​​#Аналитика #Baird #REITs

💠Слишком рано назвать дно в росте арендной платы,-говорит Бэйрд, и оставляет охват сектора REIT квартир в рыночном весе.

Спрос на многоквартирное жилье определяется тремя основными факторами, отмечает аналитик Аманда Свитцер:

❇️демографическими тенденциями и склонностью домохозяйств к аренде;
❇️доступностью жилья для одной семьи;
❇️ростом числа рабочих мест.

Показатели REITs квартир исторически отслеживали вторую производную роста арендной платы, указывает она.
Во время Великой рецессии акции сектора достигли дна примерно в то же время, что и последовательный рост арендной платы. И хотя вы часто слышите "на этот раз все по - другому", она ожидает, что корреляция сохранится и в этой рецессии особенно на городских рынках недвижимости.

А вот жилье для рабочей силы, скорее всего, будет продолжать работать лучше, поскольку арендаторы сдают его по необходимости, а не по выбору образа жизни, и недвижимость этого класса менее подвержена новом предложениям и балансовые отчеты секторов хорошо позиционируются.

Пока к сектору Аналитик в целом нейтральна, но некоторый избыточный вес-есть в именах её милости ,

✅ Independence Realty Trust (#IRT);
✅ Mid-America Apartment Communities (#MAA);

Более рискованным именем но с избыточным весом в её охвате является

✳️ NexPoint Residential Trust (#NXRT).

В Нейтральных оценках она оставляет

❎ Camden Property Trust (#CPT),
❎ Equity Residential (#EQR),
❎ Essex Property Trust (#ESS),
❎ Investors Real Estate Trust (#IRET).

@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium