Первый современный вакуумный мусоропровод в Москве? В СберСити обещают протестировать новую систему сбора и сортировки отходов 🤔

Классический мусоропровод работает по ээ... гравитационной системе: тяжёлый пакет под воздействием веса летит вниз точно в бак. Здесь же обещают сжимать мусор в брикеты и потоком воздуха по трубам перемещать его на станцию сбора.

Аналогичные технологии используют в Финляндии, Франции, США и других странах. В Москве вакуумная система работает в парке «Зарядье», некоторых больницах и аэропортах.

В 70-е вакуумную систему тестировали в доме в Северном Чертаново. Но она постоянно ломалась, была дорогой в обслуживании, поэтому масштабировать не стали. Посмотрим, как покажет себя в ЖК современная версия вакуумного мусоропровода🪳

⚡А101 начнёт строить в старой Москве. Компания выиграла на торгах право на застройку бывшей промки «Красный строитель» в Южном Чертаново.

Мы уже разбирали этот участок с хорошей транспортной доступностью в обжитом районе. Продолжим следить за проектом.

Это уже тенденция: идти из-за МКАДа в сторону центра. Самолёт тоже начинал строить в области, а потом пришёл в старую Москву.

Что можно сегодня купить в Москве на 10 млн рублей?

Подготовили ориентиры по типам и качеству того, что можно взять в московском регионе в таком бюджете. Не будем рассматривать старые коморки-дворницкие без окон, переделанные общежития или разделённые на студии-доли многокомнатные. Речь о полноценных, нормальных объектах.

Внутри МКАДа
Вторичка — приличный объём предложения. Можно рассчитывать на однушки попросторнее и новее. Или «бабушкин» убитый вариант двушки в фонде 50+ лет.
Среди строящихся квартир и апартаментов можно найти много вариантов. Если без апартаментов и не позже 2024, то это, например, евродвушки в ЖК Второй Нагатинский, Волжский Парк или Перовское 2.

Новая Москва
До 10 км от МКАДа найдёте готовые евродвушки во вчерашних новостройках. Или строящиеся полноценные двушки подальше. Есть варианты и трёшек, но уже в слабых локациях или в долгостроях.

Подмосковье
До 10 км от МКАДа можно уже расширяться до евротрёшек или трёхкомнатных. Новые и в интересных локациях идут преимущественно без отделки. Не самое ветхое с отделкой будет с менее удачной доступностью или на первых этажах. Качество выбора в указанном бюджете растёт с удалённостью от МКАДа.

Индивидуальные дома
До 10 км от МКАДа — предлагают что-то маленькое, либо на земле не ИЖС, либо со спорным типом постройки. В зоне 10-20 км выбор уже больше. Можно рассчитывать на ИЖС и участок до 10 соток. Но будут моменты с готовностью дома или его качеством и размером. Например, в Сабурово, Красногорск, дом 148 м² и 6 соток ИЖС, с отделкой и коммуникациями... но дерево, со штукатурным фасадом.

За 20 км на восток от МКАДа больше новых предложений в кирпиче, с газом, электричеством, удобствами в доме. Правда, чаще, опять же, без отделки. Найти полный фарш за 10 млн сложно. Хотя, например, в Поварово (Солнечногорск) предлагают 3-этажный жилой таунхаус 220 м² в 10 мин. от ж/д.

В общем, выбор есть. Опирайтесь на свои цели и потребности.

По телеграму пошла гулять презентация реформы всей стройотрасли России. Планы действительно наполеоновские 😱

В частности, предлагается подключить к реновации все регионы и перестроить 70% панелек уже к 2035 году. А уже к 2030 году обновить 60% всей инфраструктуры ЖКХ.

За чей счёт этот банкет? Судя по проекту, инициаторы (крупный проектировщик жилья WE-ON GROUP) хотят создать комьюнити из крупного бизнеса, для которого можно снизить и даже обнулить налоги в обмен на инвестиции в инфраструктуру для всех россиян. Цели благие, но какие шансы протащить такую мегаидею через всесильную отечественную бюрократию?)

Посмотрим, какие результаты будут у ребят и сколько добровольцев они соберут в своё комьюнити ✌️

Инноватор от Мосреалстрой: достойный вариант, но с сомнительным инвестом… Хотя где сейчас инвест без сомнений 😅

ЖК строится в районе Раменки (ЗАО) дочерней компанией Мосреалстроя. ЖК состоит из двух 28-этажных монолитно-кирпичных башен. В каждой по 587 квартир, будет подземный паркинг. Помимо парковочных мест в продаже есть кладовые. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 года.

💸 Студии от 10,1 миллиона рублей за 21 метр. Однушки были по 17,1 миллиона рублей за 47,7 квадрата, но остался последний лот. Двушки от 13,7 миллиона за 38,4 квадратных метра. Трёшки от 20,9 миллиона за 61,6 квадрата. Дома сдаются без отделки. На фоне конкурентов это сравнительно дёшево, но надо закладывать отсутствие отделки: вот из-за неё может выйти немного дороже.

Плюсы

✅ Расположение и транспортная доступность
Метро будет фактически дверь в дверь, выезд на Мичуринский проспект чуть ли не с парковки. Шикарно. К тому же недалеко находятся корпуса МГУ, а также МПГУ — плюс с точки зрения сдачи в аренду.
✅ Социалка
На топовом уровне: в 5 минутах ходьбы несколько садов и школ, детская и взрослая поликлиники. В 5-10 минутах езды есть несколько торговых центров.
✅ Зелёные зоны
Тоже достаточно. Большая пойма реки Очаковки, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни, парк Никулинской аллеи, парк Событие — все эти парки максимум в 15 минутах пешком.
✅ Монолитно-кирпичный дом
Это априори история, которая в эксплуатации гораздо лучше блочных и панельных домов.
✅ Застройка точечная
То есть жить несколько лет под шум строительной техники, как бывает в крупных ЖК, здесь не придётся.
✅ Цены
Даже с учётом отсутствия отделки они относительно неплохие для ЖК в такой локации.
✅ Застройщик
Мосреалстрой — компания с госучастием, это надёжно. Они активно работают с Правительством Москвы. Портфолио достаточно обширное и представлено во всех округах Москвы.

Минусы
❌ Активная застройка округа
Вокруг строятся Событие, Река, Огни, построен ЖК Небо, есть несколько комплексов на Аминьевском шоссе. Это в будущем может создать проблемы с трафиком. С другой стороны, район обживают люди, у которых есть деньги на свою квартиру, то есть не люмпены 🤷🏻‍♂️
❌ ЖК без отделки
Это означает что: а) придётся вложить ещё как минимум 2 миллиона в ремонт; б) как минимум год после заселения дом будет очень шумным из-за работ по отделке.

✍🏻 Наша оценка: 8/10. Вердикт: неплохо для себя, квартир осталось мало, успевайте. Но вот в инвестиционной покупке проблема в том, что на рынке нет покупателей и продажа может усложниться, из-за чего упадёт маржа. Как покупка для собственного пользования или сдачи в аренду — очень сильный вариант. Но опять-таки без отделки придётся серьёзно вложиться в ремонт и принять, что даже после заезда как минимум полгода придётся пожить под аккомпанемент перфораторов. На рынке двухлетней давности это был бы ещё и спекулятивно топовый проект, но сейчас на это ориентироваться не стоит.

#разборЖК

Новый алгоритм для заработка на объектах с торгов от 100к в месяц без вложений.

Не нужно специальное образование или много времени.

Это торги и аукционы, на которых заработать может каждый. Схема проста: покупаем имущество на торгах за 2 млн и продаём за 3 млн. Это не значит, что нужен капитал — можно привлечь инвестора!

Екатерина Орловская за 2022 год заработала на торгах 17 млн рублей. С 14 по 15 февраля она проведет БЕСПЛАТНЫЙ практикум:

Что будет:

◾️ День 1. Поймёте все нюансы работы системы торгов по банкротству.
◾️ День 2. Поймёте, как зарабатывать на торгах от 100к + не совершите ошибки новичков.

Регистрируйтесь по ссылке и получите гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100к+».

От вас только необходима регистрация на практикум, чтобы забронировать за собой место.
Мест всего осталось 17 ⬇️
https://marafon_torgi.ru