Актуализированная справка по строительному контролю от НКК НОСТРОЙ 

Обновлена аналитическая справка по вопросам строительного контроля. В ней учтены последние изменения в законодательстве и правоприменительной практике.

Содержание справки 

1️⃣Общие положения о строительном контроле. 

2️⃣Обязательность членства в СРО для лица, осуществляющего строительный контроль от имени заказчика. 

3️⃣Отсутствие обязательности членства в СРО для лица, привлеченного подрядчиком. 

4️⃣Обязательность членства в СРО для застройщика, самостоятельно осуществляющего строительный контроль. Застройщик, не привлекающий технического заказчика, обязан быть членом СРО.

5️⃣Обязательность членства в СРО при заключении договора с региональным оператором. В сфере капремонта членство в СРО требуется независимо от суммы контракта.

6️⃣Определение необходимого уровня ответственности лица, осуществляющего строительный контроль. Уровень ответственности определяется исходя из стоимости договора строительного подряда, а не договора на сам контроль.

7️⃣Гражданско-правовая ответственность лиц, осуществляющих строительный контроль. Контролеры несут ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество услуг.

8️⃣Субсидиарная ответственность СРО по обязательствам своих членов. СРО несет ответственность перед заказчиком из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.  

@developers_policy    

Подрядчики срывают сроки! Что делать?

Контролировать сроки строительства вроде бы и не прямая обязанность юриста на стороне заказчика. Но именно в ваших силах предотвратить затягивание работ и связанные с этим убытки. Даже без включения в договор огромных штрафов.

Есть другие методы, гораздо более эффективные. Ими со слушателями Академии Veta на курсе по строительным спорам поделился 1️⃣ Арман Гиноян — руководитель направления крупных проектов «Газпромнефти».

📕 На основе этих рекомендаций в Академии составили чек-лист — простое руководство, которое поможет за четыре шага установить контроль за сроками строительства, не создавая напряженности в отношениях с подрядчиком. По ссылке вы можете скачать его бесплатно.

📌 Взять сроки под контроль

Реклама ЧОУ ДПО «Академия «Вета», ИНН 5262252149, erid 2W5zFGemY1N

Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России

1️⃣Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.

2️⃣Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.

3️⃣Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.

4️⃣Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.

5️⃣Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».

6️⃣Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».

7️⃣Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».

8️⃣Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».

9️⃣Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

Приняты новые строительные стандарты

🟦ГОСТ Р 72240-2025 «Отходы строительных материалов, образующиеся при сносе зданий. Щебень вторичный из керамических материалов. Общие требования».  

Распространяется на вторичный (рециклинговый) щебень из керамических материалов.  

Устанавливает общие требования к отдельным процессам, входящим в стадии жизненного цикла щебня, включая сбор, накопление, транспортирование, обработку, утилизацию, а также его возможные идентификационные характеристики

➡️Вступает в силу с 1 мая 2026 года.

🟦ГОСТ Р 72241-2025 «Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для мощения. Технические условия».  

Распространяется на сухие строительные смеси на цементном вяжущем, применяемые для устройства подстилающих слоев и мощения из натуральных и искусственных камней или плит, в том числе по ГОСТ 17608, строящихся, реконструируемых и подлежащих капремонту дорожных покрытий, включая мощение: тротуаров, пешеходных улиц и площадей; дорожно-тропиночной сети парков, садов и ландшафтно-рекреационных территорий; площадок парковок и стоянок автомобилей; площадок и проездов, открытых складских площадок, внутриплощадочных дорог коммунальных и складских объектов; пассажирских перронов железнодорожных вокзалов; эксплуатируемых кровель зданий и сооружений.

➡️Вступает в силу с 1 мая 2026 года.  

@developers_policy  

Подробнее о вступившем в силу положении о классификации гостевых домов

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.08.2025 № 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов».  

В чем суть  

1️⃣Установлены: 

🟦требования к гостевому дому, предоставлению услуг;  
🟦порядок проведения классификации включения сведений о гостевом доме;
🟦документы, подтверждающие соответствие индивидуального жилого дома или его части требованиям к гостевому дому, 
🟦порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме;
🟦порядок внесения в реестр и исключения из него.

2️⃣Установлены требования к комнатам гостевого дома, к его оснащению и оборудованию

В частности: 

🟦число номеров должно быть не более 15; 
🟦одновременно могут быть заселены не более 45 человек;
🟦минимальная площадь комнаты для одноместного размещения — не менее 9 кв.метров;
🟦минимальная площадь комнаты для двухместного размещения — 12 кв.метров;
🟦при размещении в одном помещении нескольких гостей на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. метров;
🟦должен иметься постоянный доступ в интернет;
🟦в номерах должны быть системы обнаружения пожара;  
🟦гостевой дом должен быть оборудован первичными средствами пожаротушения и исправной вентиляцией.  

➡️Срок действия Постановления ограничен. Оно действует по 31 декабря 2027 года.  

@developers_policy  

Глава Приморья Олег Кожемяко попросил Путина пересмотреть сроки по инфраструктурным кредитам

«Для нас важен вопрос строительства инфраструктуры. Поэтому мы получили инфраструктурные кредиты порядка 10 млрд рублей. Но их немножко "отнесли" на последующие годы — 2028-й, 2029-й, 2030-й. Нам нужно построить мост. Просьба сдвинуть денежные средства. Мы их целиком направляем на Рудневский мост. Я в письме это изложил»,— обратился к главе государства Кожемяко.

Он также уточнил, что Владивосток динамично строится — в крае сдается 1 млн 300 тыс. кв. метров жилья.

➡️Президент пообещал ознакомиться с документами, которые подготовил губернатор Приморья.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ об исполнительной документации

Определение ВС РФ от 18.08.2025 г. по делу № А40-204702/2021

Верховный суд рассмотрел дело об оплате выполненных работ при непредставлении подрядчиком исполнительной документации.

Выводы ВС РФ

🟦Исполнительная документация – документация, в которой содержатся материалы в текстовой и графической формах. Она отображает фактическое исполнение решений, содержащихся в проектной рабочей документации.

🟦Если заказчик отказывается оплачивать подрядные работы из-за отсутствия исполнительной документации, то он должен доказать, что результат работ невозможно использовать по назначению без такой документации. 

🟦Если заказчик доказать это не может, то он должен оплатить выполненные и принятые работы. При этом он может продолжать истребовать необходимые документы у подрядчика.  

@developers_policy  

Региональных операторов могут заставить публиковать отчеты о выполненных капремонтах, подтверждая их фото и видео

В ГД внесен Законопроект № 1006345-8 «О внесении изменения в статью 182 Жилищного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть  

Предлагается обязать региональных операторов размещать на своих сайтах отчеты о результатах оказанных услуг или выполненных работ подрядными организациями по капитальному ремонту МКД с приложением фотосъемки или видеозаписи.

Предполагается, что публичная отчетность позволит контролировать:  

🟦качество и сроки выполнения работ.
🟦скрытые дефекты на различных этапах работ; 
🟦отсутствие документальных подтверждений хода ремонта; 
🟦неэффективное расходование средств.

А также станет доказательством нарушений при возникновении споров. 

@developers_policy  

Утвержден стандарт на изоляционные работы 

ГОСТ Р 72260-2025 «Работы изоляционные. Устройство гидроизоляционного слоя на основе полимерных мастик в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий. Правила и контроль выполнения работ».

Устанавливает основные положения по проектированию новых 
и реконструкции зданий и сооружений различных конструктивных систем с обеспечением их защиты от прогрессирующего обрушения на стадии эксплуатации.

Уточнены положения пункта 4.3 в части исключения необходимости проведения оценки риска прогрессирующего обрушения зданий и сооружений повышенного уровня ответственности, ввиду отсутствия утвержденной системы оценки рисков.

Уточнены положения пункта 4.3б в части отсутствия необходимости выполнения расчета на прогрессирующее обрушение вновь строящихся и реконструируемых производственных зданий повышенного уровня ответственности при эксплуатации которых не предусмотрено наличие постоянных рабочих мест. 

Пункт 5.2 дополнен критериями особого предельного состояния 
арматуры повышенной (Н) и высокой (Е) категории пластичности. 

В пункте 5.5 уточнены положения работы конструкций перекрытия как элементов висячей системы.

➡️Вступает в силу с 1 февраля 2026 года.

@developers_policy