Где и почему сейчас можно купить недвижимость за полцены?

Всё чаще стала проявляться тенденция, когда физлица и предприниматели начали объявлять себя банкротами. Но в этой печальной ситуации можно найти преимущества.

На специальных торгах имущество банкротов можно приобрести со скидкой 50%, а иногда и 80%!

Например, можно купить склад за 30 тыс.руб. и получить 570 тыс.руб. Или приобрести квартиру за 700 тыс.руб. и продать за 1,4 миллиона рублей!

⚡️ Для этого не нужно иметь много денег, ведь можно найти инвестора, который даст нужную сумму, а вы получите потом отличный процент с этого.

Как начать?
Посетите бесплатный практикум 28-29 июня, на котором вы узнаете:

✔️ Что такое торги по банкротству
✔️ Как покупать самые прибыльные лоты
✔️ Как зарабатывать на них от 100 тыс.руб.

Регистрируйтесь по ссылке и получайте в подарок гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100 000+»: https://advokatte.ru/torgi100k_tg

Количество мест ограничено!

КРТ сельских территорий профинансируют в опережающем порядке

Об этом говорится в Распоряжении Правительства от 13 июня 2023 года № 1570-р.

В чем суть

Правительство в опережающем порядке профинансирует проекты по комплексному развитию сельских территорий.

За счет средств федерального бюджета в регионах построят и обновят дома культуры, объекты коммунальной инфраструктуры, детские сады, школы и спортивные учреждения в сельской местности. 

Мероприятия по КРТ планировалось профинансировать в 2024 году. Однако это будет сделано в опережающем порядке и уже в этом году 33 субъекта РФ получат поддержку.

#господдержка

Росстандарт: новые уведомления об изменениях свода правил

⬩ Изменения № 7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

⬩ СП «Детские оздоровительные лагеря. Правила проектирования».

#стандарты

Срок перехода на ТИМ больше переноситься не будет

Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в ходе Всероссийской отраслевой конференция «Строительный навигатор: курс на цифровизацию. Иркутск 2023».

В чем суть

Повторного переноса срока введения обязательного использования технологий информационного моделирования (ТИМ) при строительстве МКД не будет. 

«Причин откладывать переход на более поздний срок нет, что также было подтверждено недавно на заседании Совета по развитию цифровой экономики при верхней палате парламента», — ответил Константин Михайлик на вопрос президента НОТИМ Михаила Викторова.

Напоминаем

Обязательное использование ТИМ для застройщиков жилья начнет действовать с 1 июля 2024 года — Постановление Правительства Российской Федерации от 20.12.2022 № 2357 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2021 г. № 331».

Ранее планировалось, что застройщики, участвующие в долевом строительстве жилья (214-ФЗ), должны были перейти на ТИМ с 1 января 2024 года.

#цифровизация

ФГИС ЦС: новые ответы на вопросы о РИМ

На сайте ФГИС ЦС в разделе Вопрос-Ответ (база знаний) опубликованы новые ответы на вопросы о применении ресурсно-индексного метода (РИМ).

#сметы

Скандалы недели

В Нижнем Новгороде арестован по делу о взятке директор департамента строительства

В Нижнем Новгороде арестовали директора департамента строительства и капитального ремонта Илью Гора по обвинению в получении взятки.

По версии нижегородского СК, чиновник рекомендовал выбрать частную организацию в качестве единственного поставщика техники для дошкольных учреждений без проведения конкурсных процедур закупки. За это, по мнению следствия, Гор получил не менее 1 млн рублей от представителя фирмы.

При этом глава ведомства знал, что организация не успеет выполнить обязательства и поставить заказанное оборудование. В итоге муниципальный контракт был заключен, но сроки подрядчик сорвал.

Илья Гор возглавил департамент строительства в июне 2022 года. Прежний глава ведомства Юрий Щеголев в 2019 году был осужден на 7,5 лет заключения по делу о получении взятки.

#скандалынедели

Госдума: ипотеку за погибших в СВО должно заплатить государство

Опубликован Законопроект № 389742-8 «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается уполномоченному федеральному органу погашать ипотечные обязательства граждан, погибших в СВО. Этим органом является «Росвоенипотека», подведомственная Минобороны.

Действие Законопроекта распространяется на кредитные договора, заключенные для приобретения жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа.

Напоминаем

Сейчас, в случае гибели заемщика-участника СВО, его обязательства по кредитному договору прекращаются кредитором. Однако это негативно влияет на размер процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным кредитам для военнослужащих. Причина — необходимость формирования дополнительных резервов
банков из-за финансовой нагрузки по погашению долгов.

#ипотека

⚡️У ПИКа появился новый бренд для коммерческой недвижимости — Parametr

В портфель бренда войдут заявленные ранее проекты индустриально-логистического сегмента, реализуемые компанией с 2021 года: промышленные парки «Бутово» и «Сенькино». Третьим проектом станет «Соколово».

Главой Parametr станет руководитель направления девелопмента коммерческой недвижимости ПИК Александр Манунин.

Станет ли новый бренд крупнейшего застройщика успешнее Mono (элитное жилье) и Kvarta (сервис, предоставляющий услуги по онлайн-аренде и продаже первичного и вторичного жилья)?🤔

Умный квартал “Полет” - новый жилой проект ГК “ЮгСтройИнвест” в Ростове-на-Дону.

Нашли атмосферный ролик, передающий дух проекта - смотрите, чтобы проникнуться. Компания во всём ищет современные подходы, а в телеграм-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича можно узнать больше о проектах компании. 

Рекомендуем в подписку - https://t.iss.one/ivanov_yuriy_usi

Расширены возможности программы инфраструктурных облигаций в сфере строительства

Опубликовано Постановление Правительства от 19.06.2023 № 1003 «О внесении изменений в Правила финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В чем суть

1. Расширен перечень объектов инфраструктуры, которые можно строить или реконструировать с применением этого механизма. В перечень добавлены объекты электроэнергетики.

2. Для проектов строительства наёмных домов с 10 тыс. до 5 тыс. кв. м снижено требование о минимальной общей площади жилых помещений.

3. Расширены способы обеспечения обязательств застройщика по возврату суммы займа.

Обязательства застройщика по возврату суммы займа теперь могут быть обеспечены не только государственной гарантией региона, но и независимой гарантией или поручительством организации с наивысшим рейтингом платежеспособности. 

4. Уточнены критерии и порядок отбора проектов для предоставления займов.
Если обязательства обеспечены государственной гарантией региона (или поручительством), то при отборе проекта не будет учитываться уровень госдолга региона.

Главгосэкспертиза впервые разрабатывает сметные нормы для детских площадок и других малых архитектурных форм

Об этом рассказали в Управлении Главгосэкспертизы. 

В чем суть

Специалисты Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы впервые проводят хронометражные наблюдения процессов монтажа малых архитектурных форм (МАФ) и спортивных комплексов на детских площадках. 

Результатом мероприятий станет включение новых сметных норм в состав федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022. До сих пор такие нормы в ней отсутствуют.

Разработка норм состоит из нескольких этапов:

⬩ полевые работы по хронометрированию монтажных работ на детских и спортивных площадках; 
⬩ камеральная обработка полученных данных и подготовка расчетных обоснований. Они и станут основой для разработки проектов новых сметных норм;
⬩ проекты норм будут рассмотрены научным экспертным советом при Минстрое России и направлены на утверждение Министром.

Напоминаем 

МАФы — это детские игровые площадки, спортивные комплексы, скамьи, урны, вазоны и другие подобные сооружения, которые сегодня массово устанавливаются в каждом регионе на площадках у жилых домов, детских садов, школ, физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) и в других общественных местах. 

Большинство МАФов возводятся в рамках госпрограмм по благоустройству и формированию комфортной городской среды. Поэтому разработка сметных норм на их установку востребована и актуальна.

#ггэ

Центробанк допускает возможность повышения ключевой ставки

Об этом сообщил заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин.

В чем суть

Ключевая ставка остается на уровне 7,5% с сентября 2022 года. Она была достаточной, чтобы стабилизировать инфляцию около 4%.

Однако «баланс рисков во все большей степени смещен в сторону проинфляционного. Видим увеличение, расширение внутреннего спроса как со стороны частного сектора, так и со стороны госсектора. Ускорение кредитования в последние месяцы. И поэтому на предстоящем заседании совет Банка России допускает возможность повышения ключевой ставки», — пояснил Заботкин.

Для застройщиков и потребителей
разработают правила эксплуатации деревянных домов 

Об этом сообщил директор по научно-техническому развитию Ассоциации деревянного домостроения Владимир Стоянов.

В чем суть

 Российская Ассоциация деревянного домостроения начала разрабатывать стандарт по приемке и эксплуатации деревянных домов.
На первом этапе он будет разработан в рамках СТО и будет являться условно-нормативным документом для застройщиков и потребителей. В дальнейшем он будет предложен в качестве основы для федерального свода правил.

Разработка нового документа будет финансироваться участниками Ассоциации.

«До сих пор нет документов, которые регулировали бы правила эксплуатации деревянного дома, каркасного, из стенного бруса, или из CLT-панелей. В любом случае это строительная конструкция, это дерево, живой материал, за которым нужно следить, ухаживать, чтобы обеспечить его долговечность», — пояснил Стоянов.

Поэтому в новом стандарте будет прописан каждый этап жизни деревянного дома, в том числе:

⬩ как заказчик должен вести работы по отделке;
⬩ как правильно заливать стяжку;
⬩ размещение вентиляции;
⬩ как запускать отопление;
⬩ как регулировать влажность воздуха и т. д.

Сейчас идет первый этап разработки. В нем участвуют конструкторы, технологи, строители и научные работники. Многие из них — действующие судебные эксперты, которые регулярно участвуют в разрешении споров между застройщиком и клиентом. 

Напоминаем

На сегодняшний день членами Ассоциации деревянного домостроения являются более 90 компаний, многие из которых работают на этом рынке более 20 лет.

Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 26.06.2023 года № 37487-ИФ/09 от 26.06.2023 года «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ». 

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

#минстрой

Авторская колонка

Что нужно знать об апартаментах тем, кто собирается в них инвестировать 

Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ рассказала порталу всеостройке.рф о нюансах и тонкостях апартаментов.

Апартаменты стоят дешевле квартир примерно на 20%, и поэтому интересны для инвестиций. При этом нужно помнить о ряде моментов.

1. Апартаменты не имеют статуса жилых помещений. 

Поэтому:

⬩ не создается инфраструктура: дороги, парковки, детские площадки и т.д.;

⬩ не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях;

⬩ не действуют нормы жилищного законодательства, прописанные в​ ГОСТах, СНиПах, ЖК РФ;
 
⬩ апартаменты можно забрать за долги. Тогда как квартиру или дом — нельзя, если это единственное место проживания; 

⬩ коммунальные платежи больше, чем для жилья — рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений. Кроме того, нужно платить за землю под апартаментами;

⬩ нет прописки. Возможна регистрация по месту пребывания, если апартаменты оформлены как гостиница. Постоянная регистрация невозможна.

2. Существуют риски для тех, кто покупает апартаменты на этапе строительства.

Для дольщиков апартаментов нет мер по защите их прав. В случае банкротства застройщика они не могут требовать передачи готового объекта. Их ставят в самую последнюю, четвертую, очередь кредиторов. Возмещение можно получить только денежной форме — ст. 134, 142 Закона о банкротстве. Если останутся деньги для удовлетворения требований последней очереди.

Это касается также покупателей нежилых помещений на первых этажах МКД. 

3. Набирают популярность рейдерские захваты апартаментов. Застройщик банкротится на 80-90% стадии готовности строительства, выплачивает дольщикам денежное возмещение и снова выставляет апартаменты на продажу, но уже по более высокой цене.

#авторскаяколонка #апартаменты

📱Telegram-канал Центр цифрового развития строительной отрасли @digitalminstroy

🏗🏠Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр цифрового развития строительной отрасли»:

🔹было создано первым в регионах России после Москвы.
🔹наделено функциями оператора по ведению ГИСОГД.
🔹наделено функциями оператора по ведению ИСУП.
🔹получило аккредитацию IT-компании.
🔹открыт кадровый резерв.

🙃Подразделение является координационным и исполнительным центром  в нелегком деле перевода взаимодействия органов власти и органов надзора с региональным строительным комплексом в электронные форматы.

⚡️На канале @digitalminstroy  вы сможете еще больше узнать о КГБУ «ЦЦРСО», получить оперативную информацию о деятельности центра, его жизни, множество полезной информации в сфере цифрового развития строительной отрасли.

📸👀Также на канале присутствует развлекательный контент, фото- и видеоматериалы.

✔️Переходи, смотри, подписывайся, будет интересно! @digitalminstroy