Форум в сфере ЖКХ «Управление многоквартирными домами – векторы развития»

Посетил вчера ЖКХ-Форум, где главной темой было управление МКД.
Выступающих было много, дискуссии тоже присутствовали, жаль не было представителей Минстроя России.

Из важных тем я бы акцентировал внимание на таких.

📌Проверки со стороны жилинспекций.
Огромная проблема для жителей в том, что сейчас ГЖИ очень мало входят на проверки. Мотивируется это необходимостью согласования каждой проверки с прокуратурой, если нет непосредственной угрозы жизни и здоровью. Такую практику необходимо менять.
В дополнение – проблема с документооборотом. Сейчас инспекторы ГЖИ тратят на саму проверку 15-30 минут, а после этого ещё 4 часа на заполнение всевозможных форм и баз данных. Явный перекос в сторону бюрократии, а не жителей.

📌 Экономически обоснованные цены на содержание общего имущества в МКД.
Тема была поднята Александром Высокинским, сенатором Российской Федерации, и подхвачена многими выступавшими. Главная проблема – искусственное занижение стоимости содержания и ремонта МКД имеет негативные долгосрочные последствия, включая серьезное ухудшение технического состояния домов.
Необходимо переходить к экономически обоснованным ценам, одновременно совершенствуя систему адресной поддержки граждан. Иначе в дальнейшем затраты будут только возрастать.

📌 Разрушенная система БТИ - отсутствие госучета техсостояния жилфонда.
Здесь Алена Кузнецова, министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, верно отметила, что прекращение единого госучета жилфонда в БТИ не дает возможности объективно оценивать техническое состояние жилищного фонда, а значит и, например, заниматься реальным планирование капремонта.

Тем было ещё много, буду периодически писать по ним дальше - индивидуальные счета для каждого дома, собрания собственников в виде конференции, понижение кворума на ОСС на повторных собраниях и т.д.

Кирилл Чиркин, например, описал и другие вопросы с форума.
#мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Лекция из цикла «Школа управдома» в Музее городского хозяйства Москвы

В субботу, в рамках Дня строительства и ЖКХ на выставке-форуме «Россия» читал лекцию «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы».

⏱Времени было немного, поэтому затронули только самые важные темы, касающиеся общего имущества, взаимодействия с управляющими организациями, капремонта ОИ и проведение общих собраний собственников.

🏛Встреча проходила на территории Музея городского хозяйства Москвы (на ВДНХ).
👉Кстати, тем кто ещё не был в этом музее, очень советую его посетить – большая экспозиция, много интерактива, возможность прохождения квестов для детей.

😀 Спасибо всем, кто пришел, надеюсь было полезно пообщаться!
🏠Каждый участник смог получить дополнительно и свой персональный дом 😁
📏Точнее, брелок-рулетку в виде домика, которую видите на иллюстрации к этой новости 👈
#выступления #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Приглашаю в субботу на форум ДомУлицаГород.рф

В эту субботу, 6 апреля, состоится форум ДомУлицаГород.рф, где будут обсуждаться вопросы ЖКХ, улиц и районов Москвы.

Я планирую выступить на этом форуме, где расскажу о последних важных законодательных изменениях в сфере ЖКХ.

Также среди выступающих:
📌Андрей Широков, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства (о новой концепции развития жилищного управления)
📌Дмитрий Грубый, Дептранс Москвы (о возможности баланса между ОТ, пешеходами и автомобилистами)
📌Светлана Ризун, замдиректора ППК «Российский Экологический Оператор» (реалии экологичной жизни в городе)
📌Алексей Соколов, координатор домов в Дорогомилово (как остановить стройку во дворе)
📌Александр Лукичев, директор Университета ТОС (как правильно пользоваться ТОС)

❗️Участие бесплатно! Программа форума и регистрация – на сайте ДомУлицаГород.рф
Зовите своих товарищей и приходите!
#выступления #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Воскресный семинар "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы"

Завтра, в воскресенье 16 июня, приму участие в семинаре для москвичей на злободневную тему "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы".

👉Этот семинар для жителей столицы, перед которыми стоит проблема капитального ремонта в их доме.

😎Организатор семинара: Иван Кургузов, который был уполномоченным представителем жителей по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ул. Барклая, дом №3.

Перед жителями выступят практики, имеющие немалый опыт в вопросах капремонта:

📌 Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф», автор телеграм-канала "Дом и Двор"

📌 Алла Горовая, заместитель руководителя окружного отделения Ассоциации «Председатели советов многоквартирных домов Московской области», член комиссии по приёмке работ совместно с ГБУ МО «Управления технического надзора капитального ремонта»

📌 Евгения Петухова, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, внештатный жилищный инспектор ГЖИ Московской области

Они расскажут, как преодолеть трудности во взаимоотношениях
с подрядчиками строительных работ, управляющими организациями и властями.

⏰ Семинар состоится 16 июня, начало в 16 часов.
Место проведения: Кутузовский проспект, 24 (библиотека им. А.Н. Толстого).
Регистрация на семинар по ссылке: kap-remont.tilda.ws . Количество мест в зале ограничено.
#капремонт #мероприятия #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол об особенностях расчета платы за отопление в Москве

Сегодня на площадке Московской ТПП принял участие в заседании круглого стола на тему «Особенности расчета платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы».

🤝🤝🤝 Участников набралось полный зал: в основном председатели ТСЖ/ЖСК и советов многоквартирных домов.

Вела мероприятие Светлана Разворотнева, депутат Госдумы РФ, зампред Комитета по строительству и ЖКХ.
Совместно с ней докладчиками и главными отвечающими на вопросы были представитель Департамента ЖКХ Москвы Александр Крутов и представители ПАО МОЭК Андрей Дмитриевский и Егор Тюрин.

🗣Дискуссия получилась очень живая.
😎 Было сразу видно, что на мероприятие пришли активные собственники с реальными практическими вопросами и проблемами.

Вопросов поднималось множество:
💰 Новый порядок начисления за отопление в Москве (по среднем показаниям ОДПУ за 5 лет)
📆 Составление и реализация графика подготовки к зиме
🛠 Граница балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
💸 Задолженность жителей за коммунальные услуги, и заключение прямых договоров с ресурсниками
🔧 Транзитные трубопроводы в подвалах МКД
💎 Источники финансирования на содержание и текущий ремонт ИТП

По итогам мероприятия появится резолюция, в которую планируется включить различные предложения участников.
📝 Обязательно опубликую.
#мероприятия #отопление #МТПП #подготовкакзиме #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Три Вселенных ЖКХ

#заметкинаполях

1️⃣ Неделю назад достаточно подробно общался с сотрудниками московского ГБУ Жилищник.

2️⃣ Предыдущие два дня посещал ЖКХ-конференцию, где основные участники это активные собственники, ТСЖ, ЖСК, частные УК.

3️⃣ А сегодня приехал на Конгресс коммунальных технологий (Московский инновационный кластер и Сколково), где в каждом предложении спикеров есть обязательно один из терминов: цифровизация, инновации, искусственный интеллект.

Вроде везде была одна и та же тема -- ЖКХ.
🌐🌏🪐 Но это как три разных вселенных, как-будто побывал в трех разных местах обитания разных гуманоидных рас.

Хотя две точки пересечения этих вселенных есть -- кадры и экономика. Это больные точки для всех, но вот подходы кардинально различаются.

А вот все остальные проблемы одной вселенной представителям других вселенных просто не понять. Но общаться с разными вселенными очень интересно.

🚜 Кстати, на сегодняшнем Конгрессе представитель российской инновационной компании озвучил одну из причин, почему плохо внедряется коммунальный электротранспорт:
🤷‍♂️ оказывается у коммунальщиков водители не хотят садиться за руль электротранспорта, потому что тогда они не смогут воровать с него дизтопливо.
Занавес.
#мероприятия

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В эту субботу, 19 апреля, планирую выступить на форуме «Управдом»

Хотите научиться в своём доме правильно работать с Управляющей компанией или сменить её?
Приходите на бесплатный форум "Управдом"!

Вам об этом расскажут:
- муниципальный депутат Иван Ситников, который не только практик, но ещё и диссертацию об этом пишет;
- создатель ТСЖ Максим Волков, который смог "увести" свой дом от "ПИК-Комфорт"
- Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф»
и другие (ознакомиться с программой можно на сайте)

А ещё на сессии вопросов-ответов с вами поделятся опытом и знаниями Кирилл Чиркин, который больше 10 домов "увёл" от Жилищника, помощник депутата ГосДумы и эксперт Всеволод Воронин, мун.деп. Борис Спирин и Валентин Гончарук, председатель ЖСК, у которого Жилищник пытается "отобрать" дом прямо сейчас.

Мероприятие бесплатное, для участия требуется лишь регистрация на сайте:
upravdom.info

Форум состоится 19 апреля
Адрес проведения: г. Москва, Кутузовский проспект, 36с5, м. Кутузовская
Время проведения: с 12 до 16 часов (приехать лучше заранее, к 11:30)
#мероприятия

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Существует серьезная проблема разрушенной системы учета жилфонда. Опубликую полный текст новости от Центра муниципальной экономики о мероприятии в ТПП РФ

Восстановят ли в стране систему технического учета жилищного фонда?

Именно этот вопрос был главным на совместном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости по вопросу совершенствования системы государственного учета жилищного фонда Российской Федерации.

Темой обсуждения был анализ проекта Федерального закона№ 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» с учетом внесенных поправок (внесен Минстроем России от 17.12.2024 №75753-ЮМ/06 в Правительство РФ), доработанный в рамках исполнения пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации от 2 июня 2020 № Пр-908 и направленный на создание эффективного механизма правового регулирования государственного учета жилищного фонда.

Тон дискуссии задала Разворотнева Светлана Викторовна – заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ, которая сообщила, что несмотря на согласование проекта закона федеральными органами исполнительной власти, в ее адрес пришли обращения общественных организаций по существу закона и имеется возможность представить ко второму чтению предложения профессионального сообщества по корректировке проекта.

Выступление Огурцовой Анны Николаевны – заместителя директора Департамента стратегических проектов Минстроя России вызвало негативную реакцию подавляющего большинства участников заседания, которые не понаслышке знают, что представляла собой ранее существовавшая система технического учета жилищного фонда.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Бутовецкий Алексей Игоревич, естественно, поддержал правительственный проект. Наверное, потому, что с точки зрения кадастрового учета никаких кардинальных изменений законопроект не предполагает.

Бурную дискуссию вызвало выступление члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и экономике недвижимости Павленков Юрий Викторович, который провел подробный анализ проблемы и сделал вывод о том, что соответствующие поручения Президента Российской Федерации по созданию эффективного механизма в том числе технического учета жилищного фонда, не исполнены и представленный законопроект лишь создаст больше проблем в данном вопросе. В качестве показательного примера можно привести, что является объектом государственного учета: «Жилищный фонд подлежит государственному учету, который осуществляется в отношении жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах (объекты государственного учета жилищного фонда)». А где же общее имущество и нежилые помещения в многоквартирных домах?

Чернышов Леонид Николаевич – первый заместитель председателя Совета по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве, остановился на кадровой проблеме и подготовке специалистов по техническому учету жилищного фонда.

Без сомнения вызвало интерес профессиональное мнение по вопросам технического учета жилищного фонда генерального директора ГБУ МосгорБТИ Тетушкина Дмитрия Николаевича, который рассказал, что в Москве действует «Порядок организации технического учета в городе Москве», утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП, на основании которого и осуществляется деятельность по техническому учету жилищного фонда. Руководитель МосгорБТИ задал вопрос представителю Росреестра, как можно определить размер платы за содержание жилья при отсутствии информации о площади общего имущества, которое и не предполагается учитывать в проекте закона.

В заседании принял участие Хмельников Борис Вадимович – генеральный директор Научно-исследовательского центра муниципальной экономики.

По итогам заседания принято решение о подготовке предложений по законопроекту к рассмотрению на Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

Источник
#техническийучет #жилфонд #мероприятия #ТППРФ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого