⚡️ Вышел второй сезон ШОУ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ «Не в метрах счастье»

Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻

В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.

А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎

Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.

Смотреть 1 выпуск 2 сезона

Смотреть 1 сезон

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀

Декабрьский ТОП самых дешевых студий в пределах МКАД 🤓

Студии дешевеют несколько месяцев подряд. Ещё в августе почти не было вариантов дешевле 7 млн руб., а сейчас таких квартир — половина подборки. В итоговый в 2024 году топ собрали новостройки в границах старой Москвы без апартаментов и по классике оценили изменения за месяц.

✅ Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development
Студия (21 кв. м) от 6,6 млн руб. Цена не изменилась.

Бессменный лидер подборки — долгострой от застройщика с кучей проблем и уголовных дел. Достраивать ЖК должен Capital Group и ПИК, но ясности по срокам нет.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 6,3 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц.
Новые корпуса ПИК+. Готовая отделка, ключи во 2 кв. 2027 года.

Большой проект на севере Москвы на месте бывшей промзоны Коровино со всеми вытекающими и дымящими. На территории ПИК построит детские сады и школы. До станции МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком, чуть дальше до конечной станции зелёной ветки «Ховрино».

✅ Парксайд от ЛСР
Студия (21,5 кв. м) от 6,7 млн руб. -1 млн руб.
Бизнес класс. Отделки нет, ключи в 3 кв. 2025 года.

Проект на юге Москвы, на окраине Битцевского лесопарка. Ближайшее метро «Пражская», пешей доступности нет, на автобусе 15 мин.

✅ Москворечье от ПИК
Студия (19,5 кв. м) от 6,7 млн руб. -400 тыс. руб.
Проект ПИК+. Готовая отделка, ключи в начале 2028 года.

Ещё один проект на юге Москвы между Варшавкой и Каширкой. ПИК планирует построить школу, детские сады и даже поликлинику. Будет современный квартал, правда, через дорогу стоит пахнущий мусоросортировочный завод. До метро «Каширская» около 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (21,6 кв. м) от 6,9 млн руб. -300 тыс. руб.
Проект ПИК+. Готовая отделка, ключи в 1 кв. 2028 года.

ЖК на Востоке Москвы на месте Калошинской промышленной зоны, рядом много производственных и логистических предприятий, цеха, фабрики и склады. ПИК построит собственную школу и детский сад. До ближайшего метро «Щёлковская» — больше 20 мин. на общественном транспорте.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Студия (20,5 кв. м) от 7 млн руб. -700 тыс. руб.
Комфорт-класс. Предчистовая отделка, ключи во 2 кв. 2025 года.

ЖК расположен на северо-востоке Москвы по соседству с железной дорогой и Алтуфьевским шоссе. На территории ПИК построит собственную школу и детский сад. Ближайшее метро «Отрадное» в 25 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (19,7 кв. м) от 7,3 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт-класс. Готовая отделка, выдача ключей намечена на 1 кв. 2026 года.

Большой проект на юго-востоке. ПИК строит собственную инфраструктуру: школы, детские сады и поликлинику. Ближайшее метро «Братиславская» в 20 мин. пешком, альтернатива — МЦД «Перерва» — 10 мин. пешком.

✅ Полар от ПИК
Студия (19,5 кв. м) 7,5 млн. Цена не изменилась.
Проект ПИК+. Готовая отделка, ключи в конце 3 кв. 2027 года.

Ещё один проект на севере Москвы рядом со МКАД и Медведковским заказником. Ближайшее метро «Медведково», до него 20 мин. пешком.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20,1 кв. м) от 7,6 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи в 1 кв. 2027 года.

Ещё один проект в Текстильщиках между двух железных дорог, хордой, ТТК и Волгоградским проспектом. ПИК строит собственную школу и детский сад. До ближайшего метро «Текстильщики» пешком 20 мин.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 7,3 млн руб. Не было в прошлом месяце.
Комфорт-класс. Готовая отделка, ключи в 4 кв. 2025 года.

Проект на севере Москвы в эпицентре нетронутой промки среди гаражей. ПИК планирует построить школу и детские сады. До метро «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.

Продажи новостроек в Москве неубиваемы. С дорогой ипотеки покупатели переключились на наличные 🧐

Сейчас более 60% сделок проходят за кэш. И в первую очередь берут дома с ключами или скорой сдачей.

И откуда у людей столько денег..?

График — канал «Лабиринт инвестора».

Милота! Пёсели проводят тест-драйв квартиры в ЖК Режиссёр 🐶

Под конец непростого 2024 застройщики выдыхают и напоминают о себе, создавая праздничное новогоднее настроение. ГК ФСК сняла ролик про новогоднюю вечеринку, которую пушистые обитатели ЖК устроили, пока хозяев не было дома.

Налицо тест-драйв интерьеров и ремонтопригодности. Видно, как квартира справится с реальными нагрузками.

Декабрьский ТОП самых дешёвых однушек в Москве ✍️

Однушки продолжают дешеветь, появились варианты дешевле 9 млн рублей. Вводные прежние: однокомнатные квартиры площадью не меньше 32 квадратов внутри МКАД (без апартаментов).

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однокомнатные (32,9 кв. м) от 8,8 млн руб. -400 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Квартиры с готовой отделкой. Ключи — май 2027 года.

Проект на севере Москвы, в 1км от МКАД. Строят на месте промзоны Коровино, будет собственная инфраструктура. Ближайшее метро зелёной ветки «Ховрино», до него больше 20 мин. пешком, МЦД-3 «Ховрино» чуть ближе.

✅ Квартал Герцена от Самолет
Однушки (35 кв. м) от 9,3 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Без отделки, ключи должны быть в середине 2028 года.

ЖК на юге Москвы рядом со МКАДом. Построят свою школу, два детсада и поликлинику, рядом Фруктовый сад и Бирюлёвский лесопарк. Ближайшее метро «Царицыно» далеко — больше 30 минут на общественном транспорте.

✅ Полар от ПИК
Однушки (34,7 кв. м) от 9,5 млн руб. Цена не изменилась.
ПИК+. Предчистовая отделка. Ключи обещают в августе 2027 года.

Точечная застройка на северо-востоке Москвы, от МКАД 350 м через Медведковский заказник. До метро «Медведково» топать 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однокомнатные (32 кв. м) от 9,6 млн руб. -400 тыс. руб., вернулись к ценам сентября.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи — февраль 2028 года.

Восток Москвы. ЖК строится на месте промзоны рядом с ТЭЦ. На территории будет своя школа и детсад. Ближайшее метро красной ветки «Черкизовская» доступно только на общественном транспорте — добираться больше 20 мин.

✅ Москворечье от ПИК
Однокомнатные (35,4 кв. м) от 9,3 млн руб. -700 тыс. руб. за месяц.
ПИК+. Готовая отделка. Ключи обещают в январе 2028 года.

ЖК на юге, на месте бывшей промки между Варшавкой и Каширкой. Построят всю инфраструктуру — от школ и садов до поликлиники и технопарка. Минус: соседство с мусоросортировочным заводом, который, правда, обещают перенести. Ближайшее метро «Каширская», пешком больше 20 мин., на общественном транспорте — 15 мин.

✅ Волжский парк от ПИК
Однушки (32,6 кв. м) от 9,9 млн руб. Цена не изменилась.
Комфорт- класс. Готовая отделка, ключи должны быть в феврале 2027 г.

ЖК строят на юго-востоке, в 200 м от Московского скоростного диаметра. На территории будет своя школа и детсад. Ближайшее метро «Текстильщики», до него пешим ходом 20 мин.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушки (32,2 кв. м) от 10 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Готовая отделка. Ключи обещают в марте 2026 года.

Проект на юго-востоке, на месте Люблинского литейно-механического завода. ПИК строит всю необходимую инфраструктуру на территории. До ближайшего метро «Братиславская» пешком 20 мин., а до станции МЦД-2 «Перерва» пешком 10 мин.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Однокомнатные (33,2 кв. м) от 10,2 млн руб. -600 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс. Предчистовая отделка, ключи — июнь 2025 года.

Проект на северо-востоке Москвы, в 100 метрах от Алтуфьевского шоссе. На территории ПИК строит два детских сада. Ближайшее метро «Отрадное», до него на общественном транспорте 15 мин.

✅ Парксайд от ЛСР
Однушки (21,5 кв. м) от 10,9 млн руб. Не было в прошлом месяце.
Бизнес-класс. Без отделки, ключи в 3 кв. 2025 года.

Проект на юге Москвы рядом с Битцевским лесопарком. До метро «Пражская» пешком около получаса, а на общественном транспорте можно добраться за 15 мин.

Где-то ничего не рухнуло, а где-то даже наоборот — в Новой Москве дела идут стабильно, и не последнюю роль в этом играет А101 со своими 39% рынка в регионе 👍

Несмотря на рост ставок по ипотеке, за первые девять месяцев 2024 застройщик продал 428 тыс. квадратов жилья — на 26% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Проекты от А101 покупают в том числе потому, что кроме жилья застройщик строит инфраструктуру рядом: всё нужное находится не дальше 15 мин. от дома.

Кстати, кредитный рейтинг ГК А101 был подтверждён на уровне «стабильный» двумя рейтинговыми агентствами АКРА и РА Эксперт.

Путин: никаких лимитов на семейную ипотеку быть не должно 🧐

Президент заявил, что невыдача семейки — это безобразие, и для банков «удовольствие должно быть, получать от государства деньги». Так что никаких лимитов быть не должно. Также он подтвердил, что семейная ипотека сохраняется.

Недавно Минфин увеличил до 8,65 трлн руб. лимиты на выдачу семейной ипотеки. Причем распределять их будут теперь без привязки к конкретным банкам: пока общий лимит не закончится, семейку будут давать.

Ликвидная недвижка остаётся хорошим вариантом сохранения капитала в нестабильные времена 🤔 Рассказываем, как выбрать квартиру и почему стоит присмотреться к Ultra City 3.0 от RBI.

Ликвидная квартира − та, которую можно быстро продать или удачно сдать. На это влияет масса факторов.

✅ Локация

Ultra City 3.0 строят в Приморском районе Петербурга. Здесь хорошо развита инфраструктура – много школ, детских садов, ресторанов, кофеен и фитнес-центров. В пешей доступности Юнтоловский заказник и Шуваловский карьер. Это делает локацию популярной у молодёжи и людей семейных. Не случайно район относится к лидерам по объёмам продаж недвижимости и росту цен на неё.

✅ Близость к метро и транспортная доступность

С транспортной доступностью всё неплохо. До выездов на ЗСД и КАД − минут 15, благодаря чему удобно добираться в центр и за город. Сейчас до ближайшего метро «Комендантский проспект» 15 мин. на авто.

✅ Проект

Проект строится в две очереди с четырьмя корпусами, во втором корпусе появится детская поликлиника. На территории разобьют фруктовый сад, сделают лаунж-зоны, спортивные и детские площадки. Всё это повышает привлекательность проекта для будущих жителей и влияет на потенциальную арендную ставку или стоимость при перепродаже квартиры.

Ultra City 3.0 – это продолжение одного из самых успешных проектов RBI Ultra City, где квартиры первой очереди подорожали на 90%, а второй – на 160%. Так что перспективы для инвесторов весьма радужные.

❗️В последнее время всё больше разговоров о возможных банкротствах застройщиков, поэтому важно выбирать надёжные компании. У RBI солидный опыт: 31 год на рынке, сданы уже 82 объекта. Важно: застройщик не срывает сроки ввода: в рейтинге ЕРЗ у него максимальная оценка по этому параметру.

Старт продаж − лучшее время для покупки. Сейчас цены начинаются от 7 млн руб.

В декабре действуют рождественские скидки от 3% до 5% на покупку квартиры в рассрочку, 100% оплату или trade-in. Также можно воспользоваться программой с льготной ставкой 9,5% на 7,5 лет или семейной ипотекой под 6% — ищите в канале посты с уникальными планировками и расчётами.

Реклама. ООО "СЗ "СЕВЕРНЫЙ ГОРОД". ИНН 7801720123.

Разбираем Первый Дубровский от ПИК: рядом с метро, ТЭЦ и промкой 🤔

#разборЖК
Этот ЖК строят в Южнопортовом районе — близко к центру и рядом с метро. Проект состоит из 4 башен высотой 28, 33 и 38 этажей. Выдача ключей уже в следующем году.

Студии от 10,6 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 14,9 млн руб. за 34,3 кв. м, двушки от 18,9 млн руб. за 45,6 кв. м, трёшки от 25,3 млн руб. за 71,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

До центра 9 км, 40 минут на авто или полчаса на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Метро
От ближайшего корпуса 1.4 до станции «Волгоградский проспект» меньше 200 метров, а дальше по прямой до станции «Китай-город» 14 мин. Альтернатива: за 14 мин. можно дойти до метро «Дубровка» салатовой ветки либо за 22 мин. до МЦК «Угрешская».
Рядом расположен Волгоградский проспект, в одном километре от ТТК и выезда на Юго-Восточную хорду. Расстояние до Садового кольца — 2,5 км. Расстояние до Кремля — 5 км.

✅ Цена
Цены стартуют от 11 млн руб. Внутри ТТК это самая недорогая новостройка без учета апартаментов. Приятный бонус: квартиры с готовой отделкой.

✅ Инфраструктура
Застройщик планирует к завершению строительства ЖК открыть школу на 350 мест и детский сад на 150 мест.
В 15 мин. от ЖК расположены корпуса действующей школы им. Маяковского, в которой есть профильные классы МГМУ им. Сеченова и Московского политехнического университета.
До Городской клинической больницы № 13 можно дойти за 20 мин.

✅ Шоппинг
Вокруг. Рядом с ЖК есть супермаркеты и магазины. До полноценного ТРЦ «Мозаика» с кафе, ресторанами, кинотеатром и большим выбором магазинов — 25 мин. пешком. Любители качественных продуктов могут дойти до современного фермерского Велозаводского рынка.

✅ Срок
Ожидание ключей будет недолгим. Проект состоит из 4 корпусов со сдачей в июне и ноябре 2025. Итого до конца следующего года проект будет полностью завершен.

Минусы
❌ Промка
Наследие. Не самое престижное направление в Москве. Рядом с ЖК есть несколько промышленных зон, в 700 метрах находится действующая ТЭЦ № 8. В том же направлении тупиковая станция Малого кольца Московской железной дороги «Бойня» и Микояновский мясокомбинат. С другой стороны небольшие производственные предприятия, склады, гаражи — всё по классике… Ещё неподалёку большой рынок Дубровка — контингент соответствующий.

❌ Экология
Не дышите. Пожалуй, главный недостаток района — плохая экологическая обстановка, отсутствие мест для прогулок и зелёных зон. Рядом с ЖК остаются промышленные зоны, в 150 метрах проходит загруженный Волгоградский проспект.

Оценка: интересный проект с отличной транспортной доступностью для молодых и амбициозных, мечтающих жить поближе к движу за относительно вменяемые деньги. Фанатам зелени и экологии не подойдет.

⚡️ Нежданчик! ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Инфляция продолжает разгоняться, а Центробанк меняет тактику? Наблюдаем...

ЦБ рассчитывает, что инфляция снизится до 4% к 2026 году. Верим и надеемся. А пока привыкаем к рыночной ипотеке по 30% годовых.

Роботы-доставщики на маршруте к страховке ❤️
В новом ролике Т-страхование утверждает, что потопы и другие неприятности — не повод для паники. Ведь если вовремя застраховать имущество, вы будете под надёжной защитой. Потому что компания заботится не только о вашей квартире, но и улаживает вопросы с соседями.

За косяки в отделке с застройщика можно будет взыскать не больше 3% цены квартиры 🥲

Речь про компенсацию по суду за косяки в отделке, установке окон, дверей и сантехники. Такие поправки уже приняли депутаты, они заработают с нового года.

Также с 3 лет до 1 года сократят срок гарантии на отделку.

На неустойки по просрочке передачи ключей это не распространяется. На них пока действует мораторий.

Застройщики ежегодно платили десятки миллиардов рублей по искам дольщиков, касающихся качества отделки. А теперь на этой статье можно будет сэкономить. Основной удар придётся на покупателей недорогих квартир, для которых компенсация будет совсем смешной.