Застройщиков хотят заставить делать толстые стены, чтобы поднять демографию в России 😳

Общественники ссылаются на массовые жалобы граждан на звуки секса в многоэтажных домах. Закон устанавливает штраф 3000 рублей за такие нарушения.

Предлагается усилить шумоизоляцию стен, потолка и пола, обязать использовать звукопоглощающие материалы и герметики.

Результатом должно стать повышение рождаемости в стране.

Помощь демографии пришла оттуда, откуда не ждали 😆 А если серьёзно — похоже на хайп без далеко идущих последствий.

🔥 Резко вниз. ЦБ уменьшил ключевую ставку на 2 п.п.

Ключевая ставка теперь 18%.

Рубль укрепляется, инфляция замедляется, так что Набиуллина решила действовать жёстко и игнорировать сохраняющиеся риски от нехватки сотрудников.

Наконец ставки по ипотеке начнут снижаться, правда, вместе с этим менее выгодными станут и депозиты. Ждём перетока части средств в недвижку.

В Зеленограде построят суперзаводы ГК ФСК 👍

В рамках МаИП ГК ФСК строит в Зеленограде промышленно-строительный комплекс из 4 зданий. В третьем будут 2 высокотехнологичных производства. Завод «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) будет делать светопрозрачные конструкции, предприятие компании «Лайф Инжиниринг», специализироваться на изготовлении изделий из листового металла, в т. ч. модульных фасадов. Достроят третье здание уже в августе.

В сумме на всех новых предприятиях комплекса смогут работать более 600 человек.

Строят в рамках инвестиционного проекта (МаИП) вместе с правительством Москвы. Город даёт землю по льготной ставке 1 руб. в год, девелопер обеспечивает новые рабочие места. Это делается, чтобы снизить потоки людей, которым приходится ехать на работу в другие части Москвы.

Как цены? 4-й месяц челленджа перспективных однушек 🤔

Продолжаем следить за однокомнатными квартирами в 8 московских новостройках, в которых есть перспективы роста. В июле снова почти всё подорожало, хотя казалось бы куда ещё дорожать. В среднем за 4 месяца выбранные квартиры прибавили в цене почти 16%.

В подборке ликвидные планировки с минимальным метражом, не на 2-м, 3-м или последнем этаже от крупных застройщиков. Дома расположены в пределах МКАД, не далее 15 мин. от метро. Районы с избыточной конкуренцией не трогаем, предпочтение отдаём перспективным районам, где всё будет новым.

✅ Level Южнопортовая от Level
Исходную квартиру купили, аналогичный лот (35,2 кв. м) 13,7 млн руб. За месяц +1,1 млн руб. (+8,7%), за 4 месяца +900 тыс. (+7%). Черновая отделка, ключи в июне 2029.

ЖК в перспективном районе Южного порта недалеко от реки. До метро «Кожуховская» 14 мин. пешком, но ближе сделают новую станцию «Южный порт».

✅ Holland park от ПИК
Исходную квартиру купили, однушка (36,8 кв. м) 16,3 млн руб. За месяц -100 тыс. руб. (-0,6%), за 4 месяца +300 тыс. (+1,9%). Черновая отделка, ключи в мае 2026.

ЖК в новом районе на месте Тушинского аэродрома рядом с рекой и парками. Часть корпусов уже сдана. Метро «Спартак» находится в 5 мин. пешком.

✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35 кв. м) 16,4 млн руб. За месяц +100 тыс. (+0,6%), за 4 мес. +3,6 млн руб. (+28,1%). Готовая отделка, ключи в мае 2028.

Стройка на западе, в 10 мин. от метро «Озёрная». Рядом парки и вся инфраструктура, отсюда удобно добираться до топовх университетов.

✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34,8 кв. м) 16,7 млн руб. За месяц +1,1 млн руб. (+7,1%), за 4 месяца +3,2 млн руб. (+23,7%). Готовая отделка, ключи в июне 2028.

ЖК относится к Матвеевскому кластеру — новому району от ПИКа на западе с мощной инфраструктурой. До БКЛ «Аминьевская» всего 5 мин., ещё рядом станция МЦД-4 и множество вузов. Удачная локация, чтобы сдавать студентам.

✅ CityZen от MR Group
Однушка (36,4 кв. м) 16,8 млн руб. За месяц цена не изменилась, за 4 месяца +1 млн руб. (+6,3%). Черновая отделка, ключи в июне 2028.

ЖК в Южном Тушино рядом с рекой, в 10 мин. от станции метро и МЦД-2 «Тушинская». Район с претензией на бизнес-класс, но пока социалка далековато.

✅ Плеханова 11 от ПИК
Исходной однушки уже нет, аналогичная (34,5 кв. м) 17,2 млн руб. За месяц +500 тыс. руб. (+3%), за 4 месяца +2,8 млн руб. (+19,4%). Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.

Проект в Перово в пешей доступности от метро «Шоссе Энтузиастов» и Измайловского парка. Восток — не очень престижное направление, зато центр близко и ключи скоро.

✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,5 кв. м) 19,8 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2%), за 4 месяца +3,3 млн руб. (+20%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

ЖК бизнес-класса на престижном западе с отличной транспортной доступностью: до метро и МЦД-1 «Кунцевская» топать 10 мин. До Сити или ТТК добраться можно за 15 мин.

✅ Stone Sokolniki от Stone
Аналогичная однушка (40,7 кв. м) 21,9 млн руб. За месяц +3 млн руб. (+15,9%), за 4 месяца +3,5 млн руб.(+19%). Черновая отделка, ключи в августе 2028.

Бизнес-класс в Сокольниках, в 10 мин. от метро. До парка далековато, зато совсем рядом железная дорога и центр близко.

Таунхаусами никого не удивить, но в городе их строят нечасто. Такая редкость будет у Брусники в Питере 💪

В квартале «Северный ветер» на намыве Васильевского острова Брусника запроектировала 5 блокированных трёхуровневых квартир.

В каждой будет свой вход, гараж, терраса на кровле и во дворе. Площадь квартиры — около 200 квадратов.

Чтобы добавить приватности, визуально их спрячут в зелени взрослых деревьев и пышных кустарников.

Следить за новостями проекта можно на сайте.

Наконец-то построят скоростную дорогу из Москвы в Балашиху. Но она будет платной 🫠

Сейчас решается вопрос, где пройдёт долгожданный дублёр Щёлковского шоссе. Основной вариант — строить рядом с существующим шоссе, не затрагивая нацпарк «Лосиный Остров». Однако придётся снести сотни частных домов в Медвежьих Озерах и Долгом Ледово. Это потребует больших денег на выплату компенсаций, не говоря уже о самой стройке.

Таких бюджетов у области нет, поэтому планируют привлечь инвесторов, пишет «Коммерсантъ». Это значит, что проезд по дороге станет платным. Но сроки строительства и тарифы пока не определены.

Огромная Балашиха и окрестности давно страдают от пробок на Шоссе Энтузиастов и Щёлковском шоссе. Строительство метро, скоростного трамвая или дороги-дублёра обсуждается уже лет 20. Судя по активности в последнее время, дело наконец сдвигается с мёртвой точки. Кусок дублера от СВХ до МКАда уже начали проектировать.

В том самом «дубайском» небоскрёбе в Сити начались закрытые продажи. Цены пока не заоблачные для такого проекта

Напомним, 90-этажную премиальную башню One Tower будет строить MR Group. До 30-го этажа будут офисы, с 36-го — квартиры, всего 1417 лотов, в том числе 2-уровневые пентхаусы. Из фишек: небольшой парк (скорее, оранжерея) на высоте 338 метров и переход в другие башни Сити без выхода на улицу.

По ценам. Однушка (от 38,8 кв. м) от 42,3 млн руб., двушка (от 67 кв. м) от 54,3 млн руб., трёшки (от 97,1 кв. м) от 80,7 млн руб. Есть удобная рассрочка аж на 4,5 (!) года — неплохо. Всё это — жилые квартиры, а не апарты, как в других башнях Сити.

Богатая архитектура, топовая локация, хорошая транспортная доступность, пока ещё адекватные цены для своей ниши... Вот только ключей ждать 5 лет и это минимум — сдвиг сроков для такого сложного объекта почти неизбежен.

Да неужели... Ставки по ипотеке упали ниже 20% впервые за год 🙈

После решения ЦБ по ключевой ставке о снижении по ипотеке объявил Сбер — теперь минималка 19,4% на новостройки и 19,8% на вторичку. Такую ставку могут получить только зарплатные клиенты, покупающие квартиру через Домклик. Но факт есть факт — наконец-то появились предложения ниже 20%.

Также снизили проценты Уралсиб, МТС Банк и Банк Санкт-Петербург. На очереди ВТБ и Альфа, но там до 20% далеко — пока что даже минималка там 25%. Ждём-с.

Вряд ли люди будут массово брать ипотеку под 19% годовых. Но по семейке с комбо-ставкой условия получатся уже нормальные (6% на основную сумму и 19-20% на оставшиеся пару миллионов). Это может уже сейчас подстегнуть спрос на однушку и двушки в новостройках, а значит, и цены 😭

Банки плачутся о невыгодной льготной ипотеке. Но президент не повёлся 😄

Глава Сбера заявил Путину, что ипотека с господдержкой не приносит доходов или имеет вообще отрицательную доходность. Но при этом Греф заверил, что они готовы и дальше выдавать такие кредиты, потому что заинтересованы, чтобы стройка не падала.

В ответ Владимир Путин отметил, что банки не должны вводить дополнительных комиссий.

Напомним, доппоборы при выдачи семейной ипотеки пропали совсем недавно, после того как Путин потребовал с ними разобраться. Возврата к ним не ожидается, это уже неплохо.