Наконец-то построят скоростную дорогу из Москвы в Балашиху. Но она будет платной 🫠

Сейчас решается вопрос, где пройдёт долгожданный дублёр Щёлковского шоссе. Основной вариант — строить рядом с существующим шоссе, не затрагивая нацпарк «Лосиный Остров». Однако придётся снести сотни частных домов в Медвежьих Озерах и Долгом Ледово. Это потребует больших денег на выплату компенсаций, не говоря уже о самой стройке.

Таких бюджетов у области нет, поэтому планируют привлечь инвесторов, пишет «Коммерсантъ». Это значит, что проезд по дороге станет платным. Но сроки строительства и тарифы пока не определены.

Огромная Балашиха и окрестности давно страдают от пробок на Шоссе Энтузиастов и Щёлковском шоссе. Строительство метро, скоростного трамвая или дороги-дублёра обсуждается уже лет 20. Судя по активности в последнее время, дело наконец сдвигается с мёртвой точки. Кусок дублера от СВХ до МКАда уже начали проектировать.

В том самом «дубайском» небоскрёбе в Сити начались закрытые продажи. Цены пока не заоблачные для такого проекта

Напомним, 90-этажную премиальную башню One Tower будет строить MR Group. До 30-го этажа будут офисы, с 36-го — квартиры, всего 1417 лотов, в том числе 2-уровневые пентхаусы. Из фишек: небольшой парк (скорее, оранжерея) на высоте 338 метров и переход в другие башни Сити без выхода на улицу.

По ценам. Однушка (от 38,8 кв. м) от 42,3 млн руб., двушка (от 67 кв. м) от 54,3 млн руб., трёшки (от 97,1 кв. м) от 80,7 млн руб. Есть удобная рассрочка аж на 4,5 (!) года — неплохо. Всё это — жилые квартиры, а не апарты, как в других башнях Сити.

Богатая архитектура, топовая локация, хорошая транспортная доступность, пока ещё адекватные цены для своей ниши... Вот только ключей ждать 5 лет и это минимум — сдвиг сроков для такого сложного объекта почти неизбежен.

Да неужели... Ставки по ипотеке упали ниже 20% впервые за год 🙈

После решения ЦБ по ключевой ставке о снижении по ипотеке объявил Сбер — теперь минималка 19,4% на новостройки и 19,8% на вторичку. Такую ставку могут получить только зарплатные клиенты, покупающие квартиру через Домклик. Но факт есть факт — наконец-то появились предложения ниже 20%.

Также снизили проценты Уралсиб, МТС Банк и Банк Санкт-Петербург. На очереди ВТБ и Альфа, но там до 20% далеко — пока что даже минималка там 25%. Ждём-с.

Вряд ли люди будут массово брать ипотеку под 19% годовых. Но по семейке с комбо-ставкой условия получатся уже нормальные (6% на основную сумму и 19-20% на оставшиеся пару миллионов). Это может уже сейчас подстегнуть спрос на однушку и двушки в новостройках, а значит, и цены 😭

Банки плачутся о невыгодной льготной ипотеке. Но президент не повёлся 😄

Глава Сбера заявил Путину, что ипотека с господдержкой не приносит доходов или имеет вообще отрицательную доходность. Но при этом Греф заверил, что они готовы и дальше выдавать такие кредиты, потому что заинтересованы, чтобы стройка не падала.

В ответ Владимир Путин отметил, что банки не должны вводить дополнительных комиссий.

Напомним, доппоборы при выдачи семейной ипотеки пропали совсем недавно, после того как Путин потребовал с ними разобраться. Возврата к ним не ожидается, это уже неплохо.

Готова первая очередь проекта Rotterdam на Нагатинской набережной 👌

Два первых корпуса с футуристичной архитектурой уже ввели в эксплуатацию. Там 204 квартиры, в том числе лоты с террасами и видом на реку, а также подземная парковка на 67 мест.

Во дворе разбили парк с ручьём и детской площадкой.

Rotterdam — проект бизнес-класса от ГК ФСК на юге Москвы. ЖК находится в пешей доступности от метро «Нагатинская», рядом с рекой и выездом на Варшавку. В проекте будет 5 корпусов высотой до 29 этажей. Достроить его должны уже в этом году.

Монолит готов: клубный дом KING & SONS выходит на новый этап строительства 🔥

OCTOBER GROUP идёт с опережением графика: меньше чем за полтора года построили все 15 этажей клубного дома KING & SONS в посольском квартале Мосфильмовской. Проект готов уже более чем на треть. Тот случай, когда есть уверенность в соблюдении сроков сдачи.

Параллельно идут работы по строительству внутренней инфраструктуры. Детский павильон Kids Territory готов больше чем наполовину. Там будет стена для скалолазания, шахматы и даже музыкальная комната. На 70% завершён подготовительный этап строительства приватного фитнеса, на крыше которого сделают террасу с площадкой для йоги и лаундж-зоной.

KING & SONS — один из немногих проектов, над которым работали крутые иностранные архитекторы. Концепцию здания, напоминающую раскрытый веер, придумало японское бюро NIKKEN SEKKEI. Благодаря этому более 70% резиденций будут иметь видовые террасы.

Аларм? Банки начали повышать первый взнос по льготной ипотеке 😱

Тревожные новости от ВТБ — банка № 2 на рынке ипотеки. С сегодняшнего дня по новым заявкам по семейной ипотеке придётся платить 30% вместо 20%.

На старых условиях будут выдавать ипотеки на объекты, которые находятся на проектном финансировании ВТБ, а также по программе комбинированной ипотеки.

Уже с 6 августа правительство перестанет выплачивать банкам трёхпроцентную доп. субсидию по семейной ипотеке. Греф уже жаловался, что льготная ипотека нерентабельна, а без этих доплат банки станут сокращать выдачу льготной ипотеки.

Путин запретил брать с заёмщиков комиссию за выдачу льготки, поэтому в ход идут другие меры: например, первый взнос.

В России строят всё более маленькие квартиры. Средняя площадь упала на 2 квадрата за год 🫠

В среднем по стране это 50 квадратов. В Москве чуть меньше — 49, но здесь падение приостановилось и даже начался небольшой рост. Правда, причина — просто в фокусах статистики, а не в сработавшем запрете на квартиры меньше 28 квадратов. Вероятно, в этой цифре сидят результаты продажи элитного и премиального жилья. Там за год площади увеличились на 4-5%, подсчитали в Whitewill.

Цены на квартиры продолжают расти, так что покупатели выбирают микроквартиры. И всё бы ничего, но в ипотечной студии-пенале слишком мало места, чтобы заводить детей. Демография страны под угрозой ☠️

ARTEL в Преображенском: первый корпус построен, возможно изменение цен

Проект выходит на финиш: стройка на высокой стадии. Сдача — в 2026, ждать осталось недолго. И пока ключ только начал снижаться, в проекте действуют старые условия: 0% рассрочка, ПВ от 10%, скидки до 4,7 млн ₽. Пока акции работают, но не факт, что будут продляться.

ARTEL: два 12-этажных дома, 164 квартиры, никакой лишней плотности. Камерная архитектура, фасады из клинкера, благоустройство от GAFA, сад-атриум во дворе и сервис от C&U. Варианты с отделкой от BALCON и без. Планировки от 24,9 до 90 м², потолки от 3,1 м.

Локация — топовая. 5 минут до м. «Преображенская площадь», рядом Яуза. Электрозавод на апгрейде: культурный кластер, офисы, новые общественные пространства. ARTEL пока что единственный премиум с такой стадией готовности и такими условиями.

• рассрочка 0% до сдачи, первый взнос — от 10%
• скидка до 4,7 млн ₽ (10%) — на три квартиры месяца
• 5% скидка при 100% оплате
• –20% на машиноместо, если квартира от 60 м²

Оставьте заявку, чтобы зафиксировать цены июля: https://clck.ru/3NPWGB

Не ждите, пока собственники и жильцы найдут друг друга — получите часть агентской комиссии ещё до сдачи квартиры

Теперь это возможно с Яндекс Арендой. Сервис платит агентам за то, что те нашли и передали в работу квартиру, которая соответствует критериям сервиса и была опубликована. Аванс составит до 14 000 ₽, а оставшуюся часть комиссии вы получите после сдачи жилья. Полный размер комиссии составляет 70% от первого месяца аренды.

Пока система авансов работает с квартирами, которые находятся в Москве, Санкт-Петербурге и их областях.

Узнать больше и начать работать с Яндекс Арендой

Снова дохлый рост цен на вторичку: в июле цены увеличились на символические 0,2% 🤨

Этот прирост сильно уступает инфляции, так что фактически квартиры в Москве дешевеют. И продолжается это уже давно. По данным Irn, в реальном выражении в прошлом году вторичка потеряла 8,7%, а за первое полугодие этого года — ещё 1,9%

Спрос на вторичку не очень высокий — на уровне среднего с 2020. Но для периода летнего затишья это вполне объяснимо.

Ключевую ставку снижают второе заседание подряд. Если тенденция сохранится, то скоро ипотека на вторичку станет более доступной, и люди начнут активно её раскупать, ведь количество нормальных новостроек недостаточное. А значит, и цены будут расти бодрее. Надо ловить момент для покупки?

#итогиВторичка