#Аналитика #Baird #REITs
💠Слишком рано назвать дно в росте арендной платы,-говорит Бэйрд, и оставляет охват сектора REIT квартир в рыночном весе.
Спрос на многоквартирное жилье определяется тремя основными факторами, отмечает аналитик Аманда Свитцер:
❇️демографическими тенденциями и склонностью домохозяйств к аренде;
❇️доступностью жилья для одной семьи;
❇️ростом числа рабочих мест.
Показатели REITs квартир исторически отслеживали вторую производную роста арендной платы, указывает она.
Во время Великой рецессии акции сектора достигли дна примерно в то же время, что и последовательный рост арендной платы. И хотя вы часто слышите "на этот раз все по - другому", она ожидает, что корреляция сохранится и в этой рецессии особенно на городских рынках недвижимости.
А вот жилье для рабочей силы, скорее всего, будет продолжать работать лучше, поскольку арендаторы сдают его по необходимости, а не по выбору образа жизни, и недвижимость этого класса менее подвержена новом предложениям и балансовые отчеты секторов хорошо позиционируются.
Пока к сектору Аналитик в целом нейтральна, но некоторый избыточный вес-есть в именах её милости ,
✅ Independence Realty Trust (#IRT);
✅ Mid-America Apartment Communities (#MAA);
Более рискованным именем но с избыточным весом в её охвате является
✳️ NexPoint Residential Trust (#NXRT).
В Нейтральных оценках она оставляет
❎ Camden Property Trust (#CPT),
❎ Equity Residential (#EQR),
❎ Essex Property Trust (#ESS),
❎ Investors Real Estate Trust (#IRET).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
💠Слишком рано назвать дно в росте арендной платы,-говорит Бэйрд, и оставляет охват сектора REIT квартир в рыночном весе.
Спрос на многоквартирное жилье определяется тремя основными факторами, отмечает аналитик Аманда Свитцер:
❇️демографическими тенденциями и склонностью домохозяйств к аренде;
❇️доступностью жилья для одной семьи;
❇️ростом числа рабочих мест.
Показатели REITs квартир исторически отслеживали вторую производную роста арендной платы, указывает она.
Во время Великой рецессии акции сектора достигли дна примерно в то же время, что и последовательный рост арендной платы. И хотя вы часто слышите "на этот раз все по - другому", она ожидает, что корреляция сохранится и в этой рецессии особенно на городских рынках недвижимости.
А вот жилье для рабочей силы, скорее всего, будет продолжать работать лучше, поскольку арендаторы сдают его по необходимости, а не по выбору образа жизни, и недвижимость этого класса менее подвержена новом предложениям и балансовые отчеты секторов хорошо позиционируются.
Пока к сектору Аналитик в целом нейтральна, но некоторый избыточный вес-есть в именах её милости ,
✅ Independence Realty Trust (#IRT);
✅ Mid-America Apartment Communities (#MAA);
Более рискованным именем но с избыточным весом в её охвате является
✳️ NexPoint Residential Trust (#NXRT).
В Нейтральных оценках она оставляет
❎ Camden Property Trust (#CPT),
❎ Equity Residential (#EQR),
❎ Essex Property Trust (#ESS),
❎ Investors Real Estate Trust (#IRET).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
#Обзор #Evercore #REIT
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
Медленное возобновление экономики летом и осенью, «резкая потеря рабочих мест и бегство из городского ядра» оказали понижательное давление на заполняемость и рост арендной платы.
Что привело к росту индекса MSCI REIT в США на -9,7% по сравнению с ростом S&P 500 на 15,4%.
Но в 2021 году ситуация снова улучшится, говорит Evercore ISI. «Страна будет в лучшем положении и будет стремиться к восстановлению, особенно с широким распространением вакцин, и процентные ставки должны оставаться низкими в течение года.»
Оценка Evercore указывает на доходность REITS в следующем году на уровне 12,3%, основываясь на росте средств от операций на 3,6% в сочетании с дивидендной доходностью 3,7%. (Ожидается, что рост FFO ускорится до 7,1% в 2022 году.)
«Инвесторы должны оставаться проворными в выборе акций сектора и мы ожидаем большой волатильности в течение года между секторами роста и стоимости», - говорится в сообщении.
Его недавний опрос покупателей показывает, что инвесторы склоняются к стоимости в первом полугодии, но ожидают, что рост будет лучше во втором полугодии.
Инвесторы явно перешли от «защитных» REIT к более цикличным секторам, которые были «жестоко распроданы» в разгар пандемии, говорит Evercore, «и возникает вопрос, насколько это имеет право на жизнь, так как реальное изменение фундаментальных показателей займет несколько кварталов ".
В отчете он также упоминает резкий рост стоимости акций за последний месяц
▪️American Campus Communities (#ACC) ,
Из-за чего он понижает рейтинг с Buy до Outperform ( акции выросли на 37% с 19 августа).
Его лучшие выборы по сектору REIT на начало нового года:
в Residential :
▪️Equity LifeStyle Properties (#ELS);
▪️Invitation Homes (#INVH);
▪️American Homes 4 Rent (#AMH);
▪️Sun Communities (#SUI);
▪️Camden Property Trust (#CPT);
▪️UDR (#UDR).
Среди Retail REITs его фаворитами стали :
▪️Urban Edge Properties (#UE)
▪️Brixmor Property Group (#BRX).
В Office:
▪️Alexandria Real Estate Equities (#ARE);
▪️Corporate Office Properties Trust (#OFC);
▪️Columbia Property Trust (#CXP);
▪️Brandywine Realty Trust (#BDN).
В Industrial:
▪️STAG Industrial (#STAG)
▪️Prologis (#PLD).
В сфере Hotels это :
▪️Sunstone Hotel Investors (#SHO).
В Net Lease:
▪️STORE Capital (#STOR);
▪️Essential Properties Realty Trust (#EPRT);
▪️MGM Growth Properties (#MGP);
▪️VICI Properties (#VICI).
В сфере Healthcare:
▪️Community Healthcare Trust (#CHCT);
▪️Welltower (#WELL);
▪️Ventas (#VTR).
@dovolnii
@dcp_private_bot 🧊premium
