Предложены меры по улучшению индивидуального жилищного строительства
Инициатором мер выступил ДОМ.РФ
В чем суть
Для улучшения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предлагается:
1. Усовершенствовать типовое проектирование домов.
2. Ввести упрощенный порядок согласования разрешительной документации на ИЖС.
3. Повысить ликвидность жилых домов, передаваемых в качестве залога при ипотечном кредитовании ИЖС.
Для того, чтобы банкам было проще оценивать проекты и выдавать кредиты необходимо:
⬩ разработать систему верификации застройщиков и подрядчиков;
⬩ определить четкие критерии для одобрения.
4. Поддерживать производителей готовых домокомплектов.
Совместно с Минпромторгом уже рассматривается возможность запуска программы, в рамках которой граждане смогут получать скидку на покупку домокомплектов на минеральной основе — из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей.
Программа может быть аналогична той, что уже действует для деревянных домов.
5. Снижать ставки по ипотеке при применении готовых домокомплектов.
Это возможно за счет более ликвидного залога и стандартизации требований к подрядчикам.
6. Обеспечить строительные площадки необходимой инфраструктурой — для снижения затрат на нее.
Такие расходы занимают значимую долю в бюджете проектов и существенно влияют на итоговую цену кв.м.
7. Унифицировать пакет документов для получения проектного финансирования на строительство малоэтажных жилых комплексов.
8. Поддерживать застройщиков при реализации проектов комплексного развития территорий.
«Частное домостроение является перспективным направлением развития строительной отрасли в России. Судя по опросам, такое жилье называют идеальным форматом почти 70% российских семей. Однако потенциал этого рынка пока по большей части нераскрытый. Очевидно необходима стандартизация рынка, применение тех же эффективных инструментов финансирования, что и в сегменте многоквартирного жилья», — сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
#ижс
Инициатором мер выступил ДОМ.РФ
В чем суть
Для улучшения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предлагается:
1. Усовершенствовать типовое проектирование домов.
2. Ввести упрощенный порядок согласования разрешительной документации на ИЖС.
3. Повысить ликвидность жилых домов, передаваемых в качестве залога при ипотечном кредитовании ИЖС.
Для того, чтобы банкам было проще оценивать проекты и выдавать кредиты необходимо:
⬩ разработать систему верификации застройщиков и подрядчиков;
⬩ определить четкие критерии для одобрения.
4. Поддерживать производителей готовых домокомплектов.
Совместно с Минпромторгом уже рассматривается возможность запуска программы, в рамках которой граждане смогут получать скидку на покупку домокомплектов на минеральной основе — из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей.
Программа может быть аналогична той, что уже действует для деревянных домов.
5. Снижать ставки по ипотеке при применении готовых домокомплектов.
Это возможно за счет более ликвидного залога и стандартизации требований к подрядчикам.
6. Обеспечить строительные площадки необходимой инфраструктурой — для снижения затрат на нее.
Такие расходы занимают значимую долю в бюджете проектов и существенно влияют на итоговую цену кв.м.
7. Унифицировать пакет документов для получения проектного финансирования на строительство малоэтажных жилых комплексов.
8. Поддерживать застройщиков при реализации проектов комплексного развития территорий.
«Частное домостроение является перспективным направлением развития строительной отрасли в России. Судя по опросам, такое жилье называют идеальным форматом почти 70% российских семей. Однако потенциал этого рынка пока по большей части нераскрытый. Очевидно необходима стандартизация рынка, применение тех же эффективных инструментов финансирования, что и в сегменте многоквартирного жилья», — сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
#ижс
Изменения в законодательстве ИЖС на начало 2023 года
В 2022 году были внесены важные изменения в законодательство по индивидуальному жилищному строительству. С ними мы вошли в новый 2023 год.
⬩ Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) теперь распространяется и на малоэтажные жилые дома.
Дома в коттеджном поселке могут строиться, как и многоэтажки, с применением эскроу-счетов.
⬩ В 2022 году была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков по всей стране.
Это повлияло на кадастровую стоимость участков и величину земельного налога.
Ранее кадастровая оценка проводилась один раз в четыре года.
⬩ C 1 марта 2022 года разрешено строительство ИЖС на участках земель сельскохозяйственного назначения.
Возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях.
Ранее на них допускались только постройки для хранения и переработки сельхозпродукции.
⬩ С 1 марта 2022 года таунхаусы получили правовой статус.
Их стали называть жилыми домами блокированной застройки. Таунхаусы разрешили ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них, как на «жилой» объект.
⬩ Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
Садовые дома можно оформить в упрощенном порядке, без получения уведомления о соответствии параметров строительства.
Дачная амнистия распространяется на:
⟶ садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство);
⟶ земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта).
#ижс
В 2022 году были внесены важные изменения в законодательство по индивидуальному жилищному строительству. С ними мы вошли в новый 2023 год.
⬩ Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) теперь распространяется и на малоэтажные жилые дома.
Дома в коттеджном поселке могут строиться, как и многоэтажки, с применением эскроу-счетов.
⬩ В 2022 году была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков по всей стране.
Это повлияло на кадастровую стоимость участков и величину земельного налога.
Ранее кадастровая оценка проводилась один раз в четыре года.
⬩ C 1 марта 2022 года разрешено строительство ИЖС на участках земель сельскохозяйственного назначения.
Возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях.
Ранее на них допускались только постройки для хранения и переработки сельхозпродукции.
⬩ С 1 марта 2022 года таунхаусы получили правовой статус.
Их стали называть жилыми домами блокированной застройки. Таунхаусы разрешили ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них, как на «жилой» объект.
⬩ Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
Садовые дома можно оформить в упрощенном порядке, без получения уведомления о соответствии параметров строительства.
Дачная амнистия распространяется на:
⟶ садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство);
⟶ земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта).
#ижс
Для ИЖС предлагается ввести специальную классификацию домов
Такую инициативу направил в Минстрой комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС).
В чем суть
Предлагается
1. Создать классификацию частного жилья: стандартные, комфорт- и бизнес-класс.
Для каждого из видов будут установлены свои параметры: комплектация дома, отделка и прочее.
2. Определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС.
3. Внедрить институт независимого строительного надзора для ИЖС.
Предлагаемые меры нужны для упрощения получения ипотеки под ИЖС. Также они позволят не завышать цены, например, на стандартное жилье. Сейчас банки неохотно дают кредиты, так как не понимают, что именно будет возведено.
Напоминаем
Сейчас за счет выданных кредитов на ИЖС строится не более 10–15% частных домов — банки не все объекты готовы оформлять в качестве залога.
#ижс
Такую инициативу направил в Минстрой комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС).
В чем суть
Предлагается
1. Создать классификацию частного жилья: стандартные, комфорт- и бизнес-класс.
Для каждого из видов будут установлены свои параметры: комплектация дома, отделка и прочее.
2. Определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС.
3. Внедрить институт независимого строительного надзора для ИЖС.
Предлагаемые меры нужны для упрощения получения ипотеки под ИЖС. Также они позволят не завышать цены, например, на стандартное жилье. Сейчас банки неохотно дают кредиты, так как не понимают, что именно будет возведено.
Напоминаем
Сейчас за счет выданных кредитов на ИЖС строится не более 10–15% частных домов — банки не все объекты готовы оформлять в качестве залога.
#ижс
Авторская колонка
Особенности ИЖС с использованием эскроу-счетов
С 1 марта 2022 года применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков — закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Что нужно знать застройщику
1. С покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ), заблокированные средства клиентов находятся на счету в банке до завершения работ. Если застройщик не сможет сдать объект, деньги либо возвращаются клиенту, либо изыскивается возможность достройки ресурсами банка.
2. В список ДДУ при малоэтажном строительстве включаются дом и земля.
3. Должен быть сделан проект межевания и выделены земельные участки, в отличие от строительства МКД, при котором выделяется лишь класс земли.
4. Застройщик обязан размещать информацию об объекте в Единой системе жилищного строительства:
⬩ разрешение на строительство;
⬩ правоустанавливающие документы на землю;
⬩ фотографии объекта;
⬩ проектную декларацию
5. На этапе продажи дома должен быть проработан перечень объектов общего имущества: водозаборные узлы, газовые котельные, уличная сеть и прочее.
6. Предполагается, что первые три месяца после сдачи застройщик будет заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. В дальнейшем либо будет выбрана УК, либо объекты в свое ведение возьмут сами собственники.
В целом, на рынок малоэтажного строительства теперь будут выходить серьезные, проработанные проекты застройщиков — с проектным финансированием, поддержкой банка, конкретными сроками сдачи объектов и продуманной инфраструктурой.
😍 Подробности — на портале всеостройке.рф в авторской статье руководителя адвокатской компании, кандидата юридических наук, члена Ассоциации юристов России, эксперта круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ
#ижс
Особенности ИЖС с использованием эскроу-счетов
С 1 марта 2022 года применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков — закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Что нужно знать застройщику
1. С покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ), заблокированные средства клиентов находятся на счету в банке до завершения работ. Если застройщик не сможет сдать объект, деньги либо возвращаются клиенту, либо изыскивается возможность достройки ресурсами банка.
2. В список ДДУ при малоэтажном строительстве включаются дом и земля.
3. Должен быть сделан проект межевания и выделены земельные участки, в отличие от строительства МКД, при котором выделяется лишь класс земли.
4. Застройщик обязан размещать информацию об объекте в Единой системе жилищного строительства:
⬩ разрешение на строительство;
⬩ правоустанавливающие документы на землю;
⬩ фотографии объекта;
⬩ проектную декларацию
5. На этапе продажи дома должен быть проработан перечень объектов общего имущества: водозаборные узлы, газовые котельные, уличная сеть и прочее.
6. Предполагается, что первые три месяца после сдачи застройщик будет заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. В дальнейшем либо будет выбрана УК, либо объекты в свое ведение возьмут сами собственники.
В целом, на рынок малоэтажного строительства теперь будут выходить серьезные, проработанные проекты застройщиков — с проектным финансированием, поддержкой банка, конкретными сроками сдачи объектов и продуманной инфраструктурой.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Совфед не поддержал идею РСС об обязанности граждан составлять проектную документацию для строительства частных домов
Сенатор Владимир Кравченко отметил, что проблема, в целом, понятна, и есть смысл рассмотреть предложение РСС более детально, включая финансово-экономические выкладки и так далее. Но на данном этапе законодатель не поддерживает соответствующую инициативу.
Введение проектной документации для частного жилья, обязательств по проведению негосударственной экспертизы проекта, а также независимого строительного надзора при возведении индивидуальных домов создаст проблему для частных застройщиков, особенно в небольших регионах.
По мнению Кравченко, правила нужно менять в сторону упрощения, а не усложнения.
Сегодня, по словам парламентария, необходимо развивать рынок ИЖС и давать при этом максимальную свободу. А озвученная РСС инициатива не относится с задачами, которые являются первоочередными для государства
В тоже время Кравченко признал, что есть определенная проблема, «когда идешь по улице, а там сначала красивые дома, а потом непонятные сооружения, которые полностью разрушают всю концепцию».
Однако нынешние условия для ее обсуждения не являются подходящими.
Напоминаем
Российский строительный союз (РСС) озвучил Минстрою следующую проблему — на рынке ИЖС нет четких правил игры, объекты малоликвидные, нет контроля за стройкой и требований к архитектурному облику новых малоэтажных поселений.
Поэтому необходимо ввести обязанность готовить проектную документацию при любом строительстве частных домов.
Предполагалось, что мера позволит «обелить» рынок, снизить риски для банков и граждан, автоматизировать выдачу ипотеки, привлечь профессиональное сообщество на рынок ИЖС.
#ижс
Сенатор Владимир Кравченко отметил, что проблема, в целом, понятна, и есть смысл рассмотреть предложение РСС более детально, включая финансово-экономические выкладки и так далее. Но на данном этапе законодатель не поддерживает соответствующую инициативу.
Введение проектной документации для частного жилья, обязательств по проведению негосударственной экспертизы проекта, а также независимого строительного надзора при возведении индивидуальных домов создаст проблему для частных застройщиков, особенно в небольших регионах.
По мнению Кравченко, правила нужно менять в сторону упрощения, а не усложнения.
Сегодня, по словам парламентария, необходимо развивать рынок ИЖС и давать при этом максимальную свободу. А озвученная РСС инициатива не относится с задачами, которые являются первоочередными для государства
В тоже время Кравченко признал, что есть определенная проблема, «когда идешь по улице, а там сначала красивые дома, а потом непонятные сооружения, которые полностью разрушают всю концепцию».
Однако нынешние условия для ее обсуждения не являются подходящими.
Напоминаем
Российский строительный союз (РСС) озвучил Минстрою следующую проблему — на рынке ИЖС нет четких правил игры, объекты малоликвидные, нет контроля за стройкой и требований к архитектурному облику новых малоэтажных поселений.
Поэтому необходимо ввести обязанность готовить проектную документацию при любом строительстве частных домов.
Предполагалось, что мера позволит «обелить» рынок, снизить риски для банков и граждан, автоматизировать выдачу ипотеки, привлечь профессиональное сообщество на рынок ИЖС.
#ижс
Подготовлен проект закона о применении эскроу при строительстве частных домов
Минстрой разработал Проект федерального закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
В чем суть
Счета эскроу будут применяться при строительстве индивидуальных домов по договору подряда.
Речь идет о строительстве отдельных домов по заказу физлиц (например, в уже существующем населенном пункте), а не всего коттеджного поселка целиком.
Застройщик будет возводить дом на взятый в банке кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит лишь после окончания строительства.
На готовое здание будет даваться трехлетний гарантийный срок.
➡️ Законопроект определяет особенности:
⬩ заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома через счета эскроу;
⬩ открытия, ведения и закрытия таких счетов;
⬩ передачи дома заказчику;
⬩ порядок рассмотрения разногласий.
➡️ К существенным условиям договора строительного подряда будут относиться:
⬩ использование домокомплектов или типовой проектной документации;
⬩ подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения или обеспечение такого подключения. При отсутствии в населенном пункте централизованных инженерно-технических сетей дом должен быть обеспечен автономными инженерными системами.
➡️ Предполагается, что закон вступит в силу с марта 2024 года.
Напоминаем
В строительстве многоквартирных домов счета эскроу используются уже четыре года. В 2022 году их распространили на строительство коттеджных поселков.
#ижс
Минстрой разработал Проект федерального закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
В чем суть
Счета эскроу будут применяться при строительстве индивидуальных домов по договору подряда.
Речь идет о строительстве отдельных домов по заказу физлиц (например, в уже существующем населенном пункте), а не всего коттеджного поселка целиком.
Застройщик будет возводить дом на взятый в банке кредит, а деньги гражданина, лежащие на счете эскроу, получит лишь после окончания строительства.
На готовое здание будет даваться трехлетний гарантийный срок.
⬩ заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома через счета эскроу;
⬩ открытия, ведения и закрытия таких счетов;
⬩ передачи дома заказчику;
⬩ порядок рассмотрения разногласий.
⬩ использование домокомплектов или типовой проектной документации;
⬩ подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения или обеспечение такого подключения. При отсутствии в населенном пункте централизованных инженерно-технических сетей дом должен быть обеспечен автономными инженерными системами.
Напоминаем
В строительстве многоквартирных домов счета эскроу используются уже четыре года. В 2022 году их распространили на строительство коттеджных поселков.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительство индивидуальных домов с применением счетов эскроу освобождается от НДС
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Подрядные организации, которые строят индивидуальные жилые дома с применением счетов эскроу, освобождаются от уплаты НДС (по аналогии с застройщиками МКД).
Важно
Строительство объектов нежилого назначения под освобождение от НДС не попадает.
Предполагается, что уменьшение налоговой нагрузки позволит снизить стоимость объектов ИЖС и сделать их более доступными для покупателей.
#ижс
Опубликован Законопроект «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Подрядные организации, которые строят индивидуальные жилые дома с применением счетов эскроу, освобождаются от уплаты НДС (по аналогии с застройщиками МКД).
Важно
Строительство объектов нежилого назначения под освобождение от НДС не попадает.
Предполагается, что уменьшение налоговой нагрузки позволит снизить стоимость объектов ИЖС и сделать их более доступными для покупателей.
#ижс
О рынке ИЖС и домокомплектах: презентация с пресс-конференции ТАСС
В ТАСС прошла пресс-конференция, посвященная рынку ИЖС.
О результатах исследования данного сегмента и опроса производителей домокомплектов рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
В чем суть
ДОМ.РФ совместно с Минпромторгом России провели онлайн-опрос производителей домокомплектов.
⬩ Средний платеж по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в июле 2023 года — 31,4 тыс. руб.
⬩ Средний размер кредита на покупку дома — 4 млн руб., а первого взноса — 1,2 млн руб.
⬩ Сбербанк ожидает, что выдаст в три раза больший объем ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) до конца текущего года.
⬩ Производство домокомплектов в России может вырасти до конца 2023 года в 1,5 раза.
⬩ По льготным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.
⬩ Наиболее популярны одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту.
⬩ Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).
⬩ Большинство производителей оказывают услуги по установке домокомплектов или имеют аккредитованных подрядчиков.
⬩ Об ограниченном платежеспособном спросе на домокомплекты заявили их 60% производителей.
⬩ О нехватке мер господдержки в отрасли — 56% компаний.
⬩ На отсутствие возможности получить льготное кредитование на развитие производств пожаловались 48% опрошенных.
⬩ Более 50% респондентов планируют использовать кредиты при проведении модернизации и только 25% рассчитывает исключительно на собственные силы.
⬇️ Подробнее в презентации Дом.рф ЗДЕСЬ.
Напоминаем
Минстрой до конца 2023 года рассчитывает распространить эскроу-счета на подряд для покупки домокомплектов у производителей.
#ижс
В ТАСС прошла пресс-конференция, посвященная рынку ИЖС.
О результатах исследования данного сегмента и опроса производителей домокомплектов рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
В чем суть
ДОМ.РФ совместно с Минпромторгом России провели онлайн-опрос производителей домокомплектов.
⬩ Средний платеж по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в июле 2023 года — 31,4 тыс. руб.
⬩ Средний размер кредита на покупку дома — 4 млн руб., а первого взноса — 1,2 млн руб.
⬩ Сбербанк ожидает, что выдаст в три раза больший объем ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) до конца текущего года.
⬩ Производство домокомплектов в России может вырасти до конца 2023 года в 1,5 раза.
⬩ По льготным программам приобретается каждый пятый домокомплект в стране.
⬩ Наиболее популярны одноэтажные дома с мансардой без чистовой отделки, изготовленные по индивидуальному проекту.
⬩ Средняя стоимость таких домов составляет 3,2 млн рублей (площадь около 110 кв. метров).
⬩ Большинство производителей оказывают услуги по установке домокомплектов или имеют аккредитованных подрядчиков.
⬩ Об ограниченном платежеспособном спросе на домокомплекты заявили их 60% производителей.
⬩ О нехватке мер господдержки в отрасли — 56% компаний.
⬩ На отсутствие возможности получить льготное кредитование на развитие производств пожаловались 48% опрошенных.
⬩ Более 50% респондентов планируют использовать кредиты при проведении модернизации и только 25% рассчитывает исключительно на собственные силы.
Напоминаем
Минстрой до конца 2023 года рассчитывает распространить эскроу-счета на подряд для покупки домокомплектов у производителей.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Опубликован Проект Минстроя «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
В чем суть
1. Определяются:
⬩ особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу;
⬩ особенности открытия, ведения и закрытия таких счетов.
2. К существенным условиям договора строительного подряда относятся:
⬩ использование домокомплектов или типовой проектной документации;
⬩ подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, обеспечение такого подключения или обеспечение автономными инженерными системами.
3. Вводятся:
⬩ обязательные требования к подрядчику;
⬩ требование о необходимости раскрытия информации о строительстве объектов ИЖС в единой информационной системе индивидуального жилищного строительства (Система).
4. Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, обязан размещать в Системе:
⬩ уведомление о планируемом строительстве;
⬩ уведомления об окончании строительства;
⬩ уведомление о соответствии планируемого строительства;
⬩ уведомление о соответствии построенного объекта.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Совете Федерации прокомментировали применение эскроу-счетов в ИЖС
Введение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может привести к удорожанию их конечной стоимости. Об этом заявил первый зампред Комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
Необходимо:
⬩ чтобы использование механизма эскроу оставалось добровольным, т. к. несет риск удорожания строительства;
⬩ вести строительство с оплатой по сделанным этапам.
«Лучше всего развивать такое строительство с оплатой по сделанным этапам. То есть, например, залили фундамент - получили деньги, поставили стены - получили деньги и так далее. Тогда граждане будут спокойно взаимодействовать со строительными организациями, не боясь, что их обманут», — пояснил Абрамов.
Напоминаем
Эскроу-счета были изначально введены для решения проблемы обманутых дольщиков многоквартирных домов. Механизм предполагает, что средства покупателей недвижимости попадают на специальные счета застройщика в банке, доступ к которым он получает только по окончании строительства.
#ижс
Введение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может привести к удорожанию их конечной стоимости. Об этом заявил первый зампред Комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
Необходимо:
⬩ чтобы использование механизма эскроу оставалось добровольным, т. к. несет риск удорожания строительства;
⬩ вести строительство с оплатой по сделанным этапам.
«Лучше всего развивать такое строительство с оплатой по сделанным этапам. То есть, например, залили фундамент - получили деньги, поставили стены - получили деньги и так далее. Тогда граждане будут спокойно взаимодействовать со строительными организациями, не боясь, что их обманут», — пояснил Абрамов.
Напоминаем
Эскроу-счета были изначально введены для решения проблемы обманутых дольщиков многоквартирных домов. Механизм предполагает, что средства покупателей недвижимости попадают на специальные счета застройщика в банке, доступ к которым он получает только по окончании строительства.
#ижс
Для раздела здания может потребоваться его реконструкция
Минстрой в письме от 27 июня 2023 года № 37577-ОД/08 разъяснил вопрос раздела объекта ИЖС, а также нюансы строительства двух объектов капитального строительства на одном земельном участке.
В чем суть
Объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — п. 39 ст. 1 ГрК. Но, если индивидуальный дом не может быть разделен (из-за архитектурно-конструктивных особенностей), то его можно реконструировать таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
После реконструкции образуется здание «дом блокированной застройки», который является жилым домом, блокированным с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ, содержащимися в статьях 48, 49, 51, 55.
При этом важно учитывать, допускается ли раздел здания на земельном участке, на котором оно расположено.
Обязательные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС, которые включаются в градостроительный регламент (ч. 1 ст. 38 ГрК РФ):
⬩ минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
⬩ предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
⬩ максимальный процент застройки в границах ЗУ. Он определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ.
Также в письме рассмотрен вопрос о возведении двух объектов капстроительства на одном земельном участке.
⬇️ Ознакомиться с Письмом можно ЗДЕСЬ.
#ижс #минстрой
Минстрой в письме от 27 июня 2023 года № 37577-ОД/08 разъяснил вопрос раздела объекта ИЖС, а также нюансы строительства двух объектов капитального строительства на одном земельном участке.
В чем суть
Объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — п. 39 ст. 1 ГрК. Но, если индивидуальный дом не может быть разделен (из-за архитектурно-конструктивных особенностей), то его можно реконструировать таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
После реконструкции образуется здание «дом блокированной застройки», который является жилым домом, блокированным с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ, содержащимися в статьях 48, 49, 51, 55.
При этом важно учитывать, допускается ли раздел здания на земельном участке, на котором оно расположено.
Обязательные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС, которые включаются в градостроительный регламент (ч. 1 ст. 38 ГрК РФ):
⬩ минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
⬩ предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
⬩ максимальный процент застройки в границах ЗУ. Он определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ.
Также в письме рассмотрен вопрос о возведении двух объектов капстроительства на одном земельном участке.
#ижс #минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство одобрило законопроект об эскроу-счетах для ИЖС
Речь идет о Законопроекте «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
В чем суть
Физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов, аналогично тому, как это делается при строительстве МКД и коттеджных поселков.
Деньги граждан (в т. ч. ипотечные) будут находиться на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.
Обязательное условие такого строительства — использование домокомплектов или специальных типовых проектов. Это позволит возводить дома быстрее и на 10-20% дешевле.
Механизм удобен и для самих подрядчиков. Они будут защищены от многочисленных изменений проекта заказчиком, отсутствия и неравномерности финансирования.
@developers_policy #ижс
Речь идет о Законопроекте «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».
В чем суть
Физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов, аналогично тому, как это делается при строительстве МКД и коттеджных поселков.
Деньги граждан (в т. ч. ипотечные) будут находиться на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.
Обязательное условие такого строительства — использование домокомплектов или специальных типовых проектов. Это позволит возводить дома быстрее и на 10-20% дешевле.
Механизм удобен и для самих подрядчиков. Они будут защищены от многочисленных изменений проекта заказчиком, отсутствия и неравномерности финансирования.
@developers_policy #ижс
Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с применением счетов эскроу, освободят от НДС
Опубликован Проект Федерального Закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается освободить от НДС услуги, оказываемые подрядными организациями, строящими индивидуальные жилые дома с применением счетов эскроу.
Цель законопроекта — снижение стоимости объектов ИЖС и повышение их доступности для граждан РФ.
@developers_policy #ижс
Опубликован Проект Федерального Закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается освободить от НДС услуги, оказываемые подрядными организациями, строящими индивидуальные жилые дома с применением счетов эскроу.
Цель законопроекта — снижение стоимости объектов ИЖС и повышение их доступности для граждан РФ.
@developers_policy #ижс
Forwarded from Всё о стройке
ТИМ ИЖС.pdf
3.6 MB
Основатель BuildDocs запустил пилот по строительству 6D-домов ИЖС с переводом процессов проектирования, строительства, контроля и эксплуатации в «цифру»🏡
Для справки: BuildDocs — облачный сервис цифровой исполнительной документации. Теперь же его основатель и CEO Евгений Бузлаев решил ещё построить 30 частных домов полностью в цифровом контуре, чтобы получить 6D-дом ИЖС.
Жизненный цикл здания проходит в едином цифровом контуре IT-решений. Все процессы будут связаны с ТИМ на IPAAS интеграционной платформе собственной разработки —«Морошка».
Какие IT-решения будут использоваться на каждом из этапов:
1️⃣ Presale – ПСС, Pilot BIM, ПИР
BuildDocs, сервисы SBER.
2️⃣ Структурирование
и заключение сделки – ПСС, Pilot BIM, ПИР BuildDocs,
сервисы SBER, Renga, Nano soft,
Ларикс, BIM смета, BuildDocs.
3️⃣ Сопровождение сделки – ПСС, Pilot BIM, ПИР BuildDocs,
сервисы SBER, Renga, Nano soft,
Ларикс, BIM смета, BuildDocs,
Техзор, Terra 360, Синтека,
Закупай.
4️⃣ Передача
объекта – Альбакор, сервис по эксплуатации.
В итоге себестоимость строительства 30 домов составит 237,6 млн рублей, а валовая прибыль с их реализации — 122,4 млн.
📍После пилота на 30 домостроений компания планирует масштабирование на 1000 в 2024, на 10.000 — в 2025 и 100.000 — в 2026.
Говорят, что Сбер пробовал связать решения в единый цифровой контур для ИЖС — не удалось, оставили идею. А вот у коллег получилось перевести ИЖС в 6D-единый ТИМ контур.
Подробнее — в презентации.
#цифровизация #ижс
Для справки: BuildDocs — облачный сервис цифровой исполнительной документации. Теперь же его основатель и CEO Евгений Бузлаев решил ещё построить 30 частных домов полностью в цифровом контуре, чтобы получить 6D-дом ИЖС.
Жизненный цикл здания проходит в едином цифровом контуре IT-решений. Все процессы будут связаны с ТИМ на IPAAS интеграционной платформе собственной разработки —«Морошка».
Какие IT-решения будут использоваться на каждом из этапов:
BuildDocs, сервисы SBER.
и заключение сделки – ПСС, Pilot BIM, ПИР BuildDocs,
сервисы SBER, Renga, Nano soft,
Ларикс, BIM смета, BuildDocs.
сервисы SBER, Renga, Nano soft,
Ларикс, BIM смета, BuildDocs,
Техзор, Terra 360, Синтека,
Закупай.
объекта – Альбакор, сервис по эксплуатации.
В итоге себестоимость строительства 30 домов составит 237,6 млн рублей, а валовая прибыль с их реализации — 122,4 млн.
📍После пилота на 30 домостроений компания планирует масштабирование на 1000 в 2024, на 10.000 — в 2025 и 100.000 — в 2026.
Говорят, что Сбер пробовал связать решения в единый цифровой контур для ИЖС — не удалось, оставили идею. А вот у коллег получилось перевести ИЖС в 6D-единый ТИМ контур.
Подробнее — в презентации.
#цифровизация #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Принят в первом чтении законопроект о регулировании договора строительного подряда на строительство объектов ИЖС с использованием счетов эскроу
Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».
В чем суть
Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.
➡️ Условие — подрядчик должен использовать:
⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.
➡️ Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем.
➡️ Требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики.
➡️ Примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ.
➡️ Информация о подрядчике и строительстве объектов должна размещаться в ЕИСЖС.
@developers_policy #ижс
Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».
В чем суть
Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.
⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средства на эскроу-счетах подрядчиков ИЖС можно будет страховать на сумму до 10 млн рублей
Такую возможность предоставляет Законопроект № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)».
Документ одобрен Госдумой в первом чтении.
В чем суть
Вносятся изменения:
1️⃣ В Градостроительный кодекс и в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подрядчик получает возможность:
⬩ представлять документы в органы власти;
⬩ получать необходимые документы: уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) планируемого строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) построенного объекта).
2️⃣ В ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».
Денежные средства, размещенные подрядчиком ИЖС на счетах эскроу, могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
@developers_policy #ижс
Такую возможность предоставляет Законопроект № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)».
Документ одобрен Госдумой в первом чтении.
В чем суть
Вносятся изменения:
Подрядчик получает возможность:
⬩ представлять документы в органы власти;
⬩ получать необходимые документы: уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) планируемого строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) построенного объекта).
Денежные средства, размещенные подрядчиком ИЖС на счетах эскроу, могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мнение
Еще раз об ИЖС с использованием эскроу-счетов
Мы ранее рассказывали, @developers_policy
Однако в Законопроекте есть два непродуманных момента, которые могут сильно затруднить его практическую реализацию. Об этом сообщил председатель экспертного совета комиссии по ИЖС Минстроя Константин Пороцкий.
1️⃣ Законопроект разрешает строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу только по типовым проектам. Проблема в том, что реестры типовых проектов ведет Главгосэкспертиза. Если работать только с ней, то процесс может растянуться не на один год.
Поэтому в Законопроекте должна быть предусмотрена возможность проведения негосударственной экспертизы.
2️⃣ Проблематичен сам механизм сдачи–приемки объектов ИЖС.
В новой редакции Законопроекта отсутствуют положения о защите прав как застройщика, так и покупателя. В прежних редакциях Документа они были достаточно четко прописаны.
Высказываются также опасения, что новый механизм ИЖС вызовет рост цен на частные дома.
По мнению Константина Пороцкого, этого не случится:
⬩ во-первых, стоимость типовых проектов рассчитана заранее;
⬩ во-вторых, на ИЖС будет распространяться большинство ипотечных программ;
⬩ в-третьих, кредиты застройщикам ИЖС будут выдаваться по минимальным ставкам.
Более того, возможно даже снижение цен.
«Скорее всего, застройщики начнут снижать цену, чтобы увеличить частный спрос за счёт экономии на НДС», — пояснил эксперт.
@developers_policy #ижс
Еще раз об ИЖС с использованием эскроу-счетов
Мы ранее рассказывали, @developers_policy
Однако в Законопроекте есть два непродуманных момента, которые могут сильно затруднить его практическую реализацию. Об этом сообщил председатель экспертного совета комиссии по ИЖС Минстроя Константин Пороцкий.
Поэтому в Законопроекте должна быть предусмотрена возможность проведения негосударственной экспертизы.
В новой редакции Законопроекта отсутствуют положения о защите прав как застройщика, так и покупателя. В прежних редакциях Документа они были достаточно четко прописаны.
Высказываются также опасения, что новый механизм ИЖС вызовет рост цен на частные дома.
По мнению Константина Пороцкого, этого не случится:
⬩ во-первых, стоимость типовых проектов рассчитана заранее;
⬩ во-вторых, на ИЖС будет распространяться большинство ипотечных программ;
⬩ в-третьих, кредиты застройщикам ИЖС будут выдаваться по минимальным ставкам.
Более того, возможно даже снижение цен.
«Скорее всего, застройщики начнут снижать цену, чтобы увеличить частный спрос за счёт экономии на НДС», — пояснил эксперт.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок малоэтажек: в РФ может появиться единый оператор ИЖС
С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрали все плюсы этой инициативы.
О минусах пишите в комментариях.
В чем суть
Предлагается создать:
⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
⬩ региональные банки земельных участков.
К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ.
Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома.
Плюсы идеи
⬩ станет меньше бюрократических препон;
⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС;
⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон;
⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз;
⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки;
⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины;
⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД.
Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.
🤔 В целом идея рабочая, но нужны меры по поддержке небольших застройщиков и исключению спекуляций с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой, чтобы не было резкого скачка цен на них.
@developers_policy #ижс
С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрали все плюсы этой инициативы.
О минусах пишите в комментариях.
В чем суть
Предлагается создать:
⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
⬩ региональные банки земельных участков.
К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ.
Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома.
Плюсы идеи
⬩ станет меньше бюрократических препон;
⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС;
⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон;
⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз;
⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки;
⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины;
⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД.
Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон об использовании эскроу-счетов для ИЖС должен быть принят в ближайшее время
Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на правительственном часе в Госдуме.
Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».
➡️ Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
В чем суть
Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.
➡️ Условие для этого — подрядчик должен использовать:
⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.
➡️ Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем.
➡️ Требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики.
➡️ Примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ.
➡️ Информация о подрядчике и строительстве объектов должна размещаться в ЕИСЖС.
@developers_policy #ижс
Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на правительственном часе в Госдуме.
Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».
В чем суть
Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.
⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM