⚡«Банк и так зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители», — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, учредителю и директору портала Всеостройкe.pф

Депутат считает, что высокая стоимость кредитования — одна из ключевых проблем отрасли: банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов.

🟠О последствиях жёсткой денежно-кредитной политики
Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков — это вопрос необходимости смягчения политики Центробанка.

«Высокая ключевая ставка ухудшает работу не только строительной отрасли, но и всей экономики», — уверен Аксёненко.

🟠О модернизации коммунальных сетей
Аксёненко считает необходимым сделать тарифы прозрачными и закрепить, какая часть платежей направляется на обновление инфраструктуры.

«Без этого не будет развития, в том числе строительной отрасли», — отметил он.

🟠«Человек не должен быть брошен»
По оценке депутата, около 20 тысяч человек могли пострадать от мошенников в сфере ИЖС. Для решения проблемы он предлагает объединить усилия государства, банков и профильных ведомств.

🟠Ипотека не только для айтишников
Аксёненко выступает за льготные ипотечные программы для учителей, медиков и молодых учёных.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Арендное жильё на Дальнем Востоке могут передавать гражданам в собственность через 10 лет

В чем суть

Власти обсуждают возможность изменения условий программы доступного арендного жилья в ДФО. Предполагается, что после десяти лет проживания арендаторы смогут получить квартиры в собственность.

Об этом сообщил вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Олег Кожемяко.

☝🏻 Сейчас программа предусматривает предоставление жилья по льготной арендной ставке, часть которой субсидируется государством. При этом квартиры остаются в собственности арендодателя.

Предлагаемый механизм позволит гражданам не только пользоваться жильём на льготных условиях, но и в перспективе стать его собственниками.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Газ будут учитывать «интеллектуально»

Идет подготовка законодательной базы для внедрения новой системы мониторинга потребления природного газа. Его планируют внести в Госдуму уже в этом году.   

В чем суть    

Планируется создать объективную систему дистанционного учета для всех категорий потребителей — единую интеллектуальную систему.

Она будет решать три основные задачи:   

🔵обеспечение достоверного учета;
🔵повышение безопасности в быту;
🔵улучшение платежной дисциплины граждан.

Предлагается ввести:  

1️⃣Автоматическую телеметрию, при которой приборы будут автоматически собирать и передавать точные объемы потребления.

Она избавит от необходимости ручной передачи показаний абонентами и предотвратит расчетные ошибки. 

2️⃣Оснащать интеллектуальные счетчики не только датчиками загазованности, но и запорным клапаном, автоматически срабатывающим при утечке. 

Это позволит исключить человеческий фактор, который является основной причиной аварийности и гибели людей при использовании газа. 

3️⃣Предоставить Правительству право самостоятельно определять, какие именно категории потребителей и в какие конкретные сроки будут обязаны перейти на новые устройства.

4️⃣Закрепить требование для жильцов беспрепятственно пускать сотрудников газовых служб в квартиры для проверки, установки и технического обслуживания таких приборов.

Сейчас документ дорабатывается профильным комитетом Госдумы по энергетике совместно с Минэнерго и ФАС и будет вынесен на общественное обсуждение.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Руководителей для стройки будут подготавливать по специальной программе

Поручение для Правительства в области подготовки руководящих лиц для строительства утверждено президентом РФ. 

В чем суть  

Правительство должно подготовить и представить предложения по разработке образовательной программы, которая направлена на системную подготовку руководителей в сферах:  

🔵архитектурно-строительного проектирования;

🔵строительства (создания) и эксплуатации ОКС, необходимых для благоустройства территорий и общественных пространств. 

Полный Перечень поручений в области пространственного развития и создания комфортной городской среды можно посмотреть ЗДЕСЬ.

 Напоминаем 

Перечень поручений по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды был утвержден 22 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Судебная практика 

ВС РФ о дополнительной плате при удорожании строительства 

Определение ВС РФ от 13.10.2026 № 304-ЭС26-11860 по делу № А75-3842/2025

В чем суть

ВС РФ рассмотрел дело о требовании подрядчиком дополнительной платы за увеличение цены контракта, связанное с повышением стоимости строительства, которое было подтверждено повторной госэкспертизой. 

Позиция суда 

Положительные заключения госэкспертизы сами по себе не означают, что заказчик обязан пересмотреть уже согласованную цену и произвести дополнительную оплату.

Цена строительного контракта может быть увеличена из-за существенного удорожания ресурсов, в том числе в судебном порядке. 

Однако для этого недостаточно подтвердить рост стоимости строительства. Необходимо доказать наличие всех предусмотренных законом условий для изменения контракта.

Поскольку суд таких оснований не установил, то требование подрядчика исполнено быть не может. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

У экс-главы Ростова-на-Дону Алексея Логвиненко требуют изъять активы на 1,58 млрд рублей

В чем суть

Генпрокуратура подала иск к бывшему чиновнику, его родственникам и связанным с ним лицам.

Самый дорогой актив — почти половина паёв ЗПИФ «А1 Капитал» стоимостью более 1,1 млрд рублей. В перечне также два участка и жилой дом за 32,4 млн, квартира за 27,3 млн, доля в коммерческом помещении, пять автомобилей и 150 млн рублей по договорам страхования жизни.

☝🏻По данным прокуратуры, за 2007–2025 годы Логвиненко и его супруга официально заработали 105 млн рублей до вычета налогов. Стоимость выявленных активов — примерно в 15 раз больше. Надзорное ведомство считает, что законность средств на их приобретение не подтверждена.

Часть имущества уже продали — его стоимость тоже требуют взыскать. На 2 ноября назначена досудебная подготовка в Советском районном суде Ростова-на-Дону.

🥲«Законы стройки» в MAX   

А у экс-главы собственной безопасности МВД Петербурга уже изъяли недвижимость в двух столицах и Сочи

В чем суть

Петроградский районный суд постановил обратить в доход государства активы по делу Алексея Васильева: среди них квартира на 127,9 кв. м на Петровском проспекте, квартира на 190,6 кв. м в Подмосковье, помещения в Москве и Сочи, участки и здания в Ленобласти. Также изъяли три автомобиля и взыскали 171,5 млн рублей.

☝🏻По данным суда, за 2010–2023 годы Васильев и его супруга заработали 38,6 млн рублей, но приобрели 23 объекта недвижимости и шесть машин минимум на 227,2 млн.

Активы оформляли на родственников и других лиц, хотя фактически ими пользовалась семья бывшего полицейского.

Почти шестикратную разницу между доходами и покупками объяснить суду не получилось.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Новые проекты сводов правил и изменений к СП 

🟦Проект СП «Защита от шума. Правила проектирования»

🟦Проект Изменение № 3 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования». 

🟦Проект Изменение № 5 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».

🟦Проект Изменение № 2 к СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования».

🥲«Законы стройки» в MAX   

Меняются критерии отбора подрядчиков на благоустройство

Получить муниципальный контракт на благоустройство территорий станет сложнее. Правительство разработает более жесткие критерии оценки подрядчиков по поручению президента РФ. 

В чем суть 

Правительством будут разработаны рекомендации для муниципальных органов, которые позволяют им выбирать надежных подрядчиков для выполнения работ по благоустройству территорий.

Среди обязательных критериев будут учитываться:  

1️⃣В каком виде сейчас находятся объекты (территории), которые ранее благоустроил подрядчик. 

2️⃣Есть ли у подрядчика собственные идеи по благоустройству заданной территории. 

3️⃣Как подрядчик исполняет гарантийные обязательства после сдачи объектов.

4️⃣Как организован самоконтроль качества выполняемых подрядчиком работ. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

⚡️«Можно прийти в компанию-лидера, где уже всё выстроено, а можно всё построить и стать лидером»

— управляющий директор КОЛДИ Алексей Синявский в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Почему элитная недвижимость может оказаться устойчивее массового жилья
По мнению Алексея Синявского, массовые застройщики сегодня конкурируют друг с другом в условиях сложного рынка. В элитном сегменте девелоперы могут создавать уникальные проекты, которые находят своего покупателя даже при непростой экономической ситуации.

«Мы работаем на рынке элитного жилья, где можно создать что-то необычное, привлекательное, и у этого всегда найдётся покупатель».

🟠О том, как КРТ становится необходимостью для девелоперов
Синявский отмечает, что Москва постепенно отходит от точечной застройки и развивает целые территории. Для девелоперов это означает переход к более масштабным проектам, которые требуют новых компетенций и перестройки внутренних процессов.

«Город ушёл от выдачи разрешений на точечную застройку. Лицо Москвы активно меняется целыми районами, микрорайонами и макрорайонами. Поэтому без КРТ просто не выжить. Это наша новая реальность».

🟠Планирует ли КОЛДИ выходить на IPO
Компания сохраняет цель выйти на биржу к 2030 году. Для этого меняет структуру управления, совершенствует бизнес-процессы и готовит отчётность по международным стандартам.

«Да, эта цель сохранилась для нас. Мы к этому идём, меняем структуру управления компанией, отчётность. Совершенствуем внутренние бизнес-процессы, чтобы они соответствовали стандартам, чтобы мы были открытой, прозрачной компанией».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Минэкономразвития разработало правила долевого строительства гостиниц

Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Документ подготовлен Минэкономразвития для реализации поручения президента РФ разобраться с маскировкой апартаментов под жилье. 

В чем суть

Предлагается реформировать рынок апартаментов и перевести его в правовое поле гостиничного бизнеса с защитой дольщиков через эскроу-счета с 1 марта 2028 года.

Классические гостиничные объекты (сервисные апартаменты) будут законодательно отделены от псевдожилья. 

Регулирование направлено на формирование специальной правовой модели долевого строительства гостиниц. 

Она предусматривает:

🔵применение счетов эскроу; 
🔵установление требований к застройщикам и гостиничным операторам;
🔵закрепление особенностей передачи и регистрации прав на гостиничные номера;
🔵регулирование отношений между собственниками помещений и гостиничным оператором.

Проект строительства таких гостиниц предусматривает:

Для инвесторов (участников долевого строительства)

1️⃣Категорию гостиницы не ниже «три звезды». 

2️⃣Заключение договора с гостиничным оператором, включенным в реестр; обеспечение заключения договора с иным гостиничным оператором при прекращении предыдущего. 

3️⃣Включение в проектную декларацию сведений о прекращении или заключении договора управления.  

4️⃣Направление участникам ДС сведений о прекращении или заключении договора управления.  

5️⃣Раскрытие сведений о гостиничном операторе и общих условиях договора управления. 

6️⃣Представление договора управления по требованию участника ДС.

7️⃣Письменное информирование участника о рисках и ограничениях до подписания договора.   

Для застройщиков

1️⃣Включение в проектную декларацию информации о местоположении, категории, операторе и сроке строительства. 

2️⃣Ежемесячное внесение изменений в проектную декларацию через ЕИСЖС. 

3️⃣Приведение договора участия в строительстве в соответствие с обязательными условиями. 

4️⃣Возврат денежных средств и процентов при расторжении договора с участником ДС. 

5️⃣Подписание передаточного акта застройщиком и гостиничным оператором.  

6️⃣Запрет досрочной передачи объекта.

7️⃣Направление сообщения о готовности объекта к передаче.  

Для гостиничных операторов

1️⃣Принятие объекта долевого строительства в установленный срок. 

2️⃣Включение в реестр гостиничных операторов. 

3️⃣Разработка общих условий договора управления гостиницей.  

4️⃣Регистрация ограничений в ЕГРН. 

5️⃣Уведомление органа по аккредитации о заключении и (или) расторжении договора управления.

Таким образом, инвесторы получат финансовые гарантии на этапе стройки, однако им придется самостоятельно нести риски, связанные с дальнейшей доходностью бизнеса.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Новые проекты СП изменений к сводам правил

🟦Проект СП «Отопление. Вентиляция и кондиционирование воздуха. Правила проектирования».  

🟦Проект СП «Отопление. Вентиляция и кондиционирование воздуха. Основные положения».  

🟦Проект Изменение № 1 к СП 367.1325800.2025 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения». 

🟦Проект Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».  

🟦Проект Изменение № 1 к СП 367.1325800.2025 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения».

🥲«Законы стройки» в MAX   

Москва сняла избыточные ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления

В чем суть

По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.

Как рассказал исполнительный директор объединения Владислав Преображенский, вступившие летом изменения в Водный кодекс РФ фактически блокировали градостроительную деятельность в зонах затопления и подтопления.

☝🏻 По его словам, принятые Москвой поправки устранили юридические основания для приостановки десятков девелоперских проектов у воды. При этом требования к безопасности и качеству строительства остались без изменений.

🥲«Законы стройки» в MAX   

«Самолет» ввёл в эксплуатацию ещё пять корпусов ЖК «Верейская 41» в Москве

Девелопер получил разрешения на ввод третьего и четвёртого урбан-блоков бизнес-класса на западе столицы. Это пять корпусов высотой от 2 до 14 этажей, рассчитанных на 606 квартир.

Также введены два подземных паркинга на 533 машино-места. Жители корпусов 4.1 и 4.2 уже начали получать ключи.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Коммунальные жалобы предлагают рассматривать быстрее

Опубликован Законопроект № 20428-9 «О внесении изменения в статью 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».  

В чем суть  

Предлагается сократить срок рассмотрения заявлений жителей о нарушениях в сфере ЖКХ с 30 до 20 дней.  

Предполагается, что таким образом коммунальные проблемы будут решаться быстрее. 

Напоминаем

Количество жалоб на работу ЖКХ растет с каждым годом. За период с 1 января по 30 июня 2026 года жалобы на ЖКХ заняли 2-е место по количеству обращений в соцсетях, их количество составило более 600 тысяч. 

Также растет число обращений в госжилинспекции  регионов. Например, в Татарстане за первые пять месяцев 2026 года их количество увеличилось на 42,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

Корректируется порядок согласования правил саморегулирования

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Порядок разработки, согласования и утверждения правил саморегулирования в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, внесения изменений в них, порядок их отмены, а также требования к ним, утвержденный приказом Минстроя России от 28 октября 2025 г. № 656/пр».  

В чем суть   

Продлевается срок согласования проекта правил саморегулирования — он составит 20 рабочих дней (было 15 дней).   

А также запрещается: 

🟦отказывать в согласовании правил саморегулирования без утвержденных порядком оснований;

🟦отменять проекты правил (можно только утвержденные). 

Цель изменений: вносятся юридические и технические поправки в порядок разработки, согласования и утверждения правил саморегулирования в области строительства, реконструкции,  инженерных изысканий.

🥲«Законы стройки» в MAX