М_5: дом около детсада-замка в Красногорске

Застройщик Садовое кольцо объявил #стартПродаж в комплексе М_5 в Красногорске. Новый ЖК будет продолжением квартала эконом-класса «Молодёжный» от того же застройщика. Пока что продажи начались в первом 25-этажном корпусе на 135 квартир с подземным паркингом.

Рядом с ЖК река, так что с верхних этажей будет открываться хороший вид, да и с экологией всё неплохо. Ещё по соседству детсад, похожий на сказочный замок, как в Совхозе им. Ленина.

До МКАДа 4 км, однако не стоит сбрасывать со счетов, что Красногорск славится своими пробками и многочисленными новостройками.

🗺️ МЦД-2 «Пенягино», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт+
📅 Сдача запланирована на 2 кв. 2025
💸 Студия (30 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (40,2 кв. м) от 7 млн руб.

Удивительно, как ранее заявленный бизнес превратился в комфорт+, но цены в ЖК вполне норм. Красногорск развивается, но пока инфраструктуры может не хватать. Рядом с ЖК немало уже сданных новостроек по конкурентным ценам, так что инвеста не видно.

Официально: ПИК тоже начнёт строить загородные дома 🧐

До конца года застройщик собирается запустить 2 проекта — в Новой Москве и Балашихе. Но о масштабировании в компании будут думать, только если будет спрос.

ПИК поговаривает о строительстве частных домов с 2021 года. Тогда анонсировали комплекс вблизи деревни Кувекино в Новой Москве. Там должны были появиться индивидуальные дома, таунхаусы и многоквартирная застройка.

Также в этом году ждём от Самолёта старт продаж частных домов в посёлке под Дмитровом. Ещё планы запустить проекты с ИЖС были у ФСК и Инград.

В городе коробок Селигер Сити стартует уже 4 очередь 🙈 #стартПродаж

MR Group выкатили ещё три корпуса от 15 до 39 этажей. Самый высокий из них состоит из двух зданий, соединённых семиэтажным «мостом», где вроде как должна разместиться прогулочная зона.

Крепкий комфорт-класс с намёком на бизнес. Однушка (34,5 кв. м) от 10 млн руб., двушка (53,6 кв. м) от 14,6 млн руб. Есть квартиры с предчистовой отделкой и без отделки. Ключи в 2026 году.

Цены явно подобрели — готовые однушки в этом же ЖК выставлены по 14 млн. Не перегруженное метро в нескольких минутах пешком. Застройщик, который не строит лажу. Но архитектура грустная, коробка на коробке в бывшей промзоне... Здесь можно жить, но не очень хочется.

Свидание на крыше высотки, как у Человека-паука и Эм-Джей? Запросто.

Своё пространство для размышлений с красивыми видами на город? Да! И никаких Брюсов Уэйнов и странных знаков в небе.

В премиальном квартале небоскрёбов от Донстрой будет собственный sky-парк на высоте 170 метров на крышах башен События-4. Впечатляющая панорама на столицу с обзором 360°, беговые и прогулочные дорожки, лаунж-зоны. Вопрос с местом отдыха «на высоте» у жителей решён автоматически.

Это ещё не все преимущества и интересные детали проекта! Больше можно найти в официальном канале. Здесь вся актуальная информация о строительстве проекта, скидки от партнёров для жителей и квартиры недели, которые можно приобрести со скидкой.

В ЗИЛарте всë же будет музей. Но не обещанный «Эрмитаж», а какая-то «Коллекция» 💩

А вот какие там будут экспонаты — пока загадка. ЛСР не ищет новых партнёров среди музеев. Якобы сотрудничество с «Эрмитажем» ещё возможно, но кто поверит?

В своё время этот мифический московский филиал «Эрмитажа» сильно помог менеджерам продаж ЛСР впарить как можно больше метров в ЖК без инфраструктуры вокруг 😆

Справедливости ради, набережная, парк и самая большая школа в России присутствуют не только на бумаге.

⚡И снова ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Ипотека будет только дорожать.

Уже полгода не снижается, а теперь вообще появились намёки на будущее повышение. Через месяц-другой добавят 0,5-1%, больше всего от этого пострадает вторичка — там и так ипотека 11-12% сейчас… 🥲

Большое Свинорье наконец стартует! У Самолёта #стартПродаж в Квартале Западный.

🗺 Ж/д станция Санино (будущая МЦД-4), 7 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
📅 Сдача 2 кв. 2025 года
💸 Студия (22,3 кв. м) от 5,9 млн руб., однушка (35 кв. м) от 7,5 млн руб.

ЖК строят около деревни Большое Свинорье, он будет окружён частным сектором. Так что придётся рассчитывать только на инфраструктуру от застройщика: школу, сады и станцию скорой помощи.

До МКАДа на машине ехать не меньше 22 минут. Спасением будет расположенная в пешей доступности ж/д станция, которую в 2024 году включат в состав МЦД. Но даже так до центра путь неблизкий.

Назвать локацию удачной могут только интроверты-отшельники. Цены для такого места высоковаты, не советуем.

Avito пытается обогнать ЦИАН на рынке поиска недвижки? Теперь купили сервис поиска новостроек Roomberry 🤔

В Москве этот сайт не котируется, но в некоторых регионах у него есть устойчивая база пользователей. Сделка явно показывает, что Авито хочет стать главным агрегатором недвижки, но тут есть пара сомнений...

1. ЦИАН пока выигрывает по функциональности. Сайт создан для поиска именно квартир, а не всего подряд от детской одежды до книг царских времён.

2. У Авито сменился собственник, и перспективы пока неочевидны. Это и так самая большая доска объявлений в мире! Сохранить бы позиции...

Набиуллину довели! 😱 Глава ЦБ пообещала запретить все новые схемы ипотеки, включая кэшбэк.

На смену одной закрытой рискованной схеме застройщики придумывают новую. Тот же кэшбэк — это по сути отмена первоначального взноса.

Результат: вздуваются цены на жильё, а в выигрыше только банки и застройщики. Если человек захочет потом продать квартиру — останется с долгом в пару миллионов.

ЦБ пора действовать 🪓

Какая мебель должна быть в квартире под сдачу в аренду? 10 советов ✍🏻

Цена арендной квартиры больше всего зависит от площади жилья и расположения дома. Но хороший ремонт и мебелировка могут добавить ещё до 40% сверху. Вот что советует наш риелтор Елена:

✔️Самый универсальный ремонт: в светлых тонах с большим количеством светильников, плюс тёплый пол с удобным покрытием.
✔️Потратьтесь на качественную сантехнику, плюсом будет тропический душ.
✔️Лучше выбирать гарнитурную мебель спокойных, тёплых оттенков, шкафы с доводчиками.
✔️Продумайте удобные спальные места, в идеале с ортопедическими элементами: матрасами, подушками.
✔️На окна лучше выбрать шторы блэкаут или плотные жалюзи день/ночь для комфортного сна.
✔️Наличие современной техники на кухне также увеличит стоимость квартиры на рынке: хорошая варочная панель, духовой шкаф, микроволновка, вытяжка, большой холодильник No-Frost, наличие посудомойки и стиральной машинки с сушкой, кондиционер.
✔️Большие 2-3 комнатные квартиры не всегда нужно мебелировать: ведь семьи ездят со своей обстановкой и даже техникой. Базовым моментом считается кухонный гарнитур со встроенной техникой.
✔️Понятно, что главное в таких историях — это бюджет. Но многое можно сделать за сравнительно небольшую цену, купив на Авито или подобрав на маркетплейсах дешёвые аналоги.
✔️Квартиры с «бабушкиным ремонтом», наборной мебелью, без техники и с клопами тоже сдаются, но своей целевой аудитории и дёшево. Арендатора они ждут долго, меняют часто, иногда с участковым.

Хоть где-то у нас цены снижаются! Любую новостройку в Москве сейчас можно купить дешевле, чем год назад 🔥

Снова разбираем замечательную аналитику канала «Или Или», который выписал цены 30 самых продаваемых ЖК в Москве и сравнил их с прайсом на старте продаж. Цены снижаются у всех застройщиков без исключения.

Сильней всего подешевели студии, кое-где падение доходит до 30%. И это самые продаваемые ЖК в городе!

Двушки и трёшки держатся лучше всех. Там было меньше всего инвесторов, а значит, пузырь цен был не такой раздутый. Плюс начала помогать новая дешёвая ипотека для больших семей.

Админ с удовлетворением отмечает, что Первый Дубровский упал чуть ли не меньше всех. Когда рынок вернётся к росту, есть все шансы заработать.