В Госдуму внесен законопроект об оформлении прав на «старые» линейные объекты
Опубликован Законопроект № 270305-8
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»
(в части совершенствования механизмов оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами).
Документ регулирует предоставление прав на землю с линейными объектами.
В чем суть
Упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты который действует для вновь строящихся и ранее созданных линейных объектов продлевается до 2025 года.
В упрощенном порядке можно будет зарегистрировать объекты, построенные до 30 декабря 2004 года и используемые для электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения.
Предполагается, что новый механизм решит проблему с сотнями тысяч километров коммуникаций, которые до сих пор остаются не оформленными.
Напоминаем
Упрощенный порядок разрешает заключать без проведения торгов договор аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов ЕСГ, с организацией-собственником такой системы.
В том числе и в случае, если этот участок предназначен для осуществления пользования недрами.
Опубликован Законопроект № 270305-8
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»
(в части совершенствования механизмов оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами).
Документ регулирует предоставление прав на землю с линейными объектами.
В чем суть
Упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты который действует для вновь строящихся и ранее созданных линейных объектов продлевается до 2025 года.
В упрощенном порядке можно будет зарегистрировать объекты, построенные до 30 декабря 2004 года и используемые для электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения.
Предполагается, что новый механизм решит проблему с сотнями тысяч километров коммуникаций, которые до сих пор остаются не оформленными.
Напоминаем
Упрощенный порядок разрешает заключать без проведения торгов договор аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов ЕСГ, с организацией-собственником такой системы.
В том числе и в случае, если этот участок предназначен для осуществления пользования недрами.
👍11
Минстрой: оптимизируется запуск инвестиционных проектов в строительстве
Ведомство внедряет единый региональный инвестиционный стандарт в регионах РФ.
Работа идет совместно с Минэкономразвития России.
1. Обновлены алгоритмы действий инвестора для получения разрешений:
⬩ на строительство;
⬩ на ввод объекта в эксплуатацию;
⬩ на аренду земельного участка без торгов;
⬩ на приобретение земельного участка на торгах.
2. Разработаны рекомендации:
⬩ по согласованию земляных работ при строительстве.
Обращаться можно в один уполномоченный орган, который проведет все межведомственные взаимодействия;
⬩ по выдаче разрешений:
⟶ на земляные работы при размещении объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
⟶ земляные работы в иных случаях, когда требуется проведение земляных работ.
⬩ по унифицирующим и оптимизирующим процедурам, которые должен пройти инвестор для осуществления земляных работ.
#минстрой
Ведомство внедряет единый региональный инвестиционный стандарт в регионах РФ.
Работа идет совместно с Минэкономразвития России.
1. Обновлены алгоритмы действий инвестора для получения разрешений:
⬩ на строительство;
⬩ на ввод объекта в эксплуатацию;
⬩ на аренду земельного участка без торгов;
⬩ на приобретение земельного участка на торгах.
2. Разработаны рекомендации:
⬩ по согласованию земляных работ при строительстве.
Обращаться можно в один уполномоченный орган, который проведет все межведомственные взаимодействия;
⬩ по выдаче разрешений:
⟶ на земляные работы при размещении объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
⟶ земляные работы в иных случаях, когда требуется проведение земляных работ.
⬩ по унифицирующим и оптимизирующим процедурам, которые должен пройти инвестор для осуществления земляных работ.
#минстрой
👍9
Утвержден порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства
Принят Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в РФ».
В чем суть
1. При строительстве, реконструкции объекта капстроительства (ОКС) необходимо согласовывать его архитектурно-градостроительный облик (АГО) с уполномоченным органом местного самоуправления.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования:
⬩ к объемно-пространственным;
⬩ архитектурно-стилистическим;
⬩ иным характеристикам объекта капитального строительства, которые определяются Правительством РФ.
2. Срок выдачи согласования АГО ОКС составляет не более десяти рабочих дней.
3. Порядок согласования АГО ОКС устанавливается Правительством РФ.
4. Основанием для отказа в согласовании АГО ОКС является несоответствие архитектурных решений ОКС, которые определяют его АГО, требованиям к АГО ОКС, указанным в градостроительном регламенте.
Архитектурные решения должны содержаться:
⬩ в проектной документации;
⬩ или в задании застройщика (технического заказчика) на проектирование ОКС.
5. Сокращены сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории.
6. При капремонте автомобильных дорог допускается изменение первоначально установленных показателей их функционирования (количества полос движения, изменение ширины проезжей части, увеличение пропускной способности).
Необходимое условие — изменения не должны приводить к изменению класса, категории или границ полос отвода.
7. Уточнены особенности осуществления градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года.
⬇️ Ознакомиться с Законом можно ЗДЕСЬ.
#градостроительныйкодекс
Принят Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в РФ».
В чем суть
1. При строительстве, реконструкции объекта капстроительства (ОКС) необходимо согласовывать его архитектурно-градостроительный облик (АГО) с уполномоченным органом местного самоуправления.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования:
⬩ к объемно-пространственным;
⬩ архитектурно-стилистическим;
⬩ иным характеристикам объекта капитального строительства, которые определяются Правительством РФ.
2. Срок выдачи согласования АГО ОКС составляет не более десяти рабочих дней.
3. Порядок согласования АГО ОКС устанавливается Правительством РФ.
4. Основанием для отказа в согласовании АГО ОКС является несоответствие архитектурных решений ОКС, которые определяют его АГО, требованиям к АГО ОКС, указанным в градостроительном регламенте.
Архитектурные решения должны содержаться:
⬩ в проектной документации;
⬩ или в задании застройщика (технического заказчика) на проектирование ОКС.
5. Сокращены сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории.
6. При капремонте автомобильных дорог допускается изменение первоначально установленных показателей их функционирования (количества полос движения, изменение ширины проезжей части, увеличение пропускной способности).
Необходимое условие — изменения не должны приводить к изменению класса, категории или границ полос отвода.
7. Уточнены особенности осуществления градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года.
#градостроительныйкодекс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12
Минстрой разрабатывает новый механизм ценообразования в строительстве
Работа по разработке нового механизма идет в рамках исполнения Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
В чем суть
Строительные контракты не будут заключаться в твердой цене на весь срок строительства.
Вместо этого в них будет фиксироваться формула обязательного ежегодного пересчета цен контракта с использованием актуальных индексов-дефляторов.
Переход на новый механизм ценообразования пройдет в три этапа.
1. Первый этап — внесение изменений в законодательство и ряд нормативных правовых актов РФ.
Будет предусмотрено внедрение формульного образования цены контракта в отношении невыполненных и неоплаченных работ с использованием уточненных прогнозных индексов-дефляторов.
2. Второй этап — вместо одного индекса-дефлятора будет внедрено несколько, в зависимости от видов объектов:
⬩ гражданские;
⬩ производственные;
⬩ линейные.
Индексы-дефляторы будут публиковаться Росстатом и Минэкономразвития России.
3. Третий этап — будет установлен порядок пересчета стоимости уже выполненных работ. Пересчет возможен как в большую, так и в меньшую стороны при существенном отклонении ценовых параметров.
➡️ Предполагается, что новый механизм ценообразования позволит избежать:
⬩ срывов сроков исполнения контрактов;
⬩ появления объектов незавершенного строительства;
⬩ банкротства подрядных организаций;
⬩ перерасходования бюджетных средств.
#минстрой
Работа по разработке нового механизма идет в рамках исполнения Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
В чем суть
Строительные контракты не будут заключаться в твердой цене на весь срок строительства.
Вместо этого в них будет фиксироваться формула обязательного ежегодного пересчета цен контракта с использованием актуальных индексов-дефляторов.
Переход на новый механизм ценообразования пройдет в три этапа.
1. Первый этап — внесение изменений в законодательство и ряд нормативных правовых актов РФ.
Будет предусмотрено внедрение формульного образования цены контракта в отношении невыполненных и неоплаченных работ с использованием уточненных прогнозных индексов-дефляторов.
2. Второй этап — вместо одного индекса-дефлятора будет внедрено несколько, в зависимости от видов объектов:
⬩ гражданские;
⬩ производственные;
⬩ линейные.
Индексы-дефляторы будут публиковаться Росстатом и Минэкономразвития России.
3. Третий этап — будет установлен порядок пересчета стоимости уже выполненных работ. Пересчет возможен как в большую, так и в меньшую стороны при существенном отклонении ценовых параметров.
⬩ срывов сроков исполнения контрактов;
⬩ появления объектов незавершенного строительства;
⬩ банкротства подрядных организаций;
⬩ перерасходования бюджетных средств.
#минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16
Продлен порядок подготовки и внесения изменений в проектную документацию
Опубликовано Постановление Правительства РФ № 2500 от 29.12.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».
В чем суть
1. До 1 января 2024 года продлевается порядок подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия, установленный Постановлением Правительства от 02.04.2022 № 575:
⬩ документации по планировке территории;
⬩ градостроительных планов земельных участков;
⬩ выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства (ОКС);
⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию ОКС.
2. Срок действия порядка по внесению изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, утвержденный Постановление Правительства от 04.04.2022 № 579 продлен до 31 декабря 2023 года.
Напоминаем
В 2023 году, также как и в прошлом
1. Для начала строительства не нужно предоставлять органам стройнадзора градостроительный план земельного участка и ряд других документов.
2. Не требуется решения органа власти о подготовке проекта планировки территории.
Срок согласования проекта составляет 10 рабочих дней.
3. Для госэкспертизы проектной документации действует упрощенный порядок:
⬩ если указанные в проекте строительные ресурсы (например, материалы) заменены на аналоги, не уступающие по качеству, то повторная экспертиза будет проведена бесплатно.
Срок проведения — не более 14 рабочих дней.
⬩ если замена строительных ресурсов на аналоги не увеличивает стоимости строительства более чем на 30%, то повторная экспертиза проекта проводиться не будет.
Опубликовано Постановление Правительства РФ № 2500 от 29.12.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».
В чем суть
1. До 1 января 2024 года продлевается порядок подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия, установленный Постановлением Правительства от 02.04.2022 № 575:
⬩ документации по планировке территории;
⬩ градостроительных планов земельных участков;
⬩ выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства (ОКС);
⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию ОКС.
2. Срок действия порядка по внесению изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, утвержденный Постановление Правительства от 04.04.2022 № 579 продлен до 31 декабря 2023 года.
Напоминаем
В 2023 году, также как и в прошлом
1. Для начала строительства не нужно предоставлять органам стройнадзора градостроительный план земельного участка и ряд других документов.
2. Не требуется решения органа власти о подготовке проекта планировки территории.
Срок согласования проекта составляет 10 рабочих дней.
3. Для госэкспертизы проектной документации действует упрощенный порядок:
⬩ если указанные в проекте строительные ресурсы (например, материалы) заменены на аналоги, не уступающие по качеству, то повторная экспертиза будет проведена бесплатно.
Срок проведения — не более 14 рабочих дней.
⬩ если замена строительных ресурсов на аналоги не увеличивает стоимости строительства более чем на 30%, то повторная экспертиза проекта проводиться не будет.
👍17
Мораторий на проверки продолжит действовать в 2023 году
Опубликовано Постановление Правительства от 29 декабря 2022 года №2516 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336».
В чем суть
Продлен мораторий на проверки. Он будет действовать и в 2023 году.
В отношении объектов чрезвычайно высокого и высокого категорий риска контрольные органы будут проводить проверки на основании специальных индикаторов.
Объекты чрезвычайно высокого и высокого рисков — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере.
Индикатор рисков — информация о наличии рисков нарушения обязательных требований для бизнеса.
Контрольные органы будут разрабатывать соответствующие индикаторы и делать их публичными.
Плановая проверка может не проводиться, если ей предшествовал профилактический визит по обращению контролируемого лица.
#пп
Опубликовано Постановление Правительства от 29 декабря 2022 года №2516 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336».
В чем суть
Продлен мораторий на проверки. Он будет действовать и в 2023 году.
В отношении объектов чрезвычайно высокого и высокого категорий риска контрольные органы будут проводить проверки на основании специальных индикаторов.
Объекты чрезвычайно высокого и высокого рисков — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере.
Индикатор рисков — информация о наличии рисков нарушения обязательных требований для бизнеса.
Контрольные органы будут разрабатывать соответствующие индикаторы и делать их публичными.
Плановая проверка может не проводиться, если ей предшествовал профилактический визит по обращению контролируемого лица.
#пп
👍12👎1
На заметку
Что нужно знать о федеральных единичных расценках на строительные работы
Напоминаем, что утверждена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих — Приказ Минстроя №648/пр от 08.08.2022 «Об утверждении Методики…»
Речь идет о единичных расценках и составляющих к ним предназначенных для составления сметной документации с применением базисного уровня цен.
Базисный уровень цен — это стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 01.01.2000 года.
Федеральные единичные расценки подразделяются на следующие группы:
⬩ единичные расценки на строительные работы (ФЕР);
⬩ единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр);
⬩ единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм); ⬩ единичные расценки на капитальный ремонт оборудования (ФЕРмр);
⬩ единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп);
⬩ единичные расценки на ремонтно-реставрационные работы (ФЕРрр).
Все группы единичных расценок на строительные работы учитывают сметные прямые затраты на определенный измеритель:
⬩ по видам строительных работ;
⬩ ремонтно-строительных работ;
⬩ работ по монтажу и капитальному ремонту оборудования;
⬩ пусконаладочных работ;
⬩ ремонтно-реставрационных работ.
В том числе
1. Средства на оплату труда:
⬩ рабочих-строителей;
⬩ персонала, выполняющего пусконаладочные работы;
⬩ работников-исполнителей реставрационных работ.
2. Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая средства на оплату труда рабочих, управляющих машинами;
3. Стоимость:
⬩ материалов, изделий и конструкций — материальные ресурсы;
⬩ оборудования — для случаев, когда стоимость оборудования учтена расценкой;
4. Затраты на перевозку грузов.
Единичные расценки и их отдельные составляющие разрабатываются ФАУ «Главгосэкспертиза».
Это же ведомство занимается создание и эксплуатацией федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
#назаметку
Что нужно знать о федеральных единичных расценках на строительные работы
Напоминаем, что утверждена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих — Приказ Минстроя №648/пр от 08.08.2022 «Об утверждении Методики…»
Речь идет о единичных расценках и составляющих к ним предназначенных для составления сметной документации с применением базисного уровня цен.
Базисный уровень цен — это стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 01.01.2000 года.
Федеральные единичные расценки подразделяются на следующие группы:
⬩ единичные расценки на строительные работы (ФЕР);
⬩ единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр);
⬩ единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм); ⬩ единичные расценки на капитальный ремонт оборудования (ФЕРмр);
⬩ единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп);
⬩ единичные расценки на ремонтно-реставрационные работы (ФЕРрр).
Все группы единичных расценок на строительные работы учитывают сметные прямые затраты на определенный измеритель:
⬩ по видам строительных работ;
⬩ ремонтно-строительных работ;
⬩ работ по монтажу и капитальному ремонту оборудования;
⬩ пусконаладочных работ;
⬩ ремонтно-реставрационных работ.
В том числе
1. Средства на оплату труда:
⬩ рабочих-строителей;
⬩ персонала, выполняющего пусконаладочные работы;
⬩ работников-исполнителей реставрационных работ.
2. Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая средства на оплату труда рабочих, управляющих машинами;
3. Стоимость:
⬩ материалов, изделий и конструкций — материальные ресурсы;
⬩ оборудования — для случаев, когда стоимость оборудования учтена расценкой;
4. Затраты на перевозку грузов.
Единичные расценки и их отдельные составляющие разрабатываются ФАУ «Главгосэкспертиза».
Это же ведомство занимается создание и эксплуатацией федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
#назаметку
👍12
ЦБ вводит меры, ограничивающие риски по ипотеке от застройщиков с околонулевыми ставками
Опубликован Проект изменений в Положение Банка России № 590-П от 28.06.2017 «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности»
В чем суть
Речь идет об увеличении резервов для банков по ипотечным кредитам от застройщиков по околонулевым ставкам.
1. По ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года, будут введены меры по ограничению рисков:
⬩ повышенные надбавки к ставке резервирования по ипотеке. Они будут дифференцированы в зависимости от разницы между эффективной ставкой ипотеки от застройщика и рыночной ставкой, действовавшей на момент выдачи кредита;
⬩ увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня;
⬩ проведение разъяснительной и надзорной работы в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, которые предоставляются по ставкам ниже рыночных. В первую очередь речь идет об ипотечных кредитах, субсидируемых застройщиками.
Новый механизм резервирования будет применяться к ипотеке, полная стоимость которой:
⬩ в рамках госпрограмм составляет менее 4/5 от ставки, принимаемой в расчет размера субсидии;
⬩ вне госпрограмм составляет менее 4/5 от средней за последние три месяца доходности 10-летних ОФЗ;
⬩ по условиям договора является переменной и составляет менее 4/5 ключевой ставки ЦБ.
2. Пороговая величина ипотечной жилищной ссуды, которая может включаться в портфель однородных ссуд при оценке финансового положения заемщика как среднего, увеличивается с 6 до 20 млн руб.
⬇️ Ознакомиться с Проектом можно ЗДЕСЬ.
#ипотека
Опубликован Проект изменений в Положение Банка России № 590-П от 28.06.2017 «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности»
В чем суть
Речь идет об увеличении резервов для банков по ипотечным кредитам от застройщиков по околонулевым ставкам.
1. По ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года, будут введены меры по ограничению рисков:
⬩ повышенные надбавки к ставке резервирования по ипотеке. Они будут дифференцированы в зависимости от разницы между эффективной ставкой ипотеки от застройщика и рыночной ставкой, действовавшей на момент выдачи кредита;
⬩ увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня;
⬩ проведение разъяснительной и надзорной работы в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, которые предоставляются по ставкам ниже рыночных. В первую очередь речь идет об ипотечных кредитах, субсидируемых застройщиками.
Новый механизм резервирования будет применяться к ипотеке, полная стоимость которой:
⬩ в рамках госпрограмм составляет менее 4/5 от ставки, принимаемой в расчет размера субсидии;
⬩ вне госпрограмм составляет менее 4/5 от средней за последние три месяца доходности 10-летних ОФЗ;
⬩ по условиям договора является переменной и составляет менее 4/5 ключевой ставки ЦБ.
2. Пороговая величина ипотечной жилищной ссуды, которая может включаться в портфель однородных ссуд при оценке финансового положения заемщика как среднего, увеличивается с 6 до 20 млн руб.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Коллеги!
🔔 Рождество всегда дарит веру и надежду в лучшее будущее.
Поздравляем вас с этим светлым праздником и желаем провести его среди любимых и близких людей.
Мир вашим домам и тепла вашим душам!❤️
Команда проекта «Законы стройки»
Поздравляем вас с этим светлым праздником и желаем провести его среди любимых и близких людей.
Мир вашим домам и тепла вашим душам!
Команда проекта «Законы стройки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤19
Уточнены правила оборота невостребованных земельных долей
Вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В чем суть
Добавлена статья 19.3 — об особенностях оборота невостребованных земельных долей в землях сельхозназначения.
1. Земельные доли, собственники которых умерли, признаются выморочным имуществом.
Доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования исключены из определения невостребованных земельных долей.
2. Муниципальные органы обязаны утверждать списки невостребованных земельных долей, если они не были утверждены общим собранием участников долевой собственности.
Ранее это было правом, а не обязанностью муниципалитетов.
3. С 1 января 2025 года невостребованные земельные доли будут автоматически переходить в муниципальную собственность
4. Муниципальные органы могут готовить проект межевания и проводить кадастровые работы по образованию земельных участков.
Участки должны быть предусмотрены проектом межевания, который утвержден решением общего собрания участников долевой собственности.
5. До 1 января 2025 г. муниципалитеты могут:
⬩ передавать в аренду земельные участки, выделенные в счет невостребованной земельной доли;
⬩ участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными.
Вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В чем суть
Добавлена статья 19.3 — об особенностях оборота невостребованных земельных долей в землях сельхозназначения.
1. Земельные доли, собственники которых умерли, признаются выморочным имуществом.
Доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования исключены из определения невостребованных земельных долей.
2. Муниципальные органы обязаны утверждать списки невостребованных земельных долей, если они не были утверждены общим собранием участников долевой собственности.
Ранее это было правом, а не обязанностью муниципалитетов.
3. С 1 января 2025 года невостребованные земельные доли будут автоматически переходить в муниципальную собственность
4. Муниципальные органы могут готовить проект межевания и проводить кадастровые работы по образованию земельных участков.
Участки должны быть предусмотрены проектом межевания, который утвержден решением общего собрания участников долевой собственности.
5. До 1 января 2025 г. муниципалитеты могут:
⬩ передавать в аренду земельные участки, выделенные в счет невостребованной земельной доли;
⬩ участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными.
👍11
Росстандарт: введен в действие новый ГОСТ для автомобильных дорог
ГОСТ Р 70458-2022 «Дороги автомобильные общего пользования. Смеси щебеночно-гравийно-песчаные. Общие технические условия».
⬩ Распространяется на искусственно приготовленные щебеночно-песчаные, гравийно-песчаные и щебеночно-гравийно-песчаные смеси, применяемые на автомобильных дорогах общего пользования.
⬩ Устанавливает технические требования к смесям. Готовые смеси применяют для устройства слоев дорожных одежд, укрепления обочин и других элементов автомобильных дорог.
➡️ Введен в действие с 1 января 2023 года.
#росстандарт
ГОСТ Р 70458-2022 «Дороги автомобильные общего пользования. Смеси щебеночно-гравийно-песчаные. Общие технические условия».
⬩ Распространяется на искусственно приготовленные щебеночно-песчаные, гравийно-песчаные и щебеночно-гравийно-песчаные смеси, применяемые на автомобильных дорогах общего пользования.
⬩ Устанавливает технические требования к смесям. Готовые смеси применяют для устройства слоев дорожных одежд, укрепления обочин и других элементов автомобильных дорог.
#росстандарт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
На заметку
Нужен ли допуск СРО на строительный контроль
Строительный контроль — проверка правильности выполнения строительных работ, а также их соответствия заявленной проектной документации, технологическим регламентам и нормативам — ст. 53 Градостроительного кодекса.
Строительный контроль — прямая обязанность того, кто контролирует процесс строительства, капремонта, реконструкции объекта на каждом этапе.
Право на проведение строительного контроля имеют:
⬩ организация, выполняющая строительство
⬩ застройщик
⬩ технический заказчик
⬩компания, ответственная за эксплуатацию здания или сооружения
⬩ региональный оператор
⬩ третья сторона, привлекаемая на основании договора.
Застройщик (технический заказчик) может привлечь лицо, которое осуществляло подготовку проектной документации (оно обязательно должно иметь допуск СРО на строительный контроль).
Допуск СРО на строительный контроль
Позиция Минстроя разъяснена в Письме ведомства от 05.09.2017 г. исх. №31723-ТБ/02 и остается неизменной до сих пор.
➡️ Для проведения строительного контроля организация (индивидуальный предприниматель) обязаны состоять в членах СРО по строительству.
Стоимость договора не влияет на обязательность получения допуска СРО на строительный контроль.
⬇️ Ознакомиться с Письмом можно ЗДЕСЬ.
#назаметку
Нужен ли допуск СРО на строительный контроль
Строительный контроль — проверка правильности выполнения строительных работ, а также их соответствия заявленной проектной документации, технологическим регламентам и нормативам — ст. 53 Градостроительного кодекса.
Строительный контроль — прямая обязанность того, кто контролирует процесс строительства, капремонта, реконструкции объекта на каждом этапе.
Право на проведение строительного контроля имеют:
⬩ организация, выполняющая строительство
⬩ застройщик
⬩ технический заказчик
⬩компания, ответственная за эксплуатацию здания или сооружения
⬩ региональный оператор
⬩ третья сторона, привлекаемая на основании договора.
Застройщик (технический заказчик) может привлечь лицо, которое осуществляло подготовку проектной документации (оно обязательно должно иметь допуск СРО на строительный контроль).
Допуск СРО на строительный контроль
Позиция Минстроя разъяснена в Письме ведомства от 05.09.2017 г. исх. №31723-ТБ/02 и остается неизменной до сих пор.
Стоимость договора не влияет на обязательность получения допуска СРО на строительный контроль.
#назаметку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20
Госконтракты: главные изменения в вопросах оплаты
Изменения в нормативно-правовых актах, которые вступили в силу.
1. Запущен функционал быстрых платежей в единой информационной системе (ГИС ЕИС) для заказчиков федерального уровня.
Он позволяет сократить сроки оплаты по контрактам и оптимизировать бюджетный контроль со стороны территориальных органов Федерального казначейства.
2. Установлены сроки формирования и предоставления распоряжений о совершении казначейских платежей в территориальные органы Федерального Казначейства — Приказ Федерального казначейства от 29.04.2022 № 13н.
3. Сокращены сроки формирования и направления для постановки на учет сведений о денежных обязательствах — Приказ Минфина от 29.04.2022 № 66н.
4. Установлено требование о подписании распоряжений о совершении казначейских платежей, сформированных в ГИС ЕИС, руководителем организации и главным бухгалтером или иными уполномоченными лицами согласно карточке образцов подписей — Приказ Федерального Казначейства от 29.07.2022 № 18н.
5. Закреплена обязанность по формированию сведений о бюджетных и денежных обязательств и распоряжений о совершении казначейских платежей с использованием ГИС ЕИС для заказчиков федерального уровня:
⬩ Приказ Минфина от 19.09.2022 № 141н;
⬩ Приказ Федерального казначейства от 29.07.2022 № 19н;
⬩ Приказ Федерального казначейства от 29.07.2022 № 20н.
6. Предусмотрен автоматический контроль сведений о денежных обязательствах и распоряжений о совершении казначейских платежей средствами ГИС ЕИС:
⬩ Приказ Минфина от 19.09.2022 № 140н;
⬩ Приказ Минфина от 19.09.2022 № 141н;
⬩ Приказ Минфина от 01.12.2022 № 182н.
#госконтракты
Изменения в нормативно-правовых актах, которые вступили в силу.
1. Запущен функционал быстрых платежей в единой информационной системе (ГИС ЕИС) для заказчиков федерального уровня.
Он позволяет сократить сроки оплаты по контрактам и оптимизировать бюджетный контроль со стороны территориальных органов Федерального казначейства.
2. Установлены сроки формирования и предоставления распоряжений о совершении казначейских платежей в территориальные органы Федерального Казначейства — Приказ Федерального казначейства от 29.04.2022 № 13н.
3. Сокращены сроки формирования и направления для постановки на учет сведений о денежных обязательствах — Приказ Минфина от 29.04.2022 № 66н.
4. Установлено требование о подписании распоряжений о совершении казначейских платежей, сформированных в ГИС ЕИС, руководителем организации и главным бухгалтером или иными уполномоченными лицами согласно карточке образцов подписей — Приказ Федерального Казначейства от 29.07.2022 № 18н.
5. Закреплена обязанность по формированию сведений о бюджетных и денежных обязательств и распоряжений о совершении казначейских платежей с использованием ГИС ЕИС для заказчиков федерального уровня:
⬩ Приказ Минфина от 19.09.2022 № 141н;
⬩ Приказ Федерального казначейства от 29.07.2022 № 19н;
⬩ Приказ Федерального казначейства от 29.07.2022 № 20н.
6. Предусмотрен автоматический контроль сведений о денежных обязательствах и распоряжений о совершении казначейских платежей средствами ГИС ЕИС:
⬩ Приказ Минфина от 19.09.2022 № 140н;
⬩ Приказ Минфина от 19.09.2022 № 141н;
⬩ Приказ Минфина от 01.12.2022 № 182н.
#госконтракты
👍11
Изменения в законодательстве ИЖС на начало 2023 года
В 2022 году были внесены важные изменения в законодательство по индивидуальному жилищному строительству. С ними мы вошли в новый 2023 год.
⬩ Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) теперь распространяется и на малоэтажные жилые дома.
Дома в коттеджном поселке могут строиться, как и многоэтажки, с применением эскроу-счетов.
⬩ В 2022 году была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков по всей стране.
Это повлияло на кадастровую стоимость участков и величину земельного налога.
Ранее кадастровая оценка проводилась один раз в четыре года.
⬩ C 1 марта 2022 года разрешено строительство ИЖС на участках земель сельскохозяйственного назначения.
Возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях.
Ранее на них допускались только постройки для хранения и переработки сельхозпродукции.
⬩ С 1 марта 2022 года таунхаусы получили правовой статус.
Их стали называть жилыми домами блокированной застройки. Таунхаусы разрешили ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них, как на «жилой» объект.
⬩ Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
Садовые дома можно оформить в упрощенном порядке, без получения уведомления о соответствии параметров строительства.
Дачная амнистия распространяется на:
⟶ садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство);
⟶ земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта).
#ижс
В 2022 году были внесены важные изменения в законодательство по индивидуальному жилищному строительству. С ними мы вошли в новый 2023 год.
⬩ Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) теперь распространяется и на малоэтажные жилые дома.
Дома в коттеджном поселке могут строиться, как и многоэтажки, с применением эскроу-счетов.
⬩ В 2022 году была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков по всей стране.
Это повлияло на кадастровую стоимость участков и величину земельного налога.
Ранее кадастровая оценка проводилась один раз в четыре года.
⬩ C 1 марта 2022 года разрешено строительство ИЖС на участках земель сельскохозяйственного назначения.
Возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях.
Ранее на них допускались только постройки для хранения и переработки сельхозпродукции.
⬩ С 1 марта 2022 года таунхаусы получили правовой статус.
Их стали называть жилыми домами блокированной застройки. Таунхаусы разрешили ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них, как на «жилой» объект.
⬩ Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
Садовые дома можно оформить в упрощенном порядке, без получения уведомления о соответствии параметров строительства.
Дачная амнистия распространяется на:
⟶ садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство);
⟶ земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта).
#ижс
👍16🔥3