На заметку

Основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Владение земельным участком должно быть:  

1️⃣Добросовестным.

2️⃣Открытым.

То есть факт участка в собственности не скрывается. 

3️⃣Непрерывным.

Земельным участком нужно владеть не менее 15 лет без перерыва (утраты права собственности). 

В эти 15 лет может входить время, в течение которого этим участком владело лицо, правопреемником которого является нынешний владелец.

Кроме того:

🟦владеть участком нужно, как своим собственным. То есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования);

🟦участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован;

🟦участок не должен относиться к земельным участкам, ограниченным в обороте (изъятым из оборота);

🟦участок не должен находиться в государственной или муниципальной собственности.  

@developers_policy  

Изменяется перечень услуг, необходимых для содержания многоквартирных домов  

Минстрой РФ подготовил Проект изменений в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне…».  

В чем суть

Вносятся изменения в Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД, утвержденный ПП РФ № 290. 

Они касаются:  

🔵контроля качества горячего водоснабжения;
🔵техдокументации на индивидуальные тепловые пункты;
🔵некоторых технических мероприятий в отношении индивидуальных тепловых пунктов и системы горячего водоснабжения.   

Приведен перечень услуг, которые будут в включены работы по содержанию общего имущества МКД.

Среди них:  

🟦обеспечение МКД проектно-технической документацией на ИТП в МКД или ее восстановление; 

🟦проверка работоспособности оборудования, предусмотренного такой документацией; 

🟦выполнение наладочных и ремонтно-восстановительных работ на таком оборудовании; 

🟦регулировка, настройка и техобслуживание общедомовых приборов учета;

🟦техобслуживание: насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры системы ГВС; 

🟦гидравлическая наладка отопления и горячего водоснабжения; 

🟦приведение параметров тепловой изоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения в соответствие с требованиями документации; 

🟦устранение нарушений проектных решений.

➡️Постановление должно вступить в силу 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  

Rerooms возглавила рейтинг надежных дизайн-студий и ремонтных компаний России

Всего в рейтинг группы «Плюс» вошло 12 компаний. Аналитики оценили каждую студию по 13 основным параметрам: выручка и уставной капитал, опыт работы, количество реализованных проектов, оценка клиентов, число сотрудников, география присутствия и другие.

ТОП-5:
1️⃣Rerooms — 1,2 млрд рублей выручки, 10 лет на рынке, 17 тыс. проектов, рейтинг клиентов — 4,5. Итоговый балл — 0,875.

2️⃣Domeo — 250 млн рублей выручки, 15 лет опыта, 5,4 тыс. проектов, рейтинг 4,8. Балл — 0,65.

3️⃣Вира-АртСтрой — 103,4 млн рублей выручки, 23 года на рынке, рейтинг 4,6. Балл — 0,544.

4️⃣АртРемонт — 97,9 млн рублей выручки, 682 проекта, рейтинг 4,7. Балл — 0,456

5️⃣Лайф Строй — 11 лет работы, стабильный клиентский рейтинг 4,4. Балл — 0,363.

Так, пятерка лидеров продемонстрировала высокие финансовые показатели, значительный опыт работы (в среднем — 14,8 лет) и стабильно высокие клиентские оценки (средний рейтинг — 4,6).

Ввозимый цемент могут снова начать сертифицировать  

Первый заместитель Председателя Правительства Денис Мантуров провел совещание по развитию отрасли строительных материалов. 

В ходе заседания Минстрою было поручено совместно с Минпромторгом:  

🟦сопоставить планируемые темпы жилищного строительства и реализации инфраструктурных проектов (на период до конца 2026 года) с необходимыми объемами производства цемента. С учетом прогнозов развития экономики;  

🟦рассмотреть необходимость возвращения к обязательной сертификации  каждой партии ввозимой продукции.    

Кроме того, Мантуров поручил Минтрансу совместно с Минфином и отраслевым объединением «Союзцемент» рассчитать эффективность стройки дорог из цементобетона.

@developers_policy  

Фонд развития промышленности одобрил заявку Карелии на новый этап расселения аварийного жилья первой в стране

Речь идёт о нацпроекте «Инфраструктура для жизни».

В 2023 году в Карелии досрочно завершили программу расселения аварийного фонда, признанного таковым на 1 января 2017 года — это позволило улучшить жилищные условия более 8 тыс. человек.

В новый этап программы вошли дома, признанные аварийными после 2017 года. В него включен 1 млн квадратных метров.

➡️Так, Карелия подала заявку на предоставление опережающего финансирования на лимиты 2025 и 2026 годов. Речь идет о 5,2 млрд рублей, которые республика получит на расселение аварийного жилья во всех районах в 2025 году. Власти региона планируют направить средства в том числе на строительство домов в Беломорске, Петрозаводске, Питкяранте и Суоярви.

@developers_policy

На заметку  

Как применять повышающие коэффициенты земельного налога при разделе (выделе) участков под строительство жилья

Письмо Федеральной налоговой службы от 6 августа 2025 г. № БС-2-21/12341@ «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».  

1️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 2 в течение 3-х лет, начиная с даты госрегистрации прав на участок и до момента госрегистрации прав на построенный дом (помещение в доме). 

Исключение — земельные участки: 

🟦под ИЖС;  
🟦под строительство ОКС, возводимых по договорам КРТ.

2️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 4 в течение периода, превышающего 3 года, начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки и до даты госрегистрации прав на построенный жилой дом (помещение в доме).  

3️⃣Если регистрируются права на жилой дом (помещение в доме), построенный до истечения 3-х летнего срока, то сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.

4️⃣При разделе (выделе) земельного участка срок применения коэффициентов отсчитывается с даты госрегистрации права на новый образованный участок.

@developers_policy  

Минстрой РФ: сметные нормативы

1️⃣Опубликован федеральный реестр сметных нормативов объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. По состоянию на 13 августа 2025 года. 

2️⃣Внесены изменения в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.  

Приказ Минстроя России от 14 августа 2025 г. № 489/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов».

Добавлены:

🔵173 сметные нормы по 22 технологиям;
🔵8 методик определения сметной стоимости

@developers_policy  

Опубликованы показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по состоянию на 15 июля 2025 года

Расчет произведен на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Показатели определены по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.  

🟦Москва — 156,4 тыс. рублей.
🟦Санкт-Петербург —109,1 тыс. рублей.
🟦Московская область — 80,3 тыс. рублей.
🟦Ленинградская область — 82,1 тыс. рублей.
🟦Севастополь — 75,4 тыс. рублей.
🟦Краснодарский край — 57,8 тыс. рублей.

@developers_policy  

Внесены изменения в перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности регулирования градостроительных отношений 

Утверждено Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2025 N 2186-р «О внесении изменений в Распоряжение Правительства РФ от 07.09.2020 N 2278-р».  

В чем суть

Дополнен перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, регулирования градостроительных, земельных и иных отношений. 

В него вошли: 

🟦объекты электросетевого хозяйства, необходимые для реализации госпрограмм РФ;
🟦газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы; 
🟦объекты, являющиеся их неотъемлемой технологической частью.  

В отношении таких объектов должны применяться особенности, (утв. 254-ФЗ от 31.07.2020 года): 

🟦подготовки и утверждения документации по планировке территории; 
🟦экспертизы ПД и РИИ;  
🟦реконструкции и ввода в эксплуатацию; 
🟦подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры.

@developers_policy

Судебная практика  

Если подрядчик не имеет возможности вести деятельность, это не означает его недобросовестность  

Постановление АС Северо-Западного округа от 29 июля  2025 года по делу №А56-124300/2024
  
Ситуация

У Подрядчика был заблокирован расчетный счет в течение 2-х месяцев. Из-за чего он не смог выполнить последние этапы работ и нарушил сроки, установленные контрактом. 
Заказчик расторг договор и обратился в ФАС с заявлением о включении Подрядчика в РНП. ФАС отказала.

Суд поддержал решение ФАС не включать Подрядчика в РНП.  

Аргументы 

ФАС при рассмотрении вопроса о включении сведений в РНП не решает спор между сторонами, а оценивает поведение Подрядчика на предмет его добросовестности и направленности его действий на исполнение контракта.

Проведенная ФАС проверка фактов недобросовестности не выявила, так как:

🟦Подрядчик не смог выполнить работы в полном объеме из-за невозможности вести хозяйственную деятельность в течение более 2-х месяцев. Из-за блокировки его счетов налоговым органом;  

🟦при этом Подрядчик все продолжал работы, частично выполнив несколько их этапов. 

Вывод суда: основания для включения Подрядчика в РНП отсутствуют.

@developers_policy