#Аналитика #Baird #REITs
💠Слишком рано назвать дно в росте арендной платы,-говорит Бэйрд, и оставляет охват сектора REIT квартир в рыночном весе.
Спрос на многоквартирное жилье определяется тремя основными факторами, отмечает аналитик Аманда Свитцер:
❇️демографическими тенденциями и склонностью домохозяйств к аренде;
❇️доступностью жилья для одной семьи;
❇️ростом числа рабочих мест.
Показатели REITs квартир исторически отслеживали вторую производную роста арендной платы, указывает она.
Во время Великой рецессии акции сектора достигли дна примерно в то же время, что и последовательный рост арендной платы. И хотя вы часто слышите "на этот раз все по - другому", она ожидает, что корреляция сохранится и в этой рецессии особенно на городских рынках недвижимости.
А вот жилье для рабочей силы, скорее всего, будет продолжать работать лучше, поскольку арендаторы сдают его по необходимости, а не по выбору образа жизни, и недвижимость этого класса менее подвержена новом предложениям и балансовые отчеты секторов хорошо позиционируются.
Пока к сектору Аналитик в целом нейтральна, но некоторый избыточный вес-есть в именах её милости ,
✅ Independence Realty Trust (#IRT);
✅ Mid-America Apartment Communities (#MAA);
Более рискованным именем но с избыточным весом в её охвате является
✳️ NexPoint Residential Trust (#NXRT).
В Нейтральных оценках она оставляет
❎ Camden Property Trust (#CPT),
❎ Equity Residential (#EQR),
❎ Essex Property Trust (#ESS),
❎ Investors Real Estate Trust (#IRET).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠Слишком рано назвать дно в росте арендной платы,-говорит Бэйрд, и оставляет охват сектора REIT квартир в рыночном весе.
Спрос на многоквартирное жилье определяется тремя основными факторами, отмечает аналитик Аманда Свитцер:
❇️демографическими тенденциями и склонностью домохозяйств к аренде;
❇️доступностью жилья для одной семьи;
❇️ростом числа рабочих мест.
Показатели REITs квартир исторически отслеживали вторую производную роста арендной платы, указывает она.
Во время Великой рецессии акции сектора достигли дна примерно в то же время, что и последовательный рост арендной платы. И хотя вы часто слышите "на этот раз все по - другому", она ожидает, что корреляция сохранится и в этой рецессии особенно на городских рынках недвижимости.
А вот жилье для рабочей силы, скорее всего, будет продолжать работать лучше, поскольку арендаторы сдают его по необходимости, а не по выбору образа жизни, и недвижимость этого класса менее подвержена новом предложениям и балансовые отчеты секторов хорошо позиционируются.
Пока к сектору Аналитик в целом нейтральна, но некоторый избыточный вес-есть в именах её милости ,
✅ Independence Realty Trust (#IRT);
✅ Mid-America Apartment Communities (#MAA);
Более рискованным именем но с избыточным весом в её охвате является
✳️ NexPoint Residential Trust (#NXRT).
В Нейтральных оценках она оставляет
❎ Camden Property Trust (#CPT),
❎ Equity Residential (#EQR),
❎ Essex Property Trust (#ESS),
❎ Investors Real Estate Trust (#IRET).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Аналитика #Mizuho #REITs_Healthcare
💠Медицинские REIT получают поддержку в Mizuho после аудиторской проверки
REITs Healthcare, ориентированные на квалифицированные медицинские учреждения, находится в центре внимания в Mizuho, которая на прошлой неделе отметила новость о том, что операторы Genesis (#GEN) и Signature получили квалифицированные аудиторские заключения.
Это отчет, который вызвал опасения по поводу кредитования арендаторов в REITs, сосредоточенных на SNF, говорит фирма, но она считает, что инвесторы могут упустить общую картину.
«На наш взгляд, государственная поддержка сектора, скорее всего, останется надежной, предполагая, что большинство операторов SNF смогут продолжать оплачивать свои арендные обязательства», — говорит Mizuho.
Квалифицированное аудиторское заключение может потребовать изменения кассового учета - скорее всего это действие, которое может произойти во время цикла отчетов Sabra Health Care REIT за 3 квартал, а также списания $14,4 млн.
Хотя кредитный риск арендаторов должен быть во внимании, фирма считает, что сектор находится на на ранних стадиях роста занятости и что связанные с COVID-19 расходы начнут снижаться.
В сочетании с надежной государственной поддержкой REIT, ориентированные на SNF, столкнутся с меньшей отсрочкой платежей арендной платы, чем ожидалось ранее - считает Mizuho.
Таким образом, банк повышает оценки и целевые показатели на следующие тикеры
✅ Sabra (#SBRA),
✅ Omega Healthcare Investors (#OHI)
✳️ CareTrust REIT (#CTRE).
Где он повторяет покупку на Sabra и Omega, но остается нейтральным к CareTrust.
🎯 На Sabra он поднял свою целевую цену до $16 с $14 (рост на 8%).
🎯 Для инвесторов Omega Healthcare он повышает оценку AFFO/share 2020 года до $3,20 с $3,06, а 2021 года - до $3,27 с $3,22.
И поднял цель до $34 с $30 (рост на 7,4%).
🎯 На CareTrust он повышает AFFO/share 2020 года до $1,44 с $1,34, а 2021 года - до $1,47 с $1,29.
Новая цель $19 ранее $13; акции закрылись в пятницу на уровне $18,95.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠Медицинские REIT получают поддержку в Mizuho после аудиторской проверки
REITs Healthcare, ориентированные на квалифицированные медицинские учреждения, находится в центре внимания в Mizuho, которая на прошлой неделе отметила новость о том, что операторы Genesis (#GEN) и Signature получили квалифицированные аудиторские заключения.
Это отчет, который вызвал опасения по поводу кредитования арендаторов в REITs, сосредоточенных на SNF, говорит фирма, но она считает, что инвесторы могут упустить общую картину.
«На наш взгляд, государственная поддержка сектора, скорее всего, останется надежной, предполагая, что большинство операторов SNF смогут продолжать оплачивать свои арендные обязательства», — говорит Mizuho.
Квалифицированное аудиторское заключение может потребовать изменения кассового учета - скорее всего это действие, которое может произойти во время цикла отчетов Sabra Health Care REIT за 3 квартал, а также списания $14,4 млн.
Хотя кредитный риск арендаторов должен быть во внимании, фирма считает, что сектор находится на на ранних стадиях роста занятости и что связанные с COVID-19 расходы начнут снижаться.
В сочетании с надежной государственной поддержкой REIT, ориентированные на SNF, столкнутся с меньшей отсрочкой платежей арендной платы, чем ожидалось ранее - считает Mizuho.
Таким образом, банк повышает оценки и целевые показатели на следующие тикеры
✅ Sabra (#SBRA),
✅ Omega Healthcare Investors (#OHI)
✳️ CareTrust REIT (#CTRE).
Где он повторяет покупку на Sabra и Omega, но остается нейтральным к CareTrust.
🎯 На Sabra он поднял свою целевую цену до $16 с $14 (рост на 8%).
🎯 Для инвесторов Omega Healthcare он повышает оценку AFFO/share 2020 года до $3,20 с $3,06, а 2021 года - до $3,27 с $3,22.
И поднял цель до $34 с $30 (рост на 7,4%).
🎯 На CareTrust он повышает AFFO/share 2020 года до $1,44 с $1,34, а 2021 года - до $1,47 с $1,29.
Новая цель $19 ранее $13; акции закрылись в пятницу на уровне $18,95.
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
