильные аккумуляторы и нацелен на версию объемом 1589 куб. футов 10 кВтч для крупномасштабной демонстрации.
Это супермасштабируемая технология, по словам профессора Массачусетского технологического института Франца-Йозефа Ульма, соавтора нового исследования, опубликованного в журнале PNAS.
Команда говорит, что этот энергосберегающий бетон может быть сопряжен с придорожными солнечными панелями и индуктивными зарядными катушками для создания сверхбыстрых беспроводных зарядных дорог. Также, предположительно, много бетона используется в фундаментах крупных сетевых накопителей энергии, что повышает интересную вероятность того, что гигантский бетонный суперконденсатор может хорошо сочетаться с более медленно движущейся химической батареей.
С другой стороны, неясно, подойдет ли этот вид бетона для наружного использования там, где он промокнет. Также неясно, можно ли практически использовать эти бетонные суперконденсаторы для самостоятельной сборки на месте. Нужно ли запечатать каждую пару электродов точно там, где и как вы подключите эти бетонные блоки, чтобы питать свой дом, и - будут ли такие бетонные суперконденсаторы безопасными для прикосновения.
Увлекательный проект, нам будет интересно узнавать, как он развивается.
Исследование находится в открытом доступе в журнале PNAS. Источник: Новости Массачусетского технологического института Подпишитесь на @dwellercity
